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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 估计这是个挨砖的贴
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楼主: 紫光

估计这是个挨砖的贴

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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-30 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-7-30 15:52 发表
: q5 f9 z7 X4 n$ C1 z: r; e5 K# r紫光庄主还再这儿独战群雄啊！颇有当年乔峰聚贤庄之风。乔峰是被冤枉的，总有水落石出的一天，坚持住！3 L: |7 P1 s! _/ t# F3 \7 j) `9 b
/ U, @0 V) \3 {7 T% b% k
快速飘过，砖头别砸到我身上了。
- x7 S9 ^0 u$ X- E! l5 q
不厚道啊。: J/ a' Y) X: m! ?8 K
这里需要一个清醒的声音。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-30 16:00 发表
* g3 B; L$ K7 }: f; C! O4 x8 C" ~
不厚道啊。
. Y+ I, K' m# J; e# u这里需要一个清醒的声音。

% C, K1 ]2 @- i8 m! f! h) r* L众人皆醒我独醉！
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-30 15:55 发表 2 N8 q2 C, T# s+ @' V# r3 n

+ X# }+ K  n0 i5 {& p乔峰被冤枉什么了？
" j8 l5 [' g! l& n& H1 ]1 A7 m他本就是契丹人啊。

9 F/ g. f6 Q; J& R1 h: X& E, w5 u3 v; w& w4 J- r. A
契丹人就是坏人吗？就应该被群殴吗？ 同样道理，看涨的就是坏人吗？应该被群殴吗？目前看来现在的均价和去年8月20号后的相差不大，紫光庄主帖子只是说得有点夸张，8月20号买房的人还真不能说亏了。
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然是讨论就可以说自己想说的，挖自己想挖的坟。自己可以做的事，反过头来又不让别人做，顶看不惯动不动拿无房户说事儿，什么劝诫了，提醒了，别人也都是成年人了，好像不用太多这样的好心人吧，再说什么打11块的工就住1800尺的房子，这能说明什么观点和看法？？？也许我们没见过什么市面，多伦多很多人不打工住着4-5000尺，市值近百万的房子呢。有句古话说，人外有人，天外有天，正因为自己把自己想成了神，以神的口气发言，以神的姿态对待其他网友，别人才用神来要求你。不知道说的对不对，欢迎批评指正。
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nmzqswy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:24 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2008-7-30 18:13 发表
+ I" l2 W; z1 B  e9 I- m- u! J既然是讨论就可以说自己想说的，挖自己想挖的坟。自己可以做的事，反过头来又不让别人做，顶看不惯动不动拿无房户说事儿，什么劝诫了，提醒了，别人也都是成年人了，好像不用太多这样的好心人吧，再说什么打11块的工 ...

8 R8 @3 j( l9 q: Z" K2 F. Y& G, O# f  r6 e6 g5 ]
我看有些人是神经病的神。
" l7 P# g4 d3 }- }房价已经在不可遏制的持续下降了，他还在咬牙瞪眼地高喊房价要涨，估计是被套得挺惨。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-30 18:30 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2008-7-30 18:13 发表 # b/ _8 M4 q" z8 N" ^
既然是讨论就可以说自己想说的，挖自己想挖的坟。自己可以做的事，反过头来又不让别人做，顶看不惯动不动拿无房户说事儿，什么劝诫了，提醒了，别人也都是成年人了，好像不用太多这样的好心人吧，再说什么打11块的工 ...
2 e6 I: Y/ {: R( y7 A5 g
“再说什么打11块的工就住1800尺的房子，这能说明什么观点和看法？？？”
. c/ e8 A! D" p: P1 }- Y; Y6 u* J8 G$ T0 I7 d! |
恐怕一般人都能想明白是什么意思。意思是05年的房价太低了，低到只要打labour就可以负担。那时候也是大把的人看跌。不信你去挖坟。( r/ r4 L0 K1 E1 s

/ w9 P- X& I+ k
$ I0 p: x. G6 _& n; e4 ]所以我发的帖子，你没有收获到任何东西，看了只有一个字：仇！1 n  `9 x' N5 a: h

( {2 x4 `$ c& l7 B[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-30 19:48 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大家复习一下，这个3个月前的帖子。
1 G( W0 i7 J7 a& W- }
( m2 F3 _/ m  A( d+ D1 b
原帖由 紫光 于 2007-8-20 14:55 发表 4 h7 ]7 t8 q! Z' s& P& E
好心提醒一下：7 Q8 T- T; d0 m5 B3 J
对有能力想买房的朋友而言，可以花前月下的时间已经不多了
; ?% i6 [$ ^3 p1 |。。。我想明年的这个时候，别指望50万以下能买个像样的SINGLEHOUSE....
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 08:21 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-10-29 22:53 发表
# W4 ?: U, }" _0 h9 t# p2 s. i7 o% V大家复习一下，这个3个月前的帖子。' x7 {5 r( H& s& |. ?

