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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59 2 ]4 m" R0 Z4 u, J+ }: y
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

+ [* h) q) p: `' {) \* |, t, m他赶上了,以前他叫小Z,后来那个艾迪被拍死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:20 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
: s4 I- T: A  W( a这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈
' C$ U" i' t9 V' T6 h- ^% \7 |- f
说明没赶上的是你
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:27 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
, m* t. p0 l8 K. v7 \我没有讨论你的结论正确与否,只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
4 `; R! H' m/ a1 z就算按你说的房价高主要是由 ...
- i% r0 E0 q7 X3 v3 ?
我觉得可以这么看:/ D% \% o8 I$ {! {
5 P$ ]  C3 V) u8 I  @4 O
在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%; F/ }0 m7 Q0 q4 k
更好赚,就会导致更多人加入,把价格压低;更难赚,就导致把人挤出,剩下的可以有更好价格.+ D, w7 P: x. Z: n7 H" V

2 w6 f7 C6 Q; M* v  R3 ^但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场,就文不对题了.市场冷却,当然地价会降,人工会降.反之亦然,在供不应求的情况下,售价可以大大高于成本价.
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:04 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-25 14:27
* }* u+ S) u$ d$ _; V) y我觉得可以这么看:
( h) R. v% M% K2 a  y; U9 i# I" `% v# \; N8 P4 _
在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%  c- c+ {* i) n

! i( i* w2 Z% ?  C# {这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 builder 都亏本?要么成本在一两年内翻了倍?我只是想探讨其中的原因。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
回头来看来自: iPhone客户端
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑
" _" y8 y( C! o! U2 m% x2 Y" P" x
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04 . I) _( o! @. ^
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 ...

+ H! t1 I, _- e; z: O" }1 ]
+ [6 {* ?4 ?$ E/ ^5 w+ y就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。
% Y- V3 z1 ?: V8 i' A+ U9 m) k. q现在稍好一点的在20万左右。/ Y& M- C# I5 d5 A
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑   K$ L, H$ h% P3 Y
! V3 i% \$ r: l1 J* C7 a: l
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:42 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 15:28' I( Y, V3 I& C# y) @
就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。
$ K4 Q% }6 f3 D( r5 D现在稍好一点的在20万左右。0 k2 l; s0 E" g' e7 U
象 ...

* \* V4 Y( b0 y9 T9 ?1 |如果是正常的市场,地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万,同样那块地放了几年现在25万,你怎么计算它的价格构成?我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的,怎么来的就怎么回去,不是不可能发生的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:33 | 显示全部楼层
从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.
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