房子市场进入调整阶段

今天闲着

对于换房子的而且只有一处房子的朋友来说,啥时候换区别都不太大.但是不能像上2个月一样,先买房子,后卖现有的房子,而是要先卖房子,再买房子.
; T5 T: L" x: q8 A2 ]
对于买第一个房子的朋友,尤其是低价位的房子的朋友,按目前市场状态来看,可以暂缓以下.除非看到自己非常喜欢的房子才出手.

对于投资房子的朋友来说,能够有现金流的房子还是可以考虑的,但是目前来说,这种房子不算多.接下来的4个月会有好的deal.尤其是进入冬季来说。

- h0 v, ]6 o1 W/ {$ M9 q& ]4 z进入7月份，房子价格趋于平稳，进入买方市场。过去3个月以来市场的存量需要消化，而新上市的房子在未来这2个月会有所增多。
2 K6 Q* U  U3 i8 ^6 Q5 Q
正像我对六月下旬要买房子的朋友们说的，目前不必去看房子，待进入7月份，可以说，在7月中旬看房比较好。因为市场需要这半个月的考验。

市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

我是一只鱼

海岛冰轮

原帖由 今天闲着 于 2007-7-5 15:05 发表 市场热的时候，没有精力卖自己的房子，市场冷下来，我也该卖自己的房子了。

别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

今天闲着

原帖由 kittenwhite 于 2007-7-5 19:53 发表
7 p" @$ ~; P- ?& n7 c1 v; w1 S, B0 }

9 C% J: y. `5 ^别人不买时你买 ，别人不卖时你卖 ， 喜欢与众不同啊MM? 对你是  得不行不行的，我就有一套房子，是不是跟你一块卖呀？ 得不行不行的。

4 ~+ S5 P; X- m$ c; H( X
8 @9 O& I9 Z/ x  n  m你这么一说,也让我晕的不行不行的. 你这么一总结,仔细想一想,我还真是这么做的哈!看来,不善于总结是我的一大教训.
9 N/ f% n2 Y! s7 v6 Q+ E
) P4 b1 m* p9 w你就一套房子,还凑啥热闹啊?! 我这不是闲着也是闲着嘛,卖个房子玩儿还充实. 还有,要动手的时候我自然会找你,你要沉住气,别看到房子就买回去阿!

在水一方之梅

LZ good job, good person.

顽主

专业分析！

米老鼠

今天闲着

原帖由 在水一方之梅 于 2007-7-5 22:38 发表
LZ good job, good person.

& Z3 g. u9 U- a% E谢谢。不过对于参与房市的朋友来说，还要看自家状况来决定。

风雅长存

闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

在水一方

原帖由 风雅长存 于 2007-7-7 13:20 发表
9 C3 {1 x( H7 Z( s7 D, g 闲着还真没闲着,身体悠着点儿,趁市场调整,自己的身体也需要调整啦,休息一下,休息一下!!

7 G: C+ G0 @9 b# d5 S  l& ~! c9 A7 Y

francais

就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

音响神仙鱼

原帖由 francais 于 2007-7-7 23:53 发表
就是，就是，休息一下。快点领大家去创业。

+ d9 R8 G* e% X* n* y+ T好象上次那个创业帖子又沉到底了

sds8818

有人问房价与去年相比平均涨了50%以上, 与前年相比翻了一翻甚至不止, 抄房的人问是不是该卖了? 没房的人问现在能不能买?
* x# o/ u) s3 `2 S4 N5 Z3 W: y  G我想很多人一定想过这个问题, 我的建议是请你分析一下房子之所以上涨的因素是什么:

0 E8 f( {0 N# w! N. ?. Z1. 是原来房价低
1 c5 p" c3 [* \0 k* K* R2, 经济形势好, 新的工作机会多,来的人多, 需求量增长速度远大于新建房的速度, 这是主要的因素.
. \' p- u4 r  \; B$ x3 m
9 r9 z: ]) k2 \8 O1 k  v+ c% M当然贷款利率低, 人人能负得起贷款也有关.
  J0 g) V0 m0 A2 C# ^
& B4 V3 z* P6 {& Q/ d# _你的决定取决于, 你对房价的上涨空间的预测, 房子供求关系的变化与人口增长及多少新房交付使用, 新的工作机会增加量和速度,
- L% d+ I3 T7 c: M( }2 Y
" U3 R& \3 y. f" N9 x目前新的建设项目开工是多少?
( f. G& J! \0 c5 J. K' X: S
即使维持目前的工程建设速度不变, 房价会如何变化?

survey99chenxu

已经过去快一个月了，不知道 今天闲着 有啥新的高见，俺是没有房子准备买房的朋友。谢谢。

苹果鸭梨

现在市场进入买家市场, 成交价位大约是LIST PRICE减5%~10%. 如是50万的房子, 给个47.5万的OFFER, 多办会接受. 46万就基本很难了, 但有机会.
但感觉上这种现象不太会长久. 8月底将是尾声. 9月初会逐渐进入平衡市场, 即成交价在 LIST PRICE上下2万左右.
9月银行调利息会再次冲击市场, 对卖家将是一次新的考验.

