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楼主: 今天闲着

卡尔加利3月份以来,房价涨乐,很离谱??

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 12:46 | 显示全部楼层

回复 #87 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子,怎么这么墨迹,看来还真让他猜对了。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 12:48 | 显示全部楼层

回复 #84 eagle2007 的帖子

4万5是个人收入,X2指家庭收入,一般家里有二个人可以工作。
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发表于 2007-2-26 12:49 | 显示全部楼层
原帖由 Kylin 于 2007-2-26 12:38 发表1 ]/ u7 a! a* s/ M
$ Q' D5 [  X* C' I) ]; N3 ~6 i+ |

" X! Y9 u" R, l" h+ A& |9 q: H# I+ Q$ r) W" h' K! O6 V/ j; \: S: R  \
1800多尺带DOUBLE GARAGEA的大房子.
+ |0 l4 C. _  w! H4 ]' M1 w! I/ N; I
It's not big house. Call it small house is OK.
: }1 e* Y9 D- j; |6 v1 v+ r, `3 w
. u, S& j) F* n6 h3 I2 y5 G$ f2 WWhen we say big house, the area should be bigger than 2500 or 3000 sq feet.
. B' K5 o5 x" U& _  ]( {! d8 q
7 P1 J  p& L% M9 t8 X

6 L% E- r2 G- K你可以说它是小房子,问题是这么小的房子现在也要卖到43万多了,而且还很难卖呢?能不能给个数据让俺看看,上个月43万以上的房子卖了多少套,占所卖总数的多少?经过多长时间卖掉的?
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-26 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 12:46 发表. n& r, S4 P- s4 }8 q
他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子,怎么这么墨迹,看来还真让他猜对了。
& \" B, c% H/ P& k: d5 V& t4 Y

( S7 [' a/ C" j" A3 C" R) L谢谢回答!现在又有人说2500或3000以上的才叫大房子,请问这样的房子现在值多少钱了?紫光很可能就是换了这样的大房子,对吧?/ f  Z7 L4 }0 @4 g$ S! p# D' h
- Q. N9 k+ A3 q+ W! B) D' m! e
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 12:59 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 12:58 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
, y0 r! ~3 n( R+ R6 W4 C% H这是一月的,二月的统计马上就会有。& @' p0 d' A$ H8 ~
注意:这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
3 v3 t- y3 k. N" {. `AVG.32万,你说40万以上的多不多。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 12:59 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

2500以上起价70万吧。
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发表于 2007-2-26 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:58 发表$ S. Z$ B5 Y8 Y" B. |0 h) S' Q- @
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html& r7 f5 B. p$ Q! ?' H
这是一月的,二月的统计马上就会有。; c( |% p) A6 @/ v, N4 }
注意:这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。2 c7 r1 I, o1 R) C6 Z
AVG.32万,你说40万以上的多不多。
* J. e/ A: M$ f! [$ }
% K0 K% q* Y' ?- G
光看平均价就可判断出40万以上的房子被掉很多?你贴的这个统计数据说明不了任何问题。
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发表于 2007-2-26 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:59 发表
& f2 U9 n3 b1 H2500以上起价70万吧。
2 l6 u$ D4 z0 Y
, u2 l% `1 }. e& H% s" S
" c# v  y# V3 C% m& i, h4 N
能不能斗胆问一句你现在月供多少?
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发表于 2007-2-26 13:06 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

赶紧相信紫光的在这抢个房子得了,你还骑着个小毛驴往哪跑啊?
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发表于 2007-2-26 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请问Wallyy,怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome,没有低于40万的.而且builder说现在没有房子,最早也要等到夏天才有.. ?& {4 i% Z  w# Q: p7 D
我也没有房子,希望房价能回稳一点,可现实是今年内是不可能了,个人感觉,没有任何理论支持.
2 M) G3 [% Z) `6 P, U  e再说一点.昨天和LD去superstore买菜,发现现在我们基本上每次买都要上100(2个人),可实际上比原来就多买了些水果.物件在涨啊.LD也感慨说,看来什么东西都在涨,她们公司还在不停的招大学毕业生.就这行情,你说怎么办.LD可是说什么都不愿意买房的人,可她也承认物价还要涨,包括房价.
$ ^! W4 n/ U( T5 J1 u不买房子,多出去玩玩吧.
: C# w" U' f1 h! I0 _1 N) _照紫光说的,只有面对现实了.
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发表于 2007-2-26 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2007-2-26 13:07 发表
+ b$ O( i- F& D1 V  Y( r1 B想请问Wallyy,怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome,没有低于40万的.而且builder说现在没有房子,最早也要等到夏天才有.) I2 U. k3 [0 C- P" r
我也没有房子,希望房价能回稳一点,可现实是今年 ...
) x# Z4 ~1 c/ e! X" U
1 s" N# @+ s1 w( C$ i. @8 V
$ B& K5 Z0 L, t; c
一个人和好几个人说话,比较忙,还是想先问问紫光的新房子月供多少?要供多少年?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:11 | 显示全部楼层

回复 #97 wallyy 的帖子

我的同学,那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的?
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发表于 2007-2-26 13:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:11 发表. g9 l6 g; [7 Q: _4 v4 _8 h
我的同学,那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的?

