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楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

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发表于 2014-12-6 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
吃里爬外 发表于 2014-12-6 18:55. {, B4 ^- G: _% K
资源性城市就有这个特点,关键看这资源价格,国内煤炭价格高的时候谁也没有煤老板有钱,现在煤老板跑路的 ...
' X  Z3 l" d. Y
支持。。。
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发表于 2014-12-6 22:23 来自手机 | 显示全部楼层
我不知老杨怎么想,我看油价70以下维持不了1年。原因是,如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生大的变化。幸存的石油企业将维持一定的利润水平。所以如果油价60并导致企业封井,房市下跌,6,7个月就可买房。
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发表于 2014-12-6 22:23 | 显示全部楼层
也来关注一下
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发表于 2014-12-6 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
费莫 发表于 2014-12-6 22:23  L! D' M6 N) M2 I6 _3 n
我不知老杨怎么想,我看油价70以下维持不了1年。原因是,如果油价保持在70以下超过半年需求h和供给j将发生 ...
- V3 E) A7 V( Y6 m% C
我从另一个侧面看哈。
9 R8 ^/ l( G% V* @: t* `4 Z' ]) N/ Z, R$ M, @
80年代油价下跌,是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬高那么多,通胀太厉害。现在呢,就算石油供过于求,但全球利率都低。在这种经济环境下,低油价立即刺激投资基建,石油需求马上提升。3 T8 g" w: L  t8 b( r' w9 @

+ F2 c9 v+ g9 C! {% u而且,说实话,沙特没有加拿大能挺。表面上加拿大成本高,但殊不知沙特的政治风险大。沙特石油的成本低的巨大利润,也早就做到他们预算里了,多少钱要买军火,多少钱发福利。降价以后,少了谁的馅饼都不好办。搞不好加拿大没完蛋,沙特王室被推翻了。
. x7 o- N+ Q  x* |$ q3 q7 _7 I
/ \1 ]/ y( o+ d! m6 N7 Y  N要说阴谋论,我觉得最直接的目的还是欧俄乌关系。本来乌克兰危机以来,俄国就等着冬天跟欧美zuo一下的,用供气供油为威胁,改善自己的政治处境,但现在这么一来,也zuo不成了。如果你相信这个理论,那么油价低迷也就是一个冬天的事。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2014-12-14 16:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2014-12-6 22:50 来自手机 | 显示全部楼层
想买房的,别急着出手,捂住钱袋静观其变
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 楼主| 发表于 2014-12-6 22:57 来自手机 | 显示全部楼层
小黄见解的有点道理!赞一个
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 楼主| 发表于 2014-12-6 22:58 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
咱们拭目以待,等三个月再看。
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发表于 2014-12-7 00:00 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-12-7 02:38
; ~, B# e( c  q9 P# R+ {. Z) t2 t' d我从另一个侧面看哈。6 o/ I6 H9 t) w8 g% y- ?

% N' t* l' ?  k+ i/ _. P  O) u80年代油价下跌,是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...

& f' M6 v! C. Y* D* K油价下跌会引起全面通缩,利率不会提高。只要利率 不暴升,房价一般 不暴跌。
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发表于 2014-12-7 00:35 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-12-6 22:38
$ n$ Z  n) m" x% W) r我从另一个侧面看哈。
- h6 S3 q7 G7 z; y8 {2 X- D7 J' z  s0 N! E5 F& h0 g
80年代油价下跌,是被美联储20%的高利率人为打下来了。美国人不想油价被OPEC抬 ...

* Q( D* ^7 {7 M% o& s看来屯里油价房价的危机,都是鹅螺丝搞的。不作死就不会死,说的就是普金吧。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 00:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
80年代那一次,我听我同事说,只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让
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发表于 2014-12-7 00:56 | 显示全部楼层
over 200
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-7 06:13 | 显示全部楼层
冬天到了 发表于 2014-12-7 00:45
$ D( V( \6 L8 f1 t/ o& X80年代那一次,我听我同事说,只要你接MORTGAGE, HOUSE 就1块钱转让
# ]: K1 Z2 P% \- y+ |  ]
这个算跌多少呢,99.9999%?
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发表于 2014-12-7 06:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-12-7 07:24 编辑 9 u. k; R1 N- i' Y/ D9 \9 O& q& y+ @
费莫 发表于 2014-12-7 00:00" ?+ M+ d& W. M: y* A
油价下跌会引起全面通缩,利率不会提高。只要利率 不暴升,房价一般 不暴跌。
2 h* T3 e& ], p+ _* _0 C

