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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天终于买房子了
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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-6 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
karenliu 发表于 2014-10-5 23:095 \3 j3 w* ?: K. k, M- y
房子每年支出和收入（大约）计算：
4 z2 U# x9 n4 E0 h/ V支出：地税+水电暖网络电话  年10000; t! A" {2 B. h9 a8 F8 M( d; A
          贷款 2500/月         ...

& {) G, |9 U, u4 ]1 R! B70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1600
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yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 17:01 | 显示全部楼层
这还差不多。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:54 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 09:10: V8 `) L0 d7 M! i
唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。 ...

  M' d9 l. M" |7 x* K6 W& [新房子出租其实也是考虑到几个问题的。
4 t2 z4 P& r: {: s( l0 R" k
, Y8 ?4 b7 _2 ^/ c1. 虽然不敢说小弟非常富有，但是也算上有车有房一族了，可惜，目前家里收入就我自己一个人。虽然我目前收入还是衣食无忧。但是也不愿意长期当个房奴。4 [; Y# y- t3 j8 ?( \
2. 所以买了这个地点房子，算是有个栖身的地方，并且可以有点额外收入。以前试过被房东赶过的经验。) R$ Z2 R! O5 y8 o" T( s
3. 其实我之前一直都在考虑DOWNTOWN的CONDO。但是在这个网站以及朋友咨询过，都说别买CONDO，没升值潜力。
1 Y, d4 {8 u8 o! Y( e4. 还是西南的问题，我其实很喜欢那种有walkout basement的双车库75万左右的房子，可惜如果我只能出租1-2户人家，我自己还得掏钱贴这个房子，而且我感觉比较难找到租客。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
爱城窗帘 发表于 2014-10-6 09:132 Z1 N) V* S( {
小小年纪就具备了如此的投资眼光
* H  L9 A6 k% [' o8 A8 r- F
我也是自己再这个网站上面跟人学了1年多的时间，首先感谢K歌的无私奉献，以及黄教授的指导，其次感谢各位网友的热情帮助。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
richard2008 发表于 2014-10-6 09:27
# v0 m, X+ h; C& S2 N* _走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，
$ ~" [1 \: X3 y& Z8 ?) K3 c* H6 B8 v6 x( X3 Y' @
你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
6 z) b0 V4 q# A+ J" l
卖我？是应该买我把？如果是卖，还有吗？在什么地址？
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:59 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10# }5 i; G$ l9 z  g# K
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...
2 z' y. Q3 \8 _2 |- A
http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
0 ]! U3 N; \# d+ O; Q- H# F0 A
9 [0 Y( X( {) g谢谢小猪豆豆，这个房子感觉不错，如果买这个作为出租房和保值房，大家怎么看？
; D6 `' F# F% \1 u) g$ K0 b# Z1 r" P; s; i5 n8 l) t
@K歌 和 @小黄
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yueli 发表于 2014-10-6 12:16; l6 {: w- K2 p1 o  o+ a6 ~4 r; {
不亏才怪了，才这么点租金。
+ U7 x/ q% V$ z! D( C- e$ W
我需要一个地方栖身，不希望再被房东赶走：（最好近市中心的大房子。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:02 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-6 15:36
1 |6 [3 w" @  ~# h70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1 ...

# @/ d/ K* V- F+ M# y我还以为出租房子是房东包UTILITY呢。
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-7 07:55 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:32. B9 u; B3 m+ g9 W( C
这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多 ...
( W( F6 S$ U7 g0 Y8 H! C$ q8 J
如果你的开销过高，"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧"，而“我房租出租所得到的钱是2000，那么我出租大概需要扣多少的税呢？”，加上地税，房贷，你每个月在房子上的收入变成了负值，虽然需要报税但是报税不意味着交税，明白了吗？
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
八年移民 发表于 2014-10-7 08:55
+ U" q& K9 P2 s0 z- w# n, G如果你的开销过高，"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧"，而“我房租出租所得到的钱是2 ...
' Y- C4 R3 m2 _! s2 w/ }  m/ F! l3 u( n' V
明白了，万分感激。
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yoshi
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 08:31 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:25
+ t$ g: Z# C7 h# E: N地税+杂费才10000一年？不止吧？
! W$ K  N" H  S3 F! `2 b5 c8 H
- {& G1 x2 s9 {4 ]我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要20 ...
) W4 ~2 {4 w0 r  q: Z6 j
1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 +　房屋保险１００＋地税２５０　＝　６５０　请问你2000sqft正常开支不加房贷２０００是怎么算出来的...
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:53 | 显示全部楼层
yoshi 发表于 2014-10-7 09:314 ]" v6 |2 f0 R4 ]# H* F
1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 +　房屋保险１００＋地税２５０　＝　６５０　请问你20 ...
4 k$ ^# C7 N$ \0 D# I
Yoshi你好，
2 }1 T# ]" ^9 f; [. }  Q/ v. i) {- a# s( R, T' T
首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此只能跟拥有房子的朋友道听途说。) V* {; H/ q3 a$ d2 b

