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楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

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鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
吃里爬外 发表于 2014-12-6 18:55
$ V5 n, V8 x* z- `  n% q4 ~' c资源性城市就有这个特点,关键看这资源价格,国内煤炭价格高的时候谁也没有煤老板有钱,现在煤老板跑路的 ...
% G% m( B. [" g/ R* ?
支持。。。
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 22:23 来自手机 | 显示全部楼层
我不知老杨怎么想,我看油价70以下维持不了1年。原因是,如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生大的变化。幸存的石油企业将维持一定的利润水平。所以如果油价60并导致企业封井,房市下跌,6,7个月就可买房。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 22:23 | 显示全部楼层
也来关注一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-6 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
费莫 发表于 2014-12-6 22:23+ x5 s3 v; m, f' V) o, S, t
我不知老杨怎么想,我看油价70以下维持不了1年。原因是,如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生 ...

( N" _( k( m; |' ~% `; q& f我从另一个侧面看哈。5 `' [! E' h8 Y5 p! K
$ a. e  p/ ?/ M+ a
80年代油价下跌,是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬高那么多,通胀太厉害。现在呢,就算石油供过于求,但全球利率都低。在这种经济环境下,低油价立即刺激投资基建,石油需求马上提升。
+ s& K  j  `" x8 b5 u8 P
# g1 i7 E5 R& ]而且,说实话,沙特没有加拿大能挺。表面上加拿大成本高,但殊不知沙特的政治风险大。沙特石油的成本低的巨大利润,也早就做到他们预算里了,多少钱要买军火,多少钱发福利。降价以后,少了谁的馅饼都不好办。搞不好加拿大没完蛋,沙特王室被推翻了。
6 C1 _' \9 K6 {) ?4 u+ e: T, V+ h: {, X1 C; X6 w: K
要说阴谋论,我觉得最直接的目的还是欧俄乌关系。本来乌克兰危机以来,俄国就等着冬天跟欧美zuo一下的,用供气供油为威胁,改善自己的政治处境,但现在这么一来,也zuo不成了。如果你相信这个理论,那么油价低迷也就是一个冬天的事。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2014-12-14 16:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2014-12-6 22:50 来自手机 | 显示全部楼层
想买房的,别急着出手,捂住钱袋静观其变
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 楼主| 发表于 2014-12-6 22:57 来自手机 | 显示全部楼层
小黄见解的有点道理!赞一个
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 楼主| 发表于 2014-12-6 22:58 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
咱们拭目以待,等三个月再看。
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发表于 2014-12-7 00:00 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-12-7 02:38
. Y$ }# {! ~7 P  d7 U& j我从另一个侧面看哈。
' k: W) k6 i/ q- m5 ^$ Q* r) [4 V5 a3 h3 C* E8 L, l, \
80年代油价下跌,是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...

& o& T7 T  o  k5 }  X- g油价下跌会引起全面通缩,利率不会提高。只要利率 不暴升,房价一般 不暴跌。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 00:35 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-12-6 22:38
4 ~2 W5 J& w" j& O6 p6 U我从另一个侧面看哈。
, p" L+ Q$ m) M# y9 P* F* f$ t$ k' I% }+ c. \/ A) B
80年代油价下跌,是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...
# u. x+ N- \" T2 k( g: f
看来屯里油价房价的危机,都是鹅螺丝搞的。不作死就不会死,说的就是普金吧。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 00:45 | 显示全部楼层
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80年代那一次,我听我同事说,只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 00:56 | 显示全部楼层
over 200
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-7 06:13 | 显示全部楼层
冬天到了 发表于 2014-12-7 00:45( J% U0 ~3 u$ V' U6 J+ l
80年代那一次,我听我同事说,只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让

/ U3 Y- x8 n- [  J这个算跌多少呢,99.9999%?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 06:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-12-7 07:24 编辑
/ ?4 k: u- L% i% k) k: M9 \" w
费莫 发表于 2014-12-7 00:00- [, \$ ]* G9 H, J, C1 t& b0 W/ \
油价下跌会引起全面通缩,利率不会提高。只要利率 不暴升,房价一般 不暴跌。

