买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
% O6 T" F* ^$ w* g  D4 [我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
# o* F, @' c% B& r7 b
/ S! e$ x) ]* _7 z9 Q- XBTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
# {, X9 U+ Y0 V" H( k目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
5 ?3 E4 Y0 ^( X' G& i8 G: E; d5 l6 A十年老兄，还战斗在第一线啊？！
# {$ w$ H( c) J4 S看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

# M2 Y5 r8 A' C0 n% h9 t无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
$ W1 N; m7 C1 e0 f2 F( e( N* A; Z但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表

  E! j# T: ?8 N2 w- G/ J- X无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
- r' S6 F: C8 L1 Q
( k0 g0 m3 e) c8 J7 x  R# u当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
: J: g; O0 l; [/ X$ e( t9 y为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。

- [4 H+ C) b- ^$ o. Y+ m4 h
% U, G9 V4 U6 C/ \选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
) W; o( E6 ^1 [  k
% g5 P) k2 @: K# h1 R% i兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
' x! g5 u0 c8 k5 Y+ n7 `, {
2 {2 Y$ b; {2 Z0 Y) ~: H在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。


3 J# e. o# n8 [3 N房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
/ |. P, z1 ?3 C  `
% a/ v; `: [' H, S当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


% Z5 j- b, H9 ~: H4 a当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

! F6 B) B% a3 C& S. q! V7 c
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
4 V. |/ n) R5 m& j: ^
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
, m# ~5 [! q& o& j+ A


基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
$ L- S) m* ~5 w
5 C& F0 B+ b8 n1 W" \, E. V2 c  t如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
" E- [# y7 d- W7 w4 p很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

4 N, q( Z  ?7 |7 y' [8 \& p 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
) b( P0 S. T4 l" Y( \
, h' C: A# B/ ~1 g/ d" S1 Q 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。

9 M4 P( R1 t9 R: }$ X9 Z

5 G1 [/ j6 W  K: \
' p# H4 ]% l1 d! f多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

; t6 M0 J$ b! q0 Y6 M. P
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
- v% E  o  M6 c你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
! \9 u0 g7 V; W; X% l+ i8 h/ o
1 J$ c* H) g' I, p对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

/ J% @! o4 Z7 Q# {( `) F, d; ^
! F! {& B- v4 x4 R$ `4 L+ F' |% ~0 KLeverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
: o; P+ [$ ~: w. b9 S* d
9 A5 T$ v; Y: \+ x2 H# z, }0 E[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
  l) \8 P) P' b* l( N

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
* p5 E* i8 ~7 B& l% K
俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
& A" F$ n$ n% K6 B! I: O     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
' i3 _! G6 U9 y* r8 h, P
     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
2 n% ~4 G* Q/ M1 v& _                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
% {* q  {' G  E                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年

6 ~$ ]: m: \$ T1 U+ S     买房子可节省房租： 1。2 万/年
* ^8 K' e1 D1 d
     净多花费： 1.21万/年

( ?# F; T- }. D/ ^% D" M    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

0 L0 P( M1 J" h' q, S" R/ v    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
. m" }& A) D/ K, p/ s
仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
+ b$ N$ j5 T1 A  Y0 N4 H: }% j但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
: B3 x5 ]% n7 r+ _  c4 y     可 买 30 万房 ...

6 A9 p3 R" `+ S7 w+ c
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
$ l" B  T6 N# E% a当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
" y6 g! b7 w4 F( _& k
7 Y! Z4 b3 s% F  i3 A( ^5 R买一个300000的房子，

首付额度：100000
9 |9 A" I" D: R2 s( q4 j0 Z贷款额度：200000
7 P; I% }0 y  g. f! _按揭利率：  6%
' A7 a  v9 u# M' `% O! r分摊年数：  20年
6 _9 q0 `+ M% F4 {月付金额：1432.86
: @) K3 q6 ]6 R1 Z  }: o' M
% o3 P4 E! o+ P9 R; e3 o- p一年小计：17194.32
20年总计：343886.40
0 y  q2 j3 I6 G3 q' d
# k; `1 p, W* y- p2 S简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
& @6 W' H/ S4 N3 a) R  a3 B+ l+ B如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

# x" Z  Q, V& T: ]* H. N* ]$ I首付额度：100000
贷款额度：200000
6 B  N3 l2 }1 W, P' |" v. k按揭利率：  6%
' X) W* e, H0 R; B2 f$ M; r; A分摊年数：  20年
& ?: ]- i( c4 @. a1 j月付金额：1432.86

+ o8 G5 l0 D$ G9 _- ~一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

8 F/ X! J$ y8 @4 I6 e# X那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
2 V. c# A. k6 r5 ~按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

: T4 |" ?$ x9 _7 U1 P% D' x" d- M买一个300000的房子，
" w7 {& w5 A+ ^3 q! x$ v4 f8 r
. w0 K1 T; {+ X首付额度：100000
  m" g! ?! Z) i贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
& S' ]" q/ U; Q# g7 d6 P20年总计：3438 ...

. k* v1 F& B9 x" G) V
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
* _- N& @$ P: ]# x
/ ~1 K: G/ L  P% j1 X& Y9 y5 p* j7 \你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


+ A* `, f0 t2 z2 f5 k目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

" ?. Q7 b3 L0 i% A) d平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
4 K( u' Z% f$ D: V; T
: O: R2 ]% P$ I2 _% @+ k( ^/ E

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表

1 Y  ~6 F+ v* \8 Y0 v# L6 s
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

+ D# D7 i3 c; G+ a平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
* n: `; z2 w, n1 z! x
/ |+ Y) a2 z! V2 v- T+ Z# ^/ @你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.