人口数量，结构，经济类型与房价

pacibridge

在这个论坛里，有房的人希望价格继续涨，或者至少稳定，没房的人则希望房价能降的多些，快些。现在让我们抛开这些争论，看看EDMONTON的人口结构和数量增加趋势吧，因为这是影响房价走势的重要因素：

1，按照市政府的数据统计，9月份离开这个城市的人比去年同期增加了3%， 基本没什么变化。而移入这个省的人口比去年减少了66%
! N2 Q5 c' u+ q# w2，省政府预测，未来4年里，edmonton预期引进劳工4-6万人，以弥补劳工不足的问题。
3，而目前edmonton缺乏的劳动力资源有70-80% 是制造业工人，餐饮娱乐服务业工作人员，这类人群在edmonton的平均工资大概是11-14 /小时。 对于这些人，气候恐怕不是他们留下来的主要问题，而生活成本，房价，对他们的去留至关重要。
4，根据HR的资料显示，在过去3个月里各公司new hiring position 中，高薪职位10万以上的，多伦多最多，占了48%，蒙特里尔和卡尔加里各占11% ，和9%, Edmonton少的可以忽略不计，不到1%，
5，HR的数据还明确指出，对于Edmonton这个城市，毕业生就业最容易的职业是：电工，焊接工，水泥工，木工，而就业最难的毕业生专业则是：教育，人类学，数学，历史，艺术。看看我们招工信息，无论报纸还是互联网上post 出的职位，你也能发现决大部分职位是中低收入的labor. 我的一个朋友，去年MBA毕业（ua), 他们办22个人，其中在本地找到工作的有4个，其它的都在温哥华，卡尔加里，多伦多等地找到了工作。

" e) \0 U5 M3 N$ u* j" J这些数据让我有些失望，因为它看起来不太乐观，也很不好看。和大家知道的一样，即便是所谓我们的支柱产业石油， 其公司总部一般也都不在我们这个城市。高薪高level的职位大多也远离我们这个城市。　与多伦多的多产业结构经济，与卡尔加里的高薪密集型就业需求，与温哥华得天独厚的地理，气候相比，看起来我们屯子的经济类型，人口结构，支撑这样一个高位房价恐怕有些吃力。
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[ 本帖最后由 pacibridge 于 2007-10-7 15:08 编辑 ]

pacibridge

不用多说了，想想也知道， 硅谷房价高，看看人家的经济类型和人口结构。温哥华房价高，多伦多的房价高，看看那的人口。
4 F& F3 @7 ]1 J9 |, _我们靠管道工，电工维持，我看悬。

人生几何

分析中肯到位，摆数据讲道理，看得出是做过不少研究的。

人生几何

Edmonton这里的××工们真是可怜，不但要忍受严寒的气候，肮脏的工作环境，所赚的钱也被炒房族剥削了一大半。要么交高昂的房租，要么就当一辈子房奴。哎。。。

elephant

建议没房的少说话多赚钱,房市暴跌还是要钱去买的,没赚到钱到时候还是买不起.

pacibridge

原帖由 elephant 于 2007-10-7 15:43 发表
; K2 R" H4 \8 ~) o  T; s& ]" }/ h9 `建议没房的少说话多赚钱,房市暴跌还是要钱去买的,没赚到钱到时候还是买不起.

& B! v$ l+ r- D% M4 @0 U$ U
8 {, O% z% i; P& S$ i
这位兄台说的及是。可你怎么就知道人家没房就是没钱呢？要说您在硅谷，在温哥华有房是身份的象征，在咱们屯应该还不至于把，毕竟大部分人买房时价格还是很低的。
& U1 s# `* C& D9 V( \/ q有房的人也不一定就不是房奴阿，比如我小舅子，５５万买了２３ＡＶ　的房子，把车都卖了。哈哈哈。
" J5 T  |" f7 R* \# A* E* @7 S* X
4 M$ Z9 @+ E6 S! i. Q这是个论坛，有钱的，没钱的，有房的，没房的，都一样能发表言论，到是您别总张口闭口的让别人人闭嘴，这样不好，显得咱素质低。就算咱是管道工，也得开个宝马在屯里冒充大瓣儿蒜阿，对不？

% B7 |5 t4 a( k. h) Q/ @9 @[ 本帖最后由 pacibridge 于 2007-10-7 16:09 编辑 ]

邮差

一尘

制造业工人的工资远不止11-14/小时，至少两倍吧。

BLESS

电焊工的工资很高啊，而且在fort mcmarry那里的电工，管道工工资因该不低于10万吧。

潇洒哥

说到点上了，多存点钱等机会来的时候用。

Peter_Shen

水管工

原帖由 pacibridge 于 2007-10-7 14:55 发表
与多伦多的多产业结构经济，与卡尔加里的高薪密集型就业需求，与温哥华得天独厚的地理，气候相比，看起来我们屯子的经济类型，人口结构，支撑这样一个高位房价恐怕有些吃力。

; I( |4 V# v  D: w! e
/ \; P1 D$ j1 X: @! |; W, f2 t但我们可以把房价唱上去吧, 我们石油工人的嗓门大.