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楼主: 小黄

能进UW前五的房子

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2015-11-4 11:48 编辑 : W% t7 p5 h! }% X; P, r/ c: V
吃喝拉撒 发表于 2015-11-4 11:395 [9 [; x( l( L+ R2 z5 N6 s* Y! n
黄教授对于RIDGE里面还仅存不多的 0.7 ACRE 的 LOT价格有什么高见没，大约多钱才是DEAL？

! a$ m/ ^+ a& J, q, J
( z) ?& I  b- t0.7亩的都是背靠河的啊。如果是不靠路口，背向西的那一批，130多万是正常价。路口靠北的现在有一个90万的。如果是 cul-de-sac靠西南的有，那是可遇不可求。
8 y9 n5 G, E; S! Y& y$ N
% J9 z9 [7 A! A. }8 \不靠河的只有1号，和10号有这么大，都是今年卖掉了。
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卡曼物流
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 21:41 | 显示全部楼层
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢
) l& W! B0 |2 a) ^4 w7 f  @- Y谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 21:56 | 显示全部楼层
卡曼物流 发表于 2015-11-8 21:415 R' Y% O2 {6 }
请问黄教授在 W one 这个区域怎么样？ 和UW比有什么优点和缺点呢  H& P& o/ S! @3 y; l! \6 K
谢谢
1 H8 I: }2 C. [3 ^7 D! c+ Q( m
One 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。! H$ `9 S/ t! z& C  d" h- A
1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding，造成One的全区平均档次降低。
: v0 h7 ]& i3 N; ^3 Y7 N2）中低的Premier，One的Wheaton Close地块很好，超过UW Premier任何一条街。恐怕也是全城40' pocket地块最好的。
- b/ y: C  L9 B" I3）中高的Estate，One比UW差一点。就拿Wood Place对比Watson Landing，肯定是Watson Landing完胜。而且UW建筑要求高一点，Watson Landing背靠pond的11块地，有10块地屋顶都是concrete tile, 1块是metal shake。而One有很多asphalt shingle. 价格差距是5倍。
% `4 H; a3 j* F+ X% K4）最高的Windermere Drive地块。在UW一侧叫做Windermere Ridge，其中背靠河谷的地块10年前就卖掉了，我不确定是否能把那些地归为UW。不靠河的地现在是和UW其他地块一起卖，应该是算UW，一般是14000sf一块。在One一侧，还没有发售，但地块草图已经出来了，大约是20000尺一块。有一部分是walkout to pond。所以One又胜出。
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卡曼物流
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 卡曼物流 于 2015-11-8 22:11 编辑 8 [8 ~1 G+ U4 q: W# Y0 Y8 \" u. [. r

; s9 x' Y/ D/ o3 @谢谢黄教授
7 R$ Y; @4 K8 ^请问和ONE 链接在一起的WEST POINT呢？ 看了很久房了。基本打算就在WEST POINT, The one, 和landale Executive lots(west cliff way 那边背靠RIDGE的哪些地选，但是 west point很吵，靠着HENDAY。但是预算有限1M以下或等同. 求见解，我们要求是要walk out, 对pond， 朝向没问题.目前看的one 好像里面就一个8字湖.Landale executive lots 又没有walkout，虽然地价真便宜，44-46的现在只要21万，背面是ridge，北面是UW，看了好久新房真是头疼，请教您这个西南专家！
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2015-11-8 21:56
, Y/ A- x8 ]8 g8 rOne 和 UW都是同一个开发商，同样分成4个档次。
: r8 _( [0 @2 v: e  c1）最低的Urban，One的地块很多，而且允许 vinyl siding ...
2 M* h, \! c/ i
觉得教授评价的很可观，正确* U' q! K& @9 `9 y2 @. o( w
有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有些地离condo近
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卡曼物流
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 22:18 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-8 22:10! q% S- k0 [- U! Y
觉得教授评价的很可观，正确
) V1 G- H& R+ m. X& R2 u/ _" e2 H有一点补充是One 连接着超好区Windermere grade，UW连着langdale,但One 有 ...
9 \' H, ?4 k! C/ \" p
Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？" c, n* g3 a8 d# y) [4 w/ Z2 T
其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west point有个类似公司总部的4000多尺豪宅，现在是SHOW HOME，walkout 靠湖，东西朝向的，内部超级现代。刚从250万降价到220万.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-8 23:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2015-11-8 23:34 编辑
9 O/ p% F- I9 E! J' ^! i/ F
卡曼物流 发表于 2015-11-8 22:18
# n3 T" X) y3 A0 u% M, ^Windermere grade 是Windermere dr 河谷对面的哪些地吗？
* O0 K, ^# c$ @其实ｗｅｓｔ　ｐｏｉｎｔ很多房子不错.在west ...
. J2 E, }1 h: o, D
% W8 p* P/ E) a9 T1 U
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Pointe并不相连。
, {2 f( c) v+ k$ f
$ ^" @- x+ @, m1 r7 X在One和UW walkout to pond只有6个地址: Watson Green, Watson Landing, Watcher Way, Wood Place, Wheaton Drive/Windermere Wynd, Wahl Place.
6 j( \+ `# ]4 E4 \6 s% S/ a+ i8 K. m; m- ~9 a
你要 Walkout to pond，又要 1M 以内，只能买Watcher Way上的二手房。如果要造新房，只能选择 walkout但没有 pond的Wheaton Close，里面Ace Lange还有几个不错的地。造下来刚好1M.% j: l  g. f6 [* l
, r6 z# B4 F' x0 t
West Pointe = junk, 没有考虑的必要
. U  _- t. {4 d+ F) T1 |8 D
大型搬家
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-9 05:21 来自手机 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2015-10-15 19:06
' u; w8 G0 @; u2 J风水里讲，人多住大房，人少住小房。人少住大房，人HOLD 不住的，气场都散了，风水不会旺的。

