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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03- {" }. m3 d2 T5 b; h1 s
河谷指的是北沙河南岸：
/ P  q+ ^! J* M: u( kWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...
' r+ A6 p0 N( o1 g
. a- O* W; ]) \+ L! l1 W
谢谢黄教授的指导。
6 @' W" C$ s3 P" Y" c' H河谷指的是北沙河南岸：2 A' s- M* Q% S  ~
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
$ I$ m8 x' f9 ^: f; W  r5 H是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34. Y4 [0 I. a( K; k# l" p# `; @
谢谢黄教授的指导。
# b0 Y- c$ h3 \& \8 {' ~河谷指的是北沙河南岸：+ C/ z  T9 d5 v, E9 b9 c2 u8 k
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
4 ^; F6 {  Y6 ~3 X3 ]7 d
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41, p, w- V, x: h; Z# `; k/ d9 |
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。
6 D' x4 E1 T& W8 M+ t
明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑 ) V" O# \& ^+ |6 G- E6 M) }- N0 C" @
新势力 发表于 2016-2-6 22:30  I+ f( X& t  Y2 s: g5 n4 }" m$ j, N
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

3 P& X. R! f, x4 |- W3 U/ w" B0 k3 W# T! q3 h2 S& l* E
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。/ Y4 m* n/ w! Q0 [* v! Z7 O" _2 @' |

* y+ P+ l" u6 r, k$ Q. E/ e* O0 Whttps://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  1 U( C8 O1 i: A  p
你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。# U( H( G5 f1 z. n) n
* u8 {4 O4 N: t6 R2 i; E  Q
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
% n7 m. b, O1 o) V# H如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...
, N* @* n4 M" Y/ K- F; }
许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19& l' u+ A# x9 R; W+ f( B' |
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。
) w' U! n) H; Y' @
4 S! b5 \, q# d- F$ Q, z9 _& C. i
7 |! N, c7 J( d3 W
  A/ u5 _, _3 Q6 t3 ]! a
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。0 B- ~6 M7 T+ x

' D- t- _) }: CCrestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。9 D' X6 ~( u  P- v0 }/ I
0 M; S  `- o" D1 ]  C
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。) _8 s, y' D! K+ G( I1 N$ ~( S
4 ]6 ?1 q% x# O' Y1 F! h. {& ^
以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
/ L4 i4 ^8 o9 R5 h* T, z这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

; \: a/ |) A4 w6 z, ]& P教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26. P' p* Y. R& V/ M3 \
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
3 M) @6 j) b: w: E! m5 P
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
7 J1 o7 K) c& f- QKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...
; ~0 u$ E' {9 f' ^
多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
5 q2 G6 `& x+ n# Z这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

7 h; T; }+ a0 D$ r# @  e0 W多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24/ w6 K& m; ^% Y% e
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...
: @$ y+ i# e4 T# Y  i- N
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks7 }5 Y! W" C9 ~

) Z4 d3 f; e0 a5 E# Lhttp://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx; L1 l& U/ f, Y: z
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
) E# w+ b2 L6 ]+ A/ U# Q, O$ {  ~Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
8 z, U: _7 `1 v: _- R, L$ w
+ j: u- A( ?4 x# ^6 N! Whttp://alberta ...

* ]% O) J4 r1 q+ U% U9 m这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
大型搬家
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18: Q, h3 p$ q- y% e
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks4 g7 V  R! W" {( D  P/ L. C

4 }$ ?) A: U' E4 H5 qhttp://alberta ...
5 }1 `7 o) n- w# D
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
0 I. l8 t( F+ RSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

; |( X  M! u& c4 W! mYou got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28- @' V5 ]4 L6 @7 l$ h5 N7 c) d
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

# I% \3 P" K7 \0 M你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21/ q) f0 |) A# F2 {
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

# |" G! \$ K! j0 d区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。+ v3 b# k) O  J& R5 [7 t0 u
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
3 D6 G! P; \: Z  q, Z区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...
, k& O" k1 y6 y5 Y' R( @0 j! A0 C. _. v- x
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21& K* T" c3 G9 _! c1 g
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
" J) N8 P: a* `- W) w8 D
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18% ], ]  q* z5 N
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks$ x2 W* u, T; S+ a+ z$ U
+ R* V+ k. t- k" |' ~
http://alberta ...
) j4 z9 y0 C; S) [6 S) K# \& C
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
2 k* D2 t8 O, `这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...
! @' q. B1 g" ~8 Y( U
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  2 n5 ~7 C0 T! V! k" T
& H% z9 ^. y, a6 {2 [8 l$ |
' z2 x* z3 B: {- k$ u; C3 J* v
绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
" P8 `& U4 H) @. L同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
: \$ i$ f2 ?5 B3 V8 k
老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
; }. f$ W1 ]. k+ r1 ~老区的优越性指的是什么啊？

& ^0 u: R( E' B' P( U; _好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47) t9 S3 y) j# H" y; ^. g! t% f* _
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
$ }, P2 U0 `: L4 _: W
这个看个人看法吧
$ g8 m. m1 ?$ S& V" R例如：- W* x$ f, @- ]- j3 k) `
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。* `3 i. q" O. y% n+ S
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
9 x- @' y4 ?; ?: ]+ C$ m7 k. ^房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
7 a, q, G8 H1 r) P) c7 i' r) W用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
# x6 ?+ T2 _7 P8 L) i, Y不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。7 D1 |3 l* _( ~: S% a
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
- \6 w1 _4 |4 f2 i交通方便：你比过麦克文么？+ p# p1 k+ v7 s2 r( r
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:069 T' ~6 F& J- ~8 x3 d  m
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
# X: {8 j$ g5 `  u) ~7 `
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
' N+ e1 q# {# F) s6 B4 k, k. t其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
7 b1 ?6 G# L! I8 ?6 U8 c+ I研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
; p' h9 s6 e6 ^  b
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:528 ]/ F. U& q! y& D5 d# e) ^
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
  _5 D8 v' Y2 _' I2 j, h" k% P& ^
在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。  Y$ P7 h- J: [+ Z; e
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。" `% o2 B& s1 k4 Y4 {6 x5 d# y
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
. D9 f  f( s7 d* l; M8 F* Y1 F求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

& H& s% u' @% Y用这个"find a school tool": j0 ?, k: e0 ]" s6 Z

6 D/ g3 O3 q2 G+ G8 V- rhttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑 8 a4 M& ^$ v3 A0 U; k" t- E. z
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
' N4 y, O+ j: Z. P" i研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

+ E' ^0 H7 R; L! P: |  @$ c$ i$ Q, p" o; B" W4 Y. a
其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。6 B, w6 Q" m9 r( S, H$ M' P
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。3 N4 m2 A; r2 W2 c9 j: s
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
; G4 N( K" A- U4 E$ zPS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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