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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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 楼主| 发表于 2007-2-19 12:36 | 显示全部楼层

回复 #179 sherrybj 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你把自住房卖掉,而后搬去投资房居住,理论上是变成自住房,将来再把它出售时,应该不用交税,因为它是你的自住房.
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 楼主| 发表于 2007-2-19 12:40 | 显示全部楼层

回复 #180 sherrybj 的帖子

看来我又变成"会计师"了. 将投资房出租,计算收入时,没错,是把房租收入减开支.如果你想把它变成自住房,愚见认为只要不再出租,自己住的话那就自然变成自住房,以后卖掉应不用交税(Capitai Gain).
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发表于 2007-2-19 17:08 | 显示全部楼层

感谢区先生的解释

祝您新的一年里身体健康,顺心顺意!
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发表于 2007-2-19 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Mr. Au:
5 c& |- j+ V+ Z8 D( D# u  B; {% o: a, `
Do you know a way to check the selling price history?2 V8 ~/ q4 e/ Y) M+ d) X
The Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale price, info as such.
  {/ w% h6 u$ x9 J5 C8 _2 D* y6 l0 _
Many thanks for your help in advance.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-2-21 14:07 | 显示全部楼层
原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-19 23:14 发表8 J7 f) r3 S; j/ K
Mr. Au:: L3 c+ l+ f% e  [( E, O( y
" ^2 ~  U0 I+ T" J
Do you know a way to check the selling price history?2 B: n9 G, {, W" N& J2 c+ C: W- ]
The Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale p ...

) y0 {: a: y- r+ p我们当地产经纪的,当然有方法查房子的过去买卖记录,但只是限于这房子是通过地产代理来买卖的,我们才能查出来.要是从未通过经济买卖的话,则无法查到.
1 @( l6 p* U8 ^( Y& |: E: w至于comfree.com上的房子,我们基本不理会,所以无法帮忙.
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发表于 2007-2-25 22:06 | 显示全部楼层
请问区先生,Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种,当然concret是最好的,好像加拿大的砖与国内的不一样,挺结实的,一些老房子是这样的地基,它的寿命有多长?我最主要想问的是block fondation有多长的寿命,它是什么做的,外表看像是水泥块,里面是空心的吗?有什么缺点?另外,如果地下室有进过水的现象,如果再做防水处理可行吗,需要大约多少钱?
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 楼主| 发表于 2007-2-26 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 常华 于 2007-2-25 22:06 发表
! d5 x" y! x& e9 c3 \# c: I# ^请问区先生,Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种,当然concret是最好的,好像加拿大的砖与国内的不一样,挺结实的,一些老房子是这样的地基,它的寿命有多长?我最主要想问的是block fondation有多 ...

& ^9 p- X0 V1 X9 m8 a2 }+ Q/ u0 {) s首先,要说一声对不起,因我只是一名地产经纪,而不是专业验房或结构工程师,有些问题我不会回答.至于你提出的有关地基的问题,我实在无能为力,只有一点可以给你意见,就是BASEMENT进过水,应该可以将进水的裂缝修补一下,以现在的先进技术,应该可以补救的,但费用多少我就不知道了.
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发表于 2007-2-26 22:43 | 显示全部楼层
thank you! Mr au.
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发表于 2007-2-28 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生,你好。尽管你说你不是搞建筑结构的,由于你经常在房市跑,你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂,为什么一个房子的地基能有这三种写法,那么这个房子的地基到底是什么的,是卖主不清楚还是有三层或一个屋子有的地方是brick,有的地方是stone而有的地方又是 block?谢谢!
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发表于 2007-3-9 10:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来区先生太忙了,这么多天没看到答案,too sorry。
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发表于 2007-3-12 00:33 | 显示全部楼层
学到了很多!!!
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 楼主| 发表于 2007-3-12 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 常华 于 2007-2-28 23:27 发表
; P+ L. E. M2 c  D( f区先生,你好。尽管你说你不是搞建筑结构的,由于你经常在房市跑,你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂,为什么一个房子的地基能有这三种写法,那么这个房子的地基到底是什么 ...
; q& D: ~. c" N
你方便的话把房子的原始资料EMAIL给我看看:* r8 M5 `* ?: O& l; V- ]
patrickcsau@hotmail.com
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-12 20:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
例如11544-95st这个房子虽然可能已经卖了,地基写的是:brick/stone/block,但想长点知识。thank you。
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发表于 2007-3-16 14:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请教一下:因为快生孩子了,想买房,让稳定一些,但是又不想在edmonton长住,是买condo好呢,还是独立house好?我本来猜测可能condo在将来好出租一些,不过看了上面的帖子,感觉house好像更值。
  r0 W# k( S  U# n8 L9 A6 C- l- t) x% \  ^# `9 N* u
谢谢
" t/ ^! Y9 ]$ E& S' o) F9 m1 j+ F: P% Y4 F1 J
[ 本帖最后由 grace2006 于 2007-3-16 16:02 编辑 ]
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发表于 2007-3-18 00:26 | 显示全部楼层

