卡尔加利3月份以来，房价涨乐，很离谱？？

abcdefgh

他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子，怎么这么墨迹，看来还真让他猜对了。

紫光

4万5是个人收入，X2指家庭收入，一般家里有二个人可以工作。

wallyy

原帖由 Kylin 于 2007-2-26 12:38 发表

) ]* j1 E+ Y- O. g' I5 }# w: f, c

$ Z2 a# m# G5 X  W; q. J1800多尺带DOUBLE GARAGEA的大房子.
; }3 _( Z$ v8 _7 W
It's not big house. Call it small house is OK.
: O3 Z* Z8 u$ C2 {) x' ^7 O
6 {4 y. V  k) t( w/ A9 K1 @When we say big house, the area should be bigger than 2500 or 3000 sq feet.

* a4 ~6 z% X/ y% L0 J: L
9 J  A: ~; j( o% \
你可以说它是小房子，问题是这么小的房子现在也要卖到43万多了，而且还很难卖呢？能不能给个数据让俺看看，上个月43万以上的房子卖了多少套，占所卖总数的多少？经过多长时间卖掉的？

wallyy

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 12:46 发表
他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子，怎么这么墨迹，看来还真让他猜对了。

3 t- G* w1 ~! i+ I6 g
谢谢回答！现在又有人说2500或3000以上的才叫大房子，请问这样的房子现在值多少钱了？紫光很可能就是换了这样的大房子，对吧？
2 M9 S$ ]4 S7 W; M! g+ u
" l: I1 C9 e& e' R% X/ p3 I0 o[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 12:59 编辑 ]

紫光

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
这是一月的，二月的统计马上就会有。
注意：这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
% t: g# d# t1 Z1 m; V" e5 j1 }, w$ }AVG.32万，你说40万以上的多不多。

紫光

2500以上起价70万吧。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:58 发表
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
2 ]8 d8 ?5 o% ~, @2 E9 Z9 s$ k. }这是一月的，二月的统计马上就会有。
注意：这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
9 ]" F* B# ?, P8 i$ J( I, T9 mAVG.32万，你说40万以上的多不多。

光看平均价就可判断出40万以上的房子被掉很多？你贴的这个统计数据说明不了任何问题。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:59 发表
2500以上起价70万吧。

/ _" z7 G5 q4 C0 `* x6 m! ^6 _4 d

能不能斗胆问一句你现在月供多少？

abcdefgh

赶紧相信紫光的在这抢个房子得了，你还骑着个小毛驴往哪跑啊？

ZJDX

想请问Wallyy，怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome，没有低于４０万的．而且ｂｕｉｌｄｅｒ说现在没有房子，最早也要等到夏天才有．
我也没有房子，希望房价能回稳一点，可现实是今年内是不可能了，个人感觉，没有任何理论支持．
再说一点．昨天和ＬＤ去superstore买菜，发现现在我们基本上每次买都要上１００（２个人），可实际上比原来就多买了些水果．物件在涨啊．ＬＤ也感慨说，看来什么东西都在涨，她们公司还在不停的招大学毕业生．就这行情，你说怎么办．ＬＤ可是说什么都不愿意买房的人，可她也承认物价还要涨，包括房价．
不买房子，多出去玩玩吧．
. P1 T: m, c! t6 v) g照紫光说的，只有面对现实了．

wallyy

原帖由 ZJDX 于 2007-2-26 13:07 发表
想请问Wallyy，怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome，没有低于４０万的．而且ｂｕｉｌｄｅｒ说现在没有房子，最早也要等到夏天才有．
我也没有房子，希望房价能回稳一点，可现实是今年 ...

