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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。
/ J) j" ^+ c2 K
+ d/ l: k* r( E& ?! \5 A% N  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
4 o' c+ w& L; P
  P5 X% H0 j2 @  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。
. r' Q2 C3 w1 j: t/ f' ^# d* k( u* U. R2 M& y' @1 i: C
  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。
* F. d+ p, e/ L
- Y3 O, w- ~7 S) o  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。) w6 L5 c* T$ t

$ d# j0 L, S. K" K6 J; G* l  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。
' E+ w" @* T. g) W. A
- v+ E9 T# J5 W4 G) G8 {7 T  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。  S! |$ _0 z/ u) R# S9 w

$ m  y8 Z/ |: v& O' ~/ r  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。
* A/ M9 U' r/ t" s% [  P1 h
+ _% e/ Y6 [, W- A1 i  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。
6 T. K: N- M( N5 K5 M% M4 j% t# y6 X0 Q) x
  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa 0 S, Y2 C$ j9 C( O+ X
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表   p) F) S- Y' F+ ?( E
她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。

1 d- Z( ]) {( X& ?1 \
" F. [, V" j$ S9 X: Z* d
8 Z- `' L+ W9 y$ c# J$ C4 _就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表 4 p8 b: w# ]% v# P8 o3 G' z, t

% g# Q( r8 s9 `# k$ h. p
( @% W6 B% K& _4 o
/ E# A& Z. T. m& f# T: G就算每年只增加1万,也挺可观的了。
. K1 t2 q1 b% l$ Z9 v

7 R, {9 z6 d) s" O( ~6 h那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
4 j; b: h- W8 G' i. E. o- Q; q2 n* t

% E! q7 i. T; ~那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
( {9 H% p8 q) r6 j. e2 ^

( w" y2 g7 b9 ^" Q( g问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。
# ~8 ]( h* b/ e2 s, r. n3 L也希望大家都能将自己知道的信息分享。
5 U- B# s6 l- p- T2 t; L4 y大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
2 r; `( I/ a- i
0 J; {6 ~7 E% A$ U2 h' [6 D% q) }( ]. {  {3 K6 l8 D+ _
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
8 p9 F( A5 R0 j( r
: C! S% x, I0 M: r6 G7 B- k# I
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 & E7 c! M1 f  {% U% `4 d

3 Q6 V& x# V& S, p! o/ s+ S- s" n' Z. N2 O* }$ F
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
( k. h* t& d- U4 @1 S4 U7 U

  t: ?1 e& P2 {& _5 V   R/ Q' r7 v* G: h; L

9 R  E  |4 v" O) K- {; `COMFREE:4 j& D4 P' ~* t+ O
Current Inventory 3423   : P! ~2 g; H0 D. h, M& H

# B; i1 G0 b/ C6 tMLS:, k3 {+ ~8 f2 b+ m8 V- N: E
There were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表 ; p1 {3 c! h2 B  [+ D" R9 A
一个“料将”的数据还至于这么可靠?

' |9 _1 @7 j2 d0 g
  [9 ^; [# b% o2 e没有人说此数据可靠。
% R5 n; s+ q; Y; h2 \您多虑了。
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
/ n& Z  `3 F. Q% y1 S( j
9 l9 R& h7 }2 g
/ N7 s7 r9 ]' N6 L; `7 Q5 W . O- H+ Y. d# o$ _3 O
' X& h# [; i# o. D, H/ g8 S7 W- q
COMFREE:
( S. }& Z* k; d& {" B, \Current Inventory 3423   
; _; d$ k% |" J" Q* M, q, X  K6 n1 r7 H3 ~
MLS:$ u1 |1 \6 [& p' i7 |# H5 T' k1 b
There were 9,918 homes available at the end of September

2 n$ @/ S) O  @( V* R9 e/ U: }
- @& P! Z5 X' P0 a4 M$ d0 h还得加上快要竣工的8000套新房.
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
" m2 g# v9 g" ?; k( q1 X
3 Z4 L$ e2 [7 W1 b& V
  }' `' b8 j' L8 e* a) L. M问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

" p/ Z9 c* `2 F: u7 V5 g加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
  R- X% d( @1 l( ]* y
7 j' D" S% R  L3 a- w7 k! E/ p' V0 H& P, f. U6 U2 P
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
# c( D& }1 B2 D" e
真佩服你的想象力!- }8 K6 E4 `1 K9 Z# \
singlehouse你不交定金,连地都不会平。
# R4 t. G+ n3 }% x  econdo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
3 d9 h' \# L6 ^* O
3 @3 \$ _" ]5 c, \4 V现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。5 h) ~( l" h& T/ n
但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
7 @3 `' N( S  G  o* ~  p所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。) S+ x3 o% G3 H& C0 X- P! v
2 D5 Q9 F6 g. U
不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表 - \8 U/ f; u9 d- `
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

