房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
0 X: L: A/ p* p9 ]4 x0 z, r0 s这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

0 d4 a4 Q1 L$ s7 }7 P他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
* }  }! ?/ e6 E0 A" F% V这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

6 |: g& `2 m/ q. t说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
- V# P$ e: y6 E/ P9 y8 A我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
0 l4 D4 @5 A0 N/ c  L; \; k就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
  \0 e0 p( ~, B6 F! l3 v更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
7 `, z9 W$ a) a
9 C# L  j6 e  B- @- N& j4 ]# U7 y但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
. K1 C" D' Z# C3 U6 U0 I1 u我觉得可以这么看：
& Z# c4 w9 ]1 L$ |$ c. v/ X4 e- x5 h3 ~
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

0 l2 A5 K2 G$ s这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

& f1 w8 \/ K% G) v9 \3 b( F' }

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
; S. t% j3 j2 J5 E. N这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

' P5 ^# x9 q* a2 ]' m  E
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
8 j- H9 k$ }+ M' q: @! e4 B8 e现在稍好一点的在20万左右。
0 v2 l% \' D. R; z8 f& s4 c

小黄

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
! _0 h! b4 _3 {( }现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

" h0 ~! T  O# @3 p( Z3 Y+ ^; m5 ?9 F! o如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.