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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
5 k# Z) {( G$ e% E  y0 |: b请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 !多谢了!

% i4 `1 [: G* O& U780-716-8168 找小邝
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08
% z' |6 ~+ P$ A2 o+ b老杨,问个很愚蠢的问题,请问这里房子的面积是怎样计算的?是按内墙计算(国内说的“实用面积”、“套内面 ...

: O" V( N2 B& p0 |0 ]3 X- A您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。
" x  o, ]) ]  B5 J/ x, H3 R5 N. l: R8 h4 O- ?
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling,这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
" t! y3 [4 {  D; K+ o$ h9 b如果地下室做了两个卧室,需要增加一个车位。三个卧室,两个车位。* O! W5 z, P/ _% E; O+ U) Y' M

) I+ N, f, }% }  Q其他的要求:窗户尺寸、门的尺寸、 ...
- @( f9 ]$ r; w9 |0 L' |
那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
5 s" q  U" D# B4 v: {. `
, i" z; j$ G+ ]5 M# O问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33
8 i- S# v2 ^% g- J+ V您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。3 o; l; _. y% d9 q2 b9 t8 F

( g# h( v3 b6 R: e* l. ]% g. q房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

4 u; ~% V' x1 E0 R1 Z% w老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算、二层楼梯口不算,是这样么?
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31# n1 i* |" Z7 C! _& d3 }" B) J. c
780-716-8168 找小邝
5 f% P9 l, l- [3 f) J$ @2 R) d
先多谢老杨回复。
. y  u" ^# s8 e9 _1 u% ]4 u 再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
: G- F  N4 O8 ?& @买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence (这个问题前面问过,王勤回答得很全面,多谢他!)。 现在想装修Basement(有独立出口,窗户也够大,走电也可以很专业,相信政府会批准),如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。- [4 z! J4 g  _# _
另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:187 H+ D5 t1 P0 M1 Z# Y
那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
5 `9 k; u1 g2 H) ^
根据您的描述,大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以,需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28$ L  i. c; j- e! Z- a( R5 D; L
问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。

) i2 }$ A5 g' w* q以下两种情况比较常见:! r0 J' ^/ L0 q( |
1、房子面积很大。" _+ y3 u; f4 y1 M3 z7 g. J
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
anwx 发表于 2015-9-8 16:07/ T' s7 H0 j9 f* V% a
老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算 ...

$ l' k  ~6 @0 e为了避免文字的误解,我给您画了一个草图,一算一层的面积,二和三算两层的面积。
image.jpg
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
7 w2 }% Q; K1 N: U1 W先多谢老杨回复。2 I' e- x9 P& x# p8 q. ]! l4 [
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
% j. w1 ~2 H4 L+ k3 F% F买了一个 ...
8 o1 I& o& S( w+ Q0 p$ ]( v
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?1 a, v: W# ?0 W( w
答:除了你的地税会增加,我想不出来还有什么不利的。( @. v+ `' y- Y3 ]* P+ u7 s
7 w+ [! d& i2 R
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。
* v6 R- |6 Y/ j7 U5 p答:是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。% e  j2 k$ v1 e/ H

1 @7 L$ U# B6 Y/ J如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。
6 B9 b+ _+ q! q6 ?答:有可能。2 I; ]( p, p) [
, a8 K% k" i6 |1 k* O
另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
/ m4 j$ F4 ]! r5 x5 G答:我认为你要不到这份copy。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:485 U; O$ G, a3 Q6 S
以下两种情况比较常见:
) c  I) M7 I. y  s1、房子面积很大。8 |6 `. ~7 v# {8 E$ C9 h
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
! x0 c1 @* @0 E: N" l! \0 h
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?
- H: i+ h0 o1 C% w. R8 n) k房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
. p6 i. D) q0 O; s非常感谢。
5 Y5 T8 W! E; t: ^8 W
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59& @( ~/ l# p7 E; l
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
8 Z6 w% ]0 {+ f答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...

