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楼主: 裙裾飘飘

[原创]大着肚子跟租客斗!

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发表于 2010-10-29 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out. ( {5 f9 m& r) k, x+ R+ E
If he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.* b0 v; D* D* R) p! L; T) r: S
Fee 发表于 2010-10-29 15:50

/ c! t0 R. W9 p1 |
/ G1 ^, ~" ~( H  }1 L* J. w- k2 W4 S) B, B/ q9 x9 T1 z. \
问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了. 3 K* p6 f# Y% L: ?  D6 Q
但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以写上disagree, 这样房东就不能随便克扣deposit了. 如果房东要钱就得上法庭, 法官来决断是否克扣或不克扣. 房东如果先扣钱的话, 租客可以将房东告上法庭.
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 楼主| 发表于 2010-10-29 20:17 | 显示全部楼层
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭,租客没有出现,走下过场后,我们三点多就能回到家。可是没料到他们不仅按时出现了,还带着律师将我反告了,所以大大超出预期时间。
  n+ O8 R! u% `, O$ }4 y4 p2 Y4 c3 p9 ~1 q
在这里我真要夸夸自己的女儿,太给老妈我长脸了。从11:30将她穿好衣服开始,到下午5:00我们回到家,我女儿一直在carseat里睡觉,哼都没哼一声。) S) y. o7 d" a
9 G# D  m1 U" c' b" w+ t( X
法官说租客虽然迟交三次租金,但最终都给了我,就是说我没有实际损失。法官说若他们下次(十月份)再晚缴,允许我马上报告他们即刻开庭。到时候就可以开eviction notice给他们了。法官这样判决,其实已经在偏向租客那方。既然他们原本就不想搬走,肯定会在十月份按时缴租了(之后几个月能否按时缴租就不得而知)。这个结果我用脚趾头都能想象得出来。基本上,我告租客算是输了。
: U! N* r1 H% `8 q0 D. H
& I8 L5 _1 v' ]! v0 W6 L走出法庭,我跟那个律师私下谈了谈,从他那里获知那些租客更愿意跟我庭外和解。庭外和解的前提无非是双方坐下来谈条件呗,拿出一个双方皆大欢喜的结果。& Y6 j( T% ~3 ^5 O9 k
3 G+ y; C- h4 x' q0 g
两害相较取其轻。我在衡量利弊之后,也认为庭外和解对于我是有利的。在我看来,马上赶租客走和让他们住到明年合同结束,后者更有利于我。所以,10月22日,我出月子的那天,在开庭前我们一起签订庭外和解的文件。我用较小的代价换来几个月的安定。$ [8 N( V& J6 Y/ D2 }' j4 V
; L: C1 K% }' p; t/ Z8 _
就此,跟租客的斗争告一段落。以后有没有续集,谁都不能保证。对于我来说,只要他们按时缴租,到了合约到期后乖乖搬走,我就阿咪陀佛了。其实,谁不想安安定定地生活呢?对于我来说,百年不遇老蚌怀珠的时候,让我摊上这种事这样人,不得不四处奔波跟他们斗,也是被逼无奈啊。  S. _/ ~" |- Y) c! R
, T: ~% y3 |" S. _! j. s0 A

5 Z- ]. _* o% I2 ~( l. k拭目以待吧!  i; f2 A! e3 K9 z
4 Y. c2 k! ?9 P8 B
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-29 20:33 | 显示全部楼层
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭 ...+ V( {' v0 K7 I: \: [1 M
裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17

) [: v  B0 a5 ~& B$ M这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给,也不想给的那伙。& [- t" i. Q8 h" }7 f0 o
, O1 w  m/ U8 w/ z4 G
不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢?就是他们按时交房租到合同结束吗?那你那地下室还继续整不
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-29 21:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭 ...
- k) ^4 I: B' |( e裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17

