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楼主: 人面桃花

关于房子出租的坎坷经历

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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-29 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2016-10-29 11:03 编辑
/ S: D. U" P+ Q& z9 a1 J! q1 x
qiaohe 发表于 2016-10-29 09:01
9 Z$ l6 }7 j1 k% j同意啊。我们认识的10几对这里的朋友,只有2-3 对真心像朋友,其他大多数都是特爱赚便宜的。有事总找你, ...

' Y- J/ i# @' J5 L9 W7 R8 X) k" m+ t5 y- u' E+ F/ y
同意啊,last year认识的一个new朋友特爱赚便宜,有事总找你,免费使用你。一次,2次就算了,always,真好意思
' B' `6 _2 L5 @% ^) }9 b  \; C0 D我cut了.赚便宜一次,2次就算了, warming N次,still,cut!
鲜花(425) 鸡蛋(32)
发表于 2016-10-29 10:25 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2016-10-29 09:587 C5 ~+ D& k* h& }
出租房非常不易,尤其目前市场下经常空房,所以,对移民八年那个租几套房的贴,我一直持谨慎态度,过于乐观 ...
4 d1 B- _0 x; a
所以,认真学习股票操作技巧,保持良好心态,坚持长线投资,要比炒房子靠谱一些。
8 w" ?2 x6 F" m$ m, W  `$ S1 F& _5 ^( ?  l, G
记得国内2000年后,我在家天天吵着买房,老婆不同意只对国库券和股票有兴趣。后面,每次开车经过某地,我都感慨“曾经有一套一环路边的房子摆在我面前,我因为一个人办不了按揭下不了手......";另外就是我前同事微信圈还忘不了洗刷我“某日我带你去看绿地房子,我先斩后奏刷光银行卡的钱,你却说要回家跟老婆商量。结果我大赚一笔,你却......”。时过境迁,国内炒房已经是一件风险大概率的投资。而加拿大,拥有房产是一件高成本的投资,自己有套房居住足矣。

鲜花鸡蛋

marie  在2016-10-29 11:04  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 11:20 | 显示全部楼层
natson 发表于 2016-10-29 08:192 m0 \. H. _+ t+ z, o5 d
如果你不满意经纪人可以fire他再雇一个满意为止,你出钱雇他你怕什么。你是花钱雇专业人士,如果你觉得他 ...
+ Y9 ^* h0 t$ I1 @0 r* T, M2 I& ?
同意。而且楼主也要在雇佣之前凭感觉感到不错才雇。有的中介纯粹是打酱油随便干干,有的又是口碑很差的老油条,这就靠你看人的眼力了。如果签合同前什么都一口答应反倒要加个小心。另外国内的人不信任他人心理严重,其实几百元用不着这么算来算去,都可以计入租房成本,租房稍微亏损点也正常,盈利也是都交税了。想开点就没那么难受了。
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 11:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
异地租房问题多.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-29 13:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2016-10-29 13:41 编辑
) ~' h4 z$ {2 }) V- }) r  h- I) ^( O7 S& Z/ O) R- P7 Q
加拿大,拥有房产是一件高成本的投资.我不买房,不care laught.自己精力follow up工作,有工作才有生存,让时间证明吧
# Z/ V  b5 w: R) F. n. Q7 R我一直租房,我没troubles+ J* K, Y0 k7 G5 X( N* n9 x( b
LZ呆在中国工作,女儿可以租房.女儿maybe找工作在other locations,拥有房产是浪费时间精力钱,我没房,長期投資precious metal fund, between 2年,买8次(RRSP & TFSA), about 4W,现在赚1W多,July about 2W,
' r3 o0 |% e% ]; R没亏损 solid silver and gold 是 other cash买 silver $14/oz, gold $400-500/oz,不亏损- y$ B6 D* }/ H+ O8 ]$ S3 b9 A% v5 J
since 2003 to now,投资 precious metal fund and energy fund,经济差买金银fund,etf) w. [/ r: j( \0 H4 B9 C9 v; s8 x
买房产,4W没了
大型搬家
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 17:00 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-10-29 09:01/ B8 s. H+ ?$ ]2 D% g5 f0 P# e
同意啊。我们认识的10几对这里的朋友,只有2-3 对真心像朋友,其他大多数都是特爱赚便宜的。有事总找你, ...
3 I, L' V# S6 G& D
来加十来年,曾帮过些国人,帮介绍工作,帮解决应急事情。开始还保持联系,后来人就无影无踪了。帮人,并没有想过要什么回报,只是觉得有些人用完人后就那个了。我觉得,做人,有些起码的东西在关键时候就显现出来了。这两年经济不好,石油行业和相关行业都在裁人,我所在的班组从14个人裁到目前的3个,除了技术方面的因素,做人的一些基本要素起着很大的作用。
鲜花(1010) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-29 17:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Permit 发表于 2016-10-29 17:00
% r( l) C1 y" i2 X3 @) ~来加十来年,曾帮过些国人,帮介绍工作,帮解决应急事情。开始还保持联系,后来人就无影无踪了。帮人,并 ...

