 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.
0 j5 l ]0 p% K8 f7 g( _4 {% v7 b( r! [! U
我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.
2 y6 c& J/ s2 p* Y% s. {
% \7 [( x# @9 r: ^; C) A5 r, i1 S地的情况如下:
; C/ p6 ^; \# S1 {( k1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.
% V _" {' h; n2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.2 y4 Q( h7 N' n3 D! D1 `6 s+ W/ h
3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵2 K) e% \) g* }: c3 v, u
4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.$ ~; T9 b. `/ V& j5 b. I, X
) W' T5 A" @9 Y5 q& F) [ E9 D
特别说明的是:
( F! d7 G/ o; C; x5 l% e% c- `& [1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.1 W+ O- {% a; {7 o( _4 V1 [) H
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.
% N+ e1 y2 S4 t# T$ l5 K! H! N3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??
5 H G3 m4 j, M; V" J! x4 t4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例* j0 y" k# l+ `) g* y& u; d
5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.# f7 W( q5 j0 y( p" `! s
' d# ~, L0 w/ U' Y6 ?
) [$ o& i) g5 I7 B
因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.
" W( N; M4 L9 ]考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答.
% t, `. g, L8 b5 z& d. a4 p1 j' g! w4 \' B5 L* x/ V7 f
我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵3 ?9 |0 Z' ^& z" b$ x& |6 \6 ?
7 g; i, P* X6 E# [" h0 G o' U& H. \$ _
免则声明:
; G7 n: r8 V; x投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
8 d$ ~+ E/ i- G [时间草草, 肯定还有大量未点到的信息.
( S' A# X2 q9 Y6 _5 V+ u% T以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.
5 S# B) P- |/ R6 ]8 J1 `: Q
4 }. D ]- {; u/ j/ o(打这个说明已经花了我1小时......)1 i' a" T$ o9 H2 |, [5 n( v
7 i4 H2 D, v+ M; }5 j# l3 [: [
再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
|
狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
