新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
8 _3 ]6 C* }2 y, _6 }1 w, c4 ]# m+ e小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

; F( g' c# l1 }: ^: h多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
# Q: f4 c' \: x- p! Aceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

& i# q' h# x! z2 f$ b4 ~
% t! ]& u( F: q/ `, M3 }% T多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

: ]3 J1 P, T! k+ @6 e/ g土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

8 o* _3 i' n* L" G% d发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

7 E0 y9 N6 O' w# e; y( v

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
5 o( S0 A6 N8 t' S- E
7 j+ h, w, H: e7 E: r" `1 Q% ~这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
; i2 P6 `. ^9 G# J2 D! s5 G
我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

% |6 M0 N+ t" N7 ~我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
' z  Q! j' o) G$ ~; f) D8 c
初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
+ u6 Z3 e% n/ F: h
现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
' e5 j9 N4 T3 e( j4 A
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4 ]* A# [  D  v7 \2 Zaaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
  }% Y8 k* A+ z( U6 a1 j1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿


thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

# N, m( h/ i, R; ~" b: f我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
. N7 V" x' e: g7 N
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
- q- l( I' }1 @4 ]" m
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

( _" ~; b; P* M9 m0 f! B4 D这是多少利润呀！！至少40%！

( \& C) e' Z2 s$ U( l. {; m你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

; w/ Y* _9 a  X7 B6 R1 J看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
4 |" U  Z# v" C( _: r

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

% ^" _' ]8 u7 z$ k. Z) Y- d你们当地是没有竟争吧？
' @- R* z% r% \6 G2 @9 }' Q+ s! B+ v三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

% `5 r0 f# p+ {! z$ I; {0 T没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
! w# W$ {* c- H" i7 h* L& Z( {- ~) o5 @三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

9 \4 E" `5 K7 g* y3 _施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
$ b: g+ C' M& A. }& N* Otandog 发表于 2009-11-6 11:52

; O9 p! `  w+ v3 d那你还不是一样做？？呵呵。

  C  y1 M1 M" u7 x5 E我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

8 x2 z  m3 n6 @6 b我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
: t; r$ s% M/ p: x
4 B' {: l# w% b# W# m- ]我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

. q8 b) i$ B: W  t我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

4 d% P% ?/ M2 G7 v0 V0 YAgreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
7 U1 h2 H  h3 [; H2 c0 q. f. W$ a" b施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

) Z& N  U8 d. |2 u) q7 ]
有点越说越离谱了。

6 L' j( L* V. I; B' P# W做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”