油价跌了, 房子卖了

YZSUNNY · 发表于 2008-12-13 13:10

油价还未见底，还将继续寻底
油价为什么暴涨：美元走软和投行炒作；油价为什么暴跌：投行资金链断裂和美元走强。目前美元还将继续走强，投行资金链问题也没有解决，油价只是受到OPEC可能增产消息刺激的快速反抽，之后还将继续寻底。
房地产市场也需要资金推动才能上涨，资金哪里来？美国新总统上台后很可能会怎样：抑制通胀？提高利率会使经济大幅衰退；继续印钞票刺激经济？有一天死得更惨。
如果这么短的时间就可以结束的话，那简直都不叫做“金融海啸”了。现在已经影响到汽车等实体经济，不过汽车在美国属于“夕阳产业”，他们原本就想转移了。走着看吧……
在危机时“现金为王”啊，或者有本事的囤积大量的粮食，然后伺机倒手。
嗬嗬嗬嗬……

中国狼 · 发表于 2008-12-13 17:04

原帖由茶水于 2008-12-12 23:57 发表 3 Q/ l" i; k9 Q2 s9 Q& G% P
我全凭感觉说：现在既不是股市的底部也不是房市的底部。记得大概10年前左右的样子，中国沿海城市那么多的烂尾楼，很多的崭新住宅小区入住率很低，房价已经跌不动了，但周围几乎所有的人都看空，我最熟悉的一句话就是 ...

强力希望同样的请况不会在ALBERTA出现, 让我们祈祷吧,
老杨, 法会何时举行啊, 我觉得这比捐款有意义啊, 哈哈! 可以就很多人的喔, 呵呵,

中国狼 · 发表于 2008-12-13 17:05

原帖由一尘于 2008-12-13 07:54 发表 8 w, F3 _* b3 `6 A$ C
恭喜老狼，大包袱终于甩出去了！

一尘, 呵呵,

中国狼 · 发表于 2008-12-13 17:30

原帖由 YZSUNNY 于 2008-12-13 13:10 发表
9 b7 E% m. I) r P) h2 l1 M油价还未见底，还将继续寻底$ {8 f2 B2 ~0 F5 B2 N6 i5 @7 `
油价为什么暴涨：美元走软和投行炒作；油价为什么暴跌：投行资金链断裂和美元走强。目前美元还将继续走强，投行资金链问题也没有解决，油价只是受到OPEC可能增产消息刺激的快速反抽，之 ...

不官油价见不见底, ALBERTA 的石油行业将面对深度冰冻的局面. 就算油价短期内回升, 暂停的工程也不会马上重新启动的. 油公司的决策是非常慎重的. 记得2007年初油价也一度悲观, 但是没有一个项目暂停的.

虽然已经有一些大公司开始裁员了, 但是还是局限于工程公司和直接相关的公司, 过了年或更久一点, ALBERTA 大规模的失业毕定会出现的,

还是一句话, 你准备好了吗? 做最坏的打算, 望好的方向努力,

瓦窑 · 发表于 2008-12-13 18:06

原帖由 中国狼 于 2008-12-13 17:30 发表 4 b+ P) Q" S3 j+ F

/ u, @) I, b" U4 m- G7 `* x1 E- N4 }* L
不官油价见不见底, ALBERTA 的石油行业将面对深度冰冻的局面. 就算油价短期内回升, 暂停的工程也不会马上重新启动的. 油公司的决策是非常慎重的. 记得2007年初油价也一度悲观, 但是没有一个项目暂停的./ K+ X$ T% [9 h) K4 {
( r4 W- P) h3 @
虽然已 ...

