看房市潮涨潮落

今天闲着

潮涨潮落,且看房市如何演变.

5 Z& x/ F4 l8 U市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
# L& K4 @2 v+ v# X( [# B
# m! t0 X8 ~9 u! P$ C7 a今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房子。

炙热疯狂的房市，让未来的卖家们也疯狂。换房的人们，就像炒股的小户，总是期待着在峰顶卖个好价，或者期待在房子必须出售的最后一刻，把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货，硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.
* b2 J. y3 v% Z, d% E9 Q2 @: f
" {7 Q8 X# q0 E5月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。

经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市。
. W+ v& L2 M8 D* h$ e
! z$ R* I0 \2 ]: I' m& V0 c: c7 _, b有的人动作快，2天内我们就把房子上市。

但是，有的人将信将疑，认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.

就是这一个月，市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场，导致房子上市量瞬间超过5000套，供需平衡立刻被打乱。

/ i: J% a% T% d5 p
迅速上市的那些房子很快卖掉。

而迟后一个月上市的房子，有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。

% u( E" c3 P/ c, N3 i* q# X
有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。
: c" }8 m9 b$ T* g
7 O7 l  Y# s+ L
, w$ D0 {" C) K# v2 _- z( N/ f: @% o没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训。
6 m! R% a7 V6 h# i+ [+ q
坐看云起，潮涨潮落，市场会让部分人富起来，也会让部分人负起来。市场，真的无情。

2 x, M( h4 E# N4 v8 h" Q2 k( s在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.
2 _& P$ Y/ o+ }: `, P6 f+ ^8 B
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.

顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.

ccvc

不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
6 m: [* S$ Y0 W" i: Y当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的

: Q- D, s7 D+ b" A" h( I- z呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.

[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]

今天闲着

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
4 }7 c/ B" `. X# o# A- U. y* |不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
  {$ _* p9 w1 O3 N4 K+ ?: [当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的

8 ^3 ?( h% n- h& b事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

0 N" p4 ]& l# y; l# y9 n
关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?
8 l  I& b2 V0 m, }, k& j& N( J
4 Q; j; u) C" X6 `) h7 n& u我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.
8 y0 ]$ }1 w/ P& q! U
所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,

其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
" \/ k, J5 l( M+ \1 d9 e
' B: @2 n3 p+ M& M7 y8 f 春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.
8 g7 J- E9 e, k2 z7 o+ \
: w! y$ U9 i% Y: _2 g只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.

7 v8 x5 S& C) q  O+ E一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.
/ y: Z; b& R3 H' ]& R% g
1 s# U! P7 l1 t2 `! F" N[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]

ccvc

其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
不过投资总是有起有伏肯定的

ccvc

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表


9 o) X  v7 q$ Y& t1 T一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

9 m; j& P( L; F* F' T( W! F
4 U# o& Y# I* @7 h# i# l' H
5月之后很少关注房市了.

音响神仙鱼

一路发

你太有柴了!

smalltown

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
8 z( N$ V0 \2 }- l& V( r9 Q潮涨潮落,且看房市如何演变.
9 i7 V. j$ q1 s0 w% [! {
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
7 G8 s% i5 D2 T  i  O7 g% y( F& T
" r& r5 i) Y; L6 k- ^* G今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

; i. |  R) X( A3 v' V The market can go up, also can go down. Timing is very important.

我爱我家7878

/ d$ Y% r' n" F  P分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
" O: L: \. |/ a# A6 K! m您觉得listing到达了top了吗？

wcjn

马后炮谁都会，5月20日的时候怎么不见你发表上述观点？七八月份的时候你怎么不说？你当然可以说你告诉朋友了，死无对证。

ZJDX

马后炮也是好的.
至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.

flagship

"今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"
7 v4 n6 j5 F+ R  E
也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....

