新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

( P( `. p& o; j4 j: j多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
! z$ s/ b0 d% i' n" g3 a% J" w6 e8 ?ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

: t. \' Q- p: S6 @/ T
8 p7 U+ ~6 k, {多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

" f' C( t7 R6 }% Q% |土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

( M% Y: M# L2 Q1 t5 B. M1 L' W发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

0 Q: z9 Z7 D9 p  I" r

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
) y" b4 ?  g2 G* `9 z
+ a  H6 J1 V: X- o这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

% W9 j! i- G- Q. t初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

8 n4 o( Z1 E* Z5 v7 x7 ^现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿

5 e; z5 F$ ]( m' N# l
aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
1 ]( b, N+ k3 r. K3 \1 m2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿


0 `5 z" {! r# t$ c4 a" athanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
( G6 S+ s  }& H1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
8 m  j* V7 f0 {1 }2 @2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
4 n+ |# v; O, ~) H  c
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

. W4 F) W$ S, B1 S7 A, b
7 o: k. O  R) q' x这是多少利润呀！！至少40%！
6 z4 e- O! R& T: a
4 i, i) y# m. `& J: b, z5 _你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

3 U& ^1 U  W: q, b. d+ u
7 f) D- h: E- N( w  |6 u看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

' x6 c4 ^- G% H. D- v+ F, i没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
  e8 w  f5 i0 d6 h; F: B- K+ o
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
' F/ r# w; W: N) e3 l: _1 v我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
& S/ `# q4 H4 K1 w( m) h( a我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
( i0 B9 w  I7 P3 r9 U5 h( ytandog 发表于 2009-11-6 11:52

) Q& W+ ~: T1 a7 `! B5 A/ D- O: w那你还不是一样做？？呵呵。
; q8 q6 w# h& ]1 J; _( s5 R2 A
2 \3 X& d% x& F我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
. c. }( _5 b- @/ w- J
/ v, Z, Q" p! u4 c) ]1 o我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

+ A/ j7 e) P, e, R2 {) F+ W8 h% f) y我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
7 K- a2 B1 Z6 M
我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
6 _# b9 Z; y" }# b3 A: Q6 L! ?施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

/ R9 p( A. H2 O- e
有点越说越离谱了。
, K' ^2 i( L# m) U  X3 n8 j
; u" J# Z6 W# r0 E做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”