埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

[复制链接]
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
https://spreadsheets.google.com/pub?key=pKhf_Qhx1jfrbTbcuR-dHSw, P7 k" I$ X  a5 a# O% T( p# A
再来一个。

鲜花鸡蛋

菩提树  在2014-12-5 13:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
菩提树  在2014-12-5 13:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:14 | 显示全部楼层
上面的价钱是平均价钱和实际价格会有很大差别7 h2 w! O" m! p9 S% X# [( J1 _
比如2008年那会儿图表上也就跌了6%,可是我知道有跌掉一半的,跌掉1/3的townhouse到处都是。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:17 | 显示全部楼层
现在townhouse不值钱主要还是利率的原因,condo 费占比较大,如果利率涨了,独立房的月供可就大大增加了,85年很多人破产就是因为利率上升,月供翻翻,失业率大增。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们再来看看美国房价
+ F0 y/ x6 {1 y7 Qhttp://finance.qq.com/a/20130604/015363.htm+ w- u2 \2 q/ J4 {! K9 C# l0 y
更长历史的
9 P, ^3 n) F6 r' Ohttp://www.naol.cc/news/na/1007/0713-6.htm
' n/ x' @( A7 O! t: H还有' R) w, k1 h- q- d+ o& D) M! D
http://edu.163.com/14/0723/11/A1R9NA1J00294KMJ.html
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:33 | 显示全部楼层
如果你从美国建国时买一套房子,房子价格以每年6%增长,结果会是什么呢
+ N# X( h8 Q1 h2 ^$ L9 P" E/ L6 x4 |
( J; ]" N. B8 E; |1 K

9 ]: V) w. ~- Y# `4 P; o; ]% ?& L" C* |

' f: o+ }$ P$ I+ _2 \! A+ U+ H8 c7 l5 ^
2 P: @  Z) h, B$ o2 v
2 f& k" k2 w: `: F0 ~, G* ^9 o) u% o# p3 C

/ y1 \- w! M9 n" {9 H
7 z, r- f2 o# G* A$ O" K* P( A6 w) _0 i* h; p* z  i

& o# E* H2 o( X4 N3 q9 e+ }+ ~* I/ x8 \6 L6 j4 i2 o4 w
3 y4 ~- P" M6 d1 N* H1 }
0 x" `, @! ]) T/ j% C

2 y" B; c: d$ A, G7 s/ P8 q* l9 U8 y$ N. P$ P" |- y0 m
4 b6 {1 r. N. c2 Z4 R
$ d- c  O7 y5 g, ?. Q4 u9 v

, n4 L8 R. _! Z
7 m8 @" ?5 N8 X& a8 Z5 S& f
- f) d# o* I2 N8 _; b4 M
1 z9 d. D  V. |
$ V: C- l& |6 ^2 G2 X4 c6 N, j9 R, U2 |4 a
! Y) b2 `- {7 C' x
, `8 q8 \  s, @- }1 s$ s
- x5 z  ]6 k2 K0 C' z- F2 E

& Z+ b3 c; H- u5 B& b+ g% J8 Q9 \9 K) a: [9 n2 Q# s  i
) {4 f4 {7 F* N
/ c# O, a4 @) v

. \8 Q# D2 I5 G) A% U7 ]" D& Z+ t7 h

% U4 Q( Y2 \0 L8 {$ j8 ~7 G& U8 M9 ]$ n" T. Z
, b5 ~) V& J$ A/ l) ]
# \9 r7 t+ T* W* e
* m+ z* a+ U/ ?7 a9 {
( l9 ?) z) I  d" P
2 O. _* K% |% t: j; J

8 v8 f" e) y' L  a5 U/ R3 b
3 ~- U1 P- p4 X# R4 n6 e+ v+ Y. b
+ F4 O4 ?$ Y$ ?3 }' J2 S3 H
; |$ b. U: |4 k, E. a5 b. M1 z  k
+ i$ u, p: w8 L' a6 b% i
% N- b8 O( q: D- \% p& E
3 U) W, X3 r7 \+ i2 Z0 u# y* J2 {% @  ~, P4 h2 P
1 g0 y+ m- Y* L5 \/ O2 Z
7 Z3 \5 c: G9 |4 q, a, {5 {+ _
2 _7 ^/ a( Y( b7 u

