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楼主: 三言两语

让数据告诉你:买房还是租房?

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发表于 2007-3-10 17:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要是lz计算成立的话,是不是永远都不应该买房了?
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发表于 2007-3-10 19:35 | 显示全部楼层
可能我没仔细看,你的费用成本里没有电费,而且水费20元太少了,因为这里用一顿水就要付一顿水的排污费,townhouse三口之家大概60、70?/ W0 B. X+ t( K& J& O8 n$ }; P: v: ]  u
不是特别确定,欢迎指正
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发表于 2007-3-10 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2007-3-10 19:35 发表, Q6 X8 R# F/ q, A6 x/ q
可能我没仔细看,你的费用成本里没有电费,而且水费20元太少了,因为这里用一顿水就要付一顿水的排污费,townhouse三口之家大概60、70?% G1 \) {$ F$ K  U2 Q% [$ o# ]( q
不是特别确定,欢迎指正
; ]5 @0 U1 s0 P
" E, z0 \( M0 q
"townhouse三口之家大概60、70?"  不用那么多,该连排污费包了还有得找.
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发表于 2007-3-10 20:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-10 20:18 发表
, q6 b( N9 U' S" q8 m, K2 [* I- a; q/ n1 b' {* o5 r
. B4 k" v) B6 {/ h
"townhouse三口之家大概60、70?"  不用那么多,该连排污费包了还有得找.

* h  G" ^+ p( F' s! k7 K) U只听"哐当"一声响,天上掉下来个锅盖,正砸在 音响神仙鱼 头上,上面还有 老杨 做的 猪刀 卡一张
3 [  ?" n1 ]6 ~6 P8 j# r7 [# L' O: Y) K卡片说明: 做人要厚道,看贴要回帖!- k% g! R% ?! D* I0 S. v
卡片效果: 98 金币 现金
; O" w' X: \" X! E- f! h8 z9 R8 [9 {$ l9 `, p1 y6 |0 _1 [
运气不错, 又砸到金子了, 谢啦!
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发表于 2007-3-11 07:42 | 显示全部楼层
这么复杂的东东也有朋友研究,不容易呀!PFPF!
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发表于 2007-3-12 00:54 | 显示全部楼层
反正照现在的趋势,买房是越来越难了!!!
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发表于 2007-3-12 00:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
收入和房价的上涨不成比例。
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-12 00:57 | 显示全部楼层
即使是这样,我觉得很多人还是很期望能有自己的房子。只是时间的问题而已!!!!
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发表于 2008-3-25 07:36 | 显示全部楼层
写得好,支持
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发表于 2008-3-25 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房租现在涨价的趋势,每年8%-10%,我说的是大学附近。
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发表于 2008-3-25 18:37 | 显示全部楼层
04年在蒙城14万从一急于出手的老太手中买一房,老太说她35年前的买价是2万。现那房已值20万。40年涨了多少倍呢?
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发表于 2008-3-27 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 五斤 于 2008-3-25 19:37 发表 " L) W7 ]2 N' i3 `( j
04年在蒙城14万从一急于出手的老太手中买一房,老太说她35年前的买价是2万。现那房已值20万。40年涨了多少倍呢?
5 C# a7 q- Q! r. L( u9 M

5 {' `& A5 ~- i: v% K. \2万刀存银行,如果每年利息6%的话,40年后你该取到20.6万。
理袁律师事务所
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发表于 2008-3-27 23:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
拖出来鞭尸; J$ [9 O* t( `5 Q. q1 p" s  K
油价升到100了
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发表于 2008-3-29 08:23 | 显示全部楼层

回复 102楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
也就是说40年几乎白住了?
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发表于 2008-4-10 00:25 | 显示全部楼层

2 T! r& I4 R2 m. e8 i- j% a9 W6 G根本不能这么比较
' K1 ?/ F) m8 [3 {买房和租房完全是两个概念
0 Y# E' C! y! b7 {4 \
  |/ ]9 B1 u* _- K/ O9 T照你这么说在中国大城市买个普通的房子都需要100万+而如果租房子1个月也就1000+块钱
9 \: ?( \2 P4 f3 S$ g1年也才1万出头,100万能住100年呢,是不是要比买房合算啊?
$ \2 U" F6 o& ?" C6 f既然这么实惠又有谁愿意去租房不去买房呢?8 c3 F( w  R4 D- M6 O
买房住的安心6 g) w5 O# q: O
租房住的憋屈
3 `3 ~' C2 e& D7 u有钱就买房8 X/ @* \, |- a/ v
没钱就租房" z% _& B$ c* ]+ J" ^
& A" a2 X- K+ t
, X: ~& n6 Y4 P* P
我就不信能买得起房子的人会去租房子住
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发表于 2008-10-16 20:13 | 显示全部楼层
有道理
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发表于 2008-10-18 19:23 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

