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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:462 b$ e8 h; ^6 W! U: o" ]% g7 t  t7 t
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

4 U  m* |) }" j卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
$ J: ^5 o% [1 A" g9 @
  c% J0 |: X& }5 d如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37- v  I8 L- P! W* a4 J
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
0 C' N1 |9 b7 G卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

7 t9 F- {4 Y+ B& t9 n: I谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
: K4 w$ A2 |- P% V卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
2 O/ G; M3 h5 D
9 a  x& ]7 _$ V9 C0 Q  C如 ...

0 E4 ^- H* f% Z谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 $ e& L8 r: {3 i" K- V
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
) `# l0 o5 Z8 \/ P( }请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
' T* S2 A! g( I* c7 r% K

. M* q1 `* d( ]: U: }单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42$ ]( }# }8 G9 t6 P" s3 b. J5 {
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

$ Q3 x9 r4 N, v. q  ], [; fSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:022 m! N/ o" R8 ~7 f; M" k3 |+ U7 \8 N- y
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
; ?) [$ G+ \1 g( z3 f7 Y8 S
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
1 b5 X- ?5 D0 ?( s, Z* D加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
0 O1 g' b) h, H3 V% J" r- T7 R' L; v所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
# i( i2 D" R- t: O( ]: }  ?
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
& }4 D# O1 [1 V; e) z% T, o' i买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
; @5 k; A- _2 F1 @& E: {% t
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
5 N2 S1 M& w$ e6 d0 L/ s
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:472 l" w2 K& `9 T1 s
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
" _& e1 E; {5 K1 W1 Y3 R- v+ Y
这是以前我曾经写过的学区房：
4 v+ z: F( N8 c+ z; d5 ]http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07. j1 N# F5 @; U& P) Y9 t/ i/ }
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

& X" n+ {7 {; s: [' `这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
, G, B6 @% j* G% n3 c, o请问地下室水井非常深有什么利弊？

" Y: S, E% S0 z1 V! t深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43# O( X9 D* Z2 y, |
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

3 [- k  H! ~" s; s5 E) l; }
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14. J# _* k' t. B- G# ]4 _* w
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
! l* [; u$ g' W; y( y) N
8 X1 L: f) s4 H1 b4 _* y
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
2 ^- ~+ R4 }  [! m请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

6 ]0 C/ X& O5 c! m8 }" T以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。. F& k; N0 {  T, J

* Y7 i7 Q" l; V  v3 W% M5 \如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。; N9 h  [+ }; ~9 A+ X
- h5 t" _2 k1 S" I/ a. G: t
中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:436 |  }/ [1 Q( A/ @
老杨，等待回复。多谢
! C  s: J/ u& \" `8 `* _: K+ O0 L
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
8 w0 F) i# m* T9 D1 G 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？7 P$ ]5 @! \  |1 J* A# w

/ u: r4 L5 {$ j- ?3 _                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？- @6 ]1 u5 p7 ^4 u+ i

5 E; R; y3 X# \2 Q' J谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！- U( Z6 ^' t$ m
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
6 T! P- e6 N. g8 k) m
+ M5 N2 z" `4 b; f6 }$ f                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
# W9 C. g2 R9 l7 ?" T: f0 ]1 R. R3 o) x
9 k1 @" q) p$ n+ M8 y谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13$ L4 C: h- Y0 v
老杨：您好！
' s6 g' M. V7 O. ^- [: L9 G" L 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
1 k- Y0 c  h+ j1 h& ~. |4 O" x9 h
1、没有枫叶卡可以买房。2 v: T9 I5 u* q5 Y$ Q9 [
" y7 C& X6 R8 H4 e$ l$ n
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。( v! g* f  }* F& M* D) g9 t
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
0 g: H0 I: X0 M1 w7 d3 z: e6 x这是以前我曾经写过的学区房：3 k' G+ b( [  q' @
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
" p; j3 W7 N9 r" t
& G* S# U+ a9 R" t% S) y
有应付的嫌疑3 |/ w; l) {; x# j" l7 A
GRANDVIEW的都要70了
9 t8 \. E6 U9 d3 t+ r好吧，问题具体点
" v( n8 }! D" ]& R+ d" ]% T& S* p大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
5 g* A* J( V5 E6 V有应付的嫌疑! t" O: ?. z5 b/ h9 E
GRANDVIEW的都要70了
6 |+ m1 S8 c7 F好吧，问题具体点
# w$ O: D/ [  M4 A0 l3 t- m
我也提几个问题，把范围缩小一点。+ G0 D9 }# G9 o( |1 w/ q
1、是小学还是初中？
+ c. G- C9 g; u4 A3 ^8 ?* [8 l; f$ Z% P2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）, p1 G/ p( C& c: Q
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？2 a+ _7 e6 P# B
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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