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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这还差不多。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:54 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 09:10
9 P# D0 @/ n/ }8 g( q& g7 m唉,既然买到是自己喜欢的房,如果自己和租客也住一块,首先不说收益还有各种风险,又是新房,那又何必呢。 ...
% P. s; P0 h+ a1 n6 \' n% a
新房子出租其实也是考虑到几个问题的。6 H3 l! I! l! [7 ^
- r0 P7 D- s$ [, e0 \
1. 虽然不敢说小弟非常富有,但是也算上有车有房一族了,可惜,目前家里收入就我自己一个人。虽然我目前收入还是衣食无忧。但是也不愿意长期当个房奴。! H! Z$ x) q& N; f! X
2. 所以买了这个地点房子,算是有个栖身的地方,并且可以有点额外收入。以前试过被房东赶过的经验。9 s1 |3 C. _! z8 T
3. 其实我之前一直都在考虑DOWNTOWN的CONDO。但是在这个网站以及朋友咨询过,都说别买CONDO,没升值潜力。9 s' z* v; _7 E7 E9 {
4. 还是西南的问题,我其实很喜欢那种有walkout basement的双车库75万左右的房子,可惜如果我只能出租1-2户人家,我自己还得掏钱贴这个房子,而且我感觉比较难找到租客。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2014-10-6 09:13. n5 r( t" Z( ?( ~" s& }7 k
小小年纪就具备了如此的投资眼光
6 ~1 g% c1 c% y, Z0 o! R- J/ B& a
我也是自己再这个网站上面跟人学了1年多的时间,首先感谢K歌的无私奉献,以及黄教授的指导,其次感谢各位网友的热情帮助。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
richard2008 发表于 2014-10-6 09:277 a' E! c  }) |+ h# B. v7 ~
走路到UA5分钟,2000尺新房,70万!!!,
+ b4 L8 E6 l0 z: \  L
! `( \5 j; D+ i- n: j你不用考虑出租了。 我80万卖你的。

7 A* ^. r/ P# C1 `9 w卖我?是应该买我把?如果是卖,还有吗?在什么地址?
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:59 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10
- C7 W7 P; d3 _. t* @: P真是有钱吟,85买这个吧?新房,2296尺,7beds.5baths,3车库,地下室装修完,也是在大学。http://www.e ...
8 w/ B6 A' D. r- Y3 u  U* L
http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1! f2 {4 Q, ~7 u4 y
0 x! t) y; E3 `- r9 Y
谢谢小猪豆豆,这个房子感觉不错,如果买这个作为出租房和保值房,大家怎么看?9 j1 p4 I! J# q; Q) c) Y
% [/ M* q8 f: a7 Z; W( S/ ^
@K歌 和 @小黄
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:01 | 显示全部楼层
yueli 发表于 2014-10-6 12:16
  Q5 t* L% Y# e, y4 S7 s不亏才怪了,才这么点租金。

4 J+ S: h% x# Q6 `我需要一个地方栖身,不希望再被房东赶走:(最好近市中心的大房子。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-6 15:36* |. Z. P! i4 G1 e5 f; f/ I( n* s
70万的房子,租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子,租金收入可以达到每月$1 ...

# \" |4 r5 r) v1 z8 Q* v3 _我还以为出租房子是房东包UTILITY呢。
理袁律师事务所
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-7 07:55 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:325 Z$ Z) e5 l. t  p9 e7 I
这段文字有点不太懂,原谅我这个菜鸟,出租房报税变负值?意思是虽然报了税,但是收到的租金该多少还是多 ...

" W+ j9 I* z) D* w0 t如果你的开销过高,"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧",而“我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?”,加上地税,房贷,你每个月在房子上的收入变成了负值,虽然需要报税但是报税不意味着交税,明白了吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 08:23 | 显示全部楼层
八年移民 发表于 2014-10-7 08:55
6 G! C# m: a2 @- Q. q如果你的开销过高,"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧",而“我房租出租所得到的钱是2 ...

1 l7 ]5 {# ?2 @明白了,万分感激。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 08:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:25
# v2 C) }  l9 d1 D地税+杂费才10000一年?不止吧?
7 n3 S$ W& {) g! z3 B7 i4 X# J% `+ L! N2 L# H% w
我朋友说一个2000SQFT的房子,一个月不算房贷的钱,光正常开支都要20 ...

