新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
0 j; F) u) ^8 {$ D小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

# [3 x7 K  R6 ~; M0 d+ C
1 B+ I% H4 Q* \6 \. W/ e8 D多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
9 t! J' n* U; ~) e7 T0 Cceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
1 H! P7 ~+ b: _9 w  ?
" D* {  A8 |5 w3 u. @2 T6 a. R土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
0 C# m* V, g* G9 z/ C
发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
2 P( @- J& Y' r3 \+ ^

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。

5 Z. i  L, D# u, Y6 w这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

. g2 ?( ^3 r/ x* l2 h我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
$ {4 O1 }& c3 B7 L
6 H! \5 r9 I9 K, G2 g  n' g/ J; o1 F我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
0 {+ v( V. E0 C' ]  @2 \
8 E' V4 v5 G: a, F初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

" n0 V7 T: r7 Y$ B& V( K5 u现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿

  `' m; t( s  n3 o
aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
. P7 w- _, Z3 h5 c3 U5 x8 ]1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
% T! F  k/ P2 F9 r6 W2 v

thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
' z0 }3 n5 d" M4 c$ z' _5 u8 t1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
# R* i! ]! _5 f, Z7 n  p5 G2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
. {* e" ~1 w& Q1 A4 k# sWST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
4 C" t2 B8 P  w3 t
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
9 S$ X, x- T% ~9 D" S
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

4 S' U7 Q* G7 o: b- b. ?! X这是多少利润呀！！至少40%！
1 w4 j' m0 J, y1 M
你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
7 K, n8 ]4 m& A" {% T8 D- j/ L( |6 W
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

0 W8 G% B& R. F- E5 B& A8 O* r% g$ m
3 }+ b* v% ?3 t看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
2 D9 M& V  @" }! L) t6 t

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
1 ^: G' p/ F( Z( a
你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
4 [; x. c" C1 Y我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
, L, O' @. s% K3 s0 h+ Gtandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。
5 ~, E& [0 d( J, a
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
2 Z0 T% d0 v( ^! b
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
6 M7 m- U. b8 N# l) \$ ^
我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

$ J$ K5 t5 J- n% bAgreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

( b- F5 {4 r4 e9 J; I4 D) s) t有点越说越离谱了。
7 O& D+ C0 ~  \. u( U7 j# t. n+ Q
1 l, y4 V$ s+ y做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”