房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
. {( v+ ~& h9 M$ m& e这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

( D1 q, m# e$ n7 J说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
; m; `' ?8 F5 w; m. U就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：
$ ]# Q6 c2 _0 B( O' A
) @- ]( @- D2 E8 H9 @在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
( Y* J& j$ i* v1 T# o
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：

8 m, {; E) p2 L6 i( V" B" b5 n7 y在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

9 E" t' l2 j* v# D( r' m1 D- d这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

. Q$ W/ _- n+ y$ k, |' }" e; t

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
/ x7 C+ B, V" }# _+ i/ V这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

" G: `5 i5 N5 q! e
1 _! s3 t7 [% t7 f$ m5 a4 S! C( V  g就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
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小黄

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
% {4 i. g9 F* i现在稍好一点的在20万左右。
) S9 K# z# u: [, A) m象 ...

: I! o  m3 i5 f8 W如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.