租客把厨房烧了，损失10万，房东有租房保险，还能要租客赔偿吗？

Ray-wang · 发表于 2017-9-6 11:28

Susan0202 发表于 2017-9-6 12:09
8 ~* |* h7 e$ A# I8 F& ~几年前，我的出租房屋也被租客弄着了火。( N' k& K! `9 i$ C$ W' |& y

4 K1 G* W- w/ o' q你应该和你的保险公司claim,保险公司会把你的房屋修好。如果你 ...

租约保险不会涨，但卖房的时候，下家找保险公司询价的时候，报价都会上调，而且保险经纪会直接拉出CLAIM HISTORY给你看，我切身体会啊

Ray-wang · 发表于 2017-9-6 11:29

不紧张发表于 2017-9-6 10:25
) [' S8 o7 ?" j& v: d+ W: d个人理解前面的同学说反了，租客应该是第一责任人，应该向他索赔，无论其有无保险，其不能担负的部分由房 ...

有道理，但似乎会很麻烦很麻烦，不是小钱，上法庭周期太长了

Susan0202 · 发表于 2017-9-6 12:19

我卖房的时候没有啥麻烦，因为是townhouse, townhouse 主要保险在condo fee 里

不紧张 · 发表于 2017-9-6 12:49

Susan0202 发表于 2017-9-6 12:09
8 m" [& H* t) _6 y& A- U几年前，我的出租房屋也被租客弄着了火。
. h0 X# f8 y# k! M1 i
+ m, ^- b1 V- ]5 S$ P0 R: L你应该和你的保险公司claim,保险公司会把你的房屋修好。如果你 ...

当时您知会保险公司您的房屋在出租吗?或者您买的是房东保险?很感兴趣。

Ray-wang · 发表于 2017-9-6 13:23

Susan0202 发表于 2017-9-6 13:19
' `! \. r. ?0 X, ]0 a我卖房的时候没有啥麻烦，因为是townhouse, townhouse 主要保险在condo fee 里

不是你的麻烦，是买家的，也就是接手的

Susan0202 · 发表于 2017-9-6 15:57

我买的是rental property insurance, 其中包括loss of rent coverage, 保险公司是知道我的房子用于出租的

不紧张 · 发表于 2017-9-6 16:06

Susan0202 发表于 2017-9-6 16:57
& I7 x# d# T3 i! c. ? ^8 t9 I' L& K我买的是rental property insurance, 其中包括loss of rent coverage, 保险公司是知道我的房子用于出租的

谢谢。应该比一般家庭保险贵吧。猜的

Susan0202 · 发表于 2017-9-6 16:09

是的，贵不多少。

小黄 · 发表于 2017-9-6 17:58

本帖最后由小黄于 2017-9-6 18:00 编辑

Ray-wang 发表于 2017-9-6 11:255 I3 U/ l; X" T6 `' d3 @ f
xuxuelin看到了症结所在，就是LZ根本不想自己为无妄之灾出一点钱，哪怕是DEDUCTION，至于保险公司那头，他 ...

那保险公司更无妄之灾啊，保险公司并没有放火，凭什么要赔付99%？

楼上有一位说得没错，不还有deposit嘛？正好抵过deductible?还有问题吗？

小黄 · 发表于 2017-9-6 18:06

Ray-wang 发表于 2017-9-6 11:23
4 m; _3 x j+ o. s+ `7 p3 b我觉得xuxuelin说得在理。我亲身经历，有过claim history的房子除非是房市整体水涨船高，希望维修后增 ...

能多卖多少说不好，但能提高租金是肯定的。
未来租客才不管你这里有没有火灾历史呢，厨房崭新的就是有优势，能多要租金。

小黄 · 发表于 2017-9-6 18:09

本帖最后由小黄于 2017-9-6 18:11 编辑

NL-nait 发表于 2017-9-6 07:58
- v R' e% y* f3 b$ ]7 X谁告诉你的洪水普通房险就不赔了？你研究过以往案例吗

卡尔加里那次最后是政府主持赔偿，并澄清以后没有第二次了。爱城河谷房子因为降雨风化导致滑坡房子损毁，保险和政府都不赔。
普通保险只保降水过多导致的内涝涌进地下室，而不保河流洪水这样的自然灾害。

Ray-wang · 发表于 2017-9-7 05:52

本帖最后由 Ray-wang 于 2017-9-7 06:53 编辑

小黄发表于 2017-9-6 18:58+ h0 O1 l( a+ w" G8 ]( P
那保险公司更无妄之灾啊，保险公司并没有放火，凭什么要赔付99%？
2 e% e4 f) V- F# {4 O3 `! V" o! g$ u0 F9 K& G
楼上有一位说得没错，不 ...