同言同羽 置业良晨
支持原创,
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发表于 2008-10-19 01:27 | 显示全部楼层
短期居住还是租比较合适,如果到死都要住一个地,最省事的方法就是全款购入
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发表于 2008-10-22 08:11 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2008-12-24 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2008-12-24 15:22 | 显示全部楼层
呵呵,本人在05年没来得及买那套房子,07年去看了看居然要60万!nnd,我当时就决定等到他跌回05年水平。。。看来被我等到了。
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发表于 2008-12-25 19:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在已经跌倒05年水平了?
理袁律师事务所
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发表于 2008-12-25 23:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haohao
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发表于 2008-12-27 02:52 | 显示全部楼层
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发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
都不要争了,其实最关键的一点是,借银行的钱买的房子根本就不是自己的房子,不信你试试3个月不付房租,会有什么结果.所以不管租银行的还是租房东的都是租; 只有全款买房才是自己的房.
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发表于 2009-1-8 21:04 | 显示全部楼层
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发表于 2009-1-16 19:58 | 显示全部楼层
原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:09 发表
! F9 \& b1 J6 w# r8 S0 [" D! w
% [7 ]- y: _& K  h9 i  X* {7 i* ^! c# g9 U! S
你真的没看到有人卖出房子去住Apartment?!' [6 Z+ i( r% C7 _9 d
0 s+ a" @9 M( z: l
我前任房东就在去年7月卖了房子去住Apartment了!
6 x$ a% Y( V: }6 w' ~5 g& Z1 V3 w/ F我认识的人里面就有两个是这种情况,当然他们都是洋人。还有几个正在考虑现在卖了房子。
2 j: h, x( b. F, _你有没有调查一下去年 ...

( q) u& x4 [# h+ o( L & n: W7 B, `# z1 c% x% h
我的朋友卖了House搬去了Apartment.还签了2年约。1 P8 p& G; Z) i& N' a
本人也正打算卖了房子租住公寓呢。门一锁,爱去哪儿旅行去哪儿。不必惦记着屋里屋外。省心!
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发表于 2009-1-16 20:06 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:09 发表 ( Z6 P( l0 M+ U. v! V) ?( K7 O& i2 Z/ }
都不要争了,其实最关键的一点是,借银行的钱买的房子根本就不是自己的房子,不信你试试3个月不付房租,会有什么结果.所以不管租银行的还是租房东的都是租; 只有全款买房才是自己的房.

- h, m0 |& I3 [
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-20 00:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"买房的大头是月供贷款。以首付2万,贷款15万,6%,20年计算,每月还款$1075。其中,偿还本金:$150000/20/12=$625/月, 银行利息:$1075-$625=$450/月。"
/ h% R+ @; r& K. q' p+ k; I" ?8 _( s: s/ \) a1 ~* N
这部分我有些不同意,如果你看过银行发来的贷款statement,就会发现每个月的月供款里面偿还本金的部分少的可怜,大部分是利息(而且越是刚刚开始偿还的时期,偿还本金越少。 只有在临近贷款完结的时候,每个月的供款才是大部分偿还本金(因为到最后,没有偿清的本金越来越少,相应产生的利息就更少,末期的还款偿还的就是这两个部分的组合)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-20 00:51 | 显示全部楼层
关于这方面的知识(119楼),如果大家有兴趣,可以搜一搜金融计算器,就会明白银行的月供款和贷款本金之间的关系,还有各期偿还本金、利息的趋势比例等等。
! H- x& T' [* o9 a9 g  U
4 `8 K6 p. A, l0 }2 Q. x* t1 z楼主的计算虽然忽略了这方面,但是仍然非常有参考价值。因为对于大部分买房的人来说,但凡打算持有房产直到付清,这个计算就可以参考,因为这样的话对于购房者来说,银行从月供款中提取的本金利息比没有太大参考价值,因为这部分月供款是必须支出的。 好比这钱无论如何需要支出,而且已经知道所有支出的钱都指向一个结果-付清贷款得到全部房产,那么至于银行怎么分配这个钱的组成就无关紧要
4 ], w& c2 A2 o5 r' w+ ]; n# T/ ~3 j- V2 Q% I( y4 A) N
但是,如果在贷款中途需要卖掉房产,或置换,这方面的计算就需要搞清楚,不然潜在的损失会让人非常心痛(因为付的大部分是利息,而非本金,导致持有房产的百分比要比预想的低很多) 所以也提醒大家注意,作为投资房产的一个考虑因素,到底是长期持有还是短期持有(当然,超级短期持有低买高卖的情况除外)
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