房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
* ]6 W! ?% \( z" i1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

' Z2 u8 O4 E3 S7 S6 i9 b& e1 S+ _' J2、火中取碳要一些勇气

* O3 @7 T' c" M. M- D3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

+ M, d& c. O( c$ ]# j- u按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表

$ e+ s# B2 V5 D

% W) |' a" }: j1 o& y

$ R$ Y5 e* U; h) @3 s别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

# R0 J) S- d( K" r# w( R( H
先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
+ S# V, u% _* q% T) S" p6 ^% u# H

+ T  O2 w* `) m2 t: D5 r先谢过!

, P5 b8 T3 Z& N8 m$ s) `6 M/ q可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
6 \% T' z! f! g& s) U7 f
你说的工棚本身不带后院吗？

0 r8 e7 ^9 O4 s; U% a, A6 K- |
如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表



不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

; ~: v  B4 ]1 X

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
" L; m  M4 j2 M2 J: h# w. W# W这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
0 ?5 A" w. A/ b9 Z6 g! l5 i你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
5 M" [8 M3 z8 C/ J1 R这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
! ?- N8 n% M/ O5 f" R这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表

$ E, R0 v6 I4 q
# B- N; b; C1 W5 n0 t
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

确实没法比较。
8 _5 O; T9 m0 L
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
4 W' `2 O' p2 p) ]; y1 Z) s
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
( H1 z+ _  n8 d0 G- f1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
" @5 X) X3 B. t( ]这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
2 d) H% @7 m0 w/ j1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
, q# O" h# h3 u( ]. d$ f9 Z这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
+ M& t* T" s# \( ]( f1 {你再算算是否刚好合适？

$ \. R7 C, N1 |2 J3 M8 F7 ]
对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


老羊好人啊，砸钱好
1 `  |9 o0 H# l
4 ^* |  H! {( `[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
# }3 Q; F) K% O4 @

/ ~: d* Y9 i8 P* X9 A% Y对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

9 B: Z0 C, d/ C+ {& U' X请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
9 c# p% J! ~+ v$ o6 v* t- I8 A( y

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

9 D! {9 \2 I) n. d- A
6 P, r7 y9 M2 S- ?: `( _) M4 B2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

0 ?9 `, b6 k! `3 g6 u5 j看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

9 y* k, ?7 ]( t9 p朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
' \- L) V" L" z' t  h

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
8 W( a9 K+ s" u' X
我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
! U0 W" b: r, `3 e- R" I这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
$ [& H/ x* _% H7 X9 v9 W1 I你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
# u% O  i: J: t) V1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
, n6 n4 }3 b; t' E6 j这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
) u- O& O5 P& K1 T3 @2 q你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
- F1 v( X+ g# S; h* t! _: b4 B3 C
1 x0 \3 T( v% @9 R" W  K* f! @
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

3 p4 x3 [1 V8 _9 D- X想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
2 C- O/ `, y3 |' d我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
% V1 |4 w0 R8 F! R, Z4 H3 O( @

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

4 u, A7 O& ]0 J早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
! S9 o, o% B- P7 p讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

: r1 s( [/ i9 s0 l% t% P我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
! A2 g5 j$ j" h! Y& T; o. R9 V就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
( T9 Y# p; ~- A& }6 {, y3 d就算按你说的房价高主要是由 ...

4 q4 x! O+ V: ]8 H从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
: S% x( \; q8 W5 h- p但是这样的情况不会永远持续下去。
7 I. u% {4 e$ h正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
+ J# n1 m2 u8 J; H% f我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
& h4 f" {9 b$ r) q我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