房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
" G% S8 `# Z7 t2 _5 ~
  ?, _% n+ w4 w) M2、火中取碳要一些勇气
6 N+ A3 G0 k* L7 p0 M6 R  T- H
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

2 p4 T, E  D( v( \2 s* c) {按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
& N0 g/ N( G2 ^9 q. T3 `* N( B
3 [" P. U  K' u
0 H7 N/ a' }$ u/ h! B

) u% D  k7 p- F7 I0 z, t# c; k别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

  W, C2 C0 i0 Q& m8 X, q别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

7 @, ?: H# K5 P# A, A( V
3 e3 \' v7 {* w先谢过!
+ }2 c0 d  N; E) M7 j) w% M# l
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表

8 b! g2 O; M# w2 \) G! }+ ^  \
' |& _. C# `1 H4 o先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

' v9 p6 w" o' I% ^9 P) M9 J: L你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

, g& S  P  G9 b3 W% ?你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
9 X; u. B8 @. j5 K% n
9 a; k; \6 O6 u4 M9 _9 b5 l3 o
! f1 k7 B, N: G
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
; M2 r; N+ a) L8 n4 q
* W. @, ~5 V! f% Q7 b+ M这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
; ~, ^7 w1 s0 o, b7 x: \  ]; }) x: k" }你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
  M# e- Z1 L4 \" w8 u2 A+ I( f这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表


2 Z/ _) W! Z) U' m1 R& d. A  |
' r6 g/ D4 o# v7 N2 t5 ?( ^, \那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

! \& j% C0 ]) ?6 l  }2 C  R确实没法比较。

( U! b% b3 z; X4 X: s5 M我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

! W1 }: S; f) w% R' \) A% b9 b对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
9 G/ G9 n6 f4 }% b1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

, @4 F5 m, ^4 \1 O% ~
对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
, m8 @7 \% o' a* m

老羊好人啊，砸钱好
' ?/ @' ^' E+ s8 [' |; j
- c+ p0 A% P+ e0 M[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
& Y* }+ U3 |$ e# {5 R  y2 {
' d+ w( [) D$ L; t, |* K1 Q6 @8 t; F
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

4 n8 w$ }) @, B. h0 ]3 a: B3 d3 c
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
3 f6 c8 k- {! A: e6 CBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
4 c" L. ~( w. d" J7 D7 N1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
" ~# {. |: _* D& XBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
$ I( N$ }2 d' |( w* q1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

1 p- K: W+ O  D

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表

. }: k* J! Y5 Z7 Z; ^- g: Q8 Y, o
* f: V. K- {: O3 K请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

+ D$ o3 |1 r9 t- {6 m* B9 {2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

9 g* [' U/ O) q
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

' \7 i# \1 O; \/ h/ r% w0 C& M

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
/ H" D7 h6 Y. {6 f9 S) {( e# b- X" N1 ~& M你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
* e( A4 d( ~1 Q) r. {这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
% f' F3 Z6 U! z, J/ l# S你再算算是否刚好合适？
  e: Y, Y7 M0 Q- E( r3 e# ]没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表

3 `: Q$ J; O" O2 n
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

2 H; e% A8 V4 I4 B; a) A# u
与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
0 c" N# [3 H8 b. b# |
" x8 L% L4 l. l! }想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

' v3 E9 C5 y- |4 P! R+ P9 {
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
$ [* F( E/ K6 a) g这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
. [; A2 V& n6 [& l

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
+ W; n& r4 `# z) r' {感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

7 @" I5 {% t  m% s早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
1 X/ b$ h  h0 H# w/ p/ R* c讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
7 z' C9 B1 Y' v3 Y9 K4 y3 D  n就算按你说的房价高主要是由 ...

0 }5 x6 `& X- ^7 q) ]+ @+ h& ]$ z从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
0 i, A+ t7 }6 Q9 h# c3 {; }房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
+ j( s6 A( C$ f# }% {但是这样的情况不会永远持续下去。
3 s, P6 W6 _& I( n3 k正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
- N7 S: r9 j- g我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

. d5 g; @/ K8 y: w. Z. i* p* s这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