  g2 n/ F, n9 M, r; I8 s朋友的相处更多是共同的爱好,没有什么共同语言,自然就会越来越疏远。
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-10-29 19:18 | 显示全部楼层
依我看,异地租房除了租给学生, 其它的就别想了. 否则准是收不到钱还惹一身的麻烦.
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多伦多出租房子的发生惨剧的例子多得很。随便网上找几个例子:
6 G3 F% d! \- r) |3 X
3 L% D1 @9 P( R% }! B% ?6 [2004年,因为纠纷,多伦多留学生租客杀死房东女儿
9 x# }0 Y4 O( h/ T+ T" h- m) Q$ k
5 q1 x& I/ s0 S5 N7 O+ [& \多伦多房客绑架杀人,把尸体埋在租来的房子里。恐怖!
, r# V$ W5 a, z* g% |
$ o! |3 ?5 d$ \8 c3 ^* }( ~% z士嘉堡民宅大火烧死住客 屋主被控
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 qiaohe 于 2016-10-29 20:16 编辑
; S6 K' g! E1 S
marie 发表于 2016-10-29 10:15
) ^0 h) r9 b& o8 l& ]4 n同意啊,last year认识的一个new朋友特爱赚便宜,有事总找你,免费使用你。一次,2次就算了,always,真好 ...

; J3 B/ y8 l5 W. Y+ o  e! U# [) k6 D$ c  V. Q) ]& ~, T
同意啊。做人还是善良点好。不要把好心人当傻子用----有人就会利用人。
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 22:13 | 显示全部楼层
如果您也有什么关于房子出租的故事,也请分享一下。让我好好学习哈。谢谢您的回复。

3 F- \" C- C% V9 e2 m0 Y& b! f   看了上面的各式各样,林林种种,有很多是说对了。我当过租客,也当过N多年N个单元的房东,我遇到的租客大多数是好的——因为经过我的选择!也有遇到很差的——运用技巧应付过去了,他们十天内搬走,留下按金作为清洁费,之后在街上和他们见到时,他们还感谢我。(我学过销售学和管理学)。对于中介人物,我只能说,大多数是好的,如老杨,原春,王勤,等等,当然也有差的! ! 我上面有问过: “这是免费做的吗?”意思是,这样的强横做作,可以不付费。我管理的N单元是我选客,我出合同,我装修,收效好。(我不会帮其他人做这样的工作,因为我不是专业经纪人)
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-29 22:14 | 显示全部楼层
帖子里明说了400块,您这似乎是看帖不仔细地说。。。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 00:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我喜欢简单,不愿意去惹一身的麻烦.麻烦让you心态不好
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 00:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你这算撒,我租出去的房子全新房,现在退回来 门坏了 强坏了 完全是暴力呀
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 01:50 来自手机 | 显示全部楼层
marie 发表于 2016-10-29 10:15% \3 z) f- X7 f+ w9 |) E% ?
同意啊,last year认识的一个new朋友特爱赚便宜,有事总找你,免费使用你。一次,2次就算了,always,真好 ...
3 v7 B9 l# A8 G
Ma jie,  who is this peng you
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 07:26 | 显示全部楼层
秀色可餐 发表于 2016-10-29 17:27. X0 z. i$ @8 K& S! Y1 U
朋友的相处更多是共同的爱好,没有什么共同语言,自然就会越来越疏远。
5 z. m" F9 r5 X! J
同意,是这个理儿。
& U) @8 |/ A: {- S4 N昨天读到一篇微信分享:讲的是一个真实的故事,一个德国空姐在阿根廷喂过一次流浪狗并陪祂玩了一会儿。6个月后当她再次下榻同一家宾馆时发现那之狗仍在那里等她。她把祂托付给附近一家人赡养,这狗仍然每天去宾馆等。最后,经过许多周折她把祂带回了德国。" \6 V1 R5 e& m2 O+ P
我的点评是:感恩、忠诚、坚持,就能感动上帝。人的一生是如此,狗的一生也不列外。* A) _, B1 I! |1 R! f) [; p5 t
这个故事也恰恰印证了我今天还没有失业的现实。
鲜花(1) 鸡蛋(6)
发表于 2016-10-30 09:27 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
每个人都付点5%首付 然后供几套房出租 然后靠别人给自己供房 自己什么也不用做  钱是这么容易挣得吗?
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 09:39 | 显示全部楼层
ttai 发表于 2016-10-30 09:271 O' `7 z& }* L: u/ W' @% I4 `9 @
每个人都付点5%首付 然后供几套房出租 然后靠别人给自己供房 自己什么也不用做  钱是这么容易挣得吗?

