埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 8823|回复: 68

艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。  v: C& r9 }3 J$ r; B

; Q" |$ J& T# e( W; w- @  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
. J* ]8 v3 K1 a0 d3 g5 v$ n) ]2 }% m
  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。
# Y$ A1 F! a2 y7 l% Y; |
) G8 _) {* N& G4 n/ x  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。
1 q, R- N6 X& F4 T. Z* [' Q6 I; V7 x
  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。8 s. x  y# K, Y$ M- @* @0 e  r
7 m# f, N/ V2 F8 ^5 |+ l: a
  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。" `- J7 V) v( [
" F1 d3 h: a6 Z! p
  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
( V  K3 D4 C1 j0 B; A
5 J4 C2 ~/ ^. _( K: e  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。$ ~" V- ^' Y; D& b5 Z% l

. F+ ]3 O, i- l: g  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。" V- |) e( t6 w8 [  ~
% w8 |9 A( K9 J) _3 [5 m
  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa
9 F& a8 p/ d! i) O5 i! v
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
+ o3 |) @( e( |! d+ K7 K. J( I她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。

* Z2 n/ \' l3 H# ^: [* a9 Z1 q' l" q! ^
/ n- w# G+ \0 W; `. u/ p/ X
2 e: p* ]) v: q9 N就算每年只增加1万,也挺可观的了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 # y1 U# |  E8 f

& y  f/ t! Y1 A& W$ U
2 L! U- r; W- \; m/ c' y/ l6 N0 l4 _8 z
就算每年只增加1万,也挺可观的了。

+ `0 ~% @& J+ _2 `3 _! p% v& O. E$ B9 b: l8 G9 Q( z5 z# D! N5 Z
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表 . h2 i7 N( l+ |7 Q6 r

. S9 V$ g  P3 Z5 s+ q5 o9 [) q4 A$ g- R
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
" M) O! L) ^* u% b, H

+ p3 Y6 i. V" q8 i( N) T7 k  w问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。
" d; E; f3 J& K) {2 Y2 }也希望大家都能将自己知道的信息分享。7 p* ~! Z1 t: H' d# m' H/ M
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 : H" l; S/ z% q$ T* P4 j/ p8 V+ ?

+ F6 w- W% R" H3 `: u( x4 S5 u5 H: S4 W) d0 D: \+ X
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

) B% B9 x& ~4 W" ~2 O6 @  u/ I, A0 N6 }5 T. [- n. a  W' u! |
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 % e0 K6 u0 W7 s2 P
( K! f" n6 W: d+ o! C# k1 Q9 O
) z1 l" K+ j5 z( k3 x; @5 f' e
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

; F. K; W) m7 o: A( R1 Z' v4 X  B% N( v  E( h3 B1 D7 c

" C+ n* l3 X/ r* x6 ^' m7 I/ y0 x- ]3 U4 k  @# }; n2 h
COMFREE:+ W& r4 M. ]# {3 i2 o5 a! v
Current Inventory 3423   9 v# ?5 R& J, C9 y, K

# X- X" u) L5 S7 KMLS:
6 e: U8 k: {; AThere were 9,918 homes available at the end of September
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
6 ]; P. L6 X4 A( D+ Y9 ^一个“料将”的数据还至于这么可靠?
/ f2 u2 R  T6 Z' Z( u
, ]) r3 x$ ~* C: V7 P7 c
没有人说此数据可靠。7 l  d- p8 M6 @% z
您多虑了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 6 R/ u% Y# \9 \  q  l
  p* G. l! p9 a: {0 k% J
7 Y) L# B% U* e% l5 x( k

2 w, v' [' j/ l1 [
3 l: _' o3 g' u( R8 R, VCOMFREE:9 o9 u: U4 g  O( R
Current Inventory 3423   ! C" J  N" `) v" b% ^
" _: l& k  P% e5 h0 I; C7 s
MLS:3 D8 O  {9 W' g
There were 9,918 homes available at the end of September
1 Y7 F. A5 T+ Q

+ B2 J; w0 D) H$ ]还得加上快要竣工的8000套新房.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 6 I( I2 S6 ?) w" x
& ~& S8 M( d  t& K$ |

# R- U/ ]' c6 X6 X2 }问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

8 Z* @1 d! S2 T8 P) x加拿大是四口之家的平均数
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 % g, |7 |3 @/ W

+ s6 N+ P8 l# x4 k' ^1 m1 ~+ Q- f+ U* f
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
$ G2 C" W: y/ E! ]0 _$ ^2 m
真佩服你的想象力!
& a& C' \% t8 O# L- d: ^* D5 F1 Ksinglehouse你不交定金,连地都不会平。
# f* |  M2 ]$ j. z/ @& w8 u( zcondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。* G8 ~. n, m4 D' e2 A7 d6 J1 P3 X