! g% R; \7 x: T- M) Q& c$ c) V/ |
关键是如果没饭碗了,就供不起房了,或者都想往外省迁移。
$ |  _7 {2 L  U3 w6 A
& {& M3 r+ q! Z* }6 y利率再低,都想卖房,房价还是要暴跌啊。% {6 q2 ^7 B, w- Y# Y, @
# T8 q# C( e4 a& S2 Q
这几年利率一直很低吧,你看看温莎的房价,底特律一完,现在跌得惨不忍睹。大部分原来那里搞机械加工的,现在都拉家带口地在爱城混口饭,还要供那里的房子。没辙啊,工作没了,人都跑了,房子卖不出去啊。
& @4 \! C+ }8 z! X+ A" u# c- S' C$ k. b6 j$ G% M* i  t
好在那里气候还好,况且当初买房的房价还不贵。现在扛一扛还能以后回去养老。爱城就不同了,四五十万的房子到处是,冬天气候恶劣。真要暴跌,我看只有大学附近的房子可以扛一扛,其它区域的,应该全是血泪史。黄教授推崇的高尚住宅区温得密儿,到时候可能是重灾区。
6 Y0 S" C- g, D# v- C' d3 q
: d% R% h& z5 `8 y/ `* ~* K5 W希望经济好起来哈,温莎的故事不会重演,不要出现又一个鄂尔多斯。否则真要出人命了,这里的盘子太大了,有的人已经压了好几套房子了。
4 d! Q$ q9 u$ a. P# v- d  H0 V  M7 j" P. Q! ^& I- t- b
另外我观察,加拿大的汇率紧跟油价,利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了,利率成涨势。只要美国利率一涨,加拿大肯定跟着涨。2 a7 d, o- L4 O3 R6 n# t

0 |" R* v+ F+ j) v费老别忘了,加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了,不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前,安省魁省不行了,人都来阿省。以后阿省不行了,大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多,场面一定很壮观。

鲜花鸡蛋

marie  在2014-12-7 13:43  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-7 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
石油目前还是一种不可以替代能源,这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步。1 X( T- S( s; M$ ], V0 |& b. x
4 u- f. E" [4 v5 v: F# U0 G
但石油象前10年那种疯狂的地步,是难以再来。所以生得逢时很重要,过去在北面赚了钱的,如果不是全部放在房地产上的,是上岸了。在房地产方面很有天赋的人,如以前的房东,随房产的起伏赚足了钱,现在退回香港了。
) }9 f) \! ^( P! d9 H/ l' v
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 07:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-12-7 07:40 编辑
4 Q. \7 S# D8 y& B4 l% r
量子风水 发表于 2014-12-7 07:26
7 H- _; j6 C6 ~/ _: t石油目前还是一种不可以替代能源,这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步 ...
& S5 ^) d, ?. g: T

5 ^, Z& b/ c' z1 K问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国,把油价全部控制在50左右,你美国加拿大再有油,也卖不动啊。
. c& v" l) ]1 `' _* f; J4 }$ J2 s
* n5 h# x& G8 Q; h: @我更希望这次是美国联手他们在制裁鹅螺丝。把普金玩儿死后,油价再控制回90左右,大家皆大欢喜。! f% a: K. E8 z" b2 q
+ c: R+ D# r: Q% t+ p
请大师运用高科技量子理论,分析一下油价的走势,我觉得你比老羊准。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-7 07:45 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-12-7 07:38
& U) @! W1 P2 `+ \8 L4 }% m/ _0 b9 m: D问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国,把油价全部控制在50左右,你美国加拿大再有油,也卖不动啊。
3 G  i/ W/ ?# r( o) i
2 d' j- O8 Y9 ~. t0 g. K7 Z我 ...

