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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
/ R, G" V$ l# p3 |" U老杨:您好!
6 V; q* ^. |. p" c# V; D; m 请教二个问题:1.没有枫叶卡可以买房吗?
& H, w1 s: m2 p; H0 @
1、没有枫叶卡可以买房。1 }9 g, `% E8 c- A" |1 h$ ^. y

9 G0 N5 N$ `$ I& E2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右,可以一年交一次($3,400),也可以每月交一次($283)。
5 Q# f* S/ X/ d# i/ K# w
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:417 A) X$ S5 E8 Y2 Q. L! c" v
这是以前我曾经写过的学区房:
6 Y- |7 D4 {2 Z, ihttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

$ M5 g: ]6 a* f: m4 ]' M
, P1 z3 G2 ?, _, U3 J/ q有应付的嫌疑' j- {9 B* l* a5 f
GRANDVIEW的都要70了( z: w* p3 @; v- c* ?. w; h
好吧,问题具体点
1 J3 V) ~) @  s9 I! J/ w0 O大30,小40 能买哪嘎达的?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37) d& i* J! ^; \3 {8 j
有应付的嫌疑
$ g. R2 r' L7 z4 G( dGRANDVIEW的都要70了9 ]) V# \/ Y+ P% s6 Y6 j
好吧,问题具体点

5 ^5 E) }* g% Y$ s; E6 u: r我也提几个问题,把范围缩小一点。3 G% D/ w" Z- u0 l+ \# K
1、是小学还是初中?
5 q. _% ?. r+ H- F! K0 y2、新房还是旧房?如果是旧房,可以到达什么年代?(比如1960年?)' ~4 I5 I" @( t% g) ?9 k# u- A$ U
3、学校排名必须是顶级的?还是比较好就行了?! s4 p$ c' g9 r2 n5 K* a/ j" M9 i
4、东南西北的优先级?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
5 o  D5 W+ Y) p

# p, `; Q; G. M. Z1 N不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
+ l) l& J, }! V: O' Z中国人么大都望子成龙,当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
( V) h3 q  ?. N; b$ h* h5 v旧房新房都可以。房龄可以大一些,希望房况要好6 z! B# |: s* {# J) M; v% M3 h
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
7 W: c& j2 o. B( E/ h; g1 @  A' f1、没有枫叶卡可以买房。
# w0 U2 Z- |4 W/ V- r2 [3 h/ K7 K+ v+ }* B( c7 e& j* {
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右,可以一年交一次($3,400),也可以 ...
$ m# R  K. H/ K/ L! F
埃德蒙顿的地税真贵啊,卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-6-30 22:069 I* F* P( x/ q9 S1 K! q8 w. M
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据,从最近几个月开始不能查了。) `9 B! X* I% B% _5 z
$ V* F, g* g5 i- C. E
如 ...

* T# A2 ?" b( v! R# c7 i! Q应该是车库独立的比连体的贵吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
' h) G4 f+ k3 JHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

5 |) s* X4 V0 H5 @! {% m我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商,请谅解。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
feat 发表于 2015-7-18 15:514 F8 ]% W6 x/ X( y% u* w
应该是车库独立的比连体的贵吧。

8 U9 t: s4 v6 j/ q7 c/ o2 Y* j+ E绝大多数是连体的比分体的贵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25! j9 E; I( U- [# f# D* y
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。6 m  g3 D) [! G- n: E; y. I
中国人么大都望子成龙,当然要找好初中。比较好的 ...

3 ]0 h; \* s& Q4 J9 m- f符合您要求的学校:Vernon Barford Junior High School% O8 ~# i% S- z6 Q

) x" i& t. T" v: Y' M! Y; _0 x这个学区里面,Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下,房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下,装修好点的在40万以上,大致如此。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:511 v0 P* f) }0 U# @+ t# q) t6 m
应该是车库独立的比连体的贵吧。

* j& r1 d% X0 {8 K# W0 q, ~* b$ Q# _
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00+ e+ @% J* j& f, Q( w! @
1、没有枫叶卡可以买房。: }; c# A! K7 B0 G. z# P
9 k* `  o  `1 }6 X5 l& j" l1 i: {
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右,可以一年交一次($3,400),也可以 ...

