Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
/ Z8 n! u) Z  p( n5 b" K8月                           9月
( M/ h2 `6 P+ ^# Y0 z3 }& ~% wtotal listed: 4331        3952                        
% v' S. N9 C7 l5 itotal sold:   1299        1042
  _2 m# w0 w) Y& f. n# Fsingle listed: 2505       2367
single sold:   747         635
8 s/ n; ]  j' Q" u; A8 ]$ Fave price:
single:403,757            399,555
9 u7 }( ?1 ]( ucondum: 269,139       270,745
* _$ r0 P3 E2 oDuplex:329,764          310.110
( o, w& ?. t( y: }从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
9 L8 j: n$ H4 w2 H5 |5 Y$ V1 Y* t其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
/ z7 H6 L9 |* H8 E0 p" E区域销售情况：
2 J; P6 B4 O/ M, X/ x% e          8月             9月
NW     29              18
/ V! |$ z, S$ R+ L: j  p8 tNC      82              83
8 M2 ^! \- E" ]7 S. ?% Q" P$ J" ZNE      33              25
C        20              18
W       59              49
8 _1 s# l* {  H- u+ l- U+ vSW     80              66
SE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
' G3 P( a; }0 J6 Z经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
2 h% [5 R  _% j% p# \5 V! i" B+ {* p& T
: E1 e- A0 \! ~/ W! n在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
. ^% ^8 q2 W8 g6 X; d) O$ G5 N( {如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
+ c( ^+ f9 R: O0 |& A听着都觉得搞笑。

至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
2 [! j$ k, C1 C" {) {" F苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
$ ]% H/ g; L+ w! P  U6 Q, R8 o4 C大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

你写到:
9月
, n+ T, D4 V# v5 m% M& M: b- V' vtotal listed: 4331        3952                        
% p# w! x! t, I) G& X& Ctotal sold:   1299        1042
原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042
* c. P9 u' _' i5 [8 _* ~" S
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
& g- {& U/ U* B) F6 g. ?SALES 17,188
7 s0 O' p' h7 j6 d
% a/ l; X" o* h% _8 T  w) z) ?- T
5 r9 A- a7 ~8 `8 h从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

: s* P4 o9 C* f4 ]苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
( e, f- e0 \! P
; y" M/ O6 k4 s7 A. ^/ }# S& C) o9 B苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

8 [8 ?6 l  d$ \$ p! A$ H
等几个月就苦了?

5 x1 T7 o3 N$ C- c5 @苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.