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看着好象很有道理，细想有发现很多问题。& d: D' J9 y9 Y3 u) X; \- b
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1. 高通货膨胀, 导致工资上涨, 支持房地产上升. 同时建筑成本和土地价格也大大提高, 建筑时间大大推后.7 h, u! d/ G1 x |- M
3 y7 U, f1 Q/ f! P据说通涨在百分只四五所有，相比房价的上涨不算高。
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2. 低失业率, 高收入, 支持房地产上升埃德蒙顿,Edmontonfs#xO }A)l
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低失业率，但收入不高。石油相关行业除外。
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1 J% u; N* e: }! m3. 由于石油价格高涨, 石油工业的发展, 促进其他行业, 创造更多工作机会, 人口大量净流入: |$ i `2 D. n
5 i9 E" ]: Y: H N: U工作机会多，如果生活成本太高，人口未必大量流入。
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) U Q" i% Q' @9 y5 {! D4. 相对还是比较低的利率, 还有进一步加利息的预期
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# u8 W4 y# a b( Z$ [这一点似乎有点道理。
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3 N4 J3 `* W# f5 {5. 房子负担指数相对其它大城市还是不高, 还有空间埃德蒙顿,Edmonton c5 C9 X2 @5 R2 b1 _5 `
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8 b+ r9 z5 P0 [2 Y, A至少高过多伦多。
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6. 出租房的空置率低, 租金疯狂上涨. 很多出租房转售, 迫使更多的人买房.www.edmontonchina.com.|`:B�z \-_7v
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迫使更多的人离开。7 o- b. n+ }& p- e1 h
5 o% [/ [( _$ l6 d! k! N7. 加元本币升, 导致股票和房地产市场的热钱大量流入埃德蒙顿,EdmontonZqz9w[M
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市场会严重泡沫化，很危险。一但热钱撤出，市场可能崩溃。
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8. 加拿大政府通过控制土地审批来减缓房地产的发展式头, 控制泡沫.埃德蒙顿,Edmonton�F
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既然现在是供不应求，政府的做法是要继续推高房价。这样的做法另人不解。
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5 k# W% ~5 B; z% y) U( p; b. Q9. 很多人从第一套房子里赚了钱, 可以支持他们买更高价的房子, 或投资买第二套房. 所以说工资的负担率并不适用于当前Edmonton的市场.+ I) W% E% V5 T" P8 V P! ^
% }. Q a$ Z/ f& Z( o我的同事，因为房价上涨，放弃了换大房子的计划。因为比预期要多付几完元，他拿不出，只好放弃了。& F% t6 b& X) A- c
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[ 本帖最后由 Bear_031X 于 2007-6-15 09:41 编辑 ] |
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楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-14 22:25
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