艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

; Q" |$ J& T# e( W; w- @　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
# Y$ A1 F! a2 y7 l% Y; |
) G8 _) {* N& G4 n/ x　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
1 q, R- N6 X& F
　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
( V  K3 D4 C1 j0 B; A
5 J4 C2 ~/ ^. _( K: e　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

. F+ ]3 O, i- l: g　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
9 F& a8 p/ d! i) O5 i! v

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
+ o3 |) @( e( |! d+ K7 K. J( I她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

* Z2 n/ \' l3 H# ^: [* a9 Z1 q' l" q! ^
/ n- w# G+ \0 W; `. u/ p/ X
2 e: p* ]) v: q9 N就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

& y  f/ t! Y1 A& W$ U
2 L! U- r; W- \; m/ c
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

+ `0 ~% @& J+ _2 `3 _! p
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

. S9 V$ g  P3 Z5 s
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

+ p3 Y6 i. V" q8 i( N) T7 k  w问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
" d; E; f3 J& K) {2 Y2 }也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

+ F6 w- W% R" H3 `: u( x4 S
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

) B% B9 x& ~4 W" ~2 O6 @  u/ I, A0 N
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

; F. K; W) m7 o: A( R1 Z

" C+ n* l3 X/ r* x6 ^' m
COMFREE:
Current Inventory 3423   

# X- X" u) L5 S7 KMLS:
6 e: U8 k: {; AThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
6 ]; P. L6 X4 A( D+ Y9 ^一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表



2 w, v' [' j/ l1 [
3 l: _' o3 g' u( R8 R, VCOMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

+ B2 J; w0 D) H$ ]还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


# R- U/ ]' c6 X6 X2 }问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

8 Z* @1 d! S2 T8 P) x加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

+ s6 N+ P8 l# x4 k
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
& a& C' \% t8 O# L- d: ^* D5 F1 Ksinglehouse你不交定金，连地都不会平。
# f* |  M2 ]$ j. z/ @& w8 u( zcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

1 Z; h1 `4 I# J1 ?现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
& j- x% Y- c3 f% Z/ A9 ~所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

% _5 M, {: V+ @+ f' a; N不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
2 B, B, }  [8 s) g( N5 zfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

) o6 R& j$ d: C" G( e$ g  }住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
, V: z3 f5 w/ x4 u# o倒是租房子的人要为parking担心吧。
4 R. x1 W, I9 ?% y- m& v% e; \再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
" i/ D# w; w* p/ B9 K当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
# G/ H1 b, r% n) h  Fcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
) f3 Y) g8 _3 b. ~/ {
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

( `. |  d3 S& l4 _2 t

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
6 p& c& u' M# q! s( H4 `
! D* E3 U+ ]" {" }  r! N现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

; g& f+ A) ]  Z- @7 ]6 O6 `事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
0 Z2 V* V! {( w9 B7 m  k$ g3 X
7 ]/ z. s3 N* J7 W! c! D4 {
0 q( V1 _7 I2 T7 R
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

# F" _5 Y5 u: W& p何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
# ?* Y5 R1 e  H7 C4 W现在市场冷下来，你想builder傻呀。
  _; R4 h0 Y! W% @5 G4 J有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
$ K9 R$ ]; W9 t+ ~否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

% ~& S' b% V9 j3 q6 t( b
& v5 t+ K* Q3 n有道理，使劲地整。

1 G, Z$ d; ^& R" M老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
/ _( X! m5 {& f1 f) F# Q+ u0 P水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

3 p) @: C6 b/ [, P
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 [2 f+ ?+ i- S& D5 C& w
) m* O( Z+ I5 x5 s. s

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

: e1 M! i7 n0 C6 Q+ k真佩服你的想象力！
3 M2 m+ e8 U1 ?singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
$ p0 U' I! d( I- w2 ?

' L  M; E: f( E; c5 c( T( r

9 n$ s7 w' n/ t: z& X你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
; o6 X0 ]& e* A/ k9 q4 F8 m

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

' T. {: @& \) p: F7 P/ d你的话总是听着让人不舒服。
- J" M# ~* @7 @( O  H' g+ V说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
2 w+ d9 @/ Q& ~* S% I" J% J, k; ^现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

7 U! c  \& [% D6 @- s  T你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
. n: D- D# D" O
1 T7 K1 z0 \8 R6 l* a. A& W# b: S说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
9 S; |) C* |" ], f
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]