ZT特稿：衰退的美国房地产市场仍在恶化

howardx

特稿：衰退的美国房地产市场仍在恶化
4 B  e5 K+ i. v& N. l: U9 oDWNEWS.COM-- 2007年7月26日10:40:31(京港台时间) --多维新闻网  
5 y. b; @! ?8 D  K! N! I
- y$ k- q: b- {* D, K7 F多维社记者吴伟报导／7月25日最新公布的美国住房市场报告显示，美国6月份成屋销量已跌至5年来最低水平。美国媒体和专家指出，这些数据证明已经衰退的美国房市正进一步恶化，有可能持续多年。(chinesenewsnet.com)
3 l. H' J4 j; t' t% W# p& @4 Z! g& X
美国的成屋销量远远低于预期的数据，加上投资者对美国次级房贷市场的担忧，让不少房地产商和专家确信，美国新房建设可能至少需要3年才能恢复元气。(chinesenewsnet.com)

% E/ z- l) x! ?$ Z2 w全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)7月25日公布的最新数据显示，6月份成屋销量折合成年率降至575万套，较5月份修正后的598万套下降3.8%。5月份初步数据为599万套。(chinesenewsnet.com)
* a% b1 y, _0 T
9 T5 Z0 h/ j+ r# [9 z  m/ W美国媒体指出，这个数据是近5年来的最低水平。此前经济学家预计为588万户。此外，美国6月房屋销售库存下降4.2%，至419.6万户；但6月成屋价格中值为23.01万美元，较去年同期上升0.3%，为11个月来首次上升。 (chinesenewsnet.com)

6 Y. O' O: @" D" a) F# ^6 k  n8 n专家指出，投资者担心信贷和房屋市场的颓势恐拖累美国整体经济成长，美国房产市场正经历16年来最糟糕的时期，次级抵押贷款市场的严重违约现象导致抵押贷款标准的提高，致使低迷的房产市场雪上加霜。(chinesenewsnet.com)

洛杉矶时报和今日美国报都在最新报导中指出，美国商务部将在7月26日公布6月份的美国新屋销售数据，但业界和专家普遍预测，这个数据将会继续下跌，可能会一直跌到2008年。

不景气的美国房地产市场。（路透社）

: A9 r- e; {& i5 [) v7 c, r0 @( i(chinesenewsnet.com)

美国全国房屋建筑商联合会首席经济学家塞德斯(Dave Seiders)强调说，目前美国的房地产市场，仍象一个“继续往山下滚动的球”，估计在短期内不会有改变其颓势。(chinesenewsnet.com)
7 R) ^9 b; T- H3 H" K; |
塞德斯说，美国房屋建筑公司可能要等到2010年或2011年才能彻底恢复元气，这就意味着美国的房市将会继续拖累美国的整体经济。至于其严重程序，塞德斯认为，部分要取决于美国信贷市场的恶化程度。(chinesenewsnet.com)
' R$ a3 _. h7 ^
美国最大的抵押贷款公司Countrywide Financial(CFC)7月23日公布的业绩报告曾让华尔街“目瞪口呆”－－该公司刚过去财季的盈利大幅下降33%，原因是贷款逾期不还现象增长和抵押贷款发起量下降。(chinesenewsnet.com)
8 `7 @: N7 k: v2 j
CFC每股盈利低于先前预期，立刻调动起市场对次级抵押贷款市场问题的紧张情绪。该公司股价下跌10%，并带动其他金融股全面走低。CFC还表示，越来越多的借款人开始拖欠住房贷款，第二季度该公司的盈利减少了3.88亿美元。(chinesenewsnet.com)