6 n" K& D3 G9 T! m: u, ]先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?" ~, h* U4 r! t, d
如果我申请Basement 的Permission, 政府来检查,是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他,Title Insurence 所保的内容可能受到影响,例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成,走电和风管可能不规范,2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过,可能也会受到检查。如果这两条有问题,需要整改或者坼除,就会带来一定的麻烦和损失,因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,而报批政府是我自己主动申请带来的检查,那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨, .
  `; V* {/ T, I" }3 f, s# ~  l  j7 P& C% `
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mackernal,或holywood,或 strathern,或Aspen garden? 
  [* R* W4 E8 V/ z* X4 B
& Z) P+ P8 g- Y8 ~. v* x在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些? 我理解在老区建房得施工难度要大一些,所以成本会高,不知道对不对?! S4 O3 c8 A) h# N/ @
+ h$ B& p; P0 Y" j
谢谢
. Y* q$ n! L0 b
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28' e; ^9 O8 I, b# {$ \
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?4 p' D, g! L) ~3 U! K% L
房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
4 l8 h' X4 y* j7 k非常感谢。
; Q) u4 Q7 k5 m3 @9 J. k1 z ...
2 i) y( S# O; W
弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度(如果你在锅炉上安装了加湿器),等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
4 L  Y: |. ?/ L请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
3 I0 o/ _0 E5 ~3 d+ ]- [9 a, F
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种,还是总包给一个公司?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
6 H3 v' V7 o& C5 M& t. \- d先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?0 S( o, W: e  z
如果我申请Basement 的Permission, 政 ...
2 p( v( X; i5 f3 u8 u
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
& P. L' @8 k- \6 {7 i* X第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。. G9 l: j; r1 O3 @
结论:不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56! _0 ~" e5 D0 q; E8 o. d- I) H3 m6 q
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种, ...

0 |8 Q1 U- g" M打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
. o$ v3 |- [  f! t0 ~第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
2 H/ f' [2 p  C+ n; G) h. h第二,你现在有 ...
7 C2 L9 \5 ~/ [  B0 L, u
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。5 _, K& R) x9 Z1 ]
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59: B. Z  B! }7 N; K2 f" F* |7 U
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
6 C' N6 Q) ^3 m( x1 d答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...

4 G  ^4 n) D! U% ~% J“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?2 @2 T) Y  S% M9 R3 ]; G; \5 y
答:我认为你要不到这份copy。”! M5 K  C% N8 w* i; z3 w9 w
! J0 u1 d" ~6 |- _( U( e4 C
再请教老杨:" m  P0 W7 E( m; _+ o' j7 W  r! D
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因;
* L  C# x" I! P! j2 l* |/ o2 如果没有RPR ,又想扩建房子,应该怎么办?
. b& c4 r  L) \) E# W3 对Title Insurence 有影响吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33' l  Q: J$ \, T. x$ o: C6 W4 ~
请问老杨, .) O5 E2 K" w$ s2 W1 B8 D7 m2 S0 E: l
2 F: ~5 G; x1 u8 b+ K2 S2 G
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mack ...
3 z4 t8 J, G0 F( J  p* u
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。0 P& C* K+ E+ b) F( v8 E7 y, c; m
! m$ O4 |: L! K/ L
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
: ]  T/ L7 D1 N( I" X4 S1 ?& c" w8 i2 {. W
在新区盖新房,你需要找指定的builder;在老区盖新房,你可以自己盖,或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高,原因有很多。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41. D6 \; G+ ], h8 N! i, R; P, O% F
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
- c- t6 w" ?0 n# F& O2 _( b
如果包给一个公司做,只要它是个正规公司,口碑很好,其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个,价格都不便宜,建议您自己找找吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57: {- V' f$ o% p( F4 h* \3 y1 c0 K
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
+ F$ B2 ^8 q& l- M- ^1 s当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
# w+ ]+ _" G: i. |$ y
这样吧,请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的,一条一条明确的列出来。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
" ?% x1 n9 Q# O! ~+ j+ o再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
. P9 l( A! T/ E  y9 x% A  F3 h
请看207楼。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
; P$ k; l: U" o& B9 n! P6 z“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
% m) Z' Q$ m# V+ D7 n* c答:我认 ...
  i8 K1 E" q, B, r4 q
1、CITY不提供。+ |3 Q# H9 P' ~' ?
2、重新花钱做一份RPR。% L, Q2 {7 y/ u" C" \# p
3、没有。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
7 g9 g6 z# @2 b6 {9 J5 S9 |不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
3 C& r: n$ E& I2 b6 R
% r% j" Z& s8 U: A$ t拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿 ...
( s' k6 x- W% H9 \2 a2 t+ ^  b
谢谢你的回复。
2 i/ _3 J, D- P6 F- o0 e$ c$ f2 ~8 z- X- y6 p; u! I. l3 c. o
能否列举三点更贵得原因呢?. I& ^. C9 q7 t0 g2 C. w$ Z- R+ j" B
1 m: ?) T$ O( M+ T7 _( L
从demolish到开始建房,请问都要申请那些permit? 这个过程大概多久? 9 G0 K2 l2 G7 i

0 M1 S$ ?2 e& o! z0 O再次感谢* X% O: @) V- k: w
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03$ n) m; X, }' a' Y9 d1 n: D
谢谢你的回复。$ o$ f$ t6 L: x8 X! x& X3 h
/ E/ g! e1 d: W$ i9 l5 g' s; e
能否列举三点更贵得原因呢?

