埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

先多谢老杨回复。
' e1 M5 I' ^4 {  |' H, P 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
- y% T# U# t8 ?买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
  x1 ~! M+ A. C另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
4 D; w, x( c7 K( h3 U那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
8 J) F* K. Z# n6 V  h  k问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

' w5 e$ o0 U( I以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
+ D2 m; O% n6 ]' A# y6 M! Z, G# @7 [2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

2 T- q% s- b7 C+ c. D9 ^8 k3 P5 s3 W$ C为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
. ~1 J3 n' X( K. S先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
5 K; {4 D" U0 I0 V
  |3 j5 Y1 x( F- Z# N7 J因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
5 ]2 k: h; }  r7 ~5 M
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。

另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
% U6 ]$ f- q( Z# q& o以下两种情况比较常见：
4 W  E4 F& Q$ c6 {5 z/ Z7 n0 L1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

1 }6 r3 @" v4 \8 `- V% t3 k谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
4 {1 ^8 l$ L1 a( |房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
7 @* P2 d; C+ z4 N2 s非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
, B  y- k' Z- F6 g8 x. ?) q" d装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

% w3 ~/ P  D( x2 a+ Y9 a先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
  z- ]8 R4 Z% G! \; k: E3 o- h如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
9 t' h1 z0 L, E, @1 d
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

谢谢
2 e* F1 A1 y  W) ]; W* R! t

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
# b9 z3 t  b- w+ J6 h8 j' P/ n谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
+ ?8 s! T( o- J2 m" I! c5 Q房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
4 ~3 S: g+ Z6 k非常感谢。
...

. w2 o: y* i7 M1 P弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
  e1 u, y9 ]& H2 f+ s$ t5 g( ?请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

: }* o( N8 U/ W, v/ D. l您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

1 Z  n7 ]' E! v2 s( k5 C; q第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
) N  ~% @8 A5 v8 z第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
: e1 V6 b3 a& h2 x, N/ f结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
7 p- l& {# t/ c当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
$ j. j7 d& d/ M3 c答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

! Z) w9 o+ I! q/ [; v3 d# q“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
; s% `2 w4 O3 |( U# ?5 G答：我认为你要不到这份copy。”
! X4 S9 M9 B; Q; N( n5 \
/ _& v2 y: ^* P1 I再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
5 a) E( C- f. j% W9 J" B4 M2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
8 V+ i- c+ z) D/ S4 F) A! A请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
# I: ^1 [: R4 ~8 z% r
  r7 v0 R. |" R) }. S拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

8 ^. i8 C: Z) r  T% N1 ~; ~5 n在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
* n: Z6 ?% o. L5 m) G打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

, h- v# I& F1 @4 s8 Z, [! d如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
3 R  F8 X& B5 y  r: @当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
; t( v$ P, m+ ]( n9 i答：我认 ...

1、CITY不提供。
6 J6 [) u# D2 K; E2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

' V$ W( O- T- z8 F! M拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。
$ x& [6 M2 T9 L! V
$ @+ h9 k& ?( k7 Z& ?. X$ L% Y能否列举三点更贵得原因呢？

! Z! V( @1 v, E- h1 r* [. t1 y, |从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
/ l$ {9 V% p* D( q# w) p
再次感谢
2 ?5 b5 ]$ ?8 K" S

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
- G( g! }1 v: L谢谢你的回复。
* P( L7 B8 K  y& h  e0 q
能否列举三点更贵得原因呢？

; ~: B% {# f3 |' P在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
9 v+ ]5 [9 \' g1 o- z
关于Permit:

House & Accessory Building Demolish Permit
' b9 y" t1 i( c+ W% m5 L如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
) k; ]: l+ {- z3 |# c) @/ G6 J4 e
) M5 h. g- b' \) T; ?House Development Permit
8 n! i% a6 @: z等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

1 x$ \- ~. w4 A% GGarage Development Permit & Building Permit
4 C6 v! e; ]. N- d* g* y通常当天就可以拿到

House Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
9 y0 @5 V; z8 F* `) A* {
& {9 v: c6 u0 m# P: \; s7 d6 kElectrical Service Permit
) ]* \; R( G& ^$ e' `: F  }6 p1 t几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

Foundation and Weeping Tile Permit
几天

! Q& V& m: d5 `, p7 i; C2 HPlumbing Grounding Permit
几天

) `8 j) |- H! ~! r4 M, MFraming Permit
' `2 N7 A, N1 ~- ]: n6 r1 s  g0 z一周左右

HVAC rough-in Permit
4 `5 _3 o  k* ~6 ^" D' d: o2 I几天
" W4 Y" q1 S- p; P) U3 U% w
Plumbing Stack Permit
! V' v* V1 x7 n, b# `" X0 g$ Y- ^一周左右
  h& j0 r+ E: ]2 d, N) y: s
! v+ k0 O- d* `, I- B6 h. aElectrical Rough-in Permit
几天
! c1 h0 ]9 l7 ]/ }" B) ?# a
5 ]  _! y. E6 a5 F/ f' s4 {! sGas Line Permit
几天
  b! J0 N( \) n; m1 g
Insolation and Vapour Barrier Permit
. K; n  M9 P8 ]6 n/ r几天

5 o, t$ V+ |  k' PPlumbing Final Permit
% H1 a1 H: Q3 Z一周左右

Electrical Final Permit
几天

Final Building & Occupation Permit
几天
! r) ~4 o0 e8 a) @
: ^0 B5 {+ g6 n9 w, Y: Z& P, ]* F: WRough Grading Permit
一周
5 B2 ?; s- q: h- g
Finish Grading Permit
) I& a7 n! D1 D7 p, ^一周

aureola

/ `2 m8 e2 j5 b, S, q2 Q4 _请问：
3 c! C9 h8 w  k& M% v( s1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
# j, o- d8 f  c( D1 ]7 d2、买房能几个人合买吗？
( e) z. m8 S+ V3 X! n: l3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
/ J; s5 V( q; A; O: B) G: F4 T谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

9 H9 [$ q2 c' A7 e) N老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
请问：
7 Y- ]  [/ u! `0 e) o  B8 O1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？

1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
2 s7 Y: D1 D$ N# ^1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

回复清楚，再谢老杨！