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楼主: 小黑炭儿

新builder记

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 楼主| 发表于 2009-10-15 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我回复过了,还不能看。再回一次了。
! b; X- P8 n5 P0 S0 Y5 }我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
# H. n3 A5 C4 ^( z8 @1 m, q. P( ~! H蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

" V% _8 {. `: R9 W" _看另外一套房型图还要再回复一次了 ,以后有机会一定要去吃你做的东西!追到多伦多去!
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 楼主| 发表于 2009-10-15 22:58 | 显示全部楼层
水电也设计过了吗?
5 }+ C5 T& r: g/ ~gumpz 发表于 2009-10-15 16:48

; [! f! C2 u$ h8 D  y, m! Y0 K- Q- n0 I: p; l
水电,门窗都设计了,每套图有17页,需要的东西应该都设计了。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:04 | 显示全部楼层
我想问一下楼主,你自己的House从买地到装修完成花了多长时间?自建房比直接从开发商那买方便宜吗?若是,则大概能便宜多少?你自建房的时候同时还上班的吗?我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~+ [  d$ T, a3 e# w% Q  ^0 K9 U. u) h
老学生 发表于 2009-10-3 16:01
# s- k" }. ~( W! E' q1 B8 X! v
, W. M+ m9 B4 S2 B
我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验,中间有些过程衔接不是很好,所以耽误了些时间。4 b- y% @& e+ o% D! Y* q
% o: C, l% G9 L! w4 z& ]; P
如果赶得紧的话,我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。" U: D/ E5 h, C( ]9 A# o! F0 y

) V3 X# L! Y- e4 ~我觉着自己盖房子便宜是一定的,指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同,价格差异很大。
9 ?) F8 @2 D5 q9 G& c, v5 t
. N/ o$ \3 ~! ]! I8 K0 {& D我不上班,在家里自己做些事情,所以时间比较宽裕。如果是上班族,要考虑,盖房还是一个比较耗时耗精力的。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黑炭, 问一个问题。从文章中看,你和客户之间是签合同的,那么在算成本的时候你是怎么办的。
' Q5 q9 X4 h4 i  m1 q, [材料也许还好,按一般批发价再打一个20% 30%的余量,以应付返工,价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
7 K2 ^. C& W; q7 `. DBMO 发表于 2009-10-6 00:32

! l* q  x+ n0 V8 _+ v( y- D& v# r' k5 r' ]8 n0 p- O4 I
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。
4 U( [! G$ l, G6 Q$ e  Y; ^* S" @( U0 m. A
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价,另外加15%的不可预见费。7 Z, W  M- t3 N. y) [$ x

9 I8 o& s* J  B2 P0 ^) ~# L我们自己住的房子因为有些改动,并用了很好的材料,加上初次建房,有很多项目没有预算进去,结果严重超支,不过自己住也就无所谓了。
) p- D. v  F% W9 H" O$ h0 t4 J" @+ t
做builder我们就必需要特别小心,尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖,也不知道后面会有什么问题,现在还不能结论。等这两套盖完,我再总结了。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:15 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...* B  n2 @9 {4 f' G+ \
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40
! w7 m2 T# M% g; I+ {8 {
你们的房子现在如何了?大家多沟通。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:16 | 显示全部楼层
问一下,现在的设计,窗子都是这种小窗吗?" J# V- y# P, |1 o
sofia 发表于 2009-10-3 17:33

8 d9 m% P9 b0 [, K/ k# ^* t1 C! @# K- T# l: A6 w* ~! \$ V) J, |
有些也有大窗户,看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。0 E# E0 N# X+ m+ n- _

5 M$ }) Y& S! T# Z7 g不过我们不想省那么2000块钱,房屋质量还是最重要的。
, a5 v  x( ?: ?. x  ?! g1 r+ |1 @; M# b3 n
这里要提醒大家买房的时候,一定要找好的建筑商,因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商,就是游击队。原来他们在red deer,那里不好找地了,就到了我们这里。买了地,盖个一两年房,卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor,所以知道他们盖房时用最便宜的材料,象碰到地下软土这些东西,他们根本就不会在意,也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮,但实际使用寿命会少很多。
大型搬家
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发表于 2009-10-16 00:17 | 显示全部楼层
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。

! F, h5 l- o" ]0 e5 M; K
6 ^$ V4 H8 V' O1 W谢谢黑炭儿。再一个问题,每项工作做完你要不要自己质量检查? 听说有的房子屋主发现地板是斜的,最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么,象这些横平竖直类的质量,你是不是要测一下?
8 ^* f- ?2 e  x1 }; z
* ^  Q0 l" h/ V- ]  f  x; N还有呀,装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖,粗看不错,细看也行,仔细一看缝没对好,高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如,2MM错缝不算,1 MM高低也不算什么的。
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 楼主| 发表于 2009-10-16 00:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-16 01:28 编辑
* e7 B; \7 [: C) ?! A% t
谢谢黑炭儿。再一个问题,每项工作做完你要不要自己质量检查? 听说有的房子屋主发现地板是斜的,最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么,象这些横平竖直类的质量,你是不是要测一下?
4 Z% U- {" N9 r0 x5 J
, R: m: g2 b, k: {; _: K. J还有呀,装修质量是一 ..., V. O6 k5 L/ d8 T. T% H6 ^
BMO 发表于 2009-10-16 01:17

