埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期,可能正在悄悄过去了。。。。

[复制链接]
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 18:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54- j+ n6 d; a! x5 ~' w1 o
哦,是我健忘。都是这两天让股市给吓的。
' w" L' d2 n% J. y6 d# K0 x
去年十一月时,油价从100多跌到70多,我发了个贴,有人说杞人忧天,其实我真不忧,只是提个醒,现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是,驴马骡子,关键时候才分出来

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 18:21  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-25 18:21  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-25 18:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:16 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:00: ^2 f+ l$ Y) Z. T0 u( V
国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

6 K4 x- ^7 F; k! H您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了发小财的机会。
- j. R# D! H& C$ T; A8 N  |8 _7 z# \" }3 Y. u  n
目前要买房,就和买股票差不多,要想明白了再下手。$ S3 O% z5 g/ Z0 S9 [- l6 p

/ Z6 X9 ~# T: c7 ]& f* S您的一辈子租房的观点,我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财,只有不断地倒腾房子,才有出头之日,尽快脱贫。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-25 19:074 B" t( s' i2 c, `4 ~  V: o$ J
现在是牛肉价格飞涨, 加元急跌, 股市崩盘, 油价破处。
: C% l+ R/ L3 w7 N+ @# |, r
9 {/ s0 D2 r# n( ^1 x& m如果有个港湾, 就是天堂了。
4 B8 F6 Y7 R( o# l7 N, ]2 B7 o+ @
我发现自从经济危机开始,大师的身价猛增啊。现在句句都是经典,出口成章,动笔成河。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
# b( O9 x; g8 H+ e3 k您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...

1 R. H. E  u5 R5 N基本同意,不过在国外,大凡能炒房的日子,一定也能股票投资,我更喜欢现金在手,自由自在,国内的就不说了,奇葩一个
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:28 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
  U6 y- f8 A7 s/ E0 n- {您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...

& z# y# T. K0 Kdetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多% |7 K6 u9 S; Z9 r1 T
大型搬家
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-25 18:37 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
: K" ?* T# H6 k4 s! {我发现自从经济危机开始,大师的身价猛增啊。现在句句都是经典,出口成章,动笔成河。

' k: Y' ^1 C2 o0 V' A) P鸡版真是会在伤口上撒把盐, 你不知过去几年大师有多倒霉, 即使现在危机, 还没有翻身。8 D. H% x4 e: I- f' j; G/ u. }( |

8 t7 C  U$ Z: U不经济危机, 大师身价也必然会增啊, 经济一好, 就跳槽了,现在就不用天天做 volunteer R&D manager, 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级, 即拿个普通工程师的工资。2 r( A  p0 g% K" D  E) F- R
: ~& G5 }' ^6 D$ ^: y& m

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 18:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-25 18:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-25 18:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:164 m; y2 ?$ Q) @3 b6 a7 o8 e, j
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的,如果能倒腾出去,没有不赚的。您不买,并没有损失,只是失去了 ...

$ A2 M# r$ R6 _  j. U不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:49 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:28) A5 {; \, h" A5 r
detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
6 M& q3 J* z7 h5 Z  l8 ~+ Y
所以说啊,眼光很重要。该买时买,该卖时卖。要大胆贷款,玩儿的就是心跳。折腾几年,家底就厚实了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-25 19:43
6 K: r% \2 Q$ m3 e/ M' _不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵
/ _# r: m; w$ g" i; s% L, ]
养房那点钱,和卖房的利润比,微不足道。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
- s$ B+ O3 H( L" {; ]& S' h所以说啊,眼光很重要。该买时买,该卖时卖。要大胆贷款,玩儿的就是心跳。折腾几年,家底就厚实了。
% v7 _5 o2 G7 ~. C  w1 X$ p
bank愿意let你贷款?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 18:56 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-25 19:54
6 R4 g6 u* l: [. g$ l1 I% @bank愿意let你贷款?

