房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
! v6 s3 g* ^, h, p& f9 L1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
' U; [* \* K- W: }
2 |! n7 x/ R6 C5 P; v' w; U5 D8 b# H" D$ K2、火中取碳要一些勇气

6 E* R2 T: x- O6 Y3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
2 ~5 T; _: H4 ?! z2 g
  @( D- m' D& W9 |" F* [

# C$ s! F; ?. A+ `$ m- B

, t1 y$ b# K" ]$ s$ [+ Y别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

& @7 }( H% n9 ?1 U3 w别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

' B9 c' \( g, h. _
0 Y; ^0 h& \* K, Y; v! s. G先谢过!
' q* {& C) @2 T4 L' d
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
3 M. Q) a* P% E+ [# T3 g
7 a8 P; `- K5 \
& D4 A! X8 {8 v  [# Z先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

你说的工棚本身不带后院吗？

" K" W" R6 J6 j) h# u' v如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表



不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
8 ]3 s4 ]3 r. t  e6 |
% u3 h! T3 b1 O  F6 _4 J这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

" S4 E8 w( W+ K- Z
* ^4 j  k2 d$ w+ C, M1 C" F
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
- h  {( j$ g0 J/ q6 o. H) T  k" t+ o; M你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
6 I" b: Y& u0 X0 ^# j" r. f
  V$ M7 c+ P& o. M

( @" u2 ]- X$ \' |那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

' U& y- w9 c( ^3 w" y! |

确实没法比较。
; U) W1 D0 z; Y# `$ V. f* C& e
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
* ]$ F, r& n7 Z1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

* L( m+ p$ w; K9 e7 t
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
8 n  x1 Q, X3 I1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

7 H6 A5 ^* Z: R% F
% F: b5 S. L( N$ P% l对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
$ X* z+ g& ~9 `" N& c" J9 K* L

老羊好人啊，砸钱好
( h; m9 [8 A2 \8 c) q7 p# |
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
' M0 O2 w' P$ n0 ~7 v& {

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

- |; e8 L4 t( b9 @! _$ j
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
) Y, }2 F* V+ a6 E9 y

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

" ?# a3 u2 W/ x/ S$ s! z  _9 T, d% `7 M2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
% h) l( x- T! q9 u' {
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

# d, Z, }7 X1 L  A+ H
& y& l: f- \" o3 `# Q朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

% X$ J  r  k6 W6 \5 s8 d% [& ~6 R我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
9 C4 \% L8 v. P* X# u这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
. {* ~+ b# E; k' ]; ^6 t没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
% P8 w1 v3 c: ]) Z$ O: Z& ^7 G1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
% c. x) D7 P$ j1 J这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
7 }- C6 f$ S  I! o, y6 o; a0 v3 `5 {没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
# c0 `9 |6 U, f: t
( A) e/ p2 G# j" {
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

: O$ X. d% {+ _% {: O" u. y+ j% J 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
- y& X- J( z- S3 [  b
6 i  m+ S7 D1 {" e% L想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

, ?; S! t3 w* ^. n0 z8 N9 D& X
3 Y* O+ @, h3 @0 H8 C! e这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
5 l$ ~7 Y/ J+ ~- L0 C7 y5 j! l这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

. h* z3 H( J3 [! e6 J* C4 r讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
' f& z) A5 i" E5 D: J感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

. f' [# P* m  C6 w早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
. E3 \( ~, J+ Y( s1 ]讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

2 i. d% E! F5 X( Z8 H我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
' C% B0 m# Z; X* p就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
7 P3 E" Z! D' g5 K' H. B1 w我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
% a1 k& S: M0 d1 s4 |2 W. E" c就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