: t/ \' g5 m1 m( I6 i正如之前karenliu朋友所说，一年正常开支10000，就是每个月开支只需要900$不到。这个花费包含所有房子的花费（水电网热垃圾保险等，我还缺什么？需要ARLARM吗），不包括贷款和食物。
, H1 R& U  K0 Y4 Q6 i+ C  w& e. W$ x. n3 ^$ L  R9 {
由于房子将会有租客，租客并不会为房东省电水热这些资源，所以可能会比正常使用略微高点。所以可能1000左右？至于2000这个数字怎么算出来的，是我朋友告诉我，他家在西MALL旁边，2000多尺，自己一家人（3人）使用，都1500的开支了，所以把我吓尿了。
1 f1 p# a2 ~; F  ]4 T* {7 L
* m% L9 p9 `8 c% V实际花费我实在不清楚，从来没住过HOUSE。
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binglingsoso
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上学。二十多岁的年龄。买这个房子如果招不到租客。虽然大学location不太可能。但是比如说冬天。搬家找房的人少。招不到租客。这个月或是这几个月就是自己供。还是学生没有收入只能问家里要。如果楼主富二代那就当我没说。有了贷款，如果贷款很重的话，就意味著没有生活了。什麽都要为钱考虑。
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binglingsoso
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发表于 2014-10-7 09:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再者，如果为了算计著过日子真的太累了，这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租客帮忙分担最好。没有自己也要供的起，生活没有压力是最好的
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 09:17 | 显示全部楼层
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:06# A7 b2 F2 @, Z- l, z
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上 ...
/ \/ }) B4 ?3 a( P
下定金了，但是第一件房子，所有有点摇摆，才发起这个帖子。
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binglingsoso
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发表于 2014-10-7 09:21 | 显示全部楼层
下定金了可以退吗？不可退的话都不用问了。和我一样，纠结体。我觉得你还是须要先问问自己。到底是自住房还是就为了出租赚钱。自住房要买自己喜欢舒服的。要是就为了出租，那就是能隔多少间出来就怎麽改。这完全不一样的
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53
4 o. U( Z2 T: c, W4 D: kYoshi你好，7 w1 D7 H8 ~" }1 l' ]

7 a. D* c4 `' {3 g首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此 ...
4 P& N" d+ J# a' B
水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.! l/ B+ L" ]- ~
另外，作为房主，冬天要铲雪，夏天要割草。房子有问题了要修。下水道堵了要通。房客不会爱惜房子，要是动手能力不强，每个月恐怕要准备几百块的维修基金……所以1500真不算多。
$ m& X  N4 j$ i- J另外还没算房子的折旧。
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yoshi
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:34 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53% E" v+ v8 e4 v; Q
Yoshi你好，
: a  b, \4 r( X" f) W% j9 d3 t  b  O1 X* R& M4 ]9 s. E
首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此 ...

# e; w0 g+ @1 D$ Z6 p% `5 `对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一个月，1500一个月我觉得好高啊，我是不咋知道1500的一个月具体是怎么花的了...听别人的解释吧，祝好运啊哥们，大学区确实是挑租客的，好好挑，弄不好挑个老婆呢，哈哈
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yoshi
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发表于 2014-10-7 10:38 | 显示全部楼层
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:11* Y5 V# L+ M, ^, T- J* W, ?
再者，如果为了算计著过日子真的太累了，这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租 ...