; T8 s6 b/ S; j5 x, D, I  [, }不知道风水咋说，感觉是，这个说法是对的。一个人住个大房子，瘆的慌
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卡曼物流
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2015-11-8 23:31( d3 H, n+ O3 j0 [0 y: R
Windermere Grande 是 One 北侧紧挨着的，占据Windermere Dr北段，Wheaton Dr 北段。而One和West Point ...

: w) f; |5 n2 j0 ?5 [3 a8 X求问黄博士% a( k: _# h6 C7 k4 `2 ^9 C
Keswick怎么样？ 感觉便宜些。和W的UW AM LA ONE比起来。有什么区别
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
同问黄教授
' N5 g. |# q5 L. ykeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小一些，不知道区别
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-9 22:38 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2015-11-9 16:58
$ h' j+ _2 ?* M# |! m. K; A同问黄教授
- ?4 t( x. ^4 Ukeswick one the river那边的estate lot怎么样？目前比one windermere便宜些，里面密度稍微小 ...

5 k: k( f2 G/ b8 oKeswick On The River 是MLC land开发的。总的来说不是很喜欢这个开发商。路设计的歪歪扭扭，不正，和他们以前的项目 Citadel at Magrath一样。小区建筑比较杂乱。$ K& S3 d6 C! g. K  q  m
7 s/ w: ~/ g8 ]  C: I
这个小区的estate地块基本是不可以对公众出售的，缺少竞争。只有The Banks at Hendriks Pointe是对公众出售的，但感觉价格没有竞争力。有$1M多可以去Windermere Drive买一英亩地了。比起西区的 River Pointe也无任何优势。7 x& Q/ `( z" v8 E7 o3 V+ T

. y6 Y9 a2 o" ^) _7 l2 n小区北侧边界有一排电线杆。从土地性质看，现在没有保证不会变成高压电塔。  S* r$ o, c6 A! G5 h$ |
) G0 v+ L( _$ v$ o/ e
小区没有学校，即使未来可以使用 Windermere学校，肯定也得排在Windermere居民之后。而且不存在One的孩子可以走路回家的便利。
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卡曼物流
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 14:56 | 显示全部楼层
请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好.
/ V3 Y" w9 ?" D1 }4 i! x+ G- t学校好吗
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-10 22:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡曼物流 发表于 2015-11-10 14:56
9 ?" [9 N* {* G0 W请问River Pointe现在地价怎么样？ 感觉听您说比Keswick好." B: m  O  N& X; Q& X" L& D
学校好吗
3 m2 Y& \/ W" |/ A6 R, ]
地价在网友上有：
5 ?/ ^4 o* L+ e( ^4 mhttp://www.riverpointelots.ca/
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-12 15:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 yicixing 于 2015-11-12 15:27 编辑
- z# t+ T4 q. Q7 A( l; r6 b9 B  l3 I: A- |7 z8 T
1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难5 M2 J( S0 i) S' G3 u' }3 c6 H- ~3 F
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下室，什么都不升级大概1.2-1.3 M
: j3 y$ h: k* Q1 E; I! {. r: v1M以下可以找UW 对着condo二手房 和Windermere North face to pond二手房& U+ U( N3 |. o! J# D' d% j
Acelang 在One有一个spec home 1.07M face to pond walkout，但面积小点2800Sf，装地下室算是最接近的
; h8 X0 Y; O8 C! W2 u- ^5 z, w8 v" R) i如果不选walkout to pond选择会多些
( O/ }7 h  p( P
5 u! f- C/ f- p, ^
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2015-11-12 18:57 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-11-12 15:24
! e" V8 _9 O; T. Q& o/ w& }1M在Windermere 想买新房walkout to the pond 还挺难3 F- f  }, U" N, Y
Keswick，westpoint, face to pond 新房如果不装地下 ...
: y' l4 _- c) }- p) m
1.2~1.3M 可以在 Wheaton Drive 造 walkout to pond的了，无需去Keswick, West Pointe.
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