埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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估计这是个挨砖的贴

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-8-20 13:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好心提醒一下:
! \. s+ u/ A- p0 K, O) C$ ]对有能力想买房的朋友而言,可以花前月下的时间已经不多了
& V7 c6 n& N/ z4 L新房市场,光地价,很普通的已经接近20万一块——这是builder从发展商买来的成本价,加上建筑费用---------singlehouse24万起+GST.
3 o! l9 s- j7 b2 [3 W自己不妨算算.; V5 {4 b' U' m) I2 p8 |. w1 O) q& I
至于旧房市场,目前的存货虽然还不少,但远比上二个月要火热,所以被市场消化指日可待.' V: d' ]8 U) L/ |( g2 p$ i
我想明年的这个时候,别指望50万以下能买个像样的SINGLEHOUSE.
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发表于 2007-8-20 14:28 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-8-20 14:55 发表
6 `. E' E) m! j$ I0 H4 ]好心提醒一下:. Z( i$ ^: ?7 f% g5 N+ n4 ~$ c1 k
对有能力想买房的朋友而言,可以花前月下的时间已经不多了
7 O8 G2 L/ Z8 P9 z$ J+ e; @0 \新房市场,光地价,很普通的已经接近20万一块——这是builder从发展商买来的成本价,加上建筑费用---------singlehouse24万起+GST.. l. D: f6 N4 m# s" O8 N
...

* y1 o6 `3 o2 }* T" J0 o至于旧房市场,目前的存货虽然还不少,但远比上二个月要火热,所以被市场消化指日可待.埃德蒙顿华人社区-Edmonton China G3n3^5[:M8L'n5K!L
$ X1 g# p, `3 H- v2 e9 V7 ^' u& ^高人啊。。。。。。。。。。俺家周围的六七家挂牌的房子怎末一家都没卖掉呐???存货=买不出去的房??
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-8-20 14:57 | 显示全部楼层

回复 #2 fancycat 的帖子

我家附近的可是最近好几个卖掉了哦。* l2 m* n+ l9 U# q4 E- G: W; Z% p
不过你是比较顽固的一直看跌,所以估计劝了也没有用。
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发表于 2007-8-20 15:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
高人就是高人,您住的可能是超好区,俺住的只是一般的区,说不上好,也说不上坏,俺可是盼着俺的小房价钱能往上多涨那末一丁点,可以卖个好价钱, 那样俺就可以攥着这些钱离开这个冬天那末难熬的城市了。
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发表于 2007-8-20 15:46 | 显示全部楼层
Edmonton的房价怎么会跌哪? 即使有50%的回调,第二年会再涨2~3倍。
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发表于 2007-8-20 15:56 | 显示全部楼层
没关系了,从20万到40万我都眼睁睁地看着涨上来了,还怕它40到50万这区区25%?
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发表于 2007-8-20 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在房价这么贵,砖头也是很宝贵的,都攒着盖小厨房用呢,$ y! R/ c. h) Y3 u' I# ^
舍不得给你.
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发表于 2007-8-20 16:34 | 显示全部楼层
到2010年,楼上的会眼睁睁的看房价飙升到均价100万。( ]% M6 S7 H5 e. ^+ ~) b
像我们去年没赶到趟的,就死猪不怕开水烫了,两个字--不买。
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发表于 2007-8-20 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问题是那些已经买了新房,旧房又没卖出去的,心情可能就没有紫光那么乐观了:比较高的价格买的新房,尽管新房已经贬值,但是还得付那个高房价,旧房子也想高价卖出去,却看着房价一天天下跌却没有买家光顾,心里的落差无法平衡。
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-20 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看过许多紫光的发言,感觉他的发言相当有道理!
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-20 17:13 | 显示全部楼层
同意!
: i9 a0 ~5 k" x4 ?
) p1 g1 ]# K8 v( U想买第一套自己满意的住房的朋友,是出手的时候了 。。。
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发表于 2007-8-20 17:16 | 显示全部楼层
原帖由 年轻的心 于 2007-8-20 18:13 发表 0 j8 g, x+ }$ n- o
同意!
% B* L6 T( a9 R2 G8 f8 P& L9 f* ^. O7 t: S0 I
想买第一套自己满意的住房的朋友,是出手的时候了 。。。

