 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C
* y9 b. S5 f6 _8 A4 a; QCharacter - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级3 d& u$ X0 ]; L
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。0 y. h% H7 i0 {2 t n- x7 n
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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' R% o! ]$ W7 W3 F条件
' _4 Q5 B( j+ D１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率: y6 H3 ]0 w! b7 a, w% q" s
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 $ ^2 o8 q. T8 S9 x
银行不会通过比率超过４０％的贷款人+ ]6 L* i0 B# q# J& ]) j- x
9 a K7 S1 K0 I4 C5 y8 s f２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率 @- ~) w, a; K; D' p
与上面一样，不过省略了其它债务
2 p5 P- a( {6 e: P3 u" Y5 K- L银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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* ^0 H* I7 r2 @ Q３ 良好信用贷款纪录9 G5 F) H# n6 H/ L( s/ Y. q
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
|, O W0 c+ h. I6 Oａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
# [& B' N2 h% z) E7 E% Wｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
2 I' K# I- k7 H5 fｃ 要求较高比例的抵押
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如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％9 f% z% {/ l) }8 y# O9 a
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
( `9 A& \$ d% A3 J6 W5 [8 eCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。* M2 W( b9 s/ ~; D/ _( b
: ^- @0 I& |% A- V1 U; G作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
