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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。
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( G" {3 m' M5 l$ c  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。& P) o! F5 k2 I* g
( x9 f4 a' M4 N8 C
  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。1 y. W2 F# c. B5 Q3 \6 [
, v+ T5 S  C: ^
  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。
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3 N8 t! @+ \+ l  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。$ m; b( U: K. B
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  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。* i7 R& s% ^* q& {. o3 M9 |
; N' q. t, h0 U2 F, `5 D( K
  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。: V  \/ }5 e2 R; P2 b) y& Z
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  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa 8 X/ R9 L" l! i. [2 e) Y9 s/ t
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表 / c' r% Z8 X% ], ]* b
她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
; b4 E  c' ~: Z" M
9 k' {9 k7 H5 g+ c8 M

! {: u! M7 P/ X7 F就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 2 w, C, g9 p* T7 s1 y! R

$ g$ u- W5 p& A6 q7 d& Y( I, R, G' K/ y+ l( v" _6 r
2 m' E6 w6 O3 E
就算每年只增加1万,也挺可观的了。

' A$ z* S/ ~1 @3 x. Y5 [4 l! m
6 D* u" a" O( H, T- C那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
1 c; f* M1 k5 Y. o6 ?7 a2 h% d8 K8 V9 i  b" o: K1 B
, }; o! _9 o# h& c/ D7 z) U" l6 z
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

2 x& L4 R' x4 T0 x( k& ~$ `3 X5 U3 O+ B: e5 ^( u6 N4 u. i
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。
6 i  x$ r, B$ ?1 I1 I  |) N% E; q也希望大家都能将自己知道的信息分享。7 R& ^0 L9 [2 `$ Y( d. w7 `
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
4 H) r; G5 \; K3 D$ Q6 y+ R3 J8 S- \: s
& Y2 W8 W$ O2 d7 \2 n' H, G& s9 g( ^( m
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

0 p$ f+ r8 U5 b! D1 A4 ?) ]- s! R$ Y/ K- d% B! `
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 / `! c9 A. f+ ?) o& c6 A, v
5 P3 n( n% S4 c( @3 }, B8 ]
' ]0 A0 D3 E& f. J' U+ T* [: P# |
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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2 X; ]* N! z! @  Y' M
3 I- D, [0 d' M0 t. i$ s2 @
COMFREE:( y  u, |/ b8 q# g  ]7 u! w! o
Current Inventory 3423   
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9 s3 u$ Q) q5 TMLS:# e' |. I- l! F: M
There were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
# B, D' _( z  Q6 ^# N一个“料将”的数据还至于这么可靠?
" k8 d3 Q( J1 W) `. p7 _
" m# O, `% q4 d6 [5 ^
没有人说此数据可靠。
6 M5 D; d+ B. d2 ^您多虑了。
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
( k9 M$ A) S& ~# P! \/ g5 C, h  k0 u3 t9 D' }9 G

* O" _: H8 x- s# J% i, K& R 6 H: }- S1 w6 K+ \' b  Y! K
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" |7 I. k6 I2 }2 A7 h3 jMLS:5 }; L/ E9 m5 r, B) k5 P
There were 9,918 homes available at the end of September
# w- v8 `' e7 K4 G" H! j, p

1 g$ \# @; Z2 Z6 i' ^: k还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
  S- U8 s* }3 ~: c0 T' E0 s! w' t0 a, T( r

) ]8 C& v. A2 G! G  P# Q2 f! \' f$ Q9 i问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

' v: \. a9 f( x0 q% `7 M. Z加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
6 ~# L" Q# a% \3 @% V( z3 h- n$ H, o* D1 I3 J* X: c1 X' f* w6 o
* x: G1 \+ |8 r2 a% D; A" e
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

% K* C- Z1 x' a9 N" I. ?真佩服你的想象力!' F& D$ X: B) @7 i$ [/ G
singlehouse你不交定金,连地都不会平。
  O# d1 O& j0 I6 r+ c4 s" ]! x. I/ Ycondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
8 q: G7 S  R' L$ \" B+ Z9 o3 P& h, I0 N
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
7 J7 R  D" f+ U7 G2 G+ f3 _" Q( P但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,; a% b; T6 U; D9 e8 C2 d* o# h
所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。
0 H* z4 ~, V" t( J
% l8 T& m/ ^' }: H. G, {3 ?  e不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
7 e5 S; S% M8 t% N# `frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