. L7 v4 V' P" D是,有工作可贷30W左右每人。
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 19:21 来自手机 | 显示全部楼层
即便买了,房价没变,40万加元还是你买房的40万吗
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-25 19:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt& I- u/ }: |- l, B# G
1 U0 p& N, h! }  |9 k& i2 l
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。6 p( O. U/ Z7 R0 h+ p
0 ]* W& h' ^' M8 K# e) w6 y
照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。
; J8 r5 S4 T% M& h. }% [8 B/ c
( O# z2 x8 J% G详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。
8 v6 a5 _$ W, p6 k
( e) g; k5 o6 b5 Y/ O2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。# L3 O4 f9 P) k& x4 [* Z* c, m3 C

2 j+ n' ^. R. @" N- C2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。
' x8 G, E8 ^) i/ T
. a+ N0 L7 g+ ~+ P7 ]3 W今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。3 W4 O/ ]% S( J  P

! Y3 p; k* Y$ S1。 down payment closing costs  $16万6 v* v7 }  c1 X! {( x. y
2 g! V# y2 U3 z$ h0 W" M: z
2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。/ N9 N2 r6 a& X5 b& \
1 n$ d" P. R* a* L+ U; Y
3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。 * l# o" i/ D& Q$ ^! d+ F: J% I! C

% \1 P2 ^5 ~7 P0 U3 w4.最后卖房副本金$210000。( x" D. i$ n7 N1 i  B: T! c
" z9 J6 M  m% |* M/ g5 \3 v/ ]
5.装修花了五万。
. V7 C( _+ W# r3 ~5 C- g/ M- b# z: f$ w" ~2 L4 k5 }" R" N
6。 六年的税款保险H O A$66000。
8 b0 Z6 o% N" _, o# H
& {& \6 s9 g$ h1 F这样下来我一分钱都没有赚到呢?% S$ T$ }7 o3 U1 f- y/ K) a' w* L

: p3 `; u. ^. R  p% X9 z请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢?+ Y# @4 D) N8 X' ]' e% X  ]1 |( o
( y& R% [5 k) p8 H: G+ J
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-25 19:43
2 r' z* y3 F( l1 B2 Y& v  V不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

( V# _; A( K, s0 O4 S7 d这个是正解。养房子成本太高了,如果是二房,交易时除去给经纪人的费用,交给政府的税费,加币贬值和通货膨胀,赚得什么钱?当然如果赶上大繁荣,有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪?石油,特别是油砂,有大前景吗?没有页岩油技术的成熟,也许会熬出头,这次大萧条和以前不同了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:35 | 显示全部楼层
newelec 发表于 2015-8-25 20:217 u$ v/ @# }" r) n8 m2 p" J
即便买了,房价没变,40万加元还是你买房的40万吗
: e5 A8 n$ E  T) R  P, {
就这么几年,加币就贬值了30%以上,谁能想得到?
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-25 19:39 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
) Z6 l8 p8 S% y我有一点糊涂账。请大家算一算 zt- k, y  w; Z# {# P& j6 H0 L

: V6 k- Y. G( w3 j+ p' y我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

4 r8 Q- A& D! k" C这一家子没有睡到大街上,租金每月至少能省一千以上,6年至少省$72,000。
+ _7 o1 W& o; N( j3 W
1 Y. A* G0 E% Y# Y, m. a( F& u  R如果后院种一些有机的果树青菜,几年下来生活费也能省一笔。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
3 d4 h; U- @2 ~: w我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
# G5 k+ n- b3 W' l- p+ ]0 g2 ^, G! D- l+ [2 J7 P
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
; d: u% H( [  m/ {) z
一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。
  _& f6 _$ m0 h* L' E6 e4 _% M9 W
, w1 A# E# c. Y如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润,这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐,这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里,银行把钱贷款给你买房住。, l- Q1 j. H4 I( Q$ n" t
& X3 e$ _0 ?, f( ^, r
同样是在屯里混了六年,走时你带走了八万,玛丽姐一分没落着,还口口生生没买房对了,租房就是好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:49 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
6 |9 Q# ~% r0 @. d4 d一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。. q; d' f" I3 l  I3 ?
4 M+ ~% ]# _/ a' d
如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...

