请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

edmonton-fish

吃里爬外 发表于 2014-12-6 18:55
资源性城市就有这个特点，关键看这资源价格，国内煤炭价格高的时候谁也没有煤老板有钱，现在煤老板跑路的 ...

3 I/ l) q" Y2 k' `! q/ x支持。。。

费莫

我不知老杨怎么想，我看油价70以下维持不了1年。原因是，如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生大的变化。幸存的石油企业将维持一定的利润水平。所以如果油价60并导致企业封井，房市下跌，6，7个月就可买房。

prouddolphin

也来关注一下

小黄

费莫 发表于 2014-12-6 22:23
我不知老杨怎么想，我看油价70以下维持不了1年。原因是，如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生 ...

我从另一个侧面看哈。

. A1 n% _. D9 {* o: d4 `80年代油价下跌，是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬高那么多，通胀太厉害。现在呢，就算石油供过于求，但全球利率都低。在这种经济环境下，低油价立即刺激投资基建，石油需求马上提升。

9 N. s7 a: O; x" W4 }) A+ R3 k而且，说实话，沙特没有加拿大能挺。表面上加拿大成本高，但殊不知沙特的政治风险大。沙特石油的成本低的巨大利润，也早就做到他们预算里了，多少钱要买军火，多少钱发福利。降价以后，少了谁的馅饼都不好办。搞不好加拿大没完蛋，沙特王室被推翻了。

# t. p, _3 A* |" R9 v$ C2 C3 F要说阴谋论，我觉得最直接的目的还是欧俄乌关系。本来乌克兰危机以来，俄国就等着冬天跟欧美zuo一下的，用供气供油为威胁，改善自己的政治处境，但现在这么一来，也zuo不成了。如果你相信这个理论，那么油价低迷也就是一个冬天的事。

爱的萌动

想买房的，别急着出手，捂住钱袋静观其变

edmontonminami

小黄见解的有点道理！赞一个

edmontonminami

咱们拭目以待，等三个月再看。

费莫

小黄 发表于 2014-12-7 02:38
  A5 C; E8 O2 n% `0 x我从另一个侧面看哈。
) m3 `( V9 g+ x4 E- \9 ^
9 Z4 |8 Y" r* k' b4 U* O80年代油价下跌，是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...

油价下跌会引起全面通缩，利率不会提高。只要利率 不暴升，房价一般 不暴跌。

架鸡棚

小黄 发表于 2014-12-6 22:38
我从另一个侧面看哈。
8 g) Q2 L! o0 Y( z! A
80年代油价下跌，是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...

看来屯里油价房价的危机，都是鹅螺丝搞的。不作死就不会死，说的就是普金吧。

冬天到了

80年代那一次，我听我同事说，只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让

爱城一粒沙子

over 200

wwwlhit

冬天到了 发表于 2014-12-7 00:45
80年代那一次，我听我同事说，只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让

3 B# W) Q$ `$ D. V: `7 H0 U这个算跌多少呢，99.9999%？

架鸡棚

" n9 Z9 H% j: r+ p) z/ S

费莫 发表于 2014-12-7 00:00
油价下跌会引起全面通缩，利率不会提高。只要利率 不暴升，房价一般 不暴跌。

5 d2 `2 ~' D, r3 |6 o- `关键是如果没饭碗了，就供不起房了，或者都想往外省迁移。
7 b. X) |' v6 E- @4 e
5 n1 t6 }$ B" z% F* o; y利率再低，都想卖房，房价还是要暴跌啊。

. A0 b/ ~2 i/ E4 i. ]  j6 u3 x这几年利率一直很低吧，你看看温莎的房价，底特律一完，现在跌得惨不忍睹。大部分原来那里搞机械加工的，现在都拉家带口地在爱城混口饭，还要供那里的房子。没辙啊，工作没了，人都跑了，房子卖不出去啊。
! }1 K* K" Z  A, f. J1 [; B
好在那里气候还好，况且当初买房的房价还不贵。现在扛一扛还能以后回去养老。爱城就不同了，四五十万的房子到处是，冬天气候恶劣。真要暴跌，我看只有大学附近的房子可以扛一扛，其它区域的，应该全是血泪史。黄教授推崇的高尚住宅区温得密儿，到时候可能是重灾区。
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6 _) f( C7 }3 i$ n  ~+ D希望经济好起来哈，温莎的故事不会重演，不要出现又一个鄂尔多斯。否则真要出人命了，这里的盘子太大了，有的人已经压了好几套房子了。
& G  k$ Z- i) G- X' E' L6 J9 K
6 j4 @  T* |0 u$ o( t0 C另外我观察，加拿大的汇率紧跟油价，利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了，利率成涨势。只要美国利率一涨，加拿大肯定跟着涨。

