房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
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对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.

8 C1 s; M, n. c! S8 U6 A对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。
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: a- y& y0 w2 z6 N' l进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
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0 Q5 Q6 |2 ^4 Y+ T正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。

. m1 C) {% q0 ?3 M市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

$ v' p3 W% @. P( t1 ]6 ?3 U/ h别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表


别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

$ ]' Q7 [8 o% P2 \# c0 e你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.
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你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
0 Q9 M6 a- W6 t7 p9 s, ZLZ good job, good person.

& ]/ t6 ?5 m) d/ ~1 L# t. j
谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
7 A( r! ^9 Y. b 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

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! ?" w% e' @5 n% K9 t9 l# {6 i/ q

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
- |, @; U% s0 v6 f+ Z1 J我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:
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1. 是原来房价低
2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
3 A2 w7 m% ]+ t  l9 P/ p
/ }7 W' S' S8 @5 s6 [; Z当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.

你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,
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目前新的建设项目开工是多少?
- g) U8 t" e7 S% L& e- G
6 h, h6 G% c6 b即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
. d5 l9 O6 O- D* a' S但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
4 z- A: F7 T. z6 h3 C9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.

% P, O) |7 m3 H+ j) a同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
5 t* n! N+ l' K我也等，带着沙滩椅来的。

/ m8 n0 }9 a/ p% T4 YI do remember you want to buy a house,
0 u4 U. z, [2 jI think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.
* j; }; K# O) ?) ^" c: u
( A% w( S! P! I2 G3 I$ J影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表

: R/ p; Z/ `. f' q( w7 SI do remember you want to buy a house,
4 [" V% s: Q3 }I think you can do some investagation then decide ,

3 z+ |/ _+ L. _, f& J. B3 @/ b好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
) [# \7 f4 C3 n5 e4 W- ]# O/ Z这个帖子就讨论到这里把.
& E3 ^* A( D! Q! s, ^1 W- H
; d( f) g% Q6 r! f$ m* ^影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

% M5 T5 h: E. ^  P6 E8 Y/ }& `琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表
! Q3 |( f6 `! o. O
琢磨闲着的话ing...

8 A/ A, _* z# d5 U; Y, @  n3 K. `
3 \- I& X- o& }  c* |6 z2 p# B6 p作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
8 N4 i# L' M. o
; \& U" U9 \7 D0 z8 x' r8 y
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

! T& U; H8 W' C* \# v# S真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
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7 l- V7 _3 Q2 }0 t3 n3 g市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.

. q( l) F. C' Q+ i! p这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
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发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
. M" C% x4 l& N" y
, k4 C1 ^  O3 W6 p作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
, b7 i  O6 [% r0 m
1 O/ N6 a9 n; N3 w% Z' d5 z
9 u' ?6 V. d4 v# s6 W3 g/ a真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。

市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

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今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
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谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
" W$ m% I* v! L) Z8 r  @4 t
那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

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发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
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; k8 @: Y+ Q% r& p: X5 I) q这个论坛快冷清了
# |6 [. q* J% t  p( F$ L% u
, `0 Q& p- E7 D7 M: U
; P# ~8 b6 ?. p& T8 A- a& z7 f就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
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其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。