2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？

房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
Rapala 发表于 2009-11-27 16:03

' O. W% x5 c% \) {5 v* g( i8 I( Y
你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。

4 {8 v/ m7 D! V! a/ d关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
& F5 P' z. ^4 k8 Q& Q+ y; D; f# dRAPALA的道理会更明晰.

三言两语

0 P9 K" F# Y& ]2 r" C/ }

其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
Rapala 发表于 2009-11-27 14:40

6 Z* F, {" r% Z
$ g3 N3 v0 z# J: C. s- c, g2 Y论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？

房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
5 ^/ C( S* V" i# q% `" d1 x: m& J, D如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
4 O4 Z# N; @; V6 T" h$ n$ g( I楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
  D8 T# G& x2 w3 l) Y" W. @  e$ ?7 P
2 K4 T* h$ y. ^$ _5 D  w. S/ E我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。

三言两语

各位消消气。

- }, ]3 W; C5 f, O关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
老杨 发表于 2009-11-27 18:04

% X( w* u2 J- z, n: s
谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
9 ~  {& g/ y6 u6 }9 m
老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
" u' Q. f6 I9 fRapala 发表于 2009-11-27 15:32

8 M/ W5 {9 X% E这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。

有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？
/ D; @0 V: i* B& p
美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
( C" M' n6 S3 B* i4 @& B
美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
+ L9 f. R7 V# Q7 e' U6 i: O; N
0 \6 p0 X( B  m+ @6 a( \; k从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
6 y3 Y% A8 o, F7 W/ E3 x/ y联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

( e' A  W- B6 G由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

; r$ f9 E. D. \5 x2 C* p: E( R请Rapala自便！

三言两语

) b+ s* }8 a9 R+ @  G. h: [7 U+ n

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

  P: ?% D% R) X$ T4 R$ x6 u% B美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
Casino 发表于 2009-11-29 00:15

) Y0 t1 @, u, L$ M
多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语
# T* l& H* }7 x6 L& J: Z3 V
# t. m- e: G5 S* [三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

) \; q6 c- N7 Y/ h6 d0 F" S* N
. ?# T$ v) _5 Y# C. Q首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
( y* _) q8 t+ ]5 x4 @其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
$ D& H6 s: u6 h* F2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
9 v: \/ \" y& n0 ~, h9 ^# u: b+ `  V
如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
. m2 \. E6 b& _+ h2 E; D# R
, l# k8 c/ ]' A% `% r2 j当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
5 z% m" O; \' ^9 w, L( S4 ]$ X
6 x3 c1 o$ ?$ m& i1 Z

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
. K* W' I" V; s, i! R9 J& S9 L, z其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业 ...
, f  ]) H: n  Gzhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

0 h7 N% H4 t" }, F你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

0 h7 O* E3 R# e首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

, k3 I" P1 Y: Z, c" k: I只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
' `. D4 \0 z2 A8 ?$ y9 `

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

$ Z# D6 n, B' v, ~4 o$ k) b* r' D0 c
8 [+ O: b; N5 k6 R9 Z; L: V 139# pchell
% ~7 q8 b, z, a: S7 f' i3 s
我所说的都是有事实依据的：

/ m; l, A" j4 K  h/ ^2 o. u两房巨亏是2009-11-19日的消息：

- H! ~) b& F$ k( b6 M) X“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

5 O1 O& g( q7 A8 @) {4 N' a, R% I0 Z* @如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell

5 P3 k) s) D1 y, B' x* F# ~' e7 q% ~! \我所说的都是有事实依据的：
8 b$ s- [& v/ f7 w/ g
两房巨亏是2009-11-19日的消息：

“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
: d  G- B5 f7 w/ Y( y5 k
4 c) n5 h! ]2 r; S! x如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
0 C# F2 @9 E& Jzhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

0 C* V1 e. K( g! G5 a( c# Z都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

6 C( ^) u% f- d美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

3 L) T4 D4 ^" z+ [) e

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

7 Z: d* u/ o: H# }" `4 [. Z挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
! j. d7 |+ X, P. R7 {  ppchell 发表于 2009-11-29 16:29

% z; ~2 b4 |6 B0 h# V1 R挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
9 [2 t; M# @  t  s6 e/ f, L您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

( I1 V) J* B2 d% X讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

, D9 G7 O+ G9 G) I# H+ J老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

+ B8 `9 j# f' f/ a多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
$ F6 p$ E/ C9 m. ?3 O所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
3 \6 S% I; m. m0 ~# j/ P祝楼主 ...
, R  ^! O: X1 Z$ ?7 c/ R紫光 发表于 2009-11-27 21:13

多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

, Q- q. e* x$ \You are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
Austin-H 发表于 2009-11-29 10:34

/ m5 c' B7 h, V- W
多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语

三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
; g( l, V+ u$ R0 m: o* ^, nLiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

  w8 a9 h+ A+ C
2 N" |' P; o. T- Z, Z小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。

其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
2 y2 c, f- m/ ?# D; A
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
8 \+ P0 S; Q# |  b/ T1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
4 b5 I$ d+ a( X; N" j2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

* c; B- X" i% j8 p$ _% w; W" S如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
7 F+ Q! H7 U. O! @; F# \
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

: m1 L4 x4 [, j- e
2 d& b+ i+ s- l( n' b  d# Z) N多谢支持。

0 U( T* D. e+ P0 T& `+ t1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

& ^0 R$ [' C4 E2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。

3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。
! _+ E; @. H; F* U  M
4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。
2 a0 g( b$ l9 N; t1 H! y
; T' F9 m0 a+ k6 e8 ?: `6 ~5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。
# S7 D2 N9 b* v
希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

5 j' o/ U/ n5 ~2 G
6 \8 _' [7 I" a  j1 U  ~& T" N4 J美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
& u; L7 e; e9 F+ x' m. @
1 V; l1 Q, `8 }3 v) Q. I美国更加的开放， ...
$ F. ]& ]0 U3 Tsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

. \9 ^- k2 A0 K- h2 l; b3 T+ Y- b多谢支持！