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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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 楼主| 发表于 2006-1-19 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 review168 于 2006-1-16 09:07 发表
+ {2 M$ E' P6 V& h" y& T) B9 H- D4 J5 l$ v3 z" @* E

* x3 j" C# ]) {: x请问patric,象这种问题,可以在买房子之前发现吗?是不是属于律师的失误?能不能要求律师负相关责任?
$ C- c! G: ?1 D
有关完成BASEMENT的问题,律师不会牵涉其中.因律师只负责买卖之法律文件,至于BAEMENT完成与否与律师无甚关系.
; C# y+ e- p) J经纪人带你看房子时,已有文件介绍这房子,BASEMENT是否弄好.大部分都没有申请PERMIT,但最重要的是当你买房屋保险的时候,一定要对保险公司如实相告.将来要是有任何事故,也会有保险负责.如果BASEMENT完成,而你未据实报告保险公司,如果有任何问题,保险公司有权不与赔偿.
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发表于 2006-2-13 00:13 | 显示全部楼层
请问patric: 在看房子的时候,是不是一次只能下一个offer?或者可以同时下多个offer?
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发表于 2006-2-13 00:15 | 显示全部楼层
另外问一下, 自住屋收益不上税需要满足什么样的条件吗? 比如说居住一定年限吗?
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 楼主| 发表于 2006-2-21 10:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 review168 于 2006-2-12 23:13 发表
" J2 k$ u* w! w2 ?$ N8 i请问patric: 在看房子的时候,是不是一次只能下一个offer?或者可以同时下多个offer?

- P9 S/ ?, q& B5 H你可以这样做,但实际上很少有人这样.万一所有你OFFER都被接受的话你怎么办呢?
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 楼主| 发表于 2006-2-21 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 review168 于 2006-2-12 23:15 发表. e  f5 k, J8 v, ~" y  X
另外问一下, 自住屋收益不上税需要满足什么样的条件吗? 比如说居住一定年限吗?
  r+ j, M# i- {: O! G( R& ~
没有明文规定,一般地说最少六个月.如果是PRINCIPLE RESIDENT,没有问题.
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发表于 2006-2-22 21:54 | 显示全部楼层
PRINCIPLE RESIDENT是什么意思呢?谢谢
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发表于 2006-2-25 05:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现在的townhouse大概在什么价位(1500呎左右)。请原谅我的问题可能很笼统和泛泛,我想一步到位,来了就把房子买好,这样就不耽误孩子的学习
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-2-28 09:33 | 显示全部楼层
原帖由 review168 于 2006-2-22 20:54 发表2 K# y. j% k# d3 @
PRINCIPLE RESIDENT是什么意思呢?谢谢
* v; o. F: i2 R5 t3 f; @
PRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.
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 楼主| 发表于 2006-2-28 09:38 | 显示全部楼层
原帖由 世代满江红 于 2006-2-25 04:14 发表
) P  O) w3 {; _! u4 [0 j爱城现在的townhouse大概在什么价位(1500呎左右)。请原谅我的问题可能很笼统和泛泛,我想一步到位,来了就把房子买好,这样就不耽误孩子的学习

. `) c/ i8 p$ p; K% N. b" OTOWNHOUSE分有车房及只有车位.
& p+ b( `0 W4 U3 o- U3 }( ~  K% _# V1 i, l' A# |( C+ d
只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.1 x' J6 F2 v, O9 U# {# t
$ g) o( S, j8 W, ^; h
带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.
6 n1 ?& [% Q+ m: U8 n2 T, C. T
# y: E6 I# M& T' `但是现在房源不太多,而一般中国人大多喜欢在西,南及西南区买房,因为上述地区的学校较佳.
大型搬家
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发表于 2006-3-5 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 08:38 发表
* J& q. x) v7 ]8 r2 x- E1 T
9 }3 X& w7 D8 H7 E7 k; Q% jTOWNHOUSE分有车房及只有车位.
3 F; d, y; A9 h
* l5 e- H. ?* n$ j" ?; ^4 C4 w" Q只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.6 T" Z6 T" A# y2 Z: Q6 d6 t' k& B