% q7 q  \% D: P. O太正确了
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-30 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 卓越地毯清洗 于 2016-10-30 09:55 编辑
9 r# l3 T' E( R
人面桃花 发表于 2016-10-28 23:51
/ N( x6 p  j9 t* v( ~- k一,我付给A的是现钞,难道A真的会高尚到把这收入拿去报税吗?二,在我女儿主动多付A50元的情况下,A怎么 ...
" D8 [/ Z" _6 [

. u7 r5 i3 T2 \+ G  f; {这经济补墙太不专业,颜色肯定不匹配。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-30 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 卓越地毯清洗 于 2016-10-30 10:04 编辑 ) W: e4 E, a) L
同心树 发表于 2016-10-29 10:25
/ A+ ^$ v% @9 V% g( A所以,认真学习股票操作技巧,保持良好心态,坚持长线投资,要比炒房子靠谱一些。* ^, Q, W7 U# Y
& ~9 U1 M4 Y5 l- S6 z+ K
记得国内2000年后, ...

+ Z" z# M* p! m8 Y/ B7 `8 x! P; c9 \$ l/ }8 |6 w9 d4 Q' t
不能一概而论,要看入市的时机。炒股票陪钱的也有不少。至少在中国,这十几年年炒股票的肯定不如炒房子的。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 10:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2016-10-30 10:41 编辑 % W% [% z; `) Z2 ?- |1 @2 V
goodlifee 发表于 2016-10-30 01:507 F2 d# h1 H- ]- f' q
Ma jie,  who is this peng you

