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楼主: 小黑炭儿

新builder记

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 楼主| 发表于 2009-10-15 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我回复过了,还不能看。再回一次了。" t6 y5 W" j/ [7 `% |
我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
. P& \! l/ P0 \& ~: _9 s蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39
7 N* U5 s3 E) z% i, o
看另外一套房型图还要再回复一次了 ,以后有机会一定要去吃你做的东西!追到多伦多去!
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 楼主| 发表于 2009-10-15 22:58 | 显示全部楼层
水电也设计过了吗?. @$ S7 \) p9 x2 v4 ]
gumpz 发表于 2009-10-15 16:48
) q6 g1 ]* J" F1 _" e$ G

1 D& q( B' b! _+ A4 ~& m水电,门窗都设计了,每套图有17页,需要的东西应该都设计了。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:04 | 显示全部楼层
我想问一下楼主,你自己的House从买地到装修完成花了多长时间?自建房比直接从开发商那买方便宜吗?若是,则大概能便宜多少?你自建房的时候同时还上班的吗?我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
: X& Z2 o7 e: T) f1 k老学生 发表于 2009-10-3 16:01
; M( p! K# \/ P# i: Y1 v% B0 H3 `

: a0 }8 `: U1 T( |6 t& R/ f* R我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验,中间有些过程衔接不是很好,所以耽误了些时间。9 v. p( J: J# \% ]$ _
0 a; A* ]2 E8 H" C( B$ K
如果赶得紧的话,我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。# h3 C2 u6 L+ T: }: x

, L3 u5 v1 Y) Y0 B1 _% e我觉着自己盖房子便宜是一定的,指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同,价格差异很大。4 }* t0 k* z- B) H9 |

. q" |/ X, L  P6 ~我不上班,在家里自己做些事情,所以时间比较宽裕。如果是上班族,要考虑,盖房还是一个比较耗时耗精力的。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黑炭, 问一个问题。从文章中看,你和客户之间是签合同的,那么在算成本的时候你是怎么办的。
* u( t; K  i1 u1 \材料也许还好,按一般批发价再打一个20% 30%的余量,以应付返工,价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
  C0 E: s9 C( T% h) }5 vBMO 发表于 2009-10-6 00:32

4 ~' ^* _; b7 |! C* d4 ?7 `: R8 |2 _
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。
% A5 |* |3 ?! z& G3 T- s6 }
# o0 b" A) k1 K4 k1 X所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价,另外加15%的不可预见费。1 A# G% ~5 B+ i2 ^2 M" k" Q% i
. g( b) k3 N6 B
我们自己住的房子因为有些改动,并用了很好的材料,加上初次建房,有很多项目没有预算进去,结果严重超支,不过自己住也就无所谓了。$ u% l9 V) k+ n' S2 j# j9 ]: M

5 R5 V2 {* F7 I9 Z4 G做builder我们就必需要特别小心,尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖,也不知道后面会有什么问题,现在还不能结论。等这两套盖完,我再总结了。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:15 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...0 o0 ]% Q' i: z+ @+ m! b
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40
; Y$ Z, [6 e5 D- f7 h& F* q
你们的房子现在如何了?大家多沟通。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:16 | 显示全部楼层
问一下,现在的设计,窗子都是这种小窗吗?
5 L3 f: L- l1 ]) T' ~sofia 发表于 2009-10-3 17:33
1 `+ X9 p2 r9 `! K3 i; E8 P, t

4 O+ i$ U3 L$ X& T有些也有大窗户,看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。6 i5 E; b/ s# z

, b" x% d- H8 c; P% ]" I, W$ n# [3 [不过我们不想省那么2000块钱,房屋质量还是最重要的。, j/ W$ U) r1 T: G3 T

* a7 l, w1 n( [+ W, ^$ j这里要提醒大家买房的时候,一定要找好的建筑商,因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商,就是游击队。原来他们在red deer,那里不好找地了,就到了我们这里。买了地,盖个一两年房,卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor,所以知道他们盖房时用最便宜的材料,象碰到地下软土这些东西,他们根本就不会在意,也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮,但实际使用寿命会少很多。
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发表于 2009-10-16 00:17 | 显示全部楼层
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。

0 q4 Z: @' M/ {; a, x5 u. t1 Y/ v* \8 L4 B
谢谢黑炭儿。再一个问题,每项工作做完你要不要自己质量检查? 听说有的房子屋主发现地板是斜的,最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么,象这些横平竖直类的质量,你是不是要测一下?" s8 `7 s, G3 D; K6 A/ M
9 ]& M, S) D; }2 h! y0 t3 o. s
还有呀,装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖,粗看不错,细看也行,仔细一看缝没对好,高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如,2MM错缝不算,1 MM高低也不算什么的。
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 楼主| 发表于 2009-10-16 00:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-16 01:28 编辑
- r; q# t: P5 |! f6 h
谢谢黑炭儿。再一个问题,每项工作做完你要不要自己质量检查? 听说有的房子屋主发现地板是斜的,最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么,象这些横平竖直类的质量,你是不是要测一下?
% N# e4 G. @( c- {& Z4 S  M3 H! P
1 p7 ^9 c- _  h2 f. X% v还有呀,装修质量是一 ...
8 Z  F( t) f5 v; ?) I# {BMO 发表于 2009-10-16 01:17

