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价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告，( {5 \, o. v' X# H& `# `
SINGLE HOUSE JULY JUNE
: [7 I. O; [& ZlISTED 2569 29265 ~1 L- h+ N5 r
SOLD 882 1233
% K6 o; }. M7 H1 g5 H# gAVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,2650 ] ^) h) d& C; e1 Q7 a
AVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046
) [. N% o% I7 p" E4 kSALE RATIO OF MONTH 68.13 68.154 C3 D, z, t8 U, Q5 g
SALE RATIO OF YEAR 67.86 67.83/ e6 E0 G8 o% h; A: c" \! ?! `2 R
1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。
% S A% u7 ]5 U1 Y; _4 y2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。4 P# G( L4 Q: v- ?" S4 M
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。- i& F J* Z9 W8 g; K: h2 X
4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。( W- f/ p- A( P# e3 C' r
由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。: x( N9 X7 k# X3 e7 ]
参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。/ k- w- w. _/ G
预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。% M4 c Z q s: \0 |' {
以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
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狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
