看了这么多,说句行外话,我认为房子还是那个房子,人还是那个人,所以说到很多人可以今年买更贵的房子,其实倒退回去,房子还是那个房子,并没有任何变化,什么都在涨,建材,人工,服务,所以就像数学里的约分,统统约完,最后的还是一样,只不过大家喜欢看10000000/20000000而不愿意看到1/2罢了,当然拿着这里挣到的钱去外省比如多和温买房,是成立的!!同城里折腾就没什么实际价值了!! ( U7 @9 v% Y. O. W* C/ d1 F稀里糊涂说了那么多,估计一定被行家骂死,哈哈,不过这是我这没数学脑子的人想出来的理论!! 2 S: i( p5 p2 Y, g# S/ z( [0 Z3 p. }' I0 W. b" N) w. [6 M
大家开心就好了!!
原帖由 WST 于 2007-6-15 21:45 发表 / k, V- a& ^- @7 j 9 j K5 H9 X/ C; G k/ X g! C6 m. E3 z! y
同意dgg的观点, 对于affordability,我补充一下。Affordability 主要是以房价和收入比来衡量。通常,收入以税前的工资为标准。这种算法实际上比较片面,特别是对爱城,因为很多家庭的被动收入(房地产,股票 ...
1 q3 t8 u1 O6 S8 N/ O1 n
This is a good explanation to how real estate bubble forms. The market feeds itself to push the prices up, but eventually it will reach turning point, and the bubble bursts. / r* B5 ?: N9 J4 z3 w7 N : O& |* J, l" t% Z' Q2 SThe risks to the current market: # H$ E8 \% Z9 x1) Mortgage rates go up - }2 \; K- g! `( E# m2) Oil price dropps* H1 x3 H6 C8 I
3) Less influx+ B, V7 ^" s5 U. r7 k
4) Speculators quit