! m: F7 `8 I$ Q% k6 K

6 n( @- @+ U1 ?4 f; g( P7 b挖坟你也要搞清楚年代啊。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 朱坚强 于 2008-10-30 09:21 发表
/ C0 d8 J5 g" @+ X0 z4 W7 z. b# L* {; q# ^
挖坟你也要搞清楚年代啊。
* |/ O# G% s, s/ ?8 j3 N& ^
$ e& Y8 b9 x( K; [* n) X
哈哈哈哈！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-7-30 16:05 发表
. e" Q9 v6 j9 v9 n0 C8 R# r
9 s% f1 U& t5 k* N/ G1 c0 K/ P# D+ x% E. i& r& o& k, I% Y
契丹人就是坏人吗？就应该被群殴吗？ 同样道理，看涨的就是坏人吗？应该被群殴吗？目前看来现在的均价和去年8月20号后的相差不大，紫光庄主帖子只是说得有点夸张，8月20号买房的人还真不能说亏了。

* {# z! r2 @; r哦，真的吗？3 Y; u3 A: C2 t: a# R6 E
; B- \" {3 e1 S
2007年8月，爱城独立屋成交均价429889，中位价395000，每尺价315.
2 [. @5 q9 |0 O& e! z: ^9 @2008年10月，爱城独立屋成交均价366146，中位价346500，每尺价260.
, Y  d2 V, U/ ?
: s# V. U1 y  F* f8 F) ]跌幅为 15%，12%，17%
% U* A) `$ b  ^! r/ M1 H( z7 V
2 g8 g; [6 J% C$ k  }2007年8月，爱城公寓成交均价261982，中位价255000，每尺价288.: {( W3 _2 h) L6 r# q
2008年10月，爱城公寓成交均价238067，中位价219500，每尺价230.
( l7 I$ m# T0 {( ~, x
2 K# f* D  N/ L跌幅为 9%，14%，20%
1 `4 G6 U9 @& t
0 @+ c' }5 P+ `# J/ H  u这样的跌幅，对于股票也许不大。但对于房子，我觉得挺大的。5%首付的人，早就倒挂了。
; D. x4 w) r6 W* l: Y- o( f# i$ \% O  A! J1 P% l" N) q
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-30 09:52 编辑 ]
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 08:58 | 显示全部楼层

回复 160楼 的帖子

是很大的，你比的是刚好历史最高价。不过你不能把握3个月前说的话现在来K吧？太不厚道了吧？当时可没有跌这么多啊！我能不能10年后把这个帖子再挖出来，把你狠K一顿呢？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 朱坚强 于 2008-10-30 09:58 发表
0 l; }4 R- l* H: H( ?3 _' T是很大的，你比的是刚好历史最高价。不过你不能把握3个月前说的话现在来K吧？太不厚道了吧？当时可没有跌这么多啊！我能不能10年后把这个帖子再挖出来，把你狠K一顿呢？

+ N( a+ A8 i: e9 U5 G/ _8 O5 \$ E我比的是紫庄主说的时期，如果要比最高点，我可以选择再早两个月。0 B- r, f" k+ ~- S& l. z6 d& V
( m8 ]* o$ O# q$ {! q6 S
10年后你可以K我，如果你能证明我10年中都没有在低点买房。
8 r% A3 T, |% q6 ^- z6 H) g6 l5 N$ f# @  y$ ?
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-30 10:03 编辑 ]
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 09:07 | 显示全部楼层

回复 162楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
好的，你买了房一定要告诉我啊，不然我拿什么证明啊。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-10-30 10:07 发表
9 |' D+ ]! g8 T/ U+ J$ o好的，你买了房一定要告诉我啊，不然我拿什么证明啊。
$ D$ M" z: h( W- x  V5 e
放心吧，小黄绝对不会赖的。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-30 10:10 发表 & e3 Z8 k- o3 g- ~+ p

