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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期,可能正在悄悄过去了。。。。

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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
5 |% a# J2 b9 N毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅, ...
6 r* }! p4 A/ b* Z0 F3 F
my new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。0 b" a/ ^. d5 i+ A
landlord provides anything, I enjoy it!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 11:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2015-8-26 13:00 编辑 % H$ Z5 d$ Y+ q9 K; o+ t! L

- q0 Y, g' v5 n! W, K6 K有些无礼了
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 12:28 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
+ V" E- N5 V- L" P1 I) A) \" y我有一点糊涂账。请大家算一算 zt4 {' N! g7 [9 _$ x5 r

; r% t+ x) y' e. W$ Z( R  I3 j: [我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

$ W; O  Z  E$ _( a5 n- q# P此人SB
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2015-8-26 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 OneBear 于 2015-8-26 13:31 编辑
; i) W7 T! j; b. m* q3 r
Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
& O' ]) T  f; A我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
: o+ q8 n9 E. M8 w! G- s! ~$ C
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

2 k% [4 M3 L3 Y5 J' }- B
( j- l3 a+ S4 I0 s& `这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。: b; @% W) C( c% J6 n
难道居住成本应该为0?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 15:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 17:04 编辑
% p8 Z' C* a3 A# S6 k: \: h. ]3 D
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
8 L& b& [" W$ W6 w我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
+ Y$ o9 {+ y6 Q% X8 E7 b
  Q7 e* O0 _; F我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

5 M8 U8 n: a" r
- P7 ~: s& f' C' O) r& g+ a( i0 Q5 }' Wstate? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元) h/ M  `, k' b9 Y. O
which of city, state, I don't think so3 j8 V0 z+ m: Q2 Z% g; r! B
Tx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:19 | 显示全部楼层
In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 18:34 编辑 2 q& ]( x- q# Q# E( [, V; `6 E/ ^* M5 {
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28% S3 w7 \- V, P! i
这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。
; h/ o' \  b/ k3 \8 b6 l难道居住成本应该为0?

# x) J4 }/ j9 Q$ a7 e9 `
0 a" {+ p9 N% m% j" Q# O5 ]这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:04 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 18:32
; V7 r, b8 R7 o0 p& q. _5 k这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包
8 _! M+ g# v: O( Q5 b
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸. 4 E; B: a8 }3 J* g/ k. m& U& |

  i4 d) I, x3 \可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:045 H$ X7 p" r  F- K+ L
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

, ]7 ?  `  c% E+ X5 d" E还能再凄惨一点吗?
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的, 这可能是房子老的缘故。' m0 {. C% n2 m% {* ^
但新建设的房子, 第个单元是有独立的洗衣机, 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大, 如果你不到走廊上走动, 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。
$ t: y* C% [6 L. B
$ y; O1 ^" V6 C0 T# y# n2 X0 V
+ U5 X8 M' b: f3 u' w2 X8 u
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:18 编辑 % R5 v6 g$ s* q' Y* ]" C
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:041 s& b6 P& @) A2 ?2 B& O3 o
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

% _; _( \; v7 N' G0 C. Z! z7 @; L8 c  e0 c' B- D# }6 i
no way!
. E# c& E( N, ccalgary, 1 bedroom, only me one person
7 }  P  \  p1 R% c! P& c9 i, ^: m% c' `3 years apartment, me and my daughter
8 K' t4 J% B: L9 _+ Tnever share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫7 _$ A. ?! W- k! @1 i
Now, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-8-26 19:17 编辑
/ ~* {# C( Q. R0 [3 L, ]( T8 e; k
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54& l: s! f' L: S, s( m% m4 a
不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...

2 Z0 w9 I7 c- C) N* _& d% d2 V$ N- O
哦,来算算。
3 @' k! u0 l, v- c6 a( j3 E3 F% |
2 d: i$ d- ^9 M, e8 r' N9 v& ^买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。2 H# U, O8 S' ^% C, e: i& Q

* h9 f8 m# M8 R: u1 o" K8 ]按照美股翻倍,8万变16万,还得交收入税。
2 s3 g. Z5 O7 n. c) y5 I
; ~' y3 [  @# }  s5 Z3 G3 _! X& T4 ~4 \- m: o0 b: ^, Z+ w
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OneBear 发表于 2015-8-26 14:288 I+ ?! h: W9 c1 s8 Q4 }' t; j
这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。
6 N7 p% g5 ^5 D1 k* q7 Q难道居住成本应该为0?

+ L4 i6 n  M* X/ q- F- }" K
( u2 \9 z  ?% L6 _; e4 l能卖出56万的房子,月租金应该在2000以上,水电网自付。. P9 @" U- ~& E% P+ i4 k: p) l
6年下来成本约为18万。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
所以有独立的空间是很重要的。
6 L" }; I3 B1 H) G* Q* b象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时就绝对不用担心有烦心事, 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能, 也是能及早脱离技术战争, 抛离对手, 及早实现从中国技术转换成加拿大技术, 在加拿大落地生根, 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法, 没有其他事做了, 总要找一些事做。什么成绩,都是有代价的。
- B4 }, s" z: Z3 |% Z
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:27 编辑   I* A+ z; F6 Q7 E  t5 n/ a6 A
量子风水 发表于 2015-8-26 19:09
  O" H  V# y. l3 e8 R) t- j爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的, 这可能是房子老的缘故。: A3 h0 S* S4 w1 [) H4 @! ~3 W6 a, R# z
但新建设的房子, 第个单元是有独 ...

