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有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.0 n/ s) i' f0 E, \% A/ ], `+ ]
* w7 f8 u' D' F, B我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.: u0 A2 o- i& S5 k9 F5 f1 p8 t
1 S0 }/ U- V% n" @: ~% I地的情况如下:
H0 c$ c, i( K( P2 j1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.0 U7 q& f4 @. }1 b7 ?
2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书. ^4 p. h! G; g5 j# G' M
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
- X% s* v3 f4 i2 P0 F4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.0 ]2 @% m( Z( W, c* h
; D$ ^+ [$ z2 z3 f2 J/ V* h特别说明的是:
0 b( ?6 U, I3 k5 Y1 w- V1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.
, I& g2 n2 x6 t. H! P& k- W2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.; D! W# y! R$ B( ], R
3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??8 x& y. p S8 d) o, i$ O
4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例* s) O( Y: {6 C; X: ^. b1 J- Z
5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.
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: t+ h$ W2 k3 f' K2 [5 x/ k7 {, q n$ W因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解., L5 p0 P N, W/ \; y* _
考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答. , U4 _4 g5 u' s, g# m8 k
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我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵
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0 Z9 w3 s, U% V( m5 i# D免则声明:2 W" ~, A& {: M/ _7 O
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
+ ]9 P7 D" Z7 v5 |# Y6 r( M时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.7 v" s5 Y6 u! H$ b( C+ E
以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.* C$ W, n0 l6 u. k% ~7 V: N8 ~
4 d, X; I6 ~! E8 f! x
(打这个说明已经花了我1小时......)5 Q6 c8 T! t) c4 C* k
4 [( R$ d5 \+ `4 h3 @. B j1 ~
再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
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狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
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楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
