 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
看着好象很有道理，细想有发现很多问题。
& g1 a" x0 B) w/ ?& Y- [ c- [2 P! b- ~% @" E
2 ?" q @" z8 g; M1 p
1. 高通货膨胀, 导致工资上涨, 支持房地产上升. 同时建筑成本和土地价格也大大提高, 建筑时间大大推后.
0 {% U/ S2 G- @( S3 g & y+ m, L) H% y; y4 L. w. l
据说通涨在百分只四五所有，相比房价的上涨不算高。6 r. j" b4 P5 \; J
% K7 @; N8 @$ b0 O2. 低失业率, 高收入, 支持房地产上升埃德蒙顿,Edmontonfs#xO }A)l
9 x6 H8 ?3 k4 V3 s# e Y/ ^- O+ z( e$ r- v
低失业率，但收入不高。石油相关行业除外。) f6 r9 [8 l$ C5 \, X1 Z- q6 t2 b
9 w$ F0 g; y1 z3 o9 J* @3. 由于石油价格高涨, 石油工业的发展, 促进其他行业, 创造更多工作机会, 人口大量净流入
+ H9 W1 L) E9 [1 `3 _
8 R6 z1 G% C% Z. G. x8 T6 k Q工作机会多，如果生活成本太高，人口未必大量流入。
g+ I8 M' z3 U3 [. y
z% G7 p3 k* r5 b# I# ]; T4. 相对还是比较低的利率, 还有进一步加利息的预期- X, r f. m" O8 `+ e; {2 I
$ ^1 @; Y. T G \9 j5 I) _
这一点似乎有点道理。
6 Z+ J, R3 Z" [7 ]+ f* |# s7 `) }, n) ?$ F
5. 房子负担指数相对其它大城市还是不高, 还有空间埃德蒙顿,Edmonton c
5 |4 s2 y9 V4 |0 X7 IYI3RO_GbK6 z _$ ^2 M: o
至少高过多伦多。& c# E$ t" {; |9 N" Z
2 ` R8 @5 |5 s1 H- O
6. 出租房的空置率低, 租金疯狂上涨. 很多出租房转售, 迫使更多的人买房.www.edmontonchina.com.|`:B�z \-_7v: G* e. M$ @0 f% O. M
s9 T7 X! a: q0 A9 p
迫使更多的人离开。
1 Y" E( a: h1 X
/ y0 m! |3 ~7 G! K' `7. 加元本币升, 导致股票和房地产市场的热钱大量流入埃德蒙顿,EdmontonZqz9w[M/ S- m0 A T) d2 D
; g& U& ^% }! G" [
市场会严重泡沫化，很危险。一但热钱撤出，市场可能崩溃。
7 {% A' ^ Q5 W* Q E* U0 _5 r
% P" B9 w% ~$ O# ~( |; {8 ^- [8. 加拿大政府通过控制土地审批来减缓房地产的发展式头, 控制泡沫.埃德蒙顿,Edmonton�F1 O, T3 c, p& n0 ]; Q( v
~1ytS j&Y5 M5 t, Y: }+ f' B0 F- a6 N
既然现在是供不应求，政府的做法是要继续推高房价。这样的做法另人不解。
( n- C# l- [6 ^1 j; I i- h! w/ ~- x( Q+ e
9. 很多人从第一套房子里赚了钱, 可以支持他们买更高价的房子, 或投资买第二套房. 所以说工资的负担率并不适用于当前Edmonton的市场.
0 c% p2 ]7 p6 k- E b, k( v( A: j/ S, p+ d5 G f
我的同事，因为房价上涨，放弃了换大房子的计划。因为比预期要多付几完元，他拿不出，只好放弃了。
% u6 D( R9 p. h; n& q# ?, W$ Z% }' @1 X; L4 e
[ 本帖最后由 Bear_031X 于 2007-6-15 09:41 编辑 ] |
|
楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-14 22:25
显身卡
楼主
