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买方市场---房主不得不大减价" \7 A3 R# L$ D- z: D* i
By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
5 b, L7 \/ H" M" r一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价
5 U6 Z: o% I: s: J: v地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。3 \1 P! c4 o# l+ j8 h; }" c. b& Z, j
Re/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍9 G: v" x$ Z9 R, E( \- H
如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子0 c* ^, d8 A; b' a# u Q1 U
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000' U, D. ?+ [7 F+ b
减价5%根本没用，预计减价10%或更多。8 K2 m- I/ v+ D" }
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
6 h5 t; `8 H f4 Y* } Condos也一样，79%的低于要价售出
" n5 L- O" p# M* H: r5 q* d: C: i大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。- k' G: j6 w6 c; z
许多卖主显然要价太高啦。" ]! a, X% T. A# N7 J
总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价+ O5 g4 F) E) N" L8 K: L+ z
市场有这么多的房子有几个原因8 U* w3 S s- ]
经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。
2 u! O2 I" p, c8 \有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。
% L g8 {* h: l6 ]9 ^有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜; o8 @8 w" S5 o
开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番# M' ]7 H' A# [! e# i+ b
似乎很多人都回家啦，无疑数量很大
r& U! m7 x9 p4 y6 Z. XHall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），7 l' J$ W% x% I% Q7 M6 ~1 O" E
很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）3 X( c1 E& L0 E) ~2 Y- m: e
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地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
