 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C5 p4 ^$ T$ s: g$ D0 `
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级# g) e4 b( f! j8 A6 m7 R
W1 d% x0 r* L新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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" K9 Q; _' Q/ ? ?$ G* `传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 0 t4 l' Z P9 T
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条件
3 _' N5 r# X5 s7 S" s１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
/ n/ ~. {4 p m( K0 ~, S7 d用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
. e: t! J! N3 j4 g6 R8 A8 p( d银行不会通过比率超过４０％的贷款人, T* d# X5 g8 L
: y# @2 T$ Z% o２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率7 r) t* S. a3 t& e' X% v
与上面一样，不过省略了其它债务
; T8 k) X/ c. j1 ?# t$ O4 J银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批2 D. h, s: I# T4 x3 x. n" `
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
" M( r; R& P- n. m2 g% bｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入 ~4 A$ L) c4 G
ｃ 要求较高比例的抵押
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％& H6 m( k9 M I5 s0 p
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。* w7 h! i/ M# H% U
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。* _# `% q; s0 u: E$ s7 d
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
