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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17! ?# H6 q9 \+ Y5 I: g& |
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

0 R& G  y) q4 c; ]780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:088 T' @$ N  ^, i/ r4 Q& @; [
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...
/ ]  }% T5 j$ U9 M# m
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
" I, Z! u) T- \5 X; |  ^. b8 g
3 b  f4 |# e+ G6 _6 a房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:534 m' V0 x( l" S, D5 i" [
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
8 z* {# D* L, H# P/ D5 y: a0 h7 V& p+ |& Y( D* T: P9 i
其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

9 g1 g. J; k; q那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
/ B% {, {5 `% H& [7 F# I* J* d- b' ~% }# ]) Z
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33+ n, J8 \% L( ~1 O& z
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。. l# Y2 O* p! }
2 ^" H, d3 E8 R
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

& ^! G! h* L: c' c$ G老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
- s$ y9 w. _$ ]: H780-716-8168 找小邝

) C/ i! V5 s1 ?先多谢老杨回复。
; r& j, N- _, w1 W& [ 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
8 @6 l8 r5 Y: L2 m4 O- h买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
7 {9 W2 d" g" [- M+ \& ?; m另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
5 c/ J; p  f: X& e) Z那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

: c% Z: k4 G0 ?6 k$ T' g根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28" c  y. m( j4 I5 E4 m( x' R0 ]# q
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

, t& p7 m0 J# @% `/ n; B! t以下两种情况比较常见：; Z( c7 M( h# J+ M+ L
1、房子面积很大。8 G- i& `' W& C+ F6 g  D, P
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:077 F3 f" x3 ?1 X% i7 e7 |8 b
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...
* h* h9 i/ D2 U2 J% h
为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56  @* C' F* z) s+ O, C7 l
先多谢老杨回复。4 M; s# ]: @* J
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
% e& h- K/ x. x+ L3 T买了一个 ...
% C3 d8 c4 v5 Y6 [: W
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
9 h& h, M4 T; G/ s! x$ _+ G答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
' c# ^4 \. p/ m" V. \2 S, \4 o
1 s' u# @6 q) {% c. J5 X因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
: [) g- }% e  `% h2 L: l; [- M0 w答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
' ~% Z& f8 R' z/ e9 l) X; p) c* `& _9 e$ i5 o) i) q! O
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
6 f6 B  Q* T; E( Z2 O答：有可能。: e: T! p- x, U0 E$ p  w- N
" M4 n, Q* g2 x0 H* b) S4 b
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
: g' H0 y* o/ j% b答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48: C( a  l1 q( Y! u4 B2 M. c
以下两种情况比较常见：+ Q$ Z+ Q1 o( ]3 P2 a/ D, l' f  P
1、房子面积很大。
# P: X* I" J, Y6 ?5 L2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
4 R3 ~6 U; K* F: A* r  e
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
, V3 C0 K- }0 c8 O房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？& N$ y$ J2 t2 w+ D, x7 ?. R: y
非常感谢。
0 J3 y! i( E' j2 m' x& I
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
3 q* r9 i1 n' b装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
- {! r3 g' m# y答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

/ Y" O2 N: p% I$ d* Y" f- N) J先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？" A1 F* Z4 j" C
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　." U6 ]. B( W: C3 o3 @! ~
& \0 a, p: D6 c4 }; ]$ W
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　1 D( ^5 {0 \" \

8 @* Z  O# s, C0 L6 S) Q& h1 Y在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？: |5 q* Y; x5 @% ~- c8 I7 |4 y

% P5 O) g5 \% w1 g- M6 L6 J谢谢
6 }2 d; d" b4 J
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28; _) v# S3 U! \
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
3 y5 b, r. L" y& g! k( u3 [房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？$ @. u! R; d: }! {# T
非常感谢。& T# t: \7 M% {" _/ a, H( v* c
...

; ?5 K8 P5 G7 ^; _5 i, V弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:290 \! a4 V, V% H# m4 I" v1 d
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
1 ~& i4 l# {" a
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56: ^# W8 d: ~' U. N3 J: S
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？! Q8 J( E1 r+ w1 M
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

' ~* z, C7 N6 K3 M2 ~第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。8 t/ Q3 e: x0 m, t, C# J
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。. R7 S5 {% V: w: z8 h4 R
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
0 Q4 H2 E% \, k& p& u您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

0 N/ _, m( c; L, q1 s打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59. u1 E& ^$ d* C' `( z
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
" D5 d1 `! o1 b8 h! F3 Z第二，你现在有 ...
: x5 ~1 H+ ]5 j4 V1 ~& d
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。( L  B4 T$ s9 q: l5 m  j4 K
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
) R+ r4 v8 W& G" x* L, x装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？8 w: \- T# x( a" W% C6 o' ]
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
- {. z9 r4 i+ a+ T
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
. k0 g6 B, Q  f7 O) t. C9 ]5 V$ D答：我认为你要不到这份copy。”. R* U! K* R1 y; o7 I
# s. w  V# s4 [
再请教老杨：7 c1 V4 i7 R: m% J
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；9 g+ m+ w( l) y7 ]$ h, e
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
+ [" Z% d* t9 q: @3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
6 ~& b6 C- t/ @$ q4 k请问老杨，　./ d/ ^$ X  d/ _
) L, F% c. d5 t! i
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
2 P* ^8 d, D& q+ r( e7 _
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
" e- |, z' e( F1 z. |& ~
" [9 b5 R8 K" `拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。* A5 f7 w, f' g0 N! T$ D
! z' X4 D' _+ Z5 o+ M
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41! h0 Y( _! r  @% }
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
1 C! m3 G7 Z( M; M: O
如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:575 ?$ G: s- v) {) x- O8 u' o& V) {# e
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
7 q3 m' ^0 \; W4 ^( x当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
) I) ^, v( n# S1 G( m' t) F. @: `& h
这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57# ~+ O, h" M% t$ F& h! u# f
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

