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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:467 W0 y2 q+ T( v% O# \# N
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

8 }* _/ ~1 V/ E) o卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。; t$ C$ ~' Y/ H$ `4 e- Y
, W  x6 C: \+ v& K6 n! J$ m. H
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:377 z% v9 N$ C3 X+ {6 x, Y
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
4 M/ y0 K/ _+ H; L* A( x3 l卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
/ o" o8 u# Q( g. H9 Z: N
谢谢点评
老柳教车
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06% {, g0 W/ y4 N) Q2 N( R
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
! K9 y3 i# [; n
1 A9 a& `. ?8 `如 ...
! e/ Q) H( a8 O) c: ]- p, B
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
' \7 k7 R+ B6 [
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
- x  Q' d8 a% T请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
7 P0 R4 {6 `; |# |# w9 Q$ y6 I2 G
2 P: W# ]+ M! i. t1 A" u2 m
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:422 C  s3 o2 G+ B  a
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

% ]+ {; Q" K9 X3 y, M3 n' FSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:025 B+ r% i; m( g1 b* j
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
' D( l3 w: G* G2 ?
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:000 v! K6 s1 W6 R5 ^: c/ ]5 h
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
0 m5 `" t7 ^  ^4 T9 _5 A所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
  ?! H. M5 z, m% U
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
老柳教车
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
8 L0 j. z3 O, e+ Q买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
! J9 }1 T: Z. {& a# s; Y
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

- `/ z# I9 `8 _$ J给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47) r0 d% |9 p2 y5 L$ \5 ~
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

2 x7 k' b( r0 V4 t4 q这是以前我曾经写过的学区房：
1 S9 }2 m% _: v: u! V! B" l4 B' }http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:070 M$ [  h3 ?+ Z
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

; [8 F7 _' l( ^, S2 m$ Y这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
5 |, G: j) ~7 ?$ P, V, ]请问地下室水井非常深有什么利弊？
2 z1 c" a5 Q' O, ]
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:436 Z' S7 G& m. h& o/ K
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

+ I# f$ r, g4 B8 N% K4 _! S% y) h+ N
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:140 f. {4 c& d& x  ?7 W
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

8 R9 J3 P' r0 x5 n! W3 T# v
$ h9 g# w1 N6 x1 O: R: ]* ?老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:144 l- g* a' a( U8 _
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

" g2 s5 K! \, K9 D/ E以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
8 c+ N7 Z' }! ^
$ i% B0 ^3 \8 w* m如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。8 d5 t% X2 B5 p0 ^' a  R: Y/ x! q
' ]) |% E7 }3 B/ ?4 n' d  f  q
中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
. Z/ ]) o( O1 ^老杨，等待回复。多谢

* u6 x( P9 \+ A4 q已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
  e3 v% v9 ?8 z# r: L 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？0 }: E$ _6 K- y1 D. s0 x8 C

" O3 c9 D7 U% L                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？' q/ u  {& N. l- H7 U: p

- W$ E- C' ^6 v谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
: H. s  Q$ f$ \2 `8 E: D7 D 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？0 k+ U/ K* M# a4 j' x, [3 x  c! u0 j
3 T+ X# A, g  g3 }; R: N
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？9 ?6 J" p" @" ?; U- q# o9 O

6 Z9 {  [0 j( D谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13" S- g  a1 }8 z# A9 p: f9 w
老杨：您好！+ K1 e& m1 r& \7 Z9 J8 P- w
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

! ]& A$ P# W) h9 p4 e  K. \1、没有枫叶卡可以买房。
  l/ Q& c1 V4 d7 I6 [' C
) S4 U4 A& ~2 ^2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
1 o, O( R) k: n' v
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41. u5 S5 l/ [6 i3 L8 X4 L! J
这是以前我曾经写过的学区房：/ I$ `9 R- K6 D9 h2 L" b2 u
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

0 I/ h; }8 a- j* l- v, Z+ D* t5 o/ K7 p- o2 m7 f
有应付的嫌疑4 c- x/ ^. B! r4 z: \5 e
GRANDVIEW的都要70了) a9 a$ [6 h+ ?/ l/ Z  R
好吧，问题具体点  j" G7 g+ n$ ?$ d  ?; G
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:379 a# i; k8 V6 G# b/ j. Z
有应付的嫌疑3 h+ X! ?6 @$ ^6 m8 Z
GRANDVIEW的都要70了
+ L! ~) g2 ]7 V6 y# \- l好吧，问题具体点

' }: ^' G6 \8 Z/ W; L! h" h; v我也提几个问题，把范围缩小一点。" J$ O* E8 r3 |& r% u' ?1 t
1、是小学还是初中？* f3 q2 s" D3 V6 P, O+ C& h
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）" J5 D2 V9 }1 W: }) Z+ h! u! r
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
) H0 s3 k) L- r9 p; n* @4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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