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楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

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鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 14:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-12-7 14:28 编辑 * U- G( X; y" g" E7 g
marie 发表于 2014-12-7 13:51
: L2 H2 y+ h+ k& l! B看看2006-2009温莎现在底特律房价跌得惨不忍睹,工作没了,房子卖不出去,family 跑不了,惨不忍睹. 6 u( E- D0 [- y! e7 O! v
我不会买房. I don't worried about it...
1 I/ Y! _" Y* J! n- F
. L+ c4 Q# O7 i4 b" J
您这种想法, 是现在大多数美国人的想法.' s5 Z1 I( b9 [7 P+ X
. ~, f- ^: R8 P$ B) b. M
美国现在利率低,房价低.可是大多数美国人还是只租不买.原因就是上次给吓怕了,都觉得租房然后揣着CASH心里踏实.不行了就换城市走人,去别的地方发展.一身轻,很灵活.
# z2 T+ E- q& n( S$ ^* q. G3 M; a- \0 M7 f- w6 m$ E' V" O8 n4 X6 m- l' ^9 K  m
经济好的时候,房子是个宝,可以带来增值和出租利润. 经济不行了, 房子就是个雷.得赶紧出手,别炸自己怀里.

鲜花鸡蛋

marie  在2014-12-7 14:33  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 14:29 | 显示全部楼层
关键的问题是,即使油价上涨了,加拿大的的油卖给谁?美国开始自给了,而加拿大的油80%以上卖美国,Keystone XL 基本没戏,东西向现在自己国内都还没法通过,到处抗议,靠Rail运,产量也不敢上,国际大公司在这里的投入一定减少。还有美国一枝独秀的经济能持续多久,久,加息,不久,大家都完。综合所有的因素,降,大概率,平,中概率,升,基本没戏,最主要的是心理预期,而不是实际状况。100时这里的政府还叫穷,因为过了130-150的日子,即使油价回升,能超过100?当然给Alberta政府一个教训没啥不好,不要总靠资源,能否升级些产业,人少些也没啥不好,空气更好了,更宜居了,看了Whitemud 上的车流,有点国内的感觉,闹心!这不就我们来加的目的。

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2014-12-7 14:36  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
marie  在2014-12-7 14:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-7 14:39 | 显示全部楼层
棋王 发表于 2014-12-7 14:04, V9 |/ s7 `7 L
油价已涨了10多年了,现在开始正式进入熊市,这才开个头,要正视现实。
; M8 ~6 b' i5 t8 l
人不愿意去面对现实,喜欢攀比或太过挑剔,悲哀,除了把自己弄得疲累不堪外带神经质,竟然只能用两个字来形容——糟糕

鲜花鸡蛋

jeffyu1988  在2014-12-7 14:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 14:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
marie 发表于 2014-12-7 14:39
$ b* o$ U) [- M" M* m( B  P人不愿意去面对现实,喜欢攀比或太过挑剔,悲哀,除了把自己弄得疲累不堪外带神经质,竟然只能用两个字来形容 ...

. ?7 e3 S- ]2 s0 `$ ]/ z宠辱不惊,闲看庭前花开花落;去留无意,笑看天外云卷云舒。不要让一些吵杂的声音惊扰了本应喜乐平安的人生!
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-7 15:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2014-12-7 15:26 编辑 * p1 R& y) q! Q$ U6 Z

+ k) Q9 X4 e8 a& k; e- S* t  G老杨不是the god!老杨不是神!
鲜花(11) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-7 16:04 | 显示全部楼层
老楊唯唯諾諾幾句當交差。   這樣還看不出來?9 M5 c: M: K& d1 V7 B

3 \0 I5 s# J6 {7 c+ y  k! W( {. W. u老楊都自身難保。。。。。。 別為難他了
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-7 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9 c# X& f' k8 p3 _; h& f/ |& r
还以为是老杨的第二个号
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 19:08 | 显示全部楼层
  三山五岳,各路英才, 为油价房价集结宝地,各抒己见,发表高论,  看油价房价风云变幻,听英雄注解论证    . . . 热闹场面精神可嘉,  事关你我他。   哈. . .哈哈 . . .
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-7 19:16 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2014-12-7 14:53
* d- g! z0 |1 N- ]宠辱不惊,闲看庭前花开花落;去留无意,笑看天外云卷云舒。不要让一些吵杂的声音惊扰了本应喜乐 ...
) U+ |7 q- p# `- k( E! Q9 ^
这可是我的座右铭啊
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-7 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨头还未正式出言,各路高手已经开始过招,精彩纷呈。。。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 19:44 | 显示全部楼层
圆梦 发表于 2014-12-7 19:16
* F9 ^$ G$ y9 ]! ]这可是我的座右铭啊

