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看着好象很有道理，细想有发现很多问题。% x( s7 w" I+ W5 p$ |$ Y6 N: ]
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4 {9 \: m; w z, Z; Q1. 高通货膨胀, 导致工资上涨, 支持房地产上升. 同时建筑成本和土地价格也大大提高, 建筑时间大大推后.
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据说通涨在百分只四五所有，相比房价的上涨不算高。1 y/ T3 ~% ]. p: j* }4 Y
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2. 低失业率, 高收入, 支持房地产上升埃德蒙顿,Edmontonfs#xO }A)l
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低失业率，但收入不高。石油相关行业除外。
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3. 由于石油价格高涨, 石油工业的发展, 促进其他行业, 创造更多工作机会, 人口大量净流入2 g; x: o/ p0 T) r1 s) v5 I
0 O- S* _) k* j工作机会多，如果生活成本太高，人口未必大量流入。
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' @8 n* i2 T5 r6 m+ y2 e" `4. 相对还是比较低的利率, 还有进一步加利息的预期
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这一点似乎有点道理。
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5. 房子负担指数相对其它大城市还是不高, 还有空间埃德蒙顿,Edmonton c
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' i0 Q+ e; ^ g! P* f* M( C至少高过多伦多。; r5 x0 `6 K# x. v. N9 L8 P1 P
X5 s: X, }' W/ C1 u; a6. 出租房的空置率低, 租金疯狂上涨. 很多出租房转售, 迫使更多的人买房.www.edmontonchina.com.|`:B�z \-_7v2 {4 N/ p, q3 z5 ]' f
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( A# C9 p' s4 P* h迫使更多的人离开。: M' P1 Z0 x! a( t: j
( r( m+ c/ Z$ r7. 加元本币升, 导致股票和房地产市场的热钱大量流入埃德蒙顿,EdmontonZqz9w[M5 {' i4 F7 S: X* Y" @
+ I. J- Q' R! n, ?0 B7 n- m市场会严重泡沫化，很危险。一但热钱撤出，市场可能崩溃。8 m7 @7 q; ^8 a
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8. 加拿大政府通过控制土地审批来减缓房地产的发展式头, 控制泡沫.埃德蒙顿,Edmonton�F- L6 w/ t" J/ x# _3 s
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既然现在是供不应求，政府的做法是要继续推高房价。这样的做法另人不解。, {( ~4 {; G! _: n
, Y9 f2 }4 }" a/ u. u9. 很多人从第一套房子里赚了钱, 可以支持他们买更高价的房子, 或投资买第二套房. 所以说工资的负担率并不适用于当前Edmonton的市场.$ h6 p5 B6 f; M* _3 [: [8 {2 I
2 g8 v. _3 j: V我的同事，因为房价上涨，放弃了换大房子的计划。因为比预期要多付几完元，他拿不出，只好放弃了。/ V' D- r3 W4 T1 R: `5 P
) ^' x. v3 _% m! C5 n7 r/ u P+ O$ r[ 本帖最后由 Bear_031X 于 2007-6-15 09:41 编辑 ] |
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楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-14 22:25
显身卡
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