: ?5 [0 g! X7 _$ `$ y. X/ u放心吧，小黄绝对不会赖的。

: j/ e) y3 M/ h4 |) r! L5 |7 y3 S  w
你不是买完房子了么？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 10:15 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-10-30 10:16 发表   q4 T% J$ x7 s6 t- ]1 L

# u" @: E% U% _2 g4 `
/ v+ Z4 Q$ z/ A6 ^; Q7 ]7 |" O你不是买完房子了么？

# i- G1 M' p- b5 A/ u. q$ f你卖给我的？
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 10:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-30 11:15 发表 ) n3 h& @( f( u
9 a6 e& I8 i3 r1 ?( q
你卖给我的？
: v( j% Q& I- ~2 U( O$ Y9 [: K
. u5 F9 l5 d- F  n6 W2 S  w9 k
老杨说的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 10:27 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-10-30 11:18 发表
  y+ c$ ~# X' u# _( Y8 `' |! {. a, u/ M. y# f3 ^* A5 {
+ a% R& O& z; \4 i9 o0 e
老杨说的。

/ F$ {( l9 u$ O6 J9 I* t) x他还说过爱网是和谐社会呢。
大型搬家
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 10:31 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-30 11:27 发表
1 X) M" f6 L6 H8 P# L. x4 p2 w8 x% u% Z8 ]
他还说过爱网是和谐社会呢。

6 a* Y! L9 L  v2 o3 t# u
, |- Q- U7 W2 Q; v' U% [明白。
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ade
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-8-21 10:47 发表
" m. K7 _1 b; `9 n1 U% q% |( q' N想买房和不想买房的人都各有自己的情况，大家大可不必推己则彼。但值得提醒的一点是，网络上的各方消息只能做参考，大可不必把这当作什么经验之谈。只有自己最明白自己的处境，经济状况，承担压力的能力，工作稳定性 ...

0 y: @9 v- Y1 b
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jiaxia1111
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 18:39 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-30 09:51 发表
( {- k- t" k6 p# }$ n1 ]
3 k# E! a* n2 |7 R; L哦，真的吗？
( o# G: O6 v$ X: Y2 O0 {
  ]! e/ O% o4 `. ]2007年8月，爱城独立屋成交均价429889，中位价395000，每尺价315.
$ _  B9 X% |: w2008年10月，爱城独立屋成交均价366146，中位价346500，每尺价260.4 n( H  P2 Q/ `/ K6 a7 W

  h+ f$ i, {9 F* l6 f. d/ U跌幅为 15%，12%，17%" y* v2 E3 e- I: ^3 u( u  c
' ], O1 }, V8 A3 A" j* i9 @1 ~, V
+$ d- h) @+ j/ X9 U
4 Q- w4 q4 j; o2 c' b  h
; ^$ M. b) h: W# S2 K: f& @
2008年10月的均价是上述正解，可否把成交量这个数据一起晒出来，对大家的帮助更大！！
; g) E# _5 j- X( }" o; G8 b2 E
. v7 R, {( [/ K3 d[ 本帖最后由 jiaxia1111 于 2008-10-30 19:42 编辑 ]
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rivercrest
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 19:29 | 显示全部楼层

回复 28楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
我们家附近隔条马路两个挂卖房的牌子都没了,估计是出手了.每年这个时候到元月份是买家的黄金时间,因为市场看淡, 聪明人在这个时候就下手了. 另外美国金融危机根本就没媒体上传得那末邪乎,最近刚有两个朋友拿了offer要去美国了.要是美国快完了, 哪还有心情招加拿大人啊! 再看美国股市虽然大起大落, 但一直在9000左右徘徊, 根本不是经济崩溃股市一边倒的样子. 所以很认同30楼的见解. 这些话都是讲给那些能听得进别人意见又会独立思考的人的.
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 08:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rivercrest 于 2008-10-30 20:29 发表 9 N9 |7 _  V4 H& o( ]1 `' B& h+ }
我们家附近隔条马路两个挂卖房的牌子都没了,估计是出手了.每年这个时候到元月份是买家的黄金时间,因为市场看淡, 聪明人在这个时候就下手了. 另外美国金融危机根本就没媒体上传得那末邪乎,最近刚有两个朋友拿了offer要去美国了.要是美国快完了, 哪还有心情招加拿大人啊! 再看美国股市虽然大起大落, 但一直在9000左右徘徊, 根本不是经济崩溃股市一边倒的样子. 所以很认同30楼的见解. 这些话都是讲给那些能听得进别人意见又会独立思考的人的.
( |5 M. |- N* ~% o# S* v$ g" ~

