2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？
$ x9 I( Q" B# n
房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
Rapala 发表于 2009-11-27 16:03

2 F4 S5 a6 H6 k' |
你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。
. G) J4 B+ {  n+ ^
关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

+ @2 O$ e, K% `, u

8 o) A& M) q+ L. m9 I: N# L其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
Rapala 发表于 2009-11-27 14:40

0 G# k) E3 H1 N6 j9 z& X论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？

' H. |- k, J% |  i& x& L房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
/ H. q- }# V6 I主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
  F+ P* e! }! T( T* y楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
+ i. X" E" d1 B1 Y* U. l. k
我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。
) y7 _9 c1 h4 r  w5 S& e/ i- n
% X; Y( P; v  ~* l/ C( a

三言两语

各位消消气。
+ @' U1 z/ }0 W* u5 P# a
; e, C! {+ I& \+ z4 k关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
老杨 发表于 2009-11-27 18:04

  Z& D/ L( o2 u( @% t谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
0 p$ m1 P2 M/ s1 D" {4 ]) Q
5 q6 R2 ]0 t' f3 }5 L4 {( }讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
+ k0 D/ b6 _2 H/ V- |
1 {0 t1 `# q8 b) Y老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
Rapala 发表于 2009-11-27 15:32

3 S' j( ?( Q7 |  \% U+ s5 Z这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。
& t+ i! e5 v3 W+ i! K6 A6 {
( S3 d: |/ A% Z% c# v有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？
# ]% Y1 Y. i  z! ?! l$ |4 l
5 V5 I2 [! B& A, g美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

4 f9 w+ N0 n" E" {1 s美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
3 |+ O7 H4 M$ K) F三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
5 l: F7 j3 t' W$ V) W' U8 _
从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
& y8 L& p+ x5 f" w. Z联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

  u8 y5 Z  L0 B0 q3 n3 L' L由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

请Rapala自便！

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
2 F/ C. t  t) b7 V, i0 \' C
美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
+ o1 u6 f5 n- A: J5 XCasino 发表于 2009-11-29 00:15

4 i: T+ H, S8 Y0 q- W
多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语

三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
. N' O7 e3 @0 E& U3 m. A6 i0 Sliudehua85@yahoo.com

zhucalvin

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
) a6 b; I, U) D# G  S
$ }& ?' r6 i1 A/ I$ f# t我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
0 ], s$ Z% ^1 G- y3 k& K! x0 l1 Y2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

3 _6 d. b6 ?9 ?5 ?6 q5 d不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
, l/ O+ \* J- \' r# \, q( W

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

; L& R+ f) w- m" `3 Q5 s: ]" P我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
( p2 U( I" Q/ D8 w1〉美国的失业 ...
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

7 K. [1 w5 h% T1 D$ }) G! D4 D* Q你的观点都是建立在没有根据的假设上的。
9 r" A$ ^$ k0 F  g8 O& k
, `7 j" ^& u9 g1 \1 S2 U

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
4 n; K" R* P+ i0 H

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

# e* L; n0 P2 k8 g. w, l* |4 X楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

! `* h/ R5 s6 G1 V6 A 139# pchell

我所说的都是有事实依据的：
8 t8 S, Y% i& l0 z5 K$ W# i/ v7 L
$ x7 ~7 w, q/ O两房巨亏是2009-11-19日的消息：
, ]  i9 m8 X5 K( G# M3 _' M
“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
3 q5 C6 _  ~& @4 Q6 s
如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell

我所说的都是有事实依据的：
  t8 o0 g- \0 J; i/ I! R+ G& |
# P0 }; z9 ~% b8 \. L5 F: q& V两房巨亏是2009-11-19日的消息：

“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

5 W& f: I2 {+ ?* C4 y; X) S如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
' g. L# _4 I, z% `1 B, ezhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

- j% @7 t# E) w' Q4 h' Y挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

6 i- }7 o9 t# j美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
2 ?7 {) J" N, x/ e
美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

, N  K* |% p$ z- h

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
- D) H+ @3 v8 A4 R* g6 F/ A1 Y
9 ]+ G7 _6 m) v" j挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
pchell 发表于 2009-11-29 16:29

9 L9 n! x" R4 {' u
挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
8 O0 X) e; b" y6 E" D" |, c您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
8 h# }' ?3 ]. n& ~% n; N- I# w
. O% v" C8 ~* D: `2 Q  S好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
0 T4 n' W, r: g8 |4 [0 X
讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
9 L9 X. z6 n$ Z# J
老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

+ O7 Y* {% H4 c
  ]( @/ W! X- ?8 T  S* W4 ^- Y多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
$ B5 f8 T  ?" u7 d: W% ]9 w* ?( V所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主 ...
紫光 发表于 2009-11-27 21:13

多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

You are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
- [4 e3 A: g, e- Y9 u6 [) uAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

# ?$ R% H" B. N) L9 O
4 k3 |( C4 U. y多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语

三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
& H- I2 |, @: S7 l3 c% `" bliudehua85@yahoo.com
4 ?1 Y& v1 N2 W( ^* E3 qLiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

7 F" d& T* P4 L2 f- ~6 f小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
! m) f+ I2 J; h
) b( B; q/ e6 E. z其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
( I" Z2 |* e2 R; O& q1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

& B9 {# V8 y3 `9 y) A8 a/ i不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

$ `0 l$ s. z: m+ P+ }4 _
; {# ~2 q7 }8 `多谢支持。

$ V% t' s( o" q# m. N* w/ {1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
1 [* e& {( U. P1 ~
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。
# c" M- n* N( _
: P' i/ z! n  t; x0 l' [3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。
- x, ?) `0 m/ j: o5 j
3 N# o9 k( p) H, B7 l4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。
# f3 J  e9 v; ~) `* G6 e, ~
6 Z# O! ~3 L& I. f0 f% s" a( j5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。
  q6 F% t6 L5 ]6 x+ |
( M1 c2 J; l% r3 F+ l希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

# _* n! n3 \/ b- w美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
2 R3 r) v0 m# O0 ~" J2 O
美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

+ N9 j8 x, U( J; p; E& t. A
多谢支持！