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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
; t& D# I6 m+ v; ?) E请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！
4 a) v+ j& O/ B' V2 Q; z) x
780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08
' F1 b0 x$ k& ?8 i# e! j* ?1 d8 F老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...
2 {4 l- j* `4 z1 R* Z/ D$ b3 s
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。2 h: O9 ^& G0 r* j- v
1 L6 [0 _6 [; p# G. d
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
# V. k, i$ g  l' c" d: K如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
, R1 y. |. b; I
% u8 a9 c- v0 L3 R, u' G其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

* r" o  }* T5 h( b; }那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
大型搬家
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 7 H. H2 R/ ]) r5 w! _! t) w9 e
2 N& u. ~& f3 z7 Z; s
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:331 z# q+ L8 k9 d" R
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
/ T. f* h4 W* T, k# b) }. y
0 ]& u5 i$ B, H% a* p8 ?房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

" j& ]4 w  ^& \6 T- h老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31: ~4 Q5 H) t& S
780-716-8168 找小邝
- ~9 F6 Z4 f* j! l2 y4 ^1 V3 j" i5 Z- P
先多谢老杨回复。5 V9 B/ P/ g+ ~8 @1 t+ t
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
2 L! I3 T( f- Q4 ?/ [  p- I0 G- Q5 y买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
) Y; H( j7 B1 j5 ?/ y6 H: V8 Q9 f# V另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
/ Q- G7 P$ {( d6 g' F那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

% E+ I, L+ r6 x  Z根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28/ U+ b/ t2 _, w
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

0 @/ k0 W" c' Q6 n$ f以下两种情况比较常见：/ B0 S* _( G5 f' Y7 P5 j
1、房子面积很大。
! w: E% Y- a- y1 J/ @! @$ B2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
9 ~$ M- j& ]$ y老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

! U( Q  C# |' c. m$ w为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
. G9 B: X$ E# O7 F先多谢老杨回复。
$ j0 m& r1 H1 s8 `* u& v 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
# L3 H  Y: O! Z& A! x3 ?% t买了一个 ...

+ k. h* d, P) V6 M7 L. ]装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
4 i" G" M( \- Q答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。" t5 Y, k" _" Z& c& Z
7 E6 I& y& q. ]7 A6 E+ u
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。+ C  |* E% P8 O8 S8 U+ s
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
" A* K$ B% [1 a% G, d9 K8 f0 \* ^1 e3 y
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。; U% g/ w7 p0 S5 Z& O
答：有可能。2 J0 B( H$ h! n+ z
4 @+ G) l; D1 o7 R! s/ g  `
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？% h( A* r) V2 Q& B
答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48+ [& a% K# p' _6 w
以下两种情况比较常见：3 g+ H, h* m  d3 |) ]4 [& V: B! \. N
1、房子面积很大。
5 Q2 p7 ?: ^" S" v7 \. ^: I- {2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

0 n2 J* w9 g' k; V0 }* [谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
" ?7 t3 K7 o  p$ ?房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？6 |7 |+ I, K. S: |9 G& N, u
非常感谢。7 Z4 Z' E! D+ O; {4 @
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59- M3 C$ F* A/ f% b; Y
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？$ Z9 G- g1 D% \) o' v" I
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
) ]% x! Y, o. v1 u* u/ W
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
* ~% o$ ~& v5 y/ V+ l如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.5 E& d! Q& f+ h6 g
9 M) E9 V3 `6 G. ?% W8 B
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
2 C$ w$ [" N- F# j# V5 z
% G( p- t% b4 l4 ?6 n& H4 l) y# \7 Y在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？$ g. {, n# k, K  |' N" I4 S

+ D: V8 P# v3 F. x/ R谢谢
9 B% P8 s5 r9 m" I
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28. h& M% X. P! A* J7 l- S5 G
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？7 c* ]% m7 }: s6 J' b
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
! v! ^2 `5 G. X* `9 H, B非常感谢。
% ?" J+ Q7 I7 n ...
. ~$ l1 n- D8 U
弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
, p4 z, O) q- R: e" O请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
! o1 Z8 W! s5 `; e* I* k4 U' W
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
2 B3 t' B; g/ X+ F先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？( _# A, G; G: C- T, ^
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

5 g) K/ J- E5 M4 j第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
( ~7 P. T, s; }$ c* M6 |第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
, H3 p* Z; c/ ]结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
" U) w4 e& I3 V8 l5 G+ z9 c. V您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
+ y9 u# ~$ a3 R- F) \9 u2 `
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59* t$ E6 M4 Q* U1 L0 I, r
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
' C2 Z% m) d& m* c" F/ g第二，你现在有 ...
. r, S9 |* |1 t1 T7 k
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
& ~: t6 D3 \: q: J! D- o当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:590 E/ I9 r' e1 Q
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？$ Z. x) D) |1 j* t0 u* u
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

% a# R; t& x7 @“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
" K0 A& U7 Z! A6 o8 z答：我认为你要不到这份copy。”
/ [& Z8 v( k& [- ?' t+ j( w+ @2 G  v8 T& V& r. r9 E! c) N* \2 [
再请教老杨：
% j4 \% [$ `/ o1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
+ p$ u6 N  I& R$ P2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？! S+ Z! H2 T9 x6 e2 m2 |! F7 Y
3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33" V7 w& ~  W; j
请问老杨，　.7 v5 C, B; ~4 A; Q

