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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 2010 房市解决之道 - 临别一帖
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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
' e3 F* o; W/ g' t( g# Z您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！2 N* G+ ]& k2 E
# B" j: b2 [- G, w8 Q3 F3 t: v
好人啊好人！4 h3 S% M: T8 h' X$ O: U4 h2 f
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

4 ^1 N7 S+ M9 ?* q4 `% G8 W( Q' u4 B$ t  [
小弟去美国第一件事就是看房买房。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！+ C; T+ z. }& s1 t2 P0 f
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
6 H# h7 m; ?% a7 v1 i
% z0 j2 `' c# S# K  w2 P9 o3 `+ N好人啊好人！( m% D. t  U; [0 \$ R$ R
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51
- a- a% W1 V2 r
看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
祝楼主南下顺利！有空回来看看。
4 T6 S$ o) U4 M, l瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

7 Q( @3 D5 E7 ?- K7 `3 I. T& Y/ E  P
8 r9 @( @/ e0 d% k8 w4 d多谢瓦窑。
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pchell
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢支持。
1 K$ O1 Q8 L6 }+ Z2 Z/ E6 V' J/ h- o1 u# i
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
' p8 |2 X. Q: ]* w) C
4 k# o/ q+ ?& _& {- v! s+ w% r2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
% w2 [6 z/ k9 |2 u9 ?7 x9 i' t1 P三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

( G0 D9 X3 U) C* |! c& t  N三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 22:30 | 显示全部楼层
小弟去美国第一件事就是看房买房。- Y# D, S9 @1 }5 O& s" K
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

' u, o. K  Y6 A: x% A* w0 S* C* T- [6 H( W, ^
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！, ]1 n& x' {3 v4 x$ G
- v6 ]: ~" Y2 I& D/ U/ C0 r, J
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-29 22:47 | 显示全部楼层
人生能得几回搏？8 |; R: z& I0 l/ m

( u1 E7 ]" z$ [  {7 M祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
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朝阳
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
读过楼主的很多文章，很有见地。: O. g( ^5 |+ H- p! @1 Q( ~

, s+ |9 [6 C! ~! ]$ W$ n1 U祝一切平安。
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朝阳
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:02 | 显示全部楼层
不是美国籍买房子又会打多少税呢？; K9 q1 c- R9 E* G  z
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31
( M  M  b2 T5 a8 ?% ?
0 |: ]8 e  ~% W5 I% u/ l
我估计这个没影响。猜的，没权威。
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2009-11-29 23:07 | 显示全部楼层
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老牛
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-30 09:15 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。
  `4 j2 f8 D+ Y# X$ J$ Z3 n9 P/ m/ h) }
祝楼主一切顺利。
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-30 09:21 编辑
( y# m1 S5 R2 _! [: P5 t( H1 q2 Z
三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
; @  d! s' L! F3 Ipchell 发表于 2009-11-29 21:18
( E8 `9 A* S8 d1 U
美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：; {& i$ x. [/ J8 ]8 ~3 e

9 L5 ~. o$ B" I" g7 o3 u１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
% D- p  H$ {% q- @" _9 w２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
( [; s# T8 A7 ?  r0 B" j7 z9 T2 ^３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。- h' ]$ @1 B8 `0 a
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。2 `- d  o! O0 ?% g9 K
+ K2 u7 k7 k0 V- O1 E
按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!3 f( y  H9 C% K( W8 T
老牛 发表于 2009-11-30 00:05
  J, i" [% s# j6 e9 D
不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。
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猫咪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好文，谢谢楼主分享！
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逍遥游
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 10:14 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺./ S* z2 x$ O. p9 g$ k

