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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-3 21:33
, h" W" n& f* F) R% ^2 a6 ?4 J您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。, a% S% \* @4 ^) M6 R' [" A; F4 a. Y

1 C5 B8 |7 Q3 t' B$ H+ c' u6 G房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
, j  C0 X) q8 l& S9 l  I  `
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:319 u# L, M* `8 v% X6 P
780-716-8168 找小邝
- n: {( _" ^1 F/ H/ R
先多谢老杨回复。% I' J- x6 _' z$ M- t& g
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：# {7 w, ~5 Z  h! [/ r3 O
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。7 R3 l2 I6 k' g# ]( z$ a
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:187 |6 ^$ f; ~5 _# i3 _
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

$ v8 Z) F& x8 _根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28! a+ P6 t, K1 G' f
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
+ {6 W$ t9 u; J
以下两种情况比较常见：5 q5 R8 b' r" L
1、房子面积很大。0 Y# V3 s. @6 O. {0 V/ C
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07- ^% ?8 j$ H5 F' a( Q7 X# T6 x2 [
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

: N% L8 m9 {- ?# l1 [' C7 U% M9 d为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56) O9 k  F1 G7 ?* F1 u; T* F
先多谢老杨回复。
( E6 B7 W5 E9 f& H* e' f2 ~4 z0 R 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
8 m5 W0 p$ I: H$ U7 n4 o1 L3 T买了一个 ...
3 z3 q" X  ]5 x# A$ v8 d1 E) i- f
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？' W  y. Q0 i4 |4 P5 v: A
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
# a$ U2 F. {# G5 i$ ]) q& J, ~( P- Q: A
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
, U% K% A' s4 R9 Y3 G/ Z$ O+ x答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
& E1 B6 |8 V' Z+ V! g* w+ {# Y7 d: v& D5 m: S
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。$ `) A& e5 d5 S' J
答：有可能。
9 s& U" a3 |  B+ u# D0 Q1 Q2 l  J+ u6 y0 C; C$ R4 x* f( q) q
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？. G1 |, Z& q! \0 M. o5 e$ p
答：我认为你要不到这份copy。
理袁律师事务所
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-9 15:489 r: ]" v; ~: O0 M) z/ H. z
以下两种情况比较常见：* U" ]6 b' r0 B1 _. {8 J- k7 o; [
1、房子面积很大。  ^, X. U3 y% a1 k. ~% K
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

4 S1 N3 `3 O1 ~  Z- S* z谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
. F% s3 p8 Z! M9 E) S房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？) p8 _/ L& q* n+ |6 }
非常感谢。% q( F$ m% S) G0 T' Y) j! a
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
  w4 `" n3 C( Z' k' Y* l装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？  n1 z6 i( Q* M' k9 z) X' z
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

; S" _% t$ T3 h先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？' a/ N  w( P3 k$ L+ p
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.
5 q  A: [3 [4 h3 v6 G
8 R0 _& k5 y5 \/ K在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　8 t# Y  f$ G& \3 P
4 u+ u7 T; K8 L. V
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？: D5 ?) J2 w, ]$ k- S

" W% m& }+ w" h) K) O' S) U. ^谢谢/ G! a& h8 s: p6 x
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28: o% a, d( D& w' K
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？6 F7 y1 w. f' S5 c! x  L
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？4 C+ ?+ B& O4 E2 P$ V
非常感谢。; l* F0 E1 T  n9 ?9 W& S
...
7 m+ c; k$ |' E* k+ b: A7 a2 s' S
弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29* ^( @: P0 c. z, }
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
) n8 |: @1 D% @# S' F
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56! u: L: Q- y3 }: R. J
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
" ?. |* r8 h% h+ M0 T如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

- Z5 a# d8 p9 l' m第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。7 }% R0 \2 a7 [; g
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
+ e% h) C, O6 J2 C: V5 h结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-10 08:56. y" ?1 x! f$ B) Z7 b
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

5 _3 P" L5 W) h打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
5 G3 q. [7 T6 a$ D6 i第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
1 n1 x1 U6 _1 M" h4 z第二，你现在有 ...