- y; a, `5 p2 O! v) E/ X
" d" S/ X( k1 z- I2 }我不剥削人,我从没借錢,要抠抠自己,我没房子 .沾人便宜,人不爽的,做不了朋友
+ m+ L4 U0 h% W* h! v1 B2006去美国工作,孩子呆在ON,要朋友帮助pay,我住family hotel,朋友要我住朋友家,住pay $20 US dollar,
  A- ^' [) z' r+ l( Q( v$ v5 T去美国工作, all staffs 免费给朋友, safa( $1500),2 beds, $300, a $600, a set table and chains,about$600
5 D8 M  A' g4 d8 q; y, ?TV $1500, 我搬不了.因为毕竟是为工作,搬家N次,买房子有troubles.
$ [$ O, F9 j2 ], y& {因为trouble hold时间錢和精力我从没买房子
+ `; `( V' |* R" W: Q: L去美国呆在Troy,MI 8个月, Wichita,KS 6个月,Houston,Tx 2年
. i3 z0 @8 o7 R& K- l  f  I  C呆在Calgary 2年,回国2次,Calgary's 房东 ride我去Calgary airport,我bring 2条国货
* }  Y. d5 ^5 P, l) d1 N" }我不沾人便宜.浪费人时间很不好,利用your car service for someone,要you为someone事," m) r- k0 i3 D% H' F7 h
call you聊天,我said,no, but always call you, cut! who care who?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人面桃花 发表于 2016-10-28 18:46
7 ~% M8 w3 _, y我后来一直在考虑,或许玛丽姐的观点也许是对的?。。。。当然,我那天回复玛丽姐说你刷新了我的观点,玛丽 ...
0 G  T% @$ m' C: G% Y$ p0 q
目前我和房东女儿住,女儿: 19's student8 k0 x+ x# l9 W0 G# l# c5 O: a: T9 H; F
on time pay rent to 房东女儿,清洁卫生,trash,recycle( a" a9 y' Q% q+ j
no troubles!
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ttai 发表于 2016-10-30 09:27
( S8 [; {. D" U每个人都付点5%首付 然后供几套房出租 然后靠别人给自己供房 自己什么也不用做  钱是这么容易挣得吗?
% j* b, b7 n* \, [
Troy,MI房东2007 laid off by chrysler,3套房出租(5%-10%)首付,tax $5000+6000+6000+ J* s, f% u+ F. s8 ~2 B
laid off, all houses gone,欠债没还,second wife离婚
鲜花(1) 鸡蛋(8)
发表于 2016-10-30 11:04 来自手机 | 显示全部楼层
楼主这种心态不可取  明显小人作为 占便宜高兴吃亏哭闹 没点承受能力 做什么房东啊?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2016-10-30 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2016-10-30 11:34 编辑
9 a& Q+ R  L/ `% ]& E1 w
* @6 c' J" B& T# X, Y0 F理想是丰满的,现实是骨感的.愿望美好,道德崇高的人troubles多多
1 B; }' I8 v7 K! b我做事no trouble.自己搬家from edmonton to saskatoon,自驾车搬($80 gases & greyhound $137)
1 I9 A; w9 T, a  @9 u. r# Q* M2个房东no trouble.工作temp job,cash job, 有pay,目前在新工作岗位工作11天.目前有美国公司死缠烂打我.
- W+ S, O# B8 o( F8 h. |不买房子能轻轻松松.投资金银等贵金属赚钱省事省心3 j9 M0 T  j; d! X! r
如果搬家房子是big trouble
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 11:32 来自手机 | 显示全部楼层
最喜欢马力姐的马力style,看着过瘾,理解的也透彻。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 11:41 | 显示全部楼层
marie 发表于 2016-10-30 11:006 n/ a5 N4 t- T7 ?
Troy,MI房东2007 laid off by chrysler,3套房出租(5%-10%)首付,tax $5000+6000+6000, w8 {  ~' T+ s/ B4 e" y2 C7 O
laid off, all hous ...
  _# ?; [1 u/ D5 C4 E8 \
一个朋友在2007年也是类似首付5%-10%,贷款炒了两套房(不含自住房),想等房子继续涨,然后在房子修好时卖掉。结果房子修好后遇08年房价下跌,无人接手,又付不起余款,只好忍痛退房,首付打了水漂,大约损失了10万左右。7 D; e4 P/ a* ^- X5 R2 Q
不是说不可以炒房,但一定得是闲钱。租房也是同样的道理,就是玛丽讲的这个例子。现在经济下滑,租客骤减,谁来帮你还贷?所以,靠首付5%-10%的这种方式基本赚不了钱,风险太大。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2016-10-30 12:28 | 显示全部楼层
楼主贴的算坎坷?这点小事也好意思说出来
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 12:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由  裁缝Shi 于 2016-10-30 13:04 编辑 ! w- g% ?( I, P3 v4 b7 g
不是说不可以炒房,但一定得是闲钱。
% `* ~5 N/ U. I: n8 w! }
     1 ~* F6 B8 `0 U5 G+ K: o
资金流动要足,方法要巧,管理要到位。(以前8——10年内,一间变成两间是有可能的。)
理袁律师事务所
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-10-30 12:45 | 显示全部楼层
我不沾人便宜.浪费人时间很不好,
$ l3 O% n" m. e: V, L& J
每个人的时间都是宝贵的。(我帮人人,人人帮我,我尽量这样做。)
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