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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 估计这是个挨砖的贴
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楼主: 紫光

估计这是个挨砖的贴

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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-30 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-7-30 15:52 发表 " {  Z) c  E2 t
紫光庄主还再这儿独战群雄啊！颇有当年乔峰聚贤庄之风。乔峰是被冤枉的，总有水落石出的一天，坚持住！  Z: w' `" h" X4 c* n

- R; Y9 V  j4 x4 W0 P7 n1 O2 g2 a1 ^4 i快速飘过，砖头别砸到我身上了。
* u' B5 c0 F/ [- b$ v
不厚道啊。9 K3 Q* k3 c4 J6 i# j- d. S
这里需要一个清醒的声音。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-30 16:00 发表
- T* x& m/ o$ w) U2 X; ?, f
3 |3 x: k& h0 Y1 v- J; h不厚道啊。! C$ S8 N0 v7 a
这里需要一个清醒的声音。

0 \5 y2 u  [$ J! p7 p8 H+ ~众人皆醒我独醉！
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-30 15:55 发表
# T0 I% D7 [' T# X1 z1 S' W: O! |0 [& r8 a! g
乔峰被冤枉什么了？
- x4 `- ?8 N0 t- p4 R他本就是契丹人啊。

9 x: J8 F2 i* s
* v! X6 r6 ^0 Q/ O( W' T( `契丹人就是坏人吗？就应该被群殴吗？ 同样道理，看涨的就是坏人吗？应该被群殴吗？目前看来现在的均价和去年8月20号后的相差不大，紫光庄主帖子只是说得有点夸张，8月20号买房的人还真不能说亏了。
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然是讨论就可以说自己想说的，挖自己想挖的坟。自己可以做的事，反过头来又不让别人做，顶看不惯动不动拿无房户说事儿，什么劝诫了，提醒了，别人也都是成年人了，好像不用太多这样的好心人吧，再说什么打11块的工就住1800尺的房子，这能说明什么观点和看法？？？也许我们没见过什么市面，多伦多很多人不打工住着4-5000尺，市值近百万的房子呢。有句古话说，人外有人，天外有天，正因为自己把自己想成了神，以神的口气发言，以神的姿态对待其他网友，别人才用神来要求你。不知道说的对不对，欢迎批评指正。
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nmzqswy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:24 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2008-7-30 18:13 发表 / y" j0 t& f1 A  ?' f
既然是讨论就可以说自己想说的，挖自己想挖的坟。自己可以做的事，反过头来又不让别人做，顶看不惯动不动拿无房户说事儿，什么劝诫了，提醒了，别人也都是成年人了，好像不用太多这样的好心人吧，再说什么打11块的工 ...

6 k# w0 ^6 R7 ^/ k. I; y$ z7 w& w# B  z
我看有些人是神经病的神。
; M- U5 b6 x0 Y+ R房价已经在不可遏制的持续下降了，他还在咬牙瞪眼地高喊房价要涨，估计是被套得挺惨。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-30 18:30 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2008-7-30 18:13 发表
- p4 B3 n! p/ S; F9 d9 u* ~既然是讨论就可以说自己想说的，挖自己想挖的坟。自己可以做的事，反过头来又不让别人做，顶看不惯动不动拿无房户说事儿，什么劝诫了，提醒了，别人也都是成年人了，好像不用太多这样的好心人吧，再说什么打11块的工 ...
0 A5 Y3 q" P7 j7 d0 d
“再说什么打11块的工就住1800尺的房子，这能说明什么观点和看法？？？”
( s- F: W6 ^' x/ h
% I, T' g; X  {- e, t" P  b恐怕一般人都能想明白是什么意思。意思是05年的房价太低了，低到只要打labour就可以负担。那时候也是大把的人看跌。不信你去挖坟。
  i6 S4 i  d  j) e' P  U% j0 u/ g  z- n+ s# T

