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看着好象很有道理,细想有发现很多问题。
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1. 高通货膨胀, 导致工资上涨, 支持房地产上升. 同时建筑成本和土地价格也大大提高, 建筑时间大大推后.9 W+ a: R1 E5 c: p5 U% h2 q5 J* e
& {1 _, M/ \) u' g8 U+ ]据说通涨在百分只四五所有,相比房价的上涨不算高。; O# F& ~5 J" @' S1 }7 r7 t! j
; y$ o/ Z/ D9 A* k3 ` n2. 低失业率, 高收入, 支持房地产上升埃德蒙顿,Edmontonfs#xO}A)l
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: d4 p1 B" F& q2 j低失业率,但收入不高。石油相关行业除外。
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3. 由于石油价格高涨, 石油工业的发展, 促进其他行业, 创造更多工作机会, 人口大量净流入 [, I% ~( E/ F6 o1 d7 l; k
$ a# ?4 x% m6 h/ E3 M0 B. G工作机会多,如果生活成本太高,人口未必大量流入。: ~2 f7 \: @" U( Z+ P
5 B" q9 Z" K2 H+ N4. 相对还是比较低的利率, 还有进一步加利息的预期( V: T0 ]9 u$ S6 x7 E$ ^& J) N
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这一点似乎有点道理。" U1 E; R; L1 X4 @2 m+ O
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5. 房子负担指数相对其它大城市还是不高, 还有空间埃德蒙顿,Edmontonc
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至少高过多伦多。
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6. 出租房的空置率低, 租金疯狂上涨. 很多出租房转售, 迫使更多的人买房.www.edmontonchina.com.|`:Bz\-_7v
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迫使更多的人离开。
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: N' g6 W( f& G4 k; f9 J* {5 Q6 N7. 加元本币升, 导致股票和房地产市场的热钱大量流入埃德蒙顿,EdmontonZqz9w[M
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市场会严重泡沫化,很危险。一但热钱撤出,市场可能崩溃。! a: C# _1 V- z* j3 j5 \
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8. 加拿大政府通过控制土地审批来减缓房地产的发展式头, 控制泡沫.埃德蒙顿,EdmontonF5 E' c) J3 r. H4 z
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既然现在是供不应求,政府的做法是要继续推高房价。这样的做法另人不解。
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' M$ X4 o1 S7 ~; v9. 很多人从第一套房子里赚了钱, 可以支持他们买更高价的房子, 或投资买第二套房. 所以说工资的负担率并不适用于当前Edmonton的市场.
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我的同事,因为房价上涨,放弃了换大房子的计划。因为比预期要多付几完元,他拿不出,只好放弃了。
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[ 本帖最后由 Bear_031X 于 2007-6-15 09:41 编辑 ] |
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