2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

" }9 u" }8 p: ?6 V美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

( k. N, o" Q- Z9 t: i+ j; E7 u! @多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
$ k" T+ r3 ]6 s6 s- t您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
2 p! h0 ~* n' G
( p) _1 v  z$ r, k. Y$ e9 W  {. u好人啊好人！
& a# w/ y$ Y; v. Tzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

# S1 D/ q" U/ d+ e" \* X. S小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

& ~( M3 f- {6 }9 n
. u" t7 O4 |' W! d多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

1 V! W2 ~. Z9 O; b7 b# `, e2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
) P1 k. I7 ?$ T1 J三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
5 L6 D& W' Q4 H8 k' |! ^

如花

人生能得几回搏？
+ D- A, p' m9 ?; I
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
; ?, t, o5 j1 K) M/ M7 T
' y3 y& i0 }! K" \( `$ U4 c6 B祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
$ c( L  O% A# [3 K0 G' Fwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

7 a0 [1 q  L6 B# l! f6 u3 B# R% a' J我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

7 P2 o3 A6 q* K8 n- S祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
! L% t" B& e1 b" X2 mpchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
: \! H' {% L/ g  _- ]0 M: N! @２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
4 |5 |8 s1 _' @0 Y# i% e7 x３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
" A5 j" z* \! I  A( D
! V9 C2 y& j. k* w9 f* t按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
  O0 @8 t* F! R0 ~, ~9 c老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
4 e+ ]5 s5 X: m* M4 X
, Y5 f" i2 z+ H/ b楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

! t2 H0 X2 K2 G) q加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
% V; ^7 s7 @# J0 p
如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

! }' t4 M) a0 ?* K% @6 G
1 s. w- F+ A5 w8 o4 M8 T/ Yzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

; F/ t) m+ r8 I) j; E' E
; Y' p4 F7 a! F0 l6 K" l多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
' a) m3 t2 A3 A- s! _3 o+ e
2 _! a! r* M" j- T" x  C" p祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
" R/ m7 S, U3 |如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
. e+ H: \3 M4 e6 D
祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

: H- J% o6 }! O) ?7 x. }谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

, M- K8 H" x* w
多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

' v/ X4 {7 }; w& {祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

' Z9 w' z, ?- K7 c
- p; h4 z; Q' U; w1 z多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
$ i/ w& O) B* ?2 t猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

0 j' o5 Y) k3 s! _. K6 n2 j多谢支持和鼓励。

OOPP

( W$ g5 T( B: }2 R
1 {, R6 U: k& c: j( ?7 {- x8 v6 _# s 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。

$ N# k; N8 D% }  T- Z  D: B鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

* A" e9 f: q; n& U4 k- j
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

7 }# E3 p/ U; t4 g; b+ R
& o# P8 j7 W8 `/ D/ b2 x4 c都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
' `) c5 l/ @$ o/ n6 h, q9 A比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

# d5 ^, U. C, @" _7 ]' b. ~* G
3 Y2 t: G% o* e" m: O* T- I+ T5 K城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？