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加拿大按揭利率创下5年新高,银行在不到一个月的时间之內,连续4次调升按揭利率,5年期固定按揭7.44厘,比5月中旬提高0.85个百分点。按揭利率提高的主要原因是债券市场孳息攀升,因为银行通常通过债券市场筹集资金,再向置业人士借贷。 # P( {0 s+ d; x
按揭利率提高意味著购置物业更加昂贵。5月份,城市物业平均售价高达333,524元,比一年前同期攀升10.2%。这是加拿大地產商会(Canadian Real Estate Association)所录得的最高纪录。
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然而,物业价格上涨与按揭利率提升並未遏制加拿大人的置业热潮,尤其是在西部加拿大经济热点地区。加拿大地產商会报告,5月份物业销售创下纪录,达到42,039宗,比一年前同期上升11.6%。
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6 g$ h. v( J) l 虽然长期按揭利率攀升,但浮动最优惠按揭利率保持在6厘息水平已经逾一年,不过,似乎浮动利率也將开始上涨,最早会在7月10日,届时加拿大央行將宣布新的利率决定。
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7 H" x* g5 a: q5 E; K浮动按揭付款增加 # \ h8 T2 |& {+ O" L
8 _& B' P) X8 h5 ^ 这意味著,持有浮动按揭的人士將面临付款增加,此时是否应当转为固定按揭,如果是这样,何时为最佳时机? & D/ L/ I! N! D& b1 O7 \
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倾向於选择浮动按揭利率的置业人士需思考,自己承担风险的能力如何?
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对於首次置业人士来说,选择长期固定按揭,將保持可预测性。 8 Q# i. U+ z2 i3 }
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如果选择浮动按揭,在短期內將受益於较低利率,但是,一旦加拿大央行为控制通货膨胀採取货幣紧缩政策,选择浮动按揭將遇到风险。
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加拿大地產商会首席经济学家柯鲁普(Gregory Klump)指出,如果置业人士能承受利率浮动,长远来讲,最好选择浮动利率,因为短期利率总是低於长期利率。
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; l' h, v: B. M: u( g. ] 若对於首次置业、希望按揭稳定的人士,可以申请「预先批准按揭」(pre-approved mortgage),如果在按揭达成(close)之前一日,利率下降,可以以较低利率为准。银行通常会提供折扣,將5年期固定按揭的告示利率(posted rate)降低一个百分点。 7 S2 K6 x% c) U/ _
( j, g* w# L$ ]0 ~* ?7 Q, r 理財专家建议,总之,选择固定按揭或浮动按揭需要根据个人的风险承受能力,以及经济条件,並且货比三家。
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, H3 c8 }/ A2 q7 l[ 本帖最后由 东北老农民 于 2007-7-8 19:47 编辑 ] |
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