关于房子出租的坎坷经历

marie · 发表于 2016-10-29 10:15

本帖最后由 marie 于 2016-10-29 11:03 编辑

qiaohe 发表于 2016-10-29 09:01
L0 O( r8 f$ E7 L# x同意啊。我们认识的10几对这里的朋友，只有2-3 对真心像朋友，其他大多数都是特爱赚便宜的。有事总找你， ...

同意啊,last year认识的一个new朋友特爱赚便宜,有事总找你，免费使用你。一次，2次就算了，always,真好意思
我cut了.赚便宜一次，2次就算了, warming N次,still,cut!

同心树 · 发表于 2016-10-29 10:25

醉酒当歌发表于 2016-10-29 09:58
2 x: _/ o" m( u7 k8 E出租房非常不易，尤其目前市场下经常空房，所以，对移民八年那个租几套房的贴，我一直持谨慎态度，过于乐观 ...

所以，认真学习股票操作技巧，保持良好心态，坚持长线投资，要比炒房子靠谱一些。

记得国内2000年后，我在家天天吵着买房，老婆不同意只对国库券和股票有兴趣。后面，每次开车经过某地，我都感慨“曾经有一套一环路边的房子摆在我面前，我因为一个人办不了按揭下不了手......"；另外就是我前同事微信圈还忘不了洗刷我“某日我带你去看绿地房子，我先斩后奏刷光银行卡的钱，你却说要回家跟老婆商量。结果我大赚一笔，你却......”。时过境迁，国内炒房已经是一件风险大概率的投资。而加拿大，拥有房产是一件高成本的投资，自己有套房居住足矣。

hwy427 · 发表于 2016-10-29 11:20

natson 发表于 2016-10-29 08:19
% p( D. V! R% m; Y p( m) ]/ U. H2 Z如果你不满意经纪人可以fire他再雇一个满意为止，你出钱雇他你怕什么。你是花钱雇专业人士，如果你觉得他 ...

同意。而且楼主也要在雇佣之前凭感觉感到不错才雇。有的中介纯粹是打酱油随便干干，有的又是口碑很差的老油条，这就靠你看人的眼力了。如果签合同前什么都一口答应反倒要加个小心。另外国内的人不信任他人心理严重，其实几百元用不着这么算来算去，都可以计入租房成本，租房稍微亏损点也正常，盈利也是都交税了。想开点就没那么难受了。

费莫 · 发表于 2016-10-29 11:34

异地租房问题多.

marie · 发表于 2016-10-29 13:23

本帖最后由 marie 于 2016-10-29 13:41 编辑

加拿大，拥有房产是一件高成本的投资.我不买房,不care laught.自己精力follow up工作,有工作才有生存,让时间证明吧
我一直租房,我没troubles

LZ呆在中国工作,女儿可以租房.女儿maybe找工作在other locations,拥有房产是浪费时间精力钱,我没房,長期投資precious metal fund, between 2年,买8次(RRSP & TFSA), about 4W,现在赚1W多,July about 2W,
没亏损 solid silver and gold 是 other cash买 silver $14/oz, gold $400-500/oz,不亏损
since 2003 to now,投资 precious metal fund and energy fund,经济差买金银fund,etf
买房产,4W没了

Permit · 发表于 2016-10-29 17:00

qiaohe 发表于 2016-10-29 09:019 r4 N: j, Z! F* I& `7 T- P; j
同意啊。我们认识的10几对这里的朋友，只有2-3 对真心像朋友，其他大多数都是特爱赚便宜的。有事总找你， ...

来加十来年，曾帮过些国人，帮介绍工作，帮解决应急事情。开始还保持联系，后来人就无影无踪了。帮人，并没有想过要什么回报，只是觉得有些人用完人后就那个了。我觉得，做人，有些起码的东西在关键时候就显现出来了。这两年经济不好，石油行业和相关行业都在裁人，我所在的班组从14个人裁到目前的3个，除了技术方面的因素，做人的一些基本要素起着很大的作用。

秀色可餐 · 发表于 2016-10-29 17:27

Permit 发表于 2016-10-29 17:00; E3 Z* I7 I7 u. g
来加十来年，曾帮过些国人，帮介绍工作，帮解决应急事情。开始还保持联系，后来人就无影无踪了。帮人，并 ...

