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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2006-3-5 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 08:38 发表
9 m+ B! J3 F$ F0 v. i0 @$ a0 ^# T6 z9 g0 p4 b( [, c  C
TOWNHOUSE分有车房及只有车位.
* O8 k& c( r4 w$ L& J$ r$ T# a
% o: L$ t% u" L0 Q3 }# ~只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.
5 x8 w) O) J8 i: H$ C
4 E3 x  T, J- J2 X3 Q带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺./ b" q- |: x+ \- P; V/ M$ c% D. M
- |: u5 Z7 y2 C9 j; @% Y6 S& l8 h
但是现在房源不太多,而一般中 ...

6 w! ~6 I$ q: v4 X% g  M  [谢谢
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发表于 2006-3-31 02:58 | 显示全部楼层
不错,多谢AU和老杨
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发表于 2006-4-2 20:44 | 显示全部楼层
请教Patrick:9 E8 C1 x8 S5 L* v
: D0 O' P4 X& S( [
WEST 有一个叫 Hamptons 的区怎么样? 这个区看起来规划和环境还 不错, 房子也较新。 但不知道这个区有好点的学校吗? 到SOUTHGATE 坐公车方便吗?9 h. h9 O8 P1 ^+ J4 T- I8 X

3 A" p8 m. g6 s1 U# T9 t谢谢!!
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发表于 2006-5-7 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问 Patrick:+ g0 v/ h. H5 [- c/ b, g
3 f5 T# s5 c4 q/ X9 E
1。想在爱城房地产很热(),房价持续快速上涨,你对此何看法?
/ L, @* u! N3 [" M' M. E. h. m) Q8 {5 L7 n; k, k' ^! W" I- a1 B, s
2。听说:在八十年代这里的地产有过大幅上涨,又在89年-92年屋价有过调整(价格下跌)。 当时的情况和现在有什么不同?
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发表于 2006-6-10 11:02 | 显示全部楼层
principal/primary residence !
( N1 x  Z' r7 `2 W3 }6 o5 m2 a% u( {# K2 X

" q( h. e0 n9 V( H. D  I
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:33 发表
* Y0 z" |5 Z! l1 x4 A. x
! }, G! ~6 h8 u% w' q4 L! i" JPRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.
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发表于 2006-6-16 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2005-2-28 22:41 发表
  P% ?8 b) a5 T, L5 c0 f1 J/ e* W$ y) v
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.

; O4 A, l. @  T6 L# s1 E  
7 _0 ]& _: ^9 r6 N1 ]请问您地点在110av94st的这个地区算环境复杂或治安不好吗?谢谢!!!
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发表于 2006-7-12 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~
( D9 H9 W: N2 F( a1 t) r二手的,新的都说下把
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 楼主| 发表于 2006-7-31 08:51 | 显示全部楼层
原帖由 阴风飘过 于 2006-7-12 21:24 发表
5 l2 i5 W: U. @9 P- a现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~6 T# n- h$ ]5 |
二手的,新的都说下把
8 x7 u  p' y8 U. R6 C7 j; J: o5 Z
很抱歉迟到现在才给你回复.5 G3 v, e7 a7 t3 o0 Z2 s
DOWNTOWN较新的柏文,二睡房的大概从二十四万开始,而较旧的差不多要二十万,但管理费不低呢,而在SOUTHGATE一带都是较旧的低层柏文,二睡房大概要十四至十五万以上.
大型搬家
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发表于 2006-8-2 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三思 于 2004-12-16 22:28 发表/ U9 H1 W9 s) z( I
4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢?
9 u6 |" E2 S/ b( h
Bunglow 在地下室有独立的厨卫,如果你考虑出租地下室减轻还贷负担,Bunglow是最佳选择。
, n  s3 H0 H( v如果只是自己住,Bunglow因为有多余的厨房,浪费居住空间。
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发表于 2006-8-12 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问PatriAu:醉酒斗胆问一句,有没有realtor自己主动预测房子要降价的?不是从自己赚钱的角度,而是从对于客户负责的角度。5 W+ u2 Z; r5 ~0 g: N0 j8 p3 f4 W

