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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13) L/ S* S9 o+ h3 H
老杨:您好!. s. m% O. q" ~7 P, `
请教二个问题:1.没有枫叶卡可以买房吗?

7 ^& r9 T  z) B/ G6 i1、没有枫叶卡可以买房。
! i% F1 `* V4 I; j" j
5 E2 D1 W# ^' a. B/ y+ G5 M9 i9 [5 C2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右,可以一年交一次($3,400),也可以每月交一次($283)。
# s: g5 f0 B9 W% P* v7 W
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
% \$ _6 ~' X, L+ Z" ^+ e7 M- N这是以前我曾经写过的学区房:3 t( r. x; J; J7 A5 J
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

: y: y/ J0 o* w1 p; E9 K* H* b% E5 q) t+ M, Z' e
有应付的嫌疑- w# q* R1 x) t0 O! d
GRANDVIEW的都要70了3 T( e) @- n' k6 s- w, O  S
好吧,问题具体点/ n7 @, G. g8 r
大30,小40 能买哪嘎达的?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
- I/ i, S; g2 _有应付的嫌疑
& O2 r* |: G/ U* s1 ~, P% \GRANDVIEW的都要70了
) V0 l' N' w$ |& Z$ m好吧,问题具体点
  Q+ _" }) m; J6 Y
我也提几个问题,把范围缩小一点。% \- k' Y! ]0 {- v, h
1、是小学还是初中?
2 {* W  I2 h* p( n+ |6 |2、新房还是旧房?如果是旧房,可以到达什么年代?(比如1960年?)
1 U' I7 }- K2 Q' l7 i- E/ {: m3、学校排名必须是顶级的?还是比较好就行了?6 ?( p7 l/ ^9 H! F+ T
4、东南西北的优先级?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层

( q5 a) P' j; ]4 \9 C1 V9 i; T: d* w2 _0 B
不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。4 i) l/ O7 n/ d1 C% P
中国人么大都望子成龙,当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。' z; P9 y) o, c( _; l( `
旧房新房都可以。房龄可以大一些,希望房况要好5 V7 U6 c& T+ b; V( W7 ~
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:002 v! T. z1 Q$ N) W! z1 B# F6 a. o) s
1、没有枫叶卡可以买房。. M# {0 e! H) ?+ ^2 h- D$ G

4 {( `5 R) P; v# I2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右,可以一年交一次($3,400),也可以 ...

2 o% Y4 t1 g1 C& F6 [- s+ w. h埃德蒙顿的地税真贵啊,卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-6-30 22:06, B# u6 w3 j( a
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据,从最近几个月开始不能查了。+ w) w* y' n  N0 T
" I7 d, \9 A- P9 b4 m* g; X/ K
如 ...
4 ?# N3 V% D& M& a
应该是车库独立的比连体的贵吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
. M: w* n: Y2 T2 B- p0 JHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

* R; T" ?0 E+ C我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商,请谅解。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51$ k- `- u3 X4 X; M) _
应该是车库独立的比连体的贵吧。

" f; e! g  _. l+ n+ F6 N' ^$ l绝大多数是连体的比分体的贵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25
4 m4 L/ C& n  w! ?不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
# f  s$ g, v9 s' U( j" [7 T中国人么大都望子成龙,当然要找好初中。比较好的 ...
) G' d! K) _3 \6 `5 j: c$ z
符合您要求的学校:Vernon Barford Junior High School! N9 y8 l& P) j2 A1 Y
1 q6 q5 p- Q5 g: n
这个学区里面,Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下,房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下,装修好点的在40万以上,大致如此。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
* r+ U7 H) D+ }" A# ]应该是车库独立的比连体的贵吧。

/ c4 O4 q, I( A, I/ U" e  T8 ?5 B
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
7 y9 C& t1 M8 u( D% B; H1、没有枫叶卡可以买房。
6 f: [5 K+ e; w
+ r- f! \1 G$ t& `9 c2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右,可以一年交一次($3,400),也可以 ...

  f" N0 E" K- U) n4 o% Q谢谢老杨!
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
6 z6 A6 P  K0 S/ {符合您要求的学校:Vernon Barford Junior High School" r# Z" X. r4 A) w; B. P) y

  L* _/ Q: r* w% b1 }* b8 g- h0 f这个学区里面,Greenfield和Royal Gardens这两 ...

