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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.
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在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。
/ u' ~- _; _: x3 S- m3 t" HSALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.
$ L! n1 X; s2 I/ ]+ d/ t$ I5 H- r# TMtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
8 f, u" x) S5 m2 X# a& [/ d. p5 w' ysales讲她的利息低，服务快，人好。' X. z2 h4 Y# j# b
- d+ C1 V% t) _OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。 ; a) S1 B* n n/ M- H
她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还
/ ]5 p( c+ A4 h3 q5 Q, z6 K4 e8 i大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。
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几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款
/ |+ T! S% t* ?+ f形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
! i. z, H" ^) j: c2 T$ k% W一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。8 L! K' V4 U9 m- |
3 ^4 l" H3 x# l) @2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。
. v3 f' X" }5 V. OClose 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上
$ |/ a! z& o; j+ M! l& u- F行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常
6 D7 K, g0 c/ q# \2 e的。我们以前的贷款就是这样的啊。
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最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你! }# h2 |, x) S
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，
: R U s- H7 g. ~他还现金到open的贷款上，就没有罚款。 + E" n5 A. ^" v+ u ]( [! t
这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。
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+ [1 A+ z+ v( i) ^+ z我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
6 E7 J: @& i6 `3 d( }$ f' Q但我的问题是： $ v0 F! T/ W# Q
为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？+ }) |& k' v0 l* j# Y) q2 t. j: P
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？
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" `! B4 i7 y9 Y; W7 I' p! r% ~0 T也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己: g, |# k+ N/ n4 b2 P+ \
有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。 q- r1 h5 F6 \+ H! X w4 p, {5 l2 a
他们在挣这钱啊。 , k+ f9 {4 X8 l4 ?
; [% \$ H1 o7 n+ R困境1： $5000罚款
4 x$ [+ o) d' T$ G7 e困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，
0 F. o8 Q) K" ~要$2000/月。这不是我们想要的结果。6 b5 ` [, \9 n( b
困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。
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" c6 W' p$ `# x- Y我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。6 V& Q( i3 R, B# K4 K
转到别的银行再作另一个小贷款。 0 b! P7 {. R' \! F4 q
, r6 Q2 n; Q4 i0 y8 i0 y我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。
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- B) v( J+ T" E0 J3 O# @0 l, LBTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫
5 d2 K; F8 B/ K- u9 pLiana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候
! K3 z2 u' v T就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，
6 V5 `- D( x# f/ R我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。) q9 f+ f& {- q; U& R) ]+ i8 ]& M! z
但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。
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气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。
" p/ @6 G J* T不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
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楼主
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发表于 2007-7-27 14:09
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