而该公司首席执行官莫兹罗(Angelo Mozilo)的悲观言论又令市场“雪上加霜”。莫兹罗洛当天预期，次级抵押贷款坏账所引发的困境可能持续下去，而且购房需求在2009年之前都不会反弹，股市因此加速下跌。(chinesenewsnet.com)
: ~" k2 }2 Y: P, |9 ^
美联社举例说，美国在屋销售的不景气，已让不少急于买掉房子的家庭再三降价。居住在加州萨克拉门托市的阿罗约夫妇(Lupe and Richard Arroyo)从4月起就开始出售他们的房子，在经过三次降价后，最后以329.500出手，而不是当初的36.9万报价。(chinesenewsnet.com)
6 D) U( F! z  l, H7 |( _' e+ ^
36岁的阿罗约说，最后一次降价已经低于市场价格，但由于他们急于出手，想搬到另一个地区，好让女儿就读于一所新学校，他们只好降价。阿罗约家的经纪人表示，过去几天他已有5个客户把出售的住宅从市场上撤了回来，因为他们不想不停地降价。
- Y8 @# o# p  z
不景气的美国房地产市场。（路透社）
  o) @& I( d% |
(chinesenewsnet.com)
1 Q  b6 _; S4 g
虽然全美地产经纪商协会最新数据显示，6月成屋价格中值为23.01万美元，较去年同期上升0.3%，为11个月来首次上升。但全国房屋建筑商联合会首席经济学家塞德斯指出，这是在误导市场，这只反映出高端房地产市场。(chinesenewsnet.com)
5 e1 C( y$ q0 a1 M2 c) f
9 G5 A8 y) V/ p0 b* d, q$ W接受MarketWatch调查的华尔街经济学家普遍预期：6月的现房销售数字将降至590万幢。未售出房屋的数量下降18万幢，至420万幢，跌幅为4.2%，这意味着如果销售维持六月的速度，现有房屋库存可满足市场8.8个月的需求。NAR的高级经济师尤恩(Lawrence Yun)指出，通常情况下6月的房屋库存将出现增长。(chinesenewsnet.com)
+ R& L6 j( ~' _3 \6 }: U4 B/ p
# y" F9 S5 h0 o- k5 v美国四个大区的现房销售均出现下滑，东北部的降幅为7.3%，西部为6.8%，中西部为2.8%，南部为1.7%。单户房屋的销量下降3.5%，折合成年率为501万幢。公寓的销量下降6.3%，折合成年率为74万套。(chinesenewsnet.com)

; u' [4 `2 _, n0 f尤恩表示，库存的下降和房价变得平稳“令人鼓舞”，但是他同时警告道，目前这种改善仅体现在一个月的统计数字中。尤恩指出，如果房价进一步下滑，这可能压制消费者开支同时增加房产业陷入衰退的可能性。(chinesenewsnet.com)

( U1 I7 s$ \/ r* F8 G0 {0 ]目前鲜有迹象表明房产业已经触底，7月的住房建筑商信心指数创下16年来新低。此外，6月份的单户住房营建许可数字进一步下降。(chinesenewsnet.com)
) Z; u7 _/ X' Q/ N) M7 w
8 `3 M3 K2 G- @7 t: z7 `1 C" D( ]3 x美国媒体指出，美国商务部将在7月26日公布的6月份预售屋报告将受到密切关注，以期从中发现有关当前住房市场放缓状况的迹象。接受道琼斯通讯社调查的26位经济学家预期中值为，6月份预售屋销量下降1.6%，折合成年率为90万套，5月份为91.5万套。(chinesenewsnet.com)

7 S" ?3 t4 B! H* d) O8 w) n穆迪投资者服务公司(Moody`s Investors Service Inc.)驻纽约的经济学家卡西尼利(Elizabeth Casinelli)表示，6月份预售屋销量应会下降1.6%，较上年同期下降16.1%。与成屋销售不同，预期6月份90万套的预售屋销量并不是目前住房市场放缓出现的最差表现，3月份82.7万套的预售屋销量才是当前市场下滑中表现最差的数据。(chinesenewsnet.com)
6 ^* a+ c& N" c6 ?
# r8 s+ Q" o; r全美地产经纪商协会高级经济师劳伦斯.云(Lawrence Yun)对洛杉矶时报说，美国的买主对房地产市场一直都在得到一些混乱信息，这导致他们犹豫不决。虽然一般购买条件都倾向于长远的置业，但现在看来，一些买主在他们有足够的信心提出报价前，他们还在寻找更稳定的迹象。

5 ^: U9 `( n6 [& B; \* c7 N# N关键字：  成屋  新屋  销量  抵押贷款  房价

survey99chenxu

各位老大是如何看这个问题的？反正今天的股市大跌。
/ D5 b- X- w, N& L; Y% a& t% v
6 N7 }# Y2 c1 h; O+ h. W会对加拿大的房屋市场有啥影响？对艾省的房市呢？

survey99chenxu

还有，这个对贷款利率会有影响吗？据说利率到9月份还要涨。

Yang123

It's a sign that US economy is in trouble, the housing mraket will get worse before it gets better. If US economy is going downward, Canadian economy will follow, considering that 75% of Canada's trades are with US, which can't be good for Canada's housing market.