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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天终于买房子了
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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这还差不多。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:54 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 09:109 H+ H) H# b5 v+ M( a$ ]5 W9 c2 w" P
唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。 ...

0 O! C* U$ M5 y; U2 m2 U% X! t新房子出租其实也是考虑到几个问题的。
3 f7 |' W& u5 a" t8 y1 A5 O. j2 V" V. `* ]. E
1. 虽然不敢说小弟非常富有，但是也算上有车有房一族了，可惜，目前家里收入就我自己一个人。虽然我目前收入还是衣食无忧。但是也不愿意长期当个房奴。
+ g: `! a) T( p5 ?6 K9 s4 _$ {2. 所以买了这个地点房子，算是有个栖身的地方，并且可以有点额外收入。以前试过被房东赶过的经验。
5 F0 r1 W- p3 y( S% `6 q3. 其实我之前一直都在考虑DOWNTOWN的CONDO。但是在这个网站以及朋友咨询过，都说别买CONDO，没升值潜力。  F1 m- k) y; p9 }6 q8 d
4. 还是西南的问题，我其实很喜欢那种有walkout basement的双车库75万左右的房子，可惜如果我只能出租1-2户人家，我自己还得掏钱贴这个房子，而且我感觉比较难找到租客。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2014-10-6 09:13
6 J: a+ q- |0 V8 x# I小小年纪就具备了如此的投资眼光
% n" j. L. {1 u
我也是自己再这个网站上面跟人学了1年多的时间，首先感谢K歌的无私奉献，以及黄教授的指导，其次感谢各位网友的热情帮助。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
richard2008 发表于 2014-10-6 09:277 P- O: _3 B2 c% u6 D. G. s
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，/ U, j8 D. ]2 R' w& P
$ X" |2 ~2 d, b" r% O+ N
你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。
9 F6 E8 C$ K/ J- ?0 g8 y  w+ Q( M# \
卖我？是应该买我把？如果是卖，还有吗？在什么地址？
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:59 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:107 t; w5 @- O, _1 Z5 I' K
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...

$ }+ E* S) v* W$ b8 {' }http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
* u9 n6 _7 ^+ l; \( W0 ?9 z2 a$ I" \% O% W: V; o0 b- G1 Z
谢谢小猪豆豆，这个房子感觉不错，如果买这个作为出租房和保值房，大家怎么看？& d4 E% m& T% i& v3 _

* z2 W& C+ ^2 C$ ]' F6 {" x, `$ e@K歌 和 @小黄
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:01 | 显示全部楼层
yueli 发表于 2014-10-6 12:161 c1 _+ V- S2 F6 j+ z1 O
不亏才怪了，才这么点租金。

  ?) Z& [) H0 U7 `- R. \我需要一个地方栖身，不希望再被房东赶走：（最好近市中心的大房子。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-6 15:36; X4 D3 z+ E# D" }& j1 B3 J/ u
70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1 ...
* J1 ^; F: A$ g* y
我还以为出租房子是房东包UTILITY呢。
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-7 07:55 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:322 S( X# P6 P; _+ X
这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多 ...

! m. j- ~* {- {5 A. m+ w如果你的开销过高，"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧"，而“我房租出租所得到的钱是2000，那么我出租大概需要扣多少的税呢？”，加上地税，房贷，你每个月在房子上的收入变成了负值，虽然需要报税但是报税不意味着交税，明白了吗？
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
八年移民 发表于 2014-10-7 08:55
, `# O, y5 G$ f0 {) a. X# u如果你的开销过高，"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧"，而“我房租出租所得到的钱是2 ...
8 V2 \3 t  W6 `8 w$ _, ^2 m2 G! y
明白了，万分感激。
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yoshi
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 08:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:25
6 e7 C2 [+ ]' J地税+杂费才10000一年？不止吧？4 F; }7 M; Z( d4 R4 K
. O6 ?/ d6 p* ^: [
我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要20 ...

