不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语 · 发表于 2015-3-21 23:09

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
1 v2 R2 b5 M! T( @2 |8 p4 y1 r, l在资本市场机会多如牛毛，原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

原油这个机会比房地产好一百倍？？什么理由？说说给大家听听。你可以说认何一只股票十年涨十倍，但你要说出个一，二，三，所以然来，并让人们信服才行。

easygoing · 发表于 2015-3-22 08:27

本帖最后由 easygoing 于 2015-3-22 10:24 编辑

三言两语发表于 2015-3-22 00:09/ ]2 `9 V; _# E6 M6 _; \
原油这个机会比房地产好一百倍？？什么理由？说说给大家听听。你可以说认何一只股票十年涨十倍，但你要说 ...

说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断，

但是，你以为你说的就让人信服了吗？现在随便来看看下你的分析吧，
1）你算这些收益率的时候，怎么忘了买卖房时的5%经纪费呢？还有交易税律师费咋也忘了呢？
2）MORTGAGE 利息支出，房屋保险你怎么忘了算？
3）你的计算显然是用加元来计价的，那么你怎么忘了算加元美元互兑时利差损失呢？
4）水，电，气，垃圾费，PROPERTY TAX（休士顿是2%TAX)等等这些支出非常巨大，你怎么忘了？
5）CAPITAL GAIN的税费你怎么忘了？
6）房子要不要保养？卖的时候要不要UPGRADE?出租的时候要不要修理一下？出租房要卖的话都有个打折的问题，如何算？这些也要交代下吧?
7）房租达10%怎么算的？人不在当地，房客怎么管理？费用呢？如果赖房租的话怎么算？如果被房客告了的话怎么算？（没工作许可的外国人在美国不能亲自管理房客，你只能雇可以合法工作的人去做）
。。。。。。。

你把这些都加进去然后重新在算算看，到底真实的收益率是多少，然后说给大家听听，并让人们信服才行。

另外你说你好多房子都涨了100%，请问到底多少呢？好多COULD MEAN 100套，20套，3套，，请告诉大家
到底多少？都在什么地方，在旧金山或底特律，那可是天壤之别。

=================================================

[url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=5789535&ptid=670979]三言两语发表于其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！1 l' R& w' I, N' m$ [5 i- k

4 o2 |1 W6 D. F5 O! `, a" }再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
. o7 ?9 b- W1 Y$ m
1 q. K% J% e5 Q9 ^- k最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。
& a! S" r3 [3 | N2 Q让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。 ...

菜鸟求职 · 发表于 2015-3-22 09:53

easygoing 发表于 2015-3-22 09:27
- N: w6 e$ ^5 Y; K. z1 e) y说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断， ...

哎。。其实没必要挣这个。。投资这种东西向来是仁者见仁智者见智。
原油你买了存储费又是一大笔。。。当然如果几个月内涨到100以上那就真发达了，这点存储费不算什么。
可是持续个一两年，拖不起了。。没资金了怎么办？
投资嘛，我个人感觉：如果你拿100块钱投资，你亏了50%到了50块，那么你就要找到一个百分之百的收益率的项目再赚回来。所以风险也是蛮大的。
如果我只买中国股票大盘。从14年的10月底进市。到现在也是快翻了7成了。如果我每天都买涨停，我现在已经可以和比尔盖茨并肩了。您说是不？

棋王 · 发表于 2015-3-22 09:58

三言两语发表于 2015-3-21 23:57
. N b0 w- H, ]& A; L& [7 Caaaaaa

股市能给你带来每年10%以上固定收益吗？股市是高风险，高收益市场，而房地产是低风险，高收益市场。这就是它们的最大区别！发表于 2015-3-22 00:07

首先恭喜您投资美国房产成功。其次，您说“股市是高风险，高收益市场，而房地产是低风险，高收益市场”
我并不认同，因为所有投资都存在低，高风险，低，高收益的问题，关键在于细节。选择正确的时间，在
正确的地方，采取正确的策略，会决定投资的成败。另外还需要根据自身的实际情况来决定投资的方式。

量子风水 · 发表于 2015-3-22 10:00

本帖最后由量子风水于 2015-3-22 10:02 编辑

如果作为保值，而不是投资，房产应该是首选。投入房产的回报，是要远高于养老保险金的税收及利息所得总和。

如果要做商业投资，公司前拥有人（身家一到三千万加币的规模）的模式应该是值得借鉴。他是在小城市、大城市均投入商业用地、货仓、商场。在小镇及Red Deer遍布其商业用地、货仓，在卡城、美国、英国也有其物业。他是纯种英国人，也是个出色的工程师，其设计的图纸及程序，是公司的重要赚钱机器。所以一个西人书生，不但用专业知识赚到了钱，还在资本运作上，有独特之处，退休后还能使钱生钱，令人佩服。

棋王 · 发表于 2015-3-22 10:09

量子风水发表于 2015-3-22 11:00 h' p6 ?; l( b# ]" c! M- {& K
如果作为保值，而不是投资，房产应该是首选。投入房产的回报，是要远高于养老保险金的税收及利息所得总和。 ...