$ L! D% T$ T7 j6 ~在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来,然后同时开工。
7 V' F9 D/ h0 H# Z: o+ {0 n
& _( Q( p* a$ s$ m( i关于Permit:
( ~2 i( d0 X: |: H- ~' ?: j* V" D) d; q' W+ o( [
House & Accessory Building Demolish Permit" o: K6 g) i" C- ?, `" M
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里),填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit! j6 I7 c3 \2 h
; H( }& ]5 v- R/ t& D
House Development Permit: I4 T: b; p: r) `2 P! I
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为2-3个月。
! t6 R& s& a& V3 ~1 f
" {& J1 o; [, l2 ]8 a2 SGarage Development Permit & Building Permit
! R! c- V1 H4 J' u+ O通常当天就可以拿到' U- z' n( U2 L9 }, l# ]7 i$ m
$ X. B% i; P# C3 R0 }
House Building Permit
0 j$ t6 ?) I* {( x等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为1个月左右。' V$ t- z6 k6 F8 C5 O! u' L2 Q+ a" \

. F" n) u( N" y0 WElectrical Service Permit
: t; |9 t: p2 [- f  M几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些9 G& X- k! E) Y' L$ }0 m/ b

3 p! Y$ E3 F, V) b8 j8 DFoundation and Weeping Tile Permit
) i9 ?1 X7 j  ]2 o: u$ \几天
! _0 ?7 m* a& \% P9 A, T. r  p8 V" J0 B5 F % z9 |' |' Y. z4 x
Plumbing Grounding Permit
7 t, c5 K0 J- @几天( a4 D3 N, S4 U& [

) o4 A: k- x7 q9 ^Framing Permit% j0 Q8 s& n( r& I: k( v
一周左右
) @; q" ~* G; }% f8 G$ q# b
% x. D( _  b6 P* H  f/ X, s& K8 }5 qHVAC rough-in Permit# T) B  G2 U0 B  t6 j2 t5 m
几天) J1 G* x4 s( n6 L) R
  H7 y+ W" B7 B6 o+ h/ Y% }
Plumbing Stack Permit
: j  B" M% ]7 S* X, T一周左右2 f8 F, j8 z" _0 h/ U& D( Y$ z! J: Z$ @
! \' G( f% l7 D8 n: c- J) v
Electrical Rough-in Permit1 h9 c/ L% x0 W  X( N) b
几天
0 @6 g2 Z6 U0 b. ]" }- x, k! p
0 R5 [4 Z: m3 x& g2 S# u. h( rGas Line Permit
3 c: O' k$ X+ I$ a: @  p5 u几天
# Q$ c. D% m8 ~9 M; {
, s- z7 A' O4 N9 V! q& r- x) qInsolation and Vapour Barrier Permit2 u0 K' J) q0 N3 X; R9 G5 ^
几天
: `/ l# @+ y" I1 B* F4 }! {7 l 8 z2 U8 O5 O+ h. B8 N
Plumbing Final Permit! I& t5 K" M& q# D  P* `! D0 e
一周左右
9 X7 g5 K5 x% _" }) A+ {
! s/ c/ z. j. Q+ NElectrical Final Permit
9 i0 v% R- w: s3 Q% e2 ~几天
5 X7 Y5 V' I8 j" F  m5 I / k9 J# L# _: R" A! m
Final Building & Occupation Permit
) [1 K3 r8 m0 r, o几天
) ?5 N* s+ c4 e1 ]: J
& f, L( ^" B! V8 c- N$ h2 ERough Grading Permit9 L/ U! n( e5 q2 T- e1 C7 I
一周3 V' u$ Y- @% L+ p  a
* K: z  m7 I7 C+ P: S0 _
Finish Grading Permit* Y* F# _* ]% V2 C
一周
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 ' A+ @. R- {  P# e: r

( `  m: J; `; g5 y; H1 e请问:
8 z2 ?! v) @& x, Q: V1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?
& u2 j* p. v# `  @* O( M8 V" i2 q& I2、买房能几个人合买吗?) V/ m* f; r5 J6 X) i7 v$ h4 L/ U
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较,哪里的房子会更容易出租出去?
& C5 [7 Y4 i6 [谢谢回答
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