 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
|
任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C0 [6 t1 e4 |2 Y, I( \7 M6 w/ O
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
! v( m, L6 j3 X5 v6 c* [: l' V! G' A. }5 ^* C
新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。0 ^4 k9 W4 Y i
* G2 T4 S1 `# ~银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
3 j8 m6 r+ w6 U% m2 }* S6 X y- _3 n s& R
传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
4 E$ O( G3 s8 a9 ]4 M# j, \
3 }/ l& g* c) C9 {* O) C5 Y; N条件
8 v/ l" R0 m& k' m/ S5 ?6 N; w7 G１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
2 r5 C W( W8 L _) H用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 * A6 R+ t5 m& t3 H* G# t
银行不会通过比率超过４０％的贷款人, _ D# O0 }" G: \1 M+ v: [# X
, ]8 |4 F( n: _3 ^6 Y２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率! K# D1 t0 X( I t# p2 T
与上面一样，不过省略了其它债务/ S& }4 E$ m1 d6 Y
银行不会通过比率超过３２％的贷款人
7 [" M. v$ o& K7 e2 V* E
: x% V/ p2 b. e* g7 X) m8 r３ 良好信用贷款纪录
1 s! o' P. Q/ {' {) \+ I+ ` G% ^, h& h) Q: L! N( G
４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
/ a# I( J- g, P; h0 iａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
$ v# g8 m& q( @5 O0 G& i$ Y* x9 K xｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
9 I3 ?) V: ^8 S0 T7 B- j7 |ｃ 要求较高比例的抵押
: ~2 C7 H' p) V4 ^3 R7 }% h& k: _
0 I7 e1 U) I# J$ ]$ B2 p- G7 t
" p M# t. H+ d如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％# r k! C/ {; O, K
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。0 N6 O& U; t& G
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
) r2 R" G( J; h+ m1 C
2 t# c& Z/ ~4 {2 N7 f- {* Q9 a作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
