房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
* k9 V/ c' Z1 F0 d. l% d1 w" k1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
9 G. ?# k: H% m% ], G* j; P
2、火中取碳要一些勇气
9 j% _0 m8 _: Q: o
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
+ r2 }% Z/ D; F$ V$ {
8 ]9 l1 e: m; `8 I- I; f" O; L! M
& y0 g9 v( G" [* b5 J/ V! U
- m3 L+ v' Z' W# C7 s* n

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
, `# D. D7 n0 _9 A
" s: {4 E& i1 _别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

# ~' q' F8 Q  ^) m先谢过!
9 C/ s# r% r4 A" k
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
! q& f9 n; m9 ^1 f- f

先谢过!
" @- i* g+ o# T0 w
0 Q& C$ c+ b( ~+ e4 w可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
% \% M  ^7 }; b0 t6 m9 G' o
- @9 I  C8 \$ N/ g2 |& K  n你说的工棚本身不带后院吗？

+ K' v; b: o/ t8 X如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表

  b$ }. ?4 r5 {
' i1 T( ~" R0 j# L. Q: c
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

- r3 a" X$ q2 S/ c: _6 V* Q3 Y
& U1 D' d' g4 I0 V( Q) y& z
. q9 p+ o' s7 [6 `) r那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
) n( X* K6 z- Y) ~0 y4 @0 Z. j现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
. c3 J- d2 R6 A! L( G  |7 R- G; Y6 {这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
! [9 a; ~; _! z另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
* r5 W2 i1 {4 {5 t
4 q7 |/ S+ Z* z5 I1 J/ l& B  k
# I3 {' }# P0 \, q6 t  Q( S* E
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

7 l0 Y  H# J* u! l& r9 T( Z% n& `
; N0 c5 t# f! P确实没法比较。
9 ~8 {& n7 ?8 f$ I. H3 c
, y2 N* |2 B; r- L4 y我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

+ d! p/ H9 o9 X  l" C' }3 J看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
8 I0 G- a! T" |( j你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
8 c" l! b* m& R

* l% \+ `- I, O% t老羊好人啊，砸钱好
: _; y" |  S5 {; Q1 ?' F
" a% [: |$ t% {& k2 ~9 M! N8 F[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表


对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

! S5 A, U( r  ^请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
# Y: n1 @- e6 jBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
3 B! j! J% z/ y5 Y/ aBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
' l! F* \/ E  ]& p5 v7 D# Q1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

4 X6 n8 }  N$ B; i5 U; x: B$ g& V1 {

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
* h% S: |# {$ n* I9 z0 U

# [1 b8 ?$ ~' V, q请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

1 a" L' D8 U: O( m6 ~看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

8 e$ G2 `0 Y1 g朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
7 x! l9 W) i7 g& z4 y1 O6 l8 s, {
我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
7 g5 x' h& z; j这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
0 C" J/ t" S; P  ^4 N" F

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
0 W1 M6 H' w! y0 S1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
6 s8 }, \8 q( Q+ D( [7 @% P没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
$ u- p0 I2 F, v4 r4 ^

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

' K% g4 h: Y' l+ n5 b/ d6 D2 Z3 L; h
与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
! K% R# `& D+ l) w/ G9 b6 \
想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

4 Y* S& z" ~7 }! M, H4 U
0 R4 M. `! i7 |) ^8 j1 n" W这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
% R6 K1 i5 Q4 g4 H0 f( L这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
  d$ b" y2 p! g4 z我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
; [4 L% h1 v. @我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
+ i8 c5 Q5 i8 q; M/ T/ G

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
9 I" e" P6 }( m' i* N6 M3 q1 f2 C# q感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
8 R( ^) g* T3 n就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
+ u+ e& S7 {' E9 ~( `我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
$ z2 v8 E1 {. b: j$ c' V7 V8 z) j就算按你说的房价高主要是由 ...

! v3 A+ _. N9 \( ~  F& H6 C2 \从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
& C. ?4 c+ d8 _9 o  f正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

& h5 W9 s( l; q  m这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