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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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BLESS
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发表于 2007-5-3 11:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教区先生，发现现在市场上很多租转售的公寓，请问这样的公寓上市会不会影响整个公寓市场的上升啊？多谢！！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-5-4 07:27 | 显示全部楼层

回复 #211 BLESS 的帖子

当然,现在有很多CONVERT公寓柏文出售,亦不会对房市影响太大,因为现在市场仍是"求过于供",买家仍然很多,应可放心.
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merryfish
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发表于 2007-5-22 09:09 | 显示全部楼层

关于房子结构问题

你好，我们现在打算买房，看到网上很多房子的详细情况，其中有关于房子的结构，有些是stucco，有些是wood，有些是cedar，有些是cedar&stucco，有些是deck，有些是block，请问，有什么区别呢？到底哪种比较好呢？谢谢了。
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merryfish
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发表于 2007-5-22 09:19 | 显示全部楼层

关于房子的结构问题2

老杨团队 追求完美
对了，还有一种是vinyl的，请问好不好呢？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-5-24 07:18 | 显示全部楼层

回复 #213 merryfish 的帖子

你说的stucco，wood，cedar, vinyl等都是说房子的外墙,其实房子的外墙大部分是用木来盖(Wood Frame)而在木板外墙加上stucco, vinyl.......而在这些物料之中,以stucco是较高档,而Vinyl是最普遍使用,较方便.而wood或cedar则是出现在较旧的房屋上,较为过时.
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枫的泪
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发表于 2007-5-26 22:18 | 显示全部楼层
请问PatrickAu, 我的房子是68年建的, 我发现 Basement 的屋顶的几个beams 有裂缝, 原来的房主用木头横向支撑它, 以防止beam变形.请问这些裂缝对房子的寿命有影响吗?如果我以后卖房子, 是否影响价格?为什么我买房的时候realtor和inspector 都没告诉我这些?
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-5-28 08:47 | 显示全部楼层

回复 #216 枫的泪 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
旧房子的Basement 的楼底下的beams 有些微裂缝是很常出现的,大致上对寿命没有影响,不用担心,也不一定会影响房子的价格.只要以后每隔一段时间留意一下,如果发现有重大改变,再找人修修就可以了.至于你买的时候,REALTOR及INSPECTOR未有提出这些问题,我就不得而知了.还有,这个问题也不是太大问题,很多旧房子都会出现,你不用太担心.
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juanhhj
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-31 22:50 | 显示全部楼层
请问欧先生目前西面或西南或南面的新房价位大概是多少呢？目前市场情况怎么样？# x- _  s6 i( J: [
谢谢
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-4 08:08 | 显示全部楼层

回复 #218 juanhhj 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
西面或南面的新屋价钱,面积大约1700至1800呎左右的两层屋,双车库连屋,现在至少都要50万以上.五月份中上价位(50万以上)的房市平稳了一些,但万以下的还是较抢手,还有抢的情况出现,我在上周日才抢输了一次呢.
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juanhhj
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-4 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
竟然还是这么热
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benq
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发表于 2007-6-5 20:31 | 显示全部楼层
区先生,请问是谁在每次帮你打字呀.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-6 10:04 | 显示全部楼层

回复 #221 benq 的帖子

多年来,每次有朋友询问各种疑问时,都是我自己打印下来,用手抄回答所有答案,然后请好朋友Gary帮忙打字的.在这里,我确实非常感谢他呢.因为我不懂得如何在电脑上用中文打字.
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tutu
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 11:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-4 09:08 发表 , r7 B+ J- F, h8 q5 Q  \
西面或南面的新屋价钱,面积大约1700至1800呎左右的两层屋,双车库连屋,现在至少都要50万以上.五月份中上价位(50万以上)的房市平稳了一些,但万以下的还是较抢手,还有抢的情况出现,我在上周日才抢输了一次呢.

; @/ Z. `$ B$ I/ B* T: U- @# O/ v0 F+ v; _% O% l$ w1 M+ s
但是上周你帮我抢到手的西区的房子,我真的很满意,借此地感谢区先生专业,热情的服务.
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sunnythinking
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-9 03:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太有用了！坚决支持！
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风雅长存
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发表于 2007-6-10 11:49 | 显示全部楼层
请问区先生,目前RIVERBEND地区的七,八十年代年建的TOWNHOUSE大概是个什么价格范围?谢谢!!
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-11 07:29 | 显示全部楼层

回复 #225 风雅长存 的帖子

七,八十年代RIVERBEND地区的的TOWNHOUSE现在价格都在30万以上,刚卖掉一家两层式只有861呎,卖掉28万.(叫价29.99)
& P1 I- P1 P' l另外一家1087呎,土库完成,没有翻新,叫31.99万,卖掉31.99万.
6 `, P1 u- W/ I/ d/ C6 w现在仍有一间在卖,但面积较大,有1270呎,叫价33.99万,还没卖掉.但也有另一间卖掉33.99万. 所以这样的TOWNHOUSE可叫30-34万之间,如有多些资料,可打电话给我吧.
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辣椒
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-11 10:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu :
+ L; R, j) y8 @8 E1 \! ecan you tell me what's the different  between condo and aparment?
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-11 14:42 | 显示全部楼层