今天闲着

哦,这个帖子又翻出来了.今天有点累,先不回帖子了.

- R9 r/ y7 k% s5 \7 c' n4 k同学们先讨论一下把.

survey99chenxu

坐着马扎，等着高论。休息好了吗？

青萝

我也等，带着沙滩椅来的。

冰糖葫芦

原帖由 青萝 于 2007-8-1 22:55 发表
$ C. o, N8 g( M, ?, r7 G% `" [我也等，带着沙滩椅来的。

I do remember you want to buy a house,
I think you can do some investagation then decide ,

今天闲着

这个帖子就讨论到这里把.
( N6 @& D6 d; E& T' g: ^2 x6 i
, B2 N9 R6 o5 L: b, \# k+ A+ k影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

Philip

价格偏离价值自然会调整，否则无法解释美国房价下跌。

survey99chenxu

  

青萝

原帖由 rounde 于 2007-8-2 08:40 发表

I do remember you want to buy a house,
% u) \2 I# p6 b  nI think you can do some investagation then decide ,

好记性呀！我还是没房族是不错，但是前段时间我老公想买房我觉得不是时候，现在是我觉得可以看看房了他又觉得得再等等。哎~~~

青萝

原帖由 今天闲着 于 2007-8-2 17:47 发表
这个帖子就讨论到这里把.

影响了别人的生意,我就成了眼中钉乐.

; e7 ^  r" @# L* P* z7 O7 X琢磨闲着的话ing...

异乡游子

原帖由 青萝 于 2007-8-2 23:11 发表

9 p1 I9 ^; W0 T8 [+ F9 {琢磨闲着的话ing...

7 @1 K* _8 H$ ~4 O) v
作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

今天闲着

原帖由 异乡游子 于 2007-8-3 21:30 发表


& u/ Z2 ?  k; K作为realtor在公开发表高见的时候应该别忘了自己是同时代表买方和卖方的，所以LZ。。。现在大概明白了。。。不知猜对没有？

; a% H$ T5 ^7 k  W真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
1 E# E& \5 C0 \
. l/ X$ m& ~( M% h$ ~. s9 q+ c市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有足够的认识去了解市场,做好自己的计划;使得卖家有足够的准备去适应市场,及时调整自己的卖房策略.
4 E6 I' W2 [' F4 I
8 Z2 h0 Q) i% a: Q这种实事求是的做法,无论对于买家或者对于卖家,都是一种积极的心态,也是一种负责的工作态度.
! ]! s8 {  `9 f1 Y) x4 ?* f* n
5 M6 V+ v0 _: _; P4 C" s发表任何"高见" 都是基于市场的实际状况.任何隐瞒市场状态的经纪人,都不是合格的经纪人.

作为一个同时代表买方和卖方的realtor，以实事求是的做事风格做事，没错。

Yang123

原帖由 今天闲着 于 2007-8-3 23:09 发表

5 |( |6 Z8 b  |# C
真的不好意思说出来，但是还是非常抱歉的说：对不起，你没猜对。
$ _: |* l9 Y3 a6 I8 b7 E/ E
8 ^- A2 }0 y- p  a/ O2 l! P市场不是个人能左右的,作为一个职业房地产经纪人,有责任把市场的实际状况对自己的客户全盘托出,给客户一个清晰的市场行情状态,使得买家有 ...

今天闲着

原帖由 Yang123 于 2007-8-3 23:38 发表

! c8 A+ B) i! X0 R- }$ S
0 P$ h* c& I. i# w" y9 Q( T谢谢支持.

今天闲着

非常有必要把这个帖子顶上来. 看看是谁在不负责任的说我的帖子是马后炮. 做人要厚道.
. N7 D. ]; w# Z5 n: y) z
- X9 n! `# \# L0 E0 e+ b1 x 那些大义凛然的正义的人们,在说我马后炮的那个帖子里对我不尊重的人,你们不会连一个表示歉意的勇气都没有吧?.  如果你不好意思表示,我也无所谓.哈哈!

清清鱼娃娃

------------------------------------------------------------------------------------------------
发表于 2007-6-10 15:55  资料  个人空间  短消息  加为好友   
# u) [6 H9 \* k  ~8 z
1 @/ _8 j; H) p  P这个论坛快冷清了

; H3 S7 g9 K) b/ {
$ a+ y9 j1 P' Y3 M3 d就像现在的房地产市场，那些没有把手中的房卖出去的人，开始着急了吧？
3 A0 d7 c9 K# D--------------------------------------------------------------------------------------------------------

其实从６月房市已经不行了，你的这个贴子其实已经是马。。。炮。在你之前已经有很多人说房市不好了！。》。