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我认为是我目前所遇到最好的投资计划-REDWATER TOWN 商业和住宅投资

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发表于 2007-9-2 18:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000.  2日内交10%定金(签好协议和定金支票),  30日内交齐余款.  非独立地契.  聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.5 ^2 T" g/ n1 O! A! ^0 M

) v/ i! W, ?! V6 z我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.
; W) ^7 ?& d( r) [: m0 E  r; _
$ \, o3 o* b) @" c0 H! [地的情况如下:
) g' k, f, ^, C) @! e  `1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.
/ q/ N4 z. `3 q, Q$ m% r7 E2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.
$ q& c& V! ?9 g9 n# k7 u3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵
3 R/ v# O" S. Y- T- p8 q$ G, E$ H4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.; y) [2 @/ t* o) ~
& N, {  G1 U, @3 H/ J7 Y8 H) ^
特别说明的是:
# o; L( [, V, }: _& F1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速.
$ y" p) w2 m8 l0 j! N1 R7 A( P2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.
7 Y& v, m- }  f& i8 u1 z3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??
, s) U( B6 v9 ~9 e8 o, Y4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例
9 P' x+ B3 a1 _- U5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.! D5 d5 k1 n% y0 M+ [6 ]/ C

2 F, [7 e$ z) {) \! E4 P: ?  `4 m% P$ X9 }" t: J& N
因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.
2 C4 V6 f3 V1 I( P: Y考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答. ' Q) V/ q( P5 u* R
1 x1 R7 y- N& s) O/ b
我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵
+ o6 l- K$ X. D0 B
" |# F6 r- e# c7 _& B) ^免则声明:
, E. i  H) k6 H. Y$ f5 U0 A5 Z投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.
- L0 q1 J  c0 R时间草草, 肯定还有大量未点到的信息./ \5 `+ ]0 g$ G% d
以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.. _2 |& N6 q+ g

: Y# T( [- D0 t7 t(打这个说明已经花了我1小时......)
% V  g9 o  M3 b' q( [
. ^$ X. s+ y/ @$ R  i3 p1 B! i再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持!
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 楼主| 发表于 2007-9-2 18:34 | 显示全部楼层
附件大概有6兆, 能发上来吗?
- `% r! w6 T; Q5 M! h$ A
% e; o% {( u8 v7 v不过还是不发为好, 感兴趣自然会索要, 路过的不用下, 呵呵8 ^4 v2 r: L, _- l* T
. R, Z' r  F( X; Q4 b
[ 本帖最后由 nanjing2 于 2007-9-2 19:38 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-9-2 18:35 | 显示全部楼层
先吃饭
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发表于 2007-9-2 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
感谢感谢
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发表于 2007-9-2 23:39 | 显示全部楼层
去看看就知道了。
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 楼主| 发表于 2007-9-3 07:10 | 显示全部楼层
实际上他们的公开发售也只是在几个私人小圈子里发发消息而已, 估计很快就会售光, 所以也不会看见他们的公开广告了.! A' d1 o- a/ ^. O) C- G
同时这个也是我自己2009年之前的最后一个投资计划.
% u  G0 a- f2 Y) \# [分析完了仍然还有兴趣的可以来, 以自己个人名义和公司签协议, 必须在2日以内
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 楼主| 发表于 2007-9-3 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有人问: 答:下限是1个整的UNIT, 因为涉及到将来公司/个人报税等等问题, 所以我猜没办法卖半个UNIT.
$ I+ V5 V+ ^- A+ b4 O/ Y" G有人问: 答:我估计人家本来就不是准备登报纸做大量广告卖大众的, 所以没计划把UNIT切成小块的, 比如切成2200个UNIT,$5000/UNIT. 这样不是更好卖吗? 但是股东会增加10倍.  我猜,他们就只想在他们的圈里卖卖就会光了, 所以没必要切小块卖.
. }  f4 |, c  X+ b/ p$ |1 I! {" q  Q# n, ?
以上只是我自己根据综合情况以后的猜想, 不能当真.
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发表于 2007-9-3 13:32 | 显示全部楼层
原帖由 nanjing2 于 2007-9-2 19:33 发表
3 U. v1 ~! y+ {" I. R& M; }有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000.  2日内交10%定金(签好协议和定金支票),  30日内交齐余款.  非独立地契.  聘另外的专业公司负责所有的开发和 ...6 B4 N" K3 k! M
......所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解......

3 _$ I& C0 K/ B- U# y! {% B我知道你的电话还不到3年,还不够资格吧?
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 楼主| 发表于 2007-9-3 14:28 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-9-3 14:32 发表 & T% D, I& ~4 v1 A

& W# C/ D, Y1 i, M7 z0 y我知道你的电话还不到3年,还不够资格吧?

' N! c+ y7 V7 _" s6 n5 y6 D$ J+ p
! K: h( o* H4 A5 X. ]( {3 X8 m联系过了
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 楼主| 发表于 2007-9-4 06:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本贴结束了, 30个月以后, 再来向大家报告回报率
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发表于 2007-9-4 07:24 | 显示全部楼层
试目以待
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