- y0 O8 y. W0 S; y9 \* d$ x# Y' O3 d2 \4 Y$ H& _- o
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑   D5 G, R  L8 A+ z3 d
; v/ B" ^0 `5 `
; i, A; Q6 C+ h1 G" X; H
老杨讲解的清晰明了,定位精准。 赞!/ V% z* S8 ^+ x

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55* G  w; E0 c$ [/ O$ F3 l
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
4 k1 s8 |1 {) m9 O1 g/ D
我们老板在这个Builder 买了2套房,建房i的问题比较多, 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题,新房验收时地下室漏水, 门窗变形,DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人,对房子经验丰富,看他验收房期间非常忙,和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通,跑工地,拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工,她老婆大闹,最后该公司的副总裁出面,才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他,累吗?正常,50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说:谢谢回复,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
2 y( r0 S- T# C2 p# S谢谢老杨!

' \! p: i0 M. r3 Z+ G
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37
  b1 L) }+ g1 M老杨讲解的清晰明了,定位精准。 赞!

, P4 l$ }8 @6 J/ R) H过奖!
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
7 [( }/ V: f- P7 `
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧,独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好,连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光,而且主入口都被挤到了旁边,车库楼上冬天寒冷,没看出连体车库有什么好的。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:202 k; o- K" `& r6 U
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧,独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

* C( t8 Y. @* [2 ~/ z8 V8 u- Z呵呵
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问没有枫叶卡的话,买房子需要注意些什么事项?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
# Q; `) }$ [) E) q8 K  B可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧,独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
) T4 C. O( Y+ p6 N# H# a/ ?9 l! Q
不管车库是否连体,都不可以计算面积。
& V* g' [$ \/ {7 R+ S/ N2 a4 ^8 S, u2 c* t9 e( J7 W" D
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点,也有缺点。但在市场上以价格衡量的话,多数是连体车库的贵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:433 C) {; E  O7 \# h8 |+ }
请问没有枫叶卡的话,买房子需要注意些什么事项?
6 |3 X7 a4 a' I, S
您的问题可以更具体一些吗?
3 u% H5 C6 c5 s" m, W
6 W% }/ P0 ]3 l1 _- [, S* i现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项?”,那么这是一个很大的问题,连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您:要买房,找老杨。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了,卖家有可能又同意我48万的offer吗?如果他又同意了我原来的offer, 我还有权利不买吗?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗?如果卖家不同意让步,我还能取消合同吗?会影响我的押金吗?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
& X# ?) @% l$ y: G1 o) R, r4 h( _/ C$ B% u/ G+ |1 L
感觉房产经济人不太负责任,跟他签的代理协议能取消吗?取消要不要双方都同意?怎么取消?问题有点多,谢谢。
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23# C7 z# |' O$ g/ @# X* a) D6 p
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

6 V1 Y8 N) }, d  o
: S, T3 Y; `4 |  {& X* ~1 Q' E
一旦对方出了糠特熬佛,你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛,也可以不接受。如果不接受的话,卖方没有权力要求执行你之前的熬佛,你可以毫无顾忌地走开。
0 s1 U3 _; g2 |! N0 p5 ~% A# f
莫非同学的回答完全正确,只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer,他一定不会又同意你48万的offer,除非过去了好几个月他也没卖掉。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
4 G7 G# H, m/ z6 ~/ f/ z' N. Q验房过程中还能讨价还价吗?如果卖家不同意让步,我还能取消合同吗?会影响我的押金吗?
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的,多数是贷款、验房等,给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了,验房时候发现问题,可以协商卖方负责修好,或者在房价上做让步,留给买家自行处理。

/ S0 o, T5 K* j& n谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价,卖家可以同意,也可以不同意。如果不同意,你可以不买,不会影响你的定金。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30
+ |6 ?6 f# S; H3 X/ E7 n0 p! I感觉房产经济人不太负责任,跟他签的代理协议能取消吗?取消要不要双方都同意?怎么取消?问题有点多,谢谢 ...
; n% ~9 e- P  H) s
协议在双方同意的情况下可以取消,另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意,则不能取消。在现实生活中,多数经纪人会同意取消。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20/ q4 f5 G3 s; N
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧,独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
# ^# W# Y, I, l3 `7 t  N! U' t
哈哈!独立的观点
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