 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C8 i# K0 i' ^+ ^! b( n
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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0 i) K* B V) a9 Q: |新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。3 V( p" |; C1 S( a" M, ~5 v, F& n
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。* p+ x7 S! n# y
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
* l5 P& Y9 y) k+ [+ R1 w5 M5 R9 M( y- z: i' Y5 r
条件
: m' @4 e' ?( M１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率4 Y3 m9 Z, T; B3 I
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 : Y9 S8 w5 d* e0 G4 e8 \
银行不会通过比率超过４０％的贷款人( E; ~* f5 ^7 S0 D8 u
1 ~, K4 s! M# p3 A２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率0 {3 r* `" b. z+ ]
与上面一样，不过省略了其它债务
9 B& {6 z3 p( X( n: R8 S银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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３ 良好信用贷款纪录
3 \, Q* ]5 L% O/ M, H( G7 e+ g( ~/ L& v7 l$ R P' R4 A
４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
3 V8 h0 {7 q+ i/ Z. k" G. hａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半0 F7 H" E. k1 m
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
" s% s2 d0 e" nｃ 要求较高比例的抵押 O/ m. t* U- q$ H* n
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％
- s C6 t5 X- E) ?不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
% f6 L, \3 D9 G* c$ S9 O& l# @CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