( E( \# f, C+ o6 b% S/ Y* @1 I! ~关键是如果没饭碗了,就供不起房了,或者都想往外省迁移。3 `1 G: L) b3 x+ N" m! i
4 _* h. ?" A4 d5 ]4 r
利率再低,都想卖房,房价还是要暴跌啊。
# q* f( ~; V3 i. g
; ]! {! [3 d/ S- t这几年利率一直很低吧,你看看温莎的房价,底特律一完,现在跌得惨不忍睹。大部分原来那里搞机械加工的,现在都拉家带口地在爱城混口饭,还要供那里的房子。没辙啊,工作没了,人都跑了,房子卖不出去啊。
: h: z: e; A! y. Q7 A! e& v
, H8 T! j) C, x5 a6 F, {1 i好在那里气候还好,况且当初买房的房价还不贵。现在扛一扛还能以后回去养老。爱城就不同了,四五十万的房子到处是,冬天气候恶劣。真要暴跌,我看只有大学附近的房子可以扛一扛,其它区域的,应该全是血泪史。黄教授推崇的高尚住宅区温得密儿,到时候可能是重灾区。2 c0 Z" z$ R( o5 c- ]

, \( z  K: l; L$ V; b! P; E希望经济好起来哈,温莎的故事不会重演,不要出现又一个鄂尔多斯。否则真要出人命了,这里的盘子太大了,有的人已经压了好几套房子了。
# e# L! Q' C3 j8 J' M3 M+ E+ C' o8 ]* c3 @: J
另外我观察,加拿大的汇率紧跟油价,利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了,利率成涨势。只要美国利率一涨,加拿大肯定跟着涨。9 {& A- {3 O6 ^. k8 S- t% d

, O: m: T4 Z. x3 l+ Y8 r( P费老别忘了,加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了,不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前,安省魁省不行了,人都来阿省。以后阿省不行了,大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多,场面一定很壮观。

鲜花鸡蛋

marie  在2014-12-7 13:43  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2014-12-7 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
石油目前还是一种不可以替代能源,这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步。
' ]1 i( }# o9 G, u# w* @2 B& {, x+ O* h! D2 Q
但石油象前10年那种疯狂的地步,是难以再来。所以生得逢时很重要,过去在北面赚了钱的,如果不是全部放在房地产上的,是上岸了。在房地产方面很有天赋的人,如以前的房东,随房产的起伏赚足了钱,现在退回香港了。. o* }1 }/ g1 _. O+ |! r
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 07:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-12-7 07:40 编辑 0 ^7 `& o1 t; d! j9 d) m; v
量子风水 发表于 2014-12-7 07:267 q6 W% v# Y* z" i( H
石油目前还是一种不可以替代能源,这与底特律的汽车还是有本质的区别的。所以爱城还不会落难到底特律的地步 ...

2 D* p* G9 }  a( O# [% J
# S" d! [- v6 I0 t0 S, h' s- D问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国,把油价全部控制在50左右,你美国加拿大再有油,也卖不动啊。( p# E) u+ y& M  \  f
, k8 K$ U+ X. S# B9 d$ c6 Z
我更希望这次是美国联手他们在制裁鹅螺丝。把普金玩儿死后,油价再控制回90左右,大家皆大欢喜。& e1 i3 g/ K! d! |

3 u7 }' Z8 y! e3 l. @- O请大师运用高科技量子理论,分析一下油价的走势,我觉得你比老羊准。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-7 07:45 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-12-7 07:381 h* v4 C6 E9 ]& J" W0 @
问题是如果中东那些穷凶极恶的产油国,把油价全部控制在50左右,你美国加拿大再有油,也卖不动啊。0 ^/ ^4 @, W* I+ f7 P
+ a, O; `( ~9 ]- b
我 ...
( _2 }0 I* i# D9 s" I
中东的油也消耗得差不多了,已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后,会在80上下振荡。
0 j3 W, f) h  h$ ]. v+ z* Q& s这个80价位,一是要减少新公司上升的势头,如果过多的新公司上来,油价必定下跌,所以必定有个价位控制供需关系。如果再下跌,新公司少了,供油就不足,所以油价也会上来。这就变成了自动控制系统那样。6 v$ F# {4 F0 m* c5 Z
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 07:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
量子风水 发表于 2014-12-7 07:45
- ^! _* G1 ]6 a+ k中东的油也消耗得差不多了,已经是中国俗语所讲的‘强弩之末’。 所以跌了一年半载后,会在80上下振荡。$ F# `. d: M( Q( J
...

