房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.

; r2 W- E( Y1 r+ I7 L( v6 E对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.

对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。

1 P) O7 A: M6 W进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
! ~1 h) X, t/ I) [5 K. O
$ n2 {; V' e, N/ j正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。

" A) d8 F! x2 x市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

4 l. g! ~9 ?. q1 @, }) A9 _别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表

: o. F+ r% u. g" _
7 L5 Q$ ~" ]$ d% S2 Q9 I别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

  u' K& O% {# \! O5 ?
你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.

3 s  h$ j: t4 \3 @! h. _你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
% `& \6 j9 e! e- F/ y/ B% qLZ good job, good person.

! x% t! E) Z. B) Y' }* _4 p谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

" ^+ J8 X& a# i
3 x. G" I' g1 I4 Q
$ x$ z3 S1 ]7 `) y

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

; m( O$ f2 b3 L* e好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
" ~5 `5 P( I/ ?& X9 ]2 @+ C, }我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:

' ~; z  k* K: \: w, A- f' B1. 是原来房价低
. {, |4 K# L: u2 j& _2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.

当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.

你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,
, x: R1 K6 p$ t1 V
4 l1 ]  u: ?; b) A( \& K目前新的建设项目开工是多少?
, ^$ B/ w5 J% {9 I6 c# @& r6 s7 d
即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
5 f% R7 k% r; `: a( n, u. j但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
7 {9 A& o  j7 J% P3 T6 }# R* M7 @9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.
  o4 q4 {) B" v
) _$ ?( x3 d: Y0 I% ]& R  b同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
5 s# F! V" Y& y& R( v0 a* j我也等，带着沙滩椅来的。

2 S! b/ I; C: H0 |I do remember you want to buy a house,
# l3 x+ x+ V. j/ A1 TI think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.

0 s. h6 O: N8 G影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表

I do remember you want to buy a house,
( m3 e# ~8 `; bI think you can do some investagation then decide ,

2 l: a1 K4 X8 E( x7 `" A好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
  u7 D: y7 `8 B% o* L这个帖子就讨论到这里把.

6 U, a9 L* j. L影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表

琢磨闲着的话ing...

3 X9 q9 _6 m9 W: I  x+ [0 @) K
( h6 F. E/ w- u4 b- u- I作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表
5 Y4 B3 @  z/ W/ @, N9 }

作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

! `4 c, m: U/ K. K, i: ]' y/ h$ w
真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
; Q" l# b  d$ z( d
9 u' Z  }$ g; M, ^: A) P市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
: S# a% e& Q( d; z; b6 |6 o
  Y3 ^# ~- t9 I# _& d这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
1 S3 P! [! W/ u; p/ ~
! l7 C1 o3 v  y2 O( ?% P7 c1 D发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.
6 a( [5 j+ [5 u% ]! ]
作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表
' n" L' p  `% R

5 F1 O/ G. v' K. M% x真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。

& c+ Z- L9 L0 v/ V市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表
, z3 \, [+ |5 Y+ M. l* N. `

; J* I" R" U2 {% U1 T' B6 ?
谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.

那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

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发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
* K2 k  ?# c$ X: H
这个论坛快冷清了

4 j2 C; A) M4 x) q
就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
8 D, Q9 s9 K" Y" [$ L% G--------------------------------------------------------------------------------------------------------

4 _0 F; R; b/ F& E2 _3 ^' z7 ?其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。