卡尔加利3月份以来，房价涨乐，很离谱？？

abcdefgh

他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子，怎么这么墨迹，看来还真让他猜对了。

紫光

4万5是个人收入，X2指家庭收入，一般家里有二个人可以工作。

wallyy

原帖由 Kylin 于 2007-2-26 12:38 发表

& L' f* v7 N/ i1 B* y
% r; O; p6 [5 w) o3 o# {
( i8 \1 u2 X( _' `8 z" S# e1 Y1800多尺带DOUBLE GARAGEA的大房子.

2 `! p" T7 k; X: V( B# YIt's not big house. Call it small house is OK.

When we say big house, the area should be bigger than 2500 or 3000 sq feet.

. r* S3 E9 I; ]6 G& n* c2 }4 J
你可以说它是小房子，问题是这么小的房子现在也要卖到43万多了，而且还很难卖呢？能不能给个数据让俺看看，上个月43万以上的房子卖了多少套，占所卖总数的多少？经过多长时间卖掉的？

wallyy

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 12:46 发表
: Y% b  p; R, g6 P, j他已经不只一次回答过了贷不了那么多款同时供两个房子，怎么这么墨迹，看来还真让他猜对了。

2 \. \& \" F, J5 P0 @谢谢回答！现在又有人说2500或3000以上的才叫大房子，请问这样的房子现在值多少钱了？紫光很可能就是换了这样的大房子，对吧？
/ E& P* p0 L, U1 u9 Y) L- W
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-26 12:59 编辑 ]

紫光

http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
这是一月的，二月的统计马上就会有。
注意：这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
AVG.32万，你说40万以上的多不多。

紫光

2500以上起价70万吧。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:58 发表
# B4 n$ j! [2 ~% O& i; ghttp://edmonton.comfree.ca/stats/stats_jan07.html
这是一月的，二月的统计马上就会有。
注意：这里的统计只占全城全部销售的25%-30%。
AVG.32万，你说40万以上的多不多。

) U; L& Z0 {( H4 t7 |! f5 i7 n9 g光看平均价就可判断出40万以上的房子被掉很多？你贴的这个统计数据说明不了任何问题。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:59 发表
2500以上起价70万吧。

: e+ V/ C4 Y0 l. s4 [% C; A. ]7 T
+ d3 {' s9 i  T( b
能不能斗胆问一句你现在月供多少？

abcdefgh

赶紧相信紫光的在这抢个房子得了，你还骑着个小毛驴往哪跑啊？

ZJDX

想请问Wallyy，怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome，没有低于４０万的．而且ｂｕｉｌｄｅｒ说现在没有房子，最早也要等到夏天才有．
我也没有房子，希望房价能回稳一点，可现实是今年内是不可能了，个人感觉，没有任何理论支持．
3 r1 m2 u6 m& u: K4 g再说一点．昨天和ＬＤ去superstore买菜，发现现在我们基本上每次买都要上１００（２个人），可实际上比原来就多买了些水果．物件在涨啊．ＬＤ也感慨说，看来什么东西都在涨，她们公司还在不停的招大学毕业生．就这行情，你说怎么办．ＬＤ可是说什么都不愿意买房的人，可她也承认物价还要涨，包括房价．
# Q% t! j) N' o( i不买房子，多出去玩玩吧．
) C5 `3 R* T$ V5 f5 L照紫光说的，只有面对现实了．

wallyy

原帖由 ZJDX 于 2007-2-26 13:07 发表
, k/ u1 b# B7 p% |3 x" }% a! l( @想请问Wallyy，怎么知道40万以上的就很难卖了.过年的时候去看过几个showhome，没有低于４０万的．而且ｂｕｉｌｄｅｒ说现在没有房子，最早也要等到夏天才有．
) J5 f1 {- r& Q5 }5 C' T  ~我也没有房子，希望房价能回稳一点，可现实是今年 ...

