2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

4 K) Q) {3 [4 u9 H2 c4 K4 O* s
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

) i4 ~! G3 c. Z# Q0 M& }3 K, Y美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

: i( f. {$ p- K1 h
+ v# i! N3 E; _! v$ Q* `多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
: M' |) w' V3 J% U3 c$ F您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

5 H" G4 P. I. ?
( w0 p; d- _" p& t. f" ?2 w$ k4 f4 S小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

! ~, n7 Q* ?6 d3 o0 G好人啊好人！
$ D5 t* B- b3 [" rzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

' v& r' O6 i2 B4 j$ [9 N% h4 a: K
6 |( {' c5 s2 a: A# F2 S多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
, Y1 r; r" M) C1 |. [* @1 k7 v- o
7 g* ~6 v/ y2 o3 i0 N1 T1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

4 b8 \. R9 S, E8 T) z三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

如花

人生能得几回搏？

' ^6 {% }! I6 S& H1 f5 w' C2 {祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
/ f! Z! x$ X; b7 J
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

8 `& |. }2 x, M* P
我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

" L: _& `3 g3 D/ W/ G, `% H8 t3 J美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
& q1 ^+ T7 M$ I$ P8 ?; F& _# W! [
: S/ B, @5 H3 }. h2 V# S2 P１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
; s+ ]0 O3 S- x6 _* a３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

7 J( ~; ^0 `- v1 ^8 C% m按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
! E# i4 \8 F. g! h6 q+ w老牛 发表于 2009-11-30 00:05

6 g% e' u9 Q' T+ b0 |; m5 T不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

2 R% M6 @" `4 [8 d! p2 V: |7 ~* `加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

& Y+ `  v3 G5 {7 a, j6 ?如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
. r3 f% g" X3 _: K# a- `为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

2 U! p* r9 J  ?" w) G6 s$ H
zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

1 G) [% d& \. L6 v- b! u, P
多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
! M( m, O; Q2 A$ P1 T9 K% W4 k
0 W- A+ l( T9 C% L/ ^. @祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
6 C* Z* k5 g) A; {3 W! G/ C" {如花 发表于 2009-11-29 22:47

9 y0 p) Q4 J2 C* V0 {多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

9 }( C' A% w% N祝一切平安。
3 C1 r; B, D3 ?% v/ h+ f朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

" |; Z9 R7 N8 H
多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
2 G/ N7 x& X1 g& h$ e: [
% H3 M% b: l2 m% P& ?8 F7 w2 r3 h祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
- J6 I2 _/ p0 S2 ?/ C猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

; E7 l* H5 ?' \1 g1 X# T
6 R5 _2 x2 Q2 L) {' y多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

- x5 i3 _! c) t9 w7 o多谢支持和鼓励。

OOPP

( H+ b* N0 @, C7 x! d; T1 [
* [1 {- ~! o( ^1 ~" F 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
0 @1 X: |  }8 Y2 f3 |- L气候因素，两边生活无太大差别。

" @$ F7 m$ F3 n- E( E  R鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

" h1 F. h/ s! G0 |% p
/ M$ u" A/ {9 @! K- F" X6 V: |American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
/ r- n! J! i9 }, n: }3 @比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
# Q9 S) g: G" W5 eRapala 发表于 2009-11-27 13:00

城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？