. n& N5 t* g0 p5 u1 S! u
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发表于 2010-10-29 22:24 | 显示全部楼层
飘飘。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:12 | 显示全部楼层
幸亏我的经历比你好
/ Z/ ~0 X7 \: Y5 fsong2lili 发表于 2010-10-28 21:08
4 P0 _6 e/ t: n+ ?3 Z
不妨写出来跟大家分享一下?!
/ j5 s( q( M. N6 _- W
3 j4 n* N7 ]' }# o原本我写这篇文章的目的就是想“抛砖引玉”,没想到砖头抛出不少,没引出什么“玉”来啊!
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这水实在潜不下去了!死活也得冒出来回个贴!
; i) @3 t; [8 j+ G楼主着实让我佩服啊!
* l9 q* T* A! o+ {* v# q核桃仁 发表于 2010-10-28 22:14

, q4 L) j) _* |; y& `
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:14 | 显示全部楼层
用放大镜看了半天,还没找到 飘飘 这把尺短在哪里?
- r, ]7 D5 }' geastroster 发表于 2010-10-29 00:57

! ]' G! p5 q9 ]/ y短的地方多着呢。呵呵。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有人说,拆门板是个招数。不用上庭,说大门要维修。
. k7 R) ~: e! Ctandog 发表于 2010-10-29 08:09
% q# p4 H/ d3 P6 K4 L0 W2 d3 S
若租客欠你房租,并且你在法庭胜诉,你才可以用这招。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这租子也不好收啊!得亏有老杨的良言,不然我们也差点走上收租的艰难道路。$ ^' n- p0 V) {6 @& ]+ G2 g
万年小腰 发表于 2010-10-29 08:44
; N' N9 t! E+ ?; m5 t' R% Q+ F# }  C
' q/ p0 E' S/ |+ M$ d# l
也不是所有租客都那么难搞。我以前的租客就非常好,因此在他搬走的时候,我还帮他做refence呢。! z; Q" N' Y" N' c
若不幸遇到难搞的租客,只要心态放好,就当多个机会练英文多点生活体验,跟飘大妈我一样勇敢坚强就可以。呵呵。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 裙裾飘飘 于 2010-10-30 03:44 编辑 0 O' J0 m9 Q% x& Y, t
第一错:选错了租客,这位马上就可入住的房客应该是被上任房东踢出来的,正常情况下应该给房东一个提前通知的,而且还可以肯定的是,没有认真做调查,文件也不全。
/ i& e" b# A4 o4 S9 c+ o+ {, _第二错:口头答应房客可以做一些更新改进,这里就涉及到一个另外的领域:劳务纠纷。( A6 {6 |" N3 A" `; Y' A
第三错:允许其它人,非房客,入住。
+ e" U" h8 {' ~6 p9 d- G! v. l第四错:房客不付房租,没有马上发出书面的evication notice!. K! W+ @0 k' m' n) b& {
Handyman 发表于 2010-10-29 11:16
8 {7 E6 X* G/ ~# {: L0 e' \
你分析得很有道理,不过,针对你指出的几处错误,我的回答如下:
, }: X9 I/ H7 r1 q, Q+ r
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:49 | 显示全部楼层
在加拿大房东不好当, 遇到无赖加可恶的, 走时把你的房子弄的乱七八糟, 恶意损坏, 你还得花重金重新修整, 他拍拍屁股一走了之, 你能拿他怎么办, 告他找不到人, 就算找到人, 他要是没那么多钱, 你也拿他没辙.
' L* @* n2 T: ?; Q5 x* Ohotpepper 发表于 2010-10-29 11:59

8 F& U9 t4 K. ~, ^. D
1 r& E4 W; n3 v2 @/ i你说得这种情况绝对有可能。因为在招租的时候更应该做到心明眼亮,知道如何甄别好坏租客。象我的教训:跟自己气场不match的人,不管西人还是华人,绝对不租!!- d2 {& k- h5 n4 `, T, T

