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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

# x) D# R0 V( V' b5 o9 Y0 U8 j: z, i# R- D# w+ ]/ T" f
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
, a+ @6 R" Y9 F中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。+ L* d; K! F2 B0 t8 S
旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好
; W# Q0 v7 A, R, L/ n( l. ^: W最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00" }& z& Q0 v) T) A" L$ K9 y
1、没有枫叶卡可以买房。3 X9 i/ a0 C8 l2 h7 q2 m

8 g) _9 y) m& b, U" h2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

" Z; v& Z. I: ?埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
# x$ C4 x* X1 F4 [; U1 |  Z卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
0 j3 E. y/ ?4 a4 Q2 p- Z: z. J6 e
9 ?% Y% I  x, N6 Y6 P7 @如 ...
- K$ q0 X2 ?4 k+ ?8 O4 J# {
应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
& T$ y7 X9 G4 HHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
5 T8 w0 b: z* }# y
我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
( W# s. |- F1 o, Y3 _3 \6 j8 b应该是车库独立的比连体的贵吧。

$ F2 S7 L6 ?- h; J- h绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25
. z5 W" b- e, S! E; _/ m; H不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。" g8 [7 P! l: D5 G
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

3 l7 F' D. J7 h0 K+ y; m5 O符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School, N1 E. \2 d  _4 _7 h" \4 j2 n
% ]% B7 ^: [* y# r. ^3 j7 \
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
feat 发表于 2015-7-18 15:51- T5 d' x/ N5 {0 f4 q4 o0 b
应该是车库独立的比连体的贵吧。

+ D4 p* L0 j& y8 X% D
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:003 k: E9 }6 L! t4 ~# H$ ^9 `0 H
1、没有枫叶卡可以买房。) j( H! D% K! E  `- N+ M
: A. ]; w( J. Q% C
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
1 w( E; U: S5 x5 M
谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-7-18 16:103 c. S  ]/ D* ]8 _- {
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
* C9 h: U+ l! _6 ]" M1 v
0 z* C1 m5 O5 |: r& x! f# M这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

4 M% K+ H8 G4 }" b: Y2 o
0 u4 K0 |+ W  T2 I
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
" \5 |% P; c4 N% |8 U
7 Q& d+ r2 P. I9 p5 X2 q2 p9 p2 n  Z  y' M* d2 Q
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！2 A+ D4 R: j8 u: ]# W! L

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
6 S! T( Y3 P$ v& D" u1 ^" B- MHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
! q4 E  g  N0 c9 s) E& N
我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
9 p2 L8 T+ [3 b8 M谢谢老杨！
; m8 f2 _; G( e: j. {& ]# i0 ]
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37  b+ d; Q* m. e2 k3 x
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
# r% @# q7 |& p" A6 [0 p
过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

: ]# }5 Q% }$ x& J- m4 T可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
: X; ^9 G  ~7 n7 C5 `1 s可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
9 a* c$ V8 a3 x1 p2 }7 f1 z! g+ B
呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
feat 发表于 2015-7-20 12:203 `: ~' L/ U% t$ ?
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

+ Y+ a/ D, @3 r0 b6 F  F; I不管车库是否连体，都不可以计算面积。
4 ~5 \# Z- S$ a$ g& B6 f# \
% A$ z% Z1 M3 R- R凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
! S  O( _3 C. F) H) F8 l请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
/ C0 {' e3 @8 P& ?( \
您的问题可以更具体一些吗？
, T5 L' M  O" {
7 X( S1 \  Y9 D% D: K. D0 M9 a7 w现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
大型搬家
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
0 I! Q) T$ H: h
0 z. p9 ]- R; \/ `. n, @感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23/ f# Q! O$ t# h; ]3 t; C8 U! ^
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

1 V) c$ S' K! O1 _) @+ @% J& s# x" W4 V# v  ~, j; j  [" G, I# U) w
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。

# ^4 z# u+ n5 U8 T: Z" y2 c: n莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:279 S! }8 g; M- Y: G( X) V
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。
5 ]( M% u7 Y8 X$ q
谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30
- `" r! H- h8 L2 ^感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...
: w# l6 q$ R  o2 r9 J
协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20, K: d& S% ]+ T7 m
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

, j) }; H7 Y2 c* K- A; {+ D& S哈哈！独立的观点
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:08 | 显示全部楼层
谢谢老杨专业清晰的回答！
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:10 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-22 18:12" C& k# X- K/ Q6 f6 R$ v
协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在 ...

- L0 g: [/ L* a) w这个协议限制我在comfree自己买房吗？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-23 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-23 22:10
/ z- t9 S  T+ R- h这个协议限制我在comfree自己买房吗？
( U+ |) R; l- `& b
你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-25 14:35 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-23 22:16- r4 ~2 q# Z8 Y0 G" x5 T. {7 D3 l* o
你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。

0 v9 _. u* B- }谢谢老杨，这里的学问真不少！
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