新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

% }" R) ?9 G' T5 k多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

/ b5 s# u3 Y: y土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
8 Y" \4 C1 U! r+ M, k
发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

* {4 u2 w1 _$ T% |$ ~

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
" e; W0 s% b7 Z6 N
' ^% W* y5 n7 l- ~这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
2 _2 m: e# J7 G
6 K; j' z/ `+ [+ p$ T& K; }* z3 L因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
, p% p! J5 l' b6 ?
- W. ~! g/ G/ T9 S- m" x8 A初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

5 H5 i3 o. |( h( ^7 w  h; T& j现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
. m1 k+ o$ k* i( a* h, @1 ~1 l

4 b) L5 ?9 c1 W4 Laaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
% \) U/ {7 g# z+ v2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
! o8 b7 g1 b) ^/ A9 x' D/ o; D
! N7 e3 h) d  h. p5 N
thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
+ f; B( S! B+ T$ R+ x1 ?; zWST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
1 i+ L+ e3 N* A% U) X# V
- e+ f! g4 _6 b% S我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

7 y# D" R$ d2 L/ e8 y4 K7 g

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
% p+ w" Q' Z' w5 K, E7 r+ }
& n6 H2 h+ S; r3 F0 e所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

! O  ], F6 _. U, `& r8 `
8 J" l9 r; }* I% j/ \+ r# b这是多少利润呀！！至少40%！
2 @3 s% [9 B8 N
8 B# ^% z$ w( N: s+ @3 k& D2 J你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
! K& v3 V8 Q4 s- P% v
- x2 j5 s# h9 p6 L' @我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
& k: u  ?. k: {' I$ O( J; M小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

6 R- w4 W, _' N" n/ U
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
  j( N! h6 h5 j$ U6 x4 e1 L9 U& G
! |9 G0 h/ A3 j3 n$ a  g5 N& b

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
. F2 ^: c- Z- ]1 q) g
你们当地是没有竟争吧？
$ N: J( N7 M3 W% H三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

  F, r3 b& K3 R3 r$ a0 W图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
7 n/ L' I/ i* q# o8 C& F
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
2 a  j, z6 G2 E& H: d我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
# a6 k. ~5 n1 Y) btandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。
% J7 N/ R8 b9 T& C8 N4 f" `9 Y0 I
* \* }! Y% P  Q" H我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
  t1 t+ M7 k+ }* p/ W* [; g5 T
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

, m6 J6 |+ d6 O$ |
有点越说越离谱了。
" d2 C7 H% X$ j0 ?
做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”