回复 #227 sunnyhjl 的帖子

如果Apartment, Townhouse, Duplex, Triplex有组织CONDO BOARD及找管理公司或自己组织委员会管理,要付管理费者统称为CONDO, 故APARTMENT都会是CONDO, 而其他的可能是可能不是.凡需要付CONDO FEE的都可叫CONDO.
大型搬家
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辣椒
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发表于 2007-6-11 17:14 | 显示全部楼层
thank you very much!
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samuel07
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发表于 2007-6-12 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
区先生：你好！: k/ d  q% X. F. w& C; _! v
1房子的面积是指所有楼层总面积还是底楼的面积？是室内使用面积还是包括墙走廊和楼梯等等辅助部分？
& M, c- V: v! w  A9 {2.一套35万的房子，中介费和律师费都包含的话，买家过户的其他支出都算在一起，共要多少钱？
/ N  |5 n0 \8 L7 Y! A新房和两手房这部分支出一样吗？" `1 Q: p* a4 ]! A& U! K
3.一个1100-1200平方英尺的townhouse每月使用总开销（水电煤气垃圾清理等等）一般是多少？
& E, O! S  I) q! I7 Z1/2 Duplex会多一些吗？
( @3 x% q$ A5 y; V/ z& ]1 J4.1/2 Duplex和townhouse（在两端尽头的那间）有啥不一样？
' a; U1 F! P; I谢谢！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-13 13:27 | 显示全部楼层

回复 #230 samuel07 的帖子

1. 房子的面积是指z正层及正层以上的面积,不包括土库. 室内走廊和楼梯等都应算在内.
8 R( l& I$ v$ y4 Z7 {2. 35万的房子,中介费各有不同.律师费也有不同.最好问问特定的中介和律师,就会有明确的数字.
* {5 N9 j8 R8 f3 V( Q2 z3. 每月开支,主要看每个人的使用量而定,一般水电煤气费平均200元/月左右, DUPLEX也会差不多.7 E7 t! B7 v) t6 O  D% F3 S& {2 D# y
4. DEPLEX是左右两家, TOWNHOUSE是数家一排,但如果是靠边的话, 跟DUPLEX一样,只有一边邻居而已.
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艾嘉
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发表于 2007-6-13 16:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
区先生,您好!3 h1 g2 D6 w8 f) u+ }8 X/ F, b
如果是买新建房,一般需不需请验房师?多谢!!
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samuel07
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发表于 2007-6-13 17:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-13 14:27 发表 6 B% A1 T9 h, D4 Q
1. 房子的面积是指z正层及正层以上的面积,不包括土库. 室内走廊和楼梯等都应算在内.
9 n. o( d% k, U% \8 U4 R6 }: ]& T" B2. 35万的房子,中介费各有不同.律师费也有不同.最好问问特定的中介和律师,就会有明确的数字.
8 Q1 {: T& q* E9 x8 K" r4 U3. 每月开支,主要看每个人的使 ...
3 l8 }9 h& {7 K- y9 j
谢谢区先生！
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小鸟飞翔
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-13 19:59 | 显示全部楼层
区先生: 你好!  L: W6 _7 F- s: q4 O6 `, A% d
我的房子是Duplex,没有车库. 我想建一个车库, 听说要政府批准. 想请教区先生, 申请费是多少?建双车库和单车库分别多少钱?如果我自己建能省多少钱?! ]+ \& Y; g& c. I1 M# A; a
谢谢!
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-14 08:50 | 显示全部楼层

回复 #232 艾嘉 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
买新房,大多数不用找验房师,就算你找了作用也不大,因为一般建筑商都不会考虑验房师考虑提出的小问题,大问题则另当别论.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-14 08:55 | 显示全部楼层

回复 #234 小鸟飞翔 的帖子

首先,你的DUPLE是否是CONDO,如果是CONDO,先要拿到CONDO BOARD的同意,再经政府批准. PERMIT费用不多,应该是数百元而已.建双车库大概要13000至15000左右,而但车库应该便宜3000-4000元. 而你自己能建应该可省数千元,但一定要肯定自己真正懂得建,各个过程合乎政府的要求,不然.....哈哈.
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风雅长存
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-14 13:33 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-11 08:29 发表
( ~& S: r5 ^5 x* m/ g6 n七,八十年代RIVERBEND地区的的TOWNHOUSE现在价格都在30万以上,刚卖掉一家两层式只有861呎,卖掉28万.(叫价29.99)
6 |: J. i8 D6 u9 C5 k+ @另外一家1087呎,土库完成,没有翻新,叫31.99万,卖掉31.99万.& ^& m- X2 v8 a8 Y) f
现在仍有一间在卖,但面积较大,有12 ...
7 j3 ?9 f0 j; Y. }6 c  x
% ]/ E/ R& V3 t. }2 k& B7 f" _
谢谢区先生的回答,我想问就您的经验和对市场的观察,TOWNHOUSE还有多少升值空间,我指今年到明年内?
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-15 09:32 | 显示全部楼层

回复 #237 风雅长存 的帖子

依本人意见,TOWNHOUSE在这二年内,应该还有6-8%的増幅,因这种房子的需求量还颇大.
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风雅长存
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发表于 2007-6-15 15:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-15 10:32 发表
- u! y3 q) }$ w1 y0 F5 W: Y依本人意见,TOWNHOUSE在这二年内,应该还有6-8%的増幅,因这种房子的需求量还颇大.

, }, ^# ?1 c1 E
) {% F6 Q/ O! J4 d( e0 o谢谢区先生的回答!!
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bigwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 00:10 | 显示全部楼层
我听说tax sale property的房子非常便宜，
6 x( F9 s3 P* D3 J请问Patrick，可否提供关于购买tax sale property的建议和指南？
) x5 C. I* n; l  L* Z  J多谢！
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