$ h  q. ?$ y: K$ `! D: q/ J, q9 y带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.( Z" F- ?; D3 X, u0 A, \
! v( f3 @$ u0 W0 Y; O7 j
但是现在房源不太多,而一般中 ...
2 J; t& L, ~- s6 C6 m
谢谢
理袁律师事务所
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发表于 2006-3-31 02:58 | 显示全部楼层
不错,多谢AU和老杨
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发表于 2006-4-2 20:44 | 显示全部楼层
请教Patrick:8 u7 c0 E2 C: d% L. p* T2 t% P
% C7 K5 Y2 ]& z* d( S
WEST 有一个叫 Hamptons 的区怎么样? 这个区看起来规划和环境还 不错, 房子也较新。 但不知道这个区有好点的学校吗? 到SOUTHGATE 坐公车方便吗?
" M' s* @# X3 z- h7 U; |9 `
8 d) }2 p1 s- j: B谢谢!!
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发表于 2006-5-7 17:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问 Patrick:  }9 u$ T5 U7 Y8 U& T
& g: |$ o0 _; d$ J% p
1。想在爱城房地产很热(),房价持续快速上涨,你对此何看法?  @, G' q) e, Z8 q- M

$ u( V( m8 l0 N, f2 H2。听说:在八十年代这里的地产有过大幅上涨,又在89年-92年屋价有过调整(价格下跌)。 当时的情况和现在有什么不同?
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发表于 2006-6-10 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
principal/primary residence !
& F' S1 |4 z; b& W$ \" R4 y! r  T3 b6 T7 [6 D
7 r0 i3 F+ ~9 ?4 q3 ?& U' v* `+ O. f4 g
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:33 发表5 X+ X0 ]3 r& k$ x
8 R, A% a( U. M+ i& O% [
PRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.
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发表于 2006-6-16 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2005-2-28 22:41 发表
4 `4 P/ W+ C4 @
+ A2 n% J7 v" w0 d* {' ~0 k& ~7 s当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.

. c. v% ]7 R1 w% B$ N  2 A# K) G6 S* V% s; D1 A: d# s
请问您地点在110av94st的这个地区算环境复杂或治安不好吗?谢谢!!!
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发表于 2006-7-12 21:24 | 显示全部楼层
现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~- N, Z6 Y% L  W& f4 T) k
二手的,新的都说下把
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-7-31 08:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 阴风飘过 于 2006-7-12 21:24 发表
+ k# L' z- ~: W, L8 Q$ N/ A现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~
" P" ?; e5 v$ Z3 c7 @9 I3 N二手的,新的都说下把
4 H7 w9 C8 e& \
很抱歉迟到现在才给你回复.8 F2 j& S5 }' \1 i0 r
DOWNTOWN较新的柏文,二睡房的大概从二十四万开始,而较旧的差不多要二十万,但管理费不低呢,而在SOUTHGATE一带都是较旧的低层柏文,二睡房大概要十四至十五万以上.
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发表于 2006-8-2 09:27 | 显示全部楼层
原帖由 三思 于 2004-12-16 22:28 发表
: ?# g: G" M8 @: k8 Q: I4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢?
( J; u3 D: R/ w0 C# {* a  J
Bunglow 在地下室有独立的厨卫,如果你考虑出租地下室减轻还贷负担,Bunglow是最佳选择。# p' R5 x: l% [: n, k+ }
如果只是自己住,Bunglow因为有多余的厨房,浪费居住空间。
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发表于 2006-8-12 22:16 | 显示全部楼层
请问PatriAu:醉酒斗胆问一句,有没有realtor自己主动预测房子要降价的?不是从自己赚钱的角度,而是从对于客户负责的角度。
  N# K8 F: c& u* T2 C6 k
% m# Y) u, e- F4 X# T0 s3 H; E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:17 编辑 ]
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发表于 2006-8-12 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,我的中介就这样告诉我的,她叫winnie lam,林太。大温金牌经纪,sutton master.还让助手告诉我现在的市场很危险,不要碰apartment.我想她在乎的是长期合作,而不是眼前的一点中介费。真正的好中介不会杀鸡取蛋的,是我我也不会蠢到只做一锤子买卖,误导自己的客人。
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 楼主| 发表于 2006-8-14 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:16 发表
2 `  m  O  \" b2 ~9 R/ a请问PatriAu:醉酒斗胆问一句,有没有realtor自己主动预测房子要降价的?不是从自己赚钱的角度,而是从对于客户负责的角度。