9 \4 d6 H+ w) f! J, w好像没计算养房子的花费:水电气,保险,地税和付贷款利息什么的。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:54 | 显示全部楼层
犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:494 [, }* \6 Y$ Y  u" O
好像没计算养房子的花费:水电气,保险,地税和付贷款利息什么的。
2 v: e" T: ?9 K6 o
六年涨了十六万,还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 19:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
: \& M* B, J( O% z) W' `, H一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。; I  U6 E7 a6 M7 _0 R9 c6 ^2 P( J

2 I9 V* ^7 W9 _* l5 h$ |3 B0 M如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...
. ]& c# K6 Y' _' D
不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值工具,要说赚差远了
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 19:58 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54, p6 {1 E5 A* y- l% z$ @4 s
不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...
4 U9 Y, R' a: j
别提股票了,这两天我都吓尿了。看着吧,这次一搞,估计又有跳楼的了。
鲜花(1022) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 20:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
6 E" `& W9 x+ h' d; |不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...
# e& p) i& j2 @: B1 Q$ U
各说各理,呵呵呵
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nmz 发表于 2015-8-25 21:01% m" ~; v9 J5 @8 r9 v5 o
各说各理,呵呵呵

" A7 o. J# K3 r: E您别整天只盯着股票,也过来谈谈房事吧。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 20:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
. q. B7 Y6 Y& _6 X别提股票了,这两天我都吓尿了。看着吧,这次一搞,估计又有跳楼的了。

* S7 M0 W8 Q: t, M, c  k* w9 j不提股票,国内的房产,美金,黄金都能达到这数,就连一些理财都有稳定的收益,算账要算上机会成本
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-25 20:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-25 21:17 编辑
" G4 g; b' s9 Y9 v. O. w9 ^  ]
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09! v, D  S. r5 M" I7 v6 A
不提股票,国内的房产,美金,黄金都能达到这数,就连一些理财都有稳定的收益,算账要算上机会成本

# [* ~5 J8 g$ t, S6 s4 t9 c
0 F) ]9 J" K5 O3 P; K9 i0 T; A( o毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅,包二爷。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-25 20:21 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:142 V" p% i: ]5 d" p' ?7 T3 d
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。

( q% v. v2 `5 t- g不瞒你说,我现在在思考买房后的生活,维修,维护草坪,折腾突发状况,铲雪,我们都要上班,也不擅长家务,现在没有这些顾虑,我认为每种生活都有优劣,适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便,不得不放弃远在郊外的新房,以小孩就近为主,这就不得不要买十几年以上的,你应该也知道一动起来,就会没完没了

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-25 20:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-25 20:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-25 20:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-8-25 20:47 来自手机 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-25 19:376 q( b1 \+ v. R
鸡版真是会在伤口上撒把盐, 你不知过去几年大师有多倒霉, 即使现在危机, 还没有翻身。
' `6 G4 U! X4 L: U4 h1 ^4 J- ]' L5 [, J/ S
不经济危机 ...
2 ?: e- x% S/ B9 q
不明天你自己一个人承担80%产品开发,拿一个普通工程师钱,为什么?为什么不自己干?是对自己没信心还是受管理习惯了?
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-8-25 21:01 | 显示全部楼层
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:41 编辑 ; v) o7 e' F- X% ]8 l
架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43' ^% L' f% d  }9 O6 D: g+ ~
一分钱都没赚到吧,其实你已经赚了。" W% K# ?3 ~" x
$ P; q  ]! L, H, N  E* v2 e, F2 u
如果不买房,你得租吧。每月1500*12*6,我数学不好,其结果就是 ...
" v( e+ j+ u5 {# q/ y+ @: N

; W4 J/ I( c# G租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包
理袁律师事务所
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-25 21:43 | 显示全部楼层

,

本帖最后由 marie 于 2015-8-25 22:48 编辑 7 l. D$ i, t" [% [4 [& Y+ R
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
1 q5 {3 }7 k: T# S' R毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅, ...
- n  w! x8 }0 E3 l8 e) g+ j1 ^

$ I9 x( I8 J% L- z$ a0 o3 o4 G折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-25 15:35 , Processed in 0.154890 second(s), 30 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表