埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

[复制链接]
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:12 | 显示全部楼层

鲜花鸡蛋

菩提树  在2014-12-5 13:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
菩提树  在2014-12-5 13:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:14 | 显示全部楼层
上面的价钱是平均价钱和实际价格会有很大差别8 y, |% ?& b% i
比如2008年那会儿图表上也就跌了6%,可是我知道有跌掉一半的,跌掉1/3的townhouse到处都是。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:17 | 显示全部楼层
现在townhouse不值钱主要还是利率的原因,condo 费占比较大,如果利率涨了,独立房的月供可就大大增加了,85年很多人破产就是因为利率上升,月供翻翻,失业率大增。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们再来看看美国房价/ S7 n# q  H" s; q6 w4 Q  E
http://finance.qq.com/a/20130604/015363.htm
$ R4 B+ [3 L* I  ]' y更长历史的/ G5 `4 X) {9 g) m6 i' ]% D
http://www.naol.cc/news/na/1007/0713-6.htm
5 a; u0 ^7 b4 q- w2 Z7 C还有
7 c$ o3 m) ^; O3 _. S: V6 Bhttp://edu.163.com/14/0723/11/A1R9NA1J00294KMJ.html
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:33 | 显示全部楼层
如果你从美国建国时买一套房子,房子价格以每年6%增长,结果会是什么呢" r; `3 L) w! z; H8 r0 q
% `! N0 j* q7 u7 P: V
) `- q; n  g& ]* ^! z% P
" [* Z& I' _0 G
$ Z: i7 R2 j2 S/ q: f

8 V& n, M7 b1 _* P; L
2 |6 _2 }4 _/ T( m3 ~
: X# ], T( B- D1 \( M6 Z
( c* @: ]3 t; d0 U; R$ x/ z4 F* E" l! A- M# i6 [

) T$ [1 V8 @7 U+ I0 c- i# E+ h- v+ w  f" r- c1 H# K+ a) t
) L! s$ M6 M6 m5 P9 I

5 g" T# U; o1 Y* H3 S1 B
2 `0 e2 A" t# F! ~2 I! |
9 y1 V9 g* L0 b3 [, A# N* q( v% \# Y3 L. N$ E
7 U/ Z+ W% V0 R: _/ [" Z2 W

- {1 |% {2 b  M) k2 H+ ~
/ [6 J- J1 o6 v+ r8 Q* ~1 Y1 z- r
' P! A! x' [+ P; E3 n" w& f. s$ C) a+ P& a
( T, N4 J1 F$ m- T  w
+ I) j$ q0 o% _% T4 W
5 h! `3 H: N, o
; j; A9 o8 ^% ^( o

1 a5 v/ Y5 s7 D: f! A3 q9 e2 B% {1 y' i0 m) X: I: `  d) |8 a
" J) Z1 u6 f5 c) [

, B# C- j* u6 h* [- q, c9 o4 e! ?
- g" A5 k. a' A; k3 [+ V: \

5 Y( n# B+ \. g; g4 G0 X4 g
5 F+ h" H8 S9 S% K6 C( W7 r0 z# R; {8 _7 N% |1 ~0 J
; X% _/ B" z6 u( K* U
2 S8 u+ Q6 X! }! [" e
& x. e' l; w/ j, n7 Z
5 E* A8 z0 m7 G/ n/ s
# g% t3 d; C3 j8 o0 \( j0 m# M; z
3 r8 S+ e, w1 {* b; P* z" b

# p2 g! S5 g3 w7 i2 s- k' C* P  }2 j4 @0 ~; G5 ?

% L5 [1 d6 A; y+ I: B' w
3 W+ @9 e- h) ?) q6 E/ X" K) X3 X6 F
$ ~" B, g6 z2 i' a: N
- l$ N- T, g( s' \) Y* N0 Z
6 r& _9 m8 K& g3 p' Z3 _. Y6 ^

