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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 移民生活----Life of Immigrants › 今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。
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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
+ v* L$ m! D" U# H4 b8 n3 L毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

; S! Q- \4 k4 E# E& Bmy new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。, W2 B. ]% f+ D
landlord provides anything, I enjoy it!
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重复再重复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 11:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2015-8-26 13:00 编辑
) E' @% X. c! ^+ |1 N  O# H  _* l
有些无礼了
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 12:28 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
: Y. w/ j% h/ _3 H5 V我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
1 c- \% J. z# l5 a- k/ s  x" w7 x6 [3 V
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
% T7 L, k/ j5 U+ Y# b7 D5 f
此人SB
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OneBear
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2015-8-26 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 OneBear 于 2015-8-26 13:31 编辑
4 x/ s) s7 v! t) P6 w# k3 J- D5 M
Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
3 G' h8 c( Q* Z. [( R5 j我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
/ a- \; r. N4 M8 Z2 R7 x8 g- Q! k; [& l8 \) l
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

7 r3 y3 |4 R+ v4 a2 z5 F
$ u9 K4 {9 @/ ^* ~# E这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。  A1 M+ Q' @' s1 W% V4 V6 G
难道居住成本应该为0？
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 15:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 17:04 编辑 . ^8 l/ S4 w8 d# d' s$ J! V
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
+ K9 e) p" O  [0 G' }* e3 r我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
& w8 o9 G6 ~0 u$ g4 a
) B8 L! ~& s4 B# s& t8 q我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
, t- y, `4 e- b5 n7 @2 M

* m7 G+ Y" ]1 P3 D9 O: {state? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元
8 w* u8 X  ]  [: _& Z  o7 K, E; C! nwhich of city, state, I don't think so& o% c2 w. M2 ~7 s2 K' G3 F- J
Tx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:19 | 显示全部楼层
In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 18:34 编辑
' d3 ?, b+ v$ g9 V+ \, w$ c5 Z
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28: }1 ]: t- K" s# b- H! Q# e5 I
这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。2 R% Y+ q, E: M) ?: Z* ~
难道居住成本应该为0？
, w9 Q& U/ r8 S2 X0 j2 ~
3 P& A2 [: w. H. N
这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:04 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 18:32
& _7 H5 O% b, |  [. r: @这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

( _9 G3 Q3 b+ S+ w' G您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸. ! S$ ]6 U( U; {. p) C9 t- i
- p- }# B9 l2 Y6 M  p" A
可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.
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willl
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04& }8 C9 l7 C, m
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

5 O& Y0 j& p  y' m5 r还能再凄惨一点吗？
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量子风水
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。$ O7 h& E2 w* I* i! X$ Y
但新建设的房子， 第个单元是有独立的洗衣机， 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大， 如果你不到走廊上走动， 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。& N& j2 w! ~  S/ [7 S

$ R/ U+ c4 A# z/ A" r" L$ t4 Z  Y
* I6 V+ Q1 Y5 J
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:18 编辑
" `. P& _( _4 Z0 G& P) }1 B/ b
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04. N# Q8 _) r# ^! h7 @6 G( _
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

) j" V3 g+ Q" l: l2 U) G  Z* i4 q2 M9 O
no way!2 z6 T2 a" j4 e, M' n- x
calgary, 1 bedroom, only me one person
$ s* ?/ x# o1 H' ^, R3 years apartment, me and my daughter" H, n) h, E) x0 h4 {
never share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫  y! V7 P1 o. d3 m. X0 P% b; r
Now, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-8-26 19:17 编辑 5 |/ U* r( X3 n6 c4 G
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
/ [& b+ x) c% Y( _2 o% C& d# t' J, r2 E6 ~  v不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...
0 v; l4 y6 O( e" y' O6 b
- r9 _) Z& \, D/ J
哦，来算算。# z$ c' u( C6 j& k! _8 p4 ^' P, D

! i5 R6 T8 w2 F5 A+ ^/ f1 }' B买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。
; {& J" I6 M; H8 Y! l8 j
- J* T4 N* [; G8 @# A. a4 m按照美股翻倍，8万变16万，还得交收入税。
% v! m6 f4 ^6 N* n+ ?
: V$ ^! w" i/ T) H) c
! @! T0 V1 Q" E! M8 x
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
  Z4 {; @6 K" j/ j" ^. r这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
5 Z( r4 }2 p. \  c$ W" t% R" h难道居住成本应该为0？
  Y; Y2 b$ _0 ^  P1 U6 k0 v
' }% _8 Q6 M' g$ N5 x8 X
能卖出56万的房子，月租金应该在2000以上，水电网自付。3 m1 Z+ o8 D& @/ D2 T
6年下来成本约为18万。
大型搬家
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量子风水
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
所以有独立的空间是很重要的。 3 J4 Z' O2 T: m# R
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时就绝对不用担心有烦心事， 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能， 也是能及早脱离技术战争， 抛离对手， 及早实现从中国技术转换成加拿大技术， 在加拿大落地生根， 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法， 没有其他事做了， 总要找一些事做。什么成绩，都是有代价的。+ p  F+ F, }8 O+ Z9 p/ U- u; E
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:27 编辑
% @6 z, ]  Q& `: U( ]3 c4 R! ?9 D
量子风水 发表于 2015-8-26 19:09! k- T  H  i3 P$ f/ Z+ L( X
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。# S: q: t: y# Q7 V% R/ o
但新建设的房子， 第个单元是有独 ...

