2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
* o8 g$ a1 S5 _; |) J& T% q& I您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
1 J( d* u& ]: k8 ^6 U8 @' c  s
! Y8 ]$ m' m" c4 ^2 g好人啊好人！
% P4 B' `; `4 l. gzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

0 d, ?6 o7 u. T+ s- K) @! ]+ o
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
  f) h5 P8 _1 l$ \4 U) B
好人啊好人！
! o! v2 R5 ^4 c$ Nzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

( q# n$ s* P' z, G- @1 }* i看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
9 d  ]$ q9 U% s3 a! B3 h, m5 V7 U瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

: `: v  I0 R1 W) f1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

/ c' R3 O2 k0 f% `; w$ @7 H2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
, O7 \: ]0 m/ P5 Z三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
" F1 k) V( e% x7 V4 z2 K( f+ i

如花

人生能得几回搏？

  z' p+ T$ m; l; }# ]祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
  H+ ?! m5 X' U6 X
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

) p" u! {2 Y# t2 O8 v0 b' C7 d
我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
4 u+ ^9 R6 P% |2 _' h4 v0 v３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
3 c) o) K: V0 c% P0 f
, u9 t$ o# m$ {: V! q8 M$ ], n% ~按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

$ m0 @  Z: {1 B/ Y5 k  x不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

1 H' w7 V4 L& r6 K+ r. g# r楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
8 l& p9 d% o: r% P/ ]; Q$ i
$ G9 \' c+ W' X' T: k/ s加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
' R: ?3 p: Y8 n) l/ {& i0 [
5 t$ A' q& F8 a/ ]( Z如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
! i4 f% U7 A8 n1 S+ I
5 [% D2 c! {" N% e9 h如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
! b7 W' T, ]/ j7 @! g* G' d1 Z

zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

3 A; V* Y0 @8 B多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
3 e. w. ~8 \  p! P  h% n
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
( ]# P6 g: M/ e1 o如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
5 U8 s# C. o9 I/ Z% h2 F+ k
祝一切平安。
# j* I( ]( u* X- x朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

6 D* U) n6 c6 A$ F9 P, X( y" N谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

6 Z3 Z% h5 z7 y( q% N7 \多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

- `# u% T2 X4 ~  k% N9 v% z9 K祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

6 b$ l2 I# u' j9 n1 K. p( e
多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

, Z% a' S$ p9 H' [" e7 }  R7 X多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
8 U4 a1 p$ A/ E
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
" O5 n$ L4 w  w5 ]( [逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。

4 r5 |% a" X! B0 T鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

" ^% e+ \+ X+ E5 k
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

5 _% j8 w. C+ J: I/ q& h

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
' ]- d4 Y, N+ x, K0 t$ Hpchell 发表于 2009-11-29 21:11

: T6 h$ @8 U5 g' \' M4 H: \都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
, N; C' f( R1 X  Y比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
* z6 f* g1 @- E( S/ m: zRapala 发表于 2009-11-27 13:00

% b( i. O/ W" v城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！

一路平安！