今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
2 }+ o1 K7 C1 B; M2 `) R. [7 H哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
4 d. |# S9 U$ Y国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

# Z' o/ G7 m4 \您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。

目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。

8 V5 _; d2 C, d您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。
* e2 r2 c9 C$ i. e
% W2 J  e3 h+ \如果有个港湾， 就是天堂了。

+ Z* S$ T9 B# Q; X8 C9 G2 [  @0 \我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
$ ?% U% @2 v" j* [$ X您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

6 v& {5 b( [7 g- p- K基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多
% [! P1 t3 [/ i

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

' r: }& g+ I5 M% O; J$ ]+ v% f鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
; I) _% z3 W9 U8 h
不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。
4 h) q# m) F! j! r% {
3 i  E! F; g: W6 V% r/ T4 l4 a

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
* z6 _+ _2 z8 `- Odetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
1 B3 q' J8 ^' E/ o! b. E不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

) c1 S& ]; ]6 T  Bbank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
2 ?8 K% o5 O" z7 fbank愿意let你贷款?

是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

9 Y3 c2 Z' C3 G% f7 X4 r+ K我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
4 m' ^: Y1 Z8 t  i
照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。
7 {: l/ T( u4 V" X7 k$ y/ z
详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。
) t1 a* p* i; J& N+ ^( U
3 t, g1 J' I+ v2 j: A2 {- A0 h! u2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。

9 z2 w/ L3 U1 t4 h9 G  z2 q8 {1 c2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。

今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。
; i/ R) ?# Q: h
( ?9 ]9 \+ f0 Y# d% R7 h4 v% c* G  Q1。 down payment closing costs  $16万

2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。

1 }% z; m: R9 g- e  K. X) F1 Q& t3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。
1 W8 T. E0 L/ |: T9 V' x$ U; Q; c
+ X  Y8 r. q7 u; i; P3 ?4.最后卖房副本金$210000。
$ y8 ]5 W* S; d3 N) O( }6 ]! N
5.装修花了五万。

9 |1 x  W" m* g3 h' `' w' P3 r6。 六年的税款保险H O A$66000。

- i1 u) U5 s. J" V这样下来我一分钱都没有赚到呢？
# q  O7 r) ?3 Q, T* S; b; F
请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？

4 N& B1 M) H! q" L$ \: N# q谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

' K1 n4 y9 {. {; b: m. n5 p我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。

如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
, v" d& |1 l3 W# z
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
! h( L$ |3 {/ Q+ y7 d
如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。
9 @. a8 ?# c6 H; I8 g# L
同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
6 _) v5 Y5 J7 A5 f一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
2 E$ x, Z1 L8 [
8 |+ S. a8 P5 @0 F如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
( E6 ~8 |* s0 C! z5 y. L& I好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

8 \  k  x- t) h1 a( V9 B2 l3 u六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
7 W3 b  I  U9 y; E一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
- z) O$ |% T) N+ c; }( ?$ f% x/ c/ w
; ], c; k& b* j/ v如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
  v+ n/ l% x, \% K7 E不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

; J2 P2 }* N: O别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
各说各理，呵呵呵

您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
% C- z" D, z6 v* U+ {别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
; R- y- g1 h5 U9 e2 b不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

- S* y" e! t% M  u8 g
, [: x) r" j( m' u( Z毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
3 S3 {* f$ L. i  p& c3 G$ Y毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

' h% V% i1 f% v3 k不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。

不经济危机 ...

不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

- V. R6 N5 w0 `4 J( A" k+ F

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
) Y* _- Q7 b, L, I! M1 B' d- p一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
: V& x% C9 m  `: C$ d# U$ A  |( C
+ S, @+ I! g) d# ]如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

2 S4 ]- p# I! V# T  w, d
租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

2 c. T" F5 J8 E6 E

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
$ l" [' H' a0 U( y! Y3 t毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

  V. {; r' A1 V
9 P) s6 `3 Q5 t/ N- N折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己