艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
& v: `7 k1 E# E* I8 o. u
6 P" U  `3 h* E9 Q, ~; H2 g: O- E　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

# g; ?  a1 [6 b　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
1 E) `2 D- K6 [; c& [. Q- K
3 r2 a6 }+ ]7 |3 E' X  G　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

5 L6 t& N& w- g. d2 ^/ l　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
5 e& `# c8 M3 W' d$ |
& _/ h* A; U3 }9 q( H1 p　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

' k, {; i6 N" \　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
) o$ r% _& x) i3 x+ O  Z
# R' a7 G' W! G1 Z/ ]　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
" X/ w- z4 o& w) r; @4 \/ P, {4 G

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
7 w% P1 S% N3 ?$ g& E! }3 Q# {她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

# ?2 k# @4 f2 @8 r

2 h3 ?* k* t8 ^  z8 [就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

) |% R' e' e4 g) K

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

2 v9 M" l" E0 l5 ^
* h2 y7 q1 o: G* I那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
' _+ v" r5 b$ j# l
# d! d8 Q* y5 C% J& K& X/ y
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

3 r: Y, x- k! k4 Q1 D) P( U' a, L/ N3 f
, S+ F+ |& z" q  W8 z/ a( c4 p' t6 J问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
7 i2 e- L- A, C% q9 K. l9 d' q

" e+ c# K) i% D) ^问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

! g1 Q" l( i! _) e问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

  y3 ?1 c3 w: t
' ^+ D% y- R6 y% q9 I5 U问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

+ e/ T; Y/ W6 \, y; R: |


COMFREE:
$ |  P! Z2 w- S* o% H7 f! S2 KCurrent Inventory 3423   

" O% K0 D4 f$ VMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
. y, V4 A% t" n* s
: b+ t1 Y7 D3 @# i; l+ Z4 k
# {5 g' I. N) g; C$ Z

7 Z5 b* e  ?' `% X9 OCOMFREE:
Current Inventory 3423   

MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

; V0 s1 X: X% }' w8 T) s2 f2 a1 s还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
9 ^( N: D* m$ T0 |' s& d
3 N4 T- e' x  ~" a$ J* e8 f
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

" |& O  j, S4 g- s* W$ l加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
; B- {$ I  g! ?. V$ m+ U2 h

9 f! q2 ^- M$ n) a- m# F问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

) X& m) y- x8 \真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
" Z' N- J, w7 }0 Q5 X8 F0 z但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
- ^+ h6 C4 }* u1 n/ N% M所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
8 l+ d( `7 ]# U7 L7 S8 v# \
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
1 D# M* P1 t$ g% q6 L2 g5 e( r" h$ P可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
$ x6 B0 w# L& O4 ~1 z  p当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

0 e/ U1 f  G! ^! p7 U真佩服你的想象力！
2 g; c% C( r) P8 W- qsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
- ~/ s9 X6 c/ ?1 F9 u) [condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
. a6 j; k( B" N5 T5 k
4 V& K9 W9 _3 T! j9 N! ~现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

' T2 ~; k0 I- W  _# H) v4 `9 [何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

9 K& I- {7 b* u$ r/ N) Y, X1 z现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

9 Z4 B$ K; U" A  D+ r事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表



看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
" ]& r! a0 Q# o. Q" s! Q/ d4 V
; M" K! f8 n' H0 F) y$ `' t3 x% \, X何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
/ Z& \# w& O" x2 x' ?有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
- n* o# A" Q, G( F( Z: F: |) m. W# \$ Wfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

. z! F& d2 Q, g; s如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
; W6 r& h9 M6 M; K2 C明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
5 t. K# Z' Q& I( M8 B0 n' Hduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
" N( ?) x( c0 i2 E" U
% Q  ]' e! ~; @% I4 a1 h老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
8 t2 T: a7 F: t: ~2 P水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
# v# N. c3 s6 m3 {$ x+ r( P4 v
" O4 v1 m3 c8 ^% ]8 L* ~2 Q8 Z
% W0 `7 a8 p4 k( y4 W- ?! d5 q  j8 ?问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

( R* m. R0 Z; q8 l* `

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

# o  H0 |! o* x9 b1 k- t/ }( w真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
8 h( n5 f/ f7 N0 K. H$ y$ Y# Qcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
9 V( _! {4 `. O5 S. S

6 h2 ]: r8 q9 {3 Z. Z( i
你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
( T8 p  ~! T: m" F& w9 z: {
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
6 R* M$ ]$ |+ Q6 H, P" }% Y
$ ]0 q3 z1 o7 {. U6 [1 S) z4 E2 o+ p

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
9 M9 J- l& ?7 j1 ^
你的话总是听着让人不舒服。
+ y8 E6 z: n5 ?3 P, F& }说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
+ E$ U% t- t; Q$ o; y8 ?现在市场冷下来，你想builder傻呀。
- ~5 ^, |% N# o( u有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
: Z# G3 T$ @# T" j1 r+ ^. n! d
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]