: V! _4 T5 U1 w* p6 f" }& M% d9 ^) C: g7 A2 v- m
在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder,人都是自己请的,在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好,没有出现问题。5 C  C6 S* _3 d. Z; a: }$ N; ]
8 k* D4 B: _1 W0 X7 O
另外,工程完工之后,给我们办permit的公司会去检查。几大项,如framing,pluming和电,他们都会去检查。' C( q5 E( A3 ~1 q3 q

1 @# [/ T- l7 O* R不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer,painter一定会埋怨taper之类的。7 k* L% ~7 n8 _& Q/ @, `( o

$ m( ^5 i3 o" S# h) _4 v% n6 I关于最后装修,也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好,不过贴上了,就难弄下来,只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜,还是要请信誉好的人。
鲜花(120) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 03:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-10-16 05:28 | 显示全部楼层
take a look
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发表于 2009-10-16 19:00 | 显示全部楼层
真不简单。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 21:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。6 G, E+ i. [& H  D7 O( a7 C6 K
...0 {# t9 y; }7 S/ Y- \* Q* E
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

3 X9 M4 P) Z" W+ i# R- Q/ T% x% b8 }I think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿 0 L8 b2 q0 x/ H! n, j
8 u# ^! L2 \4 \
For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-17 00:28 | 显示全部楼层
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-17 08:57 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 # ?! K. K) ?/ m' l2 M  h
. ?3 O- E3 p6 z7 x" v3 i
" A  H9 t7 a  g! ?# |
想看啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-17 09:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
25# 小黑炭儿
& x4 i7 E9 S5 X% w0 n) i- J3 G) Q  u0 g+ p4 z: ~3 C$ p
9 C9 \+ e7 n7 T, X8 C9 V
崇拜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 08:50 | 显示全部楼层
70# 小黑炭儿 6 n/ ]! r: R' k  Y" i* w

: g& W  J' Z; `  x0 c' w5 v7 z% u1 K, h7 F
thanks!!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 22:07 | 显示全部楼层
...................................................................
0 t  X3 A# ?$ B: ~, Qbuilder..................
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。* n5 U! z2 E, g8 t- v/ y* q9 X/ P
**** 本内容被作者隐藏 ****
8 P9 u+ z  o4 Q8 I1 c小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03
: F# G2 K3 e3 R0 `5 v8 z) G
: ?- ~9 r3 |7 }8 [/ O8 B' k
% d  x/ U5 ?2 ~9 M+ ]' D
很崇拜你的。顶一下。。
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-21 08:44 | 显示全部楼层
{:3_110:}
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-21 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看,看看
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-22 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。* {& ^3 R$ `6 d5 j' e0 u
...' A8 _# Y5 i6 i$ r! W
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

1 O1 f+ j2 z* f& y9 e9 `- j1 e# o0 k5 p
请教一个问题:. B$ S/ I% p) z1 W/ u
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施8 T0 `  k4 M' j
是否符合National Building Code of Canada 的要求?
1 E( c& E; E. l8 u. R7 N
0 b- y  _- D/ _5 k谢谢!
大型搬家
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 13:30 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
7 u" N- w* ~. ?! R
+ O- a9 `; l% |* I+ M
  R1 R3 b* K: Y
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 13:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
门面挺大气的,大概36多尺宽的房子,在爱城盖的话起码要44的地,光地价就起码要20几万了
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 17:35 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
3 W) u1 C$ j: Z# h! v) R( ^
# r" F& Y2 Q0 \1 j# S& ~/ I7 z7 B% R
kankankankan
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 17:39 | 显示全部楼层
30# qwlimited
. Y3 y5 G% k% \% o9 x& X* m- R% r' c1 c

& r: ^. ]' l, nkankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 20:32 | 显示全部楼层
117# pinksr 6 @0 w9 ?) l4 x8 {5 [" b) K

  \5 s. {: z3 Z0 x& E. S0 g+ l9 i
看看。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-23 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一个问题:, N+ k( k8 J8 f3 {. [" T, K3 e
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施
& g& d2 e" B2 z, }' h. F+ J是否符合National Building Code of Canada 的要求?- `2 w: U$ T! g

9 {/ F, n3 D) h$ O* P* Z谢谢!2 p3 b' K7 F$ Q
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25
( y* i/ s0 n; L+ J9 Z5 D

" N/ J# X7 `) V3 l1 G具体符不符合code我不敢说,但是天气太冷了,水泥公司也不会给灌水泥了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 23:17 | 显示全部楼层
请教一个问题:
; l2 Q% W" z0 M在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施% V4 J3 G; i, C4 d1 `" x
是否符合National Building Code of Canada 的要求?1 v! L' _0 N& q6 W* j
# q* L$ X4 Z" Q0 K1 s
谢谢!9 R( X: N, T: P
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25
/ R3 e& X+ R. q
Chemical additive is used for winter concrete pouring.
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