) a5 i$ d- A: A1 x+ `, D  \) |# L& D1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 +　房屋保险１００＋地税２５０　＝　６５０　请问你2000sqft正常开支不加房贷２０００是怎么算出来的...
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:53 | 显示全部楼层
yoshi 发表于 2014-10-7 09:31
2 }' s1 _. j( t0 I+ M1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 +　房屋保险１００＋地税２５０　＝　６５０　请问你20 ...
4 C/ ?3 q7 D7 c6 e4 X/ @2 I; Z
Yoshi你好，
7 ~6 d6 m8 `  g% Z: y! ]3 ^( C- {! v5 b2 r) T
首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此只能跟拥有房子的朋友道听途说。
% W- G* J3 a7 k0 k  g5 k* x; |& u, c( [% R3 p& L, o$ e3 m
正如之前karenliu朋友所说，一年正常开支10000，就是每个月开支只需要900$不到。这个花费包含所有房子的花费（水电网热垃圾保险等，我还缺什么？需要ARLARM吗），不包括贷款和食物。
9 d& N( O0 U4 j+ A7 Z. h- |+ }
由于房子将会有租客，租客并不会为房东省电水热这些资源，所以可能会比正常使用略微高点。所以可能1000左右？至于2000这个数字怎么算出来的，是我朋友告诉我，他家在西MALL旁边，2000多尺，自己一家人（3人）使用，都1500的开支了，所以把我吓尿了。
4 D, J+ {8 L9 c$ L
1 s$ a* z5 x+ G* U实际花费我实在不清楚，从来没住过HOUSE。
大型搬家
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binglingsoso
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发表于 2014-10-7 09:06 | 显示全部楼层
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上学。二十多岁的年龄。买这个房子如果招不到租客。虽然大学location不太可能。但是比如说冬天。搬家找房的人少。招不到租客。这个月或是这几个月就是自己供。还是学生没有收入只能问家里要。如果楼主富二代那就当我没说。有了贷款，如果贷款很重的话，就意味著没有生活了。什麽都要为钱考虑。
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binglingsoso
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发表于 2014-10-7 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
再者，如果为了算计著过日子真的太累了，这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租客帮忙分担最好。没有自己也要供的起，生活没有压力是最好的
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:06/ P6 h2 W! D1 P0 I( [
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上 ...
! S: T, I2 m1 {* R( G- M
下定金了，但是第一件房子，所有有点摇摆，才发起这个帖子。
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binglingsoso
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发表于 2014-10-7 09:21 | 显示全部楼层
下定金了可以退吗？不可退的话都不用问了。和我一样，纠结体。我觉得你还是须要先问问自己。到底是自住房还是就为了出租赚钱。自住房要买自己喜欢舒服的。要是就为了出租，那就是能隔多少间出来就怎麽改。这完全不一样的
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:35 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53
7 Z3 S4 G  H, e6 {Yoshi你好，
5 Q- y" p" M7 @+ u/ u0 l& E& _. C& K
首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此 ...
5 x2 j" o- b0 h' W7 g  b9 J
水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.8 J- W0 |  D$ F2 m
另外，作为房主，冬天要铲雪，夏天要割草。房子有问题了要修。下水道堵了要通。房客不会爱惜房子，要是动手能力不强，每个月恐怕要准备几百块的维修基金……所以1500真不算多。4 S3 r" B  x2 j8 N/ e& O
另外还没算房子的折旧。
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yoshi
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53
( D7 W0 m. U) J7 s: K1 qYoshi你好，
" U( w* k' q; _% [6 o! \0 w: z% M7 V' s  `: @  t3 P6 z- ^
首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此 ...
: ]4 H4 S6 V* Y' ]" k
对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一个月，1500一个月我觉得好高啊，我是不咋知道1500的一个月具体是怎么花的了...听别人的解释吧，祝好运啊哥们，大学区确实是挑租客的，好好挑，弄不好挑个老婆呢，哈哈
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yoshi
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:38 | 显示全部楼层
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:116 a. m8 E3 f' K' M: j
再者，如果为了算计著过日子真的太累了，这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租 ...
; r4 v. I$ B' Z$ I
生活没有压力 哪来动力啊 我觉得趁着年轻 累点累点吧 老了就轻松了不是 租房子钱100%扔大海 能买房还是买房吧 给银行还贷相当于变相存钱 楼主刚毕业有这个头脑的 不简单 另外 大学真的不愁租客 而且他是新房 同价位的话 更好出租了
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 11:02 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-7 10:35
8 A- X  f& [# z; \水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.
5 o& A! v' W4 F) p1 F另外，作为房主，冬天要铲雪，夏天要割草。房子 ...