9 {9 n5 j& w+ \( `# p7 X# e太好了,如果是80,爱城还有救。
1 Z, A6 g0 z) W
, I& U7 p+ @; u6 P9 }  u" q请大师最近多发发功,让油价早日回到80,这样大家晚上都能睡安稳觉了。否则再跌,时间久了,住大耗丝的都得神经衰弱。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-7 07:55 | 显示全部楼层
在‘工厂’与‘工地’, 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’, 即室内的,就20-30时薪,与多伦多的电工差不多;在爱城工地(野外作业)的,在40上下,这也合理,但在北面的,高达60以上,只有油价超过100,才能平衡这样高的劳动力成本.  如果跌回40-50, 劳动力成本就降低与油价80上下相应的水平。
' Q& P8 a" C1 g7 ^" a
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-7 08:14 | 显示全部楼层
中东不减产的理由是‘减产会失去市场’。这现实不? 如果你现在不卖给我,其它供应商卖给我石油, 油价上来了,我还会走回头路要你的? , J; ]. f! q" |. w
所以中东石油不减产也是迫不得已,因为石油市场加入了页岩油,加上已有的油砂, 市场竞争比以前激烈多了。3 t) w) J* X& \, ~/ M( w# s
这也说明人为操纵的因素是次要的,客观因素是主要的。这确实是产油过剩了。即使中东减产,一窝蜂上来的页岩油,一下就将空缺填满了。这样中东既丢了市场,又无助于油价的回升到100。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-7 08:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
5 S# C. x: M7 T; _关键是如果没饭碗了,就供不起房了,或者都想往外省迁移。
) g& X+ `$ G" n: ?  {, N; N2 d, F& p
利率再低,都想卖房,房价还是要暴跌啊。 ...

+ G, }5 U/ q1 N- b3 j+ ]% R费老别忘了,加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了,不会引起全国通缩。其它一些省就开始有吸引力了。就好比几年前,安省魁省不行了,人都来阿省。以后阿省不行了,大家肯定都一股脑地往回跑啊。就像三文鱼大量群集回游差不多,场面一定很壮观。
8 w! I, M  {2 U0 f( ]( P- V% i' w
3 E" z# d' ^1 Q& U4 h. f  H% |好事啊,前几年多伦多房价比爱屯卡屯涨的快多了。那洄游一下,也让爱屯房价涨涨。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-7 08:49 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58# A$ @8 b& u+ G4 S. J
另外我观察,加拿大的汇率紧跟油价,利率紧跟美国。美国现在经济复苏快了,利率成涨势。只要美国利率一涨,加拿大肯定跟着涨。1 w) F6 Z* t8 o' N7 N( E$ B8 s
( I0 O+ A; }, K
费老别忘了,加拿大好多省的发展不依靠油价。所以这里不行了,不会引起全国通缩。
9 a% T6 {# q! Y& H
* i  P. s0 l2 Y, ~9 a9 M. e
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8 H. G7 H  j, B% {  S# z# C为啥经济复苏,就要涨利率呢?
. l: L. @" s& A% x4 Y
6 {" {2 T$ T+ P, \+ q: _通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是加油站的油价。商店产品价里也包括了很多的运输费用。现在加油站汽油降价,全球通缩是板上钉钉的事情。
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
高手如云啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2014-12-7 10:01 编辑
) [7 C1 J! Y5 R9 ?1 |3 x; Z, T) y
小黄 发表于 2014-12-7 08:49! w% Z& I+ C/ c' z# ?" s
为啥经济复苏,就要涨利率呢?
# O; B7 A8 c5 X: w# Y  [: ~  W% k0 \; `+ |
通胀通缩指的是CPI指数。这个指数的一个重要组成就是 ...
0 O3 c$ z6 W- \  U8 Y

