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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：4899 ...
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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
' F4 [: j; ]- ]2 y* @河谷指的是北沙河南岸：
! T/ L. ~% M/ u0 MWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

) @. c5 t8 q6 y( R" p# t$ R/ Y. u7 g) a" {4 _* T. `( u
谢谢黄教授的指导。/ }/ i+ _7 `' ?: D3 x( T
河谷指的是北沙河南岸：" Z$ {. b7 p7 r( I
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
9 r& m; x/ w3 ~是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
6 l/ s# H7 K/ H% x6 u谢谢黄教授的指导。5 a3 @8 ?" S8 C
河谷指的是北沙河南岸：
+ B$ e9 D* D: JWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
4 t2 J6 L  k; L' P2 i
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41
9 @4 v2 A7 M7 L& S) ^以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。
2 b3 n' \3 z: g0 h
明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑 ! }9 t# M" z, [6 {1 i' Z1 m
新势力 发表于 2016-2-6 22:30
. g0 f" [- k0 z谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...
. C$ ]( V+ B: @# w! v

: W( B  |, N1 g% [Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
! D2 K. T' A/ y2 H/ j. j8 T0 h. T# }; f/ J, M
https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  7 T( F% O% {+ O7 Q4 z
你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。  {6 x6 I0 [+ v9 X% Y
% B# M/ r* y0 h1 ]0 H; m' n% S
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:569 h) x8 j  u# N' e4 O3 d
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

0 Q" ~: z( ?/ l* V) p许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:194 [. q/ k! X* o" S2 g8 k9 V
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。
0 E+ ?1 w4 L6 ^; n3 ~& d% \
5 ]/ L0 E+ I  r9 c3 L7 g$ ~

, `8 a) ^& m4 Q* o* |* \+ D# |
0 n& p$ n6 p8 s这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。) [) `0 Q6 y' U% `! h! H1 e* y0 `
2 ^* P4 u  R$ g" D
Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
" S* H2 U9 o: \. D  b/ G/ I+ b0 @( d
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
: \+ ~5 N; t3 E2 d$ m( L
; Z: e; Z( n0 d) D. ^* m以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
" |! y2 ?& e1 r7 p1 r这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
6 ~$ j0 c, H9 u) T, v1 C/ X
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
1 @( r/ f2 ~* O  N* g5 {  {教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
# k0 u$ i0 m: \0 Q0 x
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
+ A# Y5 w$ L# @1 I3 S; sKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...
: u2 \& z  S6 _
多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24* J- S( k4 {% [8 s1 k
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

, C& ]3 {, [' t% ~2 ]7 v& r5 B多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
7 C# Y5 _, J3 l0 L楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...
6 G$ B- e5 n" B3 h# M% {
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks6 ?- P* f+ b5 V8 Y4 ?6 w2 @+ C
4 a5 s; ?2 \4 u# E
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
$ U+ e: @9 I. j$ X# o- l
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
4 x1 d& i4 c# J/ K) z, a1 i% vHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks: g0 E1 N/ }! H; z6 @4 a+ s1 E2 j
& P7 J$ b. z; t, w9 `
http://alberta ...

( T2 \" i7 Z4 r& L  ~/ z这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:180 [* o: G6 L# R( N6 ~" `6 Y/ h( B
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks$ N+ c  H( H: u- S: H7 J5 y

$ ^: @( Q9 a& M8 A- t& thttp://alberta ...

% g6 U: Q. s3 n& u4 F; PSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
理袁律师事务所
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
5 L) D  j( A% P. O' [$ JSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
: H) [; v; e0 l$ Z, _5 a. L1 ^
You got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
( g( \! A$ `: `0 _: N* k我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

. Q. m' s  r& a' m你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21" T8 M2 }$ S+ G. x7 S7 u
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
' _7 z) q4 `( ]
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
$ W3 d. h' Q1 \- r4 T( Q: v0 RTWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
/ T/ o$ W: n# B" ?; N区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

+ @# t% k0 T# K$ ~同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21" S! B4 y. G3 G  a
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
; B  J* L$ q2 _/ U8 \8 v
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
6 u( p3 s# }" S+ Z# u0 mHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
$ ~  p/ i7 S  x. \& k; E" v
; @) A* g4 a/ G, X5 l3 t0 phttp://alberta ...
/ B. e3 M+ h! b5 h* v1 _) [
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
4 V* [/ B  ?5 m' m这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

# w# l0 J2 q) [9 x" I3 L肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
  G6 [- ~7 e5 q9 V2 e' A
" {2 `9 x, u5 J6 P+ ]4 Y2 {) o( H6 w' D5 i) w) C8 M
绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
# O: l" N4 F2 a+ E3 ~同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

& B2 P; j; ?3 s( {老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
, A) O$ a. L% x: e老区的优越性指的是什么啊？

/ x5 L0 a% t  |$ ]( ]2 q好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47: E" n' M* b# u
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

) u6 S8 p4 |4 e  t* u6 d这个看个人看法吧
% l! D) c1 V* D/ g' B例如：7 Z0 j, C( T5 @5 a
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。7 ^' W4 l) O+ M% B
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
! R! t7 W- W1 n房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。5 l1 d" l* Z/ G1 P8 I8 B
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
6 f  I/ E  |4 w' q. a- F不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。9 C  n( |+ W1 D
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大. A- o8 [7 Z2 C0 v* f  B0 I
交通方便：你比过麦克文么？$ m: r+ e" J1 X# X$ r: a+ k2 p3 @
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06+ K6 i/ y* u9 |! Q9 Q' d
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
, g0 ~5 w2 }7 P( b, N
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。* l3 q5 j; J9 d: u4 l8 u, P
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
0 Z1 V. K2 [# h1 h研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

+ j% _" l  j6 k求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52
; |# \9 @# z  I+ H/ B好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

' j: j& e/ r1 w, O, i0 n* u在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
5 }% |% ^: o& T' ~稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。/ |- B1 q5 f; `& O- N' g
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
理袁律师事务所
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:274 ?2 ^% n& Q" F* y* ]: ?
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
" C$ n- j. N6 M9 h: f0 S; F
用这个"find a school tool"5 l, z' _5 }( D. ]
8 K4 ?) f4 B& N
https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑
3 J+ X$ x8 n# a6 u4 C7 O
千江月 发表于 2016-2-22 21:061 B( g, u$ \/ T* Q- w
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

+ n' v5 ~, Y* p0 s7 Y2 A" I1 Q! c' }  x+ M% _; L
其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。$ |5 c6 Z6 d9 l/ w/ `/ C& c
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
% l" f! n( _* i* a- o总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
" t# a- O" m& Y, z  r; t2 M9 ePS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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