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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46( y* y, S0 p- f5 L% i  b, b% }
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
7 Z: e, ?# a- r/ [3 m5 F
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。3 S8 Z) B7 P/ Z0 O

. V+ Y6 |7 x4 `如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
3 p# a$ |, B1 q1 L连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
, V  @5 U. t5 C6 ^* P) e) N$ @6 {卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

- I. ]( e3 P5 h# M谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
) ?0 F+ Z2 p, \- T- q卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。8 R6 q9 g! S! y6 i8 R" w/ ~
8 g+ P; g$ x7 `! S, M/ X0 H
如 ...
; H8 F- C& ?" z: Q4 h+ P
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 4 E7 s6 a  ?, r/ v0 }3 z
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
4 m, o# J2 w! f5 G, n请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

; I3 a  ?: k: ]% v" T4 H2 r1 @# m" _
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
; i6 Q( x* f) v, ?% b9 ^- L" z也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

- L& I  @$ n0 G2 o. d; bSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02* [/ D+ K4 w; s* g* M
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
( G$ H2 k  z: J/ w) W2 A. d
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:003 K' G) b- _3 _# L0 U
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
2 D8 w# x, H1 w2 F8 B所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
5 L3 }0 x; i& l6 q
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
) f6 I4 A& N) R2 R& j- x买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
: X- b7 B% H5 m8 H+ B
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
理袁律师事务所
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

$ ~% ^# B: K( @2 d1 Q; k给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
8 R2 D" Y, J' `. X, H4 g* ^1 H给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
6 N5 o: O: H- V$ _$ }
这是以前我曾经写过的学区房：" h5 h1 i0 Y+ V$ s; \. A
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
- d8 b% k" |, n! B7 Z4 |( A  V请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
$ O1 Y3 |, V3 W, I  a" s
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:556 r1 J5 g' m6 C3 E+ I
请问地下室水井非常深有什么利弊？

1 G; I3 V9 t) y深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
, g9 C! @! |7 v6 u深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
1 s# ~& L' e5 T1 O! H: R* T
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14- G$ S. A6 Y5 s( F* a+ ~8 ^" Q/ k
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
+ e( L2 `$ f# r1 I
9 J7 Y0 B5 X# M! u8 p! K
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14$ S$ @' G$ J% x$ f' R/ G5 z
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
3 Z" t+ Y6 g' [5 ]% c  P
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
" L3 p! D; ]2 m& \* d& G3 |. @" z: j- |. P, [8 g
如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
2 ?: ]3 s% \( P$ A
9 Q) F' s' j7 }) P6 P6 {# B3 s中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
1 E$ X6 T- T, G8 d6 s6 }7 I. W老杨，等待回复。多谢
) g. c0 E9 [0 K! X. d+ k( g6 a
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
+ A: ^% V  P+ ]; i& H 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？8 B# |/ j! c% {
0 S0 ~8 ?  T' V/ ?% s
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？6 m- d. Y% |3 [! @8 z+ H
2 E9 M9 F9 F. J. z  `5 l
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
- A: a0 Z3 @/ P& J) R, Q 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
! l2 f5 y" }. Z# ~9 W7 w* q; @( L( C+ V8 `  q/ f- w
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
9 U% u8 k" b- z$ I  D4 h0 q! @  n' x
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:133 K! S- @, t# E8 W0 I
老杨：您好！
% o. P: a- W7 c" p 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
  Y+ X& z) _# M/ F7 p& `* G0 }
1、没有枫叶卡可以买房。
, ]( g' q- K5 U4 u8 U5 A# j/ n8 ~4 c3 C/ _& g5 G
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
/ D# H( _' A% Y3 B$ i! p
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41/ C5 y! ]9 n: _) H
这是以前我曾经写过的学区房：
0 N% Z* V$ Y9 t9 N) D# phttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
7 i' k- Q+ V' s9 e$ ?
% Q; v) Z; h! J4 {# n4 r" R
有应付的嫌疑6 d) Y6 m) Z' f% ?" M( O
GRANDVIEW的都要70了
* o0 E6 p$ D& m) Z$ q( s: ]7 {; @好吧，问题具体点
7 @  `; O9 D3 A大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
' a2 j8 @6 K7 y# h有应付的嫌疑
$ q! ^# V3 z. }GRANDVIEW的都要70了$ w2 F/ f& i" ^7 D! u
好吧，问题具体点

/ m/ c9 r. j; ?- s2 E# J我也提几个问题，把范围缩小一点。
7 W: p/ L- p' ?( W: k1、是小学还是初中？
1 Z$ K& a7 B9 r4 m" B2 O" Q2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
6 q( v/ }9 m1 D1 K% G1 M) H3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？. y. F7 O5 i, v& _: {* u! T
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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