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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 移民生活----Life of Immigrants › 不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。
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楼主: 三言两语

不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 23:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
5 n' D+ a$ w! P) I4 Q在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

0 X* Q( n0 X: t! ]; y2 q; ~* l. [原油这个机会比房地产好一百倍？？什么理由？说说给大家听听。你可以说认何一只股票十年涨十倍，但你要说出个一，二，三，所以然来，并让人们信服才行。
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easygoing
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-22 08:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-22 10:24 编辑
7 }3 L- Q/ H4 ^" v( ~& B- M
三言两语 发表于 2015-3-22 00:09
1 W5 `9 e) R& r# L7 @& k原油这个机会比房地产好一百倍？？什么理由？说说给大家听听。你可以说认何一只股票十年涨十倍，但你要说 ...

$ Q: J8 C' N# A/ \4 G6 q3 F& i9 j- l
说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断，' ]* P- {9 t8 P( k! g. c

) z7 \& X& U1 [) t但是，你以为你说的就让人信服了吗？现在随便来看看下你的分析吧，* `0 F. L- o3 V/ Z
1）你算这些收益率的时候，怎么忘了买卖房时的5%经纪费呢？还有交易税律师费咋也忘了呢？
# {/ Q/ Y( @. v- @$ |2）MORTGAGE 利息支出，房屋保险你怎么忘了算？ & E; A  g  Q5 E6 a: y7 d! F7 R
3）你的计算显然是用加元来计价的，那么你怎么忘了算加元美元互兑时利差损失呢？
3 t* b% L$ P/ V( t: @: ^1 g4）水，电，气，垃圾费，PROPERTY TAX（休士顿是2%TAX)等等这些支出非常巨大，你怎么忘了？4 _5 V  {# b+ }% h7 E% y
5）CAPITAL GAIN的税费你怎么忘了？" Z" x1 L5 p" K( c1 u
6）房子要不要保养？卖的时候要不要UPGRADE?出租的时候要不要修理一下？出租房要卖的话都有个打折的问题，如何算？这些也要交代下吧?
5 ^: c  X0 z3 u+ O# Z7）房租达10%怎么算的？人不在当地，房客怎么管理？费用呢？如果赖房租的话怎么算？如果被房客告了的话怎么算？（没工作许可的外国人在美国不能亲自管理房客，你只能雇可以合法工作的人去做）& o# c4 t* G6 H) P" b6 _5 I
。。。。。。。8 p( F& s$ s0 R3 h

+ v+ R6 \4 B% |) c( S3 |- a你把这些都加进去然后重新在算算看，到底真实的收益率是多少， 然后说给大家听听，并让人们信服才行。
& z- M/ b5 d: i, B+ f3 s! ~6 g; H% `; ?; A9 z
另外你说你好多房子都涨了100%，请问到底多少呢？ 好多COULD MEAN 100套，20套，3套，，请告诉大家/ Z1 ^) A6 Y- U4 e0 E' y% Q$ R2 S
到底多少？ 都在什么地方，在旧金山或底特律，那可是天壤之别。
+ V# C) e. x4 {3 c2 \! m9 V5 l3 f1 @1 f1 E9 c' e4 S6 Z
=================================================5 Y( X4 Q: R/ ~; c. ]+ Y/ Y
[url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=5789535&ptid=670979]三言两语 发表于其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！, O* ]/ v% T% f5 H$ q) P  w

( P; `# h# k( @. y  Y0 s再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.- u6 w3 _" G( J' O& P
0 v8 i5 P" |# o0 V! J
最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。- C  i- K. ^( Y% S  B
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。 ...
* n" G0 H0 }9 E7 y  C% |8 u
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菜鸟求职
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-22 09:53 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-22 09:27$ M; Z* X* r) |5 r
说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断， ...

; Y* r  S2 x7 r" a2 a: @哎。。其实没必要挣这个。。投资这种东西向来是仁者见仁智者见智。
( m4 Y1 j' l; P0 z; u. E7 `% Q原油你买了存储费又是一大笔。。。当然如果几个月内涨到100以上那就真发达了，这点存储费不算什么。/ I  v9 K4 j7 s, \1 h5 h  s
可是持续个一两年，拖不起了。。没资金了怎么办？" k# T. K! K+ m
投资嘛，我个人感觉：如果你拿100块钱投资，你亏了50%到了50块，那么你就要找到一个百分之百的收益率的项目再赚回来。所以风险也是蛮大的。6 T+ k) a- A' ~$ g4 S; I9 }
如果我只买中国股票大盘。从14年的10月底进市。到现在也是快翻了7成了。如果我每天都买涨停，我现在已经可以和比尔盖茨并肩了。您说是不？
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棋王
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-22 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
三言两语 发表于 2015-3-21 23:57. J8 y- G4 H. B" Z3 o
aaaaaa

