买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒 · 发表于 2007-1-7 22:05

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli · 发表于 2007-1-7 22:20

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
# Y& S2 l; t6 m) f0 J8 g/ ?十年老兄，还战斗在第一线啊？！
4 [# d3 m: P6 u0 w看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃 · 发表于 2007-1-7 22:31

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒 · 发表于 2007-1-7 23:05

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表. C2 v8 B/ d; z, v
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
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无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃 · 发表于 2007-1-8 00:04

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli · 发表于 2007-1-8 06:43

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表9 d3 n, `! F$ B. g' R$ r

# I' L5 v. P8 q2 [; h无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。% w6 _. q! b: I I* W
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手 · 发表于 2007-1-9 21:32

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009 · 发表于 2007-1-10 13:38

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-10 15:29

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表6 g* T! @0 T) ^( `) m+ v
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
5 r! {* e/ _, X3 {" i
1 s* j* q6 g9 p$ y+ r# ~当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。" h* J; F6 E0 R3 Z- c

, c+ ]5 p2 w8 B% {! [# r
6 E U) N+ D5 z- K' A# i+ g当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹 · 发表于 2007-1-12 20:25

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
# G. e. s6 |3 o% A5 \/ k/ g$ U6 W
5 x1 O v. u# w# ]4 u& Y- {1 H& ^$ C

/ \+ s: L9 M: R3 ?3 F基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
8 L( `/ b6 K5 B" X: t+ `/ q! B4 I( B# t) ? c* X7 z+ X- `6 s
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou · 发表于 2007-1-15 13:23

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表; E2 f1 k. ~% L1 j2 K, V) L6 f
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou · 发表于 2007-1-15 13:24

锅盖锅盖

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-15 20:05

交银行利息（不是本金）比租子还多。

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表, ^( W" {, ?) X' I5 U: t8 x
) U7 r. K. C1 r6 m: B6 ^7 a
每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-17 13:04

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表2 `$ l* M% B' s0 X; R
交银行利息（不是本金）比租子还多。
3 \; J5 @- A5 h6 X( }! x- T* ?
- H L: c1 \7 h: b

多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃 · 发表于 2007-1-17 17:24

小屁孩，

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 08:17

原帖由狂吃于 2007-1-17 17:24 发表! j/ H% z$ h& _9 W9 D8 |$ z
小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃 · 发表于 2007-1-18 17:22

highwayman · 发表于 2007-1-26 22:46

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表 N3 U2 F2 b" }% G% d8 |! t
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
3 Z: Q: S. F. D% i3 }! Z1 k, z5 T+ D% Y! x4 C. G3 o5 S9 B
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-27 00:25

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
( [" A3 `1 d! e/ z6 T
2 h. F& x7 i0 ~/ g7 b: _4 @俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt · 发表于 2007-1-27 22:08

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1：自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%），工资有 6 万，可贷 20 万（利率=6%），
   可买 30 万房子（租同样房子，1。2万/年）。

   成本：银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
               贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
               TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

   买房子可节省房租： 1。2 万/年

   净多花费： 1.21万/年

如果房子涨价率 = 4% （70年平均），房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

TOTAL：资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_ · 发表于 2007-1-27 22:18

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表& t8 R) _2 B9 I6 d, w. P9 [2 P
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
! l/ h+ x' S, O1 r" l: Y" C1 r$ b# z6 }! R* R' c K
2。CASE-1：自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%），工资有 6 万，可贷 20 万（利率=6%），
9 o- m. W# G% B5 D- y! r# ~ 可买 30 万房 ...

你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手 · 发表于 2007-2-2 02:00

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率： 6%
分摊年数： 20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：343886.40

简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven · 发表于 2007-2-2 14:38

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表; g6 I( a/ u$ a; p% i* ?" }3 o! t
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
" R$ s1 h7 V9 `4 d! o0 w/ c1 Z
' |) _) R) J: I, k买一个300000的房子，
7 M. ?2 H( `  f0 g, @# l$ P
' {7 x& w& ^) ~# G' {首付额度：100000" I0 F& ?) \1 ~1 \. `  `- _
贷款额度：2000009 p6 t7 Z) w/ Y5 m" K7 B. s3 \
按揭利率：  6%5 ^$ G) I& C8 a  P$ Q( I
分摊年数：  20年
8 g4 F' j5 f, Y: O+ d% W月付金额：1432.86
3 ?0 ]5 q5 X. h' i3 J
# N( U# w, g, ]2 H4 ]一年小计：17194.32! F/ n3 y  j5 W7 q5 Y% C
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手 · 发表于 2007-2-3 02:24

1234567
看过无极吗？

十年移民路_ · 发表于 2007-2-4 09:10

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表, o9 |2 G- x/ W* H1 x; y' |
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
4 o1 H- A* G4 M) \. j* {3 n$ x: N9 `8 {1 D& z4 {9 R* }! a
买一个300000的房子，
6 C& _" _& D# Q+ ^) ]4 x; c' n, Z* W5 }
首付额度：100000
3 r5 h7 B' R9 X5 W% n  C贷款额度：200000
& T& J% _% L1 t. m) z按揭利率：  6%1 ^+ {. z/ K4 J: o2 }2 T" ]
分摊年数：  20年
' ]; ^2 z% J+ b8 k" M: I月付金额：1432.86" h" q* o3 a6 |, w' a

& A# ]* H3 ~  l5 \一年小计：17194.32
( ]: n; p+ v# a7 x. x/ c20年总计：3438 ...

目前 30 万的房子， 20 年后到 44 万？那也太容易了。

平均来说，房子是 10-12 年涨一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge · 发表于 2007-2-21 13:43

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表# `) u7 t  t$ J; b- _) `

+ c2 ^/ ^2 O' i$ y$ o: {( ?/ F8 l. \# b; d5 I
目前 30 万的房子， 20 年后到 44 万？那也太容易了。: k; e) i) }" p: L; S! _
9 o) p1 q  f/ b  H4 V% z. X
平均来说，房子是 10-12 年涨一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
# [3 W( F! f# T) X  k/ Y. U7 a" N
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

edmontonjqh · 发表于 2007-2-22 00:08

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表# h, O& y5 l6 R$ |9 ?( S  J

* c/ R  ]0 u) Y1 H: L
8 G3 D7 |; q  R+ E4 E( i目前 30 万的房子， 20 年后到 44 万？那也太容易了。3 b+ f" w0 b* a: z1 \8 T

) i) H! ~! |0 ~% i" q' n% S平均来说，房子是 10-12 年涨一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
: [3 s: L* r! H/ ^, Y6 X9 ^0 g' U1 v" p1 c5 H8 s2 L; e. l
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

万年小腰 · 发表于 2007-2-24 00:46

长知识！

ComfortHardwood · 发表于 2007-2-24 15:46

租房子一年=10000，买房子=X00,000. 能养狗，PRICELESS.

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