 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C- K8 X0 G2 Q! Z7 w" Z
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级0 e0 b5 e0 R7 I/ N, v* j K
9 U2 \& {( n/ D# k; n3 Q! K新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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, R. R8 E& A( L银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。 I( m4 L* O' C5 {$ W4 f& m
[$ r8 w1 L! E9 S C) e传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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( T1 H/ k: M9 R. J3 a" A; w条件4 B5 l; ~% x d: d& ]
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率5 \' s# ^. o2 v! ~( C e
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
8 z! Y3 M* v- m, `银行不会通过比率超过４０％的贷款人' q6 w7 m7 Z* t' ?) p
) A2 |* [- b! \$ a" F& V２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
7 P' a: M8 s1 Q5 ]! P" K; Z与上面一样，不过省略了其它债务
+ T N4 |) L$ v) s# j& Z! y银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录! L+ b9 U4 W3 Y& j# v9 Z' Q
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批$ J8 I6 i9 ~* J* l
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
! Z* [3 O/ R8 Yｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入3 a. G# V7 `. m% P
ｃ 要求较高比例的抵押
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: m- ]# B) Q" N* u, p6 O如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
6 G. R7 Z Y9 u" ^, H不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
# }9 F) Y" C, R% H4 Y8 d' eCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。/ {, D; F: v1 V
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
