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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
& ]. A: M) M( K# ?帮卡尔加里一个朋友问,为什么在同一条街上两个房子,内部条件都差不多,就多一个厕所和车库大一个车位,一 ...

" A0 r8 u1 U4 j* c卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据,从最近几个月开始不能查了。
% R0 B% i) f7 O& ~4 T+ J
1 J# D5 c5 M! i  \2 ^8 [如果是在埃德蒙顿,差一个洗手间,肯定有差价。车库是连体的,肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子,如果是不同的经纪人卖,也会有不同的效果。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨, 看了一个房子,后院对着duplex的车库, agent说很好,因为privacy好,而且老外喜欢可以把RV放到院子里,请问这是真的么? 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比,利弊? 谢谢
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37# L$ Z& h" @: g4 O3 p
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
; \6 C. H% z9 h5 I- Y( K; x* V卡城不知道,爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
; b: G8 X0 ~  i
谢谢点评
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
2 X/ h9 K5 |3 C) \% F卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据,从最近几个月开始不能查了。: ?! y9 W! T& N/ s" H, Y

1 ]/ R' X( g+ Z: `- j如 ...
( ]' j0 C/ V# k6 o% g0 w4 m- N2 w
谢谢回复,今天又看了,便宜那家也卖掉了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
- ]/ A' ?! _* B4 S
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
* z2 \  l/ p. M1 k请问老杨, 看了一个房子,后院对着duplex的车库, agent说很好,因为privacy好,而且老外喜欢可以把RV放到 ...

; Q2 l- w2 g8 `' u7 l' A6 w7 y6 v  i) L0 z
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处,因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过,交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的,在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:424 R+ C7 E5 E; s: O
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
& ~6 D6 |7 u% e2 {+ P9 R
South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子, 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后, 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新,小区中有多个公园, 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边,加上公共交通也比较发达, 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02( d5 y# {* x; j9 C
爱屯房市可能会暴跌,你盼望了这么久,千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
' _% v1 k$ e) r
改主义了?
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识,好贴。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
0 w% g, K7 u" V加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
+ @2 C2 v5 A5 u) D) f# E所以最好使用 plywood造的橱柜,不要用 particl ...

' G1 d! W- O8 V0 H) o9 D8 r5 @& e8 Q谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小,做妈妈的都很担心会有害。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸,没有建新房的那种blue print了?求解。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48% D+ h; K" {# ?0 p( |+ Z
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸,没有建新房的那种blue print了?求解。

6 H3 O" s3 Z' j( s" P有些房主会留下蓝图,有的则没有。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

: `4 @4 z6 M: P. N给讲讲学区房呗,中学的以及小学的?
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨, 在看房时,realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47) n5 k( }  u1 B& b" q* j
给讲讲学区房呗,中学的以及小学的?
* s9 n0 |, K4 u6 w
这是以前我曾经写过的学区房:
& w9 x8 |3 [* H& \http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
4 k! M% {6 J, H) O9 m请问老杨, 在看房时,realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗?

  p# o' P2 m  l2 `这些数据仅供参考,实际上是不准确的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:552 h' i5 p  @2 i6 o* M
请问地下室水井非常深有什么利弊?

1 F  p5 g% W" F深度适中就可以了,非常深的话将来维修会比较麻烦。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:439 f! N; R2 _' j# w1 d- Z  T
深度适中就可以了,非常深的话将来维修会比较麻烦。
4 f$ ^6 T2 k" m6 `
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教老杨,有人说现在是买房的好时机,你怎么看,谢谢
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨,等待回复。多谢
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
7 I5 [8 I4 g6 |4 J9 O请教老杨,有人说现在是买房的好时机,你怎么看,谢谢

: x2 C9 }$ R+ E' h" @  h2 D" ^* ~: z3 w, T/ a( G
老杨在本帖13楼已经回答过了  
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
7 h, f% a( q3 B9 \% Q1 O! a请教老杨,有人说现在是买房的好时机,你怎么看,谢谢

# i1 m& V' f+ E6 p以当前的情况去判断未来的情况,其实跟算命差不多。
4 W2 s" x9 M" s& {" J( p. D" M+ Y  H2 K" V8 s
如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势,那么这个人很容易发财。
5 g5 j$ d1 X4 n9 P% a: M& H: `4 z9 s# l$ `; h
中国人在房产市场,多数喜欢追涨杀跌,即:房价上涨的时候买进,房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确,我只想提醒大家,还有另外一种思路可以参考:在别人贪婪的时候恐惧,在别人恐惧的时候贪婪。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43% c! c2 X9 h1 Z$ `9 @; o
老杨,等待回复。多谢

+ v, _1 a' Z4 \; n2 K2 [' I9 e9 q已经给您回复了,在137楼。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨:您好!+ p1 f- y7 s2 h$ y
请教二个问题:1.没有枫叶卡可以买房吗?0 w$ I: d$ U+ \. J7 H6 t

2 A6 [" ^# E2 }                   2:42万的房子每年要缴政府多少房产税?是一年缴一次还是每月缴?8 N$ K' i9 Y; D" S. v" p5 I

/ _! G! |; i6 N8 g. s, D  V$ ?* L谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨:您好!
0 S- i' m! r) L: D% _ 请教二个问题:1.没有枫叶卡可以买房吗?
& _' j3 R4 S% I! O
' i9 F7 b- m$ F- [# U& m! D4 \. D8 i                   2:42万的房子每年要缴政府多少房产税?是一年缴一次还是每月缴?8 u4 ?, J  d% X/ H
5 j9 q/ d& a- I) U% e! X
谢谢!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
4 J6 H4 e5 U: r- j6 {) i/ T' p7 ?/ R6 `老杨:您好!/ d# \4 j3 y: m, v2 `# A; w5 R9 u+ @5 t
请教二个问题:1.没有枫叶卡可以买房吗?

8 x$ B; g! R9 N% }# Y5 V1、没有枫叶卡可以买房。& y3 [2 k0 [* Z0 [' i

/ v. F  M, g  U) x& d8 E# z% J2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右,可以一年交一次($3,400),也可以每月交一次($283)。7 d  y7 y$ j' w3 ~) Q0 A) N
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:411 n9 W. X, u( A  X' w3 q
这是以前我曾经写过的学区房:
- u* I9 W+ b6 R3 q! Ahttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

* g* ]. X& ~* ~/ R" E2 z! @1 x; u2 [: `* [; g
有应付的嫌疑0 Q0 j6 E  L; U- z) e) b/ E! X
GRANDVIEW的都要70了
  {1 H. @# _' J- J) @好吧,问题具体点5 U( `& a9 r, M3 x& T# u6 z
大30,小40 能买哪嘎达的?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37' D5 n& |* y; W. f0 Y
有应付的嫌疑) _5 C7 ~4 ~) t! q7 g, K2 G
GRANDVIEW的都要70了, z! n) Y1 i& e: m$ w
好吧,问题具体点

# @" A# Q/ f2 g: V我也提几个问题,把范围缩小一点。
! ~; s' B. o/ w) ?; T" j  m1、是小学还是初中?# \9 R& q' t0 @  A- ^  R+ D- K
2、新房还是旧房?如果是旧房,可以到达什么年代?(比如1960年?)$ ^4 f' V. X2 M! I. b0 l
3、学校排名必须是顶级的?还是比较好就行了?1 i( o& r9 n- E1 m$ |
4、东南西北的优先级?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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