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楼主: endeavor

经济学家称: 亚省房屋价格将会在几个月内急剧下滑 

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发表于 2007-2-12 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-12 22:53 发表( H1 @  m5 }' n  ?) D; V1 z" j
所以说,去年暴涨的机会抓住了,就是抓住了,以后别指望了。
* s8 C; G" A. F8 R" z
3 @% X, T  z# z) J  i

* |* Z7 b3 N% P' d; P8 M+ v去年涨,那是肯定有赚的了。这个不说也罢。反正已经有事实印证。( E% {. y% d9 t
今年呢?我个人觉得还是有涨得。三年内基本还是涨势。幅度大小而已。要知道人们追捧起来的行为往往缺乏理性。再说了,买个房子,就算是炒作,也要持有一段时间吧。一年小赚,三年大赚。平均一年10%的回报率应该有的吧?你看看现在银行利率是多少就知道了。
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发表于 2007-2-13 16:58 | 显示全部楼层

经济学家还说中国汽车生产商进入WTO之后就完了呢!

现在呢?估计仅次于中国房市吧?俺也是名牌大学经济毕业的。没学好,不过经济啊!。。。要是真得什么都可以预测,那经济学就不会这么冷门了。外界因素这么多,是涨是跌应该都不是个问题,毕竟我们都在工作,总不能一辈子没个房子啊!要是真得我们没钱买房子,就去非洲,。。。唉!挣个钱容易吗。
大型搬家
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发表于 2007-2-13 22:51 | 显示全部楼层

回复 #50 endeavor 的帖子

不同意多伦多12万买镇屋
1 W) j, \+ q* Z! T2 i; U: v9 K) }7 ~4 H& l1 P/ ^3 g* ]
03 到 04 年,俺在多伦多住,曾考虑买房。' b& H  N9 w1 t1 ?- K( F

& d! [- P( c2 i, fDundas Street West 和 Keele Street,新建 3 房 2 层镇屋 26 万。具体面积记不清了,大概也有1300尺吧。这个区,算不上好区,只能算一般吧。
* S1 x1 D3 H4 ~' v" W9 {
( f9 a" ?0 e8 G* T* i, r" g朋友02年从中国移民来,在North York买旧独立屋,30万,有前进双车库。曾去过他家,不知道房子面积,大概有1600尺吧。那可是多伦多最好的区了。这个价格还是02年的价格。
: L( e8 C$ @9 F- ~8 v8 m' r" @& J! ?1 J9 g
还有一朋友,买2房公寓,靠近地铁、商场,North York区,22万。这个价格是 03年的。+ N% `8 S  s* ~" v

/ |4 o  d6 E( Z8 W6 ^0 G朋友是地产经纪,听说俺打算买房子,根据俺的家庭收入,推荐说可以考虑在士嘉堡一带买 25 万的 Semi Detach, 就是这里的duplex。士嘉堡是个烂区。虽是烂区,但也有比较好一点的地方,朋友推荐的地方就属于这一类。曾问他,最便宜的房子在那里,答曰,多伦多西区,记不得名字了。有一个朋友觉得房价便宜,夫妻两个,没孩子,觉得差区也不怕,就在那里买了个镇屋,据说 16万。
; m/ v( T! _/ A; {9 I
3 ?/ g2 T/ Y# C/ o- A  z12 万的镇屋?03 年的时候没听说过。也许有吧。地产届的名言就是 location, location and location。如果有这样的房子,我们中国人大概也没几个愿意买的。
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发表于 2007-2-13 23:09 | 显示全部楼层

多伦多和爱民顿的房屋比较

老杨团队 追求完美
爱民顿的房子,和多伦多比,觉得有些不值。
1 b3 s: H8 d  ]# U' c% I% K1 F/ M3 X1 d- j- j6 G) l; }8 M1 J
一,多伦多的房子,都有外围砖墙。爱民顿的房子,没有。想想看,在爱民顿的房子外面再砌上一层砖墙,那要多花费多少材料和人工。
4 f) b4 W( l9 ^/ w& s- a  j, y5 Z: R
二,多伦多的房子,都用铜管做上水管。爱民顿的房子,用塑料管。塑料管和铜管,对水质,没多大影响。差别在材料和人工费。俺是管道工,个人认为,做铜管需要的人工是做塑料管的好几倍。
. a# a+ Y6 Z9 I4 ?. {: t: L) I- I3 b0 j  t3 Y3 j/ x! B
就能想到这么多了。懂的朋友可以补充。
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发表于 2007-2-13 23:34 | 显示全部楼层

