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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表 3 a$ v" d! U$ ~
( e& z) r) X5 d, O" U

* Z6 a! J0 I! P2 w4 Q0 F0 b& E& H. u' Q6 ^1 u. u0 h  [
AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧
3 L1 W$ T. @- k, ^
对不起,这么迟才给您回复。. Y- v; c: z5 A5 O
, s  a# B) W4 b' D7 N5 w. B7 l* Q
对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表 * U. E1 i; W6 \; u% d
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?

" _: V4 ^! t8 |; O* g/ }  h据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
大型搬家
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,& x/ d6 r8 q3 \! M- c% I  x

* G+ G& A4 c5 ?: g+ W能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?
: u5 v, W3 B- L* b5 a1 x) s& T. n0 E! M
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。
8 e# c9 t0 T  R0 g! n2 [
. f2 A4 o3 r4 U; N4 o- d' t如果不方便的话,我会给您打电话。
1 h. k* c8 G# `- x6 L8 K8 j3 ^; J& w# {( z
谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请见短信,谢谢.
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
理袁律师事务所
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
--------------------------------------------------------------------------------
) N$ K% _5 n  N7 L1 ~! \8 O
& |/ G; N9 f9 a5 V8 U/ Y( C ' |$ U, H; U$ Q& j1 K4 ~

0 j, P/ J+ @; R/ `5 [! Y) S      . L+ N8 _$ o% m- s7 f) F3 O8 d

  V1 G8 c' M4 E0 q Real Estate Type : Single Family  
  p. Z3 r! P! b, qBuilding Type : Row / Townhouse  
: s; j3 Z  t1 r1 Y, ^4 BBedrooms : 3  
" C4 [% ]0 g) t3 X. l' {Bathrooms : 1  ! T$ C- c" s" v1 A) U
Bathrooms (Partial) : 1  
2 Z; Z, s% g) I+ {6 O" v/ X$ {Interior Floor Space : 101.80 m2  
% W; s1 T+ K* I- `4 cStoreys : 2  
' a" Q' w4 R. n- U4 K- O4 h4 bBuilt in : 1977  ( z* p- u5 X  y  W3 c2 M7 g) R
Land Size : 220.139  
. n; M* l# C5 c; [Ownership : Freehold Condo/Strata  
' m+ n$ v! y& s+ QLocation : Edmonton, AB  
3 H& ]6 s; R3 ]; D" c; M : _1 h2 `4 Z: f2 R  r# E& L% \4 c: J
  
) B  s: o& O* q* h- f ) o' C! D9 [( I" w2 u% j

: h3 m% D1 G& ~. `6 VGeneral Description 7 B; ^7 ~, v5 C1 b
Immaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  ! y5 t/ Z) }6 y' s

, K& w0 ?1 M% D% l- }+ \9 \( J  Z/ z& @- ^0 `

+ i9 b. w0 k# J$ {, B/ Q9 JBuilding   : a0 X; i. S; S- G* T3 D
Building Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  # B, T/ R/ S$ R7 R/ S( F5 m9 e- [
Interior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  
8 O7 V- P$ G. e' ?/ B0 ^  l) ^  u
+++++++++" `) {- z: M" {8 L  F

# R; ]6 X/ d2 ~$ u: j7 p请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?
0 M( A& R9 x8 m# |4 U$ r
) k+ S4 g8 W( d( B. I: ~' v. f. f如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?
" Y, b5 B" E! H5 {" v( q* s+ U% |2 R: n1 k8 A
谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?
- c9 e& b  a! [0 S& ^
! V$ [0 m+ t, k( r. A" ~0 W谢谢!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.
  n" y: _+ N7 T9 b0 T7 l' Z6 y) H对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!
# R. M0 j8 ^; x% e* F, A5 O7 J% m5 M3 \* n
另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?/ y- \, [+ X6 U2 A% w+ C; [$ p
: i5 e- Y, o' B8 v1 i
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?" i4 e7 `6 j& ?
谢谢!6 A) k9 n/ L6 i" H( O& x; M: A
另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?
# s# N8 j1 Y4 Q% \5 ~: r& f2 d( uhttp://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.4 t+ S2 S% n% Z+ _8 i
2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生0 X5 `* \$ q8 y6 b3 p. `- D( Z
请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
2 B& n) H+ _! A# n" {谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
# f' r" K" l9 X# z/ Z2 A2 `水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?
& u' l* Z5 \* R, O2 w8 {3 R5 m如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表 : I) Z2 J( C: G% f( t
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。* B% R! g& v! P* D7 f# K
水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

, M1 x/ i1 ]4 i( D, D; ^6 b8 {! K3 q0 ~) d# f% ?5 Y; ]( W% q
多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。
; u1 P5 u* i+ a' s谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
理袁律师事务所
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