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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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发表于 2014-10-6 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这还差不多。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:54 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 09:10
% ^# q4 u! V  Z  x2 S8 v% E唉,既然买到是自己喜欢的房,如果自己和租客也住一块,首先不说收益还有各种风险,又是新房,那又何必呢。 ...
/ `; w- M& ~' ^/ g, x
新房子出租其实也是考虑到几个问题的。
0 w/ r# `9 a4 c0 y
0 w% v( `2 A3 A; g6 O( o2 W1. 虽然不敢说小弟非常富有,但是也算上有车有房一族了,可惜,目前家里收入就我自己一个人。虽然我目前收入还是衣食无忧。但是也不愿意长期当个房奴。+ w5 Z% f+ e$ A9 w, T7 O% S* ?
2. 所以买了这个地点房子,算是有个栖身的地方,并且可以有点额外收入。以前试过被房东赶过的经验。4 a' l$ J" t6 m3 S
3. 其实我之前一直都在考虑DOWNTOWN的CONDO。但是在这个网站以及朋友咨询过,都说别买CONDO,没升值潜力。0 ]7 n; r& M6 w% ~0 |: k
4. 还是西南的问题,我其实很喜欢那种有walkout basement的双车库75万左右的房子,可惜如果我只能出租1-2户人家,我自己还得掏钱贴这个房子,而且我感觉比较难找到租客。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2014-10-6 09:13& D7 g/ @& }: X/ v" N
小小年纪就具备了如此的投资眼光

* {8 l* {3 h- s& _' B$ H我也是自己再这个网站上面跟人学了1年多的时间,首先感谢K歌的无私奉献,以及黄教授的指导,其次感谢各位网友的热情帮助。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
richard2008 发表于 2014-10-6 09:27' E; N, p/ o3 T5 E
走路到UA5分钟,2000尺新房,70万!!!,
  w5 J$ b6 c. f5 [0 v' K8 k3 v9 X, p) |5 n: S" E  q# ^
你不用考虑出租了。 我80万卖你的。
9 S  [2 f6 p2 E2 R9 ^8 o, @
卖我?是应该买我把?如果是卖,还有吗?在什么地址?
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:59 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10
- _0 Q& O" k6 G$ O: N真是有钱吟,85买这个吧?新房,2296尺,7beds.5baths,3车库,地下室装修完,也是在大学。http://www.e ...

( n6 k, _5 Q% `/ {* L* R& Bhttp://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1) K  W4 r' n  Q7 T; }7 l
3 w) w9 R" k( M  Q
谢谢小猪豆豆,这个房子感觉不错,如果买这个作为出租房和保值房,大家怎么看?
( j+ b  j2 J0 e% E/ K4 C( l- b: }- q3 \
@K歌 和 @小黄
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:01 | 显示全部楼层
yueli 发表于 2014-10-6 12:16( S8 }; q" a1 c6 |7 {+ \
不亏才怪了,才这么点租金。

0 Q% C, j' A( F我需要一个地方栖身,不希望再被房东赶走:(最好近市中心的大房子。
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-6 15:36
% G  x7 h+ n3 e. c* H, Q70万的房子,租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子,租金收入可以达到每月$1 ...

; t2 }2 M4 ~0 Z0 o. q. Y8 t我还以为出租房子是房东包UTILITY呢。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-7 07:55 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:32+ _* j6 ^8 B% s1 o
这段文字有点不太懂,原谅我这个菜鸟,出租房报税变负值?意思是虽然报了税,但是收到的租金该多少还是多 ...
% ^/ X5 [2 s: A( n! G9 @
如果你的开销过高,"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧",而“我房租出租所得到的钱是2000,那么我出租大概需要扣多少的税呢?”,加上地税,房贷,你每个月在房子上的收入变成了负值,虽然需要报税但是报税不意味着交税,明白了吗?
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
八年移民 发表于 2014-10-7 08:55
) u5 m+ E. d. Z0 k' r如果你的开销过高,"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧",而“我房租出租所得到的钱是2 ...
4 D, o9 \. }8 F. ^
明白了,万分感激。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 08:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:25
, d6 l3 _0 x9 O地税+杂费才10000一年?不止吧?
/ \8 A0 A7 L* r  F0 m# N
) M* h0 J) V7 M2 g我朋友说一个2000SQFT的房子,一个月不算房贷的钱,光正常开支都要20 ...
; F9 j- \0 U0 d) H4 {1 m
1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 + 房屋保险100+地税250 = 650 请问你2000sqft正常开支不加房贷2000是怎么算出来的...
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:53 | 显示全部楼层
yoshi 发表于 2014-10-7 09:31
$ A7 R2 P6 D& k% l# F; t1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 + 房屋保险100+地税250 = 650 请问你20 ...
4 Y4 s' o8 ~/ I
Yoshi你好,% N' d- K6 q  C9 [' k" D/ `, F