同意这个观点。石油公司作出这些决策应该是很谨慎的。我也不认为短期内就会启动项目。因为很多大的项目都是缓建一年或者两年，所以2009年对工程公司将是非常关键的一年。哪家公司能挺过去这一年，就算熬过去了。因为能在这种形势下挺过一年是不容易的，应该会看到很多公司倒闭。那么能挺过去的日子就会好过很多。不过就算这些能挺过去的公司，大规模的裁员也是不可避免。

Edmonton十月份得房价跌幅已经领跑全国。如果大规模的裁员开始，实在难以想象房事回是怎么样。不过有房子的同志们也要想开，春天总会来的，房价还是回升回去。除非是投资的，等着套现，另当别论。没有房子的桐梓，到确实可以等着超底。只是这个底在哪儿呢？人人能抄到底，就不存在底了。呵呵。

大家多保重吧。

常华 · 发表于 2008-12-13 18:53

"作为个人，我认为现在利率很低，应该尽可能的保持高负债率。有房屋按揭的不应马上还掉。应该慢慢还，余钱存银行，伺机而动，宁可承受一些利息损失也是可以的。"有道理.

老歹 · 发表于 2008-12-13 20:24

原帖由一尘于 2008-12-13 07:54 发表 4 {! s; T( w. L) t$ L- ]" T
恭喜老狼，大包袱终于甩出去了！

"大包袱"一词用的贴切。所以那些提醒谨慎的帖子更有意义。
房子的流动性远远低于股票债券，在市场缺乏信心的时候出售比想象的难得多。
顺势而为可以降低风险，幻想超底永远都很危险。
这里的人还是清醒的多。

中国狼 · 发表于 2008-12-13 20:42

原帖由老歹于 2008-12-13 20:24 发表
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8 Q5 R/ {1 ?& C& r2 k3 Y& W) {, ]) N7 T. M# g1 A( @ K W
"大包袱"一词用的贴切。所以那些提醒谨慎的帖子更有意义。
# o/ p! G: W$ @* G' r: F6 n# W2 P房子的流动性远远低于股票债券，在市场缺乏信心的时候出售比想象的难得多。+ L( M& V6 T0 Z: Y! ~( S) E) Z
顺势而为可以降低风险，幻想超底永远都很危险。5 c( n; W7 C; A2 l* ?- u
这里的人还是清醒的多。

83130992 · 发表于 2008-12-15 01:42

没钱为什么要买房.拒绝个人贷款...一辈子被银行玩的...

浪里黑条 · 发表于 2008-12-15 08:21

我跟老瓦感觉基本一致。

同时祝贺狼兄激流勇退，保证不败！赞！

中国狼 · 发表于 2008-12-16 21:48

黑条书记, 哈哈,

coooooool · 发表于 2008-12-17 21:18

其实，很多人都希望象狼兄那样，将房子变现，但现在的市场不是你想套现就可以套现的了。
小声问一下狼兄：你的房子上市多久成交的？价格被砍得惨吗？(真心请教，如果勾起了你痛苦的回忆，不是故意的.....）

coooooool · 发表于 2008-12-19 20:01

真的这么痛苦？半天没人理我.....

中国狼 · 发表于 2008-12-20 14:30

原帖由 coooooool 于 2008-12-17 21:18 发表 2 t/ ]. E" t+ M8 m3 j
其实，很多人都希望象狼兄那样，将房子变现，但现在的市场不是你想套现就可以套现的了。" T" H z# g2 A. ?1 d' g k
小声问一下狼兄：你的房子上市多久成交的？价格被砍得惨吗？(真心请教，如果勾起了你痛苦的回忆，不是故意的.....）

对不起, 才看到库兄的回复,

2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,
2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,
2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100,(COMFREE 估价420,000)
2008年10月, 有了一个OFFER, 360,000,
2008年11月, 油价破60, 直接打电话, 接受OFFER,
2008年, 12月19日, 油价最低到了$33,

有REALTOR 朋友说, 我的房子380,000 应该很容易出手的, 但我不想在等了, 入袋为安呐, 哈哈,
你找今天闲着, 她很有办法的,

pchell · 发表于 2008-12-20 14:54

老狼真厚道！支持！！
估计老狼的买价肯定小于360,000，加上省了好几年的房租，赚大了

coooooool · 发表于 2008-12-20 17:33

原帖由 中国狼 于 2008-12-20 14:30 发表 ! b( O' s7 c6 Z, l

& U! C0 Z( M, v) }
. A L2 W$ ]1 o% K9 s7 {对不起, 才看到库兄的回复,& A8 |$ S5 H1 @* O3 _0 o* j

! e N2 T2 j4 C; @9 Z2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,
( Y, R( Y* R/ z* e& o( r1 X+ m2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,9 M+ Q) j9 f9 Y3 D6 v! A+ s+ b
2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100, ...