你这么抬杠有意思吗？deposit才能收几个钱?抵消deduction？！！你是来搞笑的吗？
这样吧，你给我举几个例子deposit抵消deduction的，来吧

Ray-wang · 发表于 2017-9-7 05:56

小黄发表于 2017-9-6 19:06
8 E0 ~' Q! ?" X' @- _/ s# L能多卖多少说不好，但能提高租金是肯定的。3 z: X+ p0 x+ j$ \ {
未来租客才不管你这里有没有火灾历史呢，厨房崭新的就是有优 ...

你想多要就多要了，就凭厨房新？你确定租客就是愿意为一个新厨房多付钱
知道现在是租方市场还是求租方市场吗？
拜托你看清楚我在说什么，和房东没关系，保险是到时候涨买家的，反过来也制约卖家卖房，ALLSTATE当年直接就告诉我会很贵就是因为走过水。

小黄 · 发表于 2017-9-7 07:02

Ray-wang 发表于 2017-9-7 05:52
+ ]5 F* ]6 U$ P. C7 }! a. e% C你这么抬杠有意思吗？deposit才能收几个钱?抵消deduction？！！你是来搞笑的吗？
( \- D4 Z9 h7 t$ S这样吧，你给我举几 ...

你买过房屋保险吗？

Ray-wang · 发表于 2017-9-7 07:37

小黄发表于 2017-9-7 08:02: V: J4 _( f' K; G
你买过房屋保险吗？

你出租过房吗？你租过房吗？

Winterwinner · 发表于 2017-9-7 07:40

算是看明白了，楼主你要告房客那就找律师，用不着听网上这些装13砖家的，都是瞎BB，这事和保险公司一点关系都没有，扯到保险公司纯粹是逗你玩。

Winterwinner · 发表于 2017-9-7 07:42

Ray-wang 发表于 2017-9-7 06:56# T9 Z! ?+ u; N: a( g
你想多要就多要了，就凭厨房新？你确定租客就是愿意为一个新厨房多付钱
% C" ~& j5 G& V9 L6 T' I- o知道现在是租方市场还是求租方市 ...

你这就是废话，现在能有个好租客就谢天谢地了，还加钱，你咋不上天，现在除了学区，TNND就是租客市场。

Winterwinner · 发表于 2017-9-7 07:48

Ray-wang 发表于 2017-9-7 06:52" C$ U! Z& ^ {* l# Y" x8 P
你这么抬杠有意思吗？deposit才能收几个钱?抵消deduction？！！你是来搞笑的吗？
, X0 a2 q! |! [$ |' d# \2 w$ ^; K( \这样吧，你给我举几 ...

看几个租客，要是租的多，几个租客share damage deposit，那能抵消自付部分就是说笑了，除非你让所有租客为其中一个人买单，这你能搞成算你本事。

didiced · 发表于 2017-9-7 09:43

Ray-wang 发表于 2017-9-7 06:52+ }2 h$ i( u$ B
你这么抬杠有意思吗？deposit才能收几个钱?抵消deduction？！！你是来搞笑的吗？
: \$ [0 R( @+ b0 g. k& C0 t0 z5 E这样吧，你给我举几 ...

这个倒不一定，如果整体single house出租，假设租金1800，押金也会是1800，一般保险的垫底费也就2000吧，还有垫底费1000的，所以基本上押金可以cover deduction.

不过如果着火的话，个人财产可以多报点损失啊，橱柜1万报个1万3什么的，保险给你报销了，那点垫底费不就出来了么

didiced · 发表于 2017-9-7 09:44

Winterwinner 发表于 2017-9-7 08:40
/ g9 K4 S' n# Z* y6 D' }+ x算是看明白了，楼主你要告房客那就找律师，用不着听网上这些装13砖家的，都是瞎BB，这事和保险公司一点关系 ...

