买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
) Z+ ~5 F6 @4 w1 @6 M! o0 _我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

3 t+ B5 A; d) g4 WBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
. v7 k0 ^- n- ~- g1 h十年老兄，还战斗在第一线啊？！
6 c0 B2 G* F- r4 v5 @2 Q6 o看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
* A% D( U2 q( k5 a: C) q8 u% h还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
. I% F0 M/ }' ]但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

8 _% v% s8 g$ @当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

* A5 v! @2 b6 d# m9 W% K# j
当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
  J# A( O) k3 O2 \& X" [为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
* j! G; {0 U1 d
! B  S" u/ D# o( l7 M& z
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
: a9 B! @' y. U2 ~# e, S
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
" N' ^4 ^# |7 y2 E
8 h- E& C% _: C% _1 H在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
8 ^2 U: h* A4 [# P好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
. m# p3 H) Y: t" ?" ~. F" P  {房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。

7 P! @! I1 x  }3 t6 U
房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
2 E* v, Y/ l( g' G, P. g既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
$ D0 x$ Z: c6 i& [. i; K! K
6 r9 l* I9 [# F; B* T当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
+ L7 b7 y# B% U* V& U& \# b- u
2 x) d( |2 J8 }1 Z2 m* K$ X
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

! j- J: p4 u% l5 n) X" ^
- j: l2 ^6 T, K( Y基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
; W# b4 X5 e+ |4 X$ m" [% p% e( ~
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
" r& V) ]1 ?0 B# ?  P& c2 |5 n
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表

  ^+ x8 g. m: ^! d/ g* p
3 P+ _. ~2 N( p/ O: A
) ]; k7 d7 E2 `+ f+ X" I: B: }基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
2 D8 `: A2 v0 e( A% f# y; M4 q/ P
7 C0 H. W3 B* Z; Y5 A3 U如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
6 y. [  r6 ^" E0 O. [很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
8 t" s' K: j4 E2 u% X( I8 k

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
& |- V! J, m  u5 p; m. U% o
7 b* S$ F- m1 T  E: F/ U 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。
6 x, ~6 t5 Y; L: {& {
2 n4 m4 I, r, h' P4 p6 u. i$ q

7 x# _2 j0 {; D7 C多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
* H1 u9 b. j5 [: @* \- N你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

5 I( E$ K& ?  u5 ~( D2 O" Y对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

% ]! ]2 q7 Y) X9 N- s& L- I
% C' y# {+ T2 f! z$ [Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
& J4 U$ l# f, N7 g

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
, s2 x0 G# c& C" ?
) l* k7 X, |4 s1 f; c, r$ f( C+ m俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
( U1 C2 c8 c2 G3 J
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
( {9 W+ Q' g" h# }+ t4 f
     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
5 P% F1 Z* x, d4 ]) C' Y                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

     买房子可节省房租： 1。2 万/年
) V8 _; e+ K; o  b3 r3 R
     净多花费： 1.21万/年
+ }; `2 Z* t1 ^5 e& D: k& T- d" s
, }) x6 H0 e; ~* x    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

4 v( f  g) D% |. g    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
( E2 u8 {- G/ u$ ]
仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
" I2 c- @7 l* N* ~+ r9 N' X4 Y
5 `8 S$ B% G! i" K) X  J2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
; l9 _) E2 x" W- |/ b1 `     可 买 30 万房 ...

# S' c- J: C% l# |. d
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
* \* \3 C( E3 B& F8 K+ I, c
% P/ C' s6 ~! m2 ]0 g买一个300000的房子，
, y9 k  G; o+ a& F0 j
首付额度：100000
贷款额度：200000
8 P! `4 J2 L; l8 {" ~+ s6 c按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

8 h- H, R. c$ _一年小计：17194.32
20年总计：343886.40
; i9 s# t, ^2 ?* R/ t; Q6 V
5 v$ s& k9 L- P5 M2 f+ [3 N简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
3 E2 {* I  _7 p, |( s如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
, G4 ~4 J+ H, a$ h8 b! y按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

首付额度：100000
7 f% w, ]; Z9 o, ^1 }( R. }5 ]( ^贷款额度：200000
. c' L" e) ]- w. h) X; \8 Q: Q按揭利率：  6%
- Z0 |8 `$ G! W6 L5 c6 ?: i+ M分摊年数：  20年
% G  v! b6 s8 [4 F% l* m月付金额：1432.86

: F1 N  p- Z$ j  p- A一年小计：17194.32
/ O# [; V9 L3 }4 s& P% B20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
/ g4 @' M. T5 O1 R  _, j看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
% a9 X7 F, ~! Q$ b按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，
/ h0 a+ I8 C/ k- A0 O* D+ L
) ~1 h- o) @+ x' n6 p首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

' Q3 i0 M" w# Y0 I1 y* \一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

9 C# d: _1 u+ d2 }: x
0 R( y& i* i) `8 D+ ~目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
6 V# m  u  P4 |# {
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

- k! k* ^1 L# |$ {! e* ]3 q5 T% ?. _
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
) V2 O, T& a1 L
' i* f7 O* N& ?

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
" }% o/ k/ O/ l4 K" j
* f& z! \) i; r7 o' h
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

( F. P/ m3 `, F0 `) e6 f6 Y6 @5 J平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

! l2 w$ }% V( D. E2 M* y你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.