感觉狼兄是大气之人，如果不是买时很便宜，就是贪心不大。
这年头，估计只有这样的人能有赚头。

中国狼 · 发表于 2008-12-20 20:58

原帖由 pchell 于 2008-12-20 14:54 发表 ) ?- p' a) t# x! b
老狼真厚道！支持！！+ W* H; d1 z& B; p" J! W
估计老狼的买价肯定小于360,000，加上省了好几年的房租，赚大了

见笑了, 这是我的投资房, 2006年初买的, 没赚到大头. 但从紫光的不动产长期升势理论来讲, 我还有的是机会赚回来, 只是不看好ALBERTA 短期不动产, 我有CASH 在手, 可以随时随地在世界任何一个地方把机会买回来啊,哈哈....

中国狼 · 发表于 2008-12-20 21:03

原帖由 coooooool 于 2008-12-20 17:33 发表
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+ O3 C7 L8 ]( w8 n1 ^' W感觉狼兄是大气之人，如果不是买时很便宜，就是贪心不大。' A3 |4 k' }" }# W" d6 X
这年头，估计只有这样的人能有赚头。

库兄抬举了, 只是有一些血的教训罢了,

本来希望和大家分享, 共同为将要来临的危机做好准备, 无奈坛子了乐观的气氛相当浓厚, 不想太扫大家的性啊, 哈哈....

coooooool · 发表于 2008-12-21 11:27

原帖由 中国狼 于 2008-12-20 21:03 发表 ; z. U$ `+ y) l

7 z2 ~) u* x9 G$ v" a3 t5 [: i  u  A+ l7 K+ _/ n
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库兄抬举了, 只是有一些血的教训罢了,3 ~1 s: @  I9 R/ t6 a: v5 w8 f' R
. X0 b3 u- n8 J- U# b  F
本来希望和大家分享, 共同为将要来临的危机做好准备, 无奈坛子了乐观的气氛相当浓厚, 不想太扫大家的性啊, 哈哈....

一年左右的时间，二十多万的差价，这可不是一般的人肯低头让账的....狼兄的心理素质真是过硬。
只有经历过最近卖房的，才能真正体会到那份无奈，也才能真正知道下一步该注意什么。
问一句，如果下次再买投资房，狼兄是买高端豪宅，还是低端CONDO？
有什么心得，说给我们听听，我们支持你！

老歹 · 发表于 2008-12-21 13:08

原帖由 中国狼 于 2008-12-20 14:30 发表
" E4 T) ~+ k5 k5 M+ G7 H7 y
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/ P% X, G- `8 B1 H对不起, 才看到库兄的回复,: ]- @1 j8 \) d
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2007年五月, 有人出价580,000, 因为种种原因没有出手,0 @5 j1 S. d# Z
2008年五月, 开始LIST, 438,000, 当时油价120,
4 d6 l4 s' f1 b$ e2 j2008年9月, 抄了REALTOR 油鱼, COMFREE LIST, 408,000, 当时油价还高过100, ...

谢谢老狼分享自己的宝贵经验。
同是天涯沦落人，相逢何必曾相识。

WST · 发表于 2008-12-21 14:50

LZ 所卖房子可是全新的？
如果不是，在卖的时候可有租客？

一尘 · 发表于 2008-12-21 20:18

36万！买房子的赚到了！当然，老狼也赚到了，呵呵。

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