2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

; v/ |* W' v' l) \0 L
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
& v3 M- f! o3 |5 @: u+ D3 ]7 W
美国更加的开放， ...
7 v& D! {: i6 h( ~1 X: y2 a( |sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
( U7 _6 g. f5 h& b7 H3 z您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
: l8 P# \1 i7 m1 l% g
0 J) e5 E: r( z- e好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

4 S, b  }2 z' _& |$ y, U/ u
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
3 w+ d% u; J; ?
' J( s3 U* T$ `0 O' L6 t好人啊好人！
+ F  Q( _! [+ n4 l4 G" Xzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
( F+ e/ T' m% U2 y瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

+ b. d# ^$ i( K9 D
多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

' o% ~5 w1 R! n/ l  @# r% K1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

+ Q0 b+ T. L3 m8 ?/ p6 k2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

+ A: R' M8 u4 U: M三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
9 {  v( j- s( m: ^8 q) `* T$ @三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
8 N9 X) q* `1 U) X6 @7 W6 y

如花

人生能得几回搏？
- x: I) d; s$ ?. K4 I8 `9 W, m
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
7 m# F0 O4 E; q: V4 }* Fwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
5 s. l9 R4 L' _3 P0 ?( q) v3 E6 u1 x
! {2 \' w2 E4 R0 n+ J% K# m祝楼主一切顺利。

Rapala

% v+ `- a3 k2 Z+ l

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

' w2 f8 x( c2 M7 \7 \2 {. e１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
  {( g% J/ c( C7 a２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
" O6 ]$ J5 _! S$ B
) ~& ^. y* z" P- S( O按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

, U5 e/ X# D$ Z$ A0 C& w不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
# o% w! C0 T) N8 R6 S
+ h! N5 I) N. x4 a* \楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
" A' Y# s: U& e% F0 ~. I. y( T; e
加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
, U9 r  m& r- A( T
: v! U, M- S8 L1 z3 c/ f# C2 {, h8 D如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
8 O( s$ m6 J5 S6 z. K/ T为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
' x2 @3 j* a& b; A( ]  V
# Q$ u4 D: b( Z6 _
8 J$ c) E2 @) b* mzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

/ ^7 M; f# H- s
! l- Q  l9 F! ^$ }  Q多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

+ r: V7 R. B6 W4 q& a( W0 [祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
2 Q) y# ?! j2 W+ ]8 {如花 发表于 2009-11-29 22:47

# x" Z/ P  _# ?- p2 p3 K2 B多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
9 }0 N; A% J9 v9 z2 B
祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

9 a$ f# A- n1 ]8 n谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
$ d4 U* ]( V% i$ B/ a; C3 [老牛 发表于 2009-11-30 00:05

4 B2 C1 {. {0 j, v; m$ q0 {
多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

5 i; l7 ^& h: f- e3 C8 I祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

- c! I) c, `! M" l多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
7 D! h9 p3 q+ E( g8 i逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

希望楼主到美国后，给大家报告一下。
% J' N7 v# p, i" {美国工作压力比较大。以我的经验排除
. y- b! t* ~) |9 v气候因素，两边生活无太大差别。
" z. f7 Z* q3 N: p  X
鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

8 F# {: c/ ~6 ^. m6 O都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
7 l& i5 x  H0 d; O+ s8 W! ORapala 发表于 2009-11-27 13:00

" b% s* x/ a, W! f/ U+ j1 Z城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？