2 _) n1 c4 E! L& U- n* S请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27, [( l  [& p5 T8 I
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
% L+ K" z9 Y: F' U0 @答：我认 ...
# L- N# k8 V, n  J" e
1、CITY不提供。
5 f  Z& y% i2 ^* s3 z" ]  x7 i2、重新花钱做一份RPR。
) t1 u7 A0 E( f3 }! ^3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:484 H7 Z3 e. W4 k) |3 L
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。; D) O( P4 L% p. ~2 S
, `; h1 p% D" C4 t
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
; e' b- m+ h6 W# @
谢谢你的回复。
8 Y2 U) f! r% ~9 }0 k8 V( O8 ?( d7 C! y' f3 b$ s- f
能否列举三点更贵得原因呢？
( u# U. F# P7 ^6 f; m% K; ^! r! R" f( S2 h
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
+ {( C) o5 z( H2 T
" x7 ^- ?+ I9 _, Q. Z% T再次感谢6 y( w: [/ u. k0 h$ u
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
+ O+ u1 |! |6 N* Y5 D谢谢你的回复。
# P: O+ o0 W  g: k6 q
$ k/ c5 Z) S" o2 f; N4 F能否列举三点更贵得原因呢？
4 T3 J9 G  i7 ?6 a1 @0 [: T
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
3 V9 b+ k) L3 N+ O6 H. ~+ s: p4 x
关于Permit:
; X5 ~! q2 X# @1 {) R# }7 d, N( V' [" Z; `6 c. \1 q
House & Accessory Building Demolish Permit
3 A  L8 C& c  L如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
. ]# m5 c! \* F# ]# a/ i 7 B6 M, g' K7 ~% b; D
House Development Permit
- p/ z9 A4 D7 r/ f# J等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
, r' o0 ], m& U& v
6 Z# V, K) M" U( G  n1 iGarage Development Permit & Building Permit
7 O; X; l8 C) a" ~, @/ p通常当天就可以拿到" i9 v0 G" [( e- E4 P$ F  \9 X6 k( r$ m, p

8 z% c/ h# g1 \+ f  \House Building Permit9 Y/ y! P: t' R9 ?' Z& {
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
1 V. x" S9 B, `
. P: P" c5 R6 V  CElectrical Service Permit
( o$ y+ o- G" {8 X* z2 G; u9 v4 }几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
9 \+ c; h3 E, f8 M* x: i) E - C5 d3 c4 Z! j* Q
Foundation and Weeping Tile Permit! O5 \" X, m! Y* [( J
几天
" g% r( ?( @. I8 T9 O2 P" g
3 n0 y2 A* h5 E; \7 V# @7 [Plumbing Grounding Permit
3 c) O+ F( H8 Y* ?1 j/ A- R' p3 v7 n几天
! D2 w& f% Z/ N9 d$ t) z
8 o4 B9 m! H& L6 {2 k: hFraming Permit! `, C' h+ E/ h+ U/ W1 [, \% d. f
一周左右1 ^+ h$ C5 |( m: a* A+ W3 M
/ S7 u9 g8 U7 N  _, Y1 L
HVAC rough-in Permit1 b( r' b& p& A8 D
几天
" o3 y* s; [" }, A/ f2 ]- v9 j6 ^# C5 }3 t
Plumbing Stack Permit
* V/ X4 ], R" e6 @一周左右
% w; m- v* q6 `6 G1 V) b
% q5 {. h9 t2 A' X2 ]Electrical Rough-in Permit
, b' @& w9 B( y6 L% X几天) P5 z/ ~' V% ~" C7 `; y2 @

. u$ `6 s% R# D9 s) h* _Gas Line Permit
0 a2 _) x% h/ U5 N* L% d几天% C/ G: t' e% e

$ b7 X$ o7 K) rInsolation and Vapour Barrier Permit
$ r  x* G" N' Q( r几天! b7 B) x5 P0 P- g- R  w) J9 a
2 ?" E; C8 q% O+ I3 ]+ M$ H
Plumbing Final Permit+ R* {4 ~9 P% `5 X# H. g
一周左右6 O" y4 z' [/ O1 }  T4 d- ~

7 c9 R. h6 s; q2 K( bElectrical Final Permit% C/ v: b6 H4 I; a7 Y9 d% Q
几天
6 S% n) Q) c/ p2 u5 Z( R7 J% D; X0 \ 3 a/ h. J+ c+ U2 r! K
Final Building & Occupation Permit" ?( s- `7 F5 V: w
几天
9 H8 A* |. E( w2 q+ t' G
7 w, u0 W: g% O/ O# w1 V7 r# \: zRough Grading Permit
+ \  o' d) Z" J4 d. F一周
$ H5 c% R  Y5 t7 o0 P) V, M
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
7 ~* ]; {1 @' c: Z3 k; B1 _
% p% I5 ]. M; H+ Y+ M! Y  \2 X: L请问：
4 G7 N) P) f+ n( J( P- ?. L1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
5 e( q8 X0 G) p2、买房能几个人合买吗？
  ~3 @5 U% V! e; X$ E3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
  I/ I4 u0 A) h% Y* X; Q7 n# h) l谢谢回答
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