郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
1 u9 A" }' g# {! D* i  T我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

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原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
给你打了几次电话都没打通。
, b+ _/ n: F' f& }我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。

现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

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最新利率：
7 W4 A  g6 ]4 g. C4 o4 W0 Z
+ |; K6 d! {- c& q一年固定： 3.00%
- x/ o4 d' e* B/ G三年固定： 3.69%
五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

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原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
* g# [  A6 z! k( ?& B) o- |3 L7 b今天是不是利息有变化？

' m9 ?. X6 j" u/ G- }
$ K6 X/ ~8 U& z; I没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
% [! w; w' t4 L! g6 Uhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

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原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
7 k# a$ W8 y% }" t& u- H0 t4 D  X; mhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

, D: K' p- _- @您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

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原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
) h. b) {, L& g3 M
/ P- Z. D: V  P1 u" g2 EThanks,

& y" q0 u$ Y3 {6 N& w
% ^. _6 r1 C+ T5 _# s2 [I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

' V' G* n3 G: T- |/ L
+ g4 k7 |: Z* W5 {% |  d首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
  H# a6 c% D$ A5 K' |" P! [多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

! c1 H" _: h9 m' |( |% f! E3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

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原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
2 y) R9 l' F6 f% ]4 F) J  h3 V  W5 D请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

' \/ d! c! ^# I, T0 h/ J: L
7 R8 l4 t: h4 s& j+ i) y# {借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.

$ {7 V7 F1 l) C, i, ?留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。

  }6 Z, c( {2 c, K. d但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

6 S+ ~, B3 r# E
- |* O; x) m2 R. _( M5 d这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
5 ?/ x) N: a: Q+ p( M. H% L. \3 _; bhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

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原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
' W7 W6 \7 X2 D. n' A( u3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
& P% e( t7 C6 d1 n& yhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

8 m! c8 ]  d4 j' R+ n. @0 m* f( P6 j
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
* J8 D, P- p4 ~
( ~* x& l1 ?2 j7 Q8 i, ?& e&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
0 l9 z( z0 R- m, M/ C5 N+ D&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
- o) m$ s4 Y; q1 L3 Z( e& @&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers

! I7 w' z0 n  y3 Z& |RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
5 w1 ]0 d) i+ g* G7 V
' a* \/ E( M9 w  Y0 z! V2 jPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
" M0 q7 n- v0 t* Z) I&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
( y: y% Z0 V& K3 Y) f6 ]&#8226;        NOT portable

& ~+ _+ F9 n* v) x1 }[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
" l! ]: A$ ]8 X% w0 K& B; g$ Fwhat are these mean? thanks.
6 |) E- I8 ~/ m. g  _&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable

- O5 d8 h# ^- d5 R
1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表

" l9 k- m; P( B2 L: x% F) M* d" o
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

! ~# A0 `: O6 o! u7 l
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
3 X0 W$ v9 n, C

' q4 }0 V' D9 v  Q; X8 c: }$ C那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
9 s0 a4 R0 _* R谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

- X$ H# {: q9 Z
+ P' O9 m# E8 D& m- A2 K. }1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
# z/ z. D% k# A/ U, }! ^/ M, I8 T2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
5 i! e* g3 x3 [3 K那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表


IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

0 `, }( |: i% Q% O2 f$ c. ^- g&#8226;        NO lump sum payments
" }  o& [" E* Y( S7 J5 ^8 b&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
2 u  n1 R. _: L&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226 ...

  \& b! S- w# k& T% q: W* R+ S
! E% D; n7 J: U3 `. I
what is the best rate if we do refinancing these days?

) Q2 w$ Y9 r! f2 f! K( a( P+ Tthanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表

) V* e* y1 I/ e  A7 U4 [2 D: T& t$ @

what is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

: |; o+ J/ Q. y
3 L: B8 k' v  z. u9 l$ K6 vFULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.