" M$ \  A! P9 @  g% F2 f8 n% c4 K: c) K7 K, @2 i
值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,3 i- ]7 |* V5 V
包phone( local and china)
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:211 h2 U* J! K, Y6 Y# _
所以有独立的空间是很重要的。
2 i5 T# V- l& }! Y象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时 ...
# Z8 O. ]1 p) @9 V8 W1 ?
向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:049 D" j4 @- [: k1 @6 N
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

; E$ K# G' }4 F, gcalgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机! H" s+ k9 `, W
only me 用
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:29 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:21, _) ]! _/ E9 T$ m
所以有独立的空间是很重要的。
* [# q: ~2 \' q象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时 ...

1 x8 d5 e. U2 A: W6 m( Q' ]总要找一些事做,找25 young girl
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:32 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16( b2 r/ g4 M3 ~9 u/ g4 h0 k
哦,来算算。; q1 f- t9 P* i! l0 {0 r. s7 Q7 `

5 y  I' ^4 G0 H' N买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。
6 m* b0 q& k8 O" @
这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-26 19:29
- B* b1 M' H4 H+ j! `: d总要找一些事做,找25 young girl
# k  q* B+ i. G! n9 q/ U3 Y
大师已经强调过了,不关心房事!
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04- A6 o) _4 J: ], i" H. B  t5 K
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

: h4 [0 E" g) {- @" iin houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机/ j7 k3 [% D9 p4 u+ ?
In wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机$ @' m$ D; ?- o" M! E
In Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
1 Y4 F9 B7 |. _9 Y' h. ?3 jIn Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 19:53 编辑
1 W2 i: {. ~. d* n
marie 发表于 2015-8-26 19:35, D& A) I8 r6 G
in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机6 H. H- X: E% E/ X. e5 C7 m
In wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

/ |, u6 Q5 Z( p  v: J' b# P
; v' B' V9 t* L* ~0 [8 O/ m' ]你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.0 U1 V5 r/ Z, u' K- i! R" e: D
" ]; f6 G  ]9 m0 w: ?
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?: q; B! T% `. Z% }& r
5 W! }2 k  |0 `7 p* J
再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
& U4 n6 N5 _: h0 O+ w9 B+ o你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
3 Z: J0 X: ~7 m. |+ V* B
; n6 i5 x) y1 K' f1 }' }而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...
+ b2 l, f( u5 r
我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
; U, m$ R  R, _2 r6 y& a& UHouston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city
) ^2 c- Z, w/ V9 g3 R+ Y2 yMaybe next year come back windsor
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:55 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 19:53/ H7 N8 z: {' R6 H# e& z3 K8 T
我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.2 u/ `. m7 ]% a
Houston工作更多, w ...
' d4 |9 L+ v2 C  A7 O
那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:04 编辑
4 U' p- h8 J" R
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
+ J: Y, |$ S4 G. ?4 ]5 L8 d, L哦,来算算。3 g; O, x6 s% Z* D: k
0 z+ B3 u- v& h& s8 U3 ]0 E
买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。
0 M3 |6 ?7 c7 X$ k5 [, `5 L' h

8 F+ ~3 G2 [7 h对你的数学水平表示遗憾,不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200,这是含所有的费用,最多付个电费,house买下后什么都不做每月地税,水暖的费用就是6-7百,维修什么的算点,只算800吧,一个月租房多付3-400百,10年五万,首付付出后,每个月的贷款算吗,只有8万?你一买就卖啊,你再提住房质量,建议你直接就买百万的房,逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗,不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌,那不是你的,只是你代管的,再告诉你,美股是6000多到18000,才是真正的8万变24万
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 20:12 编辑 ; R) z$ d; i0 h' T; A- |
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57# Z! M, c9 H$ \
对你的数学水平表示遗憾,不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200,这是含所有的费用,最 ...
0 F+ y# Z# g; e" [$ s% E
" c0 ~; |. ]8 A6 w8 ~' R. l. M. u  R
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.- Q, v4 @4 l; F9 ?* i

' w, Q+ b& J: j2 r4 p# K所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.
3 h1 V" a( Y8 `1 D5 j- w' D5 R1 I1 a  {/ S; X# \8 ~5 x+ K
再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:04 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
6 s/ k7 Q5 W: @- P' Y' [你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
5 Y  L0 Y- |* X1 a: T
2 g+ F2 _; k& u  J! T而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

0 f$ W+ t  n% L最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton
6 k, E+ g+ I6 C4 h& D4 }+ N4 O45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 20:17 编辑 3 R. u6 M+ X0 A; S( N
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55
% x+ m; Y5 @# j- h  Q/ v那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?
1 R( Z( U1 {: ~. V/ t- [

# @- d% g2 G! x, \# Q) A为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,
( ]3 {- ^0 v$ q2 i$ P2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!
/ Q: b: y; H) X  ]: {; \& N8 h0 x8 o# K, ]* F* ]6 q0 ~
照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
" `2 c. }  Y8 D& |* ^大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...
- p9 ?5 W: k0 r9 c
40w house now 40w, 你卖out, who 买?
理袁律师事务所
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 19:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:21 编辑
+ _* q& s2 x# |
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
# T; y. @5 K' r6 ?- K大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...
4 I* I6 r. r6 v" H% a: a5 w
& [) v; L. I9 V, \( m
what?首付是你自己的钱,贷款你是要付利息的?这成本还没算,应该可以大致算出除了资金成本,房屋修膳,至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的,到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了,那是大浪淘沙里出来的,是要付出你时间精力成本的,上班完全超过它,除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值,我如果两年多前来了就买房就亏大了,告诉你现在什么都赚到了
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