请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

架鸡棚

marie 发表于 2014-12-7 13:51
: L2 H2 y+ h+ k& l! B看看2006-2009温莎现在底特律房价跌得惨不忍睹,工作没了,房子卖不出去,family 跑不了,惨不忍睹.
我不会买房. I don't worried about it...

您这种想法, 是现在大多数美国人的想法.

美国现在利率低,房价低.可是大多数美国人还是只租不买.原因就是上次给吓怕了,都觉得租房然后揣着CASH心里踏实.不行了就换城市走人,去别的地方发展.一身轻,很灵活.
# z2 T+ E- q& n( S$ ^* q. G3 M; a- \0 M
经济好的时候,房子是个宝,可以带来增值和出租利润. 经济不行了, 房子就是个雷.得赶紧出手,别炸自己怀里.

jeffyu1988

关键的问题是，即使油价上涨了，加拿大的的油卖给谁？美国开始自给了，而加拿大的油80%以上卖美国，Keystone XL 基本没戏，东西向现在自己国内都还没法通过，到处抗议，靠Rail运，产量也不敢上，国际大公司在这里的投入一定减少。还有美国一枝独秀的经济能持续多久，久，加息，不久，大家都完。综合所有的因素，降，大概率，平，中概率，升，基本没戏，最主要的是心理预期，而不是实际状况。100时这里的政府还叫穷，因为过了130-150的日子，即使油价回升，能超过100？当然给Alberta政府一个教训没啥不好，不要总靠资源，能否升级些产业，人少些也没啥不好，空气更好了，更宜居了，看了Whitemud 上的车流，有点国内的感觉，闹心！这不就我们来加的目的。

marie

棋王 发表于 2014-12-7 14:04
油价已涨了10多年了，现在开始正式进入熊市，这才开个头，要正视现实。

人不愿意去面对现实,喜欢攀比或太过挑剔,悲哀,除了把自己弄得疲累不堪外带神经质,竟然只能用两个字来形容——糟糕

jeffyu1988

marie 发表于 2014-12-7 14:39
$ b* o$ U) [- M" M* m( B  P人不愿意去面对现实,喜欢攀比或太过挑剔,悲哀,除了把自己弄得疲累不堪外带神经质,竟然只能用两个字来形容 ...

. ?7 e3 S- ]2 s0 `$ ]/ z宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，笑看天外云卷云舒。不要让一些吵杂的声音惊扰了本应喜乐平安的人生！

marie

+ k) Q9 X4 e8 a& k; e- S* t  G老杨不是the god!老杨不是神!

Chiko

老楊唯唯諾諾幾句當交差。   這樣還看不出來？

3 \0 I5 s# J6 {7 c+ y  k! W( {. W. u老楊都自身難保。。。。。。 別為難他了

圆梦

edmonton-fish 发表于 2014-12-6 18:35

还以为是老杨的第二个号

裁缝Shi

  三山五岳，各路英才， 为油价房价集结宝地，各抒己见，发表高论，  看油价房价风云变幻，听英雄注解论证    . . . 热闹场面精神可嘉，  事关你我他。   哈. . .哈哈 . . .

圆梦

jeffyu1988 发表于 2014-12-7 14:53
* d- g! z0 |1 N- ]宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，笑看天外云卷云舒。不要让一些吵杂的声音惊扰了本应喜乐 ...

这可是我的座右铭啊

圆梦

老杨头还未正式出言，各路高手已经开始过招，精彩纷呈。。。

jeffyu1988

圆梦 发表于 2014-12-7 19:16
* F9 ^$ G$ y9 ]! ]这可是我的座右铭啊

3 W. C' J4 m0 k6 u这是人生的极致，难啊，所以就跑加拿大来了，共勉

jeffyu1988

圆梦 发表于 2014-12-7 19:20
( K  y2 X/ \6 x5 k' b  a/ |$ P- O老杨头还未正式出言，各路高手已经开始过招，精彩纷呈。。。

真正的高手都不说话

鑫宝430

老杨写帖了吗？

费莫

) _, I, O, n3 H* F: i; ^

架鸡棚 发表于 2014-12-7 10:58
关键是如果没饭碗了，就供不起房了，或者都想往外省迁移。
: t$ G* {# N7 B& G9 y5 K
利率再低，都想卖房，房价还是要暴跌啊。 ...