% S6 G* g! D" d; J
2 b9 p! G1 B8 n; Q在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder,人都是自己请的,在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好,没有出现问题。4 @" d! O0 L+ i; q- r  l

  P4 P4 X- j" U" q4 [  r; X% Y另外,工程完工之后,给我们办permit的公司会去检查。几大项,如framing,pluming和电,他们都会去检查。
( F2 o% K# a5 H3 }5 s
* i% E9 H- Q) o$ U. Q  c+ I* y不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer,painter一定会埋怨taper之类的。
  J* l: c5 f0 Q7 Q" O
# Y  N$ ^8 t+ ~1 L( L关于最后装修,也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好,不过贴上了,就难弄下来,只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜,还是要请信誉好的人。
大型搬家
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发表于 2009-10-16 03:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-10-16 05:28 | 显示全部楼层
take a look
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发表于 2009-10-16 19:00 | 显示全部楼层
真不简单。
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 21:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。
. J' Y( p: J0 w( h5 p9 I4 h ...  J1 Q' `9 {& M
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

( W* X! G" w* D% h' ?% @I think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿 / ~& }- c+ ?5 O' n( E/ w
0 D2 Y; |3 T+ H
For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-17 00:28 | 显示全部楼层
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
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发表于 2009-10-17 08:57 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 ; k3 l2 l, }& k( D0 i7 U# t4 ~6 p

: Q* m; _( t6 J$ P' @! T
8 M) B' o* f( `' z, E$ W) ]想看啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-17 09:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
25# 小黑炭儿 - H4 S, e9 I% \& L; ^, U

5 W* T  S0 ?& r9 \( b
& B' B. \* V4 v5 p$ W6 g& C崇拜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 08:50 | 显示全部楼层
70# 小黑炭儿
# j7 z( }- U( y4 }( k- k6 i: u5 G6 r' g2 X% C0 v
. n, d9 H" K/ d5 y1 I3 s& w* P
thanks!!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 22:07 | 显示全部楼层
..................................................................., {" R- r; W8 k# q3 ~- L0 b7 f; Y
builder..................
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。: ]5 ~4 G8 W% ^
**** 本内容被作者隐藏 ****3 X; r- i; T3 {9 c
小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

: j& `- ]1 K/ }" b. h
1 G$ c% ~! F' ~; m. @& x* F$ M1 `3 |
很崇拜你的。顶一下。。
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-21 08:44 | 显示全部楼层
{:3_110:}
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-21 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看,看看
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-22 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。
+ m" a3 ]% H8 {  l3 {- @: D ...7 F4 s$ @. _9 }) ]* V7 k5 z+ g0 J
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

/ P. e& Q( m, z: l8 Z$ L. ^( f3 [6 J* m0 I) m
请教一个问题:
4 E+ o  W* n8 o5 x6 U在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施
( q5 K" \* J; O7 X2 K是否符合National Building Code of Canada 的要求?* a8 Y8 a( ~9 A( x0 M
( a/ }& E3 I  ]7 [- L# M% |
谢谢!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 13:30 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
( {2 n6 u9 F$ {& ]2 F9 I/ i
  U1 ^2 S' A- _3 N
0 I+ M, ^; l0 q$ ^  I) H
大型搬家
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 13:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
门面挺大气的,大概36多尺宽的房子,在爱城盖的话起码要44的地,光地价就起码要20几万了
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 17:35 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
9 a: w7 T- O5 V+ d
8 d# @% o+ I' ]& W* t
* @" L) h- b4 l; o! f6 J9 Vkankankankan
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 17:39 | 显示全部楼层
30# qwlimited 3 g- \7 b  S9 S# N5 U
( A) U; \+ N0 M6 v) ~5 ~

0 e; T& y& s' v6 Akankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 20:32 | 显示全部楼层
117# pinksr
: Y2 t) f  w, m2 n$ x8 D  g) `8 d+ f+ x. i8 u& f

  d* W" f7 n6 D- m5 t看看。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-23 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一个问题:
- v* j% |% O5 }" ]! M, n0 j在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施& _! [/ _5 n* a
是否符合National Building Code of Canada 的要求?$ f) ]( l) x. F: F# F- @$ A
8 A+ H) p+ F9 M8 E
谢谢!1 V( o$ Y, o6 j& `$ g6 d
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

) y) j) O% q* h  a% a3 @) T# t3 g) [, g0 N4 k! Z3 [5 C
具体符不符合code我不敢说,但是天气太冷了,水泥公司也不会给灌水泥了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 23:17 | 显示全部楼层
请教一个问题:  O; }/ W( u, l: ]
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施2 p& g& d& ]4 `: _5 |9 R, K6 [+ L; X
是否符合National Building Code of Canada 的要求?
9 m6 Y7 v( O" M( u, @$ U) I
0 H) \* g. e, b. W$ W3 N$ @4 [3 M& |谢谢!
" x( Z* d% T4 c: Fgsouth 发表于 2009-10-22 14:25

& w$ J5 j* b' M( e' t* |5 l, B7 _Chemical additive is used for winter concrete pouring.
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