: \; h7 H: b  r4 G% h' r0 O# \# H首先我没有住过独立屋,我一直都只租公寓房住,所以并不清楚一个房子的开支是多少,因此只能跟拥有房子的朋友道听途说。( l2 J" k( ^! N- Z/ X. D
4 C; d/ e3 P9 C
正如之前karenliu朋友所说,一年正常开支10000,就是每个月开支只需要900$不到。这个花费包含所有房子的花费(水电网热垃圾保险等,我还缺什么?需要ARLARM吗),不包括贷款和食物。2 k& S2 X4 y! s7 t: c
+ l( t& O: i8 z9 U* f( }
由于房子将会有租客,租客并不会为房东省电水热这些资源,所以可能会比正常使用略微高点。所以可能1000左右?至于2000这个数字怎么算出来的,是我朋友告诉我,他家在西MALL旁边,2000多尺,自己一家人(3人)使用,都1500的开支了,所以把我吓尿了。& y1 U8 B4 F% O7 p% S/ \' i$ b. Z: D
; z5 S+ x5 s3 X
实际花费我实在不清楚,从来没住过HOUSE。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:06 | 显示全部楼层
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上学。二十多岁的年龄。买这个房子如果招不到租客。虽然大学location不太可能。但是比如说冬天。搬家找房的人少。招不到租客。这个月或是这几个月就是自己供。还是学生没有收入只能问家里要。如果楼主富二代那就当我没说。有了贷款,如果贷款很重的话,就意味著没有生活了。什麽都要为钱考虑。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
再者,如果为了算计著过日子真的太累了,这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租客帮忙分担最好。没有自己也要供的起,生活没有压力是最好的
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 楼主| 发表于 2014-10-7 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:061 N! w6 c& n/ Q% m. t1 f8 t& o
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上 ...
6 B0 M! x; Q3 c1 L& M" _
下定金了,但是第一件房子,所有有点摇摆,才发起这个帖子。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:21 | 显示全部楼层
下定金了可以退吗?不可退的话都不用问了。和我一样,纠结体。我觉得你还是须要先问问自己。到底是自住房还是就为了出租赚钱。自住房要买自己喜欢舒服的。要是就为了出租,那就是能隔多少间出来就怎麽改。这完全不一样的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:35 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:539 c, H9 ^& D: q9 ?& Q  Y" \
Yoshi你好,0 L5 X( h1 f, G3 C

% }; g9 v( A* s& V首先我没有住过独立屋,我一直都只租公寓房住,所以并不清楚一个房子的开支是多少,因此 ...

1 w' R) f: K" x# Z, F水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.
1 G' g* x6 B5 r: A; @. G另外,作为房主,冬天要铲雪,夏天要割草。房子有问题了要修。下水道堵了要通。房客不会爱惜房子,要是动手能力不强,每个月恐怕要准备几百块的维修基金……所以1500真不算多。; G! a! r1 j: w* }
另外还没算房子的折旧。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:538 v( {" Z- \. X7 z! P3 [: c7 e) G, N- D
Yoshi你好,+ m: R. ^; ^- V2 v
+ f# ~" y; N9 {9 k$ {9 Y
首先我没有住过独立屋,我一直都只租公寓房住,所以并不清楚一个房子的开支是多少,因此 ...
4 O$ e) N' _) W, }$ b
对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一个月,1500一个月我觉得好高啊,我是不咋知道1500的一个月具体是怎么花的了...听别人的解释吧,祝好运啊哥们,大学区确实是挑租客的,好好挑,弄不好挑个老婆呢,哈哈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:38 | 显示全部楼层
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:11( i& X9 v- M3 ^1 p5 _* J: L/ [
再者,如果为了算计著过日子真的太累了,这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租 ...
( ~$ z6 @" V" s
生活没有压力 哪来动力啊 我觉得趁着年轻 累点累点吧 老了就轻松了不是 租房子钱100%扔大海 能买房还是买房吧 给银行还贷相当于变相存钱 楼主刚毕业有这个头脑的 不简单 另外 大学真的不愁租客 而且他是新房 同价位的话 更好出租了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 11:02 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-7 10:35
5 y6 ]5 M2 \: f8 R$ M! f/ m水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.
0 {3 {! s# Y3 ^( I1 q另外,作为房主,冬天要铲雪,夏天要割草。房子 ...

