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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
, `' V2 I/ M2 C2 _2 O6 V
/ H5 c5 J, z5 i+ {5 |( f2 F6 @1 _, a
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。6 D% f; j. [8 \/ e: @+ ~+ s
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。( H) G$ c4 o: w$ Z8 N* t2 E6 C/ h
旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好/ w/ K9 T1 l5 ?  P. {0 {
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:008 W, S) ^7 n5 I5 p( t
1、没有枫叶卡可以买房。
- n9 z9 E0 Y+ c! D: d+ \# c1 M5 F4 q' Q, r& K/ C. G7 S7 B
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

- L0 Z/ H$ o$ d& D! J埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
+ b$ D. l: Y$ o4 n2 c卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
+ e# g# `' n) v5 S3 P* w
0 t& b5 N# X0 r0 w( ~如 ...
' V2 W4 [1 L3 f% F: O& @
应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55( R$ b% i+ r4 v+ @5 t8 T' l/ N8 u
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

1 ]( r0 K) f" O3 c我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51& ~, o& }* V; D5 y& Z
应该是车库独立的比连体的贵吧。
* F) {: l* a1 q: s6 K" S$ Y$ D
绝大多数是连体的比分体的贵。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-17 22:257 N9 @, t# I+ l  D( u
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
* u: K( a2 w0 f+ B/ g: Z- z中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...
' _2 ~0 \  ]+ x7 |+ i5 }5 Y
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School- N0 N. t% W( g' {$ G/ |( g
! o6 C( _$ l9 n
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
理袁律师事务所
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
feat 发表于 2015-7-18 15:51+ v2 w0 U- e8 E3 u# w
应该是车库独立的比连体的贵吧。

/ X+ f* S3 b' j5 R3 _. J& O5 o' ^0 |5 A
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
3 _7 \8 A% \' y* @5 N1、没有枫叶卡可以买房。
- x, }$ A! M# M  y3 X
( f" b' \6 `4 o# g2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

! D8 o" M% k2 [7 _/ f- [谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
8 f- r5 N& t, G0 O5 l& n2 D符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School
! s% ^  h. H3 }) @" o+ F( @* e2 S; h' x
+ i, i; \2 R3 V  w7 [9 U这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

8 \) ]4 n0 a$ \) ~% A9 n, \/ E" Q% B' K) e$ u+ i
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑 1 \2 \! {* ~( j

* j/ B' [/ S- v% C1 f0 X
8 \& i. @8 B7 w3 d$ X- [/ u老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
- `# K3 x! }4 c4 f. \- Y# c9 D

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55) k! L- O' S9 f$ \
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
& s( B/ O6 k, G  _& v% L8 J
我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
, i) {1 l8 S' y8 K9 J5 }# a! w谢谢老杨！
- s9 ~+ j' Z. |2 ]4 p) h# t
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:373 O: B* f# \8 D. c
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

  \' R6 y9 c  h过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

9 Y, v  k: O7 [0 |5 u! \2 j可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
: M+ b8 T7 l+ y/ A) ~3 O可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

' N; Q7 a7 W: a" @呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
feat 发表于 2015-7-20 12:20
* n1 i8 F. S* k' Z- P: e9 i) G可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

. P5 e2 j( C/ Y& ]! p4 x不管车库是否连体，都不可以计算面积。! e- O$ f+ p! R+ X

; K0 E4 ]3 o* V4 q- d, H6 ?# P凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
KYX 发表于 2015-7-20 14:43- L; m% S6 M; y* ?; O" z( e$ C
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？

9 {3 W# ^6 Y; g5 b. B) l" ?3 D5 ^您的问题可以更具体一些吗？8 S0 X* z$ m# j. r
4 t6 x/ r/ u0 ~0 \& q1 u
现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
- V( L3 h% `7 `; l/ v" b. k/ i, F* X# Y8 @4 }
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23
  ]% z8 m% w- Q& `问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

5 X. J" r% C7 z0 q6 s
2 t4 e7 q$ B. s! c  q. {, w
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。

6 {5 u$ `/ C$ E) D- Z莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27% o1 D. V6 V+ I
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。
( R, K* v, t3 e, P$ Q) E/ [
谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30# f% z8 t. k. j( e3 @
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

! }9 A( G) i% y+ s协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
' x9 z  p' s1 M1 l( M7 a/ k  ]可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
" h& g3 k. a9 `4 f
哈哈！独立的观点
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:08 | 显示全部楼层
谢谢老杨专业清晰的回答！
大型搬家
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:10 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-22 18:12
. ]8 k8 P% V0 x, s& |; }协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在 ...

, B# ]5 q' {# c2 g3 I5 q这个协议限制我在comfree自己买房吗？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-23 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-23 22:10
+ |* d4 V# a& C  W8 X4 o! `这个协议限制我在comfree自己买房吗？

6 O% Q/ Q) b. B$ u; ~/ C! s9 V! l你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-25 14:35 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-23 22:16& G/ ~  \5 A$ l  b$ g1 z
你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。
2 ]" o7 R2 l' c- M
谢谢老杨，这里的学问真不少！
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