+ X2 F. V" G% t0 X0 V你这个算法就差不多是我当初的算法了，而且在未来需要卖房子的话，我也会全面翻新再卖的。而且我觉得大学区那边，虽然不会大赚，但是怎么也不会亏，不亏的话而且我赚了个自己住的价钱就算赚了。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yoshi 发表于 2014-10-7 11:34! [/ E) V* Y9 p4 k  s- D, _; E
对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一 ...
4 [1 E0 v% o- n4 w" Q2 P' x! D
哈哈，承你贵言，先找个老婆，以后组织起家庭再在西南等好区买大房子！- l# U( P8 ?; I3 |" Y# Q

% _" Y7 t6 p& B" i+ k至于生活压力这一说我也是考虑了很久，当初，我其实十分倾向于买CONDO的，市中心，一间在JASPER上面2 STORY的CONDO，价格好像是89万还是95万，而且自己不用铲雪和维护，只需要一个房客就可以安逸过日子了。
5 Q( A5 l  t5 D2 m" E0 J4 R/ |  N- H: n  J; ]& P2 q. n$ \+ J4 a
但是还是听家人和朋友说得，买个独立屋才是王道，毕竟CONDO也有CONDO FEE之类，升值空间也没独立屋好，更重要的是出入需要跟别人做邻居。
大型搬家
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 12:45 | 显示全部楼层
其实扣除利息本金就是赚取的利润，那点利润再减去其他的费用，就房子出租所交的税非常有限。
3 y6 {2 b( I5 e0 }2 p+ s' H& h9 r  G% W$ y$ v$ i
自己交几年就知道了。
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 16:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2014-10-7 13:45
; ~) i) g7 p9 v' F% O2 |$ x" _其实扣除利息本金就是赚取的利润，那点利润再减去其他的费用，就房子出租所交的税非常有限。
. ?1 M4 U8 }) j
$ z  N* s: k- y8 p. W; d自己交几年 ...

/ }0 ~' v8 g8 z8 |# p7 c那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（难出租，负担重），也不希望住CONDO和公寓了。钱倒是准备好了，不过就是有点犹疑不决。
理袁律师事务所
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32+ J1 X* B: O7 ?0 g% z1 H8 v
那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（ ...
$ O( U# O, t' M( p4 W2 J
$ X9 p! ]4 y+ T) O0 @5 u! J/ n
你自己得计算收益率。  V& D3 D( O9 ^: F" \& `( O* Y* u0 p
例如，有一套房子价值46万，每年租金2.4万。租客自己付utility, 房东每年付property tax 3000.　扣去property tax,每年总收益为2.1万2 J' E- ?0 y4 _# G
0首付的情况下，每年付银行利息1万。每年产生现金：1万。
, X6 L: m6 [: j& ^2 a$ U+ e% J; f/ x9 M9 H7 u6 c
这个例子告诉你，你的收益率要达到一定的值。即使你零首付，房租收入要给你带来足够的现金流。尽管你有一定的现金在手。你计算的时候，不要算进去。" h! t: s9 E. n! R9 T- X; _( ]

8 d6 K$ I' e6 u- c: t# l% F; U
. x. w0 v) Y3 P6 Z/ O5 Y另外，我认为，大学周围的房子，收益率偏低。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:46 来自手机 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32
+ H$ u/ @! \. F- I' W& P* d那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（ ...

$ {: @$ o; {# b+ h) [; G70万成本比较高应该买40，50万左右物业价值主要在地的那种。进可攻退可守。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
将来进取点可以重建，万一出租租金能应付支出。
理袁律师事务所
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cookies1209
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 21:26 | 显示全部楼层
买了就好饿了
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红小兵
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 23:15 | 显示全部楼层
我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一般没什么问题，大可不必担心损坏房子，你在 收房租的时候多收一个月的押金作为房屋损坏保险， 如有损坏你在那里扣。当然， 房客一般清洁方面不会太爱惜，但你打扫干净，一般他们会注意尽量不弄得太脏。我估计UA附近一间房应该至少在500元以上，再加上你的新房，只会多不会少。水电气一个月平均大概450左右。保险100多，地税你自己加上就好了。 房子不是象别人说的每个月要维修，你可以忽略不计。还有，我个人认为，房子是为人服务的，特别是埃德蒙顿，一年半年冬天，买房子最好里上班进比较好，方便最好。要是每天开车两趟时间超过3个小时，很不值，冬天雪大，夏天阳光刺眼，都不安全，对我来说。
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人面桃花
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-7 23:39 | 显示全部楼层
红小兵 发表于 2014-10-8 00:15$ @0 o6 ~: e( p2 K$ {
我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一 ...

! O6 F" W3 {; ~想知道，你的这个房子多大面积？多少钱买的？哪一年成交的？---------谢谢！！
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 23:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
红小兵 发表于 2014-10-8 00:157 N: J8 i$ K4 M6 l1 r# T( P
我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一 ...

/ }9 P# a& _$ i3 }% ?很中肯的意见，谢谢你的回复。
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lopenwing
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-8 08:07 来自手机 | 显示全部楼层
买了house 拿来出租？ 如果是第二套还行。自己住的，住得舒服吗？ 天天和房客抢厕所抢厨房，完全没隐私了
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