+ {6 l" |4 E' |/ X1 X* N
& h7 O' n# {& d" |+ e  B值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,) O6 g2 l% V, q0 {$ Y* R5 e
包phone( local and china)
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
5 a5 i5 T, s9 D. k! a! _7 J所以有独立的空间是很重要的。
0 H3 Z: y. i" W6 |; _! c6 l! l象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...
* x5 P. _2 \2 c! p, o1 K, V' \  d
向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:040 X* T3 D, z: @
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

( R) b* ]1 f% D9 K% Xcalgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机
% _. K  \$ N1 S) [6 K1 G1 uonly me 用
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:29 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
- w9 E# P) D0 m1 r所以有独立的空间是很重要的。 ! V8 j8 o- E. u8 y
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

+ I( E" `& A# F. S& h' q总要找一些事做,找25 young girl
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:32 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:164 K" \! v- ?! d
哦，来算算。. s3 \+ I# s  \" h. h
' G3 @9 \+ d) s0 {& J  l# Y
买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

2 r  u; f. o6 B5 n" w这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
marie 发表于 2015-8-26 19:294 Q2 m6 P8 D7 F7 M1 q
总要找一些事做,找25 young girl

+ m. a# b) I7 E大师已经强调过了,不关心房事!
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
6 s+ `2 {, f! U- w- c您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...
% C, t$ b  j" `- e
in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
  H( u3 N" t: g0 kIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机# T+ V! l/ Q) g/ Q! P
In Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)( {" t- i/ q3 f
In Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 19:53 编辑 ) _, C4 m8 h2 I5 }3 W3 b
marie 发表于 2015-8-26 19:35
5 t+ F+ x. _+ Q/ M6 |in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
. v5 J+ p: `* j0 Q3 O$ v! [2 EIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

* d8 i2 ]1 M0 {1 h, I' N# H# K
) Z* _3 i7 J6 R1 N你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.4 f! F8 S) O) Y' |7 p6 _; t1 |: L

. U8 l5 H- f- I+ U5 w* C$ ^/ U而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?% o. e) i8 S" y* d/ x& ~
% o* U" W' ^& F
再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
% A. ~6 \2 v- a+ {1 Y9 J你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
8 c6 [3 L% Y& J) |& C4 d1 E* r+ j8 V' ^2 D! h6 M0 Z
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...
& U! {3 B+ B) z$ B4 n
我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.2 }) A% w  }* e" s- \
Houston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city
1 B# w8 w2 T8 hMaybe next year come back windsor
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:55 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 19:53
  i' Z, g, `$ T) d我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.1 O& |, c8 {. S4 h% ~: n: ^
Houston工作更多, w ...

2 M' l: ~6 M3 u* {那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?
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jeffyu1988
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:04 编辑
; C9 w5 P: v3 c3 P; y3 i) t# i+ W
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
# f7 x: }+ D  W9 B8 P: r6 Y6 Z哦，来算算。
4 `" w! y& I2 k2 w5 V4 A" R( t
( j! k& u6 I0 r1 ?买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

) [& t5 O0 ?9 S* C* P- g9 n8 Y% Z$ M
对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最多付个电费，house买下后什么都不做每月地税，水暖的费用就是6-7百，维修什么的算点，只算800吧，一个月租房多付3-400百，10年五万，首付付出后，每个月的贷款算吗，只有8万？你一买就卖啊，你再提住房质量，建议你直接就买百万的房，逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗，不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌，那不是你的，只是你代管的，再告诉你，美股是6000多到18000，才是真正的8万变24万
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 20:12 编辑
4 J/ K  ~" @/ h/ @9 g+ B: D
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57* i) B' ?! }/ x# U9 p) N
对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最 ...
: {' a/ _$ H/ l* Y1 h# J' k
* Q9 M. N3 _) i
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.5 m' G( i2 |0 u- a* D
8 c0 O7 i" D- E& W, N" K3 n
所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.
6 O4 c/ ?! S7 u2 H" j
; j& w+ `) U, ]2 `/ {( N再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:04 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
  F: [% ?  W2 a  e, T你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.! l8 r* y$ J* C4 C* Z# d
0 c9 S; A) N( ^
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

* C# G$ S- o0 y2 e8 l最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton
# a% |2 K- k+ t$ L( U6 W- D45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 20:17 编辑 ; Y4 G* X- Z0 w& D
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55
6 t( m, I$ F; W- @. M/ Y0 |那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

% b9 ?; t" u& B
- e2 W1 o: p, z* I: v( W! q! ]9 n为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton," _& h3 c; [0 y6 x  r1 b3 F
2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!; ~( I4 y9 Y6 S: G

: c# M8 V/ a1 l2 Q2 L' e照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01; x, E$ b6 q, q8 r! B
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...
+ W: U9 Q0 c' D1 s: E' G- a
40w house now 40w, 你卖out, who 买?
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jeffyu1988
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 19:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:21 编辑 $ t, N$ M3 u: p" q9 S; h8 r  q
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
# K0 M7 k( S& v% N4 [2 @* z大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

8 {6 Z4 R) Y+ ^9 `6 R! ?
: w/ o6 ?( O2 p, f0 j; X' iwhat？首付是你自己的钱，贷款你是要付利息的？这成本还没算，应该可以大致算出除了资金成本，房屋修膳，至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的，到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了，那是大浪淘沙里出来的，是要付出你时间精力成本的，上班完全超过它，除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值，我如果两年多前来了就买房就亏大了，告诉你现在什么都赚到了
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