鲜花( 27) 鸡蛋( 0)
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原帖由 zhucalvin 于 2008-2-3 22:05 发表 4 c" ~- t$ N+ `7 j, W
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. ]" ]) n0 S0 h; g; l" z0 Y8 a& T请教WST几个问题:“cash flow 为正的房子”是个理想化的模型,假设买房的当时能办到,但是可能有如下隐含的Cost:
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: R3 x/ E. c G+ l7 P/ m1>房客不交房租的损失(你经营的房子越多,这个比率就越大,而且经济不景气时,比率就更大 ...
$ w5 ]: j; M9 L" G1. screen 房客很重要,把好第一关,另外,应该让管理公司代管。3 G. ? \! Y% r \' l2 `, `( t
2. 用rent pool,分摊空房率高时的损失。+ O6 n" T9 f0 V* M# K( _: ]2 S6 _
3. 房子的维护和维修费用在买房是就应计算进去。7 u: F, A% d( G: g
4. 通常,投资房子逐年买进,会碰到好时间,也会碰到坏时间,但长期平均来说,房价和房租都是涨的。cash flow 由正变为负可能性很小。
6 k) v, ~5 I' y U2 k, y+ Q5. 应由物业管理代管,每月付一些管理费。自己和房客不打交道。& j" N7 S: v# @$ q5 _7 H
' p$ a( Z$ K2 `- d* d, ]还有如果由于某种因素,你的房子都变成“cash flow 为负”了,有什么好的方法可以脱困?
% t3 x* @/ P" z9 x8 x卖掉。, C% p6 y) ~- m
具体买投资房,也要做很多功课。通常每看100 套,从中选10 套进行详细分析,成交也只有一套。但一旦挑到理想# N3 Z3 ^- P* ]2 a9 [- k
的,以后常可坐享其成。 |
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