! m( T# h; [8 a# c

! ^7 d' @% F* K& ~/ e) m6 d4 a一个人和好几个人说话，比较忙，还是想先问问紫光的新房子月供多少？要供多少年？

紫光

我的同学，那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的？

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:11 发表
$ N+ `) B9 G% z9 F4 ?我的同学，那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的？

' a( [. ^* \3 x
我要具体的数据。

紫光

只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 13:14 编辑 ]

ZJDX

我没有任何挤兑人的意思，只是想和别人交流一下看法．
我也想房价能够稳定下来．可什么时候能稳定下来呢？我不知道．
' _3 ?/ O; K/ Y1 `- d. V有冒犯的地方请包涵．

abcdefgh

再问问紫光先生家庭年收入到底多少？

紫光

请哪位数学好的同仁帮忙算一下，假设：
销售1000套房子分20以下，20-30，30-40，40以上四档。
& x% Z! O2 u" E. _2 }平均价位32， 可能的销售模型。

abcdefgh

要具体数据！

紫光

呵呵，一点也不多，只是原来的房子买的早点，而新房子是在大家都看跌的圣诞节期间去买的，抓了个时间差，今天去建个一样的，多花7-8万。

紫光

今天运气真好，总有钱掉。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:12 发表
+ R+ I5 T2 N( c$ i: v: m只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。

( z& _. V/ g0 K" z4 h
2 S9 v0 c" ?, t% |' {: U  m% t% r: h4 p 无语

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:48 发表
4万5是个人收入，X2指家庭收入，一般家里有二个人可以工作。

# A" q6 ~/ h5 O  Z* ]8 E8 f* D+ \5 G
- \8 j0 B5 {& G! [  x: _" L( V2 }# _
知道.你的前提是double income.
不然能否供36万的房子?

warmwinter

原帖由 fromnowon 于 2006-3-18 11:02 发表
  q/ i4 ~! a7 V1 k" x0 h

I like your logo

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 13:17 发表
再问问紫光先生家庭年收入到底多少？

7 ~% V/ f' g+ _) p8 o; g5 X
问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:

1. mortgage支出不到收入的1/4
2. 他上个房子大概20万买的,卖的时候价格和现在要住这大房子买进价格(比如30万)一样.
- r4 T" i' Z6 C# W7 ?5 ]" A3. 20万的房子, 贷款15万, 每月大概$800多.
. C+ b9 b. A( i( ~4. 30万的房子, 贷款23万, 每月大概$1300
* c6 [$ k" Y& I' r6 _2 W
  Z9 Z, ]! v9 C! F+ p8 Q* D如果阿紫维持贷款不变的情况下, 也就是15万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 800 = $3200/月
如果阿紫23万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 1300 = $5200/月
: }$ Z0 Z7 S7 b9 J0 ]/ m# @' L+ `
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-9 13:47 编辑 ]

精品中年老男人

5200

牛眼熊心

原帖由 又见清风 于 2007-3-9 13:37 发表
5200

4 k& s; A/ ]: R$ J4 e. O1 p( v谢谢提醒, 数学没学好.

精品中年老男人

原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:51 发表
& @+ X2 W7 o3 i4 y* {

0 G  l3 _' b5 V3 N* F5 a( V% \谢谢提醒, 数学没学好.

6 {' D! O! Q% K5 O- E* S
呵呵，主要是你那8200把我吓着了。

. W9 h  n7 r" l: O( r- l& W5 C10万年薪税后是6万，－－5000/mon
8 e+ x1 G3 C+ i, W2 w, M4 P; J& R% F( |
8200的月薪税后，那该是17、8万了吧？

醉酒当歌

没事，大家尽管去抢房子，崩盘了紫光会全部原价买下。
8 l0 l1 d4 K3 x) K: w6 B9 l" Z

原帖由 紫光 于 2007-2-25 23:08 发表
) P! ~1 p, E+ D$ ~& C, r% Q( ^1、海南？90年代初一平房米炒到5000以上，我的工资才300多，不崩盘才怪，这个你绝对没有我有发言权。
# c0 D3 e2 p" B$ r+ [当时内地各个省市金融机构都在那里有办事处，所有的房子都是在这些机构手里倒来倒去，根本就不卖给最终用户 ...

veiclee

April

原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:21 发表

: ~* z2 z2 V* ]& z5 V: o' O, i" C
问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:    ...

: e* @3 @. J* {# v- ?
  t7 I- W3 R" O% w