 鲜花( 85)  鸡蛋( 2)
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本帖最后由 easygoing 于 2015-3-22 10:24 编辑 ( M7 z$ t; g) ^. R3 |
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说服别人有必要吗?我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了,大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断,
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但是,你以为你说的就让人信服了吗?现在随便来看看下你的分析吧," X4 i" r, G$ J5 o8 f( ^
1)你算这些收益率的时候,怎么忘了买卖房时的5%经纪费呢?还有交易税律师费咋也忘了呢?
/ I) F) m `" ^7 I0 g$ z$ d% ?, [2)MORTGAGE 利息支出,房屋保险你怎么忘了算? ( Q) w# k+ R% N, }
3)你的计算显然是用加元来计价的,那么你怎么忘了算加元美元互兑时利差损失呢?
8 k7 k. A X2 v5 ], }4)水,电,气,垃圾费,PROPERTY TAX(休士顿是2%TAX)等等这些支出非常巨大,你怎么忘了?
) e* a4 @* w8 o% K8 `- ^, M M+ ?4 z5)CAPITAL GAIN的税费你怎么忘了?( Z8 A0 b' t; e. f: g4 x) n/ m
6)房子要不要保养?卖的时候要不要UPGRADE?出租的时候要不要修理一下?出租房要卖的话都有个打折的问题,如何算?这些也要交代下吧?
: v$ |2 p7 \& J h* ~# ?7)房租达10%怎么算的?人不在当地,房客怎么管理?费用呢?如果赖房租的话怎么算?如果被房客告了的话怎么算?(没工作许可的外国人在美国不能亲自管理房客,你只能雇可以合法工作的人去做)
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( g h4 d/ U" |( `9 W+ ^ o0 B+ _你把这些都加进去然后重新在算算看,到底真实的收益率是多少, 然后说给大家听听,并让人们信服才行。
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* n- }- y, F8 ^& X4 f另外你说你好多房子都涨了100%,请问到底多少呢? 好多COULD MEAN 100套,20套,3套,,请告诉大家
% o& C$ v# _! V+ n$ }( d0 X到底多少? 都在什么地方,在旧金山或底特律,那可是天壤之别。( I4 V7 d+ \" o+ i% m
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[url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=5789535&ptid=670979]三言两语 发表于其次,三年来,美国房地产市场平场涨幅是30%。如果,自己做点功课,或者去凤凰城,拉斯维加维等跌幅大的城市,买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场,真是遍地是黄金!7 Q8 R, L* n3 q9 q: T
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再次,我当年的帖子里就明确指出了:出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.# V/ l6 d% b% u, g/ |; }
, @4 q0 f; B4 f8 g7 h( t最后,美元对加元从2012年的1:1左右,一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜,也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格,加元大幅贬值很可能是最终的结果。8 _! H" D& F# |6 P( x Z2 ]+ U4 X! g
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧:1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率,如果买到好Deal,或用贷款买房,这个收益率会高很多。应该说,这是一个非常好的低风险,高收益的投资方向。 ...
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