# \8 o( m% C& [! t8 i; l; Y7 _' i$ J3 e你这个算法就差不多是我当初的算法了,而且在未来需要卖房子的话,我也会全面翻新再卖的。而且我觉得大学区那边,虽然不会大赚,但是怎么也不会亏,不亏的话而且我赚了个自己住的价钱就算赚了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yoshi 发表于 2014-10-7 11:345 C6 \5 y5 \5 \( y  A
对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一 ...
* {! i& y6 u7 z6 ^
哈哈,承你贵言,先找个老婆,以后组织起家庭再在西南等好区买大房子!1 b* F# h; t' }" P5 {

. P- C  F6 C2 Y' h$ e# ?至于生活压力这一说我也是考虑了很久,当初,我其实十分倾向于买CONDO的,市中心,一间在JASPER上面2 STORY的CONDO,价格好像是89万还是95万,而且自己不用铲雪和维护,只需要一个房客就可以安逸过日子了。1 }" i8 h* T3 X5 G2 p  x  \
& w; l' m- X6 v( P+ V% B
但是还是听家人和朋友说得,买个独立屋才是王道,毕竟CONDO也有CONDO FEE之类,升值空间也没独立屋好,更重要的是出入需要跟别人做邻居。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 12:45 | 显示全部楼层
其实扣除利息本金就是赚取的利润,那点利润再减去其他的费用,就房子出租所交的税非常有限。
# y1 b: H$ N# E- G- ~/ p: V
7 m* h/ [/ N$ O自己交几年就知道了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 16:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2014-10-7 13:45* K: K) G2 v$ ~! w0 W9 Z
其实扣除利息本金就是赚取的利润,那点利润再减去其他的费用,就房子出租所交的税非常有限。
6 ]1 l' S$ p1 |' z2 c' ]: J( m! o% a. F+ E6 }$ J
自己交几年 ...

2 m+ B4 t, v: ?3 O2 Z9 X0 \那K歌你建议我买还是不买呢?我的问题是我自己一个毕业生养房子,又不想住到西南或者23AVE那么远的地方(难出租,负担重),也不希望住CONDO和公寓了。钱倒是准备好了,不过就是有点犹疑不决。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32/ ~5 z5 @- ?, F5 I& A
那K歌你建议我买还是不买呢?我的问题是我自己一个毕业生养房子,又不想住到西南或者23AVE那么远的地方( ...

2 a; _+ \; i8 k; t1 K' Z: b7 [5 A7 m4 I+ ^+ w, Y: F% b
你自己得计算收益率。  b) [# N; j/ l: W5 m% {
例如,有一套房子价值46万,每年租金2.4万。租客自己付utility, 房东每年付property tax 3000. 扣去property tax,每年总收益为2.1万
0 o# b; i% v, C1 w4 I8 Z0首付的情况下,每年付银行利息1万。每年产生现金:1万。7 l' l" _, Y" {

& _: _: s2 Q: ^# g3 \. G这个例子告诉你,你的收益率要达到一定的值。即使你零首付,房租收入要给你带来足够的现金流。尽管你有一定的现金在手。你计算的时候,不要算进去。
" z4 i# }' [" V4 e3 r9 u" W/ a) x$ x  r+ z7 T

7 z9 ^3 J0 O6 L. D% g另外,我认为,大学周围的房子,收益率偏低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:46 来自手机 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:329 G! Y" r! v' Z- P7 N" z
那K歌你建议我买还是不买呢?我的问题是我自己一个毕业生养房子,又不想住到西南或者23AVE那么远的地方( ...
% P) M% Y' r; p$ n9 Y
70万成本比较高应该买40,50万左右物业价值主要在地的那种。进可攻退可守。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
将来进取点可以重建,万一出租租金能应付支出。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 21:26 | 显示全部楼层
买了就好饿了
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 23:15 | 显示全部楼层
我有个HOUSE出租,在DOWNTOWN附近,离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新,房客一般没什么问题,大可不必担心损坏房子,你在 收房租的时候多收一个月的押金作为房屋损坏保险, 如有损坏你在那里扣。当然, 房客一般清洁方面不会太爱惜,但你打扫干净,一般他们会注意尽量不弄得太脏。我估计UA附近一间房应该至少在500元以上,再加上你的新房,只会多不会少。水电气一个月平均大概450左右。保险100多,地税你自己加上就好了。 房子不是象别人说的每个月要维修,你可以忽略不计。还有,我个人认为,房子是为人服务的,特别是埃德蒙顿,一年半年冬天,买房子最好里上班进比较好,方便最好。要是每天开车两趟时间超过3个小时,很不值,冬天雪大,夏天阳光刺眼,都不安全,对我来说。
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-7 23:39 | 显示全部楼层
红小兵 发表于 2014-10-8 00:15
5 J( }: V1 S' M3 [! P我有个HOUSE出租,在DOWNTOWN附近,离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新,房客一 ...

- z8 S' e& N$ D9 z' @想知道,你的这个房子多大面积?多少钱买的?哪一年成交的?---------谢谢!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 23:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
红小兵 发表于 2014-10-8 00:15
$ I1 W3 Y% A6 w* ^我有个HOUSE出租,在DOWNTOWN附近,离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新,房客一 ...

( o5 _- ^) |4 B" h2 V" T4 M很中肯的意见,谢谢你的回复。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-8 08:07 来自手机 | 显示全部楼层
买了house 拿来出租? 如果是第二套还行。自己住的,住得舒服吗? 天天和房客抢厕所抢厨房,完全没隐私了
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