2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

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* V* ~# Q9 c) K+ |/ g# r( w  Y# Y美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
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美国更加的开放， ...
) v. b" V: c2 X) wsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

) U7 V6 x6 j0 u7 R' ?3 G3 M
多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
( c; d! h! w3 I9 J
好人啊好人！
) ^% _/ {& ]% s0 A; fzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
* \2 C6 m2 v: ]6 x您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
) c6 W; \* c' p$ f: F- \2 `$ n
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

$ k$ x4 r0 k( I8 E8 B看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

, o" O$ k3 y8 _; o4 f
" q6 Z5 k. ^- ~: t; g6 ?5 \多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
3 s" Q' w, s  E  Q$ s; r
) C5 z: a7 f' C- U( J1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
3 h) V8 w+ K! e3 c
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

, W( D& H: y/ F# a# ~4 P三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
6 y! u4 A, _/ x/ {0 O4 g& U三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

7 V2 b- v9 s- O- O" ?0 L
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
  Y! D  n" M+ T: R; P

如花

人生能得几回搏？
$ y5 d  Y" x& t  p" k
% U- d/ c8 a5 V( y祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
5 {& p2 W! c7 I- q
/ m! R. V5 a5 _5 P# t祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

& Z0 ^' b! B8 J% y8 ?8 s& Q% S祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
- u# [& I4 L- e+ O$ w6 E  d6 j. m: dpchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
+ {) ?# h% y) `  X% ]$ ?
& m' k1 T7 A# x2 y( d2 o１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
( j- Q. l! R. t9 B! c- j8 D, Z３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
# {% V/ X9 k, S/ p1 J; c4 A$ t  ^４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
. M$ b. f: i' T; I老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
- c: w" l) f8 r2 [* [. [6 q
, Y/ V  ~& B+ M1 c1 Y" \楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
) v& f0 M% C+ e* ^) x
8 _' l. A- ~8 h0 Y& D0 O加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
" {4 t, x/ D. R
5 r5 Z2 G- Z' X& e2 i如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！


zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

- [# `. |/ u7 H! K. d2 P& |" D% l
, @( B4 u- d, n0 m多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
! W4 S/ v& L" V) R8 Y; G. j& H
& Z2 Q3 B8 O+ P: ?3 V祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

+ g, d6 j' \& A多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

2 h5 e* F# F7 s  e祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

& i  j0 C$ ^: O! W( w1 r谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
9 Z  Y9 S& ?. v老牛 发表于 2009-11-30 00:05

6 n+ M0 x7 u1 k4 q2 P* Z多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
: d& b7 f/ v: e
; U5 P/ B+ k% g祝楼主一切顺利。
' r3 H4 d- y# T) v' j6 Y: H  k, m" I浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

2 m1 j4 E6 l6 t1 y
多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
* J5 U, s  X4 Q3 ?" l& _) {2 Y猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

& L# n  C. x$ c* G% U1 ~$ _' I
多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
$ X& c1 D# d1 Y; a1 d% U" l8 u# m# U6 {2 s
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

" D$ `& @6 Y5 d9 G+ C1 W
5 X6 b$ H6 t6 Y/ D9 r7 Y多谢支持和鼓励。

OOPP

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+ e$ {# H9 d/ G9 s  b 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
' J" y- H6 t$ u  G美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。
/ n# u. L6 V& d& }! [" N  i
7 t1 d: u1 S. @- L鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

# p% x7 z+ l( B3 i8 H! N) W, A

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
1 G. c# E' \2 L$ O$ l4 Dpchell 发表于 2009-11-29 21:11

# m3 q. v5 |8 _: _% A9 {
都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
  g3 v* E) d0 I! z: P/ v9 g: W比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
# r& e/ e, R2 [# l& p) VRapala 发表于 2009-11-27 13:00

) F2 F2 |& W& {& N/ ?- D
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？