新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

: x1 n$ I' ^$ ~9 }$ i多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
% Z; S8 N7 c5 U4 N8 ^% ^ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

8 t# W# V- w! h* @# _
, L; `$ F8 n( S; {% z0 j多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
: |" \8 Z/ a8 ~8 L- X4 ~# C5 d
土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
- B. M4 @- z) @6 I3 d0 u
+ n. m6 h0 k" T/ A6 q6 ?0 I发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。

这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

! p; B& E+ W7 Y% H2 @+ i我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
3 A$ Z6 o8 |3 E
因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

4 P* C; m: b/ b3 \% w( y我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

; ^! n8 k8 ^2 h" H现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿

# N  d/ c! \# Y' n: J- h
% b# L! U( F$ }4 @) N. gaaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
- c( j- ?% S, Q: ]. U3 ?1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿


( t7 _3 w) o- O! g$ v, xthanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
. z2 b# `: `, \# o2 d1 LWST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

$ s' H9 k. Q: O, Z9 v8 \: ~
这是多少利润呀！！至少40%！

% h: P8 {1 V, |你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
; ?0 }& @: t7 |  S8 B9 P
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

/ k7 P/ w% Y6 f, o& R! R0 p' m) u
# |. N; B& ?4 f看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
# h- j7 t# @* i7 }4 J: @9 Z  e
" q! t6 D9 q7 M

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
" d6 |1 i! R( ~5 O( H$ ?8 L. X  T/ W
3 ?, M/ u: a3 Z$ _你们当地是没有竟争吧？
$ ^" s2 B+ X) `+ s: s! M三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

, S, p( ]' O" N7 w9 F5 L没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
7 T% Q6 ]) d$ h1 w7 k
% @1 _' j) Q- `8 W* E施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
7 r, F5 E8 ?* f# ]8 m7 G) y7 `2 B我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
( U) q' U! y1 j9 ytandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。
3 Y+ w' w/ j8 a7 j0 p
% a7 |8 P+ y0 I  Y8 y5 _- }我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
& z' T- ]5 U2 Z$ X4 E/ N6 {
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
3 @) N& _  l  x  v( d) ]
: p" n* F2 p9 a# a' x2 L. H6 Q我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
1 a2 @. u! C) I: {" Z8 A
; H# R# x9 F; }8 U% k  T! h% Z2 Z我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

& w3 x# h; W1 Y6 Y0 ]+ {
有点越说越离谱了。
. c- n- H9 B. I' [# `, D
6 K; G0 s, |- f; s) u" r& ]: w做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
# V1 D/ U* ^; i  J/ m# Y善意提醒楼主不要“无知者无畏”