- f/ q8 h: r9 e如果卖出了，肯定有SOLD牌子。既然你没看到SOLD，肯定是卖不掉，暂时不卖了。根据小黄观察的瑞窝边独立屋，过半的是卖不掉，最后暂时不卖了。有的房子卖卖停停，超过两年了。还有甚者，卖不掉后，经纪人伪造SOLD，过几个月原封不动的原列价再卖。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 jiaxia1111 于 2008-10-30 19:39 发表 & S6 b" K! \$ M
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-30 09:51 发表   s" ]4 N+ w5 l3 k
2008年10月的均价是上述正解，可否把成交量这个数据一起晒出来，对大家的帮助更大！！

) C" ^+ s7 c5 ]0 {, |
/ M3 H& y) T9 M0 t# y% D/ P) B6 u' K2007年8月，独立屋成交2108；2008年10月1-29日，成交1394.
# s% T3 j0 R- r- J, j! g看每个月的，请到/ `6 Z2 k2 g4 ~( S- J: p; i4 m
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-31 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 小黄 于 2008-10-31 09:05 发表 1 v2 m+ g9 g  S3 ?; K) `. k

- `# a. j/ H# P
7 z+ Y0 X. x  o3 f: d如果卖出了，肯定有SOLD牌子。既然你没看到SOLD，肯定是卖不掉，暂时不卖了。根据小黄观察的瑞窝边独立屋，过半的是卖不掉，最后暂时不卖了。有的房子卖卖停停，超过两年了。还有甚者，卖不掉后，经纪人伪造SOLD ...
+ c* H& y$ W- n0 ]4 k2 z/ R
* B* S# {5 [! Y
不相信最后一句话。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 09:46 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-10-31 10:45 发表 6 e/ ~! V5 z& c9 k$ c. F
3 T1 F& U/ c5 s+ F, o3 t' Y0 j
& S6 T6 Z  K' y  w+ Z
不相信最后一句话。

8 Y; @  \) P' c9 e4 G+ R同一个房子，同一个经济，同样列价，相隔几个月，没有装修，没人居住。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 12:03 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-8-20 22:11 发表 ) b+ Y+ a" v8 X0 [, Q  E

& r+ {* z! Q! `0 q9 q4 u" ~其实在蒙特利尔挣$15/小时，就能生活得很惬意了。但问题的关键在于，你找不到$15/小时的工作。所以，紫光的朋友的“最高理想”才是找$15/小时。既然是最高理想，那肯定是无法实现的理想。
" o+ p# S$ c) n" |4 ]8 R/ X8 i; T
: }* C' ]" _+ j7 E当年我在蒙特利尔打工 ...

0 Q) S" }6 j" I% S9 R* H- r4 Z5 X% m4 E4 b/ V
严重同意。关键是同样的$能不能维持同样生活水平。看一个真实的故事。9 U2 ^" o5 v1 Q! E4 E1 y4 x
一个朋友从EDMONTON去了WINDSOR，工资变化不大。上班第一周，REALTOR带着她们看房子。REALTOR先问他BUDGET大概是多少。友人由于有房子压在EDMONTON，比较保守地回答：大概300K左右。REALTOR说：“EASY JOB”。( 原因是这样贵的房子不多)。后来REALTOR开玩笑说：“如果你出到400K，除了市政府大楼以外随你挑。你看上哪个房子告诉我，不管他插没插牌子，我去敲门，OWNER肯定卖”。于是友人以极低的价钱卖掉了EDMONTON得CONDO，加了几K在WINDSOR买了湖边的豪宅。尽情享受去也。
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 12:14 | 显示全部楼层

回复 177楼 的帖子

10年以后，edmonton的原房子涨了30万，windsor的房子跌了10万，总共享受豪宅额外花销：4万一年。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-10-31 13:14 发表 : O+ |6 T. ~, h
10年以后，edmonton的原房子涨了30万，windsor的房子跌了10万，总共享受豪宅额外花销：4万一年。

$ x4 ^# J, S8 ]
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 朱坚强 于 2008-10-31 13:14 发表 : T4 ~/ u8 [0 |" `
10年以后，edmonton的原房子涨了30万，windsor的房子跌了10万，总共享受豪宅额外花销：4万一年。

( Z, C% K5 Y6 w5 @0 t' A: e) L请解释为何做出这种价格预测，你的根据是什么？
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