新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
, \5 q: ]* i( Pceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

. `& S7 x5 h+ n5 n5 {7 t1 z多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

$ \. h" r' V, I- T7 w* D发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
# t1 \6 J0 z5 f9 W* {3 R

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
' j0 `0 I0 a+ @) d
这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
) g3 I9 c; W+ B( T( B
$ j( v6 H$ D$ ~& x* f因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
& G+ ^7 O4 l' F3 M
8 I0 w! l9 i1 F4 t. Y% G; |, w# F  D我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
9 d3 H4 B$ F+ h* x
初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿

0 i. ^1 J% i" _. X6 e* ^# m0 i
aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
( i6 K; S4 |$ a2 C2 h1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿


& U& i: j' V9 k# Fthanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
8 n6 m5 N5 z: r- {' a; g1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
6 T9 _$ k4 X* U0 wWST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

- h' A' L. f- W2 e3 B; `; @& W我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

$ o) v+ `3 c: u: F

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
) k% P1 f3 i! o& T9 Y2 v% R" c
  u0 Z4 K, a7 U  ]; l: F* }' ?所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

5 b, t9 Z/ n' j% g
这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
. o6 x) e6 @" }/ e! \
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

0 ?% ~4 L& a$ m/ `* ^
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
8 m+ v5 Q# R0 r8 P& L
1 L& X6 b) M# r, u( o) {

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
' d# I. x& O4 \% l( ~
% `  m2 w" O! j# s6 e你们当地是没有竟争吧？
  S3 D( W- c& ^# H, f( x三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

% x4 U' r( U5 v" d+ u没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

2 \  d% o7 U/ ?# Y8 \5 U& ?图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
6 t4 O" J! \& _! w( }6 o
0 K. Z, N# i  E. S1 L& Y& h施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
8 U/ ~1 C* R9 `. s8 o0 ^我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
8 N$ x7 t  C/ Z7 t8 ~5 y我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
% D! X& b, b, q* k8 utandog 发表于 2009-11-6 11:52

/ |; b- b& }+ r. h' m那你还不是一样做？？呵呵。

* O# |1 }: E& x0 `! R我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
# w! z- K6 k6 t0 ?/ M
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
$ E% U8 Z, p4 m
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。
5 v' m3 M3 T6 n3 }  B小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
" m5 y, ?" v! b  D6 m+ d施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

( S2 \0 E" m, ?9 W7 _
* a1 t9 x3 D1 S6 S有点越说越离谱了。

做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
. H" b7 h) y3 F, e; [善意提醒楼主不要“无知者无畏”