9 w& \8 z" p1 q% x/ p  P# h其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
' v* z# ~/ Q9 p; e: }7 e+ F+ R, s' X
每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到最大的保护,这不是嘴里说说而已,从长远来讲,这才是最终决定经纪人自身利益--也就是你所说的为自己赚钱--的关键因素.
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发表于 2006-8-19 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像你说的这些价格是4个多月前的价格。
8 r3 a8 y& l6 M
7 n0 z4 S1 G8 ]. v! {) K
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:38 发表
' [5 k& g6 J* j1 `# k
: N; N/ K- ]  l* K/ K2 ]; OTOWNHOUSE分有车房及只有车位.+ m$ [, @- u0 l- g9 T( N! ]0 a- I

8 s6 ~+ J  h* j) q  [! j. g只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.+ ^& X7 R6 b% ~, _6 G: {% J

# d. t& a2 V) ~/ O3 J! V带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.' c) P% i3 N0 {" {7 B9 L1 g

; a6 B2 p- p: T9 F$ t9 H& h' Q6 s但是现在房源不太多,而一般中 ...
理袁律师事务所
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发表于 2006-8-19 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那很好,可是似乎这个网站的经纪人都是说房价继续上涨,似乎大有明年底之前,房子就会再涨价50%的势头,这是为什么呢?醉酒不认为房子会在两年内翻一番。
) p  h7 {1 Y5 S0 x* |8 f  ~; a0 |* _) j3 k
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-14 14:06 发表
/ |3 Q" h8 y5 x2 N3 Q8 F3 c0 @1 x! l$ p$ K; o# m, l
其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
% X) P: n# ~* [) B% V
2 {( M- w* s  s1 ~; l每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到 ...
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发表于 2006-8-24 09:55 | 显示全部楼层
请问Patric Au:现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书,考虑在那置业。先谢谢了。
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 楼主| 发表于 2006-8-25 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 寒江雪 于 2006-8-24 09:55 发表
* t) x; s, @" A8 T9 V) U# _请问Patric Au:现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书,考虑在那置业。先谢谢了。

, n" \9 T7 W' V% u) a现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏问里有很多出租人士,管理普通,但胜在便宜,而其他西南地区的很多价格已经在18-20万了.
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发表于 2006-8-25 09:31 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表( l$ z6 W9 p; y+ E8 e1 I2 H7 o
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现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

$ V* {- s6 _( u% D. H$ Q3 U1 K4 h谢谢PatrickAu,爱城的房价涨得也很快啊。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-20 22:16 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表4 Q$ f; h3 Y+ Z/ l8 Y  a
1 k5 ^, {  g- g, `- V
现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...
7 g5 v7 p# ~/ x# i& u# L

5 f; T9 F" {6 @" |请教:你说的 "一个非常特殊的情况" 是什么? 我正在考虑那里的房子。1 w& H! ~1 n; Q  L1 ]/ @( M, y( b

+ ~) ]/ L9 j6 i0 e4 n: E谢谢 !
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发表于 2006-10-9 15:20 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
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发表于 2006-10-9 21:26 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
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 楼主| 发表于 2006-10-10 09:08 | 显示全部楼层
回CA_MAN:2 x! m3 l* o9 U; X
& o; h, f( Z9 @/ [* y% o7 I
1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.6 c) d$ [1 k) }4 s% {

/ v% W! Y/ ^: I! s) u& N) F2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.
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