买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
0 ]6 P4 B  p& t1 J0 V7 q" Q' C. n/ ~) H: ]我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
+ h/ h) C1 m5 m$ ~$ i
4 d2 ]- r  v7 aBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
) A# z% d9 z' o, A  Y1 b楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
0 b% @) Z) `9 R; T0 p, j5 A

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
% P2 I' n6 O4 O5 L5 c1 e还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
/ a; {4 C7 j& C4 A* i; Q) k但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
2 t* ~9 g' l6 r% d  l
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

5 r4 C' q. Z+ V
# e5 }( W" X* Z2 J' y2 t当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

9 u. P6 H# Y! T. X' b
. Q6 }' [/ q; K6 v' D- z选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

. A) q( t( J* Z7 B7 m  \, [兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

" v; k2 R  U1 @$ }( x! [在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
8 b, V0 z1 @7 D: g打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
# X$ h7 S  Y7 o( V. h& z6 L好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
0 w: d6 E% @% Y5 w房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。


房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

, s  X+ \; C4 [% A5 b5 z当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

: k5 T$ f& @( i
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

# S0 w: j  A/ J( J
; D" L0 g% |, [7 r基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
8 R2 G; F: V( I5 h: ]
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

. F8 G. w6 H/ Z2 ~2 o[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
: W. k: o, ^+ n6 `6 M: A4 ]
: p3 V2 Y6 K& L
; K; N1 I/ x% u0 n
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
# ^; x+ t- ]- r很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

3 z. a0 p. E: {

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表

1 K; q3 T. b: b' b8 p5 \ 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。
6 ?) l0 O7 i; ^1 `
% O- D. J' t) p! O5 p

多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
3 {8 I1 k& S# e( ]- f8 C% q- f小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
3 f  b( b) C7 Q3 p  E* S8 j
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

+ B0 w2 x& L6 s( Z7 j) O$ l
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
& b2 P$ m) Q5 \" E5 k2 k" t! e! H) d
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

- Q, Z2 i0 I8 |% L: P( D

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
8 e1 M9 I. f7 M% f% Y
俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

: l  e9 A0 W9 P0 t2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
7 g8 z! T  s2 V/ g. z2 y; z     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
, E1 s7 d8 J  Z7 d, h4 Z0 L                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
3 n3 Q8 J( J* \9 v* c' t
7 I: f# ~7 n  ?, |* q     买房子可节省房租： 1。2 万/年

     净多花费： 1.21万/年
* ]5 N' q6 v) C2 x; R% ~9 {& f
    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
; x# [' @+ f; I. s+ X0 ~  s
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

" Q  \! @5 t5 A# D仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
; O0 p8 h! r& ?2 ]( l! y
6 P  o, s8 X1 a4 J( r9 N  G* N/ N2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

( x  G8 T5 }' L% w# H你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
) Y! s+ T3 m6 Y/ h$ r3 d! E当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
$ V. z( o/ n8 S; C; e8 R/ S6 Q
买一个300000的房子，

, V: i, ?4 O$ l/ L首付额度：100000
贷款额度：200000
* H) O$ `. q: B0 X( L: D# F! \按揭利率：  6%
# d/ e; _5 R6 @7 Z9 i分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

" d* K  F! p; {* G( y/ r% X7 O一年小计：17194.32
) G& n  y  Z0 x8 m/ a20年总计：343886.40
7 o) o( I1 Q0 u, I; }
. Z7 W% b- G( u. i  e3 g7 i9 E简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
0 e0 Y0 F6 W$ c' k6 l# H7 z如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
4 T9 T: S! p) D6 x+ M3 m
  t( h9 {9 T& Z- I' j买一个300000的房子，
7 V8 Y/ |$ @" m* B* E# n, [$ E
首付额度：100000
( i* T1 b1 Y+ Z) |贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
) |) z3 B. i, \  W) |+ L月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

2 C9 u7 c" W8 K- a' }, T( m那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
# a4 u6 J# N9 x3 c+ S3 ~' l按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
! }; ~8 _) z4 [! s- }) ^1 d
首付额度：100000
7 v- D+ P+ b9 @% x2 O7 u贷款额度：200000
按揭利率：  6%
' s+ K( L' h# p' ~. }分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
; M. Q* b! B: `9 i. H' C+ J7 [- n0 H! l
3 w6 z) ~3 i! y! q( I一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

0 \; r1 B- ]! a( ?' B" H
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

% a9 H2 d9 }$ F6 m$ t. g! o平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
. w. B5 O6 o/ t! `4 R9 c1 I
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

: {; W, f9 s$ t$ c* }" w. o
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

% ?$ \; \& Y6 x) C0 [( Z平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
, }2 ?( Q: L! p/ q
$ \: |2 |" h. e  O, P. a8 u你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

$ w! n& |3 Z; Z: y% L

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

9 [4 V: i  K2 o4 K: U0 g1 ]0 i平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.