7 [& V2 u2 [5 n% X% S1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 + 房屋保险100+地税250 = 650 请问你2000sqft正常开支不加房贷2000是怎么算出来的...
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:53 | 显示全部楼层
yoshi 发表于 2014-10-7 09:31
0 R: E7 `3 ~* W1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 + 房屋保险100+地税250 = 650 请问你20 ...
3 a/ r7 z: }3 n
Yoshi你好,1 V. h5 Z$ e: R: ?- ~( U. T

( S# J5 v- y: w( R0 [! J7 n( Q首先我没有住过独立屋,我一直都只租公寓房住,所以并不清楚一个房子的开支是多少,因此只能跟拥有房子的朋友道听途说。' Y9 ~# V, D% I

8 ?  s* I/ f7 h, x; k正如之前karenliu朋友所说,一年正常开支10000,就是每个月开支只需要900$不到。这个花费包含所有房子的花费(水电网热垃圾保险等,我还缺什么?需要ARLARM吗),不包括贷款和食物。
4 T8 ^" ~+ i" {/ O+ G
% f" V" r* u( b6 y8 H$ H由于房子将会有租客,租客并不会为房东省电水热这些资源,所以可能会比正常使用略微高点。所以可能1000左右?至于2000这个数字怎么算出来的,是我朋友告诉我,他家在西MALL旁边,2000多尺,自己一家人(3人)使用,都1500的开支了,所以把我吓尿了。; l& t# X2 l1 ?/ D6 Y7 {$ t3 T. Z
3 p1 f5 |+ t) M1 L+ K8 X2 y( v
实际花费我实在不清楚,从来没住过HOUSE。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:06 | 显示全部楼层
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上学。二十多岁的年龄。买这个房子如果招不到租客。虽然大学location不太可能。但是比如说冬天。搬家找房的人少。招不到租客。这个月或是这几个月就是自己供。还是学生没有收入只能问家里要。如果楼主富二代那就当我没说。有了贷款,如果贷款很重的话,就意味著没有生活了。什麽都要为钱考虑。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
再者,如果为了算计著过日子真的太累了,这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租客帮忙分担最好。没有自己也要供的起,生活没有压力是最好的
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 楼主| 发表于 2014-10-7 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:06# Q9 _& {. {, L+ v; l- y" r7 i% e* ^
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上 ...
# w8 O/ S: e0 i' i. w9 u/ Y
下定金了,但是第一件房子,所有有点摇摆,才发起这个帖子。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:21 | 显示全部楼层
下定金了可以退吗?不可退的话都不用问了。和我一样,纠结体。我觉得你还是须要先问问自己。到底是自住房还是就为了出租赚钱。自住房要买自己喜欢舒服的。要是就为了出租,那就是能隔多少间出来就怎麽改。这完全不一样的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:35 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53
0 x# {5 q+ E" h) qYoshi你好,
  W  ^; a, ]' h2 b/ L( J$ n2 ]" X/ t( I! R+ }" x# @
首先我没有住过独立屋,我一直都只租公寓房住,所以并不清楚一个房子的开支是多少,因此 ...

6 N; `1 C0 d6 o水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.  u' B; ]/ h6 s# t* O, ~& y
另外,作为房主,冬天要铲雪,夏天要割草。房子有问题了要修。下水道堵了要通。房客不会爱惜房子,要是动手能力不强,每个月恐怕要准备几百块的维修基金……所以1500真不算多。
9 Q, G# [: X) g) g8 n" S另外还没算房子的折旧。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53
2 {( N% v: }  _; j  Q9 f4 J4 f4 t( PYoshi你好,; H( y9 @- d( l& x" Q2 c1 f

4 K0 H( F7 t& q1 T4 Y$ Q) \首先我没有住过独立屋,我一直都只租公寓房住,所以并不清楚一个房子的开支是多少,因此 ...
; T; K( G( v3 p, O4 e
对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一个月,1500一个月我觉得好高啊,我是不咋知道1500的一个月具体是怎么花的了...听别人的解释吧,祝好运啊哥们,大学区确实是挑租客的,好好挑,弄不好挑个老婆呢,哈哈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:38 | 显示全部楼层
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:11
- d; A% D: S0 ^再者,如果为了算计著过日子真的太累了,这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租 ...

4 S- ?0 O2 \/ A( ~6 M% c* m生活没有压力 哪来动力啊 我觉得趁着年轻 累点累点吧 老了就轻松了不是 租房子钱100%扔大海 能买房还是买房吧 给银行还贷相当于变相存钱 楼主刚毕业有这个头脑的 不简单 另外 大学真的不愁租客 而且他是新房 同价位的话 更好出租了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 11:02 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-7 10:35. |, d8 J5 |: `. m$ w& \7 Z
水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.' p/ c) ?' M2 X& p8 Y# e
另外,作为房主,冬天要铲雪,夏天要割草。房子 ...
* i' q! M2 C) B, N( K
你这个算法就差不多是我当初的算法了,而且在未来需要卖房子的话,我也会全面翻新再卖的。而且我觉得大学区那边,虽然不会大赚,但是怎么也不会亏,不亏的话而且我赚了个自己住的价钱就算赚了。
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 楼主| 发表于 2014-10-7 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yoshi 发表于 2014-10-7 11:34! @0 l5 I9 y; @$ G
对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一 ...

