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楼主: 三言两语

不是马后炮,又一个绝佳的投资机会过去了。

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 23:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
easygoing 发表于 2015-3-21 10:29# c+ C2 B4 b3 Z5 S
在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?

8 V9 w3 L2 n, o* K1 Z) O6 `原油这个机会比房地产好一百倍??什么理由?说说给大家听听。你可以说认何一只股票十年涨十倍,但你要说出个一,二,三,所以然来,并让人们信服才行。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-22 08:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-22 10:24 编辑
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三言两语 发表于 2015-3-22 00:09+ ?' M) f" Z* S( @
原油这个机会比房地产好一百倍??什么理由?说说给大家听听。你可以说认何一只股票十年涨十倍,但你要说 ...
- M! C5 n% z( G3 E5 {- |9 e

4 u* \. c5 d0 M* Z' k* L& L. w说服别人有必要吗?我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了,大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断,
! I9 c) y: z2 f/ I7 |% n. L
2 G* A  [4 B7 _" _2 N! G但是,你以为你说的就让人信服了吗?现在随便来看看下你的分析吧,
( J5 r, b: H+ C0 j8 s. ?, g* T1)你算这些收益率的时候,怎么忘了买卖房时的5%经纪费呢?还有交易税律师费咋也忘了呢?
2 |( u; _' B: h' F& {% }5 L# }2)MORTGAGE 利息支出,房屋保险你怎么忘了算?
2 B* D% ~( ^; B3)你的计算显然是用加元来计价的,那么你怎么忘了算加元美元互兑时利差损失呢?- N$ H! ]2 q" A0 h$ K6 j
4)水,电,气,垃圾费,PROPERTY TAX(休士顿是2%TAX)等等这些支出非常巨大,你怎么忘了?/ z+ |6 g/ e$ s" {8 r* Q
5)CAPITAL GAIN的税费你怎么忘了?( E' b6 p1 C2 w; \2 r
6)房子要不要保养?卖的时候要不要UPGRADE?出租的时候要不要修理一下?出租房要卖的话都有个打折的问题,如何算?这些也要交代下吧?
$ I) Z$ C# Q" z; `& i* z3 ~3 H7)房租达10%怎么算的?人不在当地,房客怎么管理?费用呢?如果赖房租的话怎么算?如果被房客告了的话怎么算?(没工作许可的外国人在美国不能亲自管理房客,你只能雇可以合法工作的人去做)1 Z5 b2 ]+ ]$ Q! K, \8 O
。。。。。。。
) m! G( {5 \# o* [: f2 H$ N( Y" [1 o# Z
你把这些都加进去然后重新在算算看,到底真实的收益率是多少, 然后说给大家听听,并让人们信服才行。
( T: W# G9 O$ A+ y% V: q) T* W4 D% L
另外你说你好多房子都涨了100%,请问到底多少呢? 好多COULD MEAN 100套,20套,3套,,请告诉大家
' M# K6 @- Z4 Q3 P8 Q到底多少? 都在什么地方,在旧金山或底特律,那可是天壤之别。' D# V- E: @2 k
3 Q! ]2 z9 b  V1 S! t5 x" B1 }9 [
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8 v; Q5 c" W" W; L6 B
[url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=5789535&ptid=670979]三言两语 发表于其次,三年来,美国房地产市场平场涨幅是30%。如果,自己做点功课,或者去凤凰城,拉斯维加维等跌幅大的城市,买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场,真是遍地是黄金!
0 q3 \( w* ^# B$ q7 u1 w! z2 }$ c7 \3 _' d
再次,我当年的帖子里就明确指出了:出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
' z5 s( g! z: |2 I# H7 |9 b% t  ?% S( |- L2 @! L- R0 n4 W
最后,美元对加元从2012年的1:1左右,一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜,也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格,加元大幅贬值很可能是最终的结果。
0 t, U( l9 U3 r; R+ S& A让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧:1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率,如果买到好Deal,或用贷款买房,这个收益率会高很多。应该说,这是一个非常好的低风险,高收益的投资方向。 ...
( l; [  U$ f+ I$ u& F" C# B& m. H
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-22 09:53 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-22 09:27
3 s9 P, _. I8 p& A5 A! x说服别人有必要吗?我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了,大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断, ...

