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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。/ b$ s( H' Y) x- P
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表 8 @  A1 r# f7 Q
给你打了几次电话都没打通。
6 @# A: A( e  M8 u  |9 b  d& \5 I7 ~我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
. H0 q" T7 K% o

* Y; `4 k8 W# n4 U4 z对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
5 R) ~- @5 o! s. f0 O4 J* U& a
$ K- A% e5 |& {: G1 }现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：, a9 O6 }# P! c( P& C: Q
$ \, H& }! F2 q
一年固定： 3.00%' x" R2 \* j8 U1 o* ?
三年固定： 3.69%
+ L% c5 ]/ X" ]; \9 R五年固定： 3.85%
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表 1 ]6 R8 B8 u' J5 y0 a
今天是不是利息有变化？

* ]* }* D3 H; W' R" f  w
; T5 G2 L6 v6 o" g没有啊！
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
$ ~, y- p* n+ P& T9 l  p" qhttp://www.happymortgages.com/rates.asp
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表 % U- ~; U" n1 H& Z; @
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
8 w! H8 F* e! x: `7 v' O7 o# k+ Thttp://www.happymortgages.com/rates.asp
! e5 ]) s2 x8 Y( v2 S. c5 q7 o

0 h$ T6 s% c; Y# G" }您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
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qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
5 H7 e( }2 o8 k! }
9 p* L; c* \# d8 l  R( }1 b, k; yThanks,
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表 , e. X: }3 W; l+ I* F% f
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? ; B2 n* r& X. |* w
9 p+ t7 |( `1 C2 _# C
Thanks,

' v9 M& M5 o1 x% Y9 n( _5 l
3 e, p/ ]+ n& r# _) f8 d. II am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
1 s4 |4 ]0 [' m/ w# B7 w( r请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
7 _8 q0 c2 X7 C/ ^

2 y& h# p3 Y' o# i" y8 ?& o首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表 4 `4 k$ Y- }2 h
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

) L5 k0 P! ?& Q4 W0 W& ~/ O: ^
. Q% p% o% A  t1 T7 Q3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
6 m" ^4 H1 ~( T) g0 U6 c, l$ T请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

( G1 ~5 [7 o1 u' z$ U8 o; X7 f& C- u2 B1 Q/ A/ S" K& D0 T, K  a! [& ?) C
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
- ?( d& {; U# i* J8 c3 s# J- p, \2 g8 z
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。
2 I' w5 }3 f7 j7 W* b* P- k
8 \. R# `# X. x7 v: e# z- w. m但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
7 c6 O' v; w7 R  k9 C请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
& F: D: O" k  l1 `& B
  F4 P9 @! Q, D2 K6 P; v) l/ M& L
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME. P8 Q2 C7 }: N' p- x/ j8 n" J) w
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256) T* s0 m( x; C7 h% F
Is this true?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表 ( L! v% d5 O6 S  i7 @
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME7 n( R- K' Q  i% ]6 O, U  _
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
0 @5 T5 K6 i* q% N: kIs this true?
1 S9 y/ i- T' F8 A+ Q
; l5 @! _7 D4 D0 Q4 E# @2 Y
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
4 H0 U( d/ {* Y# Y2 b9 m1 ]% v. v9 X0 @0 T
&#8226;        NO lump sum payments
% _: a3 l0 J) Q8 y& d" |7 f&#8226;        ONLY 10% increase in P & I 5 q: w! E- M1 m5 G8 ?# K1 X* q
&#8226;        NOT portable 6 t0 r8 @- |$ D3 e1 J# {5 D
&#8226;        NO re-financing within 5 years
4 ]! l4 x; j$ e. I) O/ v&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only) % }- f. O6 `$ T; f: Q" y" u
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers . x9 B9 {: E, r5 i

  m( e8 Q) l; l2 dRATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.
( g' e4 y5 T! Y# X5 z3 T* e) ?6 g6 f0 ~! _3 M, \
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.0 ^" g9 T' K# }8 M" ]$ ]: A
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
7 \; I0 k0 V* ?7 Y5 _& l&#8226;        NOT portable
" D' V/ k7 M+ o0 ~/ K/ D
# [0 f% h8 n6 U. w1 ~- g[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
' }/ m. X0 q' \& `" W. Iwhat are these mean? thanks.  E4 b$ [) b3 m4 Z" a" C
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
3 G3 g+ t- U! l* o# D! W& P+ O) p&#8226;        NOT portable
7 t' S* P5 a+ a9 L$ {9 e
: @, J6 g& ^! Y$ k
1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
: z6 Z! u- r# L7 E& i2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
) C" `7 m- w, [. r2 X" n" _5 X( R* L5 ^

; i6 R. h+ U/ ^# J借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...
9 F' w& S* t2 C& Y- E3 g4 T

# Q0 \/ i- C' i! ], r那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表 ( P1 y/ b- \$ s3 M

7 \% `. c' y& |
& U- N0 W- z6 O: l' W5 _" h那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
7 Y7 u! d. N2 X7 k3 |
: n- A; A2 f  K
您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？
: D2 U8 N/ E7 P6 V还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
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每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
' Y' s5 A9 \& S" [1 ~5 J7 ?那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
' z6 x. s3 o2 F8 F- m$ Z谢谢！那你是不是就可以查？1 K& A* `: S7 p/ i. z8 A& _, Y
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
9 p6 X5 s* D1 i" P5 a
9 r9 M+ t9 M, ^& p7 [" G9 V" o$ I
1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意./ {) b* o# F- g$ f3 \: r8 A
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表 # t! I4 d% @% b, J2 `& i" c" T% Y  f
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，8 q0 a7 x1 ~$ a. {
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
3 \3 l" c* K- W) [" G) j

( X7 j* G4 Q/ ]3 i$ O3 u3 v大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
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加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
! g; P' ^; i" A# W9 B) `, b( W# i* E" M4 S

& o# V' K7 q. {, w0 N7 [9 \/ ~IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:; F+ Z& r) ]7 x1 ]

, a  g& I& @4 w3 E: W/ X" x&#8226;        NO lump sum payments ' e7 Z8 K& d" I7 j
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I ) @0 B1 `, q4 Q4 Y1 Z, W/ W1 L
&#8226;        NOT portable
1 N0 ^( {* m. j8 b$ x, `&#8226;        NO re-financing within 5 years
. c0 `% @: u% t& ]/ J&#8226 ...
" L: h+ }9 D! ]( U. k
( Z6 b2 C4 d& ~8 S' _# }+ ^- X7 R5 Z
, c% K) h/ Q7 \( [
what is the best rate if we do refinancing these days? ; J: ]# B% l( Y1 G
7 z# }2 `9 A6 P0 X1 h, Y
thanks
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
3 h, [, y5 B+ j+ B. x  k& Z! a/ l+ M% d3 }  e- p. r" V  J7 i

1 c6 x" l6 h2 `& c% \. H1 a
, [7 c( C, w4 `8 M  e$ r, d" Awhat is the best rate if we do refinancing these days?
3 V. G4 C: z$ d  [  q
1 W& a/ J/ w4 y& sthanks

# ]1 g/ H4 |. {" G0 c8 H& Y+ K8 V- Q+ V6 J
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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