请问区先生

请问区先生,我们是工作签证,正在申请移民,现在可以买房子吗?" F, E& d$ ]% B
现在买划算还是等移民后买房划算呢?: J" `6 c  e% f9 _" w$ z/ S
哪几个区治安比较好呢?4 l: ~# [4 S8 A8 m9 F5 n) ?2 y
哪个区的小学和中学比较好呢?' ]3 V9 }5 S( l; q/ l! Q
谢谢你。
$ k0 a  v5 K+ N( r$ r) V5 W" W. P, r- b" d9 A- P
$ u0 N6 Z# P0 z3 ~
& C/ m& ]( z, t; `& X
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-3-19 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 grace2006 于 2007-3-16 15:56 发表8 v, `1 R+ a! f2 H. V" o4 y, b  [" U5 w
想请教一下:因为快生孩子了,想买房,让稳定一些,但是又不想在edmonton长住,是买condo好呢,还是独立house好?我本来猜测可能condo在将来好出租一些,不过看了上面的帖子,感觉house好像更值。* D4 n6 s  z, Y% {

9 O) p/ t; |7 s谢谢 ...

! B: ~/ _3 Q3 ^" ]6 Z& K你这种情况,个人建议考虑买DUPLEX或TOWNHOUSE,或者是公寓.因为房价一路上涨,独立房子的价位已经压力颇大了,所以将来我以为DUPLEX, 公寓,或TOWNHOUSE更好.
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 楼主| 发表于 2007-3-19 07:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 merryfish 于 2007-3-18 01:26 发表3 p# S. _  Q6 O) m' {" \/ l
请问区先生,我们是工作签证,正在申请移民,现在可以买房子吗?* o+ P1 I% ^# `# b" V
现在买划算还是等移民后买房划算呢?
6 ], p: f' ^0 W) ~4 [2 j; Y2 t; p哪几个区治安比较好呢?7 o. g3 c( A; O( i! K6 g4 a
哪个区的小学和中学比较好呢?$ s" ]% C( f  s
谢谢你。7 {: \1 w( Q3 M$ O  B