3 h0 `5 i# s6 K, O" |3 T中东的油也消耗得差不多了,已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后,会在80上下振荡。2 ]3 b. p7 e9 m* c8 o3 n6 C  r
这个80价位,一是要减少新公司上升的势头,如果过多的新公司上来,油价必定下跌,所以必定有个价位控制供需关系。如果再下跌,新公司少了,供油就不足,所以油价也会上来。这就变成了自动控制系统那样。
7 o& V: P, Q& q" A) t, b' O: k/ N, L' l
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 07:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
量子风水 发表于 2014-12-7 07:45
/ |+ q# [- C1 I' D* t中东的油也消耗得差不多了,已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后,会在80上下振荡。" [) E( [5 c2 h" W( q* t8 ]
...
. z: `. D1 H! _; m: \. z
太好了,如果是80,爱城还有救。
3 g% E+ P  b: @6 n* ^6 v" }- Y* S9 B' a1 Y7 E& e
请大师最近多发发功,让油价早日回到80,这样大家晚上都能睡安稳觉了。否则再跌,时间久了,住大耗丝的都得神经衰弱。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-7 07:55 | 显示全部楼层
在‘工厂’与‘工地’, 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’, 即室内的,就20-30时薪,与多伦多的电工差不多;在爱城工地(野外作业)的,在40上下,这也合理,但在北面的,高达60以上,只有油价超过100,才能平衡这样高的劳动力成本.  如果跌回40-50, 劳动力成本就降低与油价80上下相应的水平。0 Q8 e- G/ ?0 q8 s. a
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-7 08:14 | 显示全部楼层
中东不减产的理由是‘减产会失去市场’。这现实不? 如果你现在不卖给我,其它供应商卖给我石油, 油价上来了,我还会走回头路要你的? , R. J5 L6 k3 a- N  y2 N/ O3 a
所以中东石油不减产也是迫不得已,因为石油市场加入了页岩油,加上已有的油砂, 市场竞争比以前激烈多了。
( L" m; X7 X6 m& _. j! x' i+ V这也说明人为操纵的因素是次要的,客观因素是主要的。这确实是产油过剩了。即使中东减产,一窝蜂上来的页岩油,一下就将空缺填满了。这样中东既丢了市场,又无助于油价的回升到100。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-7 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
7 ]1 Z) v, I, \' L. f* L关键是如果没饭碗了,就供不起房了,或者都想往外省迁移。
2 W% h; Z0 _- @; u2 J% T% B1 G2 O% c2 u- T- c( {
利率再低,都想卖房,房价还是要暴跌啊。 ...

+ t* A: x8 ?, k% R# e, Y费老别忘了,加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了,不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前,安省魁省不行了,人都来阿省。以后阿省不行了,大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多,场面一定很壮观。
' }! e0 k& _. E! p; [8 i. E9 V- O5 l% U
好事啊,前几年多伦多房价比爱屯卡屯涨的快多了。那洄游一下,也让爱屯房价涨涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-7 08:49 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
9 [1 K$ i8 T( P另外我观察,加拿大的汇率紧跟油价,利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了,利率成涨势。只要美国利率一涨,加拿大肯定跟着涨。
8 z" a0 i$ w8 O: b( w3 {3 V; t! v, f# L  {' J
费老别忘了,加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了,不会引起全国通缩。
! |, C4 Y' R8 m2 e  C$ H* K+ @9 _) f  F
9 s  T1 n( O) E