4 x( T# M  U$ s% K- \+ ~7 E5 o) g生活没有压力 哪来动力啊 我觉得趁着年轻 累点累点吧 老了就轻松了不是 租房子钱100%扔大海 能买房还是买房吧 给银行还贷相当于变相存钱 楼主刚毕业有这个头脑的 不简单 另外 大学真的不愁租客 而且他是新房 同价位的话 更好出租了
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
kaoyanman 发表于 2014-10-7 10:35( w+ Z. C# I5 k2 |( i' k3 A, l: Z
水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.
5 K% B, |0 s) @/ B  f另外，作为房主，冬天要铲雪，夏天要割草。房子 ...
5 F& |  h/ y% m3 G
你这个算法就差不多是我当初的算法了，而且在未来需要卖房子的话，我也会全面翻新再卖的。而且我觉得大学区那边，虽然不会大赚，但是怎么也不会亏，不亏的话而且我赚了个自己住的价钱就算赚了。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 11:08 | 显示全部楼层
yoshi 发表于 2014-10-7 11:34
" Y& J( e5 K% {$ [对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一 ...
5 S: L$ I! [( L( o
哈哈，承你贵言，先找个老婆，以后组织起家庭再在西南等好区买大房子！
" z2 n( ~9 I* l2 C# o5 K
+ R8 H1 @0 s6 G( T0 |# _7 ^. c: w至于生活压力这一说我也是考虑了很久，当初，我其实十分倾向于买CONDO的，市中心，一间在JASPER上面2 STORY的CONDO，价格好像是89万还是95万，而且自己不用铲雪和维护，只需要一个房客就可以安逸过日子了。$ V) O4 S& x- h9 k9 n1 @0 M" [
) ^# U+ @/ Q. a; {& ]% T
但是还是听家人和朋友说得，买个独立屋才是王道，毕竟CONDO也有CONDO FEE之类，升值空间也没独立屋好，更重要的是出入需要跟别人做邻居。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 12:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实扣除利息本金就是赚取的利润，那点利润再减去其他的费用，就房子出租所交的税非常有限。1 Z2 O  Z, ^$ Z- }5 [; w6 k4 \7 N
1 ~- i- r! B# c% F6 b9 O! v
自己交几年就知道了。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 16:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2014-10-7 13:45
0 n9 `: V7 c) b4 P& Y6 `其实扣除利息本金就是赚取的利润，那点利润再减去其他的费用，就房子出租所交的税非常有限。( [& ^) I' C8 k( [: b3 K( O& ?
% T4 n, l. r* U. h' T( _: C
自己交几年 ...

# f( K4 A: _( T那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（难出租，负担重），也不希望住CONDO和公寓了。钱倒是准备好了，不过就是有点犹疑不决。
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 17:22 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:320 p/ |: P' f0 X# ]. G5 w
那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（ ...
: T7 |# T& h3 X$ _9 M
% y8 K8 r. b( G1 U  R9 e* x5 }
你自己得计算收益率。- B1 O5 a( V: S$ |' L0 |
例如，有一套房子价值46万，每年租金2.4万。租客自己付utility, 房东每年付property tax 3000.　扣去property tax,每年总收益为2.1万
4 Z5 H2 d8 J. _+ E6 }0首付的情况下，每年付银行利息1万。每年产生现金：1万。$ _0 S. `& X+ P- E

/ a$ l4 v9 G0 d- {! A3 C3 x这个例子告诉你，你的收益率要达到一定的值。即使你零首付，房租收入要给你带来足够的现金流。尽管你有一定的现金在手。你计算的时候，不要算进去。
! b; b2 W3 r5 _7 [. i5 e' W. o1 O' ?/ I8 b/ a2 n' u8 j# g3 _
3 Y6 i2 g3 }/ x7 A! f( N' a
另外，我认为，大学周围的房子，收益率偏低。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:46 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:323 S, h3 L( T7 E$ I2 A. ]* \3 A3 d
那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（ ...

# e$ X/ J# ]) ^7 X/ e70万成本比较高应该买40，50万左右物业价值主要在地的那种。进可攻退可守。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
将来进取点可以重建，万一出租租金能应付支出。
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 21:26 | 显示全部楼层
买了就好饿了
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红小兵
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 23:15 | 显示全部楼层
我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一般没什么问题，大可不必担心损坏房子，你在 收房租的时候多收一个月的押金作为房屋损坏保险， 如有损坏你在那里扣。当然， 房客一般清洁方面不会太爱惜，但你打扫干净，一般他们会注意尽量不弄得太脏。我估计UA附近一间房应该至少在500元以上，再加上你的新房，只会多不会少。水电气一个月平均大概450左右。保险100多，地税你自己加上就好了。 房子不是象别人说的每个月要维修，你可以忽略不计。还有，我个人认为，房子是为人服务的，特别是埃德蒙顿，一年半年冬天，买房子最好里上班进比较好，方便最好。要是每天开车两趟时间超过3个小时，很不值，冬天雪大，夏天阳光刺眼，都不安全，对我来说。
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人面桃花
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-7 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
红小兵 发表于 2014-10-8 00:15
/ G6 o$ Z1 `" L/ v我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一 ...

0 D" x) R6 e  Q1 T想知道，你的这个房子多大面积？多少钱买的？哪一年成交的？---------谢谢！！
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 23:59 | 显示全部楼层
红小兵 发表于 2014-10-8 00:151 v; X+ l' `- V' D* r" \
我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一 ...
$ }3 M0 L( j% J3 c5 f
很中肯的意见，谢谢你的回复。
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