 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告， @$ l" |4 s V7 u" D! l( I
SINGLE HOUSE JULY JUNE2 ?. }! _9 k( F6 Y5 ^3 Z& }
lISTED 2569 2926# \- ^& h* Y6 ?, x' p3 w9 h
SOLD 882 1233" u8 ?1 h" Y7 Y
AVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,2650 A1 f. I( B2 p$ u: ~" N
AVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046
% I! `- c! X/ ^8 k4 V9 oSALE RATIO OF MONTH 68.13 68.15
$ D0 D. [" D4 Q6 `8 YSALE RATIO OF YEAR 67.86 67.83
) P% \+ j$ W/ D( y3 X5 d/ v% j1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。$ {9 q, U& D2 U9 j8 t8 k: q
2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。9 ^9 U/ M/ v! B0 I. b
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。
8 B# u# f1 d7 O5 f* ^, [/ j4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。
4 D- J1 h; F* Z) m由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。
1 Z/ o; \" Z' P* o8 C1 Z8 ]( T' o参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。# Y9 N% ~" W I/ j" J
预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。
; K5 t, ` w5 R$ P以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
|
狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
