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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Patrick房产--有问必答
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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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世代满江红
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-5 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 08:38 发表
! w' K, f$ _* \7 F0 u$ B" W
8 a, k+ v0 \( |, B) j& m4 cTOWNHOUSE分有车房及只有车位.. ~  C+ B0 G! H& o* ]! \
  [* h0 ^% ^# e
只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.
# C! w3 V2 g# [
8 w6 G( e# g0 [4 i带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.2 s, M, R! {  s5 f! A0 z' x

% [# I% o4 M/ D8 G$ R9 t, ^但是现在房源不太多,而一般中 ...
+ X! j* d8 U4 o8 S0 w/ M( e
谢谢
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alicewang
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-31 02:58 | 显示全部楼层
不错，多谢AU和老杨
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789789
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-2 20:44 | 显示全部楼层
请教Patrick:
! I' g$ H$ V8 K) h7 b: U
4 S- j# X; s4 D) ~, S9 A( nWEST 有一个叫 Hamptons 的区怎么样? 这个区看起来规划和环境还 不错， 房子也较新。 但不知道这个区有好点的学校吗? 到SOUTHGATE 坐公车方便吗?5 ~$ W; H: C# O# U+ m

* L9 M4 h$ `  z  [2 A/ X谢谢!!
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-5-7 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问 Patrick：# p' J0 G$ e0 X. a# k1 b
( z9 O- w/ b3 h' L5 x7 U2 |
1。想在爱城房地产很热（），房价持续快速上涨，你对此何看法？) Q% \0 U1 _2 T- v4 [
& t8 w& i, j" Q3 C7 r" {
2。听说：在八十年代这里的地产有过大幅上涨，又在89年-92年屋价有过调整（价格下跌）。 当时的情况和现在有什么不同？
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朱顺顺
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-10 11:02 | 显示全部楼层
principal/primary residence !
; ]" k& y$ R. _/ t
- f- V  Z4 D& v# C0 y; k8 `
- A2 w6 Y3 f# j" b* L
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:33 发表
4 q, r4 G% V! G( E; y, \6 f( r3 {2 f7 U
PRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.
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wpbaby
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-6-16 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2005-2-28 22:41 发表: a) K& M7 E+ O& Y+ R
4 b" L9 X6 z3 l3 z! ?: Q' ]. j6 a
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.

" J, R8 l/ u3 B1 I1 K  + Y% r7 H7 u3 j7 y* `
请问您地点在110av94st的这个地区算环境复杂或治安不好吗？谢谢！！！
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阴风飘过
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-7-12 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~
+ r( s2 M7 ?7 l0 Q# v) C二手的,新的都说下把
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-7-31 08:51 | 显示全部楼层
原帖由 阴风飘过 于 2006-7-12 21:24 发表
  |& L8 d: |" B8 {# w# Z现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~0 r6 j0 ?) @$ c- Q/ S! }5 d
二手的,新的都说下把
: I, ~) T( C0 |1 F1 r) ?" n
很抱歉迟到现在才给你回复.
0 P) V$ a9 X. G3 q: V2 \3 Y5 TDOWNTOWN较新的柏文,二睡房的大概从二十四万开始,而较旧的差不多要二十万,但管理费不低呢,而在SOUTHGATE一带都是较旧的低层柏文,二睡房大概要十四至十五万以上.
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bubble
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-2 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 三思 于 2004-12-16 22:28 发表/ m2 Z* t$ z* C2 k' s7 X; ]) y
4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢？
2 \+ S8 I  s6 Y7 m2 b" [0 w
Bunglow 在地下室有独立的厨卫，如果你考虑出租地下室减轻还贷负担，Bunglow是最佳选择。
0 x& q! F; w+ I/ e8 J如果只是自己住，Bunglow因为有多余的厨房，浪费居住空间。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-12 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。* H. j" i+ {+ R2 X3 M
* {" o, Z- R8 z2 g
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:17 编辑 ]
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-12 23:23 | 显示全部楼层
呵呵，我的中介就这样告诉我的，她叫winnie lam,林太。大温金牌经纪，sutton master.还让助手告诉我现在的市场很危险，不要碰apartment.我想她在乎的是长期合作，而不是眼前的一点中介费。真正的好中介不会杀鸡取蛋的，是我我也不会蠢到只做一锤子买卖，误导自己的客人。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-14 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:16 发表9 m; N. T7 ~3 ]2 F$ g+ p2 `
请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。
$ s1 r1 U8 |4 D
其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑." e/ A0 n4 g& o

# K$ ?2 g, @9 {1 o6 f每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到最大的保护,这不是嘴里说说而已,从长远来讲,这才是最终决定经纪人自身利益--也就是你所说的为自己赚钱--的关键因素.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-19 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像你说的这些价格是4个多月前的价格。
+ B. d* ?# x  P
. u. |8 Y, l; c1 J
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:38 发表
. E$ r: u& d: U) }% K, h0 p8 K0 ]$ m$ h  J. p. z
TOWNHOUSE分有车房及只有车位.
. l; m/ k+ e7 ?/ Z6 r  l" n7 V% T" `% X, O- N9 H, |
只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.- g) s0 O8 _( {. J
4 Y7 `( k6 ]2 j  h
带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.. E* N0 q& d( w9 F) @/ |0 v
- G: W6 O: u( d+ |0 Q8 A2 y
但是现在房源不太多,而一般中 ...
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-19 15:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
那很好，可是似乎这个网站的经纪人都是说房价继续上涨，似乎大有明年底之前，房子就会再涨价50%的势头，这是为什么呢？醉酒不认为房子会在两年内翻一番。, F' ~' U, G& q# a( u2 W5 k