# |) Z! ^! O4 V% E2 p
$ j7 o& Z' f% _" r$ ^& q$ A4 {' H# l- ~% _2 C! ?7 Z/ }* B6 O

" [5 [; a+ G4 L* {+ G* ~! v( r; p
# g( E% m, m" A7 P6 t5 \, ]
1 A2 x9 f+ g. V5 |
0 h- U) t% L2 U2 h# @: T- {
6 l/ ~/ O5 U3 m# N

9 h2 b2 i& }/ r" k  r: }* K* N. Q) D/ r0 d5 s6 J
9 _% @! Z  P3 S' Z+ W
% x/ h6 }/ @5 W) l

. f; o% Y. I& u& M4 O
- G) S# ?, p( O  c* ]/ q4 e# B8 e3 k) p/ c; y

/ P% X6 |) o& G. P, M" l5 c9 i, g' y
0 [& c7 F5 Y: [2 j% G- k1 b
' c6 S; {/ t% r3 a* }
( U1 U& D3 Q( _7 W& k7 k

& L: M) u( u+ a0 M5 t( `: l. j
: @, m3 ~% t9 r% A) t# E' w& B' h7 B. R1 Q1 i( C7 f4 r
% A, |: D: Z! R/ V  m: L" D; f

! t9 b4 X5 e/ J* \. H
  U( M: d) \/ J. z! a, W6 M/ x6 H8 Q  d7 G5 a0 m

, @& q% c0 ^0 U2 _  u
2 Z' Z  m# T* {! j; M: C" c5 b( A1 F% G% P5 p0 r3 j! X

1 o4 }) t* R/ Q5 S. r+ s
. d' Q3 p. m7 I4 S% f
! I% C* A9 ]9 A% M6 F, [% g6 `1 t" w0 O9 J' F3 {2 {% q% |- U3 F

+ E6 p7 D, q! d4 u4 L0 H
7 T3 d# X1 y% w. T9 p" `9 O3 B0 f* Q. P
1 d! s2 e3 v4 ]8 G" K
! i" P9 a4 a! q+ ~7 c' U! a# \1 A

2 ^+ V* A# M# p. y/ C$ M" E2 Q: l' v% z1 f/ F+ B6 p
, x/ k$ u1 e" {* t8 |5 J1 c+ K

7 w1 L8 P- }, T0 {+ n4 W
# ?+ e) c9 T" k+ g2 C! C. ]& c$ A. F) p

5 c! D4 [- B/ `! T1 v2 A6 z$ i& x& K- ], t) v& R

: S. O6 l. Y1 m& d* v( M+ u
& d% {+ g% q* z$ W  y
( x, A* r8 {- g1 o8 G8 |) w
5 u' u) c( _8 @0 j) }
4 D, X2 o3 \# \( l; k
" v2 }4 O+ A9 Z) k
: g* r! z* W8 m/ u2 u5 z- i  j
; Y- W% i% z& S$ y9 W) o9 z/ v- Z" E& c, Y4 X

% C& h3 x  q& ?+ a8 C& ?/ y- x: F( g& J  P8 H- C# c3 l% H

5 u% g; P% r; ~0 u2 C- Q- j+ |3 m' Q4 c; Q
$ d3 _' s* d, W- p% m! J

" T& H, `; i! l; v1 D
* r8 e! c% R- a& I& S
" X) h, `; U8 C# E4 g6 a5 S4 I/ t8 O$ d, p4 z: f6 y
- d5 o- f  G/ ^$ r% r$ D! }
0 g8 L! w3 \( ]! I0 |& d4 m
) F' z* f4 Y9 ]; Y) J0 L! m

% o: C* z) f5 o0 B* h: T) A( E
' v' \& J( m! l0 w3 E% N' ?; }" o) @+ _: m' R& c
0 m: x6 m! h2 U" T

1 p. f7 R* O" O$ V& C. s9 \( p/ `& {* L2 L! M

, f( Y8 m) ]6 U! y9 K& l& |; `' f
6 @6 t, c$ ^7 x" n: u( ^. p4 ?