! h2 C  b' H" O" [第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
$ Q5 r  B) S5 N3 @  Y当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:592 h+ C/ f# |' F& |1 d. H* N
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
' k+ M+ H7 J# ]- a: Q0 E6 z答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

+ f: j5 j7 C- e+ M4 I# ]8 [“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？4 P( g- N8 U2 }  e
答：我认为你要不到这份copy。”6 r) u8 n% d1 U0 n# k# m% A

" N! y4 _+ i  m再请教老杨：
0 C5 _* C1 B* N1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
  |- [) ^/ D+ @9 Q2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
9 p: \5 ~. x" I2 }3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
$ [3 d: R6 U( S* v, k, X请问老杨，　.
( e' q* c3 u; m8 h3 l) U4 y
9 M9 [; }: L8 q7 W+ _- m; D在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

0 K' ~3 G! {# U2 v$ C4 ?不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
" ?2 I" \2 U- g; l- G
5 m' ~3 m; c  {拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。: L$ C/ J6 r/ u: `5 n* ^: r

% [2 e- s9 M2 ?: i5 d! U1 `在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41% I2 A6 t% Z4 }2 }- B
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
8 l# E2 ]$ K# f9 X% o; G( U) l: D
如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57! T. e5 z% q9 Q! e% m
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。4 f1 f4 ]5 v3 n4 z/ _( ~
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

- A! d4 d) @% V* z这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
  v# E5 u# l' O5 E9 M! ]$ F$ D再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
' S7 D+ v) A0 ~( O7 K9 j4 K/ j: `
请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
$ [% b% L1 E: c7 @9 u0 V; V“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？* u% S0 c, q' `8 `3 f1 `2 J. k; f4 W
答：我认 ...

- g* I$ K9 b) C9 m7 R( Z# k1、CITY不提供。  R1 n0 I7 x3 Y% q, q& V
2、重新花钱做一份RPR。0 |- F4 ^1 ?. V7 U* y1 B6 l
3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48( ^$ E+ r8 i0 g: e! l. ]
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
4 \: n9 p- L3 K6 O$ S- m8 T8 x- ]' R7 j8 @1 n2 e9 G0 m
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

& b8 F. _. t) @: N谢谢你的回复。
" V8 N* t/ L& N  q+ j6 [
/ _# k4 o0 U! N2 g+ n6 ^  G3 ?能否列举三点更贵得原因呢？; ~9 x* x$ W( b, @  V2 Y

; p0 a$ b9 W: b从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
* {! X. o' R6 Z$ Y& A
( F& I& _- W: e! E, i再次感谢
8 b; ^& Y/ A" I# \$ W$ g$ C
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03# o1 _5 _5 l: a2 Y- y
谢谢你的回复。
( I. ?' W! g2 j7 A6 s% L
& F+ Z# g8 K) \+ h9 J- C能否列举三点更贵得原因呢？
# K! V+ |$ Y% i" }2 x' D
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
% j: _+ ]5 z$ `, n
$ R& C* t1 u4 ]$ s4 g+ [- a8 M关于Permit:
* ?# K: c' n" N6 z- A8 E; e7 d; O3 b6 k9 q/ ^
House & Accessory Building Demolish Permit, C6 k: l( \- Z6 u
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit7 @9 \7 z* z4 |) R9 T6 L
5 L- ^7 Y, _# x7 N8 d
House Development Permit
* h* a* s- W- i" m& k( I等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。9 h& F1 M7 I) e. T8 Q" l$ U; A
, `# X% I3 ]+ j: s% H+ {0 J( M
Garage Development Permit & Building Permit3 @, `9 t& G# B/ n
通常当天就可以拿到
- u, _# b" `4 Q: x$ }
. N! f/ C1 v! b+ r% x. k( y- RHouse Building Permit
, f. B: o  w9 h等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
9 U3 X" b, d" Z# _4 s9 G4 r - F. z8 q+ V" s( ]7 E- ]
Electrical Service Permit3 H; W. G; y3 n2 S$ P
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些9 n% h! }/ j. f6 a$ ?9 c

