 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C. A7 T; o3 }" H1 t
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级5 r3 g* D' i" F; O) i/ H
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。3 ~) F( V. }( R! E+ ]
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 , H) V2 ~$ Y( s/ N" O+ s" E4 W2 f
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条件& S+ \' |6 Y" c7 h
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率 [% z0 [. C; V) C G, g
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
: n. D& w5 _8 u& E+ }; c银行不会通过比率超过４０％的贷款人6 |8 |; Q/ g. P# B6 O% Z' j
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
8 u& c* i# ]: @6 `* ~1 n3 S! ?2 R与上面一样，不过省略了其它债务
# ~" L0 i2 p4 [( B! x4 r0 B银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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6 p0 b5 \! A2 f7 O. j; J* N( I2 u３ 良好信用贷款纪录# Y. G) u- B# r; M
! P: d5 ^- ^6 p% n$ T# F４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
; Q' l, I P1 v' Vａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半8 M# z2 r* y' @0 v; i. z1 t) S
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
, A) e. j4 y( G( ^2 bｃ 要求较高比例的抵押
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% L0 Y2 I r8 W, s# @3 X如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％/ S: S' n; S y H
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。: B& I8 y0 }8 A% f2 R9 Q
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。' Z; T0 G* X1 {% b4 ]5 T; s
0 y1 k; C/ ?9 D! o0 h3 f作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
