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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。
, j1 k  P2 R  M% o5 R. \我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
# ?+ l, Y# s. I' _4 ^" F9 {( Z给你打了几次电话都没打通。
) e  w0 {$ J9 c* n( U我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
* Q: m, v* D' W
# i, K0 g  o0 V# n3 n/ @2 a
对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
  Q! e6 e5 b; T' a/ B  ~% R+ ~$ C9 `* D% d% d% v& E' z3 A& w
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：! F' U8 S  b! s/ C$ r% Y
( Z2 R& X- A" F$ Q8 r5 z5 D
一年固定： 3.00%" i6 Z* Q/ @/ E/ q' r
三年固定： 3.69%6 q  k; x# T, Q- }+ F1 Y9 c
五年固定： 3.85%
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
2 ?% P8 v; s8 {* Q0 |今天是不是利息有变化？

: w1 D' i: ~6 b1 W8 R$ r0 a# q
" x. _/ }5 k: f+ s- m没有啊！
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
" V3 X3 Z1 J  Y1 B1 Ihttp://www.happymortgages.com/rates.asp
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表 ) c% a- R; s1 r+ e1 d
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了, s- [9 o4 \% c; P
http://www.happymortgages.com/rates.asp

+ Y& A) @3 a3 a) Q
7 z) H+ p! F* N' K9 }. \% n+ b您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
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qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
3 c% K# R" n- V8 `7 A% R$ A; Q9 m0 L, W! ]2 o  ?- D! {2 e
Thanks,
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
6 ~$ F# j; D+ H1 y9 aBank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
( ^, x0 T7 A1 B2 Z  U; h7 ~* ?: O$ J" V2 w
Thanks,
  s( s5 k; L5 w3 o+ Y
5 z1 K9 n0 G, f6 T
I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
# k5 C' s7 \) Q7 g" w2 u, m3 D请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

0 F6 ^- e3 V$ P+ x. ~4 Z# l, x; p8 I' w
首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
$ k% R1 X9 u" G, J6 n多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
' I8 `" @) K8 d4 {9 y# @
! O" o: L& |/ w3 j- D) S. |
3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
% B' @4 D3 {" U, I& f0 n请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

, L' C1 I. A5 ~- S
: a* m: Z  ~" n借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
3 ?) j: Y, `+ N; O: V. ?" ?" u. L
- u8 w+ I  f" C/ J留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。% j/ q. ^# O7 r
; p) g( c$ {  ]; ]5 @
但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表 . ]; c+ }' b( [( r9 P" [3 {8 w
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
& ?$ b/ o( h/ b3 u2 Q% L

) Y: m6 o2 ?7 [0 q; _8 E4 V  {$ A这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
1 o( |  v0 X, w4 E. u/ ghttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ1231582563 q+ _& R3 n$ M$ V
Is this true?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表 % s7 |$ x9 @% |
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME1 V9 i4 Y. B+ r- h) Q4 O" N6 s
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
& h7 F$ n' }, ?- I& Y; fIs this true?

4 S) q& e1 Y; e$ ^0 @, ?+ |% ^1 m" v+ j# x1 m+ _
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
' D! y( z9 N: X, E' h; W' Z' ~: k0 ~: y
&#8226;        NO lump sum payments
* x! J% K& E9 i* X: i& q&#8226;        ONLY 10% increase in P & I * K; m" s7 X; Y' D" w
&#8226;        NOT portable % S" x8 _5 D/ j+ A7 {
&#8226;        NO re-financing within 5 years
( U6 n& Z3 e- C2 u* y&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
$ p3 R' b6 ~: C' a6 l0 D  \&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers ( K# k: l* ?+ V8 O- O

# |8 d: a& V5 h2 w/ ^7 }- SRATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
$ Z2 w& J! C4 q, T) F) O6 g9 T3 Y, H; V$ f# I* Q  J8 ?
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.
5 A4 ]0 M6 @9 ?0 g1 \&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
7 s/ ~1 |6 j; }7 i4 Z1 ^&#8226;        NOT portable# L5 d3 O; k6 O! A3 s  a" O
/ @/ R1 Q& B$ ^! _# K
[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表 ! B, o$ e: d' a: R3 V2 x' W' c/ f
what are these mean? thanks.
% s2 P0 _$ S# f+ Y* R+ G3 M&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
$ y5 T. y0 P( Z$ }&#8226;        NOT portable
! w: o6 L. q4 e) p& p; {
3 D) B4 U+ v* z( }; ~+ E
1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
  X# \/ c! X, c2 W& `2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
( v  b% b/ I" j" }4 s( ~& y- ?+ Q( n2 @' Z5 q
# v  B' f4 H2 E; x
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...
4 f8 ?  ]% R% z- L2 W. Q' R
) b& ^& ~/ ]4 W; f
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表 # G; Y' |& @! J  q/ T  \

" ]  p& K" s* ~( Z
' I* o) m& _/ [7 u, Y% Q, c那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
" H/ b# a+ v0 `% p

' @! L$ ], I) J. ]4 D7 c您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？
  A8 q9 O# ]3 V6 x) l还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
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每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，! c( x9 e" _. e/ D8 K* |) r" [
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
; J) w* `3 z. J  W  p谢谢！那你是不是就可以查？2 j7 h3 _: I1 ]& Z
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

2 J( n; q$ ]/ k8 F( f2 ?/ X: h8 N' O% a
1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
8 @. d. Z4 W6 B/ X; t2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
5 [0 N" O9 V5 x3 M1 c; K- G请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
2 ]0 ~% x# l; U# I# O那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
" b6 z2 {: ~; W' E9 u8 H8 E0 G% g

: A' I# ~. B% |大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
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加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表 & x/ C- G# H, g! y+ k1 k  e, a

6 o# k. }! a- a& ~. m8 f
, [" T% E9 L# T. c( I( _. S  KIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
1 Y3 q+ c$ ?1 d) q: l5 P2 |1 Q3 L" k5 S5 [8 F
&#8226;        NO lump sum payments
; r6 D; @1 x7 |- e3 _&#8226;        ONLY 10% increase in P & I + b9 {! y" G& X4 v
&#8226;        NOT portable
# F) ?1 o: o/ L, @&#8226;        NO re-financing within 5 years % J5 b+ ~6 b' u' q7 b, n9 |5 h2 b
&#8226 ...

, c( I! o  r" a/ n1 @' ?  z9 D7 n" O. i- r$ p
7 v( p( m* M+ \7 W3 y, v
what is the best rate if we do refinancing these days?
: B7 g* e. a% a2 V! B7 ~0 d' c: H+ D2 A, y% `- ~8 J; y
thanks
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
0 n0 o, @; G8 I! l* f3 w( S) m- E" r, ?" @& r
+ s$ k% U0 U$ S7 R% j4 `/ Q1 ~
6 F1 k, D0 D' U. X
what is the best rate if we do refinancing these days?
; p  v9 ]: [1 g* j% I: h7 D, k) H& t9 w) Y' E3 f
thanks

0 {* d* [, M9 X3 Z4 Z! ?) h9 r4 ^& Q' y6 b1 |/ }
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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