艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

* @- f% @: y# H, C& d2 a( D. j, X　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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8 o& p+ k$ m) M* a# h　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
' @; X' q5 N& g
) I: F# q6 J2 p( D+ O) I　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

  c( R* |" N) @5 u8 q　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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3 m' l1 M' A# N+ }" t# w5 a　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

" h4 u$ V9 b0 x3 ]( E! ~0 z　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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$ o+ c4 Y3 L' I  x. p3 W; z+ s　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
/ Y4 G" t, W9 S- F$ `

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
( d: @1 L2 K8 |  A她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

" K+ h- O8 f1 w9 s: H
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表



8 u2 c: q# D* Z8 F- r就算每年只增加1万，也挺可观的了。

  J$ J4 J1 B& c$ v  y
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
1 n5 X1 Z6 n3 D  s8 ?0 w
' U1 J0 |% B! T& d' Q
5 ~8 O- n, I/ i4 p  @那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

( G! L( x' j; \8 ~
% P5 Z4 r! J% o6 \# }. N; J问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
. C6 u& K& N; B也希望大家都能将自己知道的信息分享。
7 w# l& ^& ]: i3 s& Z& W大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


  s& l0 T8 k: I+ m; G! B1 T: m问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
1 l- F& ^) ?( H) I
7 i' C" b! \$ h
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

8 K1 O& T1 j& H+ z+ C. @) C9 y

% \- e3 L9 q% {  G3 d& m
COMFREE:
+ r9 V) }: ~. k; V! gCurrent Inventory 3423   

0 ?& {3 w( I3 M& A# HMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
0 T' R( a1 l1 r& `. H, @8 u, l/ l一个“料将”的数据还至于这么可靠？

3 C: ~) ?2 b7 x& }没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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) m' W# s. t; S. B. _! E5 I' zCOMFREE:
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# h% m0 u6 I6 {  l& p8 S$ uThere were 9,918 homes available at the end of September

0 K6 T' ~3 h/ P还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
: }& _+ b8 q; n7 d' Z& g# `

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

# _) c$ a" l+ H5 M加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
/ A  n1 n8 T) O$ Vcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
" \' v3 {" Y4 ^9 V* r; b/ {
' S$ t# J% {0 y- J现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
" s" V1 ]: f" D, Y3 ^4 s4 R5 S% U' ^& ?所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
3 t" H/ Y# W( |' }5 P
. J+ B! \, N/ h) U4 B/ d2 c* R不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
  Q" s% o) y7 c+ R; O- Y倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
' o4 K$ g1 v$ U可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
- z1 c. Y! j" y7 Q6 k0 y2 D! S- }6 F又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

6 D9 X- r# c. P真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

& K' ?1 Q1 D, F) t; |% {2 N
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
8 d" B- S1 W; Q4 v
5 Y1 C) g5 ]* Y( Z/ u1 f6 E何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
/ |+ v# U5 z2 _& r
7 ^" ~4 [, }- U' q0 y% J+ s现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
- t: B$ g+ B; H5 e  A; }
3 L# k9 Z4 @; z- F9 D( j  K7 g事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

; S8 o  ^2 }) Z, x) r0 T

0 m" c1 ?* y6 I) A( I看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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5 x) o2 i" S. ]6 U5 T何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
6 m0 D) Q& J8 k说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

1 r7 ], J5 e# g; a, X如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
( M6 M% G; N2 T0 Y) f明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
2 b: e( P( N: a9 b/ g否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
7 Q. _" h: m1 b; F, \, t, v因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
8 l, }' W  t: f  @5 P2 Uduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

4 B# p+ z( ^; i- d- h# q
有道理，使劲地整。

4 s' Q4 ]5 X- k) x老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
  Y. `4 u5 X+ ^$ Q9 {水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
0 `1 U0 }* s& u+ _) }

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

$ d1 D1 [4 B1 B

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

' a9 N" `, H, F# d( v) M; R  E真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

  d! ~+ `. A% b- _. Q3 t

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
3 N! r9 l$ @* `% N
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
; U& b& i; x8 d" B; u  o
你的话总是听着让人不舒服。
* `' K. F7 c) I. q2 C- c  W& }说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
' V" h4 ?' Z1 V+ m6 h有空多去 showhome转转再来发言。

# D& X* H; E  y4 U& T4 w
6 v* o& z! s& V) I, \" g" L你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
* C. k' c/ w1 O5 E- z, r
' }4 t8 l0 Z& Q; W8 s- K说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

) o5 C' L4 L; M; i[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]