 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
楼主 |
发表于 2008-2-12 10:06
|
显示全部楼层
回复 180楼 的帖子
房子股票都有局限性，同意你前两点。你的第三点又改变了前提，如果股票能借margin, 房子在增值后也可以再融资再买房子。而且margin一般是炒短线的，长线来看因为利率原因并不划算，如果今年你的股票亏了，除了capital gain亏损外，还有利息亏损。至于房子的现金流可以这样理解，一个投资房，当买入的时候一定会考虑这个因素，就算暂时是负的，一般不会超过3，5年。在30年的时间来看，可以理解在前10年是不靠租金赚钱的。但后20年就无法忽视了，比如说最后一年，房子已经涨到了170多万，租金每年好歹也有10万吧？这对于30万的贷款来说，已经30%多了。至于管理问题，以前WST已经提到了，可以交管理公司处理。至于维护费用和空置率都应该算到支出成本里，和暂时的股票波动一个道理。
, K0 s% y% q. k: z6 Y, c
: I) N/ F9 ?8 s8 {我并不否认股票的优势，只是想让大家知道，长期投资来看，股票房地产最后的收益会趋于相等，就看哪个适合你了。我总结的股票VS房地产的好处和坏处：
0 I: @* t! H4 x; N7 ?8 X
# L' H. [2 d* O0 D6 a# A' p股票的好处： 1. 股票是双边市场，可以做空，而房子只能涨才能赚钱。: w; t. X% l9 r3 d* ~
2. 股票交易灵活，只要肯割肉，大多数情况下可以灵活套现。
6 E" k2 z3 V, p 3. 股票有分红，不会有负的现金流。! Q% F! D2 J) [( p0 ?2 r- R+ ]
4. 股票没有管理成本* Q% ~+ ?9 V+ X
股票的坏处：1. 大多数人做不了长线，能守一年的已经不错了，能把麦当劳拿到现在的全世界只有一人。
7 d: x4 I0 ~( A- I: Q* X6 V# \1 M 2. 不是每个人都可以有眼光投资麦当劳，股票有亏损而被清盘的风险。同时普及小知识：麦当劳并不是靠卖薯条赚得最多，它的大部分资产是靠连锁店的地产增值来的。
' Z5 C% T) y, W( f; G 3. 股票再融资困难，房子可以100%抵押贷款，股票虽然也可以抵押贷款，但比例很小而且利率很高。( k8 t3 n, f: O2 N9 {
4. 股票的杠杆风险太大，有被平仓的危险，任何margin account或抵押贷款都是把风险加倍 |
|
楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2008-2-11 17:28
显身卡
发表于 2008-2-11 17:45
发表于 2008-12-8 18:07