# S1 x. u' ]5 h费老别忘了，加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了，不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前，安省魁省不行了，人都来阿省。以后阿省不行了，大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多，场面一定很壮观。

量子风水

石油目前还是一种不可以替代能源，这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步。
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/ z# Y: l5 j+ z9 i# b4 Y- Q但石油象前10年那种疯狂的地步，是难以再来。所以生得逢时很重要，过去在北面赚了钱的，如果不是全部放在房地产上的，是上岸了。在房地产方面很有天赋的人，如以前的房东，随房产的起伏赚足了钱，现在退回香港了。
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架鸡棚

( [4 }$ \4 ?: K1 i4 u3 y

量子风水 发表于 2014-12-7 07:26
石油目前还是一种不可以替代能源，这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步 ...

问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国，把油价全部控制在50左右，你美国加拿大再有油，也卖不动啊。
6 u/ j& \1 o: d; I& W" R
+ n; Z& O8 F, p) y0 H; {我更希望这次是美国联手他们在制裁鹅螺丝。把普金玩儿死后，油价再控制回90左右，大家皆大欢喜。
- q  {( ]: @' R$ |3 }
. |. z  r* R# T请大师运用高科技量子理论，分析一下油价的走势，我觉得你比老羊准。

量子风水

架鸡棚 发表于 2014-12-7 07:38
8 w- `% j; ?( `问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国，把油价全部控制在50左右，你美国加拿大再有油，也卖不动啊。

我 ...

( n- m/ _, v' r" R9 L  f1 J  |中东的油也消耗得差不多了，已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后，会在80上下振荡。
这个80价位，一是要减少新公司上升的势头，如果过多的新公司上来，油价必定下跌，所以必定有个价位控制供需关系。如果再下跌，新公司少了，供油就不足，所以油价也会上来。这就变成了自动控制系统那样。
3 T4 O( _, O% c; i" r( S3 \

架鸡棚

量子风水 发表于 2014-12-7 07:45
2 e4 r5 q1 j' E6 i中东的油也消耗得差不多了，已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后，会在80上下振荡。
...

* ?+ C: {# Q/ K$ V" p7 t* s4 B: Y太好了，如果是80，爱城还有救。

请大师最近多发发功，让油价早日回到80，这样大家晚上都能睡安稳觉了。否则再跌，时间久了，住大耗丝的都得神经衰弱。

量子风水

在‘工厂’与‘工地’， 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’， 即室内的，就20-30时薪，与多伦多的电工差不多；在爱城工地（野外作业）的，在40上下，这也合理，但在北面的，高达60以上，只有油价超过100，才能平衡这样高的劳动力成本.  如果跌回40-50， 劳动力成本就降低与油价80上下相应的水平。
7 k# Y' _# ]* }+ q+ c2 Y0 E2 J- G

量子风水

中东不减产的理由是‘减产会失去市场’。这现实不？ 如果你现在不卖给我，其它供应商卖给我石油， 油价上来了，我还会走回头路要你的？
. N# T$ d9 @, Z1 e所以中东石油不减产也是迫不得已，因为石油市场加入了页岩油，加上已有的油砂， 市场竞争比以前激烈多了。
) i+ B! @- k2 o这也说明人为操纵的因素是次要的，客观因素是主要的。这确实是产油过剩了。即使中东减产，一窝蜂上来的页岩油，一下就将空缺填满了。这样中东既丢了市场，又无助于油价的回升到100。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
2 |( t, Y2 ?/ c( z, w关键是如果没饭碗了，就供不起房了，或者都想往外省迁移。
/ r" [7 K. i6 V) C  \
, J5 n5 ]) u2 b0 p: D8 {0 A  ]利率再低，都想卖房，房价还是要暴跌啊。 ...