" Q9 ~2 d; f! B7 a楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
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逍遥游
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 10:42 | 显示全部楼层
关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。; J5 K, O! s) D
. s9 d8 `9 `! \" P. E* {
加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
# s0 \1 D" F# c. P1 ]5 d8 Z2 i1 @* b& |: _  w8 m0 A1 k9 m
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 11:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果去美国，那就需要真本事
5 j: o( S" I9 v' d5 i为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
  T) D) w  ~+ ~1 r. A7 \# n, z; r6 v: h; u! y8 A
如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 16:03 | 显示全部楼层
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！' b' m9 o' ]  o7 N$ t

- w. K; L* r* ]
2 i7 h  w4 V) W/ T- \# j6 q8 tzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30
1 Z$ ]  S7 z: u7 a& _) [

1 P& `2 C" \" L+ e多谢zhucalvin.
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
人生能得几回搏？0 n/ E8 a3 a* y+ L+ z
. S/ Y5 P7 k( Z, d3 F
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
* x8 s" {+ O; V) [- b* t如花 发表于 2009-11-29 22:47

- \. N; v: Y, W8 D! d多谢如花。
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
读过楼主的很多文章，很有见地。
* \& d2 z8 A  P% X. N3 J) F4 C* S$ _, J) w" [
祝一切平安。# [( {/ }+ I4 B5 j  ^
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01
) z5 F" z/ ?+ w2 g3 T/ p& o, E7 J
谢谢朝阳。
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
4 C7 a1 E4 D8 \, J' k. C老牛 发表于 2009-11-30 00:05

) B6 P, k9 K& l/ e* g$ Y; ^; t* U! U- r& ]( _" A1 d, a
多谢老牛支持。
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
劝君更尽一杯酒。6 e& ~5 `, p% f3 F8 w

/ s$ N8 Z+ [" ^2 L6 D祝楼主一切顺利。
- W0 t& b8 v- g, n浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

& g9 N6 m9 f/ ^5 p' W
- l  ~7 X# {6 p2 o: Q* A多谢黑条。
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
好文，谢谢楼主分享！% l9 h, u8 \6 Y/ [3 l
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

/ y/ S3 A# _3 U/ \# Y3 e0 O( R) W1 f" c) W7 ]
多谢锚咪。
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
5 x8 X. p# X* T2 v- l- S; M0 H! M- @; {+ w( `7 |
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
! B2 N9 S4 `( E' o- S1 \逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

7 ^4 g0 O8 g6 [: E, ^$ n; n) l9 z& t: I7 [9 M2 `1 c, p" g5 Y
多谢支持和鼓励。
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OOPP
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 19:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 OOPP 于 2009-11-30 19:10 编辑
4 b. H8 B8 y) u& g" d) z# J1 D
* H( r. O' O$ Z% I 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
% O) c4 Q/ b- t  _7 A* g美国工作压力比较大。以我的经验排除$ A7 O8 |* [1 V
气候因素，两边生活无太大差别。! B0 z9 R2 w' ]/ ^* o9 ^; W8 I4 G
& `9 Z: f' e& Z) X  `
鼓励年轻人勇作美国梦！
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 20:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-30 20:22 编辑 6 d  x$ n+ Y9 F( i
/ F# H4 `- E: ]9 x2 `% o
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)
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zhucalvin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 21:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 zhucalvin 于 2009-11-30 21:54 编辑 ; T2 @: w7 l  p! T# O
看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
, P7 {  w: z7 [& Jpchell 发表于 2009-11-29 21:11
8 v1 v+ L7 f  x

8 y, G  x4 |  t. W" z% e# v# {% _都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方. l( l7 N5 A; [) ^
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
) x* ]- d- M  r' d0 E( aRapala 发表于 2009-11-27 13:00
8 D% Z9 C3 a) n3 x) Y- u$ d
' S* R* c. t+ c+ p6 b# M" f/ f3 d: L
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？
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yj151
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 23:47 | 显示全部楼层
谢谢楼主的分享！$ Z4 G4 S  w6 H9 d3 D! T" p

# J( \2 q! d/ _& G3 k一路平安！
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