4 M+ L2 e6 E6 T, Q& g5 D哎。。其实没必要挣这个。。投资这种东西向来是仁者见仁智者见智。
' C5 g; z0 X! h' I$ X: b+ J; d5 j原油你买了存储费又是一大笔。。。当然如果几个月内涨到100以上那就真发达了,这点存储费不算什么。
4 ]: ]4 R# G3 s5 }9 P5 ?) Q+ Q可是持续个一两年,拖不起了。。没资金了怎么办?: U' W- X% @8 [8 j) `- p6 u2 r1 ^
投资嘛,我个人感觉:如果你拿100块钱投资,你亏了50%到了50块,那么你就要找到一个百分之百的收益率的项目再赚回来。所以风险也是蛮大的。- O& [. D/ w  e- U& u& b7 _. ?
如果我只买中国股票大盘。从14年的10月底进市。到现在也是快翻了7成了。如果我每天都买涨停,我现在已经可以和比尔盖茨并肩了。您说是不?
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-22 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
三言两语 发表于 2015-3-21 23:57& l  M' W: _# i9 Y( ]* O/ K4 ?& |' L
aaaaaa

0 O1 G( z3 ]" B+ V( P' T! o: V6 g股市能给你带来每年10%以上固定收益吗?股市是高风险,高收益市场,而房地产是低风险,高收益市场。这就是它们的最大区别!  发表于 2015-3-22 00:07% O3 w* T  y: U

$ O4 r; y& P% N, x" n) X# ?' O首先恭喜您投资美国房产成功。其次,您说“股市是高风险,高收益市场,而房地产是低风险,高收益市场”
! C5 o( o) m/ r, e8 ?( N* a我并不认同,因为所有投资都存在低,高风险,低,高收益的问题,关键在于细节。选择正确的时间,在
9 U* H0 I1 c$ Z; Q# ~8 x5 J正确的地方,采取正确的策略,会决定投资的成败。另外还需要根据自身的实际情况来决定投资的方式。

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:09  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-22 10:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 量子风水 于 2015-3-22 10:02 编辑 % i1 S+ ~; W! Q6 k. T3 K
1 Z3 u* ~( S. l4 a( u
如果作为保值,而不是投资,房产应该是首选。投入房产的回报,是要远高于养老保险金的税收及利息所得总和。
, q4 k0 G* y, T6 k, L( q, g0 Y. p. Q* K5 r
如果要做商业投资, 公司前拥有人(身家一到三千万加币的规模)的模式应该是值得借鉴。 他是在小城市、大城市均投入商业用地、货仓、商场。在小镇及Red Deer遍布其商业用地、货仓,在卡城、美国、英国也有其物业。他是纯种英国人,也是个出色的工程师,其设计的图纸及程序,是公司的重要赚钱机器。所以一个西人书生,不但用专业知识赚到了钱,还在资本运作上,有独特之处,退休后还能使钱生钱,令人佩服。
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-22 10:09 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-3-22 11:00
' h- |; J: L- L$ j如果作为保值,而不是投资,房产应该是首选。投入房产的回报,是要远高于养老保险金的税收及利息所得总和。 ...

! z  W4 X% Z, z" Y+ C8 x那肯定,但不是人人都当得了李嘉诚的。
' u3 v8 _- X$ T: F0 Z- {* u* }/ q3 b5 [6 L( P# D! n0 [
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-3-22 14:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
三言两语
9 x: V2 d9 ?2 P& L6 o  g0 H- Z简单得很!联系一个当地的经纪,在网上看到好Deal,就让经纪去看看,拍些照片,看差不多就下Offer,签合同后再去看房验房。如果当地有个可靠的朋友,就更简单了。  发表于 2015-3-21 23:51
* l2 t3 s% ~* v8 Y* [6 h
; X0 w7 W+ f& X, u+ w0 Z. T% I

- E% P7 D3 t( H: {6 \2 ?" X& L, x
4 ?# ~  V$ I: B2 R# _说的简单啊。你自己是在“国内”买房,然后指责别人怎么不到“国外”买房。不是同一标准啊。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-3-23 07:34 | 显示全部楼层
恭喜楼主。能赚到钱就是厉害!
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-23 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同恭喜楼主,
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2015-3-23 09:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家别吃不到葡萄就说酸的,楼主牛人
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-23 10:28 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-21 10:29, q6 Z5 I8 J2 V5 z2 A) k
在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?

; K- W+ A. w% F* Z1 ]1 q) [# e& y3 d
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-23 16:54 | 显示全部楼层
还是应该佩服和欣赏楼主的投资眼光和智慧。"你不理财,财不理你"就是这个道理。觉得大家在这个难得的爱城华人网还是多点鲜花少点火药,这样大家更愿意在这里贡献智慧,互补互惠。有钱大家赚,多好。热烈欢迎像楼主这样无私贡献智慧,至于采不采纳则见仁见智自己把握了。我是新人,上来学习。目前有什么好机会吗?先谢了。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2015-3-23 17:20  送朵鲜花  并说:说的顶好,我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-23 17:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-23 19:08 编辑
' I+ H( j  Z* P) ^6 ?, s2 k/ I
easygoing 发表于 2015-3-22 09:27
" Z) I, N7 h# @  D( a( W3 Z! x说服别人有必要吗?我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了,大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断, ...

