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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:175 ~2 I+ C' d, t4 v- {& g
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

" x9 s! Q: K' [! c. O; W780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08# D6 D% A& M& t% ]; j
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

! Y5 h# ^; o$ k- k+ [, ~您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。7 b0 k" I: E7 I9 L% I1 g4 _, _

# A7 W# Y% a* g1 |, L! m- X房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
大型搬家
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
( j2 L  m  l: [' m  p* ^$ n1 |" H如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。2 e" p5 C5 ?* F  R( O

% `" `* e" \0 U其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...
$ H7 f& R* G) {0 p8 Z  E/ O- a2 P
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 & R' ^7 q5 j. y3 p& v1 j

7 @# Z) M( j1 G* _! Z4 J, f/ o问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33& u7 C9 [) i6 \/ t
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
) p( D' E4 k5 q# n' l& J# R" X; o5 R  q2 t2 l
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

. {: K  L/ o! O  ~老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
2 Z" C8 d' s6 y7 @  w1 V4 O780-716-8168 找小邝
; K* m) R* F! b/ r* D) M$ I9 m
先多谢老杨回复。9 s- Y0 O1 c( @2 L& @  A9 w6 q
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
9 u: K- G. E: \买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
% z& A! {0 I0 q$ b4 a) w另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18* v" {) X, G6 c! a& {* T
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
5 d( j+ M" |5 l; x2 d" J
根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
; l4 K! _" G) G1 l3 o问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
. k! s  f: p$ ]3 I3 V
以下两种情况比较常见：
& R  \- H% B5 \& o  B1、房子面积很大。/ L% f6 W; [* A8 {1 U/ |
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
, H& Y" y7 j6 O/ A5 X! l) U老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

  S' E$ D2 G1 g: F为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:564 Y- ?2 T8 k6 ^9 Z1 R  p, i% s
先多谢老杨回复。% I; z, |+ F& a/ g
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：  G$ C; Y% x' m: q5 y2 W. S7 z. M/ h
买了一个 ...

" Z4 B: ^7 x: @, Q装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？/ d& b& H- b0 l! D
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。7 l( }# o6 N- g% ]

8 M( ]# \7 m* g( L! K' |7 m因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。9 \% t+ [! v; \/ A  L$ x( j6 z
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
1 z3 K/ z- |  D6 i" C5 h$ n1 a: |* I: I+ `
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
- g5 K1 i* _0 d4 @2 \# _0 E答：有可能。) I: Q/ \) b( E; [3 V% k. _* w( d

: `+ X# o7 S+ u/ N7 W- J' N另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？- m& _! v( G: f" R& G
答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
2 R( ~, z1 c$ K: j! b8 J, n以下两种情况比较常见：, O& I+ v8 {0 E: }
1、房子面积很大。
3 T7 D5 s& F8 U1 l, O& `2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

* d8 V( m. S3 d谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？8 [9 }% n& ]" v* O% z8 O
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？# m! O1 k7 s5 z6 b0 r
非常感谢。2 E) y! O" s& |  R* h3 g
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
1 Q: x7 ?7 [% _7 @1 v/ U装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？* H) @7 ?9 Q' m9 T# ~" A  y) A
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
/ O3 L- r6 o/ a; l, N+ c7 {  ]
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
) \  c6 s5 I- S  N; z# I+ n3 m如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.: _5 X0 ]7 h6 J9 I1 P

) p  d0 W5 p) l/ s, H4 |  f/ |$ }( |在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
- h( ~) c5 y; c! ]' O" d
3 e8 T/ [" d5 A- u( n8 S在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
6 x. e9 J6 P% W3 s
/ \4 G% c, _7 }9 o2 F2 `* p, C谢谢
" f, [0 Z7 \  e: l$ b5 p
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
# _8 w" t* o5 e! b) t3 t0 c; B! ~" j谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
3 U, `) P$ O0 K0 s. g房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？/ `+ \7 y. L: Z8 H& D
非常感谢。8 d6 j( N4 K: M5 s* b
...
, G. m3 T3 u+ h% ?  T8 p
弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
: }; l5 N" Y  E7 ]请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
2 j. h$ g1 ]- a1 I* n* u  d/ o. P
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:562 L  Y4 c- R* b4 A$ {9 `2 e; {
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？# Y7 p$ V/ T1 l8 p% u! d# o5 N0 d
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...
) V* K" a' E4 r* f
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。6 ^3 r9 t  g, r1 d7 D
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
/ d$ q) o- F2 x' g0 E, n0 l  K结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
. {0 h( G9 n# ~0 Z0 r2 u0 V您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
2 R8 G5 c( m" K) S
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59% k% V/ Z  N# R6 l% E) s
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
! d) R5 ?3 T! r9 F( Y0 n5 G5 T第二，你现在有 ...
5 ~( C: L3 d$ r) A, `
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
$ F5 F6 W% M; y! X$ ]# q' }) v当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59  {: }1 {/ v. @  `& }: n
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？* C- S) Q/ |& k" F% u2 F7 v/ d
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
+ `( M, W% o5 S. G  |9 D
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
. L- }. [$ o/ s1 z3 g$ S$ E/ ?答：我认为你要不到这份copy。”
5 {: n1 ?- S& v+ B9 r# ]- z8 E
) ^9 i0 |! P2 E% K6 e; i3 M% r再请教老杨：' Q8 `8 C, U% m, A
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；1 V$ @  g: r6 y0 t
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
; f0 x4 a; ~$ n5 x; c3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33# m  w  ]; v( u4 U& I# I* Y2 S4 j
请问老杨，　.
* D, _8 `5 C1 p, s: A* L- z8 R( ]- x& |/ J
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