: N% b7 V$ O9 s* {( T+ `有句名言说:
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
法律规定deposit不能超过一个月的房租, 如果无赖对您房子的损坏超过这个数, 您拿他怎么办? 想要回多余的钱,只能告他, 他要是没钱, 房东拿他怎么办? 如果他对您房子的损坏超过5000甚至10000, 您说这是不是得不偿 ..." s6 g2 Z; n4 E' Y4 m
hotpepper 发表于 2010-10-29 12:27

( f+ X- k8 k) e8 w
' K" x! h5 ~( M: {0 i) }) p+ r如果真碰到这种情况,只能自认倒霉了。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
171# hotpepper / }/ w" s9 i* S; {2 l

; ?9 C" \0 X) I+ |* M3 ?所以找租客一定要找有稳定工作的, 最好是有体面的工作, 但是这种人还租房的, 恐怕是凤毛鳞角, 应该是都自己买房子付房贷去了. 根据"大着肚子跟租客斗"和"和加拿大房东打官司的经历" 两个帖子的关 ...
1 k. ]0 T5 ]! |! Q1 S; B, H3 y/ s1 thotpepper 发表于 2010-10-29 12:38

4 a: x. U; `$ {/ p, W, ]2 e
+ Q0 h4 v$ }4 [, @5 A你所谓的“体面的工作”定义是什么?专指白领么?
1 W1 y( H& L( \2 k+ C6 Y+ ~9 ?, n/ K& J# x' V1 R1 u/ o3 p8 L
以前曾经有个小年轻带女友来看房子。小年轻说自己在石油公司工作(蓝领),挣老多银子了(目的告诉我他不会欠租),但是我不喜欢他女友的打扮(妆化的太怪诞)加上他们太年轻,怕他们很多爬梯,扰到四邻,所以我没租给他们。
$ c' H0 n7 ~2 r
" T" g0 t3 e8 Z  b. @- M' G5 \2 a我的租客男A提供的雇主证明,说明他已经在这公司工作好几年了。本想着他的收入来源算是固定,没想到一跟我签约就立马歇菜在家拿保险了。碰到这种情况,你说怎么避免呢?
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:59 | 显示全部楼层
真的太佩服飘飘了。不过呢,被逼到这份上,当然要拿起一切合法合理的武器来捍卫自己的合法权利啦。支持飘飘!6 {1 m6 k& K; B' f( I# |* O9 D" ^' ?
月亮山 发表于 2010-10-29 12:43

  k! q6 {# ?( c& X; T* F看了你的一些贴子,您也属于女斗士啊!
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 楼主| 发表于 2010-10-30 04:01 | 显示全部楼层
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out.
. Y( S. r7 p+ G3 }& H2 Z: KIf he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.
8 v0 P2 w% Q1 B' W! kFee 发表于 2010-10-29 14:50

0 ?) X5 Q  ^0 i# q; I8 b# v: Z8 G: V4 D5 M1 [" N
碰到老赖租客,还是退给他们全额押金,让他们赶紧滚蛋才是上策。费事跟他们耗精力和脑汁。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 04:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了. " h& f4 c) K0 F& ^
但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以 ..., s4 Z7 X+ b7 X. f
hotpepper 发表于 2010-10-29 15:45

- A1 U; }8 {0 B& f6 @8 b0 ]+ c
3 a6 }3 D! u" b说得非常对!
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 楼主| 发表于 2010-10-30 04:05 | 显示全部楼层
这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给,也不想给的那伙。
% o9 U& n4 D/ @) M' K$ B- h. o: t1 [4 J5 o# c" Z
不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢?就是他们按时交房租到合同结束吗?那你那地下室还继续整不
- ]" S9 w9 k" r/ Y, A4 y! L1 pfrancais 发表于 2010-10-29 20:33
4 p& J; ^1 V& v' z$ l
' Q9 A, s) I5 q  [9 c
你也写写你的经历吧。* e5 x, k; N  p, g& p2 M

