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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

6 q1 J0 P& g: l& K9 S# C# M
% L4 A* o+ y  i; l不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
$ V1 E$ c5 |, N. x' p! }中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。8 B; Z* z$ N. U1 a4 w
旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好) C0 V8 {" V: p$ W. ^: b' h; e
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
" Z. d3 X: n' N; P: B# x1、没有枫叶卡可以买房。) O/ P9 i7 `' t: x; @3 S3 V
+ M* B! k5 P/ O, P
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

& X: G) g' _+ T6 z0 B8 S) e" S埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-6-30 22:06% S2 k/ R0 B- ^3 x* z. J
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。" r2 a+ X+ Q9 n0 [+ u- ~
" ?2 }0 J3 X7 t8 s
如 ...

3 W9 G& p1 _& j$ T应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55& u8 D, t. M, F# g; P7 F
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

% j: y* Z3 ]; n! U* z5 G' w7 F我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:517 o: j* V  _" I3 r8 e
应该是车库独立的比连体的贵吧。

- x( H' {6 M) k) w5 V$ i2 J绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25
, ]: `3 Z/ q% v+ g不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。4 P- h' |7 j: R: m) f
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...
! a: ~) o( V+ }0 n3 e4 Z. p. v
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School- C% S  }8 _" S( S
/ B* ~$ I  E6 t& e! F
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
feat 发表于 2015-7-18 15:513 M" E& U- `% D
应该是车库独立的比连体的贵吧。

- v! R" h) ~* f
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00) o9 h! h5 W( n) J& ^! {2 s" K
1、没有枫叶卡可以买房。& d! ?: W0 W/ `1 _% I
: H0 Q9 _, ~3 D- |* j# b
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
/ m9 Q* _, P. E' ]3 N0 s
谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-7-18 16:101 {# p; r6 c) P, p: H/ f7 @
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School. Q# Y0 `4 J3 r( F/ S& R9 @8 }- q

% d/ \5 E& G% |' `这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

1 w- _4 B" z! p7 n- x
8 i. h2 Q0 Z7 t8 ?" N: b# x
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
! v2 ^' _% E! l/ {. T0 t, N" Z* r4 w0 j5 {5 R1 K

3 j- M) U  e* c" s+ Q8 i1 r% K老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
& `1 a% @; V) h

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
, ~0 v; U# G" K# \: \% [1 r0 nHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
3 t! y+ r# R$ x/ i: U
我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
& ~  m  y' R2 S" ~; y谢谢老杨！
1 d! c! j% q: ~
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37! [8 R: L0 c' e1 M4 f: F
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
9 l6 D2 I) a$ A2 S1 D
过奖！
理袁律师事务所
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21
  f! B: S1 j2 _9 B$ K
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
5 `6 X7 [5 W0 K0 }+ d6 b) y0 U' R: [可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

  j: B+ O+ W1 ^* i3 k. J& F. h. o呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
feat 发表于 2015-7-20 12:20' ~* |  Z/ k& Y' W0 v1 n: A8 F  @
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

5 x/ L: x$ F9 b1 z, B- }3 K4 j不管车库是否连体，都不可以计算面积。
; z; j" ]- p6 a' B$ y0 g5 a! U1 n4 \
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
4 W) j! P; v2 X# [3 i请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
, r( J$ S$ k$ i* p& H( ^3 L
您的问题可以更具体一些吗？: Y4 K7 u; z! A+ I. o3 T. c' [
9 r, a0 W3 A& k* \6 O
现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑 6 Q1 m' z  t/ f2 n# F. t, J

5 ~# a' V0 d: z! c. K8 b- R感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23" i  d9 e3 O+ a1 }9 _
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...
9 S& ]' Q* p- M( a- O# |

! J1 E; s; F$ t
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。
* t' f( l  h/ Y! g0 D; q7 u  m% t
莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
6 S1 j5 R7 F$ b. v% B1 W验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。
1 M; U2 x( T. O  s
谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30
" d2 n+ ~6 S7 D0 i/ R感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...
7 M# B1 Y4 Q3 Z, t7 v8 }
协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:203 I: _: `7 a* V  U1 k* p# a: w
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

0 P) A: P: v( V: {1 H哈哈！独立的观点
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:08 | 显示全部楼层
谢谢老杨专业清晰的回答！
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:10 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-22 18:12: @' \2 I& l! m* f
协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在 ...
. I( n. s4 g1 w- ?
这个协议限制我在comfree自己买房吗？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-23 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-23 22:102 b( W, V$ f# a) w
这个协议限制我在comfree自己买房吗？
% n+ ]. q. ?6 y3 {
你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-25 14:35 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-23 22:16
. G6 O' s) G) d' c' \你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。

9 l7 [9 i# x0 Q- O: Y) C谢谢老杨，这里的学问真不少！
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