那肯定，但不是人人都当得了李嘉诚的。

小黄 · 发表于 2015-3-22 14:31

三言两语+ z9 Q4 N( Y3 J, M0 M. z
简单得很！联系一个当地的经纪，在网上看到好Deal，就让经纪去看看，拍些照片，看差不多就下Offer，签合同后再去看房验房。如果当地有个可靠的朋友，就更简单了。发表于 2015-3-21 23:51

说的简单啊。你自己是在“国内”买房，然后指责别人怎么不到“国外”买房。不是同一标准啊。

如花 · 发表于 2015-3-23 07:34

恭喜楼主。能赚到钱就是厉害！

未名 · 发表于 2015-3-23 08:30

同恭喜楼主，

yuiop99 · 发表于 2015-3-23 09:15

大家别吃不到葡萄就说酸的，楼主牛人

cyz0116 · 发表于 2015-3-23 10:28

easygoing 发表于 2015-3-21 10:292 F" L% w5 F' ]3 g$ g& l9 {, D
在资本市场机会多如牛毛，原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

东峰赛马 · 发表于 2015-3-23 16:54

还是应该佩服和欣赏楼主的投资眼光和智慧。"你不理财，财不理你"就是这个道理。觉得大家在这个难得的爱城华人网还是多点鲜花少点火药，这样大家更愿意在这里贡献智慧，互补互惠。有钱大家赚，多好。热烈欢迎像楼主这样无私贡献智慧，至于采不采纳则见仁见智自己把握了。我是新人，上来学习。目前有什么好机会吗？先谢了。

三言两语 · 发表于 2015-3-23 17:59

本帖最后由三言两语于 2015-3-23 19:08 编辑

easygoing 发表于 2015-3-22 09:27
% j- D/ A; {1 W+ Y说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断， ...

既然你是要闷声发大财，又何必到这里“大声嚷嚷”，影响你“自己的心态和判断”呢？

我说的房租年收益10%，是把所有的税费扣除之后的净利润。

你其它的问题都是抬杠，不再回复你的问题了。

三言两语 · 发表于 2015-3-23 18:07

小黄发表于 2015-3-22 15:31
) g+ Y+ ~) i8 K" z) @说的简单啊。你自己是在“国内”买房，然后指责别人怎么不到“国外”买房。不是同一标准 ...

第一，我“指责”谁了？哪句话是“指责”？为什么要“指责”？因为没把他们自己的钱好好投资？

第二，按照你的逻辑，如果我“指责”别人怎么不从“国外”搬到“国内”，再在“国内”买房，就是同一标准了？？

Claude_Z · 发表于 2015-3-23 19:39

对于穷人来说，即使知道是绝佳机会也要有钱投资啊。

davis1688 · 发表于 2015-3-23 19:52

感谢楼主分享他的经历。

三言两语 · 发表于 2015-3-23 21:20

本帖最后由三言两语于 2015-3-23 22:22 编辑

easygoing

哈哈，你也可以收房租收益50%。你也可以说你买了100套房子都涨了100%。肯定都有人信。不同意的全是抬杠，无聊。发表于 2015-3-23 20:21

你的意思是说：我应该找个会计师审计一下，再测算一下，再写个报告，再每人发一份？？

zonzon135 · 发表于 2015-3-25 20:42

edmonton-fish 发表于 2015-3-21 11:03
8 _5 p8 }9 @2 E# R F- y很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
3 Q' ]* \! g3 `8 L$ l原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房 ...

edmonton-fish · 发表于 2015-3-25 21:09

zonzon135 发表于 2015-3-25 21:42

nca · 发表于 2015-3-25 22:28

同一种葡萄，永远有人说酸，有人说甜，楼主别往心里去。如果方便给个短信留个电话，一起坐坐聊聊

老杨 · 发表于 2015-3-25 23:36

我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。

2011年楼主的帖子，我看过，也回过，因为看帖要回帖嘛。

书归正传，我在2011年曾经用了几个月的时间筹划在美国买房，因为我判断美国的房价已经到底了。我首先选择了一个城市，恰好这个城市有一个中国人做realtor，是我在国内时的好朋友，给我提供了很多有用的信息。最后选择了几套房，准备下offer，这时傻了眼。

