 鲜花( 85)  鸡蛋( 2)
|
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-22 10:24 编辑 ! ^5 o8 t7 ]+ [$ a) f6 G! H1 J
: O9 \0 B2 G! @ r" A
0 u& i( h! W' e4 N m0 I# l说服别人有必要吗?我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了,大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断,* a2 l4 D, T6 U1 J
: w7 A' ? B, l: v2 f
但是,你以为你说的就让人信服了吗?现在随便来看看下你的分析吧,
1 _1 W2 e# M5 D! u6 Y. |1)你算这些收益率的时候,怎么忘了买卖房时的5%经纪费呢?还有交易税律师费咋也忘了呢?7 p1 O& e. _4 e5 l8 B
2)MORTGAGE 利息支出,房屋保险你怎么忘了算?
& K! d7 i7 K& p; ~+ E' |! W3)你的计算显然是用加元来计价的,那么你怎么忘了算加元美元互兑时利差损失呢?
/ y8 X& v" Z4 L4)水,电,气,垃圾费,PROPERTY TAX(休士顿是2%TAX)等等这些支出非常巨大,你怎么忘了?
4 L" u( g! ~3 ^0 S5)CAPITAL GAIN的税费你怎么忘了?
7 i0 \* u- c5 @6)房子要不要保养?卖的时候要不要UPGRADE?出租的时候要不要修理一下?出租房要卖的话都有个打折的问题,如何算?这些也要交代下吧?
, H8 x7 @9 T3 }/ ^7)房租达10%怎么算的?人不在当地,房客怎么管理?费用呢?如果赖房租的话怎么算?如果被房客告了的话怎么算?(没工作许可的外国人在美国不能亲自管理房客,你只能雇可以合法工作的人去做)3 A/ e9 L. H6 W, A5 r" C S9 s
。。。。。。。( [/ S* c$ P$ S, z$ W
+ Q, S& z1 a( k" o! V# ~
你把这些都加进去然后重新在算算看,到底真实的收益率是多少, 然后说给大家听听,并让人们信服才行。$ l! F* e7 ^/ q+ }1 C+ H; ^# H: J
2 Q* V2 G8 i2 N3 @0 p1 Q, c. c另外你说你好多房子都涨了100%,请问到底多少呢? 好多COULD MEAN 100套,20套,3套,,请告诉大家
; O5 v9 p6 ]1 @2 T4 E: b到底多少? 都在什么地方,在旧金山或底特律,那可是天壤之别。/ Y/ q- \% n! x* ~2 d8 C
L9 h% b" L4 h0 m=================================================7 B3 @0 r2 S* z; B2 K& Z
[url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=5789535&ptid=670979]三言两语 发表于其次,三年来,美国房地产市场平场涨幅是30%。如果,自己做点功课,或者去凤凰城,拉斯维加维等跌幅大的城市,买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场,真是遍地是黄金!" Z: q' [5 C3 L! K0 u1 Z# y
# c3 h( e! n; O; @/ |再次,我当年的帖子里就明确指出了:出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
5 I f( {$ u/ U+ s& |* {+ h1 \' N% b9 ^
最后,美元对加元从2012年的1:1左右,一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜,也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格,加元大幅贬值很可能是最终的结果。
% c# W+ Z. s1 C: B( }让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧:1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率,如果买到好Deal,或用贷款买房,这个收益率会高很多。应该说,这是一个非常好的低风险,高收益的投资方向。 ...
* E4 P) ^/ k$ U3 K0 o/ d: m) a |
|