- ]! l4 S( S2 H6 z9 N  a. _所以我发的帖子，你没有收获到任何东西，看了只有一个字：仇！
( \' {- Q# A) r" H: g" L
1 |; z% f$ g6 R: {+ D6 U( l$ x[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-30 19:48 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大家复习一下，这个3个月前的帖子。
- h6 u7 f  J2 }' q& [) f0 ~& n. f6 y; Y( `
原帖由 紫光 于 2007-8-20 14:55 发表 " ~% T5 B, a" K6 F/ n
好心提醒一下：7 }8 k3 I" q- T
对有能力想买房的朋友而言，可以花前月下的时间已经不多了0 x7 `6 H1 U' O
。。。我想明年的这个时候，别指望50万以下能买个像样的SINGLEHOUSE....
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 08:21 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-10-29 22:53 发表 5 s  n9 y0 n1 @! r( b5 c
大家复习一下，这个3个月前的帖子。
' h3 S3 m, |0 |  R, g3 ~  B' T6 ^* X% ~- z- }6 Q* y
+ k& U# r% w' s" p7 K2 u
挖坟你也要搞清楚年代啊。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 08:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-10-30 09:21 发表 " Q5 {( f# F' n$ }, I  @
$ B9 ~( }( m1 n. o, D1 t# |
挖坟你也要搞清楚年代啊。

2 H6 Z3 q0 d# ?7 P  Q5 x, D0 f& g. Y$ S" \3 W, u
哈哈哈哈！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-7-30 16:05 发表
+ J; I# R: ]7 _; n; @* b" Z5 R, n% Y: m& a" w) J$ {
" W: G; C! I, E# z; J$ n
契丹人就是坏人吗？就应该被群殴吗？ 同样道理，看涨的就是坏人吗？应该被群殴吗？目前看来现在的均价和去年8月20号后的相差不大，紫光庄主帖子只是说得有点夸张，8月20号买房的人还真不能说亏了。

+ g$ E) G2 c) R& s4 S* \哦，真的吗？
$ m  b7 H0 y7 M7 _. @) H; U8 u: |: `2 c$ O: V* n$ H1 C# |
2007年8月，爱城独立屋成交均价429889，中位价395000，每尺价315.
9 U' }9 y- }) g' G* p* M% ]) s2008年10月，爱城独立屋成交均价366146，中位价346500，每尺价260.
2 }; H: C4 }1 C- ?8 ]+ q( b& g2 B8 H( F: w/ ?: u
跌幅为 15%，12%，17%
; m/ V6 d2 y6 s4 O: |/ m9 G3 F1 N9 b. a% M4 S+ }! Z2 |; `
2007年8月，爱城公寓成交均价261982，中位价255000，每尺价288.0 o0 U: G' h4 @9 G7 j2 ]% u4 o! _7 L
2008年10月，爱城公寓成交均价238067，中位价219500，每尺价230.# r- e  b) o( Z0 W9 r, a

% b. ?& T; P& i/ t7 P跌幅为 9%，14%，20%
. ^. Q- p% Q0 @$ _/ b( k  t" f" E8 ^1 @' J! @4 C9 R- q. D7 _2 z
这样的跌幅，对于股票也许不大。但对于房子，我觉得挺大的。5%首付的人，早就倒挂了。
1 ]1 C0 `4 [7 ~; i2 l3 e
- a0 \/ E$ a: d2 C" h1 Y4 l[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-30 09:52 编辑 ]
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 08:58 | 显示全部楼层

回复 160楼 的帖子

是很大的，你比的是刚好历史最高价。不过你不能把握3个月前说的话现在来K吧？太不厚道了吧？当时可没有跌这么多啊！我能不能10年后把这个帖子再挖出来，把你狠K一顿呢？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 朱坚强 于 2008-10-30 09:58 发表
9 h* a( W; y" @& h是很大的，你比的是刚好历史最高价。不过你不能把握3个月前说的话现在来K吧？太不厚道了吧？当时可没有跌这么多啊！我能不能10年后把这个帖子再挖出来，把你狠K一顿呢？
/ o9 s. n$ Y' I/ `5 y$ O% b
我比的是紫庄主说的时期，如果要比最高点，我可以选择再早两个月。
" X* A2 u+ N. k& P: v# ]& J+ }
! T$ ?6 k1 S8 S- X* h10年后你可以K我，如果你能证明我10年中都没有在低点买房。
! j8 x' y% z! _3 n
' O5 D9 I+ B  Y3 g" b7 b[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-30 10:03 编辑 ]
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 09:07 | 显示全部楼层

回复 162楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
好的，你买了房一定要告诉我啊，不然我拿什么证明啊。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-10-30 10:07 发表
1 D! \+ P$ {- P6 N好的，你买了房一定要告诉我啊，不然我拿什么证明啊。

