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买方市场---房主不得不大减价
: @' G9 e% p" b0 v8 |( ?By FRANK LANDRY, CITY HALL BUREAU
1 x6 P- W1 Z+ @4 D" H6 t8 O9 g; x一个地产经纪说：随着爱城火热的地产市场走软，房主正在几万几万地减价 R. f6 ?3 f8 ~2 V) S
地产协会的资料显示绝大多数的房主正在低于要价出售，与一年前买主常常高于报价的投标争夺战形成巨大反差。
4 l: r K6 Z; I& c4 NRe/Max经纪Abe Hering告诉 Sun：现在市场上房源太多，是去年同期住房市场库存的2倍
+ E, w7 K. z4 b9 R如果大量房子上市，显然最好卖的就是标价最好的房子1 O/ _7 S; r4 G
所以，Hering说通常建议卖房客户房子在市场上一段时间没有卖出，减价10%才有竞争性。平均$417,000的独立房/连体房降价超过$40,000
) Q$ W% m. o, C4 M8 W) c减价5%根本没用，预计减价10%或更多。! M( w* o- ^0 @1 O$ a4 Y' s7 ^
地产协会的Jon Hall 说过去30天售出的独立房85%的低于要价，平均低于卖主要价的$12,000
2 g1 M1 W# G/ l t' y, Z3 a Condos也一样，79%的低于要价售出: U/ G1 }6 H3 S8 R9 [9 X
大多数经济认为针对当前的新形势，卖主还没有调整好，市场上有多达8000的房子，买主有充分的选择。! Y6 z: V9 o4 s9 C/ H1 O
许多卖主显然要价太高啦。
: B1 O& q- ? H$ X2 T$ ^+ x3 u总体上，经济有些左右为难。客户自己定价，如果他说我想高于市场$20,000销售，10天半个月后，经济说不行，再降价0 t E l' ]7 o- c! t
市场有这么多的房子有几个原因
7 s2 G# q7 C& c1 p* u* B, b( G经济协会主席Carolyn Pratt说有些投资者正在出货。& d2 X: N$ l" P8 f
有些人搬进新房子，并试着捞一把，有些卖主夏季无聊挂上出售。2 o" d, ~ {4 Z3 E8 h! S
有些房主卖掉房子回老家拉，像Saskatchewan的，那里房子便宜
' ]7 k+ @2 \ f6 x开展租车业务的Keith Mackie说每天都有，从本省和bc省到Saskatchewan去得搬家车增加3番# {. t+ N7 `3 M; w, P: ]
似乎很多人都回家啦，无疑数量很大- G) I& T$ H* s, ^2 H$ v* U& _
Hall说市场上的许多房子并不想出售（只是逗大家玩），
^6 O9 C8 q) S5 h很多房子在60/90天上市期后将会停止销售（逗自己玩，等待下一个增长期）! \# W6 }. J k4 Q/ }# y" T
9 t" t6 n& a. y7 [* R3 j地产协会7月报告称独立房售价没有明显升幅，condo倒是升2.5%，townhomes升1%，8月份报告会在9月初发布 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-28 06:10
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发表于 2007-8-28 11:50