# b! ~4 o% u, \  R7 s
/ S9 F- q) l5 N
" j, j2 S- H7 ]3 o. _

4 f0 D' o7 _+ F! f- S你们是工作签证,应该可以买房子.主要看你们的收入及在加拿大多久.移民批准前或后没有关系.
% E4 H6 w- ]2 ^- H% y( \在爱城西南区或西区是一般中国人向往的区份,而学校亦以刚才所提及饿较佳.
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发表于 2007-4-5 20:29 | 显示全部楼层
请教一个问题,如果我和建筑商买了一块地建新房,交好了定金,如果在房子建好前由于种种原因买不了,请问这种情况下除了损失定金还有没有其他的罚款,谢谢
大型搬家
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发表于 2007-4-6 10:34 | 显示全部楼层
楼主你好老公在KINSMAN得跳水俱乐部工作感觉租房不如买房
2 Z1 }( d: f% F) w9 ?/ t可是钱又不多3 C$ n$ E& D+ V
想买个一室一厅一厨一卫这样得房子靠近KINSMAN得不知道有没有* ?; e/ h4 J8 s7 l
大概多少钱% h& S0 K+ ?; I; j  D$ m! i
另外老公是工作签证不知道可以不可以买房具体有什么要求?
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 楼主| 发表于 2007-4-9 07:47 | 显示全部楼层

回复 #200 eager321 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你和BUILDER盖新房,因某种原因不能买过来,当然你会损失定金,应不会有其他罚款.(因现在的市场是BUILDER市场). 但你也可以考虑有否其他朋友替你买过来,希望将损失减到少一点吧.
理袁律师事务所
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发表于 2007-4-9 20:56 | 显示全部楼层
请问118AV-88ST那地区怎么样?那边的APARTMENT CONDO合适吗?
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 楼主| 发表于 2007-4-10 07:20 | 显示全部楼层

回复 #201 2008小怪物 的帖子

同言同羽 置业良晨
工作签证是可以买房的,但有若干条件限制,可先请教银行贷款人士查询. 而在KINGSWAY附近的,大多是CONDO柏文一房一厕,如要买HIGHRISE的话,恐怕会要18万以上,但面积十分小.
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 楼主| 发表于 2007-4-10 07:21 | 显示全部楼层

回复 #203 waiting 的帖子

同言同羽 置业良晨
118 AVE - 88 ST 那地区非常的"一般", 至于合适与否,则属见仁见智了.
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发表于 2007-4-15 01:11 | 显示全部楼层

初级问题

不懂粤语,请教何为仔屋,柏文?
, S- b# D: J, f! vcondo 与apartment,duplex有何区别?见笑。- J1 k+ D( y8 p- [3 T  X

" q8 ]- m' m& z) A; y[ 本帖最后由 daoran 于 2007-4-15 16:29 编辑 ]
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发表于 2007-4-15 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Have Capital Health Orders on this building.4 F+ n; x2 K! e8 |; j% c# n( Y. q/ `# @0 K

7 ]' ^- I8 O" g9 F' h! n* F* R/ t请问这是什么意思?如果买这样的HOUSE能马上住进去吗?
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 楼主| 发表于 2007-4-19 16:58 | 显示全部楼层

回复 #206 daoran 的帖子

仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.
# s" G& d! s" T4 K: e基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.
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 楼主| 发表于 2007-4-19 17:01 | 显示全部楼层

回复 #207 waiting 的帖子

意思是卫生局查封可能,可能因房子内部的规格,家居环境,以前有违法事情发生在这间屋子里.这样的房子,你们当时可以买,但银行都不会贷款.
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发表于 2007-4-19 21:52 | 显示全部楼层
谢谢au先生,彻底明白了,胡涂了好长时间。您为回答我的问题而被扣金币,我很抱歉。正在考虑买房,下来请你帮忙!
0 r$ A1 Z! E0 J8 b
原帖由 PatrickAu 于 2007-4-20 07:58 发表
8 X4 V: |8 d( J% k" j9 I7 T仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.( J* Q1 ^3 l* }  \! ^6 q6 ?
基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.

3 @; }; U6 C5 A7 ?, U# u谢谢au先生!
理袁律师事务所
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发表于 2007-4-29 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
109str--53ave 的apartment 改成condo转售,2 bedroom 16w,condo fee 250。这样的房子买来住一年再出售有升值空间吗?谢谢区先生。
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 楼主| 发表于 2007-5-1 11:39 | 显示全部楼层

回复 #209 想说爱你 的帖子

如果2 BEDROOM卖16万的话,多买几套也无妨,毋须等到明年,马上就会升值了.
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