BaiLing

马后炮谁都会,分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？

HooHoo

喔喔，看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽

清清鱼娃娃

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
"月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a

& ]+ g1 l& W4 O8 C! H/ N, e#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市"
----------------------------------------------------------------------------------------------------

9 E1 U+ U2 ?  d1 n) J/ A1 i- X也就是这个时候你还对要买房子的人说：直到９月份，每个月房子要涨５０００。。。别跟我说你没说这个话...

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
! T& e. r$ h8 T潮涨潮落,且看房市如何演变.
8 ]$ C" Y( S7 Y9 M' }
市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

. i' P3 L5 ?/ P% o$ ?" E: w5 f1 `今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

牛~

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
( @' L7 ?! N! \- A0 _- P有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton
- f. k  s7 z7 |5 C
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

- p7 ^% D/ _, m7 U( h$ G) {偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了
或许是他身家很足,无需为市场的短调担心 这2句话, 简单看来有些逻辑错误.
$ v4 Q0 e9 `( ~4 p" x1 Q8 K
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想

7 B7 w9 B% \5 N0 ?3 t开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.
; K+ L: _7 r( T) v0 Y- n5 C: ^- E
* n3 W0 U' g  y# H9 m' |市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训

没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训
1 ~6 L  A. g- }/ z; c晕~
8 ~. u4 z  l2 X% s+ U试问
有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.

'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵
% m  ]- {/ j0 @
莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛

莫气莫气

HooHoo

对马后炮批判越多，说明受创伤的人人越多。

邮差

原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表

) P% D) L' u9 s% g4 O7 ?8 `. K! y分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
/ q3 G, H! c" p& D- Y! J1 e4 U0 p您觉得listing到达了top了吗？

我爱我家7878

我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
1 q9 C8 k% P( ?" @$ v, u除非再有几千上万房子上市， 大量人口迁出无人进来。油公司因
缺人工而大批关闭。就是人民这样想： 再高的收入， 就是不稀罕你edmonton小城。
. ]" @; C3 D! Q7 `( k3 J2 E; m% `打一般的工15， 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省，高薪，好找工，房价相对便宜，天气就不考虑了，我理解，也许过一二年也和这里一样了，这里也是从今天的莎省走过来的。
但别的还有几个省有：好找工， 高薪，房价低？多伦多是否天气极好？温哥华是否房价极低？
! t( ]) C  o- ^5 M2 F1 e别的城市是否极好找工作？
9 _/ e* n/ q0 x: s8 N/ b$ i# @+ U
% M6 K6 p0 n4 U$ d, R涨的太快，就要调整。
0 t% O! }7 E  h$ F" j) Z我是这样想的。

ccvc

去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说

静夜的玫瑰

今天闲着是马后炮吗？大家都这么认为吗？那可想见是认同她的话了。既然认同她的话，就不应该打击。应该支持。
都说房价是短期调整，那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力，盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了，赶快出货，那要买房的人不是要高兴才对吗？
# Z4 O/ m/ I& p  c1 E1 K可见这网上的人是所谓投资的多，还是象我等一样的小业主多呢？
还是那话，胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
该买房的照买，该生活的还不是一样生活。不是吗？
8 C3 ^1 E+ M! a. F5 |$ s不过，顺便提一句，clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。
' a% G0 {7 P* L/ n+ y' u
) p* K/ a$ F, Y% x6 O6 o: S, z4 M[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]

胖妹妹

she is not really professional

yinmao

這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

nanjing2

原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
& R6 I& h+ k. g這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

5 H- X& U1 F; N$ [% ?( F
我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵

难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.
: {/ N- k3 H6 N% m$ @
7 l) u3 z+ p8 ^* U% q8 K我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行
  ~9 d, i3 W  j  g5 H( |* d

百花齐放, 百人受益, 难道不是么?
3 b" l; p$ }8 Z: n) @$ t

莫气,莫气, 平心静气...

snowbird

I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.

We're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.
8 \* g! f* p6 `
* N8 z9 x  r8 V5 L# XMaybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.

I don't have the pleasure meeting her before, no offences please.

nanjing2

原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

9 e1 N. @' ?8 [3 W

nanjing2

骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)
) m8 v: q* w" Q  x6 ~( i: O
9 h" x3 [' {6 d, D# q建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵

andyshenyi

Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.