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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
; g9 E8 |- _: {$ n# ~+ ]# o% K! z2 c帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

- f- r, c- P; I  M8 |% w卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。1 g- u$ [8 t- o6 O& W& O4 J
8 V) ?5 V3 m& Y' {, g
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37' [* t; J: f$ G* M1 U
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。$ M" P5 x; b6 m4 L
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
) s" Z( l$ Y4 q1 ]8 A$ m3 R
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06; c5 x7 g! D: x, V- S5 _  G
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
+ ~0 ?9 A: S/ M$ m1 o' k
+ U  k+ d2 y& S* [  H" v- C9 V如 ...

9 c4 Z; w, v& Z8 D8 f  x谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 6 ~9 @5 b9 D% [$ L! ?
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
# `+ K* U1 t% c6 |2 q* i7 w- m2 Q4 _+ s请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
, i- }# ?& M, H% I5 ]" t/ h
1 I7 F" u# _0 d
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42$ V, a0 r! ^/ ]. t: A; S
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
/ s& N) s- X2 m7 b" [
South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02
  e2 Y( b# X) L# o爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

9 z. E$ c) P5 B& S% O& b" q改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00: l# B3 `3 s: a% h
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
7 N( ?, t3 G# d# J2 r( E1 U所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
: _6 B4 i5 d0 {0 Y
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
& P/ x' p- l; c买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
- D. X2 H8 @. p3 F/ K' \, d/ r9 |8 c# u
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

% N' u8 x- C: v! E! T, |  h  M给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47/ v6 B9 G& \6 O# G* f
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
% b- [' R- k2 J- G) F" Q
这是以前我曾经写过的学区房：; v1 {6 K& i. l9 \; L
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07. B+ ^3 J9 ^/ Y" I: k
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
: w9 N+ P! l& H3 A6 i5 o" N$ o
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55" y( G5 F; K- k2 r
请问地下室水井非常深有什么利弊？

$ h7 B9 W: B: k# U9 V- W/ O& p深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43" Q. N, O1 J3 b- y. ^# _5 S' ?
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

2 u3 E9 _9 \) e
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14$ e, {; a! o3 O4 u
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
/ m: ^: ~1 I) R: K6 m8 ~. T  O

' e6 t! F" e; s' a7 h- s' Z( ]3 a老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
$ s* A) q  H8 `7 e( f& F8 ^6 O请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

0 d5 q: w3 X& _, X: A以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。$ m4 g( N6 H$ b. j
9 ~1 p6 p# w8 u7 _& Y; q
如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
. I1 e$ b* w6 g
. D, j, S' A8 r9 h2 i0 K1 s% K中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
8 Y9 F1 L3 r  W  K老杨，等待回复。多谢

5 g4 z/ Q5 ^3 T0 p& ?已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
0 P  G9 M# {: e: }* ` 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？) N" {: c) z' j  u; T! V6 S$ }
9 i3 M9 }# u2 N& b+ B
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
5 k$ @8 @+ c4 R' u
. }* s7 |3 t7 A: N. n% ~谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！% R  H; p/ v2 |3 i
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？+ b/ i' [& r; w) K1 u1 L( m* X! D1 h5 T
5 {6 D3 T- V, Q0 v' |8 _
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
5 U4 G+ L; O! ]* |/ N" B5 B& `# h" X* o9 m
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
: V- E# g6 `9 t4 D8 u老杨：您好！. K; N& y0 m3 L# X1 I  s4 d. D' s
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
0 p' [/ e; d. ^* m9 q
1、没有枫叶卡可以买房。
4 ]* q; X9 a" Z( W
! t; c1 q2 A" M+ p2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。+ `% n: [& L  n  b- y% a& u6 K
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:412 e' ~! [, U. P- r
这是以前我曾经写过的学区房：
7 h8 `4 D! s6 G) }# ?, R+ Ghttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

, q" D2 Y2 f% z: a# z: A0 P
, E5 C! E" Q: ]( z, Q% f有应付的嫌疑
5 ]! z9 ?/ X# v: y) K% dGRANDVIEW的都要70了, F8 T) a8 a: _% _; l& V) \
好吧，问题具体点; R7 _! n) }8 r" `) y0 v8 |5 T+ p
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
+ F3 d% t$ H& s* {9 V有应付的嫌疑' G1 D& ]; x( |9 D
GRANDVIEW的都要70了
( {! C) u. q* M好吧，问题具体点

, d: f8 ~5 [) `( u! R- D  Y我也提几个问题，把范围缩小一点。
) F, m) T, [, y8 b1、是小学还是初中？5 O( ^: ~$ ]$ I
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）- w2 Y4 u, F( z8 N' ~
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
2 R/ {9 U! K! G1 Y9 r, t1 K4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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