1 n# k. N( l' i; _放心吧，小黄绝对不会赖的。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-30 10:10 发表
1 a  E) o+ L2 T* r/ R  B7 \; E( r3 B* S5 H" \3 ~
放心吧，小黄绝对不会赖的。

4 c/ p+ P0 m1 ?
, m# E- l0 U9 {& x* n你不是买完房子了么？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 10:15 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-10-30 10:16 发表
1 z- x4 ?3 Y9 U* B, T& a3 j) x6 _' y" M4 T% H! V
% y  m3 h$ b$ ~# z2 p  N  q/ A
你不是买完房子了么？

( C* }/ e" F, ?0 |" @0 N6 \1 s你卖给我的？
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 10:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-30 11:15 发表
0 k- v' C$ E- V" e, i/ b( |, T& r* r. z
你卖给我的？
. X+ Y- ~& j1 C8 ^5 y5 s8 h; h
& B: X# a2 F! g! u7 W" o
老杨说的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 10:27 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-10-30 11:18 发表
. i) F. b+ l4 g9 B9 b& V- o: ^
& n  c, [. ?- Z, P
, O( H6 j9 a4 B老杨说的。
1 p3 ~/ V: f6 D! G; Z  G3 z
他还说过爱网是和谐社会呢。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 10:31 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-30 11:27 发表 / Y2 {) r3 T, E' L  O

0 ]. P0 }+ I) P( c0 U+ b1 u6 t% t他还说过爱网是和谐社会呢。

0 a; v- L7 s5 \9 B, S' Y4 q' W1 Z3 Y- h/ |( m( G3 @' X
明白。
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ade
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-8-21 10:47 发表 7 b' x* C3 N0 l5 o% R+ }
想买房和不想买房的人都各有自己的情况，大家大可不必推己则彼。但值得提醒的一点是，网络上的各方消息只能做参考，大可不必把这当作什么经验之谈。只有自己最明白自己的处境，经济状况，承担压力的能力，工作稳定性 ...

% R- u  i0 \( d% v2 }  `
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jiaxia1111
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 18:39 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-30 09:51 发表
' P# N; y# W9 \$ [& ~& q8 Q0 V5 {# y
哦，真的吗？; ?( h" L! P) V1 s. H2 @4 P

2 q  C  {8 ?5 I; f# u1 o2007年8月，爱城独立屋成交均价429889，中位价395000，每尺价315.7 s) t: w$ b- r+ L8 C
2008年10月，爱城独立屋成交均价366146，中位价346500，每尺价260.
4 `8 `$ k8 X! w1 N6 f5 @, [
' I, H. b0 p2 {% ~1 q2 g) _跌幅为 15%，12%，17%/ v8 Z* G% L5 S4 S) J! l* w
& S: B* k8 \. T
+
! A7 c/ ^# J) B; e! @2 M: f' a5 v) e
  H+ K9 N2 Y2 Z5 z/ w, c' a
2008年10月的均价是上述正解，可否把成交量这个数据一起晒出来，对大家的帮助更大！！) ^8 O6 `7 O7 l' j" J) N( C

0 M9 z) h: }: Y' M$ t[ 本帖最后由 jiaxia1111 于 2008-10-30 19:42 编辑 ]
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rivercrest
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 19:29 | 显示全部楼层

回复 28楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
我们家附近隔条马路两个挂卖房的牌子都没了,估计是出手了.每年这个时候到元月份是买家的黄金时间,因为市场看淡, 聪明人在这个时候就下手了. 另外美国金融危机根本就没媒体上传得那末邪乎,最近刚有两个朋友拿了offer要去美国了.要是美国快完了, 哪还有心情招加拿大人啊! 再看美国股市虽然大起大落, 但一直在9000左右徘徊, 根本不是经济崩溃股市一边倒的样子. 所以很认同30楼的见解. 这些话都是讲给那些能听得进别人意见又会独立思考的人的.
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 08:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rivercrest 于 2008-10-30 20:29 发表 ' X5 v2 @% J5 L  a
我们家附近隔条马路两个挂卖房的牌子都没了,估计是出手了.每年这个时候到元月份是买家的黄金时间,因为市场看淡, 聪明人在这个时候就下手了. 另外美国金融危机根本就没媒体上传得那末邪乎,最近刚有两个朋友拿了offer要去美国了.要是美国快完了, 哪还有心情招加拿大人啊! 再看美国股市虽然大起大落, 但一直在9000左右徘徊, 根本不是经济崩溃股市一边倒的样子. 所以很认同30楼的见解. 这些话都是讲给那些能听得进别人意见又会独立思考的人的.