在埃德蒙顿，我是手上有几万块钱就敢买房的，在2011年的时候，很多不错的独立房在35万左右，首付7万就行了。而在美国买房，像我这样的人没有银行给我贷款。于是想了不少办法，最后找到了一个我家领导在美国的朋友，以她老公的名义贷款买房，我出首付款。一切谈妥了，我选好的几个房子已经卖掉了。于是接着看房，没过多久，埃德蒙顿大学区出了一套极具投资价值的房子，我给几个客户推荐，他们都嫌房子太旧，我实在不忍心看着一个超级Deal被别人买走，就出手了。于是，去美国买房的钱也没有了。于是，去美国买房的事情彻底泡汤了。

在2011年去美国买房，确实是个投资机会。我没有抓住这个机会，也没有什么后悔的，因为我努力过了。至于说投资回报，在美国如果没有贷款的杠杆效应，也不一定就比爱城高。我2011年在爱城投资的那套房子是首付了8.3万，去年出手的时候，减去各种费用之后毛利超过了10万，当然交税之后就大大缩水了，但我猜在美国赚了钱也必须交税吧。

不管怎么说，感谢楼主的分享。

三言两语 · 发表于 2015-3-26 20:46

nca 发表于 2015-3-25 23:28" G3 `9 e9 ~+ Q7 C
同一种葡萄，永远有人说酸，有人说甜，楼主别往心里去。如果方便给个短信留个电话，一起坐坐聊聊

多谢支持！

edmonton-fish · 发表于 2015-3-26 20:55

老杨发表于 2015-3-26 00:36 K" g3 v( s0 }' y
我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。
( C* s4 L2 D8 g5 f" c% m) k6 R
4 a! h1 k1 I( ?7 d0 I% z7 E( u7 Y' h2011年楼主的帖子，我看 ...

谢谢分享！

在易地买房，贷不到款，还不好管理，是很有难度的。

三言两语 · 发表于 2015-3-26 21:13

本帖最后由三言两语于 2015-3-26 22:34 编辑

老杨发表于 2015-3-26 00:36
+ j4 K3 m i/ V0 e' t2 h我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。+ B+ [- R" o* V! m% W/ }

1 y0 |1 s" ]; ?: ?6 o2011年楼主的帖子，我看 ...

　谢谢老杨看帖回帖，分享亲身经历。相信现在的老杨手上不只有８万。

实际上，我知道有人成功贷款在美国买房。老杨当年可能没找对人。只是首付和利率不是很好罢了。

对于老杨这样非常了解当地房地产市场的专业人士，当然要首先考虑在当地投资，因为你比别人有太大的优势。我也知道美国其它城市有比我所在的城市更好的投资机会，但进入一个新市场要做许多前期工作才能真正了解市场，并拿到最好的Deal。所以，我只在当地投资，和老杨一样，我也看到一般人看不到的机会，买许多人不会买的房子，拿到最好的Deal!　刚刚签了合同，买一个价值百万的豪宅，我的贷款经纪一看价钱就说这房子是我偷来的。

如果我们再见面，可能有许多共同话题，和经验可以分享。

三言两语 · 发表于 2015-3-26 21:18

本帖最后由三言两语于 2015-3-26 22:32 编辑

edmonton-fish 发表于 2015-3-26 21:554 H: t; V6 i$ g9 \; f
谢谢分享！
7 {$ H+ \ g: x' L7 x: r! d
# c, k/ H+ D5 c W1 w在易地买房，贷不到款，还不好管理，是很有难度的。

是有难度，所以最好在当地有朋友，或认识个好的经纪人。我2011年看到我当地有太多超值房产，我自己的资金是有限的，眼睁睁地看着好房子在市场上没人买，最后落入它人之手。所以才在网上发帖看看有没有有心人来投资，也算为爱城的网友和朋友们提供一个信息，必竟我在爱城生活了七年，还是很有感情的。

现在市场已经完全不同了，手里有大把的钱，常常花不出去。好在当年经我手在美买房的国内的和加拿大的朋友现在都很满意。

edmonton-fish · 发表于 2015-3-26 21:23

三言两语发表于 2015-3-26 22:18
2 N1 M" W2 p8 V7 d) w是有难度，所以最好在当地有朋友，或认识个好的经纪人。

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不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

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