艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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. ~% m0 {( W9 i0 F! w3 r  N$ W) q6 S0 Q　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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6 O8 L+ ]6 ], o+ T　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

, L7 G1 l$ H2 X9 Q2 |　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
  T0 K5 K7 l' i' e7 R, |
. S4 T6 |$ w# V2 I1 Q2 J# U( D+ B　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
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charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
2 m5 Y* E; \# C' M她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

$ K6 g2 x5 P3 S1 K+ x
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

8 o4 W3 s  o$ {$ F! ]

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
9 ~2 Q1 }- m& E, e

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

  X# F5 F) }. r# ^* d9 V+ h
7 i# S, s' A' _问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
# m$ K* i& k( e大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
. @$ I) w  H0 z! E; b
( Y0 j! E! m5 K+ w0 T# E
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

4 [4 C! }2 Z( }
( q1 f4 B( h9 [2 b- h( ~$ h问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


/ W6 C$ X' r3 `问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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COMFREE:
Current Inventory 3423   

/ J  s6 k- ^9 UMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

9 e0 T) d! s- L
没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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Current Inventory 3423   
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. K0 a+ P. M, K' v2 B& G- h" XMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

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! ~+ u; v: F4 I& c, M$ r还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
* j$ P1 h+ G# m, @- ~
( Q- i3 x3 l8 S- Y4 _& _
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

9 x3 R* \( x2 |6 X* `( N! \真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
' s/ o  D6 u- t$ D' Tcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
' J" N( g+ d$ ?3 U- `& C1 T
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
5 q+ u& d* d6 q6 n但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

& e- v, g% ?/ }1 O% `' ]# u1 i( Q$ Y住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
. P/ i8 [+ C. `' v+ S& s- K倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
% Z, O) f7 N6 E# \; M# `& t又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
- Q+ L/ t2 j) r# ^' w! D1 z0 r
真佩服你的想象力！
! a7 g: s6 p; A4 l; E- r+ E. a( z& `singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
( {4 O4 r6 D' L% Z但是市场的平衡状态是 ...

# h) J+ a9 w$ a* e7 r4 ]

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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+ }7 r( u8 q, e8 }  `6 [# B何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

. v) `1 L4 \% a9 e0 \2 G: U. z现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
: s* d7 G: I. h# u9 q
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
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3 w, j5 @( g5 {" M# y
5 {9 C# l' s! B, I. e: g& i看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
7 P/ G0 Q$ e$ Y
. h7 H8 g& J& x  p4 Y何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
9 \: F6 E" d( k- S0 G/ h说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
( \9 c$ \8 I! T8 M) i* e& I0 N有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
2 f8 g8 d* _$ V9 n! |. C) U/ ~for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

* A5 R/ U$ a1 j6 d/ k如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
- x2 _6 p0 C) Z& m明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

3 s" k- L, `9 v5 h8 v* H
2 j) A4 L' |! G; ]有道理，使劲地整。
2 ?: A5 Z1 b$ X# z! K
, k, }1 V3 ^. ~* Q. f老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
8 P5 ~% X7 f1 L3 @" T2 a7 ^- W2 ^但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
/ M+ z$ R3 [: q, \8 G+ t水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
+ o  i$ W) Z, h3 I- u

, R, v  R" j( V% i问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
' `/ m! d' W( P- ~
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
5 C* q+ ^( j. y3 F) y! Qcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
& f9 s* F6 d+ ]/ V

7 b" O7 ~% f3 o4 M' h% z
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

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原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
% Z4 o& A. Q% s6 i+ t5 E. Q! ~
! {9 _" V2 ~3 [3 A6 Z# z  {: D( u3 r( d你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

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你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

3 G; }& `6 v' |* y[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]