新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

% {" k' Y& [9 Z+ r$ h多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

5 H2 s& X% A9 L5 ^9 y$ m$ E多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
# r3 T( T. ^% @/ i9 A
发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
8 X4 {6 P0 S2 ~1 v! B

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
6 f& P2 U: H* }+ F1 j- D
: P% Y' [5 P. d& ?+ Z0 y这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

! l( Z( t/ }9 q  |我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

) `/ `" ~1 f$ V3 C因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
, V& P6 w) C3 q1 V
5 Q. g: O0 S# \4 y& o9 d0 O我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
5 g5 B- x* q6 i  i! g- w
初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
  x. }$ c9 q9 p% ]' t0 S' i

aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
+ i. n, W' O+ ?6 h6 J1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
9 V" k9 r4 D% P. x  Y: y) J# U

  h, M. A; ]$ Q; D" t- [* B8 {+ Ethanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
) b; ?  v/ m4 D6 v/ S! @4 e1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

. ]2 B; q( M/ F# o* L我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
. p$ l! x/ H$ `1 e( A2 O; O
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

9 A- n+ f/ V" O/ X) ?+ f$ a/ r

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
( ]% d4 h7 j& H3 n
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

' X+ p' i& Z) F8 L, A. ]这是多少利润呀！！至少40%！
$ s) c7 T8 j4 B/ V" y5 }3 k
, d* O$ Q! w+ n- y7 B+ E8 Q你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
+ d" ?( _8 j; B6 v5 }  F小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

- f# f% Y* n7 n+ _0 v' I& u1 ^看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

) f7 l. H( x" l

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？
6 p2 X3 ?" S! g三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
; J  k5 w4 M5 T6 y4 s三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
4 p( `  R% s5 q' t
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
9 s" h5 Z- r/ ^2 _$ g6 x1 p; P) z我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
  Y' V3 R; D4 R% o& S我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
% c9 W3 [8 S6 H; s3 D+ |! [tandog 发表于 2009-11-6 11:52

6 }3 b" ?) V4 p; w7 @- P, z那你还不是一样做？？呵呵。

6 V  J/ O+ B, i! n我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

  G0 N& _7 d5 |- ~5 V: `我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。
6 X" g. n1 W1 k, h+ B" L$ P' j& ~- \小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

有点越说越离谱了。
) \$ Y+ X5 R2 X$ `
做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
" V) h& c, X! @+ c善意提醒楼主不要“无知者无畏”