埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
" w. e) Q$ ~5 M8 ]$ ^. Z: H( f0 G您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
8 K- J) k% F4 u8 j
' @) o# [& b* o- V! x& Z房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
9 W0 O7 _! O! u4 ?! f* {! }$ {4 X780-716-8168 找小邝

先多谢老杨回复。
) l! w  u, @) F3 m" e$ K( o 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
  A7 V4 [5 ~: v+ c买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
  a/ X: s* E! @+ n) z+ q另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

+ R" R$ s3 h2 Z: D  G% W: {根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
2 l+ ~. T+ F  Z6 w8 J6 g, u$ L问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

6 i# D/ S, q2 p4 J以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
: r5 x- `$ q! ?% u先多谢老杨回复。
# d# a/ e1 L7 a 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
, g" a) M) O1 e. }买了一个 ...

* K6 H5 L, D: r9 X3 \9 ?/ u0 {. m+ g装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
! q- L2 E& v& B+ |+ M! w  q7 r答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
' g' O2 m' g% v! X* J. _  h; Y8 m0 T
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。

另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
* i* n: n- ^1 h% e4 t, h; ?+ X& J  ^答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
# M# l/ @& I, f: G/ x) d# p$ T9 Z以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
3 T0 o9 M6 o( q8 d, A' W2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
6 @& x3 t& B7 _& W; j房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
' s$ L# |/ O$ o# u' U

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
. _8 Y5 o1 a1 X" L) [3 E: ]答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
+ y. Z6 P' M0 |& l1 ^如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
7 I  ^, v! p- b3 {9 ^: v
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

0 U& b$ n: |) U在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
6 H& Y) y; f- o! e1 y  K, z
谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
3 l/ e5 f: z* Q6 ]6 U谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
; u* U9 ^' ~4 y房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
...

- ]7 m* z7 @0 q0 n弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

' P  G# d6 {0 c& X5 Q/ g您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

% b6 I! o0 t5 U( s: o# U5 ]第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
4 I4 G" e# ?7 D2 @* L) F第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
- [/ _$ J1 [6 K) ?% [% S! \7 k第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
5 V$ O& ?; ]7 X% G' p当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
: Z# o% p$ ~6 j0 p答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

4 O- m+ A" X( j4 h“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
' G9 z' J5 g# \( v0 ~3 |+ J) n9 D+ b3 D答：我认为你要不到这份copy。”
  K) c( d6 x+ m1 B
再请教老杨：
) @. ^, t, x" f8 p1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.

  X8 f, ?8 G- C) Y. z* L在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
5 B5 c3 |  t" a/ P0 s
2 }0 b5 Q. }+ b9 Z+ \在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
( B1 }% a0 S7 g* O2 k打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
& H" k2 X* Y& d+ T1 L: z5 i当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

+ ?4 X$ t; x* R/ K6 T% L这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
: w' J* K. p  q9 V答：我认 ...

3 z0 n; [2 `0 H' e7 |, h# a' o& l1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
% Q. z& m1 {$ x: b3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

  B& Y1 B4 h& {6 R" j9 M" s谢谢你的回复。
5 t4 `' ?0 n, i1 e7 M) G
: a( |- v( _7 Q6 Z- K+ a能否列举三点更贵得原因呢？
  x% k/ i1 `2 q: [
( K! `3 l- S. N4 N从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　

& G5 t  N/ ~. e$ w8 D7 @再次感谢
1 t) f/ D' I( s- q5 O! v* x& s) R

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。

( B0 ~" Y; N% L" O能否列举三点更贵得原因呢？

0 d  P- S7 y, n+ a9 N在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
2 m, ^; s& i) r6 x, A, Q3 P( W
  f: F0 r9 j* X4 i) M关于Permit:
. Z* \. X/ e: j$ [1 d) {3 t
House & Accessory Building Demolish Permit
6 t0 l7 i6 z% O9 e; R( X7 K如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
8 H4 V: g) N; D. |; X. \
+ ?& P! \& B$ X9 BHouse Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

Garage Development Permit & Building Permit
6 i! X& \/ u- R. A通常当天就可以拿到
9 J" y3 T1 `7 l) k3 L1 Q7 y
! ?' M4 J% Y/ i! MHouse Building Permit
# Z! M* Q1 d& F" c4 @) c0 \6 O. S等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
9 V7 k  O5 m% z. M! |2 x
; t- S: Z8 r* [4 cElectrical Service Permit
& u! P* Q! ?% v1 Q6 V$ m几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
8 D& J! B7 `7 z/ T- w. `
' \3 {1 ^  }' `3 `Foundation and Weeping Tile Permit
: ?5 O5 }: E2 C* i0 m3 g几天

Plumbing Grounding Permit
几天
- I: {9 L1 ^6 {; ~" }; Y, Y+ X4 a
. q* O" H" d% O2 A- FFraming Permit
$ R7 E% B) h  b! X一周左右

HVAC rough-in Permit
% I$ Q7 `) [; {, o! F几天

Plumbing Stack Permit
& Y) @; u+ v6 O$ d& q( M一周左右
/ U5 h& _1 C4 k/ c' `
Electrical Rough-in Permit
, A( `  r1 N4 a6 }/ ~" Z3 q几天
* X0 K1 ~: ^- L- ^" i3 N/ v
Gas Line Permit
& c+ X) T+ P# v2 g! m1 b% Q几天
  w7 T+ _" B+ A. X3 G
Insolation and Vapour Barrier Permit
# l5 A  P2 V+ _. g几天

. O2 j4 U% g* b( c4 {4 _/ u' T, OPlumbing Final Permit
" ~4 }" n6 R( E: Y9 {1 b  b4 V6 ^一周左右
: J4 |: g( o$ O  `1 H) L! F' H% g  T
: z3 C  i. ^2 y5 w, D4 lElectrical Final Permit
# b( S( z1 i. Z, E: w$ t几天

# ?0 a4 U& _7 j8 QFinal Building & Occupation Permit
几天

Rough Grading Permit
6 w0 g) A* Y0 ^+ I一周
' i, Q( \, a2 l  X4 ^9 p, f' N1 o- x
! n. g/ b7 t$ W# eFinish Grading Permit
一周

aureola

: U  [0 t. j: Y
请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
9 h+ M% i9 g5 ]# @  w6 D! l" c' x3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
# |/ _( c( V3 ~* V$ k( v0 w谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
7 p' ?3 P, Q! Z3 I% \% E在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
  k* K% u3 \8 d% S4 _+ r& B% }* C请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？

1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

2 k# G. X7 p5 Q( _- O% Y3 K5 x& e回复清楚，再谢老杨！