9 D. F2 C/ t  }% v- f- P# r* q6 S: H( l% \7 u
该出手时就出手。5 Z' S0 ^7 M' J" w, `
你圆了房子梦,也帮别人解了套。如此利人利己的事情还不赶快行动。
大型搬家
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发表于 2007-8-20 19:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在这个价位已经少有人问津了, 等这里tiny small 的SINGLEHOUSE涨到50万...在象EDMONTON这样的城市...不知谁还会来, 谁还会买.; k5 N8 N' @& a
我很多朋友已经在打包准备离开了. 他们说: "你们有房的自己玩吧.") T) m6 a: v7 K3 x8 u, R$ d; n
我现在也在想同样的问题: "什么时候离开?"
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发表于 2007-8-20 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实找不到自己理想的工作比没有房子应该更郁闷。# _- F5 X- ]) d9 b- `9 e! a
到房价低的城市, 能找到好工作, 我也想卖房走人。
0 M; |' |2 f1 J但两全不了。
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发表于 2007-8-20 20:04 | 显示全部楼层
原帖由 Bear_031X 于 2007-8-20 18:16 发表
3 W" [, t4 L# M
5 W1 m3 x4 N# X, v; I0 K* ^1 E7 [7 f/ _+ i! `( i7 d4 j+ A4 {
该出手时就出手。5 H7 ?1 }3 u1 r
你圆了房子梦,也帮别人解了套。如此利人利己的事情还不赶快行动。

3 Z7 W. ]0 R3 [; h- B9 @  b这主意不错,我为人人,人人为我.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-20 20:05 | 显示全部楼层
原帖由 Go_Away 于 2007-8-20 20:04 发表
+ X0 H) p& n& ^+ p* R现在这个价位已经少有人问津了, 等这里tiny small 的SINGLEHOUSE涨到50万...在象EDMONTON这样的城市...不知谁还会来, 谁还会买.
! w" }: K8 z* w3 G我很多朋友已经在打包准备离开了. 他们说: "你们有房的自己玩吧."
9 K4 N2 O2 X) z我现在也在想 ...

; e& _# U4 Z. Y5 M( d
& c6 i( _) l. @% v当然是找到其他城市工作的时候
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-8-20 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别说我打击大家,我一个朋友从蒙特利尔过来,
, \7 |8 Q! H3 T( o说:在那里的时候,他的最高理想是在一个顶楼的旋转餐厅做个服务员,15/小时,不过就是要求法语好,为此还苦学了一阵子法语。
: L1 k2 o% z7 q结果来了这里,第一个工作30/小时,第二个就到了35/小时。
+ @) S  T( b8 ^! ^3 V4 ^2 Q
8 k1 g# V7 v- |. P1 ]+ D5 g哪里还能有这么好的就业形势和薪水。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-20 20:30 | 显示全部楼层

好像忽然之间大家都看跌了

看涨的声音小了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-20 20:30 | 显示全部楼层
对于天气问题, 我从 江南城市来edmotnon后, 就从来没有抱怨过。 因我知道, 如要抱怨天气冷, 开始就不应该选择加拿大。
6 g- k8 P+ b  }! g2 T, ~) j8 D! K在加拿大有几个城市是冬天好过的?
# G; S9 E0 q8 \到温歌华去好, 那房价也好啊。
大型搬家
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-20 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-8-20 21:21 发表 . I1 w/ L$ A. O. w2 f) ]
别说我打击大家,我一个朋友从蒙特利尔过来,! i2 Z" }* n2 y& Z
说:在那里的时候,他的最高理想是在一个顶楼的旋转餐厅做个服务员,15/小时,不过就是要求法语好,为此还苦学了一阵子法语。6 }: t5 h8 b9 C! Z+ I! @
结果来了这里,第一个工作30/小时, ...

% x2 y4 \' S' Q7 e9 F8 C6 E6 ]4 N' [# C+ h/ ^; g
个别现象吧.爱城大部分人的工资都不过6万,看看统计数字吧....
+ ]0 ~# j- B. g还有,刚从国内到爱城的想找到30/刀的估计很难,要是你能找到,估计到多伦多\温哥华也能找到,为啥还来爱城那?3 R  N  p% r% I2 J6 g3 ?7 Y
现在爱城最多的是labor工,10快以上的很好找,专业工作也不好找,但吃的,住的和其他城市比就贵多了,不适合新移民了...
! t: L) e4 g" I' @1 l8 v2 ]/ v0 N
还有,蒙特利尔的房价很底,那里的15/小时>这里的15/小时,要比,就要综合各方面..." V6 k! V$ D. _6 ]

