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楼主: 今天闲着

卡尔加利3月份以来,房价涨乐,很离谱??

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发表于 2007-2-26 12:46 | 显示全部楼层

回复 #87 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子,怎么这么墨迹,看来还真让他猜对了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 12:48 | 显示全部楼层

回复 #84 eagle2007 的帖子

4万5是个人收入,X2指家庭收入,一般家里有二个人可以工作。
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发表于 2007-2-26 12:49 | 显示全部楼层
原帖由 Kylin 于 2007-2-26 12:38 发表$ y1 l7 o2 `2 [" B
) x3 j6 }- M' a7 _+ g0 b

% f! \+ O7 R6 H+ b
7 ?6 ^$ O# v6 t+ T/ H- q1800多尺带DOUBLE GARAGEA的大房子. & z; x# D. h" `3 g1 u% B

- d' L6 [& F& }" B8 ~% KIt's not big house. Call it small house is OK.$ a- t5 m. e+ [7 |4 z! c+ U
  {! m6 W& `4 h
When we say big house, the area should be bigger than 2500 or 3000 sq feet.

: j) S5 O5 x- D. Z9 b9 I# [4 b2 g: F( e9 l: s+ v+ a4 d' v

7 E) m4 a! W7 S& v) T你可以说它是小房子,问题是这么小的房子现在也要卖到43万多了,而且还很难卖呢?能不能给个数据让俺看看,上个月43万以上的房子卖了多少套,占所卖总数的多少?经过多长时间卖掉的?
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发表于 2007-2-26 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 12:46 发表" G. a8 M; M7 b; t6 m
他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子,怎么这么墨迹,看来还真让他猜对了。

+ F" D* Z6 b! M/ t4 r7 y
- G' O8 t6 F' p! P* q3 U2 n谢谢回答!现在又有人说2500或3000以上的才叫大房子,请问这样的房子现在值多少钱了?紫光很可能就是换了这样的大房子,对吧?
- ^: T  i' V' U+ y' A( G; Y, G  I# g2 |7 y$ d2 U8 k. b( J' m0 X
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 12:59 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 12:58 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html5 d) V/ ~$ [. a! e
这是一月的,二月的统计马上就会有。
2 b3 V5 o; ^6 a; K9 }/ E* ^/ V: j注意:这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。8 r) G6 @; w1 ^8 _# V% X: x. c1 B
AVG.32万,你说40万以上的多不多。
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发表于 2007-2-26 12:59 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

2500以上起价70万吧。
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发表于 2007-2-26 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:58 发表
! D! `4 {8 T: r2 J+ nhttp://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html# D( Y* Q' n1 a+ U
这是一月的,二月的统计马上就会有。
* g5 D; y) J4 c1 ~' J注意:这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。; X; s0 i9 J: D
AVG.32万,你说40万以上的多不多。
; ?2 r# S4 t$ [1 O/ k

! m- [, g1 R$ X/ u8 g光看平均价就可判断出40万以上的房子被掉很多?你贴的这个统计数据说明不了任何问题。
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发表于 2007-2-26 13:05 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:59 发表4 M4 e; E( n. m& l
2500以上起价70万吧。
) S+ C9 X# o& B) J0 t

; I$ v8 L: v- z3 F2 B 2 J9 C/ E& ^$ S: U0 o, j. J9 J) {
能不能斗胆问一句你现在月供多少?
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发表于 2007-2-26 13:06 | 显示全部楼层

回复 #94 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赶紧相信紫光的在这抢个房子得了,你还骑着个小毛驴往哪跑啊?
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发表于 2007-2-26 13:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想请问Wallyy,怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome,没有低于40万的.而且builder说现在没有房子,最早也要等到夏天才有.
2 M7 ]* p' H3 \1 n我也没有房子,希望房价能回稳一点,可现实是今年内是不可能了,个人感觉,没有任何理论支持., s5 T2 D/ N' ?; E$ j. {
再说一点.昨天和LD去superstore买菜,发现现在我们基本上每次买都要上100(2个人),可实际上比原来就多买了些水果.物件在涨啊.LD也感慨说,看来什么东西都在涨,她们公司还在不停的招大学毕业生.就这行情,你说怎么办.LD可是说什么都不愿意买房的人,可她也承认物价还要涨,包括房价.2 {0 p5 s) R- l1 F0 Q
不买房子,多出去玩玩吧.
( j& T8 u0 d- i, w$ ]照紫光说的,只有面对现实了.
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发表于 2007-2-26 13:11 | 显示全部楼层
原帖由 ZJDX 于 2007-2-26 13:07 发表( d/ W( Q3 @( \0 v+ ]3 |4 X
想请问Wallyy,怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome,没有低于40万的.而且builder说现在没有房子,最早也要等到夏天才有.
5 l+ ^& `$ q. R+ [9 s0 _. `我也没有房子,希望房价能回稳一点,可现实是今年 ...
' c& [. P! a1 W6 h6 ~

' E2 g3 z% b3 e+ p7 i: V! _
/ l0 W6 j+ Z$ S5 O一个人和好几个人说话,比较忙,还是想先问问紫光的新房子月供多少?要供多少年?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:11 | 显示全部楼层

回复 #97 wallyy 的帖子

我的同学,那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的?
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-26 13:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:11 发表
9 G, E9 c% T" J7 p8 A, v我的同学,那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的?
: y  G* F, o+ I6 w4 ]6 \

