 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
特稿：房市低迷，才是买房时机？
; ?( x, w. ^1 RDWNEWS.COM-- 2007年9月13日5:28:44(京港台时间) --多维新闻网 # T2 S" X9 |2 A7 c3 H$ ?
. @$ O# J5 f8 K! r多维社记者林紫乔报导／去年房市开始低迷，导致许多买家决定延迟买屋计划，期待房价可以再掉一些。事实上，在某些地区或某些房市中，房价的确开始降低。但对于需求较高的市场，比如旧金山、西雅图，这些地方比照一年之前，房价不跌反升，尤其是一些高档的物业更是如此。(chinesenewsnet.com)( n f% v/ v3 U+ n# k1 [- w4 r* V
8 |. l4 R0 Z) w) S. V多维房地产频道(chinesenewsnet.com): e+ a3 X T7 |6 A4 k% M" S s+ L
) P9 S2 Q! k; K L/ t# p
2007年初期，当利率降至6.5%以下，旧金山湾区的买家在供不应求的市场中，展开激烈的竞争，对于这些买家来说，延缓买屋计划是不是更明智的选择？地产专家汉墨尔(Dian Hymer)指出，买方的等待确实会让利率更低，但在许多情况裡，更高的房价也相应而至。(chinesenewsnet.com)4 a/ W" }- V2 v
X3 X3 y- |0 o) h汉墨尔解释，大众心理学不断影响着买房的模式。例如，当买家基于对利率上涨和房价下跌的恐惧，开始认为现在并非是买屋的好时机时，这种说法逐渐就会变成被实现的预测。于是当售屋量下降，买家便倾向再多观望一会，当销售火热，买家则认为这是个好的讯号，必须立刻在房价大涨之前先行买进。(chinesenewsnet.com)$ M) J5 H* K* J$ y4 H
& ]" k4 S( [# \+ [* ]) H买家多半拥有从众心理，因此就会做出不符合客观的行动。汉墨尔建议，最佳的购屋时机，应该是没有其他买家与你竞争的时候，也就是市场比较低迷的时刻。但是多数买家喜欢在其他朋友也买房的时候，做出购买的决定，这不仅让他们感到比较舒适，也让他们感觉自己的选择是对的。(chinesenewsnet.com); s. C! Q- q6 `9 d; V
9 n8 f8 L0 c, x
(chinesenewsnet.com)
! @& E8 e5 u( _+ Z. M! \
% j: O' R, S @9 ?' x, \4 x4 T! @7 K) {
; k5 t- w$ n2 `% U' w$ z
在逆市中，最佳的买房候选人，应该是准备在该地停留扎根的人。; U4 e ?& d9 p/ q4 v
4 D4 f+ F/ g" ]. \+ o u( Z j
(chinesenewsnet.com)
D+ n7 w, z% B- @0 y9 i3 z8 s* Z2 `1 r- v4 a# p7 U
(chinesenewsnet.com)
- `' n2 _) H6 Y# Q* C- i# R& B% `( n
(chinesenewsnet.com)+ L( T% l4 U2 @6 V) |" K
# I3 Q0 t+ ?: N. x, a
房屋销售市场是有週期性的，有时高、有时低，有时则比较稳定。在一个理想的世界裡，你会希望在一个低谷将要结束、房价即将攀升之前，买下你想要的房子，但是面对现实的房地产市场，你是无法用时间去预测的，唯有等到整个市场又再度扬升时，你才恍然大悟低谷已经结束。(chinesenewsnet.com)
: f8 d- V- J! P" ~6 T* K7 b. Z9 N# q1 ` R2 b& d! N6 J9 K# ]% B
逆市买房小提醒： 因此汉墨尔表示，若回归到房产市场的週期本质，除非你抱持着长远的想法，否则买房子的确是一个具有风险的事。如果你买在房价的最高点，然后稍后在较低迷的市场中卖出，最后你的卖价可能比买价还低。能够在週期中长期持有自己的房子，这些人无疑佔据了更好的位置，可以让自己的投资获利。(chinesenewsnet.com)+ d+ z* |# s; U% n0 N, @9 e! p/ s
4 S3 N8 y+ r5 p, a5 k
在一个不确定的市场裡，如果买家不确定自己在一地会待多久，那麽租房比起买房，可能是更好的选择。虽然租房子很难给你拥有家的感觉，但是单纯从财务的观点来说，短期买下一个住房，最后若你必须在低迷的房市中卖掉它，这将为你造成更大的成本损失。(chinesenewsnet.com)
z( q( x$ q( o- o/ t$ Q( \0 A5 q2 A1 Q/ B
汉墨尔说，关于租屋的一个共同抱怨是--浪费金钱。如果你租了房屋，并不能享有课税优惠，也不能帮你建立产权。但是反过来看，租屋却可以让你付出更少。“为了得到买房抵税的好处，你必须先花费得比租屋更多，此外，租屋通常不要求你负责维修，也没有丢失产权的风险。”他说。(chinesenewsnet.com)
7 `+ X) e) u$ f. ~8 l2 F, ?8 i* R* v3 v6 M f
在逆市中，最佳的买房候选人，应该是准备在该地停留扎根的人。这不仅代表你并不会很快搬离，也代表你应该买下符合你长期需求的屋子。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-9-12 20:09
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
