郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

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原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
1 T7 Q$ s3 o) d2 z4 D给你打了几次电话都没打通。
9 w% ^8 f& L2 W0 x我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
$ l' y% @' }/ b) }
3 b: g- V+ k. }; w0 m, N现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

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最新利率：

一年固定： 3.00%
) @$ y% x4 y! j2 {  g( d( }. A# M三年固定： 3.69%
& P" |: u: f) y. ?7 s/ @五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

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原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
: ]+ u) ^/ }2 \$ Z; D" R. M4 ~+ u今天是不是利息有变化？

$ o/ v0 ~" V. A3 B& k+ T. V9 [没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

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原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
+ q% i+ S* d& y$ h) I; f看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
9 {: u% v9 Y( Chttp://www.happymortgages.com/rates.asp

( m! N% x  [3 i" z- C4 Y. X
您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

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原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

: L8 F9 u! z+ w( x- @" s  e( N) H" wThanks,

& e( ~% L. I& l  V) [
) \8 o6 _/ ?$ J) W9 [+ r/ C% tI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

+ K; y6 o( @0 ?& G
首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

; ]& s, {! w3 J0 B  P
8 ~- V+ w* _* c9 W3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

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原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
3 }/ s7 v9 S; |. }) L5 E4 g
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。

8 m) |. y# X, i% q( e: E但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

% ]1 f2 u  _  f, [: s$ h
7 I' D7 ?1 r" Z' W& V- |- V这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

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原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
: e. ]8 @  J& z) I3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

# d( u) L9 g5 z# q. Y. NIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
3 @3 e& n$ C; @&#8226;        NOT portable
! d( N3 k+ M' A; H5 f4 |. j&#8226;        NO re-financing within 5 years
% V9 v% m4 ^/ d) n1 c' B6 L&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers
: @3 q4 r5 C' P
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
" A8 D0 l% O! Z1 R( _" r6 o
* {, P. {" K' j. b' N6 a" QPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
; C2 U& l# M" x& m$ S2 Q; Q+ M&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
& p) R( ~1 [' L- J9 A&#8226;        NOT portable
* i. ^" d, p# U; o. P4 y
[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
# P% u; `/ u  A&#8226;        NOT portable

0 b) m: T4 l5 f8 a+ B3 H" m
1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
% Y! x# Y$ R+ o  I( I7 Q( ]& h5 {
( p! p& R1 @$ B% l
4 K2 ]0 O/ I2 Y  f借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

1 O) k' Y1 N0 s7 x% ]9 E9 @) ]  q9 H
3 W* v3 ?4 J+ d9 C) Z那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
) d0 o1 I% i5 R- V8 U& A
- U3 D* }/ P+ X
( {4 M( c3 M3 \4 X( @" @  n& P那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
8 E% y1 _+ r- F7 H8 e  h那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

) p2 J6 k3 f/ T1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
0 k( O, B9 J, j& d5 z2 p2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
9 z- D" V  K7 E2 w/ W- @# F& w; l请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
) @; z' v9 n) s0 Y! ~7 j2 m那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

: g' [( n- D8 ~9 c
大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
# ?+ |  R  p" l3 Q$ `  _: @
8 H1 G% S) B* p" s. W8 c$ q
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
% W/ |) y7 v7 \! X4 g
&#8226;        NO lump sum payments
& S, d/ f8 u, S9 U# E  C5 o&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
- x" D4 J$ T. z# j, Z&#8226;        NO re-financing within 5 years
- K/ v4 k" n& V$ h7 K9 E&#8226 ...

7 X! q0 M* N. K& M# G6 Fwhat is the best rate if we do refinancing these days?

2 a* T5 p# J0 ~: rthanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
$ V: W0 \2 y7 m( ?


what is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.