2 }3 |4 `, E+ [& e4 d
3 T7 x6 V. ?6 {1 D如果卖出了，肯定有SOLD牌子。既然你没看到SOLD，肯定是卖不掉，暂时不卖了。根据小黄观察的瑞窝边独立屋，过半的是卖不掉，最后暂时不卖了。有的房子卖卖停停，超过两年了。还有甚者，卖不掉后，经纪人伪造SOLD，过几个月原封不动的原列价再卖。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 jiaxia1111 于 2008-10-30 19:39 发表 - E1 J$ [1 u, L* _1 Q
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-30 09:51 发表 " a4 o$ k" v4 m. o; H% e# ]
2008年10月的均价是上述正解，可否把成交量这个数据一起晒出来，对大家的帮助更大！！

! S8 N1 X1 G& Z- n# U9 z; V! ^+ r
. n9 t. e' m' T9 ]& h2007年8月，独立屋成交2108；2008年10月1-29日，成交1394.: V1 i; W2 q! ^# G0 V
看每个月的，请到$ `6 Y! x( O! }( S2 `
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-31 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 小黄 于 2008-10-31 09:05 发表 : l& g) n8 U) l; G
% h  y% Q# T: {2 \6 |

) ]  G; R6 i! T; t如果卖出了，肯定有SOLD牌子。既然你没看到SOLD，肯定是卖不掉，暂时不卖了。根据小黄观察的瑞窝边独立屋，过半的是卖不掉，最后暂时不卖了。有的房子卖卖停停，超过两年了。还有甚者，卖不掉后，经纪人伪造SOLD ...
  l5 N2 A" |; X" i

  k% l  a/ m9 n5 G7 s不相信最后一句话。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 09:46 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-10-31 10:45 发表 0 P% e  C1 D5 @! `" h! A

9 J7 `$ f( b: @6 w3 ~# i& D1 K: l- ^/ ~5 \
不相信最后一句话。

8 z& z. L, F, a9 z( p9 Z2 J6 X同一个房子，同一个经济，同样列价，相隔几个月，没有装修，没人居住。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 12:03 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-8-20 22:11 发表 , w" ?5 z! r$ Y+ T
  O6 i- T) w! _- P6 T' N) [
其实在蒙特利尔挣$15/小时，就能生活得很惬意了。但问题的关键在于，你找不到$15/小时的工作。所以，紫光的朋友的“最高理想”才是找$15/小时。既然是最高理想，那肯定是无法实现的理想。# s7 ~. O, Y) C3 W" K
5 Y9 V0 _8 b" n# ^4 H
当年我在蒙特利尔打工 ...
5 v2 A6 P9 z6 ^
9 S8 G3 ~( R1 s: `
严重同意。关键是同样的$能不能维持同样生活水平。看一个真实的故事。; s, V- `+ X7 p, g4 ^
一个朋友从EDMONTON去了WINDSOR，工资变化不大。上班第一周，REALTOR带着她们看房子。REALTOR先问他BUDGET大概是多少。友人由于有房子压在EDMONTON，比较保守地回答：大概300K左右。REALTOR说：“EASY JOB”。( 原因是这样贵的房子不多)。后来REALTOR开玩笑说：“如果你出到400K，除了市政府大楼以外随你挑。你看上哪个房子告诉我，不管他插没插牌子，我去敲门，OWNER肯定卖”。于是友人以极低的价钱卖掉了EDMONTON得CONDO，加了几K在WINDSOR买了湖边的豪宅。尽情享受去也。
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 12:14 | 显示全部楼层

回复 177楼 的帖子

10年以后，edmonton的原房子涨了30万，windsor的房子跌了10万，总共享受豪宅额外花销：4万一年。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-10-31 13:14 发表
& F0 Z7 e8 r2 O& p& I10年以后，edmonton的原房子涨了30万，windsor的房子跌了10万，总共享受豪宅额外花销：4万一年。

4 }% X, N0 d$ _  d# O) _( p
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 朱坚强 于 2008-10-31 13:14 发表
- ~5 ^0 A; I+ e6 O10年以后，edmonton的原房子涨了30万，windsor的房子跌了10万，总共享受豪宅额外花销：4万一年。
& y' k4 A' v* |. s0 F6 e
请解释为何做出这种价格预测，你的根据是什么？
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