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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
# D9 m& {* z2 }! S8 @河谷指的是北沙河南岸：
5 ^9 m/ ]4 }8 m* y2 R- eWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...
0 N! _" m! _# X8 F% t
0 G( g* Z4 H$ [6 {
谢谢黄教授的指导。, v: ~3 u6 b# \9 l* x
河谷指的是北沙河南岸：+ N0 q& J) }& ?. x5 N) B3 F! J
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick9 G# s& x6 D$ _
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34! N3 o& |8 ~9 L/ n2 P: C. o
谢谢黄教授的指导。, Z% _: P6 |4 l6 |
河谷指的是北沙河南岸：
$ V- |- _1 ^1 v$ t' Q# N, l1 w& uWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
# M/ C$ E: B( S5 W8 k
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41
. A; Y$ I% {, w. ^/ h$ U) n8 v以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。
! ?3 t# N2 n4 [$ s" F
明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑 & n7 A3 L  m" `- ?; K, y
新势力 发表于 2016-2-6 22:307 s6 T# R" {8 N: T
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

" p: i9 ^' |! M$ {( ^4 ^+ f
5 D3 o0 K; K; @* yKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
6 _; H+ k" e8 `4 D: o: T
! e- Q- q* g& a3 mhttps://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
- `7 O# L0 {2 _+ D3 Q3 _9 \你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。2 r! z+ I# j4 Y% p3 \) j

- \$ @. t1 B" b: k/ k像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:566 b$ g2 `* ^: Y5 K- U
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...
( d6 W0 h) V6 {1 R
许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19& }! w" {# ?! F: o& K; {/ j
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

; h6 e2 M. N; O$ d) x1 K
, B1 u. D: T# I6 E( n' ?  b
* R1 y$ s1 C: Y% V' n# d
+ P5 @4 D4 [( D* ?* W这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。  G$ K4 G: q9 V/ p$ x, G2 ~" `$ f

4 b: _& z& `# E  j' {5 g/ OCrestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。5 W) P2 g* _' R  q9 ?3 r
  h& v2 O. f) `: h: C
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
7 M. K8 K8 d1 P; d- G5 d! u  _+ @# C+ _) N
以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24( B7 H0 `4 t+ b6 l1 M) `
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

9 b" \/ e1 ?- m+ v教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
! X. D! _0 c6 v9 x& d6 X: z教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
7 C4 v7 B5 U1 M+ m
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:190 a9 G; `9 \7 d  A/ o( r
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

0 B. o) f) L) j多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
% P6 b  a- b- l4 b5 W/ e这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

" m$ t/ Q6 t7 `; p多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24! A% T6 W' G" Z0 V- k" R
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

- E1 N' K2 h$ w2 T2 a. `% `5 p% J2 BHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks! }7 a7 O6 P3 K0 r0 _

# v# D0 w  W1 m8 Whttp://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
& e1 w8 M9 ~- O) f2 v5 ]! s
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
3 y; _9 {, \* \7 s( \Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
! o; o0 V! k4 P% r, @# r/ [& M* ?# E/ Z' h
http://alberta ...

$ \6 O% E. r( Z  a1 a% _& N+ Q& O8 ^这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
$ F9 F7 [; W' F; zHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks  C4 e) q, Q3 F
( e" A, B5 k" a) X" W
http://alberta ...

7 v$ X; v6 _4 Y' k  J8 v( sSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
4 {/ Q3 |$ A4 dSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

( j7 O1 h" L! Z! n5 ?1 ~You got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28- W3 P3 j- [# k5 y( p% g7 [
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

) m" y: t: f0 D, z, Z4 A; n# {你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
大型搬家
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:214 C. z5 f0 V: d. }1 r
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

' j, R! ~$ C2 N0 c9 d4 H! S* N& N+ w区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
; L/ Z, k5 d1 VTWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44" g( u5 p" s3 @' }4 w
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...
9 \$ E* A8 y8 t: {4 t
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:215 [. X- \5 b4 A& _
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
& S# e9 O: j$ G" c
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
5 P& J! ?2 _$ q! c! `6 cHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
- [7 q# A) S' [3 k' m0 |8 r
* c1 T. V7 s: p7 ~, J* Phttp://alberta ...
6 A5 g3 P; u& o0 ]' {" k
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:182 _& S5 A* V% [) C
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...
! j: q' I# @0 p, H: \
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
  h/ }4 p% \, b; l% x# B" p; P) e$ a, c1 K$ k, ^. [. I; c# s

  C+ _( Y  a2 Z8 E0 v绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
! m+ L5 C3 n) C7 J, E& V' k/ K6 X同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

. p+ p, [! S! |. X老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
4 s" [3 e# m; P1 J' I老区的优越性指的是什么啊？

4 _  G, Y$ r$ c& v5 M, U6 L! m好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
2 Q' b/ M$ Y" F- U5 X3 z肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
# r- B0 s2 P; t( p
这个看个人看法吧6 B: s* n% _- I0 q3 U
例如：
6 r5 r/ D9 e) r8 n绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
, c5 `: L6 L! U  {% G小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
8 r" O% ?  F+ B$ L房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
( R, h  a# F3 Z: t! y用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
3 [8 J$ a6 Q! t9 d) \# D! o  H不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
( d. [6 `: _) P4 U4 g7 @有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大( V3 k, N0 k. L% j3 P; J+ R
交通方便：你比过麦克文么？+ Q7 [( Z6 U5 B& f
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
. v4 S  E, G5 S" `6 Y研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
4 @+ d. p* _0 }8 ~
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。( s& O- D7 @) D6 C7 C
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
( T3 Z0 j: \7 T2 ]/ U研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
- F2 b. }" x; P9 u
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52; _  s5 U# ]' V- I
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
  \* B7 K" w4 M
在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
. B$ [8 l! m6 l1 [( T. [2 G稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。( w4 p5 g( [- g: [  v5 X. W
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27% O, n  b& c+ o4 E
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

9 g4 w, K0 i  C7 ^2 P用这个"find a school tool"
9 `% y! z- V- e% T5 h: w/ a) M
* @( M$ N5 W1 W% m( qhttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑 , ], w( N  q, m  E$ n* }; K
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
$ h, J" k6 s1 L2 B$ F* G8 ?5 ]. \研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
' |) {# \4 J5 y) w( A7 d0 N9 V
6 U/ g' O; W0 e. L4 C
其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。& ~7 S; e: G; }+ F0 P' K
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。! _* g3 D1 H$ N
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。, c' x' F8 ~6 I$ D1 B" ^3 ], J
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
大型搬家
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