2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

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美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
( e/ l7 F. r3 c, @: a/ p
/ A/ k8 ^( v; J+ ~% ?美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

9 j* v+ I* q* O3 Z$ c* i多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
+ d/ ~% `7 M) G& H! M: D您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
+ n( Q1 M( k# ~+ P  @# I: F; q
- A1 A7 A5 @+ g" l) e好人啊好人！
3 y5 o& G4 Y  K; b. B; lzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

: n: [+ g  c) S. ~2 t' O1 w好人啊好人！
# U4 w% K. x, N8 {( fzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

+ j/ e6 S; {, l; A& k
/ s( k7 G% D2 {* ^! V多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
/ ^6 k8 M# M/ I4 i3 D
# k  P: ~- a( B5 C" D1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
! f2 ^8 c0 e+ q' p, b三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

/ z/ l6 X  G! Z9 T8 J3 B& M4 v祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
! n' H4 b: m; B4 R4 c, f, ~+ ^" ]
( ?' D$ U6 s3 A1 r1 X

如花

人生能得几回搏？
$ u) h. ]5 `! y+ P* r
5 G# u' q) I& U# \* s+ B祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
# [# E3 Q& l8 P( z! s  N* E0 k
- @7 X. L+ B, q. I( M0 f. f) `祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
) X2 ~9 z, Y9 |" e# q( K) Fwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

1 @- z1 h6 h( s
; w8 D: a5 S" t7 C我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

! b( P* Q' h9 E/ L& E  p% R4 [祝楼主一切顺利。

Rapala

# w5 N! c$ n+ V1 \2 X9 K/ a

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
! |* P3 c6 z6 B, b# a: ypchell 发表于 2009-11-29 21:18

5 Z5 E  z0 y% r6 ]  A* O美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

7 P: H9 c1 i7 E! L" v8 F7 R5 R１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
, k: g4 z4 n1 x# ^( [' W4 D% K３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

, v+ _+ O# P5 i- @4 H* J按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
0 Z5 f: W/ D9 i3 R( ?& \/ y老牛 发表于 2009-11-30 00:05

4 F4 f+ k! S( {' h7 ^2 o' u8 |不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
) U% p' J; }3 J- K# \6 _
  w) m7 I% w  i) w& ~" X) ?楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
0 e( u9 R. @" Y. d7 B& u) B) p为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
* r- j& S& G3 W+ @- {$ }0 }2 `6 d
如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！


zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

0 ^- X- V1 B6 ]( m
多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
$ N7 D! s8 f6 G. i, Y, g如花 发表于 2009-11-29 22:47

( n0 i+ c* V2 T1 A多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
2 {/ A9 y+ e" q7 _9 N. s
祝一切平安。
0 I6 q9 `  _" V# ^' ^朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

+ b) {9 _9 o, R; d2 y& \谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
. e9 P, i( P% D老牛 发表于 2009-11-30 00:05

# Y3 g# y3 Q% {% |& A3 t多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
! v# W3 ~& ~4 }$ s" |: K
祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

. B5 _! O; |# S7 m( X& N多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
4 _0 D' ?+ L& w7 c3 f猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

' l9 a2 `4 t1 s: f( V/ i多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

希望楼主到美国后，给大家报告一下。
! Q: w, O1 d8 m8 P美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。
, h# b. v% D/ W+ U6 V
# z% W3 y( |7 M5 ?* e+ ?. Y鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

5 a5 Z7 @) K( V# A% w7 _American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

) x. I! Y% m. k4 q3 Y
/ b7 n) U5 w, s  V# `都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
5 Q2 w- P8 e8 U' N* _% oRapala 发表于 2009-11-27 13:00

$ A3 G* J/ |9 Q# Q5 Q4 X1 X. j8 B
城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？