' F9 V3 a6 A/ |. l1 n! D5 G* }+ P& y# f2 h3 s, P% |
既然你是要闷声发大财,又何必到这里“大声嚷嚷”,影响你“自己的心态和判断”呢?
2 t6 l/ ?3 X4 ]9 E- J" ]# J4 j9 \) R4 V3 O2 f2 h' x
我说的房租年收益10%,是把所有的税费扣除之后的净利润。
3 j3 \# p2 f) f# c# |- p) D+ C: e/ y  {. X
# Z& E2 I8 i& r% Y1 O5 O你其它的问题都是抬杠,不再回复你的问题了。, r1 w. S) w* g7 d
* k$ p0 J* M" V
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-23 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2015-3-22 15:31
: U$ ~" p5 {' O3 ~) Z说的简单啊。你自己是在“国内”买房,然后指责别人怎么不到“国外”买房。不是同一标准 ...

# u7 ?  o2 R0 m9 V' Z4 q2 A# |第一,我“指责”谁了?哪句话是“指责”?为什么要“指责”?因为没把他们自己的钱好好投资?
( K) M4 Z% \# |% r* @
# j, n& \0 r4 C. n' i第二,按照你的逻辑,如果我“指责”别人怎么不从“国外”搬到“国内”,再在“国内”买房,就是同一标准了??
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-23 19:39 | 显示全部楼层
对于穷人来说,即使知道是绝佳机会也要有钱投资啊。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-23 19:52 | 显示全部楼层
感谢楼主分享他的经历。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-23 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-23 22:22 编辑
- O" L: [: ^3 i1 f+ m+ F/ a* e$ A
* C# H3 b& V1 g' J' h' b5 ?+ reasygoing / l- u( @. s, S1 j
) W' c6 k& L7 R0 o, Q* K0 }
哈哈, 你也可以收房租收益50%。 你也可以说你买了100套房子都涨了100%。 肯定都有人信。 不同意的全是抬杠,无聊。  发表于 2015-3-23 20:21
  W3 `; p/ c" K9 M
1 Y$ K- r3 B# K6 g+ E你的意思是说:我应该找个会计师审计一下,再测算一下,再写个报告,再每人发一份??  
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-25 20:42 | 显示全部楼层
edmonton-fish 发表于 2015-3-21 11:03
; A1 e, y4 W# C" m  |很是认同,所以只会穷人越来越穷,富人越来越富。
; {$ p: u1 b( b- F原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房 ...

) a, O; g" t5 w1 q
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-25 21:09 | 显示全部楼层

9 Q# k2 }! _2 m6 H- Y
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-25 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同一种葡萄,永远有人说酸,有人说甜,楼主别往心里去。如果方便给个短信留个电话,一起坐坐聊聊
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-3-25 23:36 | 显示全部楼层
我与楼主曾有一面之缘,当时楼主找我准备在爱城买房,但不久之后决定移居美国。( L, z# Q* w  K+ v. U4 U
; ?8 n' a0 P0 F$ s; _* @1 K. }3 f
2011年楼主的帖子,我看过,也回过,因为看帖要回帖嘛。
; x5 n; M# q: m( j8 O" j* c
5 ?7 L* ?5 J! r* n- Z7 U书归正传,我在2011年曾经用了几个月的时间筹划在美国买房,因为我判断美国的房价已经到底了。我首先选择了一个城市,恰好这个城市有一个中国人做realtor,是我在国内时的好朋友,给我提供了很多有用的信息。最后选择了几套房,准备下offer,这时傻了眼。
2 Y6 c! T+ _: K" D& G: t7 I; \1 F8 e3 v& A# O- {# E( S
在埃德蒙顿,我是手上有几万块钱就敢买房的,在2011年的时候,很多不错的独立房在35万左右,首付7万就行了。而在美国买房,像我这样的人没有银行给我贷款。于是想了不少办法,最后找到了一个我家领导在美国的朋友,以她老公的名义贷款买房,我出首付款。一切谈妥了,我选好的几个房子已经卖掉了。于是接着看房,没过多久,埃德蒙顿大学区出了一套极具投资价值的房子,我给几个客户推荐,他们都嫌房子太旧,我实在不忍心看着一个超级Deal被别人买走,就出手了。于是,去美国买房的钱也没有了。于是,去美国买房的事情彻底泡汤了。
3 m/ F4 q1 u- h. I9 m% K3 f
- P0 T. a, ]+ e: ?3 |在2011年去美国买房,确实是个投资机会。我没有抓住这个机会,也没有什么后悔的,因为我努力过了。至于说投资回报,在美国如果没有贷款的杠杆效应,也不一定就比爱城高。我2011年在爱城投资的那套房子是首付了8.3万,去年出手的时候,减去各种费用之后毛利超过了10万,当然交税之后就大大缩水了,但我猜在美国赚了钱也必须交税吧。
% K: X  F- x6 e* K# S7 y& `* C) f' S* Z
不管怎么说,感谢楼主的分享。