1 A9 m% `: t5 p, [, [  P9 k, {0 a我要具体的数据。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:12 | 显示全部楼层

回复 #98 wallyy 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。
* _4 @4 ^- h$ t  F+ q  M' w( ]7 z5 \0 g) o$ {% G
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 13:14 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:14 | 显示全部楼层
我没有任何挤兑人的意思,只是想和别人交流一下看法.+ y# H/ z' C$ r7 Y9 K* h
我也想房价能够稳定下来.可什么时候能稳定下来呢?我不知道.
: U; C( O& J  F) M有冒犯的地方请包涵.
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发表于 2007-2-26 13:17 | 显示全部楼层
再问问紫光先生家庭年收入到底多少?
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发表于 2007-2-26 13:19 | 显示全部楼层

回复 #103 wallyy 的帖子

同言同羽 置业良晨
请哪位数学好的同仁帮忙算一下,假设:7 |( b. e- `8 d( z6 g+ A' ?+ x/ E
销售1000套房子分20以下,20-30,30-40,40以上四档。& q6 D  S/ w* B* _
平均价位32, 可能的销售模型。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 13:20 | 显示全部楼层
要具体数据!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-26 13:24 | 显示全部楼层

回复 #106 abcdefgh 的帖子

呵呵,一点也不多,只是原来的房子买的早点,而新房子是在大家都看跌的圣诞节期间去买的,抓了个时间差,今天去建个一样的,多花7-8万。
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发表于 2007-2-26 13:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天运气真好,总有钱掉。
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发表于 2007-2-26 13:29 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:12 发表: K' a( u+ p9 v! z
只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。
, W% r  q6 f) S  j( h  u, U. T
4 c! Z, o7 h9 e$ k: {
无语
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-26 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:48 发表* }/ r6 _: h: m6 b9 P9 L. V
4万5是个人收入,X2指家庭收入,一般家里有二个人可以工作。
" P( @7 l3 [& Y' d/ s9 z

! L5 k3 I& g8 p; q- N; H$ M
7 f1 v# \0 }6 A2 u知道.你的前提是double income.
$ K# n: i  h% p2 ]1 P0 C不然能否供36万的房子?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-27 00:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 fromnowon 于 2006-3-18 11:02 发表
$ k- O1 N5 z/ A- O* Y( j6 |( |
, Z* s6 `: D( Y- r7 X8 J. [5 p
I like your logo
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:21 | 显示全部楼层
原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 13:17 发表4 @* y6 H1 y- z" r* w$ V
再问问紫光先生家庭年收入到底多少?
' u, G+ b! z' D6 i
# G" @) h7 v# n
问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:
! g: W" w3 C( L4 U  M5 a
4 i, `) f6 t) P7 s* s# F4 a! r1. mortgage支出不到收入的1/4
! g- K# t4 d  |- l+ Q1 `4 x. s2. 他上个房子大概20万买的,卖的时候价格和现在要住这大房子买进价格(比如30万)一样.
3 i3 p& m# ]& w+ ?3. 20万的房子, 贷款15万, 每月大概$800多.% J8 B, P) A& q6 h# m; f
4. 30万的房子, 贷款23万, 每月大概$1300
8 `  a4 Z' J3 B; Y: }; ^+ T7 K
. ]+ R' l7 e: j" G. ]% u. g$ E6 Z如果阿紫维持贷款不变的情况下, 也就是15万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 800 = $3200/月
  O1 e: Q! `0 B, x7 q如果阿紫23万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 1300 = $5200/月; n" P4 ?* Y/ p+ J4 D  o
; O5 H% G& A3 \% k0 C! }2 I0 a- u
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-9 13:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:37 | 显示全部楼层

回复 #114 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5200
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 13:51 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-3-9 13:37 发表( _; e3 a2 i9 _: h8 N3 h
5200

% W( N1 f0 d. I7 J* Z% x+ A+ s* ^' H. d6 a( v
谢谢提醒, 数学没学好.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 14:00 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:51 发表  L  J  f- ?3 v* F0 A5 z

1 v: Q. |, I* w9 b9 w6 W. }6 z$ ?$ V# G, L, V2 C( n! o
谢谢提醒, 数学没学好.

2 c: ^5 D( \* I7 H' M
2 V/ \4 t# P% h3 R$ v呵呵,主要是你那8200把我吓着了。. Q: T* o; \0 D" q$ P
& C6 u7 L! P# l8 l3 |& o! M% A
10万年薪税后是6万,--5000/mon
5 ?& J, x, n9 G
4 E2 M' }1 B" g* j4 ]/ J8200的月薪税后,那该是17、8万了吧?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-10 00:54 | 显示全部楼层
没事,大家尽管去抢房子,崩盘了紫光会全部原价买下。+ r1 R5 m& d! Z' R6 X& O

4 u: n/ ]+ `5 S2 y3 s: d
原帖由 紫光 于 2007-2-25 23:08 发表* |  U5 {1 ~/ \9 N( N( q8 `
1、海南?90年代初一平房米炒到5000以上,我的工资才300多,不崩盘才怪,这个你绝对没有我有发言权。3 \$ y7 K: v' I. h. N
当时内地各个省市金融机构都在那里有办事处,所有的房子都是在这些机构手里倒来倒去,根本就不卖给最终用户 ...
大型搬家
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 06:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-10 17:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:21 发表5 C6 |2 ^! i( k  C& A  W
7 C0 \6 ~# [& H0 Q8 t
. @0 Z3 i2 ]3 I$ G
问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:    ...

* \% X; e8 R- n; N0 f# l) x. y # [- n& ?, v% x" A. b
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