今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
7 F# W: M& r( I* a: j  {毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

my new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。
8 H# X9 \+ w( d: C9 B landlord provides anything, I enjoy it!

重复再重复

; V# K6 H# z1 a9 n/ e% S
5 y. C( g/ x. r有些无礼了

一盎司饭

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

此人SB

OneBear

3 j) `4 f2 B- a! v5 Y

Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
, p3 C( U7 ?1 ]3 `0 N4 f我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
! W% b4 E0 S. @
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

' Q# z4 J6 X6 Z5 `% X
这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
7 z3 e- ?  c1 D2 g" H% ~难道居住成本应该为0？

marie

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
7 u1 w$ V! G# a/ W. {2 Q& Z
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

) Y2 W  k0 ~) X9 ystate? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元
( O( L+ {4 }1 }5 [which of city, state, I don't think so
Tx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元

marie

In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?

marie

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
) W" ^, j# S5 Y2 O: l8 x, D* X4 L难道居住成本应该为0？

: ^8 @9 Y' W2 E; R/ e. z( [; Q+ v1 `这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 18:32
这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

* J- H( b4 X4 ]0 w您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸.

可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.

willl

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
1 }/ M" `) S$ Z) Y0 q( C您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

8 q- Q9 q- B5 B还能再凄惨一点吗？

量子风水

爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
但新建设的房子， 第个单元是有独立的洗衣机， 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大， 如果你不到走廊上走动， 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。
& l5 M! a5 B+ m6 a

' A! J3 ^1 T3 d( g/ {

marie

' g. Z- C7 N9 w) U3 b; D

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

4 Y6 c5 K8 n, ~( p3 I+ p
3 w9 ^% s" H0 I" a' c8 N) Fno way!
" w; B- Z& _& u+ ^+ L  T( u: Ecalgary, 1 bedroom, only me one person
3 years apartment, me and my daughter
never share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫
Now, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl

一盎司饭

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

2 _% u* y9 `# C. g- U% F0 C哦，来算算。

买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

按照美股翻倍，8万变16万，还得交收入税。
2 a5 D, Y/ d) Q3 N8 q

一盎司饭

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
难道居住成本应该为0？

$ m1 {8 G* d8 G2 x+ P$ n# U
能卖出56万的房子，月租金应该在2000以上，水电网自付。
- A/ j: t0 ?; ~) ]" p6年下来成本约为18万。

量子风水

所以有独立的空间是很重要的。
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时就绝对不用担心有烦心事， 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能， 也是能及早脱离技术战争， 抛离对手， 及早实现从中国技术转换成加拿大技术， 在加拿大落地生根， 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法， 没有其他事做了， 总要找一些事做。什么成绩，都是有代价的。
* n+ a- R, Z: X" p* P$ ^

marie

" Z6 A* ]- o  G

量子风水 发表于 2015-8-26 19:09
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
, r- B5 p. N: V2 F1 d但新建设的房子， 第个单元是有独 ...

! P2 N! w- t3 x0 A1 S# n) t) N3 V
值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,
- M5 u4 e/ u0 S9 [* ?包phone( local and china)

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
所以有独立的空间是很重要的。
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

& s: q# A: f1 I) {; p$ x& R" Q向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

/ `0 \, v; A. w" o* q) _9 g: |) a+ t) wcalgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机
only me 用

marie

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
% f* l/ P" r. ?! H: H& w7 R所以有独立的空间是很重要的。
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

总要找一些事做,找25 young girl

架鸡棚

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
1 ~9 M$ s- d! H1 s+ o- f5 }) s哦，来算算。

买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:29
总要找一些事做,找25 young girl

大师已经强调过了,不关心房事!

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
7 ^+ k% h+ D' e# V0 j3 }+ \& D, o您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
, n. \7 ~0 {/ q5 ]) BIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机
In Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
In Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:35
in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
3 B7 H( @6 \/ f( Z. h( N% }6 M  {) e2 OIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

/ p  n( D( }1 @5 c# Y( ^
! W/ {. E1 m* g6 F* l; I" ~你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
& x9 ^8 P1 M- r% ^1 V  q5 A
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?

再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
3 s' v# ?& F+ c: [7 u) O
% s2 j" f4 r, e6 y$ U而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

& H; K$ E8 q# F  f& m4 \/ p3 T3 N我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
+ w/ V6 R  P" MHouston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city
( [7 e3 E& A2 l0 u5 h% T1 jMaybe next year come back windsor

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:53
) k. U) F4 @) R我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
  K: l/ L# U+ M/ z4 z5 b  v' WHouston工作更多, w ...

8 U( w: l) S+ Z, V那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

jeffyu1988

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
哦，来算算。

买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

( n- |& S+ O/ V2 `" w4 [9 _对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最多付个电费，house买下后什么都不做每月地税，水暖的费用就是6-7百，维修什么的算点，只算800吧，一个月租房多付3-400百，10年五万，首付付出后，每个月的贷款算吗，只有8万？你一买就卖啊，你再提住房质量，建议你直接就买百万的房，逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗，不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌，那不是你的，只是你代管的，再告诉你，美股是6000多到18000，才是真正的8万变24万

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57
对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最 ...

4 ^2 b+ m6 ]5 i. \* n, \: L. A8 Q; Z3 H
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.
  u/ p# k) y* s0 E7 ^
) W' a8 M3 l2 w1 C; `所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.

: e6 r6 S: ^) s% Z" P9 p. Q8 F再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
8 {: ~! S# O% \" {你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.

而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton
45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55
那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

/ P+ f# g4 J% M1 C9 b7 |为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,
% |- q/ e( x8 C* _1 s1 C- Q% M( w2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!
" x: m( {! ]3 G( P: S) T
照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
5 Y) W  d, s* c  O+ n大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

9 l4 X3 O$ m" L( g! J% y40w house now 40w, 你卖out, who 买?

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
& h+ V, K8 g: t- w大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

3 G5 E! n  b7 z) ^- D
$ p  G! G7 q  B/ U+ Dwhat？首付是你自己的钱，贷款你是要付利息的？这成本还没算，应该可以大致算出除了资金成本，房屋修膳，至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的，到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了，那是大浪淘沙里出来的，是要付出你时间精力成本的，上班完全超过它，除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值，我如果两年多前来了就买房就亏大了，告诉你现在什么都赚到了