请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

新势力

小黄 发表于 2016-2-5 22:03
河谷指的是北沙河南岸：
. q4 N2 R/ |  q( R% nWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

  k0 G( ^/ [; w9 g$ n4 i谢谢黄教授的指导。
3 k: k$ t) P6 C河谷指的是北沙河南岸：
* ^8 b  P0 s4 U3 h7 OWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？

小黄

新势力 发表于 2016-2-6 22:34
; Q! ]. F  X; k# K% T2 R  f谢谢黄教授的指导。
, G. V$ a1 l# g8 V3 ]1 V河谷指的是北沙河南岸：
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

新势力

小黄 发表于 2016-2-6 22:41
4 w( V" T! ^5 L以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

明白了，谢谢！

多洛洛-JE

新势力 发表于 2016-2-6 22:30
: a6 B9 T. j5 Z7 g9 A) ?7 \) s' {" J$ [; b谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

6 b) E# U! k% Q. d, q4 h
. e) f, _7 g* p% u! o. qKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。

# Y3 L# B$ f: H, }% q( z2 O; Ehttps://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。
& y- E; S1 f) x0 b; N  y
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

qkc

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
$ z3 B* p% S  c  G' }如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。

小黄

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
, i; _, ], J  z+ n( e. Z5 f像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

' H* {9 T6 H# K- ]
7 \, b3 g, ]5 Q. w! o/ u- O
+ z5 ]( ^: n* n# G# e3 g' c8 z- U
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。

Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。

5 X3 G0 X9 B) E* ?7 |: f" M) V还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
4 `% [+ K, g0 [4 t  o
以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

Winterwinner

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
5 ]% e% C) D. |2 c4 r这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

( ]7 o+ r; J- |教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

小黄

Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
' J# s/ w+ m2 W, e6 g3 @' r5 w教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

, P: R) {* h, x请看二楼。

新势力

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
) f* i% I1 h! w- i+ U- IKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

7 \" U, q/ b. t  g2 R* j/ c多谢！

新势力

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
+ u8 p+ u$ W7 ]/ Q7 V  [/ O% `这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

/ V1 X1 D) X3 s多谢！

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

" F. O- Q6 e" u" h; s) a/ X$ XHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

' Q2 S8 d9 L; O" e7 qhttp://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
$ t& y; u' R! x' `( ~# o

城里城外

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
" z/ U! B# V7 ^
http://alberta ...

这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?

gaoshangliushui

我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

Ray-wang

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

http://alberta ...

3 g" }1 ?$ ]( E, m0 }# \7 ASO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

9 N/ W& g  o) p3 i! i6 M* C9 OYou got it!

ceramistpalace

gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

, a. ?3 a8 m6 l0 \/ y你這麼說，肯定有人會拍你

Spring10

Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

Ray-wang

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
) f; @. |0 j$ _Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

1 a! Y: [/ u' w* f1 p! B# F1 Z区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
/ c$ N$ Q) \% Z& \TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。

hwy427

Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
; \: ?( h5 R8 v- ~0 x3 b区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

. g: u2 a4 _. n% f同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
( Y/ D  G& V: k1 S  kTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

5 n; E+ \9 B& W, @这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了

千江月

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

  l3 |4 X6 s$ C3 w1 A% xhttp://alberta ...

; |, h8 L' E  _研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。

Spring10

xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

9 t) f: m  U) l+ X7 }# I  g+ V
: _; H& w' q$ f3 G; N* a绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。

Spring10

hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

# [; I" e) }  H2 P/ P老区的优越性指的是什么啊？

小黄

Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
' \6 x& J$ a, Y/ z6 v; V% n9 {0 j老区的优越性指的是什么啊？

好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
. @8 G: w7 ?, _- ?8 g肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

这个看个人看法吧
例如：
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
" K7 ^! @9 k7 [用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
) y7 L. i) @5 I/ V不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
交通方便：你比过麦克文么？
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

xuxuelin

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

% t9 i& y1 v) b4 s1 P你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
1 {; f( |2 }4 Z$ |0 C# m% g  }其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的

tangqin123

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
+ @/ z, i; f. A( j  c& f: J" ~: \. u研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

ninnin

小黄 发表于 2016-2-23 10:52
2 a+ n2 n, V. T* G/ u好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。

ninnin

tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
3 J  l/ \: P+ V7 n求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

& n( L/ u% L+ c: ?0 Q2 H! W用这个"find a school tool"

* l- L& S& x* o' [5 z( B/ ]https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/

xuxuelin

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
; _- e- `- s2 ?/ i研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
- d* I1 K1 L  Q4 D总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
9 Z+ }. @( r6 ^4 d6 K4 }% DPS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。