今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
" F. ]0 H) z- ?# G" {6 S, o毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

my new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。
landlord provides anything, I enjoy it!

重复再重复

4 Q# ~! T# U7 ?' V有些无礼了

一盎司饭

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
& `, v  _, a0 m* u# L我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

1 H4 i6 X3 l% o此人SB

OneBear

Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
% x. v3 R) K5 ^. \8 K% U我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
$ V  I, u2 G3 \! ~* |% I8 _0 A
- Z* @, C3 G- t5 W我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
" j6 |7 O+ o# M  B6 r, r# X+ f& k难道居住成本应该为0？

marie

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
) q3 s: h1 }' K+ U& S/ X7 K
& M" m1 m; E$ c& [. z/ L6 g我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

state? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元
which of city, state, I don't think so
6 r5 }. u% B1 t3 n$ vTx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元

marie

In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?

marie

9 S9 l  ?  L, g0 y

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
4 W9 ~& d/ W/ e' ^; p" K这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
难道居住成本应该为0？

) k) v3 _4 q! g  M% _$ x
这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 18:32
这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

/ K. n) z: {4 Y2 T您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸.
3 I5 g1 N9 u# A* p, ~  |, _
) Y2 A0 w8 Y* z1 L( X' j1 w8 ]/ S7 D可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.

willl

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

还能再凄惨一点吗？

量子风水

爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
但新建设的房子， 第个单元是有独立的洗衣机， 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大， 如果你不到走廊上走动， 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。

9 _1 P2 `; Z; L5 G5 F' P

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
0 f7 m! Z8 x) D+ {" v$ x/ w您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

# f8 Q( K3 y* p( H' \" P& d
no way!
calgary, 1 bedroom, only me one person
7 D7 N$ C) {) ]0 Y9 \3 d5 L% ^3 years apartment, me and my daughter
never share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫
1 z1 W, Z# n# zNow, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl

一盎司饭

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

哦，来算算。
4 S6 g/ }3 w* W$ ^8 n, O
* _+ d* ?6 N+ I买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。
+ S3 L. I" I, [  A+ M' [+ V7 b* o
按照美股翻倍，8万变16万，还得交收入税。
8 y+ T' G& t1 C) f2 p# Q" g

% Z, g1 Z+ O9 P  o$ b" i* ~* g

一盎司饭

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
7 A" o7 Y; @3 h9 S  c+ I/ n这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
6 R+ U$ s: @. g0 s- O难道居住成本应该为0？

9 j4 K3 Y; M$ J$ Q: x: {8 h5 h能卖出56万的房子，月租金应该在2000以上，水电网自付。
6年下来成本约为18万。

量子风水

所以有独立的空间是很重要的。
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时就绝对不用担心有烦心事， 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能， 也是能及早脱离技术战争， 抛离对手， 及早实现从中国技术转换成加拿大技术， 在加拿大落地生根， 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法， 没有其他事做了， 总要找一些事做。什么成绩，都是有代价的。
7 P0 b, y2 ~8 _+ r4 {" p6 J

marie

量子风水 发表于 2015-8-26 19:09
- }' ^  \1 `7 r' r# \# [爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
但新建设的房子， 第个单元是有独 ...

值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,
包phone( local and china)

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
所以有独立的空间是很重要的。
4 J, l: F! D0 i5 Z  \象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

/ p8 p( T* ^. W! m; P向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
% ]* A- P! z' o9 A, A. h' A' o; J您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

% J. q0 F3 w5 ?; m  j3 G. G- Qcalgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机
only me 用

marie

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
所以有独立的空间是很重要的。
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

总要找一些事做,找25 young girl

架鸡棚

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
哦，来算算。

& Y8 G7 b6 l  _4 d% J4 _) [买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

+ k8 Z0 M+ E, l) |2 }1 O/ Y& s这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:29
总要找一些事做,找25 young girl

大师已经强调过了,不关心房事!

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
+ t4 R8 @; G' H/ W您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

- u# {" H, {% Din houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
& m* n7 ?( `$ t8 p0 oIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机
6 c6 X2 U2 W. I' @In Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
In Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:35
% s: n: y! A2 g  T2 t, Sin houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
In wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

0 @' E; K& T+ j) b# R3 Y
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.

而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?

) Y3 t. \: \+ i3 T9 q再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
7 d) c. r  a- d2 {" J4 R" g+ `你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
$ H$ s6 G6 ?5 m3 }  C' j0 ]
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
/ ]6 v$ L/ d. L9 D. M7 WHouston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city
) J* ?' d9 M8 O; W- e4 q2 s# T" RMaybe next year come back windsor

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:53
我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
Houston工作更多, w ...

那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

jeffyu1988

; f. d) B5 R) ?

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
/ U; Z2 Y# q5 D- X哦，来算算。
0 v' S8 B8 r% _# e2 M6 M( O4 t6 {
) p5 J3 ~! \: e5 C. z& A买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

9 u/ o1 [- ?$ @0 s9 v# n4 _
对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最多付个电费，house买下后什么都不做每月地税，水暖的费用就是6-7百，维修什么的算点，只算800吧，一个月租房多付3-400百，10年五万，首付付出后，每个月的贷款算吗，只有8万？你一买就卖啊，你再提住房质量，建议你直接就买百万的房，逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗，不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌，那不是你的，只是你代管的，再告诉你，美股是6000多到18000，才是真正的8万变24万

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57
& Q# @8 M% h. e3 }对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最 ...

大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.

; ^, v0 ?3 @' O6 {; r1 Y; p  I- r所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.
! D/ B. n" G" E6 o4 ?1 x
% [, D1 Y! I& ]4 ]( U4 ?再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
0 d. b$ X$ Y! q7 j
! Z' c% h, Z- ?: p0 [而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

3 Y6 D) K3 G/ N1 |) ~, n最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton
45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club

marie

9 n/ j8 M& `% M$ t8 x- Y: G* g8 [

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55
6 B# a7 N8 @( ?那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,
3 z. C1 t3 n# i2 e" W& Z- T( r2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!
% X& y/ J% l7 Z0 z% E) I+ Z
! c8 ?% F2 B  Q. W! O! S# X  U照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

1 |, F( [& G) ?9 P5 K40w house now 40w, 你卖out, who 买?

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
8 x, @, u  ?# ^, v" h大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

what？首付是你自己的钱，贷款你是要付利息的？这成本还没算，应该可以大致算出除了资金成本，房屋修膳，至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的，到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了，那是大浪淘沙里出来的，是要付出你时间精力成本的，上班完全超过它，除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值，我如果两年多前来了就买房就亏大了，告诉你现在什么都赚到了