1 Z; h1 `4 I# J1 ?现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。; l# @6 V6 m9 p" @, K7 n
但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
& j- x% Y- c3 f% Z/ A9 ~所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。2 `7 f; \. |" I( d, k) J

% _5 M, {: V+ @+ f' a; N不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
2 B, B, }  [8 s) g( N5 zfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

) o6 R& j$ d: C" G( e$ g  }住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。
, V: z3 f5 w/ x4 u# o倒是租房子的人要为parking担心吧。
4 R. x1 W, I9 ?% y- m& v% e; \再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。: ^% h' {7 \6 H' y
可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱5 @' l. w7 h, L0 B1 Q- a6 N
又从何谈起?
" i/ D# w; w* p/ B9 K当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表   p9 a4 F- M+ ^  v9 K# C3 t* X! S
; D% h! }/ O1 W1 P8 N# w0 A# l5 e
真佩服你的想象力!! j0 ~& M5 e5 C
singlehouse你不交定金,连地都不会平。
# G/ H1 b, r% n) h  Fcondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
) f3 Y) g8 _3 b. ~/ {8 q, ]: Q# \* \8 ~3 {4 y
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。9 F. U8 K. _9 g, @  Q7 j
但是市场的平衡状态是 ...

( `. |  d3 S& l4 _2 t+ v# p2 X' Q9 @3 V# R
' h; ]/ ]+ R7 Z' u- P6 n& U5 m/ e
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。; g. _5 q. I9 G; ~
' Q" ^- D+ |  V$ n2 D1 y+ E8 z  g
何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
6 p& c& u' M# q! s( H4 `
! D* E3 U+ ]" {" }  r! N现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。- K8 v' H; ?' g6 v# _" L8 ]

; g& f+ A) ]  Z- @7 ]6 O6 `事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
0 Z2 V* V! {( w9 B7 m  k$ g3 X
7 ]/ z. s3 N* J7 W! c! D4 {
0 q( V1 _7 I2 T7 R  o0 k3 X3 u* |% X& @9 }9 w
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。2 G7 S+ _' v1 f8 E- C* v1 m

# F" _5 Y5 u: W& p何况,如 ...
0 I# w& v$ N# z" R2 T
你的话总是听着让人不舒服。" q0 F+ D% @' w
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
# ?* Y5 R1 e  H7 C4 W现在市场冷下来,你想builder傻呀。
  _; R4 h0 Y! W% @5 G4 J有空多去 showhome转转再来发言。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表 & K6 d$ Z& }* r  B/ I+ g. j+ X+ m
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...
9 V' m* ~# s: X; H3 Y# T0 {
如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。1 U6 Q- H( c: {, O
明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
$ K9 R$ ]; W9 t+ ~否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。9 N. K' v; {+ j$ m5 ~4 T
因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表   B7 }6 Z1 B0 {& K/ p
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的

% ~& S' b% V9 j3 q6 t( b
& v5 t+ K* Q3 n有道理,使劲地整。* x# H5 F% J9 P( ?

1 G, Z$ d; ^& R" M老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in/ E6 G& R9 @" B- V" e( ?: k
但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻
/ _( X! m5 {& f1 f) F# Q+ u0 P水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 % S" @) D; C/ t$ r# w2 O6 o1 w9 Z

3 p) @: C6 b/ [, P6 C- D7 v! u/ @$ V0 ~. F4 M8 t
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 [2 f+ ?+ i- S& D5 C& w
) m* O( Z+ I5 x5 s. s
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 ' w9 \% G* l# g5 b2 j/ V& E

: e1 M! i7 n0 C6 Q+ k真佩服你的想象力!
3 M2 m+ e8 U1 ?singlehouse你不交定金,连地都不会平& b  @$ Z: G# G' d# {
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
$ p0 U' I! d( I- w2 ?

' L  M; E: f( E; c5 c( T( r- D* |- [* `6 V  }

9 n$ s7 w' n/ t: z& X你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。4 o7 w& L/ r& A- S* ]
4 `4 w) P7 S% R, D2 S- ^: x
如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?
; o6 X0 ]& e* A/ k9 q4 F8 m2 I* `1 k& ?1 ~# P
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表 7 ?3 x: R; G- Q+ ^

' T. {: @& \) p: F7 P/ d你的话总是听着让人不舒服。
- J" M# ~* @7 @( O  H' g+ V说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
2 w+ d9 @/ Q& ~* S% I" J% J, k; ^现在市场冷下来,你想builder傻呀。( F3 P1 }; y/ w( J  m. |
有空多去 showhome转转再来发言。
2 }- U  O3 }& K# y5 g- w

7 U! c  \& [% D6 @- s  T你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?
. n: D- D# D" O
1 T7 K1 z0 \8 R6 l* a. A& W# b: S说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?
9 S; |) C* |" ], f2 `4 [. s6 x. X5 e
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-10 15:17 , Processed in 0.212398 second(s), 36 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表