# ]& M+ u3 @* \8 n" c' f& T
1 O& H( _4 _, m, _+ S7 X. T, ]! V8 C. K, }& a  p

. d* p" s" ~$ j( G" a
' v) y. L: F# t$ k% ?
5 W0 X8 U* S3 {- M. k3 R8 U5 w7 n8 f1 G9 F+ [& Q
( O' v! B0 P: t5 T1 Q- i/ g
. j9 r+ `/ G: J

7 k: |4 w- z/ e& c  A. _, n; D3 L% E* A. r8 B6 f

9 S/ B& U1 R4 O) d! s# f+ t; a5 m
" G9 B) `% N- N
, A# D! W2 l9 M6 a* e4 I
# l$ ~* y% L2 M; _
: Z+ x7 ^5 v5 X

7 ~$ x( N& {- l/ |6 h2 a
( ]+ ^: x- n+ W/ e) g6 x: W2 _7 q. K! D& y0 j  p! ~1 V, P
这栋房子可以买下全宇宙
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:41 | 显示全部楼层
中国最早的房地产泡沫发生在汉代,由于政府并不支持炒房结果很快就破灭了,原因是当时政府的税收和房地产没有关系。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果连世界上最强大这一百年发展最快的美国的房子都这样的,可想其他如希腊,德国,天朝,朝鲜,伊拉克以及美国的附属国加拿大的房地产会怎样。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:07 | 显示全部楼层
盖楼   
鲜花(9) 鸡蛋(2)
发表于 2014-12-5 11:25 | 显示全部楼层
再加一层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
期待,期待。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:36 | 显示全部楼层
再加一层, me too
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-5 12:50 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-12-4 12:32
  Y/ u: o4 i4 Y1 _7 D, R( ?: S先写一个提纲。" ~/ R3 B, J0 ^" y: ?
1、石油与埃德蒙顿的关系。7 @0 {. @! u9 c8 |5 Q: [! _. |" U1 j4 i" ~
2、油价与房价的关系。

/ K! w% P; g! x- R这个提纲涵盖太广了,这都可以写一篇博士论文了吧,哈哈
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 13:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Yaozhememafanma
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhichizhichi
% _5 A2 A0 M3 Q' h  ]* y
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 19:14 来自手机 | 显示全部楼层
请老杨定义下大跌,10%,20%?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 19:16 来自手机 | 显示全部楼层
那我说下,房价跌20%以上可能性不大。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-5 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没听过香港97吧, 这个20%还能守。
% m. N; l! t) x8 i0 t! G现在是中国欧洲经济下滑, 中国的GPD明年就可以跌穿7%;
4 G7 q/ R2 n, P6 p) j雪上加霜的是,美国页岩油可以自给自足。- R! f! L3 W  M; }! E. L
北面的工资高得疯狂。
0 r/ ?2 p! d5 s2 D- A! A
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 21:33 | 显示全部楼层
油价下跌对爱城房市短期和中期的影响?
鲜花(993) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 21:36 | 显示全部楼层
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 22:42 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨的答案言简意赅,"房价不会大跌。"我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响,比如成交量下降,涨幅趋缓或微跌。
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 22:57 | 显示全部楼层
期待老杨的论文
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 23:39 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
预测其实就是跌不会超20%。不涨已属跌。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 23:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
所以现在应该不会涨了
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-5 23:48 | 显示全部楼层
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 05:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Looking forward to the update.
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
费莫 发表于 2014-12-5 22:42- q5 O( g3 u& H: q
老杨的答案言简意赅,"房价不会大跌。"我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响, ...

1 {2 D1 y. K2 r( V! Z# o0 A0 H建议不要说下跌改用负增长
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 08:29 | 显示全部楼层
快到200了,继续加楼
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-6 08:47 | 显示全部楼层
Upupupupup
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家别着急,慢工出细活。等待老杨详解
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 11:42 来自手机 | 显示全部楼层
我弱弱问句,大家如何这么了解石油成本价  我想这是基本常识公司投产个越久成本越低  只有是投产15年以上的公司就算石油跌到50一桶还是在挣钱  何况成交价是以美金计算  所以加拿大公司还是赚多点根据现在的汇率  还有没个国家贷款的计算和还款都有区别  据我所知加拿大企业现在还是很安全  就是盈利少了  
理袁律师事务所
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-26 06:42 , Processed in 0.239484 second(s), 47 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表