9 ^. U  @) Q1 h: b# l9 j9 q股市能给你带来每年10%以上固定收益吗？股市是高风险，高收益市场，而房地产是低风险，高收益市场。这就是它们的最大区别！  发表于 2015-3-22 00:077 r6 G& a# K$ Z, A/ d* ?- F$ M
" b. D8 c( ]  g* S! Z
首先恭喜您投资美国房产成功。其次，您说“股市是高风险，高收益市场，而房地产是低风险，高收益市场”
& K7 @- B3 r% ~( |$ n- ~" Y3 D我并不认同，因为所有投资都存在低，高风险，低，高收益的问题，关键在于细节。选择正确的时间，在( q; ]! X  f4 D4 |0 Q5 m2 q
正确的地方，采取正确的策略，会决定投资的成败。另外还需要根据自身的实际情况来决定投资的方式。

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
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量子风水
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-22 10:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 量子风水 于 2015-3-22 10:02 编辑
' m7 Y' N  l7 W/ u. R3 V$ }" P  v
如果作为保值，而不是投资，房产应该是首选。投入房产的回报，是要远高于养老保险金的税收及利息所得总和。8 a9 G7 G+ r* G4 L* @. Q' y
7 A  F7 k9 L( E1 y! n
如果要做商业投资， 公司前拥有人（身家一到三千万加币的规模）的模式应该是值得借鉴。 他是在小城市、大城市均投入商业用地、货仓、商场。在小镇及Red Deer遍布其商业用地、货仓，在卡城、美国、英国也有其物业。他是纯种英国人，也是个出色的工程师，其设计的图纸及程序，是公司的重要赚钱机器。所以一个西人书生，不但用专业知识赚到了钱，还在资本运作上，有独特之处，退休后还能使钱生钱，令人佩服。
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棋王
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-22 10:09 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-3-22 11:00
. h9 y7 S0 y8 T) J3 P" h如果作为保值，而不是投资，房产应该是首选。投入房产的回报，是要远高于养老保险金的税收及利息所得总和。 ...

" {9 C$ [) S& Y0 i! ], _) L那肯定，但不是人人都当得了李嘉诚的。
6 y; m4 U( z$ b5 d
1 x/ p% i( n+ g# ^/ ]8 ]+ @& N
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-3-22 14:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三言两语8 n( ~! ^: I4 i, W. e9 b7 `9 s' M
简单得很！联系一个当地的经纪，在网上看到好Deal，就让经纪去看看，拍些照片，看差不多就下Offer，签合同后再去看房验房。如果当地有个可靠的朋友，就更简单了。  发表于 2015-3-21 23:51

; M! [; W) k7 ~7 U6 g
1 L0 v5 f/ o2 [! r4 L* w- p' e  T& X3 G) Z
6 i7 [: b4 V9 q# \/ I2 S& G3 k
说的简单啊。你自己是在“国内”买房，然后指责别人怎么不到“国外”买房。不是同一标准啊。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-3-23 07:34 | 显示全部楼层
恭喜楼主。能赚到钱就是厉害！
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未名
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-23 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
同恭喜楼主，
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yuiop99
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2015-3-23 09:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大家别吃不到葡萄就说酸的，楼主牛人
大型搬家
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cyz0116
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-23 10:28 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
2 I2 h) p' N  R+ ?8 F在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

- y# K& O" f* ^0 J
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东峰赛马
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-23 16:54 | 显示全部楼层
还是应该佩服和欣赏楼主的投资眼光和智慧。"你不理财，财不理你"就是这个道理。觉得大家在这个难得的爱城华人网还是多点鲜花少点火药，这样大家更愿意在这里贡献智慧，互补互惠。有钱大家赚，多好。热烈欢迎像楼主这样无私贡献智慧，至于采不采纳则见仁见智自己把握了。我是新人，上来学习。目前有什么好机会吗？先谢了。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2015-3-23 17:20  送朵鲜花  并说：说的顶好，我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-23 17:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-23 19:08 编辑 " r2 U! v5 m$ T/ x; D% J/ D
easygoing 发表于 2015-3-22 09:27
- E2 r1 D+ g0 Q! g说服别人有必要吗？我没你那个雅兴。我自己清楚该怎么操作就行了，大声嚷嚷只会影响自己的心态和判断， ...

