2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？
5 X1 t' f) u; d' z& J
- O7 E+ l% F& G6 C房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
' C9 N/ J# u- J0 o( i: ORapala 发表于 2009-11-27 16:03

7 t& [1 o: O) D9 V3 n
6 S; u. A! d4 E+ Y你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。
- x5 F/ K, I/ D: m
9 p% a1 J# O/ x0 _3 \3 A关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
, x8 Q, [- g7 GRapala 发表于 2009-11-27 14:40

. k, l" s, T4 N3 x
论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！
% @' R; w2 I" T! E* H
* E" D6 v$ e8 g7 j4 O4 W# n7 a1 L你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
, W& ?; y* P9 ]9 o
房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
, E: M7 S8 R6 r/ N( x如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
. T* K! v( p* Z% V" h% V
我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。
, a9 ]' j2 [# @: |
5 {1 Y2 J3 I' e

三言两语

各位消消气。

关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
老杨 发表于 2009-11-27 18:04

谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
% I- D2 c6 n$ \
9 d, l* Z. @0 J/ t5 m老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
: [3 b& I6 v" I# ?3 u  G  p9 d3 ORapala 发表于 2009-11-27 15:32

6 T0 j: L& s# C# h* l这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
4 I, ~7 \$ S) O2 c! J$ x' Q% G所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
# A. _; w+ H) }+ k. X7 ~5 Y' U所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
% Y, b/ V' ?8 L, F1 f& O祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。

4 j4 A) y# y6 ~5 A& R有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？

3 T9 n- j1 e7 ?+ H3 B0 k1 B1 K$ r美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
( Z, z8 w8 |' q2 u
美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
/ v1 x  j8 O( I, J三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
! D1 T* G6 ^1 O6 ~% d) f- z
0 O! m! a" c1 f/ a4 h/ S从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
% Z! k* ~- C* \$ U联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

6 B) f. x+ Z3 v/ K4 @& G
由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。
/ p* }. W, }( F
3 w5 g  V2 _" d9 x3 i请Rapala自便！

三言两语

0 l/ a+ `% K/ i4 g8 c' e* a

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
8 n: \1 d3 P( J' M' S三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
Casino 发表于 2009-11-29 00:15

$ F5 Y! X1 I. ]! v1 K- r多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语

三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
- k6 W9 s; n& p4 M* w& Kliudehua85@yahoo.com

zhucalvin

; Y1 D6 b! C/ Z
首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

/ R' j0 s- l* Y我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
3 j. u# ?& p  b7 G! w1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
! @- |  u5 s, `/ K2 ?! q7 x
如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
$ y% C- @6 S5 K% L) q, r( V/ [
当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
% ]" H# }: D  K4 d9 |  Y2 ^
) ]9 t) M3 {1 ?; {2 U; p" [5 P

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

7 I; p' B7 J/ b% A. i我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
8 t2 B- {4 `0 `0 L7 |- m- B1 `1〉美国的失业 ...
0 i" T" g9 J) {2 Tzhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

- D' ^; X  k2 I- u$ y. R4 R你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

, c# m1 t0 F; ]3 ^! ]+ C+ z# L; P首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

: j. T; J* A8 f' W& F只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
  ~: f8 X' a/ w* K0 R. j7 j( _

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

/ M: E& L* g- \3 {& i) I
139# pchell

8 K; L1 z- O2 S% c) }我所说的都是有事实依据的：
) a0 |3 J7 ^8 n& l3 u
  H/ k  D* c( l2 ~: W* I两房巨亏是2009-11-19日的消息：
5 g) `( ?- F" B
% X+ B: I( T: A! w; R8 ^% i“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
* \6 N; [: P3 X& ]* j
- P. a, W6 k/ @如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell

我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：

9 T, F6 `+ @8 r$ G  s6 O+ d* D' P“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
1 g5 a4 v0 i0 ?8 r
如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

! ^, w- K* j! a/ y0 I3 z0 M0 y9 y都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
; f7 r, V& z+ w1 r% u3 j
挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

: S! I" c3 Q2 ^4 {% l' o" H# P' u
0 w" L! F/ o# i' n( z% F  D
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

1 Y% B7 K5 E6 R* X6 L3 b: B4 F美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

, A: k& ~0 }, M4 k5 I

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
( }5 e5 R' w) T
挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
pchell 发表于 2009-11-29 16:29

/ x4 p( F5 ?& |: B5 q3 ]
挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

. r) J. v, i& G; _好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
6 w4 F2 w# W* k& t7 C, t' T) X
1 t3 ]* a! L  U' A/ |讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
5 }7 Y% _* ?! Y+ G
老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
, B# n1 {3 |! j& n7 X8 n: }: n郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
8 Q& M6 r8 S+ D7 e! E所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主 ...
紫光 发表于 2009-11-27 21:13

% S4 ~/ D# q$ K+ c多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
- a# A- u* U: V5 R' E% C- D& @老朱 发表于 2009-11-29 10:15

' ]2 q  r' ?$ y) J9 M4 L8 l
You are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
3 v+ R7 m$ [( g) p+ R. BAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

1 g( f3 A6 X7 s  M  z多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语

9 F# R2 R  j6 `, V- r' E三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
* S- c* }  a5 b2 V0 s$ \" t& }LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

. ]- d9 V) E- \/ ^8 X+ v
小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。

其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
+ w- ]- `$ V' L: N3 o  p
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
7 [# h7 y: e. C$ u/ _1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
* p& F: m: C5 h4 j$ z0 Z( ?. z
当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
! N( k5 T9 M0 v/ b! x: b
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

8 U  K2 |8 @( F0 e- O5 d
多谢支持。

6 V9 P& E- e: p( G( D# T3 _4 T: H1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
# Y, o8 a' q+ _/ ~" I# b6 C
8 i, x- `" w. E3 j0 u2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。

! _# ?) Y+ R, y  N% c3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。
; E# \& D* w$ q
4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。
! s) ^% P1 e- _; K& e9 `8 n0 E
5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。
; T% v& p# @% x" U
0 [% ^9 W  v, k7 m( B% ?0 y希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
8 Y# T2 a, E/ J# o( f
: C. r& T* j0 I! Z美国更加的开放， ...
4 S& h! a8 Z& [/ _/ [6 Z2 m+ Qsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

& V2 e/ d+ H6 K9 M* j: ]$ Z
多谢支持！