Condo Townhouse, Stack Townhouse

“ 多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
& V$ _9 m$ S. s- {! Q: H, ]. f" m3 _3 W$ e* I
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,5 U9 C1 b7 Y7 J/ G
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking! ~- F: i% @2 X# J7 o. b: j' P5 o
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25年, 月付386.97 ”6 q; Z  J' q4 G* D! A0 g' b. C
( I& k5 a0 E! G0 N
去连接的网站看了看。那个 condo townhouse ,不知道有几个朋友看过那样的房子。外观上看,那是个楼房。不同的是,里面是一个一个单位的、两层的 townhouse。在多伦多的时候,有朋友住这样的房子,North York区,16万。这样的房子,和普通的 townhouse比,一,没有自己的前后院子,因为从根本上说,它是个楼房;二,没有自己的地下室,原因同上;三,没有自己的车库,原因同上。
( \% X" o) |$ [8 g" ?$ v  \2 t3 V! l2 Z% m) _
另外,scarborough 区,中文翻译成 “士嘉堡”,多伦多的烂区。8 Q7 ]1 m! D2 _. F  l" ^
$ f$ s) u( V4 c( R
“ 爱德蒙顿:Millwoods,房价21.9=22万,管理费172
: n0 D; X% k. X2 ^( q) Hhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=10900
" d4 B4 p2 K: \4 K/ v( A) i7 i木+灰泥外墙,parking stalls
1 k! j& R! Y8 B# [首付 5.5,贷款16.5w,5年fix 5.24%,25年,月付$982.31 ”
% M$ q( A. @9 D$ H
& q7 N( W5 i4 z( `+ f爱民顿的 townhouse,是一般的  townhouse。上面多伦多的 condo townhouse 不能和它比。
/ W: ~3 m, _! ?( \7 K1 @' J* a3 t- B
唯一可比的,大概就是地区了。Millwoods vs. Scarborough,差不多。两个地区都是枪声不断的地方。
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发表于 2007-2-14 00:38 | 显示全部楼层
原帖由 Mike_Wan 于 2007-2-13 23:34 发表! X7 h5 O5 w7 U  g% N
“ 多伦多: 房价11.8=12万,管理费496=500(天价管理费)
" ~  s; z% B2 P) ~
% ^, ]' Y6 P4 j. R  z2 u! `http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5377698,# a, B* [9 r' F5 g
砖石外墙,有公共recreation room,地下parking, O* D" d. y1 y7 r% f
首付  5.5, 贷款6.5万, 5年fix 5.24, 25 ...

/ o! g" y" i2 H, Q8 \6 f" n( W- D" O, l& A
这个例子,爱城的townhouse,是符合3bedroom 2bat(包括公寓)的最便宜的.
7 k( M& R, \3 Y3 O/ y 你可以找一下,3 bed room 2 bath在爱城的价位,公寓也好,towhouse也好.如果你找到便宜的,可以指出来(便宜几百几千就算了).好的公寓在加拿大价格是很高的.townhouse则实际很多是低端的经济适用房.你觉得towhouse贵,实际上在爱城,买一个3bed,2bath,地下parking的公寓,比20万多多了.8 i& }  r8 q  ^" X, e" T

, }$ u  y$ E2 A6 k# S回到这个例子,那个townhouse是没有车库的,是parking stalls. 前后院几乎没有.& M6 H/ i* [( U1 w0 b
你还可以查找并且回答一下,12万在爱城可以买到什么房子?也就onebedroom,onebath的公寓吧?3 O( Q0 P2 C( d/ q
至于区,millwood是爱城最差的.而世嘉堡是多伦多中国人聚集的区之一,地位远非millwood可比.
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发表于 2007-2-16 00:18 | 显示全部楼层

回复 #66 eagle2007 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果没错的话,世嘉堡 已经烂掉了。还真和这里的 Millwoods 差不多。
5 j: S. v( r6 N5 B  }: s: Z3 g, ~% @
1,枪声不断的地方。: K) C4 R9 Z5 R2 V* R- i) s
' d. _& f; z3 b6 j. A2 b
2,黑帮活跃的地方。' }; o, f) {* A/ V4 O/ r

" z' f5 y+ i0 Y. a) {3, 房子便宜。
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发表于 2007-2-16 11:37 | 显示全部楼层

回复 #67 Mike_Wan 的帖子

我03年在scarborough 住了10个月,没觉得很乱啊。
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发表于 2007-2-16 14:37 | 显示全部楼层
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专家一思考,上帝就发笑
大型搬家
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发表于 2007-2-16 17:25 | 显示全部楼层

回复 #65 Mike_Wan 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你要把士嘉堡说成烂区,那爱城所有的区都是烂区了
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发表于 2007-2-17 14:41 | 显示全部楼层
原帖由 sunson 于 2007-2-16 17:25 发表# @/ q- |+ d9 O6 B. W9 R9 x$ d# s% y
你要把士嘉堡说成烂区,那爱城所有的区都是烂区了
  h1 ^$ Q# u7 M

! ^+ N" l6 n  H2 l/ O6 Y, _# H' s! ~8 F" v! M9 q2 K: w7 j
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发表于 2007-2-17 17:34 | 显示全部楼层
感觉这个月买房想抢房,尤其是townhouse,眼看半年功夫从20万涨到快30万。运气不好啊,原来存的美元贬值缩水1/4,想买房房子又翻番...
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-2-17 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 冬日繁星 于 2007-2-17 17:34 发表4 S2 I& z% ~7 D
感觉这个月买房想抢房,尤其是townhouse,眼看半年功夫从20万涨到快30万。运气不好啊,原来存的美元贬值缩水1/4,想买房房子又翻番...

: y: k9 K. w1 c
& A* ~! b) o7 [5 y5 ]如果你现在不是作石油专业的,不是我泼冷水,别再这里买了,不值!30万在多伦多能买到同等的townhouse房子,可是多伦多的环境,气候,地理位置,城市规模,生活品质不是这里能比的。
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发表于 2007-2-17 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上说的很有道理.
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