艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

0 e2 H3 W5 |$ m　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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( @8 z6 q$ Y( J/ B2 x3 S' h　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
! b/ P; @  Z3 T
6 L/ C0 d' O! ]3 L4 U4 W4 D4 p　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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3 S  g3 l1 f: C　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
& ~& u) `9 [% j" D

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
" t- M! J8 L0 J' d) p她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

) K* k% T" z" `0 K/ p6 b) h3 r1 K就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
  e4 Q3 j! C' J3 N/ Z! K8 h6 B+ E3 p
! N/ v' Z, L" M6 Z& L
4 H# B) u8 n( {8 j; w
9 U1 H: g* j- p$ m2 L- {* d2 V& J5 ^就算每年只增加1万，也挺可观的了。

# `9 W, [( {1 n1 @/ e& y( _
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
7 M; E( E, T" g6 `' O! q

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
6 z5 D( H# C8 n/ B- B大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

% C7 n: u$ x6 C) Q9 e
2 \5 Q6 B* r: x问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

- W0 A4 d* _) O4 }* F8 A6 v. B
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
9 u- D# E; l! [6 V6 L* s3 W

3 i$ i4 g0 r" R5 M1 y) A- \问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

) q* j. E: T- O$ |4 ~COMFREE:
Current Inventory 3423   
8 O2 Q' f% b, `1 x/ i
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
9 J/ `9 C1 t3 H  ?3 z一个“料将”的数据还至于这么可靠？

. h( t8 g6 a! U+ V/ F
没有人说此数据可靠。
! {$ K4 l) T1 E您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表



2 r: j! m9 v. c
0 B9 |- |$ J5 P4 R% B# ECOMFREE:
) P3 ^5 E2 d2 y, l  _# pCurrent Inventory 3423   
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MLS:
4 M# v7 ]3 y* }" z2 P  jThere were 9,918 homes available at the end of September

$ O6 m% @% l  r+ S2 j" J! U还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
1 h% y& u2 h* R! n) b

$ T2 ^7 c. x8 K问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
8 n) n2 p% }6 j( S% M( T5 Z0 p6 n
4 `) [6 e0 l# v$ i( h& c
- i- n! }& d3 X" W$ Z/ [: Y. b8 i问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

) U2 r; z  P  {' L真佩服你的想象力！
6 G" d  H& t! Xsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
8 i8 @% H' V' P2 F& u
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
; @5 [& }& T# a9 X但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

& x3 f& J1 L2 V5 t% T5 j( c不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
4 p! ?7 i8 w  a: ^frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

5 |/ E5 ^5 H* ?, K9 z/ b+ c住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
3 R; w3 S, d4 P& a# K$ K倒是租房子的人要为parking担心吧。
* @' J, V5 Q" T. C0 N" o3 M( R再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
* J2 C. d7 \9 S8 V可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
5 C! T8 S4 h5 q( p) I" {又从何谈起？
9 V7 m5 e4 E+ n( J$ [3 [当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
6 i' |& `0 W% Z( J3 a2 R
真佩服你的想象力！
2 ]0 H7 }. ]$ B9 ]1 ?/ Zsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

$ `: i4 ]4 A$ V5 }. u现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
8 k( Y! E7 n5 h& ?9 i但是市场的平衡状态是 ...

4 |2 K# w- ]: M$ S+ _9 Y看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
- N& X. X1 ]1 @7 L# i" x# B# H% ?
; v  ^  A& X3 f5 t何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
4 J9 G. w, O$ \3 X$ u; ~
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
7 B" B1 X3 L0 `
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
! W2 ?8 `, w* D" c

" g. n) a. _6 J# i" S: @
3 l$ t5 e' C7 m& Z看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
) N) ~  ^2 V- ?0 F* b% R
& k. _0 p: M# M3 e. ]何况，如 ...

# N$ u1 {' b# X你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
& s3 W  f7 F2 z0 n# n' Y现在市场冷下来，你想builder傻呀。
- h  b* P8 D) a8 O有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

7 X( |1 \  G* p" v( ~5 M+ R如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
4 j7 o1 m( D% i) ?明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
7 s' ?* N& r3 x1 a; _9 l* p因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

! h; b8 }; w, Z# p3 d
3 K  H8 V2 L1 x有道理，使劲地整。

( `8 k/ h0 ~" }" d# m' x老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

: \8 K0 [7 N6 c/ U2 q
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 K8 h4 X6 [6 h. h* k  `* Z- z& r
, o: p0 w4 _. S' R  f

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
  ?- x) i' e. D4 Z7 ]
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
+ d2 h+ t5 v5 F5 n2 kcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

0 e5 ~1 i8 D6 l你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

0 W. x* Q) K4 O3 X2 Q如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
3 D3 Q2 V7 b8 _3 J3 a

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
& x' L" @6 C/ o# I6 `; b2 f
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

' n2 ^  `* Y+ f3 `$ U[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]