* K1 e  K9 o3 V- _" {住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。7 A, b7 ?4 R; j: N
倒是租房子的人要为parking担心吧。. c- ]/ P. L% [2 N
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。
6 N6 B" i" {) {! H# ^: B2 f1 M$ y" q可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱
) `% I+ D2 J5 a1 U" ^8 P1 F) v7 }8 Z又从何谈起?7 |; T( N: r9 n8 \# g! H9 c
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 # ]0 [* Q6 h% a% v# y& M7 |
, R$ a3 t9 M, T! {" J; l9 G
真佩服你的想象力!5 C. _5 v7 K8 A/ |5 q4 y; p, J
singlehouse你不交定金,连地都不会平。- B/ [$ k# J3 W) v
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
8 @% B6 D' s; x: i. s7 e8 i( i$ O3 ]! i$ y. t" p
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。% q/ Z) _- B) z+ N3 |
但是市场的平衡状态是 ...
; h, ^5 D2 Q! b; _4 Y& Z

% S$ B) \0 a& F5 C$ f" W) ]6 q6 A8 K) J$ I6 S
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
+ F, Y8 {. e  A  v7 s9 k
2 c) X  s8 ]8 G' M, }5 @( i- k: @' |何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
( }' v. l# W. U  G0 ^7 |/ s/ H7 f" o' t, z- M. h% U( e
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。
$ i, i; X3 C! J3 Q" k: S# t; W. v% I6 X
. B1 f0 |% s1 B' {+ d% t事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表 - I: ~0 X$ O# N8 X2 \; y
7 \: F" B+ u; R! ?. V

: {& a( a. q# t8 q1 q" z! }8 _. V1 r8 W
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
+ _* D& I  ~6 \0 F( D. }% s* Y- }& `* T
何况,如 ...
3 ]- o% E0 E7 s  |( X5 b
你的话总是听着让人不舒服。& C; d- H! q7 K+ f
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
; f  v3 w. j' k. j! w现在市场冷下来,你想builder傻呀。
! b* P3 }, i: c5 }' @  N4 S有空多去 showhome转转再来发言。
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发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表 9 f# T7 {( {' w0 t3 p- J
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...
4 E$ m- ]; z# e( ?0 Q
如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。6 n( u% e9 B! q" q5 g, Z
明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上: x$ a. j: I" q: b; c/ `  X; @
否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。7 |& L+ n& d: y5 c: g
因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
5 I1 A: @1 X; k6 nduplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的

- R+ n5 c+ n: s$ r7 _2 ^
' L- J+ t5 U. \1 e: R有道理,使劲地整。0 e6 l+ B; C; s- U) ?: B9 Q
& l  Z: {* ^8 c8 O, {0 V
老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
: R/ x0 R/ m* r# Z但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻
+ a9 J9 W2 m; c* L; a水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
# I' h  v% k2 t$ Q5 J, E- M: s& `) O! G2 q2 E2 z6 q: J2 q
; l0 o3 V" i' ^+ h6 k7 W  A; Z
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
4 d" `5 P$ F! z
6 ~( f" r2 u& F9 @
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
. e& m7 j; s5 y& g0 y% W8 e0 z& V: g  _+ r& X0 I
真佩服你的想象力!, V" P/ U8 o7 a& O! P% t
singlehouse你不交定金,连地都不会平& G! W8 [0 h! V0 Q+ A5 U
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。6 c( F& j* I9 P  Z% l
6 Y8 ~0 E) v" u0 F( A5 i

6 `7 k. g2 ^! c( O  {  |# b3 g! i6 v+ h8 J. p2 L& W0 o* }  K# X8 D, B
你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。
! H% f: v  \$ n7 }% _5 R9 ]' r% P. [8 ~  ~
如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?
4 p7 }, b/ q# Z' m
' E+ n1 d) ?2 P7 g7 a  s
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表 2 u7 A8 d- j: z- v6 {9 i+ B, x$ |
, q9 d! h' F: q( X
你的话总是听着让人不舒服。
; W, C: F; K/ v! C! `. F说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。7 j% u8 m% P, k" h5 m' ?( l
现在市场冷下来,你想builder傻呀。
  P* I6 A$ h- A6 m+ f3 O3 ?) [有空多去 showhome转转再来发言。

1 O% e7 a" t" a) h( S# A. _, o  w" g. \  N
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?
) ]0 O5 D: G! \
* o2 a  I2 [* s. r: [说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?
, K# _7 m6 D6 H& p! Y) W. e# y
/ j5 L, @7 H6 \3 B& z1 X6 x5 l[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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