6 R7 l2 x7 N5 F5 \7 Z1 WFoundation and Weeping Tile Permit3 O+ H: m& g4 o0 h
几天
; x- N! [! Z0 q0 g; j$ q " k( c7 {. r( v) U; Y
Plumbing Grounding Permit
, z7 W- h! s5 F* s  B几天' s! \: F/ L4 {" _, I

8 D# F2 T8 p# L( _. {: RFraming Permit+ a2 e' {, O5 }" m
一周左右4 S; w' }& l5 F; H% W) `
! G2 M* x# z( P2 ^" D# ]
HVAC rough-in Permit3 M, S2 i% a- M, e
几天
( l4 \7 p/ z' o1 i4 x+ h$ A  p6 ^  t/ x9 A
Plumbing Stack Permit. o3 |4 n. L. k: d% W1 u0 S' c
一周左右4 A0 V7 @* B3 m( n1 |6 u
1 ^. _8 h8 N; |7 D7 ~) V
Electrical Rough-in Permit
  F; D) ?% }3 h7 b8 g; q. K几天+ K' D: E, T; H$ i
, r) C+ B0 E* Z* A
Gas Line Permit; y8 w  o# ?7 X
几天
8 k" g2 T) u  x1 C, W9 C; ~9 n
( V1 ^$ Q1 U: r( [( j6 LInsolation and Vapour Barrier Permit
2 ~* d; K/ D& Z  X几天# q, E- T. m% M! Q7 h; k
' s  k9 i! w9 G3 h0 W
Plumbing Final Permit6 W, P' z1 X) J" J
一周左右
/ u! B6 K3 P# ?& P/ M" Z$ w. u 6 |3 `" r3 X5 G) m3 d9 f! u( N
Electrical Final Permit% X2 ^4 e' ]- G7 e; _
几天
' I7 O1 N/ Z0 m( O6 _; C. t3 e
' I8 Y' P- [8 k+ xFinal Building & Occupation Permit
( v1 x& Z  M' E; v2 D: c5 \几天
. h# O3 g) L2 B2 q& q# E& j2 O) ?+ j
! K4 U5 ~% q9 @- ]Rough Grading Permit
, F7 p. ?4 ]9 M* s一周# S- ~7 B' _  l! k: s5 s! g: r! {

. c- P4 t$ ~0 P  \: t2 }Finish Grading Permit
" m: Q( @" k% ]8 f5 }一周
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aureola
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
* k0 ~* A) O9 z: d
8 o( ~2 n7 ?: Z请问：. K: k2 O6 k! W
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
& X7 ?) Q; u( V) ?. d" l! E# p2、买房能几个人合买吗？
9 w3 Z% @. {$ ?% V; H' x4 }4 c3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
. n- X, A2 e5 Z* a. i谢谢回答
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aureola
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 07:04 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-14 18:45
0 d2 |, p# K2 q7 N$ x( U& g在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

2 H. s3 j! P0 @- V4 i! M# V老杨的回答非常细致，赞！！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-17 08:43 | 显示全部楼层
aureola 发表于 2015-9-16 09:08) {! ~1 O4 [- L& D5 ~
请问：
2 A" k% ]3 j# j( T4 L1 X& |1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？; x- k& A3 o, M& t& G/ x& H! Q1 f
2、买房能几个人合买吗？

5 ^$ e7 c8 _9 k+ j$ l7 b, c' c( m1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。: N: O, t+ Z' y; Z2 v3 ~
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
9 V- O7 l$ c& [! [3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.
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aureola
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发表于 2015-9-17 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-9-17 09:43
/ d+ ~% d) J$ F2 c9 z3 o0 P# h1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...
. Z* `/ s) F4 N
再谢。
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aureola
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发表于 2015-9-17 10:46 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-17 09:436 G2 m- p8 J& b
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

. a+ {5 F7 F- D: m回复清楚，再谢老杨！
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