 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C7 e9 [! v7 l8 u( w% F9 _
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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2 z3 `5 G5 C5 ~8 I! v7 |" M新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。. V3 m( k- I$ i$ G/ v
" F7 X# m0 y4 C4 v银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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1 P5 ^1 z1 h8 i' H1 F传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件) m- P! _- u: E, S7 k
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率0 P _* B) t9 N* g/ V. K* n
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 ( M) n. _2 g. G% [3 i
银行不会通过比率超过４０％的贷款人+ R4 u7 b5 w4 ^$ b8 ]& H2 {
: S/ @; N6 X0 i+ E4 G２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
, C* ]" J* z; {, y. H% M8 V$ }与上面一样，不过省略了其它债务
0 b: c) X# ?0 C银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
' ?) H# ?) v9 [5 sａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半2 ]; E/ S! f) ?2 d3 p$ M- W
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
/ J2 Q$ f: D3 v0 z# Uｃ 要求较高比例的抵押- s1 J/ y- Q6 f( {" x5 Q9 c
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1 g& l# U0 q3 I a9 i9 m: I P如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
1 H8 ~" E6 O5 {3 w5 }4 p不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。8 I9 L) Y) ^; q0 v* T0 q s
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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9 u2 D5 W! Q. Z: J. S9 H/ G作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