# v& c( N9 |6 c4 M( ~& ?+ F
0 j8 W& ^5 U% G- r9 L1 E8 E6 O; @( U: v% k! H' l9 I/ M. d$ v

/ ?, A3 q7 p+ b3 G' X: l) ?$ n7 \% K. F* k# ^% ?2 f" T

$ n5 _+ a- e/ j/ j- r3 R. v5 b) r% _* e. Z( |* O
' k, T$ L/ O. c
8 z: E  [/ W) O
' ?5 F! u9 s2 |8 f

  `2 W3 e5 \8 J# P" H1 i
0 ~( _+ }4 ]; ]# R9 M4 ~1 o2 e5 u8 K3 @" L5 P, A' h& i

/ Z. h( Y- @: w# o
% M0 c& V% v( u* T3 n) V+ x/ N7 Z6 K

8 I  i* ]+ n. }( x6 m6 s
8 r' O4 m0 o1 F, a
% Q1 s4 ?  r% B1 i: ]
; H4 I" ~1 x5 E! U4 [  U# u, K' B6 l

7 }0 h% y: C: S& o
- L: L9 I' y' ?0 u- |; Q3 G* T) m; w, u/ B: }2 U

8 f$ [  k: s" y+ e* M: N9 H0 M$ L) ]# d
+ V1 m% B/ L/ n: p- g
( H: X) v- A5 G" V
$ g8 a$ v$ I( r
. y. F% Z8 y& ^+ w

# O4 [+ L  L7 ~+ s! o, D; Z( w& q: V6 W2 _5 G# z1 {( u+ _

: \) n) K; \9 D/ K9 O0 C; U# Z0 ?7 k& n% l

6 z' y6 \6 Y7 u2 Y' A, I* i% e
8 N3 ~0 B3 j6 G
  g* _+ K* r* H& `- k2 Q/ I5 g2 |; V5 t7 {+ i. B

; p" _; L' B; Z8 v3 K( F
1 q' S9 m; m8 ]' G. o6 e0 i* O3 `% p4 y7 `6 M5 ]! b

9 x6 {# U0 l+ K$ S" [5 d7 h% J. B
$ [- b+ M5 Y) l2 ^* `, n: ?; Q% A  Q6 U% m. I' ]2 `' D# g& O, X4 l3 e
4 T5 u) U, D7 C4 s8 Q# G
, s* a) x( t6 y5 M  j
( I2 ~6 J0 U: W; T& |
- Z0 J! v4 D4 |  i" @7 y3 p

0 S3 t7 K2 \: k$ t, q7 I5 j* V* z  b) w& m( M# u

" ^3 N9 |" d4 w6 p2 g6 M
1 B6 f- S1 x' x( U; T
& V3 R! ~/ K7 Y$ O5 w
) d% ~4 T* {/ F, \
# i$ S) v* y$ S' e
1 X" e" Z. c+ q7 U6 j  v( z" }0 M) O0 U8 \: U5 S; k8 G
& R% R/ w$ l% F) v! x" x

3 v) x0 [! |' v- ^! N  Q: [" ?# z2 o* [) a7 G; U" g& T8 C
5 T; @1 F. c; x( Y5 b: Z

- v# Q3 M( E4 d% n. j. }
8 z% a: T, u/ }5 b6 W8 l( f" y+ ]( G; D- @3 d

$ ]& u  l4 Y8 H5 C, R; L) s7 W
/ n; o2 j/ w$ y9 x& M- |6 b
" l4 ?+ ?8 e, l  E  w1 e3 W" M2 }( k

5 f2 T$ E2 n2 l9 X/ A* W8 o6 D# \. F& p$ m5 q; [; e4 b1 o

% B: A* U2 A- s+ R
" ~- [7 E5 B1 a0 H5 a  q: z1 N+ H' x
) Z, i+ j5 x# E6 [* `  @
3 H* r* o0 Z  g, I
' S  W! z9 i. Z/ _

& n% i, B; V( k- a
7 m9 W+ R4 X& |5 v9 s3 s! l' a; o) L
2 k  C! k" Z, C+ e
9 {2 z+ L0 L* a& K0 S( r
! s6 N4 ^7 L) r
, _- ~* A  z9 n4 ^' y: d