# h8 o. B, Y; K: A) ?/ u  J
2 v9 v% P& j- j" V# e1 u既然你是要闷声发大财，又何必到这里“大声嚷嚷”，影响你“自己的心态和判断”呢？3 V$ r- J! m+ y/ g4 y+ A
( {, L4 S: _9 }0 Q; X- `  B9 N9 ^
我说的房租年收益10%，是把所有的税费扣除之后的净利润。& f; n% ?% j% F1 w

6 m/ R" k. ^( j- [0 S你其它的问题都是抬杠，不再回复你的问题了。
  h* q8 y% V8 B* ]6 o, z1 V8 d. H! O0 r, i
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-23 18:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2015-3-22 15:31- r) e7 c- {7 l; F, B
说的简单啊。你自己是在“国内”买房，然后指责别人怎么不到“国外”买房。不是同一标准 ...

. b2 I0 d7 s: k% S- D第一，我“指责”谁了？哪句话是“指责”？为什么要“指责”？因为没把他们自己的钱好好投资？; u8 p% g; @" u, F

. Q0 L* D5 ]% B. e$ {第二，按照你的逻辑，如果我“指责”别人怎么不从“国外”搬到“国内”，再在“国内”买房，就是同一标准了？？
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Claude_Z
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-23 19:39 | 显示全部楼层
对于穷人来说，即使知道是绝佳机会也要有钱投资啊。
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davis1688
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-23 19:52 | 显示全部楼层
感谢楼主分享他的经历。
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-23 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-23 22:22 编辑 / l$ g" P! G* h6 P0 S9 E
( S6 Z0 J& k. ?+ n7 w" p" s5 E
easygoing 3 |$ k) z# O* M4 W" `

: v9 F+ B, ?% f' h哈哈， 你也可以收房租收益50%。 你也可以说你买了100套房子都涨了100%。 肯定都有人信。 不同意的全是抬杠，无聊。  发表于 2015-3-23 20:21
2 D4 Q" P  j4 E, g' |) @& M8 T  Z2 D  w6 R3 w  g$ w8 z
你的意思是说：我应该找个会计师审计一下，再测算一下，再写个报告，再每人发一份？？  
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zonzon135
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-25 20:42 | 显示全部楼层
edmonton-fish 发表于 2015-3-21 11:03- Q# T% A$ C% z. Z
很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。4 F+ Q0 }7 s1 P1 E" \% c9 \/ C1 J
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房 ...
$ s! Y! [; `0 ~' |  ^# e; ]% s
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-25 21:09 | 显示全部楼层
zonzon135 发表于 2015-3-25 21:42
) ^( B* N4 l  \4 n. m# a' m
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nca
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-25 22:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
同一种葡萄，永远有人说酸，有人说甜，楼主别往心里去。如果方便给个短信留个电话，一起坐坐聊聊
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-3-25 23:36 | 显示全部楼层
我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。9 V8 P# X, V' E; ]; w& L- B
( b. \8 @# }) X1 x+ {) v/ |
2011年楼主的帖子，我看过，也回过，因为看帖要回帖嘛。
6 X) g1 X$ d7 j/ y
6 T' z4 n; \4 @0 `书归正传，我在2011年曾经用了几个月的时间筹划在美国买房，因为我判断美国的房价已经到底了。我首先选择了一个城市，恰好这个城市有一个中国人做realtor，是我在国内时的好朋友，给我提供了很多有用的信息。最后选择了几套房，准备下offer，这时傻了眼。
3 {+ Z* j  R4 J8 A% a9 Q; a3 ~
1 t2 I4 f7 Q% V6 H在埃德蒙顿，我是手上有几万块钱就敢买房的，在2011年的时候，很多不错的独立房在35万左右，首付7万就行了。而在美国买房，像我这样的人没有银行给我贷款。于是想了不少办法，最后找到了一个我家领导在美国的朋友，以她老公的名义贷款买房，我出首付款。一切谈妥了，我选好的几个房子已经卖掉了。于是接着看房，没过多久，埃德蒙顿大学区出了一套极具投资价值的房子，我给几个客户推荐，他们都嫌房子太旧，我实在不忍心看着一个超级Deal被别人买走，就出手了。于是，去美国买房的钱也没有了。于是，去美国买房的事情彻底泡汤了。
7 ?* Z! w$ c* D' R; G7 h& s& f0 ]& ~! h; Q
在2011年去美国买房，确实是个投资机会。我没有抓住这个机会，也没有什么后悔的，因为我努力过了。至于说投资回报，在美国如果没有贷款的杠杆效应，也不一定就比爱城高。我2011年在爱城投资的那套房子是首付了8.3万，去年出手的时候，减去各种费用之后毛利超过了10万，当然交税之后就大大缩水了，但我猜在美国赚了钱也必须交税吧。1 z* F" x1 L+ U  f) l; ^