9 i2 C" Q, D" P) f我也不知道他们是否能够按时缴租到合同结束。不过他们一直缠着我想多续一年,我一直不松口答应。我想为了顺利明年继续租我房子,他们也不敢不准时缴租吧。而且,通过此役,我已经知道如何捍卫自己的权利 了。
% S$ n( \9 w5 E9 q9 _( N
8 B" ~/ o+ B' N7 i0 g+ J再也不会跟他们客气!
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发表于 2010-10-30 04:17 | 显示全部楼层
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鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 06:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
192# 裙裾飘飘
% b" U9 o7 l0 O/ S2 v) S1 P) X/ `( R* t8 \9 v* u/ b
# y7 d0 l- s+ [" h- y+ a3 i
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发表于 2010-10-30 06:55 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘
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发表于 2010-10-30 07:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-10-30 07:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 hotpepper 于 2010-10-30 09:03 编辑
+ s, x9 H2 X( ~; d1 c
你分析得很有道理,不过,针对你指出的几处错误,我的回答如下:
0 M; c& r$ e% n) u3 H**** 本内容被作者隐藏 ****. K, k, A, D- L+ W
裙裾飘飘 发表于 2010-10-30 04:42
6 _. F! F% `& o' o# g2 L
! v# p  A7 \4 \* R; K
我们华人, 受老子的忍让理论多年熏陶, 凡事礼尚往来, 大事化小, 小事化了, 而这一点在加拿大是绝对绝对行不通的!!!! 只能让无赖租客或恶房东有机可乘, 加拿大是法制社会, 遇到对方违规, 你必须书面给他指出来, 不然的话对方会认为你是只病猫, 变本加利, 得寸进尺.
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发表于 2010-10-30 07:33 | 显示全部楼层
192# 裙裾飘飘 0 O8 l% P" R0 v$ @& j

0 }( U! y" Z) m我也认为你最不应该的是请你的租客做装修, 连请外面的公司做工程都有可能遇到纠纷, 何况是和自己有利益关系的租客? 如果是condo出租, 可能不需要那么picky, 但如果是整栋house出租就得注意了, house面积大, 可能损坏的东西也多, 找租客时一定要小心, 不合适的宁愿空着也不要租给他. 否则麻烦不断, 后患无穷, 搞得自己心力憔悴, 得不偿失.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望你的租客在合同完了以后.再不给你添麻烦!
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发表于 2010-10-30 10:27 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(327) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 12:59 | 显示全部楼层
支持飘飘!
1 t- o3 }& w3 X) o2 e/ p2 l8 M
6 l# z, A- G9 O- Y* O7 m& ]! O7 hhttp://www.slsedmonton.com/civil/landlord-and-tenant-law/
6 `: S% m, f( f8 h# f0 D
  u4 g" n8 O, M9 Chttp://www.programs.alberta.ca/S ... id=1801&start=0$ D+ c9 Y3 t$ n/ X

  E9 ~( z2 f6 \+ y* c# `; ghttp://www.servicealberta.ca/Landlords_Tenants.cfm
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发表于 2010-10-30 14:33 | 显示全部楼层
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你的故事正是印证了那句话:法律才是解决问题的最佳途径!
" ~3 i! `+ e2 y: E很明显,如果你不拿起法律武器,那房客绝对不会主动提出庭外和解。
( e' D4 d3 C, Y7 n9 x# v8 i9 s' _  g庭外和解,你才是最大的受益者,他们如果不妥协地和你死缠烂打,你也没有办法,别忘了,低收入家庭或残障人士可以申请免费的法律援助的。% L7 y$ F+ r2 M7 a. ]* K
同时,也间接证明这帮家伙不是什么坏人,放心地接着收租吧!
, C2 ^$ t2 v8 D9 S7 \+ e吃一堑长一智,只需多留给心眼、定期进行房检即可。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 17:37 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘
9 V( U$ h% }, k& D  @. I  z+ D, A; p+ X" t, j2 k
kankan
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