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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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BLESS
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发表于 2007-5-3 11:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教区先生，发现现在市场上很多租转售的公寓，请问这样的公寓上市会不会影响整个公寓市场的上升啊？多谢！！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-5-4 07:27 | 显示全部楼层

回复 #211 BLESS 的帖子

当然,现在有很多CONVERT公寓柏文出售,亦不会对房市影响太大,因为现在市场仍是"求过于供",买家仍然很多,应可放心.
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merryfish
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发表于 2007-5-22 09:09 | 显示全部楼层

关于房子结构问题

你好，我们现在打算买房，看到网上很多房子的详细情况，其中有关于房子的结构，有些是stucco，有些是wood，有些是cedar，有些是cedar&stucco，有些是deck，有些是block，请问，有什么区别呢？到底哪种比较好呢？谢谢了。
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merryfish
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发表于 2007-5-22 09:19 | 显示全部楼层

关于房子的结构问题2

老杨团队 追求完美
对了，还有一种是vinyl的，请问好不好呢？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-5-24 07:18 | 显示全部楼层

回复 #213 merryfish 的帖子

你说的stucco，wood，cedar, vinyl等都是说房子的外墙,其实房子的外墙大部分是用木来盖(Wood Frame)而在木板外墙加上stucco, vinyl.......而在这些物料之中,以stucco是较高档,而Vinyl是最普遍使用,较方便.而wood或cedar则是出现在较旧的房屋上,较为过时.
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枫的泪
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发表于 2007-5-26 22:18 | 显示全部楼层
请问PatrickAu, 我的房子是68年建的, 我发现 Basement 的屋顶的几个beams 有裂缝, 原来的房主用木头横向支撑它, 以防止beam变形.请问这些裂缝对房子的寿命有影响吗?如果我以后卖房子, 是否影响价格?为什么我买房的时候realtor和inspector 都没告诉我这些?
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-5-28 08:47 | 显示全部楼层

回复 #216 枫的泪 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
旧房子的Basement 的楼底下的beams 有些微裂缝是很常出现的,大致上对寿命没有影响,不用担心,也不一定会影响房子的价格.只要以后每隔一段时间留意一下,如果发现有重大改变,再找人修修就可以了.至于你买的时候,REALTOR及INSPECTOR未有提出这些问题,我就不得而知了.还有,这个问题也不是太大问题,很多旧房子都会出现,你不用太担心.
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juanhhj
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-31 22:50 | 显示全部楼层
请问欧先生目前西面或西南或南面的新房价位大概是多少呢？目前市场情况怎么样？5 t' ?& ?4 B) R5 S/ E9 a
谢谢
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-4 08:08 | 显示全部楼层

回复 #218 juanhhj 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
西面或南面的新屋价钱,面积大约1700至1800呎左右的两层屋,双车库连屋,现在至少都要50万以上.五月份中上价位(50万以上)的房市平稳了一些,但万以下的还是较抢手,还有抢的情况出现,我在上周日才抢输了一次呢.
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juanhhj
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发表于 2007-6-4 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
竟然还是这么热
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benq
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发表于 2007-6-5 20:31 | 显示全部楼层
区先生,请问是谁在每次帮你打字呀.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-6 10:04 | 显示全部楼层

回复 #221 benq 的帖子

多年来,每次有朋友询问各种疑问时,都是我自己打印下来,用手抄回答所有答案,然后请好朋友Gary帮忙打字的.在这里,我确实非常感谢他呢.因为我不懂得如何在电脑上用中文打字.
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tutu
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 11:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-4 09:08 发表
) W1 Z* r, u# u9 j/ [7 O6 m+ v西面或南面的新屋价钱,面积大约1700至1800呎左右的两层屋,双车库连屋,现在至少都要50万以上.五月份中上价位(50万以上)的房市平稳了一些,但万以下的还是较抢手,还有抢的情况出现,我在上周日才抢输了一次呢.

  B8 K$ }7 L) f& j# S4 ]$ s  D: \% W
但是上周你帮我抢到手的西区的房子,我真的很满意,借此地感谢区先生专业,热情的服务.
大型搬家
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sunnythinking
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发表于 2007-6-9 03:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太有用了！坚决支持！
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风雅长存
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发表于 2007-6-10 11:49 | 显示全部楼层
请问区先生,目前RIVERBEND地区的七,八十年代年建的TOWNHOUSE大概是个什么价格范围?谢谢!!
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-11 07:29 | 显示全部楼层

回复 #225 风雅长存 的帖子

七,八十年代RIVERBEND地区的的TOWNHOUSE现在价格都在30万以上,刚卖掉一家两层式只有861呎,卖掉28万.(叫价29.99); [, Y& |8 ~/ ^* o
另外一家1087呎,土库完成,没有翻新,叫31.99万,卖掉31.99万.
/ C1 }: Z1 X* o  @' p现在仍有一间在卖,但面积较大,有1270呎,叫价33.99万,还没卖掉.但也有另一间卖掉33.99万. 所以这样的TOWNHOUSE可叫30-34万之间,如有多些资料,可打电话给我吧.
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辣椒
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发表于 2007-6-11 10:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu :1 K8 i  k. a0 \6 X  H. D
can you tell me what's the different  between condo and aparment?
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-11 14:42 | 显示全部楼层

