艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
1 l  A: a: f+ I9 x- T5 K
# ~6 H& `6 E. O5 O& A& E: l　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
. R+ v" r4 L& Z- u" z7 J, L5 t( }6 T
　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
6 g$ Q  A3 A$ |* M, ~; v
9 n0 t+ M) r" f: V9 T" t　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
4 a/ L( F6 Z; H) t# j  y6 N+ q
& _2 n+ W6 P+ K9 O. c$ O/ Q6 s　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
4 r# M9 p7 b4 L4 n+ t
. c$ ^' P7 r  b# q　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
. W$ a0 y; v5 L/ l, C5 a" s
　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
8 v& z& ^4 V  R) I1 ?8 d# _5 ]她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

8 r2 y6 k) j  n3 Y( p
0 p+ J2 Z$ \# ~5 _- ]) {
: T7 P6 T0 m5 ?! y/ h就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
- k5 ~9 n2 }6 O+ i/ N* x# x
$ E3 U6 Z2 @4 f
* M6 J) q* t  J  `/ f5 M
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

# u9 L, t6 e( L+ I- v那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
6 I0 @8 E" J, h2 ]
, k1 |1 C1 t  o! ?. C- ^
# |% t1 j- z& b那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
4 X+ _. a* U) Z! `: k$ v大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
4 g9 y+ k  b9 ]; p

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

8 t7 ~  w3 c# \5 c# z
0 N% G3 M8 }% `& u/ q问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

+ P% o( \* l4 U# X7 T9 D
0 J* N' c1 D; ^+ {问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

0 Z# L( f+ _8 N# b( S
) s6 K3 T+ T" y& e% c& f% W
, ~8 L& p  G+ g5 T4 Q4 j2 o
COMFREE:
Current Inventory 3423   
) [) d( _" n& G. F: y4 O  J+ ?
4 z; B6 @6 p1 J% j  o( [1 C/ YMLS:
- d6 x8 U/ m" Y7 D- C" WThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
7 E; W8 U% s5 u$ X# l4 }! t一个“料将”的数据还至于这么可靠？

; T" j4 B8 i4 S/ d' q' t0 P) U
没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
7 F9 y# c) s3 m+ j4 V# k. _+ B

; \4 g7 |4 w1 z2 I2 o5 o$ ~7 E8 t

COMFREE:
2 ?8 U1 v2 k/ s' oCurrent Inventory 3423   
5 X9 T5 ?1 g1 \% V0 M& h
MLS:
- _. N2 A( Q; [3 F) mThere were 9,918 homes available at the end of September

- e; A9 l% J7 {
1 x4 @1 o1 r, H2 X还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
+ d3 t( |  I* K. ]7 ]; [
4 |$ V% j$ J- T
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

" s5 o! e5 u8 D# D! N加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

' f7 U8 r+ F6 X- w2 g3 ^) n2 e
% m2 G' k: `+ G$ ]( I: _2 B问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
5 O! Y2 q$ O& l. ?singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
% @/ a8 ?* B0 j1 \% z
" y+ P# U5 b) ]6 B0 ^! a现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
2 E. T( Q' l- u5 w# i; B5 X" O5 rfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

% }" V% f3 ^* a2 n1 z; i9 o住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
* ~; p8 n! _) e! r) Y倒是租房子的人要为parking担心吧。
2 g; d$ D  [1 s% `2 P! K" F* L再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
8 k- L' P3 J( s4 D) Y3 P可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
% a5 C" y( P4 Ccondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
" S! N+ ]- o/ w+ J$ x% o
+ u# t3 V1 K' |- b: U现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
- \- W% K2 X8 N* k: }0 L但是市场的平衡状态是 ...

+ L9 R) C$ L& a) d, t/ R$ U
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
9 \6 u* {1 o+ K1 N% @! C: Z# `) \
& o1 I2 Q/ v- N1 |8 l0 L) L. m  K何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

( N+ y0 N4 K/ u5 |$ }& q( E现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
* O; X- a4 y* b& U% J4 c, H9 n
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

! a! ~3 ?3 `7 v: o6 R1 N% P9 q
/ d& P2 o; ^3 E  ^4 U4 {
. c* _# k9 \+ y' B1 u看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
, l6 M7 T: B8 {7 ?8 K. E. b
; a* u) K0 \  I! g何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
5 W* W& B5 E2 ^0 k* `7 p, b说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
8 r7 U: p8 W# S  n, f$ g现在市场冷下来，你想builder傻呀。
1 [) D- }# @5 A7 a$ S有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
3 S0 N' L7 Q* j2 h) rfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
5 z+ X+ X+ f( n" ~' L5 ~% x7 e否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

. b1 |4 K" v3 s& r9 k老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
" W9 E! Y: f5 i' W$ \但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

5 c9 W  `, r2 I0 y

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
0 Z4 |/ y+ k- [( ]2 i
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

7 K+ k: F/ M; ]5 g# K' ~" }
' m9 X% A: ~2 i; W4 _4 z) ]' \, n* _你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
/ ~; i7 V, b. B5 w# i% e" y
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
1 {& f  p. X% X% q+ j% y

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
" S# W$ V" a) |2 }* c
4 m! r1 i4 c& S0 F你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
; ~" f. M) [6 e, z0 y. G$ u现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]