房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
( }3 ]  B4 \5 O( `: ^
2、火中取碳要一些勇气

8 d: s2 q( H9 Q4 d! M* h3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

3 Z, @2 ~9 Y4 |- Y8 }# j按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表

  H, L# O2 }" A" U7 e
, c+ t# b. }+ {# g4 d  J

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

# }- O; y0 P8 D. k) `. {/ a9 J别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

. S" Q, J( t/ Y3 C5 c* F
: W, |! [, y' ]1 }( b先谢过!

+ Q1 \7 p- x2 ^- h6 C- `0 `6 ~! x, o# a6 W可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


9 h$ e" F/ M$ Y" y/ C6 X+ x先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

! u. t$ {0 V4 E6 r% e你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

! h. V( K$ p' q( X- T你说的工棚本身不带后院吗？

. b; e* X. j8 ]/ h9 v: f! ^如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表

2 G! z  X5 {/ ]) e3 J7 j
6 M/ Y7 r* Y. ?4 I
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
& |# p, w3 i1 v8 _2 F. b3 y
; I/ L& ?: R7 h& T' A这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

  A& z& \: n0 S' L8 C, E# ]' ?那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
, Z# G6 X& S- E9 }7 x" }这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
5 m* Y" j4 |# Y7 Q# z* c现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
+ ^- a. k1 |0 e9 z, S. X这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
* g, X: R# g9 n这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
. |/ s$ o) _9 U. k* O! C另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表

% E) w' i  H. a# s, K9 k
' w* I# H% n' ]6 O/ _
8 H. S  v! v  O, V9 _2 R5 l* k那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

7 w4 ~( I% ~, I: N

确实没法比较。

1 J: r  O% w8 o* o0 ?7 C我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
; X  j5 p+ o/ C( {4 {; f- [  ^
4 _. E7 q0 l9 b看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
. t3 U& b& m7 g1 ^1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
4 [# C1 @3 F# I& ~6 \, a这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
5 A1 H6 @) @' Z' H* f, D6 P% ?6 d' b1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
8 l% q* z6 e9 s& ]1 z你再算算是否刚好合适？

/ Y3 l: M$ |+ b9 D
对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

+ p/ {) J0 }3 X" `, D/ ?1 w* U
老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
1 I* q/ w9 ]9 \
! k% x" |7 J% v4 i$ T* b' U) [$ B
3 h- j8 c9 J) N% y) n0 k' f# n4 _( I, y对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

4 w* |0 Z0 O& B% V请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
+ F7 \5 S% o& uBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
" l' m6 z' Q, j$ L! l1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
" _/ |' q6 z' g5 C( `2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
! Y3 y1 |( @. v* k. T/ U8 qBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
, ]- D6 E! I4 C3 J

" S" ?" g  A9 B请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

4 t9 S! l3 L1 g0 ~7 E$ T( v2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
, n! N- ~( i' _. ]& L& `3 q
* ]: U6 ?' V+ x3 s7 P" H: F0 O看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

- ~8 [- R5 A& b, C朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
4 C6 v8 D+ s: v; y3 K  j
5 h9 Z- B& t3 c7 e6 b( t我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
* P- S2 [: `/ w' n5 F这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
$ `% C. U- o9 @/ b

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
  f6 H) V* R- m- a: H1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
- X% V5 B9 O, D你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


6 x7 q! }9 c/ x  x朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

3 G+ l$ c6 o  T: F1 T
与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

7 r0 h; V+ x, j; z+ j
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
5 Z6 o( d" [' F- {8 x( v1 b这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
8 W( d4 j7 N' ~/ J3 s我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

. x  i4 v; R) a4 B讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

$ @- y" _3 b# J( U早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
7 [; e% l1 ~* l) B! Y* I; m+ g1 Q讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

7 I# k5 R: m: `2 n我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
% d( b4 f& ^1 M3 l* I1 O2 u# b& f1 m我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
! Y3 K/ h2 p! w3 t& r$ j7 l1 T但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
1 r  |& w/ a1 ?我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
% O. m9 |! n' w$ c, J3 ?, j2 C8 i- o我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