2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

1 A) Q) g# q% d, K& s
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

  T3 f* |4 S( R8 Z8 n3 l: `; {美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

9 Y, ]& M3 ?: e: X9 i
多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
% I# F' |) J) G2 C) t您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
- L  K+ }" A( J3 k( e1 h
好人啊好人！
2 ~) d3 J: `) ?( y2 W$ a3 m* hzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

' K; o! U  Y3 X  \& h" H, t  V
' E% c9 H' ^* y" G$ u6 R5 V. m小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
7 E2 |. j8 [0 {9 J+ q1 Q您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

% N; |4 I6 f* D  y6 w看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

& N7 F7 |4 @0 B! x1 [! e& y4 i多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

! K% J/ W. [+ I5 p& |. h3 v1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

( C; y& n: |' _* M7 R2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
9 F0 Z3 [; i% h* V, k( I* @) N# f三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

" `. s8 W, w' h& }
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
3 n1 n; v$ B: K" {
* s( _5 v) F& s7 `

如花

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
. f* j9 s/ k" O) P
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

: I6 M5 @0 ]+ ?/ [7 G  A2 H我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
. y- b+ s" N  m3 z, I/ S# z# Z) a
2 L7 D! \/ E3 ~& A1 p, b: M0 `祝楼主一切顺利。

Rapala

! e6 q2 L* D3 O' c9 ?: j

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
$ ~$ M; l- K% a1 U- t２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
8 v) F0 x/ ?: o４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
/ @" q$ M6 B% H* J2 x
按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

- c4 e" K# ^9 a, \* F& M不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
, o  e- N' [# G* [$ s8 N
$ K3 w' F& o* M- b) R3 N楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
8 ^/ F4 G  `7 o" D
/ a/ Y) U1 O. _6 b+ _% Q4 |1 X$ x加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
' u" A  z2 Q8 L3 v4 R
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
9 Q; {+ p$ }4 Y$ z8 r: |. @为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！


; O) |, i% F: ~1 t( lzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

0 G& G! i0 o0 P1 z; B
多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
( }" V* |9 l+ U8 e0 M+ z
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
1 q9 D8 q! F0 s* T8 K: N$ J6 {) v如花 发表于 2009-11-29 22:47

) m, M8 l" u1 K7 r3 q9 _4 q多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
: Y6 i: P) m; N: b老牛 发表于 2009-11-30 00:05

$ ]6 x- H  B' Q2 s
' r, O8 t! E0 X多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
- q1 y' ~1 h; l: x* [
祝楼主一切顺利。
, L: M$ _8 @$ |: z4 W$ Z/ ]浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
4 I9 a& |9 n1 }猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

9 P, ^6 g) W, r9 [& p+ j8 s2 c多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

( z3 j) A% r  i0 ^楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
+ H3 s" K: C) T+ @( k( F3 l, K逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

: U9 w; o% G, T
多谢支持和鼓励。

OOPP

2 z* F- w$ B7 z: ]' E! h) N
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
- h: ^: r! o8 r+ d美国工作压力比较大。以我的经验排除
! N" y& Z$ u; v$ R0 t0 ]' _4 y气候因素，两边生活无太大差别。

鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

  C6 j4 g4 U" n' o7 Z7 U
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

. d4 M# g# P" S9 l6 v

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
, Z  N; V3 h. J- {1 b  gpchell 发表于 2009-11-29 21:11

9 r$ m! J* u. j
都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
8 L2 Q! j5 U8 |Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？