% O8 o6 n* ?( [% _不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。) K2 K- R7 d) U+ b1 b

6 d: L+ W8 A/ k拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
, _' ~( ^/ t' O. S1 `& l* r# K- U& f  z- d( u
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41) o+ Q& Z' {& S5 a' s" _; @
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

# _  ?( ], u7 |/ ~7 n如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57, A  H# ~: c# p: a* @5 C7 v2 Y* U
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。6 o+ c$ J6 l8 ^5 [2 f* C; K. V4 v
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
# O7 q* }; \! X- y
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
% m  Z2 C4 ~  H0 r: Z7 }$ p  W再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

- V+ O, H6 s  B5 W0 x( O请看207楼。
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老杨
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 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
: ~1 @$ w* K' Q' L! V“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
0 o4 \/ F7 X8 x: H答：我认 ...
+ Z% D* t0 u' h% z0 ^) t
1、CITY不提供。6 K3 V4 [8 T" f
2、重新花钱做一份RPR。
( W( a. k' h8 x% I* g. ^$ A. x3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:487 r7 x8 a6 t( A8 s1 d
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
& i3 e) D8 p7 ^5 f+ q8 `8 f+ ^2 r. d
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
; f  u5 O- Y- Z( l2 X2 E& D" [& o
谢谢你的回复。7 N3 A( M) h" H' [3 |
3 O. z2 P6 T% U# l
能否列举三点更贵得原因呢？4 u, s2 y) a0 p( a9 c/ O( d

, E, G; ^$ k+ a: G, R从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　3 h6 n; A0 t2 @4 d7 o8 O

% E" {7 N! |4 [( ]) B4 I# G再次感谢  A. e; s) ]( A$ p7 M
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03- N( F$ l8 m6 i1 |# v4 |6 I+ D4 }
谢谢你的回复。
1 V' O& w# N- M/ z; X5 a; o( v9 p1 |2 K& U
能否列举三点更贵得原因呢？
) j& _8 w; ]: i, d
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。2 K4 Y* Z# M/ G, N

* e- X9 G5 ]- m关于Permit:
+ G" o. N; F5 M  {6 C0 S! b1 O' W. q
4 x4 G0 X, A# a) P% U+ h9 oHouse & Accessory Building Demolish Permit
4 x5 K' ^5 l) z* o. M, _, n如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit" u& z6 D! ^( }$ B

3 m7 ?8 o  [1 B/ I1 I% i" uHouse Development Permit
- z% {' m$ K3 b, F+ \, R4 p等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
4 L1 [$ v  a( j+ y9 m8 ?/ J
" y2 i; p1 U  r- {- YGarage Development Permit & Building Permit
+ J: o3 Q) |4 U/ t) h0 ~4 ]通常当天就可以拿到1 x+ m7 ~! p! D7 D

, l) v* g: Y/ F' _House Building Permit3 S" N5 J# d0 x& o7 Q( {, i
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
5 D: f+ c8 [1 d: \
6 ?2 N0 V" |8 p: z9 }$ TElectrical Service Permit  c4 q1 R2 V" T& Y8 r
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些9 d9 L5 J! Q- m/ ?: P& z. x1 N1 k
& d, K# R6 \3 q/ q$ ?) \6 a3 V% [
Foundation and Weeping Tile Permit2 r9 Z+ B$ R1 z% L
几天2 J3 S+ q$ `: N4 B5 }! t% Q

' T* z- y' [0 QPlumbing Grounding Permit
: W' y. ~$ o. f- d几天
: L0 ^0 z4 x, @+ g( d& U
, b" y4 p/ W, V/ \) f7 p5 _Framing Permit4 b' r  }! m( m+ B; w# k/ m8 d2 Y
一周左右" c: R4 F& |  ^# K' y4 C' T

1 \) b6 F" V6 L: e$ R4 S7 q# mHVAC rough-in Permit0 T5 {$ A2 i  F1 |* {
几天
7 [: U! X& R; l4 U% a0 t! h3 w1 P" A4 Q7 T( ]* v
Plumbing Stack Permit
$ \  `9 Q7 ?  ]$ M7 y一周左右; N& }$ B7 A1 \

4 i; l/ h  u/ {% J( mElectrical Rough-in Permit
) P6 m* a$ z/ B- b! K, N2 f; _1 w( h7 |几天* F# w/ T0 s1 {! @8 s9 O

; {9 I+ L/ J* Z- FGas Line Permit8 {1 o  W1 r( F
几天4 ~) ~& X* w: A/ ~* a$ z1 G$ {
$ Z0 S6 \3 _4 k$ i. N
Insolation and Vapour Barrier Permit8 r3 W8 \( r4 P
几天$ b  A3 f+ V6 J+ g" T5 G( E
  E9 Z1 D: w/ j( x; C
Plumbing Final Permit
9 j7 H" l1 c2 v8 B; T一周左右
- O- j3 L2 y3 m. Q" [$ l4 Z ) t! j+ k$ @. v( R- r% l: q6 S
Electrical Final Permit1 U6 H+ q) r! y
几天
$ a, Y) l" `% t
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
; _1 q: U/ n2 T, J' v0 l9 d# k0 s2 q6 b8 f2 X# f$ b
请问：9 e7 R$ y) q+ @8 L+ S0 G. {
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
' y0 ~, Y% ^0 h8 Y: L4 I5 N$ K( g+ R2、买房能几个人合买吗？$ @& @6 O9 D: ~
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
4 {& E+ W& q9 j谢谢回答
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