3 W. C' J4 m0 k6 u这是人生的极致,难啊,所以就跑加拿大来了,共勉
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 19:57 | 显示全部楼层
圆梦 发表于 2014-12-7 19:20
( K  y2 X/ \6 x5 k' b  a/ |$ P- O老杨头还未正式出言,各路高手已经开始过招,精彩纷呈。。。
3 p) R, ^$ K# `: d& [
真正的高手都不说话
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 20:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨写帖了吗?
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 21:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 费莫 于 2014-12-8 01:36 编辑
) _, I, O, n3 H* F: i; ^
架鸡棚 发表于 2014-12-7 10:583 g- ?" Z- a2 n/ B$ J0 X6 @* A
关键是如果没饭碗了,就供不起房了,或者都想往外省迁移。
: t$ G* {# N7 B& G9 y5 K, c& ?! g1 o6 H: B% U6 J5 ^
利率再低,都想卖房,房价还是要暴跌啊。 ...

9 q% a/ c; Z" c
! W7 ?+ ~- c# \  X6 [- v, [鸡棚说的没错,本省房价和油价,就业率都是正相关关系。我的看法是,油价无法维持长期低价,所以就业率也不会保持低水平。原因是:) G! j+ |" e$ E& x* g% @
( ~5 s$ ^3 \% }' \7 @5 O# I9 J
1. 宏观经济学价格市场机制作用:当价格降低一定程度,产品供给最终会减少,相对需求会上升。价格开始上升,当价格上升一定程度,产品供给最终会增加,相对需求减少,价格下降。8 c9 Y4 ^& ~# d% w3 e$ |' w

( L$ _- W; j4 n  \) O2.能源需求增长是刚性的,能源供给增长是可变的。据IEA预测,2015年世界石油需求将达到9千3百50万桶,比2014年增加1百1十万桶。供给,IEA预测将达到9千3百80万桶。略显供大于求。可是,目前的油价,很可能导致供给达不到预测。这30万桶的过剩将消失并变成供不应求。2016年,2017年的需求随中印等国的发展将基本是刚性的,而供给则难测。而且极可能由于政治因素而达不到。
! u; I, C& i4 v- g4 L& ~$ l+ \8 O# q' z2 V- [, S; o2 X2 m
3.页岩油再投资率高,产量易上易下,油砂产量上去难下来不易。这是这两种技术性质决定的。所以,页岩油项目必定先减产。
4 B. I: v: `/ C
  n+ U: Y, y8 k3 E5 V# l) e; \4.油价下跌有利油砂企业建设成本下降,输油管道等战略项目更易批准完成。
$ W3 A6 _: N% U$ k
  z5 z4 {+ V9 J. ?4 e总之,本省油砂项目是基于50年以上的战略发展考虑,即使考虑了页岩油,世界石油储备总量目前也处于快速递减状态,而需求则处于快速增加状态。对于市场来说,供大于求是局部趋势,供不应求是长远总体趋势。所以,我对本省石油行业长期看好,对本省房市也长期看好。短期的调整反而有利市场的健全和发展。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2014-12-14 17:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
夏小姜  在2014-12-8 13:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
夏小姜  在2014-12-8 13:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
夏小姜  在2014-12-8 13:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(18) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-12-7 21:28 来自手机 | 显示全部楼层
楼上说得有理!
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 21:58 来自手机 | 显示全部楼层
费莫 发表于 2014-12-7 21:20! ^9 F: H2 \) i: `  F
鸡棚说的没错,本省房价和油价,就业率都是正相关关系。我的看法是,油价无法维持长期低价,所以就业率 ...
$ }( ^2 \6 I; }& w. X4 Q( T) U
你和你们老总唱反调啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
费莫 发表于 2014-12-7 21:20" s% p. E3 t, P4 @3 K" L2 v* N
鸡棚说的没错,本省房价和油价,就业率都是正相关关系。我的看法是,油价无法维持长期低价,所以就业率 ...