9 q% a/ c; Z" c
! W7 ?+ ~- c# \  X6 [- v, [鸡棚说的没错，本省房价和油价，就业率都是正相关关系。我的看法是，油价无法维持长期低价，所以就业率也不会保持低水平。原因是：

1. 宏观经济学价格市场机制作用：当价格降低一定程度，产品供给最终会减少，相对需求会上升。价格开始上升，当价格上升一定程度，产品供给最终会增加，相对需求减少，价格下降。

( L$ _- W; j4 n  \) O2.能源需求增长是刚性的，能源供给增长是可变的。据IEA预测，2015年世界石油需求将达到9千3百50万桶，比2014年增加1百1十万桶。供给，IEA预测将达到9千3百80万桶。略显供大于求。可是，目前的油价，很可能导致供给达不到预测。这30万桶的过剩将消失并变成供不应求。2016年，2017年的需求随中印等国的发展将基本是刚性的，而供给则难测。而且极可能由于政治因素而达不到。
! u; I, C& i4 v- g4 L& ~$ l+ \
3.页岩油再投资率高，产量易上易下，油砂产量上去难下来不易。这是这两种技术性质决定的。所以，页岩油项目必定先减产。
4 B. I: v: `/ C
  n+ U: Y, y8 k3 E5 V# l) e; \4.油价下跌有利油砂企业建设成本下降，输油管道等战略项目更易批准完成。
$ W3 A6 _: N% U$ k
  z5 z4 {+ V9 J. ?4 e总之，本省油砂项目是基于50年以上的战略发展考虑，即使考虑了页岩油，世界石油储备总量目前也处于快速递减状态，而需求则处于快速增加状态。对于市场来说，供大于求是局部趋势，供不应求是长远总体趋势。所以，我对本省石油行业长期看好，对本省房市也长期看好。短期的调整反而有利市场的健全和发展。

edmontonminami

楼上说得有理！

阳光沙滩

费莫 发表于 2014-12-7 21:20
鸡棚说的没错，本省房价和油价，就业率都是正相关关系。我的看法是，油价无法维持长期低价，所以就业率 ...

你和你们老总唱反调啊

架鸡棚

费莫 发表于 2014-12-7 21:20
鸡棚说的没错，本省房价和油价，就业率都是正相关关系。我的看法是，油价无法维持长期低价，所以就业率 ...

4 I8 D- P3 F* [8 I; j1 k好啊,借您吉言,让油价早日回升.爱城屯民继续过好日子.否则现在去钓鱼都没情绪了.

秀色可餐

鑫宝430 发表于 2014-12-7 20:02
老杨写帖了吗？

写了。写了一个提纲和一段开头。

架鸡棚

秀色可餐 发表于 2014-12-7 22:37
4 v+ h0 L3 B$ Y. y写了。写了一个提纲和一段开头。

. E+ S* U1 x# G

; K) Z  [% i3 `4 v% o) y) x3 W& \可能正在酝酿结尾。。。。。。

beckhamwise

期待老杨的分析

edmonton-fish

圆梦 发表于 2014-12-7 18:53
还以为是老杨的第二个号

3 M: p& W. v6 ~) |. S# ~呼叫老杨快点出场。

开心就好

The Uninted States's economy is recovering which means the demands will be increasing,hopefully so does the oil price.

全是瞎折腾

- q. h1 O: y( H6 O6 ]; c
  ?/ }. H) T1 q; v! l; O6 D$ g页岩油气，自然产能，慢则半年，快则2个月，就会进入衰竭期，产量会大量降低。因为其渗透率特别低，所以一般不会进行二次开采，会继续打新井，继续压裂，所以这也涉及到一个成本问题。
3 H9 T- Z! W0 i8 u* R
: e5 O- l, F- J3 c油砂，尤其是SAGD，一旦上下水平井对，建立了温度和压力的connection，产量是逐渐升高的。
5 @) V4 G$ f8 R( n8 U% X
但是油啥前期的规划，评估，打探井 投资，以及，各种地面工程的设计，各种设备定制，这笔钱，一早就已经花出去了，如果已经见了油，不会轻易停产。
只是尚未开始投钱的区块，会暂时搁置。
% R, ^4 G7 O. \. i* l
3 z7 j: C* ]. ]0 U+ j
至于工作保不保，房价迭不迭，远在我能控制之外。我能控制的，就是作一天和尚，撞一天钟，站好每一班岗。

clutch

全是瞎折腾 发表于 2014-12-8 13:09
# t: _& v' D% t9 s& L/ K) K页岩油气，自然产能，慢则半年，快则2个月，就会进入衰竭期，产量会大量降低。因为其渗透率特别低，所以一 ...

# c' m& F+ T( r) ?6 j加拿大油砂SAGD开采还是少量吧

裁缝Shi

这可是我的座右铭啊

        

向您学习（这座右铭）！

圆梦

裁缝Shi 发表于 2014-12-8 17:50
  d- a) D! ^1 `& @# S+ j' |1 @% q向您学习（这座右铭）！

您的签名档我也很喜欢。咱们互相夸夸无视他人

edmontonminami

呼叫老杨

裁缝Shi

您的签名档我也很喜欢。咱们互相夸夸无视他人

0 m  ~' l; T. {- v$ ^* j     
我们公开的互相赞赏，是没有人看到的！

爱的萌动

请大家继续分析

callmelxylt

ding ding