郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

郭森房贷

原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

. D* Y; m: E( Z
, b6 e% e7 I! B; Z对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。

现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

郭森房贷

最新利率：

一年固定： 3.00%
三年固定： 3.69%
五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

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原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
今天是不是利息有变化？

没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
& c2 p: N% N1 c( t% Dhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

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原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
8 m: M8 F4 f6 F% o* Mhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

6 D+ T% K. ^1 c" \
您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

Thanks,

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原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
* S8 {4 Z. K8 K8 S% K' S% K' ZBank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
* d5 Y8 s/ H" C9 D4 A1 E; Y9 ^
Thanks,

  S' R, W% @, D9 P( a- w$ S
, a7 O  Z0 T$ l/ t4 S' zI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

, _% R( F; d3 C6 I
3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

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原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.

留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。

但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
" W, l- h) I+ |5 z0 Q+ b) VIs this true?

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
' W+ o0 R7 H+ ?3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
9 R, d/ @' W5 \! ghttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

* `0 \0 ^4 e/ K: {2 r# kIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
+ e- j' U, {3 Z1 U( g
9 x  Q+ N3 f) j4 l&#8226;        NO lump sum payments
' u; k! t$ K2 X. m&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
1 q& o+ K' |" O" s7 N&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
% n# z1 z# {+ a. o5 E$ {&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers
. P. z3 s+ F1 t/ D. K" x7 R7 k( y
- x, P: f" E' w9 r/ nRATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.

PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
9 N  t/ S8 x% R5 r&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
* K& y8 F% F; L' S
/ ^$ ^/ T$ {# u0 @[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
# U; [5 v  O% \what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable

0 @$ Y) c% L" i+ [
1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
2 n. r. Y+ q; b2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
! Z8 t& \6 H+ p4 L- z4 Q# o& Y

借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

6 l/ i* z7 b) B
( A' H1 y: g9 e" x& G% w: F1 l那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
9 ?2 j% p$ [! q- z( j1 C
& [9 r% v. X& k) [* D4 ?* G8 v/ }
* {! G4 D* y% A' |那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

' W7 x/ E/ z3 A% Z% P* ?您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
- H3 j! `+ o4 B3 L& B还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
谢谢！那你是不是就可以查？
: v0 r) o( b4 m- }" \" F( y还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

6 H( U2 E) X6 i# W, Y8 H1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
1 ], `- S. p2 f2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
# S. h  ?! H' x1 ]- [请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

- c5 {* I, w& G1 `
大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
; s) X: ?& L  n- [7 B
# t, p$ w. X7 l$ `6 C  P1 O: i
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
( x+ u, @1 R, O6 `* y4 Y: N
&#8226;        NO lump sum payments
3 M. j6 n  H' |* v; o# s&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
/ Y8 C' L5 ^: h- u8 ?& l6 [. e&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226 ...

8 L- H( z% \8 m% u: o% Vwhat is the best rate if we do refinancing these days?

) j6 [( z+ \/ O7 ~thanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表



what is the best rate if we do refinancing these days?
) F& V& \! Z% I7 |  _- D( _2 D. a
thanks

% M) K6 R3 d4 s( W7 H. N* j( i9 i' _9 K
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.