2 X5 _" G! \6 K3 v
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-14 14:06 发表; ]! L3 J+ u9 F9 l6 g4 O9 q( C! x
# l& ~' ~" s5 I, c6 u# l6 _' P
其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
' G" D' y4 q1 N& |( d' a% ~# g* ^% e8 a" O* [7 v
每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到 ...
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寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-24 09:55 | 显示全部楼层
请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-25 08:24 | 显示全部楼层
原帖由 寒江雪 于 2006-8-24 09:55 发表- Y& q* k. ]* f9 b) f( D9 B
请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。

8 D* z1 N& j/ T/ F! W( ]现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏问里有很多出租人士,管理普通,但胜在便宜,而其他西南地区的很多价格已经在18-20万了.
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寒江雪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-25 09:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表
- G) p/ Z8 K$ b( e3 _( C
+ d6 j# Y$ f) r; a现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...
" j, O& [3 N' Y* w8 l2 N
谢谢PatrickAu，爱城的房价涨得也很快啊。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:16 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表
2 g  B' ~. b' s) v1 }9 D6 L
: {- }+ B! c7 @现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...
1 b0 h4 ?$ ]/ x$ c
! x- [! u) v, o6 w1 Y
请教：你说的 "一个非常特殊的情况" 是什么？ 我正在考虑那里的房子。$ h8 m2 J, i  e5 }' k
! w7 }! Q! l0 n7 _5 p
谢谢 ！
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落叶松
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-9 15:20 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
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落叶松
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-9 21:26 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-10 09:08 | 显示全部楼层
回CA_MAN:" q4 l$ H; |' l6 k0 B
7 u: f7 w  q, a/ I
1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.1 i! k/ G, r; `# i% Q* {
$ {$ Z' h& z; `  x, j, \
2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.
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落叶松
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-12 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表' H- w) [5 U0 z& U0 N
回CA_MAN:
& u0 O: N9 v- D; @; x3 b
$ p8 {& P, z7 y0 {1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.
5 J3 P7 `5 r% C" B8 t' b
( }) L7 U$ h, H6 {! X2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.
" V# y9 W8 w: N

( `; a4 u) }& D" hThanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.
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benq
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-6 22:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人
3 S4 N5 V: q0 q9 |' T  l, M之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市
6 A" o  m( Y: W2 b/ N# r* {1 @其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力." l" Y+ `2 O$ l& L* V$ ~! v
遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的
1 x8 g% _+ O& C' l& q6 x& {( n而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.
+ P# {0 c; o, h, u
8 j+ H( E8 s2 U% |
/ D, X; A0 t1 _反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好! A8 K8 h& m8 e( e0 e
不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵7 B8 P2 S2 p0 L% w+ ^
1 f  X  i6 S; F- }: R- M4 [

# L3 u9 u1 c+ G& K- c5 w  I  E7 R9 v9 G5 }: x+ V# J

% T$ L4 q8 q1 s' s) }3 ]+ F另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?
, o( R: Q) U1 p% {1 ~
2 K% B- S' y6 V, I如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.
1 {- e' j2 |- ~- N4 h  Q$ q( V' ]! M9 a2 n/ s
( J9 r" |3 q7 j

; ^0 G9 B* o# i( D/ p% @+ }( \( ^9 l; w# L4 G. Q6 `
总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-6 23:07 | 显示全部楼层

是卖还是租?

请问区先生:
4 d: c, d1 G" B. x, ^+ v, _2 x我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.3 P) O: s( n5 v% V6 D
谢谢!
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-11-9 11:31 | 显示全部楼层

回复 #153 犹豫 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-9 20:40 | 显示全部楼层

不好意思,再次请教.

谢谢您的答复,4 o/ K: F( \6 U5 g, V0 v
我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?
' ]( M5 D( j4 j$ F7 i7 M有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?) ?# Y( L* h2 ~# Y( t; n
再次感谢!
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Newland
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-9 22:50 | 显示全部楼层
请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-11-10 09:45 | 显示全部楼层

回复 #155 犹豫 的帖子

将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定.% {+ v' ^: g" X6 Y
也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.
, \; \% t6 j# N& R) k- X$ I/ H2 h/ Z  H. |9 s" g
[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 09:57 编辑 ]
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2006-11-10 09:48 | 显示全部楼层

回复 #156 Newland 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.% _, Z$ P& ]1 j7 y7 z& m
如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.
/ i2 c) r- [; N1 v" }
) U  ]; P5 R! i" j: R- r[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 18:54 编辑 ]
理袁律师事务所
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Newland
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-10 15:11 | 显示全部楼层
多谢多谢了!
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