朋友的相处更多是共同的爱好，没有什么共同语言，自然就会越来越疏远。

架鸡棚 · 发表于 2016-10-29 19:18

依我看,异地租房除了租给学生, 其它的就别想了. 否则准是收不到钱还惹一身的麻烦.

whocare · 发表于 2016-10-29 19:36

多伦多出租房子的发生惨剧的例子多得很。随便网上找几个例子：

2004年，因为纠纷，多伦多留学生租客杀死房东女儿

多伦多房客绑架杀人，把尸体埋在租来的房子里。恐怖！

士嘉堡民宅大火烧死住客屋主被控

qiaohe · 发表于 2016-10-29 20:15

本帖最后由 qiaohe 于 2016-10-29 20:16 编辑

marie 发表于 2016-10-29 10:15
* N* l1 `/ r3 _5 v, {5 n同意啊,last year认识的一个new朋友特爱赚便宜,有事总找你，免费使用你。一次，2次就算了，always,真好 ...

同意啊。做人还是善良点好。不要把好心人当傻子用----有人就会利用人。

裁缝Shi · 发表于 2016-10-29 22:13

如果您也有什么关于房子出租的故事，也请分享一下。让我好好学习哈。谢谢您的回复。

看了上面的各式各样，林林种种，有很多是说对了。我当过租客，也当过N多年N个单元的房东，我遇到的租客大多数是好的——因为经过我的选择！也有遇到很差的——运用技巧应付过去了，他们十天内搬走，留下按金作为清洁费，之后在街上和他们见到时，他们还感谢我。（我学过销售学和管理学）。对于中介人物，我只能说，大多数是好的，如老杨，原春，王勤，等等，当然也有差的！！我上面有问过： “这是免费做的吗？”意思是，这样的强横做作，可以不付费。我管理的N单元是我选客，我出合同，我装修，收效好。（我不会帮其他人做这样的工作，因为我不是专业经纪人）

裁缝Shi · 发表于 2016-10-29 22:14

帖子里明说了400块，您这似乎是看帖不仔细地说。。。

marie · 发表于 2016-10-30 00:14

我喜欢简单,不愿意去惹一身的麻烦.麻烦让you心态不好

jiangjiecanada · 发表于 2016-10-30 00:50

你这算撒,我租出去的房子全新房,现在退回来门坏了强坏了完全是暴力呀

goodlifee · 发表于 2016-10-30 01:50

marie 发表于 2016-10-29 10:15! h1 k- z: \1 |/ m- D3 s0 m: Q
同意啊,last year认识的一个new朋友特爱赚便宜,有事总找你，免费使用你。一次，2次就算了，always,真好 ...

Ma jie, who is this peng you

Permit · 发表于 2016-10-30 07:26

秀色可餐发表于 2016-10-29 17:27; i4 H f: u/ N2 |; j
朋友的相处更多是共同的爱好，没有什么共同语言，自然就会越来越疏远。

同意，是这个理儿。
昨天读到一篇微信分享：讲的是一个真实的故事，一个德国空姐在阿根廷喂过一次流浪狗并陪祂玩了一会儿。6个月后当她再次下榻同一家宾馆时发现那之狗仍在那里等她。她把祂托付给附近一家人赡养，这狗仍然每天去宾馆等。最后，经过许多周折她把祂带回了德国。
我的点评是：感恩、忠诚、坚持，就能感动上帝。人的一生是如此，狗的一生也不列外。
这个故事也恰恰印证了我今天还没有失业的现实。

ttai · 发表于 2016-10-30 09:27

每个人都付点5％首付然后供几套房出租然后靠别人给自己供房自己什么也不用做钱是这么容易挣得吗？

qiaohe · 发表于 2016-10-30 09:39

ttai 发表于 2016-10-30 09:271 D' R! K4 y, i/ K! X
每个人都付点5％首付然后供几套房出租然后靠别人给自己供房自己什么也不用做钱是这么容易挣得吗？

太正确了

卓越地毯清洗 · 发表于 2016-10-30 09:50

本帖最后由卓越地毯清洗于 2016-10-30 09:55 编辑

人面桃花发表于 2016-10-28 23:51
: Z' b H Z9 j, T一，我付给A的是现钞，难道A真的会高尚到把这收入拿去报税吗？二，在我女儿主动多付A50元的情况下，A怎么 ...

这经济补墙太不专业，颜色肯定不匹配。

卓越地毯清洗 · 发表于 2016-10-30 09:57

本帖最后由卓越地毯清洗于 2016-10-30 10:04 编辑

同心树发表于 2016-10-29 10:25
) B5 A& c: O6 k7 @1 S2 T所以，认真学习股票操作技巧，保持良好心态，坚持长线投资，要比炒房子靠谱一些。0 s5 Z; P0 L: v) M
- z" O" ~$ z; B" b3 D
记得国内2000年后， ...