% |$ Z* t$ {- c* p6 u9 f  }6 n4 B* |9 P! \6 V

7 f. v- `& V3 l1 u7 N1 _- T% R! O

3 \: Q* E  A3 L8 a2 c: z2 |9 P! p! F
* p9 s4 M% R) |& Q; B# i  B' J
6 S+ R" ?0 |' ?; f
" a2 a& m4 G( Q2 z
: O. X3 n% P+ z6 P

# }- \6 m) q1 y
( j9 a3 n( b6 I6 W1 f  {3 \1 A# i. e# W" J

( v  B) l) f8 ?# `" B
2 C& X" C+ F, n: j: {$ o: }5 }# ?, `1 Z

0 J# s% y4 U0 u( S: A' x7 X1 Q  u0 V& {( _) v( J  s. G
# f- L% ?: R$ b3 ~) V8 ^
这栋房子可以买下全宇宙
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:41 | 显示全部楼层
中国最早的房地产泡沫发生在汉代,由于政府并不支持炒房结果很快就破灭了,原因是当时政府的税收和房地产没有关系。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果连世界上最强大这一百年发展最快的美国的房子都这样的,可想其他如希腊,德国,天朝,朝鲜,伊拉克以及美国的附属国加拿大的房地产会怎样。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:07 | 显示全部楼层
盖楼   
鲜花(9) 鸡蛋(2)
发表于 2014-12-5 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再加一层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
期待,期待。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:36 | 显示全部楼层
再加一层, me too
理袁律师事务所
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-5 12:50 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-12-4 12:32' b5 }+ k( \7 c
先写一个提纲。
6 @: q: _$ ~$ c1、石油与埃德蒙顿的关系。  G! |" T) r8 o" k' f! W; |  W
2、油价与房价的关系。
0 a' g% E1 e. g
这个提纲涵盖太广了,这都可以写一篇博士论文了吧,哈哈
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 13:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Yaozhememafanma
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhichizhichi
7 g- L. H. S! [. I* d6 W
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 19:14 来自手机 | 显示全部楼层
请老杨定义下大跌,10%,20%?
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 19:16 来自手机 | 显示全部楼层
那我说下,房价跌20%以上可能性不大。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-5 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没听过香港97吧, 这个20%还能守。
0 @  A' h- X5 j( g3 r+ h8 Z6 _现在是中国欧洲经济下滑, 中国的GPD明年就可以跌穿7%;+ ]2 ?/ p+ k6 P: n# \
雪上加霜的是,美国页岩油可以自给自足。
$ B9 x; [; H8 A- s! r北面的工资高得疯狂。* }4 q% ?% w3 T; g! N9 x5 {- S
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 21:33 | 显示全部楼层
油价下跌对爱城房市短期和中期的影响?
鲜花(993) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 21:36 | 显示全部楼层
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 22:42 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨的答案言简意赅,"房价不会大跌。"我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响,比如成交量下降,涨幅趋缓或微跌。
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 22:57 | 显示全部楼层
期待老杨的论文
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 23:39 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
预测其实就是跌不会超20%。不涨已属跌。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 23:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
所以现在应该不会涨了
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-5 23:48 | 显示全部楼层
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 05:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Looking forward to the update.
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
费莫 发表于 2014-12-5 22:42) ~+ c- j+ a0 c. E1 K
老杨的答案言简意赅,"房价不会大跌。"我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响, ...
, H2 C+ e8 C: _3 u" X2 S, K0 r
建议不要说下跌改用负增长
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 08:29 | 显示全部楼层
快到200了,继续加楼
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-6 08:47 | 显示全部楼层
Upupupupup
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家别着急,慢工出细活。等待老杨详解
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 11:42 来自手机 | 显示全部楼层
我弱弱问句,大家如何这么了解石油成本价  我想这是基本常识公司投产个越久成本越低  只有是投产15年以上的公司就算石油跌到50一桶还是在挣钱  何况成交价是以美金计算  所以加拿大公司还是赚多点根据现在的汇率  还有没个国家贷款的计算和还款都有区别  据我所知加拿大企业现在还是很安全  就是盈利少了  
大型搬家
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-21 01:36 , Processed in 0.204441 second(s), 47 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表