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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期,可能正在悄悄过去了。。。。

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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
" F. ]0 H) z- ?# G" {6 S, o毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅, ...
1 ^6 B7 I9 V( c! O
my new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。' ~2 k% K* i  t' h# A8 I! [: l/ t) B
landlord provides anything, I enjoy it!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 11:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2015-8-26 13:00 编辑 - f- |/ Y  Y* m2 T6 @7 v( [

4 Q# ~! T# U7 ?' V有些无礼了
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 12:28 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
& `, v  _, a0 m* u# L我有一点糊涂账。请大家算一算 zt9 a* b$ P8 r# Q. u+ s; z6 j- d+ T
! F& a8 h. F0 }3 G( @4 V
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

1 H4 i6 X3 l% o此人SB
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2015-8-26 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 OneBear 于 2015-8-26 13:31 编辑 " H! L; \' G1 C1 V1 S5 y
Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
% x. v3 R) K5 ^. \8 K% U我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
$ V  I, u2 G3 \! ~* |% I8 _0 A
- Z* @, C3 G- t5 W我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
# w. n6 t: Z; s3 |) {( i9 [1 @
+ k, X' k, h% s8 R% K, H& s  H
这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。
" j6 |7 O+ o# M  B6 r, r# X+ f& k难道居住成本应该为0?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 15:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 17:04 编辑 . y2 S; V# z' f, Y: z0 `
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24- c" C$ i  @' @- n. L6 ?- ]9 j2 _
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
) q3 s: h1 }' K+ U& S/ X7 K
& M" m1 m; E$ c& [. z/ L6 g我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
$ N$ n* g8 i: j
+ t$ `) }: h& A1 U
state? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元- m7 b0 I  }& P! e9 u
which of city, state, I don't think so
6 r5 }. u% B1 t3 n$ vTx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:19 | 显示全部楼层
In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 18:34 编辑
9 S9 l  ?  L, g0 y
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
4 W9 ~& d/ W/ e' ^; p" K这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。! \1 h2 z0 J$ {3 K. Y
难道居住成本应该为0?

) k) v3 _4 q! g  M% _$ x: G" b. Y8 I: {- n" I1 f' B. E- w, T
这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:04 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 18:325 n" V$ d* L0 r& a
这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

/ K. n) z: {4 Y2 T您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸.
3 I5 g1 N9 u# A* p, ~  |, _
) Y2 A0 w8 Y* z1 L( X' j1 w8 ]/ S7 D可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04* x$ g, R* N9 }, f  E2 l# y- V% p
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...
: |1 Y3 m7 U! Q
还能再凄惨一点吗?
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的, 这可能是房子老的缘故。* s% e( w8 w" u% x
但新建设的房子, 第个单元是有独立的洗衣机, 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大, 如果你不到走廊上走动, 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。& ~7 x8 |; ]7 w

9 _1 P2 `; Z; L5 G5 F' P2 x% G$ j) T, l
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:18 编辑 ' U+ y1 O6 l4 g  b
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
0 f7 m! Z8 x) D+ {" v$ x/ w您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

# f8 Q( K3 y* p( H' \" P& d0 {5 |6 D! Y8 R% W
no way!! K+ \- P  t4 M( ^) y/ }. x% r
calgary, 1 bedroom, only me one person
7 D7 N$ C) {) ]0 Y9 \3 d5 L% ^3 years apartment, me and my daughter6 Q6 t! u! c* _! T7 a8 z3 z% q
never share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫
1 z1 W, Z# n# zNow, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-8-26 19:17 编辑 ( u7 V# b; a$ C) ^
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54! B+ a( g6 d# q, s8 G, X
不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...
* ~; {5 o( a8 j
, ~: u" `+ K  U
哦,来算算。
4 S6 g/ }3 w* W$ ^8 n, O
* _+ d* ?6 N+ I买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。
+ S3 L. I" I, [  A+ M' [+ V7 b* o) e* f' R% `6 O* Q# f
按照美股翻倍,8万变16万,还得交收入税。
8 y+ T' G& t1 C) f2 p# Q" g+ h0 P$ c( u1 f' P  w

% Z, g1 Z+ O9 P  o$ b" i* ~* g
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
7 A" o7 Y; @3 h9 S  c+ I/ n这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。
6 R+ U$ s: @. g0 s- O难道居住成本应该为0?
0 Q" h  k9 ]/ n& D  o/ E$ s

9 j4 K3 Y; M$ J$ Q: x: {8 h5 h能卖出56万的房子,月租金应该在2000以上,水电网自付。" k! ~# J- b. S+ c5 }+ {
6年下来成本约为18万。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
所以有独立的空间是很重要的。 8 G# x4 A: K& z7 z9 H7 Y5 ]$ ]3 c
象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时就绝对不用担心有烦心事, 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能, 也是能及早脱离技术战争, 抛离对手, 及早实现从中国技术转换成加拿大技术, 在加拿大落地生根, 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法, 没有其他事做了, 总要找一些事做。什么成绩,都是有代价的。
7 P0 b, y2 ~8 _+ r4 {" p6 J
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:27 编辑 5 H" H5 Y% y) X3 ^, W: p2 {
量子风水 发表于 2015-8-26 19:09
- }' ^  \1 `7 r' r# \# [爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的, 这可能是房子老的缘故。% u. \. e: \" H) k; p( t- i4 c* I
但新建设的房子, 第个单元是有独 ...
2 J3 M) r$ O3 c
* J" x' |+ K+ s  L# G, C
值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,$ p8 z/ i  }: ^6 d6 n) {
包phone( local and china)
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:21, s5 I) z; m9 v! w+ O
所以有独立的空间是很重要的。
4 J, l: F! D0 i5 Z  \象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时 ...

