房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

2、火中取碳要一些勇气

5 f! s) ^$ a$ B2 Y" R( ^  c3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

* J' S4 N# [5 J5 ~按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表


, v) g( H6 C9 q- t+ y
% ?1 a2 q3 Q. ]: f9 |$ \$ z

9 G' h6 m8 o0 |6 U$ E; a别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
3 ^% a$ f7 O8 `" n7 f( C* B1 K
0 T# y. {+ H$ L' t5 [: H8 U别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

: y" Y1 _- O  F0 {* d+ a1 A
) w- N$ r; Y  g' @先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


# [1 I7 _# V0 B/ U1 ?' M& z先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
# h( H* W8 q# o/ f
你说的工棚本身不带后院吗？

( @5 N1 z8 t% M/ G  Y5 a
如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表


: {1 a7 m! X  x5 Q* p
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

" Y# ?; A1 D+ F  N- ?/ j7 w

8 |& t+ x6 ]' o, V) l5 Q. q那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
* H/ i& Q/ O- F! N4 a2 e' w- o你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
# m; E( c  p( @1 ~9 v( |现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
% V8 D3 Y! T- T# p这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
7 ]% q/ j$ q0 e/ L) b
' n3 U* {$ w: ?# b2 [
- x! w( V7 x, S
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

7 P- P, R- v- Z. @  Y  p4 Q
( X$ b1 d7 M% O  e$ K8 K9 n确实没法比较。
5 x2 Z" i, o- G- o# \
) z3 A+ Y0 U) M3 d) b: V1 K我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
$ I2 Z+ }3 a+ y- k+ j1 `. s1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
: U0 j/ U+ X% H7 C& E- G这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
5 f; g& @% c+ U! @7 Q3 ?你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
+ N8 H' d" N; m; A# t& ?1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
9 @. e9 N4 s2 r这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
) H, h' s+ I  V8 g你再算算是否刚好合适？

/ A0 r" B% d3 a% n( {6 e/ }对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

( l  `' j* S# E8 h
1 w& N/ l: J0 q0 p老羊好人啊，砸钱好
: \; ^0 J& e/ f5 s1 U, [5 r9 x
5 y1 l4 l! S( d' W3 L[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表


对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

$ B3 s4 f  y, g
  k0 V; F; O1 s8 M; h: e' b0 `请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
& j9 F1 @, Z$ tBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
7 V/ n7 f) F! c8 R& C1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
+ s9 p. |+ ~  A& m; W% o! z7 D5 J7 _2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

7 E" S! n& Q1 r* C! w- ~0 ?

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
* Y: n; `4 I$ k9 k% ^

! h$ P9 W8 E. n  g+ v* c请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

- K8 r1 a$ o6 h4 a' P2 Z- g
2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

9 @3 a, ]; }' e& s# b看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

9 K, v" _/ r$ U( h% ^6 ~朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
9 A- Y4 H! z+ N
2 [( @  \( h  @& U6 p# @" Y5 z我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
4 t7 z$ i: s% n; N5 c: F# O+ r3 H你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
8 d2 g, U# Z& s. ~, `& h3 i; t) `1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
" y& ~; _% L' S, r2 B0 q

* M( w  t9 z2 ]) P( F) p- e3 s, |: i朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

2 Z  g. @! l9 B: y  a6 p
2 q* l& w3 _" H9 d; Y# W 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
. q4 H4 K- l( B. ]7 X
想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

) }$ R! O* k/ z
2 {. V! s; ~; b这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
8 g  Z& ]& q( T我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
8 T2 u% M( m( A0 Y0 V这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

" R/ Q) r( n+ ~/ x, l感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
7 G4 A% [) ]! B

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
7 Q- C! F  r+ F  G% z感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
" a0 {8 N" ]7 u* @3 N/ U讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
% w* J8 {: A' f% l3 Z我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
1 N# F& @" Z9 Y. F5 M+ Q0 @就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
' K4 s0 c6 I) ], D房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
5 l; ~0 K4 R( o' T- C% ?% ?% ?但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
3 H' z6 i% h: a3 p. G% @我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

& ^1 Z0 {) Z0 ^这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