2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？
- Q( r% w0 s. a- X- p# i/ ?
! K0 t! x9 q  b/ q. c0 Y, W) m房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
7 e1 j) e( Y( \* A; g9 M0 dRapala 发表于 2009-11-27 16:03

你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。
% Y* j$ z3 {% Y8 S2 H) H% d) e: q5 t
9 h2 Y* v' m6 `3 A: h2 H& ^关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

# Y9 k8 g" i" c其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
$ E% p0 c; z; A7 E  y' Y/ W& TRapala 发表于 2009-11-27 14:40

* E7 M# F4 ^) @6 O; u  y
/ b2 M* J% z; B  ?2 e- G* o; B论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

: W8 g' E# b$ [  o. n: B8 Z3 n你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？

% ?+ y9 o. e0 D( z7 M房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
- H  j1 P! I: V! k9 ^( O# ^看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
: O. J* W3 I# ^0 G" F5 B主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
6 W4 |. ?% Y- W楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
" |5 C5 n5 A5 ]6 w& `5 m% ^
1 M# z/ |+ L7 M" N4 P, |) i我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。
" N5 K) n' d. P# G

三言两语

各位消消气。

( m3 ?; w" w$ G3 l9 H8 j! s关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
老杨 发表于 2009-11-27 18:04

1 u5 y; ~1 d( U4 \3 s
( |- `2 H9 t. E3 l) a9 d' C$ z谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
) L2 x+ H+ E7 }/ N3 ?
; N" q# u6 g. Y, `5 g8 q讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
$ ^9 X) f/ k! I  _. ]  w0 v; _Rapala 发表于 2009-11-27 15:32

( b/ U" z" D  m这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
! W# [2 _) K! n& B; x% S所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
9 c9 X+ ^3 m! z; ~所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。

有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？

+ l7 ^/ @' s# F; f! g0 u2 f美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

$ I' J$ h! V, T" w3 a( f& G美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
$ W" i/ v0 g+ M3 T$ y, f三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
' r/ E5 E4 V5 A3 @
  y7 x/ t7 C1 H" ^从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
  P. h% Q6 K) s4 N联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

0 V5 Q3 W0 j/ [9 w  S7 N
& m  y. d1 l! S9 A由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。
8 m, b$ O/ Y& d. ~
9 ?6 o3 n% W) S4 Y" h& H( `请Rapala自便！

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
5 }9 s$ H" @% t, p7 i; j2 J
美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
* S. `& n  p; g/ r' @5 a3 p( X三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
Casino 发表于 2009-11-29 00:15

多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语
3 [; v% D5 t1 q& C
2 {6 K: d- c7 L# i3 d0 `三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
9 f: X6 f' ?/ ^# H8 r, eliudehua85@yahoo.com

zhucalvin

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
- s1 t! }+ ], K9 K: @9 B其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

, _) G2 n- [" C/ x我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
* U/ k" T+ z7 {0 ]* O
如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
. H# |7 |/ N% k3 a6 B
当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

" B9 z' n$ h5 k: B不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
) q+ `# Q2 B# n4 [0 |' P7 @其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
; `" X. w& s& t' q0 L5 b
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业 ...
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

4 }, u! m" |& p. r) L你的观点都是建立在没有根据的假设上的。
5 f" w! p( ]$ w/ W, [
( K/ R2 D: h7 v% G4 a6 r

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

: L  U- W0 n* X只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
0 _! ?3 c, f: U6 N8 x/ m1 @1 t3 P

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

; g% a, q! N! o3 g
6 p* Y$ ]$ l: G$ H 139# pchell
' V5 N/ u$ ^. D
+ \+ ?' f% _9 v6 n+ C7 @8 m; W我所说的都是有事实依据的：
. f- D3 p  `1 Z8 B/ I& K
( S& ]# Q2 J$ e8 |两房巨亏是2009-11-19日的消息：

“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
) L7 a9 t/ q) ]5 Y. H% ]* J% i
如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell

我所说的都是有事实依据的：

1 {% n# T' v* ~& G5 g两房巨亏是2009-11-19日的消息：
. u% K9 S' B3 _
“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
8 [/ F/ Y. t0 k7 H8 y+ X2 ?0 \
如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
  v9 x$ h9 t$ P& Rzhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

" u5 k& q! i! m4 ]. Q: K都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
: j  C  d7 Q) J: D- |; P* S
( B7 ]1 q/ N. `$ o/ g5 ], E+ [美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

( i$ f. M$ A2 Q) _! b

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
, J9 I9 W* ~, p1 m3 c2 K
挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
pchell 发表于 2009-11-29 16:29

. C1 ^. r1 Q) \9 z挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
% R# I3 U; `* \; p/ L9 k您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

7 u5 Z( L1 p. a3 Z3 u; G好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

) {1 T9 N+ n: S1 {讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

8 c+ T6 O% h/ x. E老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

" c* q( U: W- s" j4 z/ p& n0 L
* V: t4 W% P0 K1 t: l# g# m) m多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
! ~: m& k; U) s( E; s7 M) W( A' n所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主 ...
紫光 发表于 2009-11-27 21:13

& |- y0 i: y) K9 ]9 E, D8 c9 f多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

6 l6 H: @' z- @+ x% S' _
; p8 n! y* |5 pYou are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
% Q5 M, t7 C3 e8 SAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

# S" R# m7 D+ w) V多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语
- g& C. \# @" H# T; |/ O
三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

) }- `- l; c  _
小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

# q7 s# [3 A; W  n$ d" C

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。

( y. r7 c( D9 }1 l9 K其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
& r/ H* @- r  W0 j
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
  o& L3 A- Y0 p7 P1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
1 S( Y: |! L! y8 i4 d2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
+ [$ c9 ~/ F) o% `8 x/ V
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
) u) [: Y; D6 r& H( k& K6 Vzhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

7 E3 f& R: M& b$ W多谢支持。
) k) ~& q3 o- t+ m
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

" k. Y# ~" I- F' Y8 I2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。

* R) C1 [- o% P4 k1 Y. H3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。

4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。

5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。
# ~" b5 h" V  ?
& j# q' c8 S" N& v- Z希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

7 B8 {7 E0 x6 q5 _( j美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

8 f& m1 x9 o8 f' G* |& [美国更加的开放， ...
2 t! E5 T! M# r( lsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

9 q5 L; `$ }" }! S3 G5 s- j多谢支持！