新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
, [& J1 L2 d+ Y' ?9 |  u小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
  {- J! D% Y$ wceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

& f9 c8 L, K" k7 o土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

! U7 b2 A6 x) D$ u% S

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。

+ V5 O8 ~# s# h这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
: P3 `* A+ S2 Z8 Q' \! e2 g
7 G) g, b& M0 b1 A5 V我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

# ~8 y+ v3 _+ {1 ^. K/ }因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
+ W5 J, G0 |* u; }
我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

( K  x- z  P* l& `* i: F6 {" U/ C现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
$ o' h- F; u$ F/ I( d; A) P, N

0 V/ I6 m" [1 K, ?! I3 yaaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿

0 Z* ^! p& I* R% |8 a
thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
- C; r- _9 q6 Q; ?1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

这是多少利润呀！！至少40%！
2 R8 c+ R' P. i+ }( k% T
) j; t* |: E1 m! M: S$ V  B你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
# x2 r  {: `, |" p8 ^5 w4 k& b) N
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
3 |& m+ I! g9 I7 |" @7 P1 |
9 N" G0 e& ~3 m8 U你们当地是没有竟争吧？
& R+ K8 U, s" |9 c7 V三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

' ]6 n0 @. o: ^4 k& H3 ~9 u没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
. ?; b  J% i# Q3 |2 M. o4 ?三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
. e3 b! N8 v4 q9 h  l5 y) s我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
  Z! [$ L8 h! v我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
$ N9 r) i$ R7 t$ S1 ttandog 发表于 2009-11-6 11:52

1 G$ I$ A& l+ l: E/ h那你还不是一样做？？呵呵。
' ?# K7 t5 q, Z. I2 S% T
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
* V+ f- k8 H. t) O. {
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
# l9 }3 k) u4 q, r- X: v3 g& B
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

5 S( I- C. i5 T  ]0 a, R) b我觉着找到合适的工人是最重要的。
! ^! Z0 f; [0 s小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

; W2 n7 Y! K! a6 @4 |. Z  |8 y
& Y7 B9 W; X+ w有点越说越离谱了。

+ C9 T/ K; @# ^0 _' ^" ]5 T9 t3 x2 B做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”