# W1 p4 U) ~0 |  ~7 ]5 h哈哈,承你贵言,先找个老婆,以后组织起家庭再在西南等好区买大房子!
8 V# U* p% Z2 ?& }, G7 C" ^+ G- W6 \: W) E) I
至于生活压力这一说我也是考虑了很久,当初,我其实十分倾向于买CONDO的,市中心,一间在JASPER上面2 STORY的CONDO,价格好像是89万还是95万,而且自己不用铲雪和维护,只需要一个房客就可以安逸过日子了。
9 M! y  E. v* P' _6 }$ q/ G. E3 f8 a2 F, `3 e. ]
但是还是听家人和朋友说得,买个独立屋才是王道,毕竟CONDO也有CONDO FEE之类,升值空间也没独立屋好,更重要的是出入需要跟别人做邻居。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 12:45 | 显示全部楼层
其实扣除利息本金就是赚取的利润,那点利润再减去其他的费用,就房子出租所交的税非常有限。; f4 n( {5 |. ]6 U2 z; Q
+ O3 Q3 T# ?5 s$ L) ~! T
自己交几年就知道了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 16:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2014-10-7 13:45  x& z! g  j8 W) R- }
其实扣除利息本金就是赚取的利润,那点利润再减去其他的费用,就房子出租所交的税非常有限。
1 x' ?# f8 c& u8 E  {$ `+ [" }# P2 ?- R$ G( B( K+ E; h
自己交几年 ...

* M3 E& v& x* U5 @' M# C那K歌你建议我买还是不买呢?我的问题是我自己一个毕业生养房子,又不想住到西南或者23AVE那么远的地方(难出租,负担重),也不希望住CONDO和公寓了。钱倒是准备好了,不过就是有点犹疑不决。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32# R4 i: T9 ]1 |3 j( a% t
那K歌你建议我买还是不买呢?我的问题是我自己一个毕业生养房子,又不想住到西南或者23AVE那么远的地方( ...
3 D4 l; C3 _6 Z! l1 y
, j$ @8 P! z  ^4 L; s' n1 G8 c
你自己得计算收益率。
0 g, o. E8 K9 |2 e6 p例如,有一套房子价值46万,每年租金2.4万。租客自己付utility, 房东每年付property tax 3000. 扣去property tax,每年总收益为2.1万: b' f! h. G- `6 m4 J
0首付的情况下,每年付银行利息1万。每年产生现金:1万。* h$ V4 f/ z8 l: x2 G; [. o6 T( ]
4 O# C. ?( _7 m0 ?) }: @
这个例子告诉你,你的收益率要达到一定的值。即使你零首付,房租收入要给你带来足够的现金流。尽管你有一定的现金在手。你计算的时候,不要算进去。. S9 P6 w2 E" A% u# B5 e

! q& v  d/ d: j/ u
, w. ?: I0 t/ T5 G$ H( v另外,我认为,大学周围的房子,收益率偏低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:46 来自手机 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32& W) N7 Z+ n+ b0 c1 O0 E! X
那K歌你建议我买还是不买呢?我的问题是我自己一个毕业生养房子,又不想住到西南或者23AVE那么远的地方( ...

2 o1 w: C/ I# N70万成本比较高应该买40,50万左右物业价值主要在地的那种。进可攻退可守。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
将来进取点可以重建,万一出租租金能应付支出。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 21:26 | 显示全部楼层
买了就好饿了
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 23:15 | 显示全部楼层
我有个HOUSE出租,在DOWNTOWN附近,离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新,房客一般没什么问题,大可不必担心损坏房子,你在 收房租的时候多收一个月的押金作为房屋损坏保险, 如有损坏你在那里扣。当然, 房客一般清洁方面不会太爱惜,但你打扫干净,一般他们会注意尽量不弄得太脏。我估计UA附近一间房应该至少在500元以上,再加上你的新房,只会多不会少。水电气一个月平均大概450左右。保险100多,地税你自己加上就好了。 房子不是象别人说的每个月要维修,你可以忽略不计。还有,我个人认为,房子是为人服务的,特别是埃德蒙顿,一年半年冬天,买房子最好里上班进比较好,方便最好。要是每天开车两趟时间超过3个小时,很不值,冬天雪大,夏天阳光刺眼,都不安全,对我来说。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-7 23:39 | 显示全部楼层
红小兵 发表于 2014-10-8 00:159 z: A6 w& K7 Q* `4 V
我有个HOUSE出租,在DOWNTOWN附近,离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新,房客一 ...
  ^$ H& g* c/ N, `, o5 d
想知道,你的这个房子多大面积?多少钱买的?哪一年成交的?---------谢谢!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 23:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
红小兵 发表于 2014-10-8 00:15
8 i( Y' Z2 n* Z# k1 r$ F2 Y- r; L我有个HOUSE出租,在DOWNTOWN附近,离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新,房客一 ...
- x' U/ n8 ?$ B) _3 M% ~& h6 D3 D
很中肯的意见,谢谢你的回复。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-8 08:07 来自手机 | 显示全部楼层
买了house 拿来出租? 如果是第二套还行。自己住的,住得舒服吗? 天天和房客抢厕所抢厨房,完全没隐私了
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