艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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( G" {3 m' M5 l$ c　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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3 N8 t! @+ \+ l　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

! {: u! M7 P/ X7 F就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

$ g$ u- W5 p& A6 q7 d& Y( I, R, G

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

' A$ z* S/ ~1 @3 x. Y5 [4 l! m
6 D* u" a" O( H, T- C那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
1 c; f* M1 k5 Y. o6 ?7 a

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

2 x& L4 R' x4 T0 x( k& ~$ `3 X
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
6 i  x$ r, B$ ?1 I1 I  |) N% E; q也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
4 H) r; G5 \; K3 D$ Q

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

0 p$ f+ r8 U5 b! D1 A4 ?) ]
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- V! A, [9 Z" Q3 x5 ~


COMFREE:
Current Inventory 3423   
9 R" R# f9 d/ U: H0 I5 A7 y
9 s3 u$ Q) q5 TMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
# B, D' _( z  Q6 ^# N一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
6 M5 D; d+ B. d2 ^您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
( k9 M$ A) S& ~# P! \/ g5 C

* O" _: H8 x- s# J% i, K& R

COMFREE:
9 G3 X9 X$ m- V$ CCurrent Inventory 3423   

" |7 I. k6 I2 }2 A7 h3 jMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

1 g$ \# @; Z2 Z6 i' ^: k还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
  S- U8 s* }3 ~: c0 T

) ]8 C& v. A2 G! G  P# Q2 f! \' f$ Q9 i问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

' v: \. a9 f( x0 q% `7 M. Z加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
6 ~# L" Q# a% \3 @% V( z3 h- n

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

% K* C- Z1 x' a9 N" I. ?真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
  O# d1 O& j0 I6 r+ c4 s" ]! x. I/ Ycondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
8 q: G7 S  R' L$ \" B
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
7 J7 R  D" f+ U7 G2 G+ f3 _" Q( P但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
0 H* z4 ~, V" t( J
% l8 T& m/ ^' }: H. G, {3 ?  e不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
7 e5 S; S% M8 t% N# `frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

$ D) _9 a; f* s+ _住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
' r- e  f: b3 t3 L" e8 R1 |倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

6 _5 R+ v, I; E& n5 M5 H) w真佩服你的想象力！
) K7 L; I0 \! msinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

9 f0 o6 ~) }- ~现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

4 J+ z/ i  k1 U# S: ?0 I! n

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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; \. k+ s) d8 l" q6 d, ]/ k何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
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现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
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事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
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: ?- J: b1 j8 p+ V: K  T8 L9 M6 K/ R% x看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

( d( C/ F; a3 j0 }: D何况，如 ...

* c" \$ _0 w! x6 u1 F你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
6 ^% S+ p: i" S' n现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
& }- E' W9 G: _* S4 kfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

- n# C% S* G: Z3 [$ @7 }如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
5 N) K' E) g0 k6 I* ^5 Z6 J明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
3 C( o7 S; ]8 |" p+ f* O& t否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
* e# ~8 L& M/ ^1 C因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
$ S' t% k' N2 pduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

/ E' a6 [; E3 }4 W! |$ Y老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
# n8 t& A, y! s/ M3 j
  W8 p1 `4 c& Y& {: D9 |( c0 b
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
. f7 M7 y- J8 k! @
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
- Q" K. h- w! gcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
+ I9 U- |- J2 w- m2 U

, y& w" c5 `4 h3 Q8 j0 B& v

" j) P3 \& I% {" X6 q1 A你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
( y* k6 Y5 U- c- Z* I
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

! q! _+ |% g# B* T5 R1 O你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
2 D, A0 b! b; z0 V: {! I现在市场冷下来，你想builder傻呀。
/ c& X( \& T; q4 X$ \8 t有空多去 showhome转转再来发言。

- E+ e+ j% q/ y
) Y$ i2 z. s* {4 s) _6 y你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
, C4 t  S. o1 F
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]