艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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+ d/ l: k* r( E& ?! \5 A% N　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
4 o' c+ w& L; P
  P5 X% H0 j2 @　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
* F. d+ p, e/ L
- Y3 O, w- ~7 S) o　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

$ d# j0 L, S. K" K6 J; G* l　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
' E+ w" @* T. g) W. A
- v+ E9 T# J5 W4 G) G8 {7 T　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

$ m  y8 Z/ |: v& O' ~/ r　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
* A/ M9 U' r/ t" s% [  P1 h
+ _% e/ Y6 [, W- A1 i　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

1 d- Z( ]) {( X& ?1 \
" F. [, V" j$ S9 X: Z* d
8 Z- `' L+ W9 y$ c# J$ C4 _就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

% g# Q( r8 s9 `# k$ h. p
( @% W6 B% K& _4 o
/ E# A& Z. T. m& f# T: G就算每年只增加1万，也挺可观的了。

7 R, {9 z6 d) s" O( ~6 h那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
4 j; b: h- W8 G' i

% E! q7 i. T; ~那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

( w" y2 g7 b9 ^" Q( g问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
# ~8 ]( h* b/ e2 s, r. n3 L也希望大家都能将自己知道的信息分享。
5 U- B# s6 l- p- T2 t; L4 y大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
2 r; `( I/ a- i
0 J; {6 ~7 E% A$ U2 h
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

3 Q6 V& x# V& S, p! o
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

  t: ?1 e& P2 {& _5 V

9 R  E  |4 v" O) K- {; `COMFREE:
Current Inventory 3423   

# B; i1 G0 b/ C6 tMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

' |9 _1 @7 j2 d0 g
  [9 ^; [# b% o2 e没有人说此数据可靠。
% R5 n; s+ q; Y; h2 \您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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9 l9 R& h7 }2 g
/ N7 s7 r9 ]' N6 L; `7 Q5 W

COMFREE:
( S. }& Z* k; d& {" B, \Current Inventory 3423   
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MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

2 n$ @/ S) O  @( V* R9 e/ U: }
- @& P! Z5 X' P0 a4 M$ d0 h还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
" m2 g# v9 g" ?; k( q1 X
3 Z4 L$ e2 [7 W1 b& V
  }' `' b8 j' L8 e* a) L. M问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

" p/ Z9 c* `2 F: u7 V5 g加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
  R- X% d( @1 l( ]* y
7 j' D" S% R  L3 a
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
# R4 t. G+ n3 }% x  econdo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
3 d9 h' \# L6 ^* O
3 @3 \$ _" ]5 c, \4 V现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
7 @3 `' N( S  G  o* ~  p所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

* K1 e  K9 o3 V- _" {住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
6 N6 B" i" {) {! H# ^: B2 f1 M$ y" q可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
) `% I+ D2 J5 a1 U" ^8 P1 F) v7 }8 Z又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
8 @% B6 D' s; x: i
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

% S$ B) \0 a& F5 C$ f
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
+ F, Y8 {. e  A  v7 s9 k
2 c) X  s8 ]8 G' M, }5 @( i- k: @' |何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
( }' v. l# W. U  G0 ^7 |/ s/ H
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
$ i, i; X3 C! J3 Q" k: S# t; W. v% I6 X
. B1 f0 |% s1 B' {+ d% t事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


: {& a( a. q# t8 q
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
; f  v3 w. j' k. j! w现在市场冷下来，你想builder傻呀。
! b* P3 }, i: c5 }' @  N4 S有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
5 I1 A: @1 X; k6 nduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

- R+ n5 c+ n: s$ r7 _2 ^
' L- J+ t5 U. \1 e: R有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
: R/ x0 R/ m* r# Z但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
+ a9 J9 W2 m; c* L; a水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
# I' h  v% k2 t$ Q5 J, E- M

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
. e& m7 j; s5 y& g0 y% W8 e
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

6 `7 k. g2 ^! c( O  {  |# b3 g! i6 v
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
! H% f: v  \$ n7 }% _5 R
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
4 p7 }, b/ q# Z' m
' E+ n1 d) ?2 P7 g7 a  s

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
; W, C: F; K/ v! C! `. F说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
  P* I6 A$ h- A6 m+ f3 O3 ?) [有空多去 showhome转转再来发言。

1 O% e7 a" t" a) h( S
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
) ]0 O5 D: G! \
* o2 a  I2 [* s. r: [说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
, K# _7 m6 D6 H& p! Y) W. e# y
/ j5 L, @7 H6 \3 B& z1 X6 x5 l[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]