Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
2 G. |  F; |$ H( f8 N$ G5 S% U8月                           9月
* Y6 n; S& q: l! L, C4 Rtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
$ o! }- u4 O  a( ~# zave price:
single:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
' K+ V! c' \) a+ ^- M2 |) }Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
, ~) `! K# a5 K$ ~  }其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
: a" g! i7 f9 \) q6 T4 Y; n( l再看下面的数据：（sigle house）
9 I& t4 \1 K9 \4 M1 I区域销售情况：
4 ]) ~/ X  P' j. }5 {0 l$ Q3 l          8月             9月
NW     29              18
: @; [& [3 G4 s) LNC      82              83
9 `) h$ _* M5 Q- Q+ H% ~( |NE      33              25
7 r0 M0 A4 @) |8 P) {1 ?/ gC        20              18
W       59              49
, s* j$ D( }3 A- }. k9 oSW     80              66
. S  B! r3 K9 S( k3 ]: E/ k" [+ \SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

+ `7 R) S8 D+ _  t在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
  p2 T7 b* C! k' e  Y3 H在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
" g6 \& A& o+ y1 C听着都觉得搞笑。
$ f5 H1 d: }/ e5 p8 `8 Z9 k* s
: ]2 G" X, j; J3 i5 R3 n# c6 |; K. u3 A至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
" V$ g% e! }3 j8 d, y4 y/ D" s而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
( K9 a& V! B& F0 q5 e苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
0 g5 B3 ?7 F+ T$ ]) g. O( J9 u谢谢紫光。
8月                           9月
2 j/ ?3 h, G+ ^total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
3 h1 N0 R# P0 B* y  m9 D* K原文:
$ n2 F& y/ [, ^" O8 RRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
/ R# ~' R) x/ f- o/ J
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
! l# D8 I$ W% A% U2 v( YYEAR TO DATE
" X7 Y" J- V2 XLISTINGS 33,168
SALES 17,188
) \' W$ ]( |* _& G: \* {0 d! Q
9 Z+ A2 a3 J! f' T
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
( [! ~; ^# B) M: j, t0 M+ G大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

$ O7 e" n# z4 W4 I! R) i1 N5 G苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
( @) h( V" Z; B+ @+ Z7 ^+ k2 N
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

- Z+ l+ _$ C, ?" i2 G: m
4 J1 l* ?. m2 x. s; f5 m等几个月就苦了?
% a7 D2 B% z* T. C- k
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.