/ p8 p( T* ^. W! m; P向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
% ]* A- P! z' o9 A, A. h' A' o; J您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

% J. q0 F3 w5 ?; m  j3 G. G- Qcalgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机& A9 Q# y3 o; B  l2 m+ A
only me 用
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:29 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:218 y3 r6 u  k' x" O. C2 @
所以有独立的空间是很重要的。   x  {8 I' k9 q
象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时 ...
9 N$ Z) S- }& b* [6 \
总要找一些事做,找25 young girl
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:32 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16, [. d: ~% s7 Z' R0 Q
哦,来算算。% s& i% V2 W5 x  `3 O2 D

& Y8 G7 b6 l  _4 d% J4 _) [买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。

+ k8 Z0 M+ E, l) |2 }1 O/ Y& s这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-26 19:294 h/ g  G7 H( F3 _
总要找一些事做,找25 young girl
; Q; T/ U# V& L0 h1 f; ]
大师已经强调过了,不关心房事!
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
+ t4 R8 @; G' H/ W您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

- u# {" H, {% Din houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
& m* n7 ?( `$ t8 p0 oIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机
6 c6 X2 U2 W. I' @In Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking), Z/ C4 T6 ^; D9 w  L5 M
In Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 19:53 编辑 # l$ }. [' z0 E! }1 p& f4 D7 @
marie 发表于 2015-8-26 19:35
% s: n: y! A2 g  T2 t, Sin houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机! V' C2 b6 R4 P; |& n
In wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

0 @' E; K& T+ j) b# R3 Y' Q8 k) u: {' r5 ~, v
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强., Y* l2 @# t4 d3 g6 A* ?% E% k
, \8 L* P8 d. }% Y1 @! \7 _
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?+ b" o# @. \+ O  {9 J

) Y3 t. \: \+ i3 T9 q再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
7 d) c. r  a- d2 {" J4 R" g+ `你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
$ H$ s6 G6 ?5 m3 }  C' j0 ]0 u: T4 B4 V0 _  w" {4 M
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...
. C2 W. d- Y" Y+ L
我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
/ ]6 v$ L/ d. L9 D. M7 WHouston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city
) J* ?' d9 M8 O; W- e4 q2 s# T" RMaybe next year come back windsor
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:55 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 19:533 u; e% o8 x, @1 b
我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.( J  M0 o4 i- V: B' u& {
Houston工作更多, w ...
! i0 {% d4 d, `8 \
那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:04 编辑
; f. d) B5 R) ?
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
/ U; Z2 Y# q5 D- X哦,来算算。
0 v' S8 B8 r% _# e2 M6 M( O4 t6 {
) p5 J3 ~! \: e5 C. z& A买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。

9 u/ o1 [- ?$ @0 s9 v# n4 _& t" c' R3 v6 z2 K$ c
对你的数学水平表示遗憾,不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200,这是含所有的费用,最多付个电费,house买下后什么都不做每月地税,水暖的费用就是6-7百,维修什么的算点,只算800吧,一个月租房多付3-400百,10年五万,首付付出后,每个月的贷款算吗,只有8万?你一买就卖啊,你再提住房质量,建议你直接就买百万的房,逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗,不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌,那不是你的,只是你代管的,再告诉你,美股是6000多到18000,才是真正的8万变24万
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 20:12 编辑 $ u4 k8 v& V) y7 E) s
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57
& Q# @8 M% h. e3 }对你的数学水平表示遗憾,不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200,这是含所有的费用,最 ...
1 {5 h& ~) z5 @  `7 q
8 I3 \$ B5 n* ?$ c
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.( a$ k  B' r1 G

; ^, v0 ?3 @' O6 {; r1 Y; p  I- r所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.
! D/ B. n" G" E6 o4 ?1 x
% [, D1 Y! I& ]4 ]( U4 ?再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.
大型搬家
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:04 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:403 x! l0 }  @5 Q) @* Z( A
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
0 d. b$ X$ Y! q7 j
! Z' c% h, Z- ?: p0 [而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

3 Y6 D) K3 G/ N1 |) ~, n最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton( _# ?5 U$ @5 I8 B
45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 20:17 编辑
9 n/ j8 M& `% M$ t8 x- Y: G* g8 [
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55
6 B# a7 N8 @( ?那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?
+ e: p9 U+ k# V/ \/ h0 W
% M7 G* B( {$ V0 P3 D
为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,
3 z. C1 t3 n# i2 e" W& Z- T( r2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!
% X& y/ J% l7 Z0 z% E) I+ Z
! c8 ?% F2 B  Q. W! O! S# X  U照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01* v5 D% p9 J$ h, Y; p) h5 x- G
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

1 |, F( [& G) ?9 P5 K40w house now 40w, 你卖out, who 买?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 19:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:21 编辑 & ]" H7 D0 Z! s4 }8 u1 G
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
8 x, @, u  ?# ^, v" h大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...
5 x, O. k- X% N- M: ?
9 D1 I3 L) _4 W! r4 u: x
what?首付是你自己的钱,贷款你是要付利息的?这成本还没算,应该可以大致算出除了资金成本,房屋修膳,至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的,到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了,那是大浪淘沙里出来的,是要付出你时间精力成本的,上班完全超过它,除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值,我如果两年多前来了就买房就亏大了,告诉你现在什么都赚到了
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