不能一概而论，要看入市的时机。炒股票陪钱的也有不少。至少在中国，这十几年年炒股票的肯定不如炒房子的。

marie · 发表于 2016-10-30 10:10

本帖最后由 marie 于 2016-10-30 10:41 编辑

goodlifee 发表于 2016-10-30 01:50. |! [# Q! q. Y, a+ {0 _
Ma jie, who is this peng you

我不剥削人,我从没借錢,要抠抠自己,我没房子

.沾人便宜,人不爽的,做不了朋友
2006去美国工作,孩子呆在ON,要朋友帮助pay,我住family hotel,朋友要我住朋友家,住pay $20 US dollar,
去美国工作, all staffs 免费给朋友, safa( $1500),2 beds, $300, a $600, a set table and chains,about$600
TV $1500, 我搬不了.因为毕竟是为工作,搬家N次,买房子有troubles.
因为trouble hold时间錢和精力我从没买房子
去美国呆在Troy,MI 8个月, Wichita,KS 6个月,Houston,Tx 2年
呆在Calgary 2年,回国2次,Calgary's 房东 ride我去Calgary airport,我bring 2条国货
我不沾人便宜.浪费人时间很不好,利用your car service for someone,要you为someone事,
call you聊天,我said,no, but always call you, cut! who care who?

marie · 发表于 2016-10-30 10:49

人面桃花发表于 2016-10-28 18:46- ?: | z. D: E4 g! D0 [
我后来一直在考虑，或许玛丽姐的观点也许是对的？。。。。当然，我那天回复玛丽姐说你刷新了我的观点，玛丽 ...

目前我和房东女儿住,女儿: 19's student
on time pay rent to 房东女儿,清洁卫生,trash,recycle
no troubles!

marie · 发表于 2016-10-30 11:00

ttai 发表于 2016-10-30 09:273 i" T1 [2 T7 E
每个人都付点5％首付然后供几套房出租然后靠别人给自己供房自己什么也不用做钱是这么容易挣得吗？

Troy,MI房东2007 laid off by chrysler,3套房出租(5%-10%)首付,tax $5000+6000+6000
laid off, all houses gone,欠债没还,second wife离婚

endyli · 发表于 2016-10-30 11:04

楼主这种心态不可取明显小人作为占便宜高兴吃亏哭闹没点承受能力做什么房东啊？

marie · 发表于 2016-10-30 11:20

本帖最后由 marie 于 2016-10-30 11:34 编辑

理想是丰满的，现实是骨感的.愿望美好，道德崇高的人troubles多多
我做事no trouble.自己搬家from edmonton to saskatoon,自驾车搬($80 gases & greyhound $137)
2个房东no trouble.工作temp job,cash job, 有pay,目前在新工作岗位工作11天.目前有美国公司死缠烂打我.
不买房子能轻轻松松.投资金银等贵金属赚钱省事省心
如果搬家房子是big trouble

Bluecherry · 发表于 2016-10-30 11:32

最喜欢马力姐的马力style,看着过瘾，理解的也透彻。

Permit · 发表于 2016-10-30 11:41

marie 发表于 2016-10-30 11:00' }; U3 P% d; O& y w4 W2 B
Troy,MI房东2007 laid off by chrysler,3套房出租(5%-10%)首付,tax $5000+6000+6000
$ D2 l0 w8 }9 \- s' @: t2 Rlaid off, all hous ...

一个朋友在2007年也是类似首付5%-10%，贷款炒了两套房（不含自住房），想等房子继续涨，然后在房子修好时卖掉。结果房子修好后遇08年房价下跌，无人接手，又付不起余款，只好忍痛退房，首付打了水漂，大约损失了10万左右。
不是说不可以炒房，但一定得是闲钱。租房也是同样的道理，就是玛丽讲的这个例子。现在经济下滑，租客骤减，谁来帮你还贷？所以，靠首付5%-10%的这种方式基本赚不了钱，风险太大。

suvescape · 发表于 2016-10-30 12:28

楼主贴的算坎坷？这点小事也好意思说出来

裁缝Shi · 发表于 2016-10-30 12:41

本帖最后由裁缝Shi 于 2016-10-30 13:04 编辑

不是说不可以炒房，但一定得是闲钱。

。
资金流动要足，方法要巧，管理要到位。（以前8——10年内，一间变成两间是有可能的。）

裁缝Shi · 发表于 2016-10-30 12:45

我不沾人便宜.浪费人时间很不好,

每个人的时间都是宝贵的。（我帮人人，人人帮我，我尽量这样做。）

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