4 y3 \* Z4 j$ [4 W$ i7 Q1 f- X8 {不管怎么说，感谢楼主的分享。

鲜花鸡蛋

小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
小黄  在2015-3-26 20:55  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-26 20:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nca 发表于 2015-3-25 23:283 N$ V) S: D# X3 N( J3 e
同一种葡萄，永远有人说酸，有人说甜，楼主别往心里去。如果方便给个短信留个电话，一起坐坐聊聊
3 x0 P# P+ d1 v# b$ a
多谢支持！
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-26 20:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-3-26 00:36: a( D) i" N  S) A* `$ K, L
我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。
* E; v. c: B9 n. `8 R) Q% o
& [8 L2 J( D( z3 ~; i2011年楼主的帖子，我看 ...
4 N5 F# A0 t' ?: {! @  k7 @$ t
谢谢分享！- f/ y0 H3 P8 F+ g

& c3 G! Z* Q# Z' L: }* J在易地买房，贷不到款，还不好管理，是很有难度的。
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-26 21:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-26 22:34 编辑
' x  j! R" h1 K& X, J7 k; }$ @2 j; I
老杨 发表于 2015-3-26 00:36- }' p* H) w; ^: Q$ a3 e, Q* s. w
我与楼主曾有一面之缘，当时楼主找我准备在爱城买房，但不久之后决定移居美国。2 |9 x! a; x0 q4 _. l& c2 ~
0 J+ z5 ]' k: N7 e, [; v
2011年楼主的帖子，我看 ...

; r+ z2 R& |$ S% A: J" v  V3 _0 y& V8 K- s+ Z4 V
　谢谢老杨看帖回帖，分享亲身经历。相信现在的老杨手上不只有８万。
. y9 D- d9 {- O; M. {' O
& R7 L' E  x4 B9 [! f# D5 O0 D+ a4 \实际上，我知道有人成功贷款在美国买房。老杨当年可能没找对人。只是首付和利率不是很好罢了。8 E/ W& V5 p. m$ N

# ?, G2 G% E% A) _" s% |对于老杨这样非常了解当地房地产市场的专业人士，当然要首先考虑在当地投资，因为你比别人有太大的优势。我也知道美国其它城市有比我所在的城市更好的投资机会，但进入一个新市场要做许多前期工作才能真正了解市场，并拿到最好的Deal。所以，我只在当地投资，和老杨一样，我也看到一般人看不到的机会，买许多人不会买的房子，拿到最好的Deal!　刚刚签了合同，买一个价值百万的豪宅，我的贷款经纪一看价钱就说这房子是我偷来的。3 r4 z, i8 T1 }. `3 B+ a% U
: t$ l5 f4 _' ^# I
如果我们再见面，可能有许多共同话题，和经验可以分享。
( G, }# R$ a$ S8 d8 s6 L0 }7 g* y5 Q" ]8 {" d# ?8 a- b
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三言两语
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-26 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-26 22:32 编辑 ; r+ K: y1 \. }# Y$ D: r
edmonton-fish 发表于 2015-3-26 21:55( k' J2 o. u, j+ x5 L5 v. m% Z$ F
谢谢分享！
  M; O4 [. p$ u
2 y5 S5 c0 {  ~  p- t在易地买房，贷不到款，还不好管理，是很有难度的。

2 _9 O4 T2 _# g0 l2 e. {
0 g4 A  T/ q$ q# Y是有难度，所以最好在当地有朋友，或认识个好的经纪人。我2011年看到我当地有太多超值房产，我自己的资金是有限的，眼睁睁地看着好房子在市场上没人买，最后落入它人之手。所以才在网上发帖看看有没有有心人来投资，也算为爱城的网友和朋友们提供一个信息，必竟我在爱城生活了七年，还是很有感情的。# x; V5 F8 H$ h; m' z

" O% z; T' H0 ?! {0 d现在市场已经完全不同了，手里有大把的钱，常常花不出去。好在当年经我手在美买房的国内的和加拿大的朋友现在都很满意。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-26 21:23 | 显示全部楼层
三言两语 发表于 2015-3-26 22:18
+ I1 ?2 v3 h# m  A6 D# ?" |是有难度，所以最好在当地有朋友，或认识个好的经纪人。

: N% A; }% r3 H4 @) {8 \  e
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