申请房屋，　消费贷款的条件

精打细算 · 发表于 2007-8-25 12:00

任何貸款公司提供貸款時，會注意貸款人的 4 C
Character - 性格， Capacity －还款能力　Capital - 资产　Credit Rating - 信用评级

新移民刚过来，很少会有　Credit Rating - 信用评级，　必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。

银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上　－关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。

传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后）　价格的７５％，　也既是说如果符合以下条件，　首付２５％就可以毫无问题了。　

条件
１　TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。　一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金，　税务，　暖气费，　ｃｏｎｄｏ　ｆｅｅ　的５０％，　其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％　－如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。　
银行不会通过比率超过４０％的贷款人

２　GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
与上面一样，不过省略了其它债务
银行不会通过比率超过３２％的贷款人

３　良好信用贷款纪录

４　如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
ａ　债务　除　资产　＝　少于一半
ｂ　消费贷款　（如汽车，电视机，　家私等贷款）　少于每个月　１５％　的收入
ｃ　要求较高比例的抵押

如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％，　如此，可以将首付降低至房屋价格的　５％
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
CMHC　会要求贷款人购买一种相当贵的　欠债人保险作为担保，　以防贷款收不回来。

作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式，　因为这些额外的开支是不能用以抵税的。　　这种情况下，如果有ＲＲＳＰ，　可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好　（必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ　ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。

北美村夫 · 发表于 2007-8-25 12:32

你好，我现在能够上网了发言了，什么时侯你给我们讲讲RRSP计划，不过我不在爱城，可以吗。

精打细算 · 发表于 2007-8-25 13:37

如果在加拿大没有工作过，或工资不高，RRSP就意义不大。最近比较忙，可以下周3后打电话聊聊。

小叶子 · 发表于 2007-8-25 15:59

acsm6 · 发表于 2007-8-26 11:44

kankan

nca · 发表于 2007-8-26 16:09

see see

享受生活 · 发表于 2007-8-26 17:48

howardxue · 发表于 2007-8-27 13:17

kan kan

zm72 · 发表于 2007-8-27 13:22

想知道

BaiLing · 发表于 2007-8-27 14:33

karrystyle_7619 · 发表于 2007-8-27 15:57

upupupupupup

我爱我家7878 · 发表于 2007-8-27 20:24

upupup

MyFairy · 发表于 2007-8-28 10:14

周天 · 发表于 2007-8-28 11:29

半导体 · 发表于 2007-8-29 17:12

回复学习

菩提树 · 发表于 2007-9-3 20:00

支持精打细算

每天一点 · 发表于 2007-9-3 22:43

想学习学习

skyflyjj · 发表于 2007-9-7 07:44

很好很好

每天一点 · 发表于 2007-9-7 08:18

有点像买房了。

水中天 · 发表于 2007-9-7 08:40

qwerty

john1194563 · 发表于 2007-9-8 22:05

我从DC转到爱城买房贷款可以吗?怎样贷法?

西子妈妈 · 发表于 2007-9-17 14:14

天涯明月夜 · 发表于 2007-9-17 14:59

举个牌子,

Peter_Shen · 发表于 2007-9-23 18:08

这里很热闹嘛.

endeavor · 发表于 2007-9-23 20:46

dddddddddddddddd

allenxuzy · 发表于 2007-9-29 21:03

神秘xixi的，。。。。。。

金币 · 发表于 2007-10-1 19:41

kan kan

达闻西 · 发表于 2007-10-1 21:47

kankan

tiger780 · 发表于 2007-10-3 21:20

learning

彩叶草 · 发表于 2007-10-4 01:13

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