2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
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美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

; g1 h2 z& u1 F& U% w3 q
- {) x6 w) f3 C2 m多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
4 O! q7 N! ]2 _* z您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
: ~  ~) t; e3 r) `3 _# i8 a
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

9 ?8 j. e) B! K' J  Z' M: t. h小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
& p3 X; W! z, Q  m您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
3 B" N2 [6 n/ t# l% ]
好人啊好人！
3 e+ }# A/ C* ^8 O7 Z6 Z) L" ozhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

+ ^0 @, l6 V6 a看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
4 B- }2 f* s$ r( i瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

7 C& T3 j% W5 e* D多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
, K+ M( \; n7 W4 O1 F: F4 p( D
: A$ l: g: v# f  t; M1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
& e; [5 A. g- ]) q  i
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

4 o% x( d. Q+ S% e" D: Q& b! ]三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
: P5 m) U( O$ @9 E! v! `( r三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

* h$ r- r* ?- v5 d# |7 [4 [* S3 V祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

如花

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

4 w$ E) c5 ^- H6 U+ N我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
! v: X0 Z. e* H/ B9 apchell 发表于 2009-11-29 21:18

: W0 E- A+ j/ V+ ]$ b0 Y- n% e美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
  n9 Y) s" M( i: a9 I* |２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
. u, ~! |- s  W' l' k& ^３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
2 U- l! T* f* a0 K$ t/ Z
  \8 I( X6 X( A9 W* N按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
  V7 A0 P, \; O" a& q+ w$ }3 {7 C老牛 发表于 2009-11-30 00:05

1 f% @9 i! N1 C( j8 W4 L, x不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
6 D0 N& p! t1 V2 [% d. w0 F
6 C5 v+ y8 n6 l( ~" f& Y加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

0 m# `; o! ]5 s5 q6 e- v' Z* V如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
9 O: ~" Z/ W) b9 M: C" x) W4 D# h为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
) K7 z5 D# C# b
9 ^% g) L; E# b0 g如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
& R9 N6 |1 Q, M! d5 k4 R
$ L5 Y4 v  b/ \0 P* w, `
zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

9 E8 [4 \4 ?' |9 l# ?$ I5 A
多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
9 z; \7 P% g3 s. S9 K
: z' [2 |7 |$ N& V祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

+ G+ ~! l+ {) F' X! V多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

( n: e2 v4 Y! T$ ~6 T# J8 W. p祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

$ _; K, [9 D0 Z! v' a谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

* d$ M# {4 q3 ?4 C- _
多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
: s! g+ U( H4 p) E4 ^% F. D
祝楼主一切顺利。
* T; t" b0 O' M* w' E9 z浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

. K0 y  r, T, w2 R  _, |
多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
4 Q  @* d% Y; l# N6 M
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

2 y- k6 p5 e3 ?/ y多谢支持和鼓励。

OOPP

8 X9 k6 e8 r0 a3 y
8 X" c/ Q  p  } 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
) }$ K( X5 \7 U$ Q3 N  ~美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。

鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

, d# ~( e  U  R/ |4 _6 g! K
+ v0 q* K3 j3 U# y; lAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

* J' ~# ^' N4 o  {' O) l都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
" g! n; U3 H( T. I; |0 Q; u) SRapala 发表于 2009-11-27 13:00

- f/ J# M4 q9 g6 {
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？