费老别忘了，加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了，不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前，安省魁省不行了，人都来阿省。以后阿省不行了，大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多，场面一定很壮观。

好事啊，前几年多伦多房价比爱屯卡屯涨的快多了。那洄游一下，也让爱屯房价涨涨。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
另外我观察，加拿大的汇率紧跟油价，利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了，利率成涨势。只要美国利率一涨，加拿大肯定跟着涨。

0 ]2 k6 t& Q' W* d& r6 _; I费老别忘了，加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了，不会引起全国通缩。

: M3 _5 m$ a% E1 p
为啥经济复苏，就要涨利率呢？

通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是加油站的油价。商店产品价里也包括了很多的运输费用。现在加油站汽油降价，全球通缩是板上钉钉的事情。

彩铃

高手如云啊

架鸡棚

$ j+ I3 w* h6 ?' ?

小黄 发表于 2014-12-7 08:49
为啥经济复苏，就要涨利率呢？
4 r; H+ L/ l# ]2 y& x
通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是 ...

" h: B5 R' }' x+ j. K1 D9 i0 P经济复苏为啥涨利率，这个你得问美联储啊。

6 X9 z1 u1 @$ H4 {1 Z新闻里都预测，美国明年七月，利率要加息。
! p) r$ D/ F% \; G# V* O  s# [& Y
  G. \8 \/ X, v) v6 y1 m9 Q对于屯里，加点儿息无所谓，只要大家都有工作，什么都好说。失业了，就是再降息，还贷地税水电费，也能压得人喘不过气来。
5 ^3 F% D+ T9 z* g8 Y3 n
  e9 t; ^- `1 z2 ~1 P现在油价降了吧，你再看看超市的物价，蔬菜鱼肉涨幅率可能比房价还大。你的全球通缩板上钉钉，我表示怀疑。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-12-7 09:41
# K* d6 ^& h4 V" F1 z经济复苏为啥涨利率，这个你得问美联储啊。
$ B5 k, p8 @3 b$ P5 M% x8 M
& k' o9 s4 T7 m; Q新闻里都预测，美国明年七月，利率要加息。

; @( Q: b- b  V/ a1 j8 S涨利率的说法是你说的啊，所以问你。
+ r4 E; l- \$ I8 E& X# w美联储没有声称涨利率，我问什么？

! ?5 \* Y" r1 \. e新闻预测的东西多了。还有预测2012世界末日的呢。

camille9808

嗯。等着看。预计老杨还没写好呢，油价上调了。嘿嘿

架鸡棚

小黄 发表于 2014-12-7 10:11
0 N4 c3 T; _8 c  p6 |涨利率的说法是你说的啊，所以问你。
美联储没有声称涨利率，我问什么？

6 B' x0 ]7 s4 m, ~: \' k好吧，新闻预测是瞎掰。可是油价要持续下跌，对于屯民可就是世界末日了。

老羊呢，都200多帖了，还没见踪影？

naa

等待，谢谢

marie

  x3 B& [1 v# Z) P

架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
* B; ^+ K, N9 p7 q5 d关键是如果没饭碗了，就供不起房了，或者都想往外省迁移。
" ?8 ~/ S: U; N* |( x
利率再低，都想卖房，房价还是要暴跌啊。 ...

- j: D, R% j, w; |
这里不行了,我以后回Leamington养老,Leamington房价very low.那里气候好.
/ F4 c& Y  F4 a. ?回国half year, 加拿大half.
看看2006-2009温莎现在底特律房价跌得惨不忍睹,工作没了,房子卖不出去,family 跑不了,惨不忍睹.
我不会买房. I don't worried about it.
7 h3 ~& E; ^& W+ }看看温莎底特律房价,房子套死的惨的华人多了.
% H+ O6 R/ K; C我是看开了,想轻轻松松潇洒的生活提前退休.
为房子活,为孩子活,累!
) \2 L/ U# V9 X- z8 G! [我独立思考,自己一身疾病勞損,still平安快乐健康,reason:心态好

marie

量子风水 发表于 2014-12-7 07:55
% V1 g1 y  ]5 u$ l' O" q在‘工厂’与‘工地’， 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’， 即室内的，就20-30时薪，与多伦多 ...

但在北面的电工不稳,1 year 工作6-8months

棋王

油价已涨了10多年了，现在开始正式进入熊市，这才开个头，要正视现实。
6 [8 K, V. v2 [) n% ]+ f0 M