5 q  ^% p/ d! J7 K5 ?' b6 Y  m[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-8-20 21:40 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-8-20 21:04 | 显示全部楼层
就我认识的朋友看,连在中国学历史背景的在nait混了混都找了个college里做管理员的工作。3 F+ X5 u& y" D, t  E
还有什么专业比学历史的更差?$ U; g& V  W) }  ]' K! ~7 }. _; E
老婆公司找个画图的,广告打出去,都没有edmonton本地的应聘——绝不是开玩笑,因为是我老婆负责training
. x2 M5 D% m- g. p* r2 P% N- k9 o# G最后要了个东部来的什么都不会。, m1 I2 i( l  W5 o" b
1 K" ]7 u. j" R' O" V3 K/ F
另外,大部分人不过6万,家庭收入就是10万以上。好像现在这样的家庭也很普通吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-8-20 21:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 endeavor 于 2007-8-20 21:31 发表 ) T! K) X2 I& C4 }* [: B( H) R0 G
还有,蒙特利尔的房价很底,那里的15/小时>这里的15/小时,要比,就要综合各方面...
# Q2 A' Q5 ^' r1 e
其实在蒙特利尔挣$15/小时,就能生活得很惬意了。但问题的关键在于,你找不到$15/小时的工作。所以,紫光的朋友的“最高理想”才是找$15/小时。既然是最高理想,那肯定是无法实现的理想。) |# N- N+ q% n  D. z9 G

5 k' H; Q7 [3 Q- t. m& b当年我在蒙特利尔打工的时候,5块钱一个小时,还是要凭关系才能进入。我的朋友推荐我进去的,他的关系比较硬。
5 Z/ _% k8 V/ l2 z1 d  `  _* i
' T# w3 X( J9 h. Q. n% O; L现在肯定比那时候好了,但10块钱以上的工作也很难找。
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-20 21:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-8-20 22:04 发表
; _3 s9 e$ ~; ?1 I: F2 g就我认识的朋友看,连在中国学历史背景的在nait混了混都找了个college里做管理员的工作。$ O4 v  S( m8 X( ?& Y+ N
还有什么专业比学历史的更差?9 {7 j2 |1 S5 r' P# C
老婆公司找个画图的,广告打出去,都没有edmonton本地的应聘——绝不是开玩笑,因为是 ...
+ A* Z6 z6 z5 k- g2 l: n( Y6 x
/ K/ k( @4 E" n/ [- e; _
在nait混出来,一般要1-2年吧? 出来应该不差了,要是上学的话,那里都不错.偶知道的一个朋友,在多伦多的的一个college毕业后马上就有6个面试,搞定了2个.他上学前也找工作,不过面试都很少...
+ I3 Y+ j( g& T% u  F8 e+ O$ I; v/ d% e
10万左右的家庭不在少数,但这些家庭来加拿大的时间相对要长一些...
, s; X: \# [  g2 Y好像有一个统计,安省,alberta, 还有其他省的家庭收入好像都在9万,10万左右,差别不明显
4 r2 O  F: t( U8 r4 E
+ O9 d6 A: |3 ?! m+ H; T: ^. |; W至于画图的,以前好想有个著名的网名,叫什么鱼的(有人戏称臭鱼),好像就是从nait学画图的,画图的工作很好找,至少比其他地方好找一些,这是事实
5 O+ N& F& ^- \" V1 r/ q( R: ?/ e
都撤远了.还是回到房价上吧.1 ^! o8 e; Q- S6 l

7 {& I7 ~3 E* |, |0 P4 |" h- H$ O象房屋大涨的机会,我相信只有过去的那段时间,未来不会这么涨了,也就是说,靠炒房暴涨的机会以后没有了,现在炒房相信很上火,买房的人要有自己的眼光,不要人家说涨就涨,毕竟是你供房.大家可以看看油砂工的帖子:他的房子跌了5万多,虽然收入很高,10多万年薪税后6-7万,估计一年白干了...
7 q3 C3 E& Z) s/ g8 j* S
/ h5 z6 r, ~% e[ 本帖最后由 endeavor 于 2007-8-20 22:45 编辑 ]
大型搬家
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发表于 2007-8-20 22:28 | 显示全部楼层
通过网络了解房屋市场,看别人发的二手帖子,越看越不会买!7 ]- n# K" B$ P) V/ o5 |; r
为什么?0 `3 H  u9 ]: B4 u! T  s  W9 @
很简单,都在套别人的信息,没有其它的市场渠道可供参考,感慨较多者或比较郁闷者的最爱,很难走出这个怪圈!8 V5 k- P# `6 a2 [( q$ m, A
不信?. t* b) h' U7 ^# |' }
翻开前两年的帖子看看你就明白了。两年前如果你整天上网查市场走势而没有别的渠道,我敢说你不会买房,今天也是一样!
& ~4 S$ d( H3 q# V8 ]4 p
  e; Y! R2 t  y' `0 x[ 本帖最后由 standard 于 2007-8-20 23:31 编辑 ]
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发表于 2007-8-21 02:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买房这一方面,我最佩服两种人) O0 E( k" A' J! M" \
1是说买就买,毫不犹豫的人3 ?5 M) R5 ]) ]) P" ~  W
2是说不买就不买,打死也不买,永远抗争到底的人% k. \' X2 K( C, W$ ]' j
! g1 H0 H0 e$ B( V5 u
最让人辛酸或可怜的是,想买又不敢买,一直怕这怕那,出手又不敢,不出手又不甘,从去年怕到现在还在租房的人,真正值得同情的是这种人.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-21 07:23 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-8-20 14:55 发表 - }  [; l5 f; h1 H8 x+ f
好心提醒一下:
- D( j, |5 d, r- s# [对有能力想买房的朋友而言,可以花前月下的时间已经不多了* p. U$ i3 }3 _. l
新房市场,光地价,很普通的已经接近20万一块——这是builder从发展商买来的成本价,加上建筑费用---------singlehouse24万起+GST., h2 \% I0 _2 B. w7 a) x
...
6 k' a' m+ A9 T4 t; P2 _# K' k5 U4 z( K