* A5 J7 F/ q0 d* R' @经济复苏为啥涨利率,这个你得问美联储啊。
. y4 E# k% v0 H) [1 T5 Y+ j4 M( S
新闻里都预测,美国明年七月,利率要加息。6 H* Y2 D5 {, p! P

" M8 R% v0 M$ o: p  N" K, B: [9 D' ~, h对于屯里,加点儿息无所谓,只要大家都有工作,什么都好说。失业了,就是再降息,还贷地税水电费,也能压得人喘不过气来。
- X) y# B. {6 r2 J$ J- |6 N) k8 L5 }+ n
现在油价降了吧,你再看看超市的物价,蔬菜鱼肉涨幅率可能比房价还大。你的全球通缩板上钉钉,我表示怀疑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-7 10:11 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2014-12-7 09:41; J5 h4 n3 x! p* n0 C$ U& ]9 S$ C
经济复苏为啥涨利率,这个你得问美联储啊。
; e! o4 g; z; ?! K4 X& D- ^/ b3 R% h' C, D
新闻里都预测,美国明年七月,利率要加息。

* J) J  i) D6 y7 ]# n涨利率的说法是你说的啊,所以问你。  z) ^! T% W, S8 d
美联储没有声称涨利率,我问什么?  [. k& m) M5 a% G2 L8 ~1 o' [5 h

0 r& |  F5 ^+ x6 p2 X0 u新闻预测的东西多了。还有预测2012世界末日的呢。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 10:18 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嗯。等着看。预计老杨还没写好呢,油价上调了。嘿嘿
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-12-7 10:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-12-7 10:111 ^  s; m% o" g
涨利率的说法是你说的啊,所以问你。) G2 b* w- X$ e" B* |
美联储没有声称涨利率,我问什么?

* p) Z/ E, c) A4 k" y好吧,新闻预测是瞎掰。可是油价要持续下跌,对于屯民可就是世界末日了。0 n" C( C1 U% W% d* f
0 g, `( a1 g8 a' R# c
老羊呢,都200多帖了,还没见踪影?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 13:21 | 显示全部楼层
等待,谢谢
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-7 13:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2014-12-7 14:32 编辑 3 Z- |3 H3 \* T1 ~9 U: @( A; p
架鸡棚 发表于 2014-12-7 06:58
& x7 M$ y3 X/ o. j/ g8 I& ^$ T. z关键是如果没饭碗了,就供不起房了,或者都想往外省迁移。9 s% Z( ]& `- v# ]- q3 ~1 f
( [& O( P! P/ X8 t3 s% _8 \- |
利率再低,都想卖房,房价还是要暴跌啊。 ...

; h! U$ R% j: h, e; y' g: |2 h. j: {7 t( d6 E' P0 T& |
这里不行了,我以后回Leamington养老,Leamington房价very low.那里气候好.6 t/ ]( ^# H% Y( @1 `% y* S
回国half year, 加拿大half./ R$ E! E) T  ~( W' l# x
看看2006-2009温莎现在底特律房价跌得惨不忍睹,工作没了,房子卖不出去,family 跑不了,惨不忍睹.7 K# [) w+ V8 m! G$ t! g6 H
我不会买房. I don't worried about it.
* Z  V: ]5 }% R: |看看温莎底特律房价,房子套死的惨的华人多了.
/ o' F/ M$ K$ L: x1 e我是看开了,想轻轻松松潇洒的生活提前退休.
( s" L; ~' d. j: M( O! M为房子活,为孩子活,累!- A: ?# y3 w, j  [  d3 ^
我独立思考,自己一身疾病勞損,still平安快乐健康,reason:心态好
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-7 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
量子风水 发表于 2014-12-7 07:55' b, v9 B$ p' C1 w/ e
在‘工厂’与‘工地’, 劳动力成本差距是不正常的。如电工在‘工厂’, 即室内的,就20-30时薪,与多伦多 ...
; u; y" Z4 w, M- X, k
但在北面的电工不稳,1 year 工作6-8months
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-7 14:04 | 显示全部楼层
油价已涨了10多年了,现在开始正式进入熊市,这才开个头,要正视现实。( f4 T' m% b/ v: c- e: r7 T

9 Z9 P+ `" L' _- x* q

鲜花鸡蛋

marie  在2014-12-7 14:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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