鲜花鸡蛋

小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-26 20:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nca 发表于 2015-3-25 23:28
7 @# ?- T7 x' n1 a% K0 |同一种葡萄,永远有人说酸,有人说甜,楼主别往心里去。如果方便给个短信留个电话,一起坐坐聊聊
: O, P2 m/ t# L
多谢支持!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-26 20:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-3-26 00:36
- v5 t4 s4 W7 v. \# D# p+ g我与楼主曾有一面之缘,当时楼主找我准备在爱城买房,但不久之后决定移居美国。
+ F6 M1 |! q  k7 R. w
2 M7 X! D. g( O& s4 M, o2011年楼主的帖子,我看 ...

9 r; U& x% @- X+ Z. `$ E. b9 c4 }  B谢谢分享!) Q. i  M7 u0 @+ o+ u7 ?

0 m6 |9 @1 S' S8 J# R/ g在易地买房,贷不到款,还不好管理,是很有难度的。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-26 21:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-26 22:34 编辑 3 O8 I9 L' B2 H- c9 l! _
老杨 发表于 2015-3-26 00:367 ~7 N' C9 n$ Z1 k/ |5 o
我与楼主曾有一面之缘,当时楼主找我准备在爱城买房,但不久之后决定移居美国。
# j" n4 w  }: I) H3 c
3 V. w! i2 v8 E! y4 p2011年楼主的帖子,我看 ...
2 K5 ~8 s+ c) ]5 I. b1 _
+ C6 p' |4 K0 M% J, G# k. t" n
 谢谢老杨看帖回帖,分享亲身经历。相信现在的老杨手上不只有8万。
/ `0 [+ F; @5 t1 ]  O: l/ V" ^
) O# D# z+ l5 u$ i实际上,我知道有人成功贷款在美国买房。老杨当年可能没找对人。只是首付和利率不是很好罢了。5 [$ ]: d6 }- ?4 H; b
* q2 q8 `( E( Q, ]# f) J
对于老杨这样非常了解当地房地产市场的专业人士,当然要首先考虑在当地投资,因为你比别人有太大的优势。我也知道美国其它城市有比我所在的城市更好的投资机会,但进入一个新市场要做许多前期工作才能真正了解市场,并拿到最好的Deal。所以,我只在当地投资,和老杨一样,我也看到一般人看不到的机会,买许多人不会买的房子,拿到最好的Deal! 刚刚签了合同,买一个价值百万的豪宅,我的贷款经纪一看价钱就说这房子是我偷来的。- h; V( z& |  d( N  [

$ P+ Y0 F0 ?  M' O; L如果我们再见面,可能有许多共同话题,和经验可以分享。
4 w' U( C% C4 ^' e  G8 c4 V% `7 S6 b4 ^9 u6 J/ s- n$ L, E) r
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-26 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-26 22:32 编辑 8 G# }4 ?2 [5 [2 h# L. l& v
edmonton-fish 发表于 2015-3-26 21:55
( I$ l) H- j2 X* b  I谢谢分享!
8 T2 T. ]: ?; J1 R4 r1 O4 q+ x; m: q! l5 P7 A" I& B
在易地买房,贷不到款,还不好管理,是很有难度的。

* `! A; a% f* M& L" S0 m# _
" ?( B+ L( _9 a/ M是有难度,所以最好在当地有朋友,或认识个好的经纪人。我2011年看到我当地有太多超值房产,我自己的资金是有限的,眼睁睁地看着好房子在市场上没人买,最后落入它人之手。所以才在网上发帖看看有没有有心人来投资,也算为爱城的网友和朋友们提供一个信息,必竟我在爱城生活了七年,还是很有感情的。
, I$ t, W$ C# e; I% g0 P
$ C# [3 e5 u! n' r7 t& V9 z7 ?; ?. C现在市场已经完全不同了,手里有大把的钱,常常花不出去。好在当年经我手在美买房的国内的和加拿大的朋友现在都很满意。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-26 21:23 | 显示全部楼层
三言两语 发表于 2015-3-26 22:18
* F, {. D0 s: u' N( ?2 r是有难度,所以最好在当地有朋友,或认识个好的经纪人。
* l* \* g0 v% w6 A9 ?( v
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