房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

+ [* h) q) p: `' {) \* |, t, m他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
: s4 I- T: A  W( a这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
, m* t. p0 l8 K. v7 \我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
4 `; R! H' m/ a1 z就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

2 w6 f7 C6 Q; M* v  R3 ^但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
* }* u+ S) u$ d$ _; V) y我觉得可以这么看：
( h) R. v% M% K2 a  y; U
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

! i( i* w2 Z% ?  C# {这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

" _" y8 y( C! o! U2 m% x2 Y" P" x

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

+ H! t1 I, _- e; z: O" }1 ]
+ [6 {* ?4 ?$ E/ ^5 w+ y就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
% Y- V3 z1 ?: V8 i' A+ U9 m) k. q现在稍好一点的在20万左右。

小黄

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
$ K4 Q% }6 f3 D( r5 D现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

* \* V4 Y( b0 y9 T9 ?1 |如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.