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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表 ; O  x$ e: C8 o1 a) E4 y/ V
4 I, b3 ?) _0 [9 `

, D' O4 w1 y' O9 X: K/ ?/ H' l
! n# Z: Y5 b. M5 b7 V( PAU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧

4 Q7 `' g! J$ T+ c对不起,这么迟才给您回复。
* K& h  T$ g3 Y7 O& W! Z: G% f5 R: ^4 k: i9 i
对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表
" R1 O0 c3 e# K* V2 {区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?

; }6 l7 x* @8 `据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,
  d% z2 R# L( g3 t4 w
+ L# ]; z; r& E  ]- ], Z能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?+ r, Q2 S; y+ \+ S. A

  z/ J0 n6 ^0 @6 |8 s8 M7 f9 z, l谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。
, n  ?- P7 ~/ a7 t4 z4 ^  B* m3 Y( k& g& E" @6 s1 m  X
如果不方便的话,我会给您打电话。
$ R) _" q: G9 C( B7 s# b2 h8 T6 [2 ]9 V$ t' [! X7 b6 ^
谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请见短信,谢谢.
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
--------------------------------------------------------------------------------
- T0 _7 v: z7 I4 g
  K4 T4 F# r+ x% e 6 j: s6 F+ ~9 V% ?- U$ W

- G/ V& q: z# [2 h      8 b3 y0 Q& a* ?) |* [4 _

) L! v0 W8 D% e. ^4 C Real Estate Type : Single Family  % u" @  X8 ]4 }6 t5 r
Building Type : Row / Townhouse  8 t. K+ ~9 s% Y5 a. j
Bedrooms : 3  
9 D) z0 S- e, tBathrooms : 1  
/ _4 a9 V! M: e$ L5 p; _1 CBathrooms (Partial) : 1  / A( O# o5 \. I5 |# a! T
Interior Floor Space : 101.80 m2  ' f: K6 v7 d0 S9 ]+ z
Storeys : 2  : ]$ e$ a  R+ I
Built in : 1977  / I3 ^8 d) R; @6 c% {" X
Land Size : 220.139  7 |( z* }+ W$ z3 H
Ownership : Freehold Condo/Strata  
# P5 a+ V* S( s1 HLocation : Edmonton, AB  
9 ]# n4 u9 N! w- f! u 0 H& x1 v& Z. j
  2 @& U/ j. S* a% y0 l

% j% L8 b" X- C8 a - ?$ y) M) w( q9 `
General Description , @( B% p% O$ P7 ?8 Z: p/ {
Immaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  
+ @$ a4 j% X" B/ a$ d) c
: o; }- l( R. H5 k, t' j% h( I% e6 I8 C" T: B

7 H/ D; S! x5 k- V* n/ H& cBuilding   ! Y$ ^( F( a# u7 v9 A: m' {9 ]
Building Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  
3 }* ~9 q9 y. v. T/ y  ?Interior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  9 ?. t, N2 |$ k

" o5 q% y% i, S( k* @3 O+++++++++
& `0 g& f& a7 p6 @/ @$ F( ?: R$ l0 s! h  M( _/ G1 N; C, P/ @2 w
请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?; n8 ]5 A1 D& J  J( R4 f

4 l9 @) [& l% h3 ^如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?8 U/ T9 G2 y. ?# H, A3 U# v9 d
' X- f4 o6 G+ P+ j1 B9 @
谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?
5 D2 P2 F' p8 A: z. ]% z  y$ d, B' v4 g+ ?
谢谢!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积." |# D8 x) e3 j
对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!$ L/ Y& ?1 M" D% b  ~) {
. Z2 c7 `+ D$ Y1 ?: f; {2 u
另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?
0 g) W* i1 g, M0 _! u5 z# L  @
- C4 I3 u5 V: W5 g2 x' k2 n谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?+ p6 t, h% {) J( c# J
谢谢!
) x6 i$ s: q3 w( ^2 I) u4 L& r9 d8 [另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?
! G8 O7 b% J: ~) chttp://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.' {9 H( C) z' Q/ f1 C( \: {
2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生6 z7 a+ m4 i9 y/ s/ W& C& \( h8 N9 }
请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
7 s& b, p$ e+ w* K谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。% d& e1 ?$ r! X
水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
大型搬家
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?
0 Q" a& u& d) q: s! e7 E8 e如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表 # K# p# A7 M: K2 L
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
5 B" [# X% W# G& H水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

; M6 g, a9 V: w. L) n) M& d1 L5 L) C; d/ n
多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。 % J1 f  C; k1 Y# C: G8 Y/ P9 [) Y! I
谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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