) Y0 r) n7 l2 ~( f在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

8 z( G9 R' z2 t! \% j不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
& v3 R4 u  E4 J/ ^* y, b1 ~. o/ n# O: C) `5 R
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。% b9 `% }. v3 W; {. x# J
: S9 j2 u/ R% D1 b8 ~% B! n
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
1 c8 Q, O( x# k' ~9 T8 k* F# r0 J5 v打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

" Z6 o) l; @; @; L0 \如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:571 b/ v/ L7 c: {" b! G( h1 u+ l
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
; f) ^$ `2 {) O当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
# N( n; K  y3 y
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
; t9 o9 y7 {! A! ]. h) y, k再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
. t8 u7 T7 W7 K. w3 {
请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:276 ?+ \: z: P8 t
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
( g8 r: M. N* E! x: _5 C+ S答：我认 ...
* G" s8 F* s3 Z% x/ x2 q" G; z3 b
1、CITY不提供。, }5 A; c  v; D/ O5 ?7 n' z
2、重新花钱做一份RPR。- R6 B- @0 f; o- \4 Z6 _1 I
3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48- E# N( h6 A$ i  G% \: z
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
; c1 ], g: j3 K$ m9 C; w' b" \9 o* ^! m' B
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
1 C: d, |- _+ ]8 U9 {7 U
谢谢你的回复。/ m( }; v  s- P6 E; t

. _8 P* W' [( x能否列举三点更贵得原因呢？
4 R  ~# e2 ~( T$ U$ q0 a# r! `: b$ h/ H) K, H/ z, {" b
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
! I8 g' I2 D/ d1 G' `5 |/ c1 j  [. W8 S: [
再次感谢
+ t% K3 L/ g; R- x: V
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:032 s: |5 q5 r8 F( y% F
谢谢你的回复。
: h: O. e# `2 K( W: x5 Z, k' |" v, @$ S; F3 ]
能否列举三点更贵得原因呢？

' a( s. w$ T2 ^1 v$ E. p在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
  ^. ?4 m/ C3 ^8 P# @& U  S& N+ e5 o+ o2 m
关于Permit:
4 k0 k2 A9 X6 F/ {9 ^6 a- {# I4 }" Q
House & Accessory Building Demolish Permit) T) }: l  I" V" _
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
, `" E1 F- W: e- _0 T, U  [ * s# ]3 e# f6 q. w( G2 \9 ^6 D
House Development Permit
- D# k$ V% N, F) k% J- N等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。9 V4 s9 k: H. r; |* P1 r
3 v% {+ [1 p; I4 F8 R7 _, y. ?
Garage Development Permit & Building Permit  n! a' b; k$ s" X" w7 N: @
通常当天就可以拿到! e9 `' f) e5 {7 j1 R& v4 a

' B- f: @+ X  x) e& lHouse Building Permit
- ~/ m( B5 ]7 K  g. c* @等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。0 r6 H- @! K# f
) |4 @/ W/ D0 q. P% z- p
Electrical Service Permit
! b! m; W- X; i) B, [+ O' i几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
. f' G" K! X, q: Q6 Y. E+ Z& l6 | * e& Q2 J  `8 ^! k0 E% `2 @+ J
Foundation and Weeping Tile Permit: o, g; l! ?# Z3 d+ v2 w( `1 _
几天
! N' T- f% |" U; }! T1 M% i. K ! k5 m! Z5 r# x+ s' }8 C8 P- ^0 k
Plumbing Grounding Permit
$ J8 c8 G$ h" `* F% ?( c8 W! ^几天
7 w5 r  _8 |0 K4 D5 a+ Z  S. ^
- z1 p# |: P9 _, P3 KFraming Permit; ~( i* W" H5 a( T3 F. h+ I# v
一周左右
$ i0 o+ W" `* o6 W2 ^+ O" T: N  C % f$ p& [3 B2 e* ?% g; {% p: s
HVAC rough-in Permit
) c: p0 y* _6 z5 A/ o几天
: P9 N3 s, K5 O1 z* \) E. z& w# E$ f# v) R* T0 |
Plumbing Stack Permit# s* k9 T) e$ G3 \+ p' H% ], P* l
一周左右1 o7 t/ c, w  q& s- X% j% [% o

8 `+ [' A0 D1 J; L2 P# A+ T' W7 @Electrical Rough-in Permit* u7 `8 |6 Z1 Z& B+ k
几天/ p9 ?. o" o0 G9 S1 a+ U9 R

# ~9 s+ _! ~: r8 H5 aGas Line Permit; u9 z3 h. O6 i' a8 J. B
几天+ }/ F9 z6 U! C# i# f& w& z

* F' U) g; G0 s2 m& [Insolation and Vapour Barrier Permit1 n8 H( _+ K/ h4 E* f) o9 j
几天
0 v5 B- |+ ~, N
( j8 g2 X  o7 A5 p; S* l/ T& ]Plumbing Final Permit
: i( `; B( @7 T! h一周左右
) p8 A0 A, t9 T& H* _
" \& ~8 V& M! o  o, n1 \Electrical Final Permit
$ R' a( z6 q+ Y5 s7 Q几天' d# d  |6 K# a6 m; H

) Z# |7 Q/ z6 F7 qFinal Building & Occupation Permit3 |4 \: @6 v- i
几天& U, g# |/ W3 ]$ u( A6 M# ^

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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 ) g9 u0 W7 q- k5 H, A% ?$ R: h% {7 W

# ^+ h8 }6 {! @0 x  t请问：- Z5 _8 h8 `; [
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
# W% A$ T, B" w0 M2、买房能几个人合买吗？
; |" _3 m8 F" {) z7 }& N5 l2 Z3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？( L; G& p& h; r& T' F4 ^; S
谢谢回答
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