% O* J8 M- q/ K+ K谢谢老杨!
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:105 U: a3 H) a6 z$ @) j
符合您要求的学校:Vernon Barford Junior High School0 M, x: G0 a: _& ], p" Y. u  x" i
# {6 m% [# g  R
这个学区里面,Greenfield和Royal Gardens这两 ...
" d+ X# x) ~" ^- E, _
! n0 j7 P9 g" u4 |4 P
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
, D+ b! \/ J2 Q" U* q' i0 y, K; R: Z- H, a* f% c: z% s

( b0 E1 ?2 x8 i, {老杨讲解的清晰明了,定位精准。 赞!
7 ~4 a7 w0 {9 y  D8 C0 B5 d$ `& M

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
: P  [% k" q  o- n* O& N! }+ SHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

) ~; M  V+ j  a/ q/ |, {6 F我们老板在这个Builder 买了2套房,建房i的问题比较多, 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题,新房验收时地下室漏水, 门窗变形,DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人,对房子经验丰富,看他验收房期间非常忙,和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通,跑工地,拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工,她老婆大闹,最后该公司的副总裁出面,才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他,累吗?正常,50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说:谢谢回复,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16$ h6 K+ Y, ]% h
谢谢老杨!

3 r+ C, w& C& V
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:375 f8 z3 X. N$ B" V5 \( i5 f7 }
老杨讲解的清晰明了,定位精准。 赞!
* N3 w( R( k% \! R1 y; g5 l
过奖!
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层

$ z7 G& k% J- q8 O2 v$ |1 G5 I可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧,独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好,连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光,而且主入口都被挤到了旁边,车库楼上冬天寒冷,没看出连体车库有什么好的。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:201 g1 O8 r! D. f' b+ v2 y
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧,独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

5 J& V1 J( u9 L  W/ I呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问没有枫叶卡的话,买房子需要注意些什么事项?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
7 R; L& O; z% l+ [+ b6 j% W7 A0 l可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧,独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
& K  G- J. y' u& x" h, T0 ^$ S
不管车库是否连体,都不可以计算面积。0 [  K# \' H: p8 Z+ r# Y' K
+ _' i8 o) k- C' ]- @( Y
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点,也有缺点。但在市场上以价格衡量的话,多数是连体车库的贵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
( c5 @, A! K; |) T请问没有枫叶卡的话,买房子需要注意些什么事项?
2 g1 n: _$ [" e, n9 c+ S6 H# v% W
您的问题可以更具体一些吗?
' v" v: [, M# M+ X7 ~8 n4 _8 z
: n3 Z2 t2 c: h1 A! X3 G4 `) I: O现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项?”,那么这是一个很大的问题,连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您:要买房,找老杨。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了,卖家有可能又同意我48万的offer吗?如果他又同意了我原来的offer, 我还有权利不买吗?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗?如果卖家不同意让步,我还能取消合同吗?会影响我的押金吗?
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发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑 # K6 J. x" ~$ A

0 K) W2 T" o( U感觉房产经济人不太负责任,跟他签的代理协议能取消吗?取消要不要双方都同意?怎么取消?问题有点多,谢谢。
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23
& i% ]( F& U( @问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

2 R5 q! L$ p3 K/ h4 D% J. B
0 ~* @% Q* O6 D7 c3 Y" O+ C
一旦对方出了糠特熬佛,你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛,也可以不接受。如果不接受的话,卖方没有权力要求执行你之前的熬佛,你可以毫无顾忌地走开。
  E9 Q8 g( a' T- P! S
莫非同学的回答完全正确,只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer,他一定不会又同意你48万的offer,除非过去了好几个月他也没卖掉。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27( t. a+ Q' w' h9 ~2 z  p, S. m
验房过程中还能讨价还价吗?如果卖家不同意让步,我还能取消合同吗?会影响我的押金吗?
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的,多数是贷款、验房等,给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了,验房时候发现问题,可以协商卖方负责修好,或者在房价上做让步,留给买家自行处理。
9 M8 o. ^1 n* _$ M+ Q4 c
谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价,卖家可以同意,也可以不同意。如果不同意,你可以不买,不会影响你的定金。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30* F4 G, \+ Q) ~, v8 v
感觉房产经济人不太负责任,跟他签的代理协议能取消吗?取消要不要双方都同意?怎么取消?问题有点多,谢谢 ...

5 a8 K0 w9 R3 x7 b4 h, }% ~9 o$ }协议在双方同意的情况下可以取消,另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意,则不能取消。在现实生活中,多数经纪人会同意取消。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20" l! s0 ~& F2 @* i& }/ w
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧,独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
2 O7 `6 L" M/ k4 A! K! k* p* W
哈哈!独立的观点
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