4 I8 D- P3 F* [8 I; j1 k好啊,借您吉言,让油价早日回升.爱城屯民继续过好日子.否则现在去钓鱼都没情绪了.
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-7 22:37 来自手机 | 显示全部楼层
鑫宝430 发表于 2014-12-7 20:024 B5 K! A5 Q( R/ m; l! I
老杨写帖了吗?
( ~8 j2 j  K- @( `! N
写了。写了一个提纲和一段开头。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 23:41 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2014-12-7 22:37
4 v+ h0 L3 B$ Y. y写了。写了一个提纲和一段开头。
9 S, A; G) l' O

. E+ S* U1 x# G8 I5 E8 n# t. J% O& ~

; K) Z  [% i3 `4 v% o) y) x3 W& \可能正在酝酿结尾。。。。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 10:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
期待老杨的分析
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 12:04 | 显示全部楼层
圆梦 发表于 2014-12-7 18:533 w0 P4 W7 [; Y+ A2 X& M
还以为是老杨的第二个号
/ k4 t" s+ e# q% c
1 B) i) J/ C5 n9 n

3 M: p& W. v6 ~) |. S# ~呼叫老杨快点出场。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 12:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
The Uninted States's economy is recovering which means the demands will be increasing,hopefully so does the oil price.
鲜花(108) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 13:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 全是瞎折腾 于 2014-12-8 13:12 编辑
- q. h1 O: y( H6 O6 ]; c
  ?/ }. H) T1 q; v! l; O6 D$ g页岩油气,自然产能,慢则半年,快则2个月,就会进入衰竭期,产量会大量降低。因为其渗透率特别低,所以一般不会进行二次开采,会继续打新井,继续压裂,所以这也涉及到一个成本问题。
3 H9 T- Z! W0 i8 u* R
: e5 O- l, F- J3 c油砂,尤其是SAGD,一旦上下水平井对,建立了温度和压力的connection,产量是逐渐升高的。
5 @) V4 G$ f8 R( n8 U% X, S! E, u5 W: `* w7 H+ i
但是油啥前期的规划,评估,打探井 投资,以及,各种地面工程的设计,各种设备定制,这笔钱,一早就已经花出去了,如果已经见了油,不会轻易停产。: `# y3 Y( f9 L( L3 A
只是尚未开始投钱的区块,会暂时搁置。
% R, ^4 G7 O. \. i* l
3 z7 j: C* ]. ]0 U+ j. G3 i( X* J* T" g$ B4 V% h3 o& `
至于工作保不保,房价迭不迭,远在我能控制之外。我能控制的,就是作一天和尚,撞一天钟,站好每一班岗。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 14:56 | 显示全部楼层
全是瞎折腾 发表于 2014-12-8 13:09
# t: _& v' D% t9 s& L/ K) K页岩油气,自然产能,慢则半年,快则2个月,就会进入衰竭期,产量会大量降低。因为其渗透率特别低,所以一 ...

# c' m& F+ T( r) ?6 j加拿大油砂SAGD开采还是少量吧
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-8 17:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这可是我的座右铭啊
: U8 H5 M3 p: ^) `: p
         3 b2 M. t) R$ }
8 I' _1 p! c/ B6 j7 y
向您学习(这座右铭)!
理袁律师事务所
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-8 17:55 | 显示全部楼层
裁缝Shi 发表于 2014-12-8 17:50
  d- a) D! ^1 `& @# S+ j' |1 @% q向您学习(这座右铭)!
) B# E* N6 f; N6 x1 k+ L% `; l
您的签名档我也很喜欢。咱们互相夸夸无视他人
鲜花(18) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-12-8 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
呼叫老杨
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-9 00:51 | 显示全部楼层
您的签名档我也很喜欢。咱们互相夸夸无视他人

0 m  ~' l; T. {- v$ ^* j     0 C6 o$ n/ V1 d$ ]
我们公开的互相赞赏,是没有人看到的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-9 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请大家继续分析
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-9 14:50 | 显示全部楼层
ding ding
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