一个人和好几个人说话，比较忙，还是想先问问紫光的新房子月供多少？要供多少年？

紫光

我的同学，那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的？

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:11 发表
我的同学，那些20几万的CONDO和TOWNHOUSE是怎么被平均到32万的？

; {4 A$ o+ L8 A$ H3 C, |我要具体的数据。

紫光

只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-26 13:14 编辑 ]

ZJDX

我没有任何挤兑人的意思，只是想和别人交流一下看法．
) z$ ~( Z( Y1 \1 l, V7 T# p( Z我也想房价能够稳定下来．可什么时候能稳定下来呢？我不知道．
+ I* w8 r9 f0 |) t% @: j  {有冒犯的地方请包涵．

abcdefgh

再问问紫光先生家庭年收入到底多少？

紫光

请哪位数学好的同仁帮忙算一下，假设：
  L- I/ X( s6 m6 I* C; T/ D4 T% Y$ }销售1000套房子分20以下，20-30，30-40，40以上四档。
5 n( y) o! t; h' z7 \# l平均价位32， 可能的销售模型。

abcdefgh

要具体数据！

紫光

呵呵，一点也不多，只是原来的房子买的早点，而新房子是在大家都看跌的圣诞节期间去买的，抓了个时间差，今天去建个一样的，多花7-8万。

紫光

今天运气真好，总有钱掉。

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-26 13:12 发表
只能告诉你不到我家庭收入的1/4。25年。

5 I/ f1 C; C& B4 t+ h+ ^7 K
% B6 b2 M$ y/ b0 w! d 无语

eagle2007

原帖由 紫光 于 2007-2-26 12:48 发表
4万5是个人收入，X2指家庭收入，一般家里有二个人可以工作。

* ^4 O( _$ W. y3 `5 U* ?. F/ t
知道.你的前提是double income.
6 o8 l3 e6 m; J$ r$ j' {9 T" i不然能否供36万的房子?

warmwinter

原帖由 fromnowon 于 2006-3-18 11:02 发表

+ l8 h) U8 N* @7 h7 R9 v- K4 Y  e0 L' U! xI like your logo

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-26 13:17 发表
$ C! A) ]% h) J* e& D& c4 H8 K 再问问紫光先生家庭年收入到底多少？

- H+ D2 x& V& o% `# ^
问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:

1. mortgage支出不到收入的1/4
4 \* l3 p7 @* I6 M" M, i( ^2. 他上个房子大概20万买的,卖的时候价格和现在要住这大房子买进价格(比如30万)一样.
3. 20万的房子, 贷款15万, 每月大概$800多.
7 }1 r+ L2 {% ^) K3 [4. 30万的房子, 贷款23万, 每月大概$1300

% C: X; x$ x) O6 f1 u如果阿紫维持贷款不变的情况下, 也就是15万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 800 = $3200/月
# z) P, j' k- o: z  y! I( h  g如果阿紫23万贷款, 住现在45万以上的房子. 那么他的税后收入:4 X 1300 = $5200/月

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-9 13:47 编辑 ]

精品中年老男人

5200

牛眼熊心

原帖由 又见清风 于 2007-3-9 13:37 发表
/ a  I- e% d- W( q/ a( u. a5 m/ P5200

9 _1 O! }. C1 d- V3 @$ R. V
谢谢提醒, 数学没学好.

精品中年老男人

原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:51 发表
0 A2 a% M; z) h5 M- Y: y  Y* Y' n
7 j4 l$ }4 [. S; [: W) p; m3 @" |
谢谢提醒, 数学没学好.

) J) d' l* l- H: n8 e6 y) I2 X呵呵，主要是你那8200把我吓着了。
5 e5 r; f+ `8 o8 w! ?% j9 X% C
10万年薪税后是6万，－－5000/mon
, x$ [' l: p/ L
! x) A" C3 l4 e- p8200的月薪税后，那该是17、8万了吧？

醉酒当歌

没事，大家尽管去抢房子，崩盘了紫光会全部原价买下。

- D! q" U" B8 P, T1 d7 A9 x& x  Y, q

原帖由 紫光 于 2007-2-25 23:08 发表
1、海南？90年代初一平房米炒到5000以上，我的工资才300多，不崩盘才怪，这个你绝对没有我有发言权。
2 K* _( S: a+ w9 v当时内地各个省市金融机构都在那里有办事处，所有的房子都是在这些机构手里倒来倒去，根本就不卖给最终用户 ...

veiclee

April

原帖由 dgg 于 2007-3-9 13:21 发表
; F% u8 T# }7 i
6 N" ?% y$ ^) h
% Z1 A4 Z$ g5 ?2 W0 K' b问别人的隐私不太好吧? 不过我看阿紫的情况有代表性,很多换房子的人都一样, 我们可以根据他提供的数据估计出来:    ...

/ c) D1 h; S! \. P' X
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