, K' Z' \- N4 l5 d: a. [! I" l9 b( d
为啥经济复苏,就要涨利率呢?
+ D2 a! d/ w/ a/ H" D2 W, h! |# ^! S% ~7 [) b: u9 `
通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是加油站的油价。商店产品价里也包括了很多的运输费用。现在加油站汽油降价,全球通缩是板上钉钉的事情。
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
高手如云啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-12-7 10:01 编辑
# u$ |+ S* @& ~7 @) z% f
小黄 发表于 2014-12-7 08:491 e2 b5 y0 {& t& g" T; [
为啥经济复苏,就要涨利率呢? : `6 X# ?: _+ n' V' `
. j5 [+ c$ T+ F! o* q- n1 P
通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是 ...
3 o& R; e. h, S. h
$ n; N# I; z  \/ G; c
经济复苏为啥涨利率,这个你得问美联储啊。
8 a( Z+ p+ u! ?, v! z- f- \
; K# z1 y% i3 i3 B; R$ R新闻里都预测,美国明年七月,利率要加息。
7 k- e7 W- L; ]2 S1 o7 u$ h' l0 n6 ^
对于屯里,加点儿息无所谓,只要大家都有工作,什么都好说。失业了,就是再降息,还贷地税水电费,也能压得人喘不过气来。
5 g$ `. ?: a7 k; E6 L9 P/ c
5 D8 Q& C+ O+ T+ ~现在油价降了吧,你再看看超市的物价,蔬菜鱼肉涨幅率可能比房价还大。你的全球通缩板上钉钉,我表示怀疑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-7 10:11 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-12-7 09:41$ ?' U1 ]0 l; h- B" {0 Z  t# a
经济复苏为啥涨利率,这个你得问美联储啊。" l$ K# S- c4 |  }
+ J3 C. B7 h/ K+ G% q. O
新闻里都预测,美国明年七月,利率要加息。
( W! c3 w7 ~) u2 W: F$ B; m
涨利率的说法是你说的啊,所以问你。
9 u* s$ m0 U) `美联储没有声称涨利率,我问什么?
! c, l8 q" S: P& _/ u* M: e' g6 `9 I. Q" [) ?" u
新闻预测的东西多了。还有预测2012世界末日的呢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 10:18 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嗯。等着看。预计老杨还没写好呢,油价上调了。嘿嘿
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-12-7 10:11
( w/ a" M) y9 z$ }) u' r' k0 O* C涨利率的说法是你说的啊,所以问你。; i0 P% x8 B' c; N% o3 W
美联储没有声称涨利率,我问什么?
* \6 b& ^, l" V6 y0 K; q/ b
好吧,新闻预测是瞎掰。可是油价要持续下跌,对于屯民可就是世界末日了。  U; |; w* O7 U. y+ G
! v2 D( h9 n) h/ Z: m
老羊呢,都200多帖了,还没见踪影?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 13:21 | 显示全部楼层
等待,谢谢
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-7 13:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2014-12-7 14:32 编辑 : Z( Z* B3 `, {! K) R4 w" B: R
架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
1 Z3 [7 a+ @7 I+ w关键是如果没饭碗了,就供不起房了,或者都想往外省迁移。4 l! E- {% s- ^; H" E0 F. K7 Z2 T
. `6 m/ N# ~( p& H0 m9 a: o' `
利率再低,都想卖房,房价还是要暴跌啊。 ...

# R8 Z; g  [" _
4 b% W/ U4 F3 k5 W) c* e, N- n这里不行了,我以后回Leamington养老,Leamington房价very low.那里气候好.7 Y; ]5 n# ^2 i" U3 S
回国half year, 加拿大half.9 J/ @3 O/ E* y) q
看看2006-2009温莎现在底特律房价跌得惨不忍睹,工作没了,房子卖不出去,family 跑不了,惨不忍睹.
7 w- J: E) v" U6 a我不会买房. I don't worried about it.
1 d& u9 ^/ Q0 d$ v% q+ S看看温莎底特律房价,房子套死的惨的华人多了.) }, G: }, X8 w1 i9 L2 r- C! S
我是看开了,想轻轻松松潇洒的生活提前退休.
/ m- E, V8 T& S3 `2 T( m为房子活,为孩子活,累!1 ]& U* }/ G3 K" S4 l- w
我独立思考,自己一身疾病勞損,still平安快乐健康,reason:心态好
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-7 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
量子风水 发表于 2014-12-7 07:55
( ?2 _+ _8 }* F: t在‘工厂’与‘工地’, 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’, 即室内的,就20-30时薪,与多伦多 ...

' f- }5 `$ S" t# j2 }但在北面的电工不稳,1 year 工作6-8months
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 14:04 | 显示全部楼层
油价已涨了10多年了,现在开始正式进入熊市,这才开个头,要正视现实。, f) U7 \- S) M7 `+ Y1 O% J, w# q# }8 v
3 o5 L- r$ |- g5 R  I& Z

鲜花鸡蛋

marie  在2014-12-7 14:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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