- t: T# @1 ?  B1 p5 t# b
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2007-8-21 07:25 | 显示全部楼层

紫光;我老公一直想找绘图工作,却一直找不到

你夫人能帮忙吗?如何联系你?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-8-21 08:31 | 显示全部楼层

回复 #27 678 的帖子

如果你能上nait的网站,那里有大把的工作。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-21 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
让每个人都说话,别不同意就扔砖.集思广益,这谁都明白啥意思,为何有些人做不到,所以有些人容易成功,有些人不能.
# Y; y6 o: e( C0 \去年底SASKATOON的ROUBIN-LIU说那里的房价会涨,建议去那里买房,挨了多少砖头.我也没有立即相信,但关注了一段时间,又收集了其它信息,在RIGINA买了.- ^; ~" a  F! \+ B# w+ Z
以上的话没别的意思,并不是说明谁英明,谁无能,多听多想多看,才能帮你做决定.8 l, A- ?( ^+ X$ W0 \* X

3 Q7 r* I5 C' Q8 K1 c9 l我也关注了MLS一个区的特定户型,从近2周看,没总量的变化,但我相中的约10个中有3-4个没了(不知是卖了还是撤了).我相信房子还会涨,只是不知现在是否已起步,请发表意见
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-21 09:47 | 显示全部楼层
想买房和不想买房的人都各有自己的情况,大家大可不必推己则彼。但值得提醒的一点是,网络上的各方消息只能做参考,大可不必把这当作什么经验之谈。只有自己最明白自己的处境,经济状况,承担压力的能力,工作稳定性和个人的未来规划这些才是你要买房的主因。至于房子市场的涨跌,这不过是再普通不过的经济市场现象。只要是市场就有涨跌。但无论熊市还是牛市,都有人亏,有人赚。如果你有能力,又有意愿购房自住,什么时候都不是坏的时机,想想反正自住还是租房,一边是付morgage, 一边是付租金。付完morgage,你留下一套房子,付完租金,你好像是什么也没有得到,但你过了几年不用着急上火的安稳日子。各有长短。但从长远来看,投资房子还是一个长期稳定的保值手段(咱们且不用说增值)。这个具有普遍适用性。大家但凡想想20年来的房子市场情况,考虑通胀在内。但切记:这对想要快进快出的人士是不适用的。( o0 R: m9 C$ q! b0 F" x
所以,认定市场向好的人不用苦口婆心劝说别人买房,当然多几个人认同,会对自己的买房行为得到极大的安慰和鼓励,这也没有什么不好。
0 I5 z% B0 A/ x) x认定市场不好的人,就坚守自己的生活理念,不要被别人轻易击倒。
7 b5 d  ^) i! C: ?6 U到是还在犹豫的人,不要只在网络上流连,多收集一些信息,比如:
4 s; P( A! f8 @$ f& W8 o- F1、联系你的银行,评估一下自己的财务状况
( U3 B3 I$ D; A$ ^2、做一个list,列出自己每月的消费
( o5 k3 v+ {9 m$ d1 o, F3、自己评估一下工作状况,稳定,增长的机会等等
$ z( t" p$ I3 [: l4、与家人谈谈,看看对方的意愿以及孩子的需求
7 p' F" a8 f, \6 J5、找格realtor咨询一下,了解一下edmonton的各区情况。不要到处撒网,看准两到三个喜欢的区,关注一段时间。$ u( N1 S  V4 A. X0 v( c
等等。% ]9 B. D( P; Z/ Y- a
我自己属于享受生活型,买房没有考虑什么太多投资方面的问题,只觉得既然来了加拿大,又不想很快回流,比较了租房和买房的花费,还是买了房。房子涨了,是意外的惊喜,但还是住在这里所以涨价也没有什么大的影响,没有觉得自己就富裕了。相反,正准备complain地税涨太快。大家还是对考虑自己的实际情况比较靠谱。
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