6 h) O) f, E4 L* b3 D, ~[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:17 编辑 ]
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发表于 2006-8-12 23:23 | 显示全部楼层
呵呵,我的中介就这样告诉我的,她叫winnie lam,林太。大温金牌经纪,sutton master.还让助手告诉我现在的市场很危险,不要碰apartment.我想她在乎的是长期合作,而不是眼前的一点中介费。真正的好中介不会杀鸡取蛋的,是我我也不会蠢到只做一锤子买卖,误导自己的客人。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2006-8-14 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:16 发表; s. a! ^. T! y6 [
请问PatriAu:醉酒斗胆问一句,有没有realtor自己主动预测房子要降价的?不是从自己赚钱的角度,而是从对于客户负责的角度。
" z4 |' V- ~7 y  q3 O  L
其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
$ C. E  ]* i0 U( K4 w: C2 [
% P0 G1 V: I2 c* G1 {# N" D  ?每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到最大的保护,这不是嘴里说说而已,从长远来讲,这才是最终决定经纪人自身利益--也就是你所说的为自己赚钱--的关键因素.
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发表于 2006-8-19 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像你说的这些价格是4个多月前的价格。
0 a" P; ^- D, [8 B' [! N' }1 s& c8 T0 x* p
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:38 发表
# H/ P3 h# M# b
3 ~0 r5 c! {  T" UTOWNHOUSE分有车房及只有车位.
+ R6 _, }1 n# q0 e9 t- v( f4 O1 H* r3 i& @
只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.
* {: \, I4 v, X1 B$ ], Z
3 \7 ^) Z9 j* m) v6 s4 c( Q带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.* ]) N3 ]4 t/ {0 `9 R2 m6 T
  N/ a. t7 u5 [
但是现在房源不太多,而一般中 ...
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-19 15:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那很好,可是似乎这个网站的经纪人都是说房价继续上涨,似乎大有明年底之前,房子就会再涨价50%的势头,这是为什么呢?醉酒不认为房子会在两年内翻一番。1 D8 L3 X7 W- r; t9 |' H+ k
# B' q  m9 `0 F2 Y2 V6 j: ?0 g
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-14 14:06 发表6 ?  Z7 Y. V  I, x, u
, Y9 S  t* b) N6 @' s
其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
% F( F+ A5 G# @8 [/ u" k% q0 Z4 A$ e0 l- O& M
每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到 ...
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发表于 2006-8-24 09:55 | 显示全部楼层
请问Patric Au:现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书,考虑在那置业。先谢谢了。
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 楼主| 发表于 2006-8-25 08:24 | 显示全部楼层
原帖由 寒江雪 于 2006-8-24 09:55 发表
( p- X# B/ Z2 g' K  W" _请问Patric Au:现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书,考虑在那置业。先谢谢了。
- ^2 Z2 {) G& `. h  S
现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏问里有很多出租人士,管理普通,但胜在便宜,而其他西南地区的很多价格已经在18-20万了.
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发表于 2006-8-25 09:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表, ^9 u" e& h: m0 x$ B
9 L1 Z, b0 q! P% A' R
现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...
* F3 @( y2 l; n% i
谢谢PatrickAu,爱城的房价涨得也很快啊。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:16 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表
5 u2 {; a+ }' w+ l
! D  b9 l) L& `& Q现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

  ?. z, ]' @  F9 A" a. @* m  k  ^7 |/ ~$ p0 T
请教:你说的 "一个非常特殊的情况" 是什么? 我正在考虑那里的房子。
' a4 T7 I( Z; L& ~# r, Q3 x) `- K9 \6 a) J& H' v4 `
谢谢 !
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发表于 2006-10-9 15:20 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
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发表于 2006-10-9 21:26 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
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 楼主| 发表于 2006-10-10 09:08 | 显示全部楼层
回CA_MAN:; R, {# O% O; m* S$ k) [

' f0 w* d7 X4 o- h1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.
$ g9 r* l3 e2 x: R
" k4 O/ A/ u6 ?) ?2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.
大型搬家
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发表于 2006-10-12 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表
  W0 _$ R& h6 y. y& Y" i5 K回CA_MAN:( s5 a, m. r- _5 t5 y

* h$ @4 Q0 G2 T7 f4 @1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.) w- q6 X5 p3 k8 ~
4 ~2 W5 n6 u6 \
2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.
* X( w8 d0 b) i- w3 {# S
8 q+ h1 |' B2 Z, P- {$ @6 |
Thanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.
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发表于 2006-11-6 22:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人
7 m8 C! y) H6 O5 w  l& H' j3 ~3 G之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市; t6 Y/ L( p1 `/ j# S3 H1 \
其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力.. u) U! d9 \2 x5 y$ B+ p/ G& y
遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的- L3 K4 t6 @. W1 R
而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.
. S! s' E4 E1 ~9 r$ |. X' J9 Y1 }5 o$ }5 B6 ]

) |3 @( B* j3 r2 d反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好
9 w% h- a9 U: ]0 g1 e' _1 b不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵
6 z$ Y9 k" N, a# b
8 c& G) o1 ]5 T: Z' Z
: k) B* @+ X1 U: a
3 x$ K; K4 c+ a* h9 i
' b  Q# o6 {2 t2 b) N7 \另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?
2 u, Z6 e  {: w: p8 w& P% J% Q
- U, k4 V+ L6 E. B如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.) @9 ]" h) ^! j9 X
& `0 _& H6 V2 o0 N7 {

6 s" T0 z! L" @2 }) m9 F$ \: G' W9 z$ |7 S. p9 S  A6 X# l6 u
1 q5 B( J# O. \/ p* M
总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-6 23:07 | 显示全部楼层

是卖还是租?

请问区先生:( S4 K3 ~2 |* _, |& l
我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.
0 r. r0 o2 k- l$ H$ }谢谢!
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 楼主| 发表于 2006-11-9 11:31 | 显示全部楼层

回复 #153 犹豫 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-9 20:40 | 显示全部楼层

不好意思,再次请教.

谢谢您的答复,. L* r5 a& E- U! `, Y$ y
我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?
/ f0 z/ _- c/ f" N4 d2 x" |: B有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?- t+ {' m! U& Y9 ~' R5 v
再次感谢!
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发表于 2006-11-9 22:50 | 显示全部楼层
请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2006-11-10 09:45 | 显示全部楼层

回复 #155 犹豫 的帖子

将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定.2 i7 q4 V/ y! F  k8 G' ]
也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.: i0 h: P+ @- F4 {' F6 b/ B6 V
( i+ V9 e* L9 I7 Y9 I
[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 09:57 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-11-10 09:48 | 显示全部楼层

回复 #156 Newland 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.
# n4 e2 _. e0 O; N如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.( l4 h7 I1 C( s' r, _& ~
$ x; A6 Z5 `# P+ x& |% `
[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 18:54 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-10 15:11 | 显示全部楼层
多谢多谢了!
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