( t. _3 x- W6 a% _6 {9 u  t  E; l+ D5 y9 A) _) |
我要具体的数据。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:12 | 显示全部楼层

回复 #98 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。# w; X4 _- R% i$ J/ O! w4 I

* \9 ^6 z: _% B  \[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 13:14 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:14 | 显示全部楼层
我没有任何挤兑人的意思,只是想和别人交流一下看法., ?. R* O/ I5 O& y7 M
我也想房价能够稳定下来.可什么时候能稳定下来呢?我不知道.
% p1 u, _7 f( }  Q# A有冒犯的地方请包涵.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:17 | 显示全部楼层
再问问紫光先生家庭年收入到底多少?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:19 | 显示全部楼层

回复 #103 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
请哪位数学好的同仁帮忙算一下,假设:
: W! h. u# Z; r% x销售1000套房子分20以下,20-30,30-40,40以上四档。
9 K8 L1 c9 z3 R, m9 k. I平均价位32, 可能的销售模型。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:20 | 显示全部楼层
要具体数据!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:24 | 显示全部楼层

回复 #106 abcdefgh 的帖子

呵呵,一点也不多,只是原来的房子买的早点,而新房子是在大家都看跌的圣诞节期间去买的,抓了个时间差,今天去建个一样的,多花7-8万。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天运气真好,总有钱掉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:29 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:12 发表% |! r0 z# T& x* `& m( Z/ a
只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。
! @0 c0 g) P1 a, v. v  F2 o

: Z# [- X& \; T# p2 {# @ 无语
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:48 发表# b* u5 b' v9 R+ c- X2 I7 K( R
4万5是个人收入,X2指家庭收入,一般家里有二个人可以工作。
( U6 @: X: D4 E2 s' V1 V4 N; ?/ X! o
% p9 u( v" M$ }7 o, U9 s

6 H: S2 ^) u* x- H知道.你的前提是double income.
$ o9 j: ]5 [( R& D1 G不然能否供36万的房子?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 00:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 fromnowon 于 2006-3-18 11:02 发表7 }; z9 d+ S( r' C4 R& A* ?! R" M

2 ^% Q( q& A& W. N4 g+ {1 {I like your logo
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:21 | 显示全部楼层
原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 13:17 发表
6 ^: Z8 x; t9 i" B( A 再问问紫光先生家庭年收入到底多少?

# ?/ C* {9 @# k9 l1 B7 |1 |" j7 X$ h* q) A+ R7 B
问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:2 F  I: Q/ f% F  G! M. T' |
  P; Y" G8 N4 g+ ^+ P
1. mortgage支出不到收入的1/49 k! p, n) I) f. j
2. 他上个房子大概20万买的,卖的时候价格和现在要住这大房子买进价格(比如30万)一样.3 y& x0 O0 e: b3 l& l- M- y
3. 20万的房子, 贷款15万, 每月大概$800多.
' X6 J$ d4 z3 ?, X4. 30万的房子, 贷款23万, 每月大概$1300% |# ~3 Q# v7 T( S" `% u2 j

! z& N; K! H" @如果阿紫维持贷款不变的情况下, 也就是15万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 800 = $3200/月& w  _  t+ ?- a1 K# R2 V
如果阿紫23万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 1300 = $5200/月
+ s2 S) P' t, `8 R9 e9 P/ i
# }# e* a' R$ f2 @[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-9 13:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:37 | 显示全部楼层

回复 #114 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5200
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:51 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-3-9 13:37 发表
1 |- h6 |. |4 }* _0 k- M5 x5200

( j" V& e; o1 Z" n- H. N2 `
/ E; b# @7 X5 S6 I, Q$ c0 K" @谢谢提醒, 数学没学好.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:51 发表
1 B% m1 d0 t" u' C- q$ n% _9 s" \/ J' g8 ^

* J$ h3 o9 d$ ^6 K/ r% F9 n谢谢提醒, 数学没学好.

: I1 r  n0 F: H. m9 ?% O% J- Z# a% Q/ w& o* E
呵呵,主要是你那8200把我吓着了。
, e: u! K3 @5 c$ a1 Z7 S
* g. `, v( P" u; l6 B10万年薪税后是6万,--5000/mon
. s+ z1 D7 }8 h" H1 g, V; E7 n1 h+ ]
8200的月薪税后,那该是17、8万了吧?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-10 00:54 | 显示全部楼层
没事,大家尽管去抢房子,崩盘了紫光会全部原价买下。
' _* ~+ k( l+ ~( q
' B+ V3 u, n  O) }) v
原帖由 紫光 于 2007-2-25 23:08 发表& d; y$ r- O" T- C. ~% W& k0 s, Z' O; n
1、海南?90年代初一平房米炒到5000以上,我的工资才300多,不崩盘才怪,这个你绝对没有我有发言权。
+ }' w7 R1 D' \+ G" z当时内地各个省市金融机构都在那里有办事处,所有的房子都是在这些机构手里倒来倒去,根本就不卖给最终用户 ...
大型搬家
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 06:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 17:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:21 发表
. D( |$ t7 S/ I' s$ e; y  [8 T+ _1 r$ P1 ]$ t- V

+ c$ x, N  x- w; B0 a" _问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:    ...

* f# {" m/ F( T5 o
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