回复 #227 sunnyhjl 的帖子

如果Apartment, Townhouse, Duplex, Triplex有组织CONDO BOARD及找管理公司或自己组织委员会管理,要付管理费者统称为CONDO, 故APARTMENT都会是CONDO, 而其他的可能是可能不是.凡需要付CONDO FEE的都可叫CONDO.
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辣椒
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发表于 2007-6-11 17:14 | 显示全部楼层
thank you very much!
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samuel07
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发表于 2007-6-12 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
区先生：你好！
" _% v/ }1 N( [* e1房子的面积是指所有楼层总面积还是底楼的面积？是室内使用面积还是包括墙走廊和楼梯等等辅助部分？
9 r' j% A) O9 q. M1 d2.一套35万的房子，中介费和律师费都包含的话，买家过户的其他支出都算在一起，共要多少钱？1 H  @# `' Y9 L5 d
新房和两手房这部分支出一样吗？
' k, d% ^+ E8 {% p+ \9 F2 {3.一个1100-1200平方英尺的townhouse每月使用总开销（水电煤气垃圾清理等等）一般是多少？- U$ M0 h/ l1 _# @9 p3 p3 ]
1/2 Duplex会多一些吗？* m7 D4 ]8 {* w7 \
4.1/2 Duplex和townhouse（在两端尽头的那间）有啥不一样？
1 s* q: t5 g: e* s+ w  r' l谢谢！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-13 13:27 | 显示全部楼层

回复 #230 samuel07 的帖子

1. 房子的面积是指z正层及正层以上的面积,不包括土库. 室内走廊和楼梯等都应算在内.7 a; Y3 o3 t* M( F. {# C( ^
2. 35万的房子,中介费各有不同.律师费也有不同.最好问问特定的中介和律师,就会有明确的数字.
' l7 @! l, o! a/ `6 M) b3. 每月开支,主要看每个人的使用量而定,一般水电煤气费平均200元/月左右, DUPLEX也会差不多.
9 W2 q& t2 u  ^. `$ H4. DEPLEX是左右两家, TOWNHOUSE是数家一排,但如果是靠边的话, 跟DUPLEX一样,只有一边邻居而已.
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艾嘉
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发表于 2007-6-13 16:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
区先生,您好!1 M& x' X/ e( ~( k
如果是买新建房,一般需不需请验房师?多谢!!
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samuel07
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发表于 2007-6-13 17:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-13 14:27 发表 7 b/ C0 s  @8 o+ `1 H
1. 房子的面积是指z正层及正层以上的面积,不包括土库. 室内走廊和楼梯等都应算在内.% n. C9 e$ s' k9 L9 o. F: U" ^: u
2. 35万的房子,中介费各有不同.律师费也有不同.最好问问特定的中介和律师,就会有明确的数字.
! ~& Q8 E5 N% n) x3. 每月开支,主要看每个人的使 ...

, w7 X) m+ a- v9 b谢谢区先生！
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小鸟飞翔
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-13 19:59 | 显示全部楼层
区先生: 你好!
) T  ?2 }# x( k, J我的房子是Duplex,没有车库. 我想建一个车库, 听说要政府批准. 想请教区先生, 申请费是多少?建双车库和单车库分别多少钱?如果我自己建能省多少钱?
3 Z# G* j* |9 t$ |; H  J6 E谢谢!
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-14 08:50 | 显示全部楼层

回复 #232 艾嘉 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
买新房,大多数不用找验房师,就算你找了作用也不大,因为一般建筑商都不会考虑验房师考虑提出的小问题,大问题则另当别论.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-14 08:55 | 显示全部楼层

回复 #234 小鸟飞翔 的帖子

首先,你的DUPLE是否是CONDO,如果是CONDO,先要拿到CONDO BOARD的同意,再经政府批准. PERMIT费用不多,应该是数百元而已.建双车库大概要13000至15000左右,而但车库应该便宜3000-4000元. 而你自己能建应该可省数千元,但一定要肯定自己真正懂得建,各个过程合乎政府的要求,不然.....哈哈.
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风雅长存
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发表于 2007-6-14 13:33 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-11 08:29 发表 1 I. s$ w8 ]7 T$ @( R% d
七,八十年代RIVERBEND地区的的TOWNHOUSE现在价格都在30万以上,刚卖掉一家两层式只有861呎,卖掉28万.(叫价29.99)
3 \5 h" l. {: _' V5 X3 v9 p! U4 l* q另外一家1087呎,土库完成,没有翻新,叫31.99万,卖掉31.99万.
( `+ q  F. A1 `. b+ T* `现在仍有一间在卖,但面积较大,有12 ...

; a0 c7 E, y$ E, a) t, J+ r; ]2 ^& ]
谢谢区先生的回答,我想问就您的经验和对市场的观察,TOWNHOUSE还有多少升值空间,我指今年到明年内?
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-15 09:32 | 显示全部楼层

回复 #237 风雅长存 的帖子

依本人意见,TOWNHOUSE在这二年内,应该还有6-8%的増幅,因这种房子的需求量还颇大.
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风雅长存
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发表于 2007-6-15 15:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-15 10:32 发表
$ C" v/ L  b9 y! L2 a4 k依本人意见,TOWNHOUSE在这二年内,应该还有6-8%的増幅,因这种房子的需求量还颇大.
& Z; N, f. I8 Y
" Z- `/ [) O. |+ I! Y
谢谢区先生的回答!!
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bigwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 00:10 | 显示全部楼层
我听说tax sale property的房子非常便宜，! M) `- N  p# u9 b/ P
请问Patrick，可否提供关于购买tax sale property的建议和指南？2 A# @) V5 _$ q* K. X) n8 \
多谢！
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