还是不要告房客了，太麻烦，只告诉他押金不退就算他也得到教训了，也不是故意的。

didiced · 发表于 2017-9-7 09:46

Winterwinner 发表于 2017-9-7 08:42
& R8 H g3 W6 y" i1 y( y你这就是废话，现在能有个好租客就谢天谢地了，还加钱，你咋不上天，现在除了学区，TNND就是租客市场。

目前确实是租客市场，不能多加钱，但是新一点就多些竞争力，容易胜出

didiced · 发表于 2017-9-7 09:52

catty 发表于 2017-9-4 15:13 ~; G% P# P. ^; P5 K* D
别琢磨租客了，说不定租客正在琢磨房东哪，租养房要是那么容易，哪会轮到移民发财，本地人早垄断了。

租房发不了财，就是存钱的一种方式而已，中国人不都要有储蓄吗，有人买房，有人买股票，有人买保险，方式不同而已，反正不能存一堆钞票不是？

GraceEd · 发表于 2017-9-7 10:04

虽不是故意而为，租客造成这么大的损失，只赔个押金，有些说不过去吧

Winterwinner · 发表于 2017-9-7 10:22

didiced 发表于 2017-9-7 10:43
& i, t2 v4 n- Q这个倒不一定，如果整体single house出租，假设租金1800，押金也会是1800，一般保险的垫底费也就2000吧， ...

你说的是一家或一个人租了整套的情况，但很多时候都是拼租的，deposit也是拼的，房东没有理由让所有人为一个人买单，例如ambiside的纵火案合租情况，而且现在垫底2000的公司也不多了。。。。

waterous. · 发表于 2017-9-7 11:02

Winterwinner 发表于 2017-9-7 08:42
i# Y0 B, h8 D; F- b0 t你这就是废话，现在能有个好租客就谢天谢地了，还加钱，你咋不上天，现在除了学区，TNND就是租客市场。

所以学区房贵啊

waterous. · 发表于 2017-9-7 11:09

didiced 发表于 2017-9-7 10:435 a v( q' E$ H
这个倒不一定，如果整体single house出租，假设租金1800，押金也会是1800，一般保险的垫底费也就2000吧， ...

个人财产损失是不是多报多赔，你这个问题我买保险前也问过，遗憾地告诉你：个人财产并非你报多少保险公司认多少的，他们都有一个市场估价系统，价差不大的也许您能碰个好运，其他时候就不好说了，具体你可以问问state farm的LEO，他比较在行。

小黄 · 发表于 2017-9-7 12:42

Ray-wang 发表于 2017-9-7 07:37
0 q: X, d4 i% S你出租过房吗？你租过房吗？

看来你没有买过房屋保险，根本不知道deductible的选项，那就请不要装逼。

didiced · 发表于 2017-9-7 13:18

Winterwinner 发表于 2017-9-7 11:22) P' O7 L% D5 v- f' N0 g* @8 }% o
你说的是一家或一个人租了整套的情况，但很多时候都是拼租的，deposit也是拼的，房东没有理由让所有人为 ...

啊?现在垫底费都是多少啦？我的好像是1000啊，我有时候为了减少保费，主动增高垫底费呢

didiced · 发表于 2017-9-7 13:19

waterous. 发表于 2017-9-7 12:09
1 T, q( S7 p& r' M9 c4 b6 G$ V个人财产损失是不是多报多赔，你这个问题我买保险前也问过，遗憾地告诉你：个人财产并非你报多少保险公司 ...

那倒是，不能差太多，合理范围内吧。

Winterwinner · 发表于 2017-9-8 06:05

小黄发表于 2017-9-7 13:42$ a1 M( H Z9 [& W, `
看来你没有买过房屋保险，根本不知道deductible的选项，那就请不要装逼。

你知道什么是deduction吗？我看了你的回复，挺搞笑的，特别是那段神马新装修厨房能多要租金的，你懂涨租金需要的前提条件吗？
不懂也请不要瞎BB

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[家长里短] 租客把厨房烧了，损失10万，房东有租房保险，还能要租客赔偿吗？

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