艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
4 L# H; z5 k0 \) I5 J
' L1 F1 H+ J# a) d. o8 X　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
9 }9 X5 U' l( U( M" n+ H
　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

3 {8 \, f& E' D　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
; l1 s+ i+ D7 i  N$ c
3 _6 J; [9 p) o# r: A1 V8 O* J　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
% `2 U, [1 H. h# M2 d

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
2 z4 L; B3 b( N( I( x: s她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

. Z/ g0 P# g' X% Q1 T+ ]

4 q. r) ]  C) g/ Y% U就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
* P5 Y. l" d# x$ @1 I8 x0 N


+ k4 b! K3 ~3 S1 U+ A  f就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

3 g: @7 U2 [8 Q8 |3 Y" ]
& {7 Y: M3 F1 R那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


' k* ^, w. N) C! H1 D" B( J; L/ {问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

3 d$ o- y& N8 t% J/ T问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

8 z9 c; u  D3 J
/ }! l- r( w8 F) E9 a问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

1 ]! |" a4 ]0 _- `, E, Y9 b  J: T
, V& `/ R6 y! n5 V4 n2 U0 v
+ a9 j- o, ~& a/ e0 \3 }5 t% J
+ _9 w; r& Q2 L& R+ M5 ~$ bCOMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
+ {+ j" ~% W3 r一个“料将”的数据还至于这么可靠？

; `- {, @3 e6 o
没有人说此数据可靠。
" Q7 B6 `  V, g# j+ ?2 B您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表


& F& y' C) A* a" b% c

COMFREE:
% p# j" f" S# C" NCurrent Inventory 3423   
7 R$ K& r6 z6 j' W
, D- d4 k9 y3 x2 ?; x- C9 e* K5 TMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

; F7 F0 T8 F) U5 Y# z/ I9 k还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

  q- t6 ]1 J* w& t
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

; M) [' W; J& [# I
& |' i5 B) ~# H0 L  |5 V( h问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

8 X$ y& R8 P7 X, M$ e8 ~2 X真佩服你的想象力！
* m4 M7 N0 W6 Q# N8 y& @4 @: o' wsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
% s8 m# `9 M5 Y9 X$ I( |8 Y8 l
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
, t* L" @) N/ L7 G但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
. U% A' [! C' ]# _% E& U$ f, m+ Z所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
, u2 c7 |0 P8 i4 A) Ofrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
* P) x( ?5 o; s) i2 y1 b0 Y5 o  k倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
+ g; ~8 p0 W# u/ K$ [" H4 o: ^5 d又从何谈起？
: g: w8 I3 X7 J, r& v当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
& g- v) D! f: }. K, h
真佩服你的想象力！
: y5 E  [$ v4 k; w! r5 Y. isinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
- }2 ~1 d2 Z* J" j0 Z
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
7 X/ {' [$ N: }1 ~* v% L但是市场的平衡状态是 ...

# m4 _! I+ }$ }& F* m

1 M1 z& C, r7 y; O看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
3 @9 ?3 h6 S" z! r( q
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
: V0 g% y3 o( s
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
# s: c2 m- }! p
- D0 x& B7 O% y, F( n- @事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
3 X! E) S# C1 Z  P/ r( p
何况，如 ...

; q3 j, R. V' k6 ]你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
1 l( x) W1 e( A4 n8 xfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

/ x+ O1 n4 y' C9 j& G8 q如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
8 M+ J$ V# C$ h( S否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
( H) a0 Y0 ^+ F8 W; r+ j因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

0 P1 Q" d; o1 D" X! x有道理，使劲地整。
! i. S, d0 m( D- g3 U' c
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
7 J) W) d: J1 l但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
2 I8 }* Z2 x+ A) Q3 Y8 ?4 T水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


( F. s( v/ L, Z! T' f6 o; O$ m问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- z6 X# j# T0 L0 _6 V% N+ ^, \

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
9 e+ }; ~8 U1 _& I3 q2 Z
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
! ~, z, P3 `' w' icondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
8 H; |: a5 l  c/ n) g4 V

4 s4 K; A/ v: D# `9 F& P
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
" C. m, s8 I* I+ Q( [- y0 U' A
7 ?1 L( i  v, g# A( ?: P如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
( ^: d  z3 r  ~7 H

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
$ w( t$ B9 E0 |3 I8 R0 O+ M9 A说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
* q7 _7 A6 o( z- u5 m有空多去 showhome转转再来发言。

" P. r* G0 H, B" E& H9 ^! n你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

9 h2 \" f$ |5 p5 X说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
: |' q) U. X8 K; q8 l/ Q1 q
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]