房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
% c5 A: d1 g# g) g! O; _$ l8 g1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

2、火中取碳要一些勇气

; _1 X( b. w) D4 J  I+ V3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

. B( ^: ?5 o! q2 o, {
按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表


+ G8 S3 H$ w4 J
) _- E/ ~7 f0 q/ Y1 j5 ?& ~* k/ P' }

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

( T; r# S* R' d别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

先谢过!

  ?2 C8 ^. y$ W3 {可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


先谢过!
2 j$ d% T0 V. M- ?6 y3 Y# z; z! V8 r
$ n5 g% A, X/ D8 Q( Y可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
, Y' d/ A  r7 f3 u
& F5 k( y+ e- E2 M3 q6 r+ w你说的工棚本身不带后院吗？

/ k$ f# \  C; u- B  f. X
如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表



不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

2 y$ K  {* f' U+ z/ q( v8 o6 t! q% K这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

8 |% Y. T% r! M3 Q

9 }! @2 d' g$ j, h! j& x2 `那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
5 `! d* a2 I0 z3 r* @- b+ ?0 [, [这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
, u; E% i/ r8 y  P8 R6 @另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
, y5 u' P/ f0 S( ?  O
* L4 A( L2 d/ R& u3 X
! ]2 S. C, f7 j' V9 c
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

  V  o2 r+ q$ b$ U4 L( X) f
8 B( {# A3 P* G$ q/ x确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
% Z: l1 o) H' S4 K+ v4 Q
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
) u& C2 D* A; n/ q( [3 X7 H1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
( `6 X: L0 r) P6 h$ L8 `, \4 j$ w* h这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

# Q$ P% z: \% Y
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

& g8 a* U, J. T
老羊好人啊，砸钱好
$ {0 m# A! N3 L0 n+ _" I' I
9 P! A$ W5 D. M- O  ~: A0 z* l[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
# h6 M6 e8 r9 E% l

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

6 P' ]) S- M1 e$ b- V8 s7 I  q. Y
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
! X$ X& _2 I' `: d4 v9 HBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
2 [8 H. H6 h  T1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

; N* \; S% k4 @. o0 F2 @0 E

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表

' q; b* S6 [# M& A/ S3 e1 G( O$ d
0 R8 `) R( U9 k$ O' v请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

2 W# O9 H. V# `& y3 S" x0 Q0 E看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

* D  r% }" j0 g+ d( j

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
  y; ?# e0 K9 ?; ^9 I/ e, q你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
6 Y8 S! J# M% c, Y) s1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
2 s6 U2 g/ H% ^5 u% `" a你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表

% R( o- @" p5 d* |9 L8 x
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

" l+ [( U2 i( Z2 y1 z; {& P. q- ]& i
与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
$ E$ B0 T8 }! `; T. V* ^
9 R5 t6 H4 G: J: e! @% o! k$ Q想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

6 l' k) h0 g0 o' [7 M' _! M& Y2 j
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
# @  h1 h8 n: i: L我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
# T2 ^0 ?6 t3 t  w我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

/ a' a+ k( r3 U2 E" r) d# j. u讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

) m2 L  H) J& z( B( l& V' B感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
! J8 Q% W( P7 c& o5 w2 f

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
$ @5 A" c, p  b" t7 @+ a感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

- J6 J7 |' R. s* Y2 I我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
5 H2 f7 j6 U& w0 {! C5 I我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
3 K, l( ?4 R. q& C' i8 ^$ S; x房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
1 ?' s9 ~7 A6 _6 o( M8 u0 p/ ~6 P但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
% J2 w- C+ m3 T- u! K& U# I2 S我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

+ N* n! p, N" W% @这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