$ D) _9 a; f* s+ _住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。
' r- e  f: b3 t3 L" e8 R1 |倒是租房子的人要为parking担心吧。7 h) j) J7 `. s9 O3 m1 I* j, |
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。* B0 a/ C& w  i# A
可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱* a+ O8 b4 [( u
又从何谈起?8 g& {( i* r# w6 u
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 0 M" B; O5 W- m6 Y" g1 d6 t5 A0 a

6 _5 R+ v, I; E& n5 M5 H) w真佩服你的想象力!
) K7 L; I0 \! msinglehouse你不交定金,连地都不会平。& v5 y) i+ I+ [& n( O
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。! a1 L3 K: H* q+ O

9 f0 o6 ~) }- ~现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。* G' @! |2 M# N- m& ~# [+ I6 [
但是市场的平衡状态是 ...

4 J+ z/ i  k1 U# S: ?0 I! n3 i9 d6 G  Z+ z' R# |9 G
& O$ Q% t% V4 i
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
/ c/ J+ {7 s2 m9 t1 I/ n+ E
; \. k+ s) d8 l" q6 d, ]/ k何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
, ?/ m4 B) q- X/ u7 Z8 G, c: V2 V% E. L
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。
% A& G6 E+ v: Z& }- V. h: {# t5 o+ ?6 Y7 }( t3 M# y6 _  }
事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
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: ?- J: b1 j8 p+ V: K  T8 L9 M6 K/ R% x看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。0 ]) F9 [7 I9 a5 a1 ?8 P+ h7 T+ p

( d( C/ F; a3 j0 }: D何况,如 ...

* c" \$ _0 w! x6 u1 F你的话总是听着让人不舒服。3 p1 I& N9 {' B$ w6 b2 U
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
6 ^% S+ p: i" S' n现在市场冷下来,你想builder傻呀。( _' P5 S5 I5 t# }1 W
有空多去 showhome转转再来发言。
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发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
& }- E' W9 G: _* S4 kfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

- n# C% S* G: Z3 [$ @7 }如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。
5 N) K' E) g0 k6 I* ^5 Z6 J明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
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发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
3 C( o7 S; ]8 |" p+ f* O& t否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。
* e# ~8 L& M/ ^1 C因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
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发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
$ S' t% k' N2 pduplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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有道理,使劲地整。" o$ R/ a7 d  ]" y+ x# p

/ E' a6 [; E3 }4 W! |$ Y老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in+ d" D, f1 S& x2 P5 u
但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻, k+ V1 E/ s! \
水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
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发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
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发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
# n8 t& A, y! s/ M3 j
  W8 p1 `4 c& Y& {: D9 |( c0 b; G# j# E# x; R* C- A' V/ \
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
& y% B$ y( a: g- h3 R6 I
3 n1 R% c' r$ m+ |0 h* P
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
. f7 M7 y- J8 k! @+ a7 z5 s0 V6 W+ V; m
真佩服你的想象力!  g" N% }9 H' n$ b! q
singlehouse你不交定金,连地都不会平
- Q" K. h- w! gcondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
+ I9 U- |- J2 w- m2 U

, y& w" c5 `4 h3 Q8 j0 B& v. V- o; u+ y! g* P

" j) P3 \& I% {" X6 q1 A你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。
( y* k6 Y5 U- c- Z* I8 b0 w- w$ ]# D0 N1 P( Y7 R0 K  q
如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?3 v, J; N* C; G
- p  E% K% y$ X3 ~, V
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表 ! c( @  [9 T$ B, |

! q! _+ |% g# B* T5 R1 O你的话总是听着让人不舒服。& D5 K6 s* }" v' }, w5 C' ?
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
2 D, A0 b! b; z0 V: {! I现在市场冷下来,你想builder傻呀。
/ c& X( \& T; q4 X$ \8 t有空多去 showhome转转再来发言。

- E+ e+ j% q/ y
) Y$ i2 z. s* {4 s) _6 y你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?2 H. T* K9 n3 k: s; S0 `3 G
$ I$ T2 g- |3 s; ~4 u& N1 `
说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?
, C4 t  S. o1 F" [9 ~0 b* g$ {5 T3 E& L$ s; S4 F
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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