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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 今天终于买房子了
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楼主: 残酷天使

今天终于买房子了

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yueli
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-6 17:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这还差不多。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:54 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 09:10" C$ V: l( ~: k# s3 ?* o9 W
唉，既然买到是自己喜欢的房，如果自己和租客也住一块，首先不说收益还有各种风险，又是新房，那又何必呢。 ...
  K, `3 U: J+ y& `3 K/ R' Q& ^
新房子出租其实也是考虑到几个问题的。
# S3 B! H- ]2 m4 f2 ?3 X
! v( l  G0 S; ^1 O0 L1. 虽然不敢说小弟非常富有，但是也算上有车有房一族了，可惜，目前家里收入就我自己一个人。虽然我目前收入还是衣食无忧。但是也不愿意长期当个房奴。/ i$ z" y; O9 w7 `  _; D1 w
2. 所以买了这个地点房子，算是有个栖身的地方，并且可以有点额外收入。以前试过被房东赶过的经验。; Q" U7 I9 m+ [" b) x
3. 其实我之前一直都在考虑DOWNTOWN的CONDO。但是在这个网站以及朋友咨询过，都说别买CONDO，没升值潜力。9 C! ^8 m6 M4 G, m
4. 还是西南的问题，我其实很喜欢那种有walkout basement的双车库75万左右的房子，可惜如果我只能出租1-2户人家，我自己还得掏钱贴这个房子，而且我感觉比较难找到租客。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2014-10-6 09:130 W2 T, u" m" n
小小年纪就具备了如此的投资眼光
' I0 V( p* j4 m/ O+ G$ w/ R: K
我也是自己再这个网站上面跟人学了1年多的时间，首先感谢K歌的无私奉献，以及黄教授的指导，其次感谢各位网友的热情帮助。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
richard2008 发表于 2014-10-6 09:27, T+ z4 a2 f' E
走路到UA5分钟，2000尺新房，70万!!!，0 u: M( B7 Q5 L3 V2 T/ K

: l# x2 V. {8 c3 p7 o2 O$ [你不用考虑出租了。 我８０万卖你的。

3 M1 w, c; F; W1 m0 s. d卖我？是应该买我把？如果是卖，还有吗？在什么地址？
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 18:59 | 显示全部楼层
小猪豆豆 发表于 2014-10-6 11:10/ v- N+ c) z9 k6 P* C0 b) n
真是有钱吟，85买这个吧？新房，2296尺，7beds.5baths,3车库，地下室装修完，也是在大学。http://www.e ...
! h4 _6 p6 X" ^( O
http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D1
9 u' C0 a; J+ m: S7 e6 K/ s5 @8 Q) |$ T8 X
谢谢小猪豆豆，这个房子感觉不错，如果买这个作为出租房和保值房，大家怎么看？
1 d/ a1 {# k% B* T6 L- C7 {" s2 e  B2 m3 e5 W4 L$ M- u. J$ t3 d! F
@K歌 和 @小黄
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:01 | 显示全部楼层
yueli 发表于 2014-10-6 12:16
0 v! t4 ]# J9 ^& l; K4 k不亏才怪了，才这么点租金。

9 |& ]2 [+ H2 |2 s! _我需要一个地方栖身，不希望再被房东赶走：（最好近市中心的大房子。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-6 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
lijiayuanzhi 发表于 2014-10-6 15:36% A5 i, @& J5 T/ J8 Y! V" p
70万的房子，租金收入应该有 $3500, 租客需另外负担utility cost。30几万的房子，租金收入可以达到每月$1 ...
0 h+ @( T/ o/ u, h+ T. D% X9 K" ?* p
我还以为出租房子是房东包UTILITY呢。
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-7 07:55 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:328 C* w: m9 a/ h9 O+ N
这段文字有点不太懂，原谅我这个菜鸟，出租房报税变负值？意思是虽然报了税，但是收到的租金该多少还是多 ...

0 C) W( }. I) N3 ]2 D8 F如果你的开销过高，"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧"，而“我房租出租所得到的钱是2000，那么我出租大概需要扣多少的税呢？”，加上地税，房贷，你每个月在房子上的收入变成了负值，虽然需要报税但是报税不意味着交税，明白了吗？
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
八年移民 发表于 2014-10-7 08:55& l/ V( d! n+ L  M# b4 t
如果你的开销过高，"毕竟我房子光放在那里的utility 都要1500~1800左右吧"，而“我房租出租所得到的钱是2 ...
1 f% w& ]0 V6 U( o$ _9 l
明白了，万分感激。
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yoshi
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 08:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
残酷天使 发表于 2014-10-6 00:25
4 V# w" x9 Y" a地税+杂费才10000一年？不止吧？
2 V4 k2 \4 d/ Y( G+ m3 a0 R5 u. d! ~. y' s: f" E+ O- e9 L3 @
我朋友说一个2000SQFT的房子，一个月不算房贷的钱，光正常开支都要20 ...

% C' B: T! q9 n2 k" C9 W! n1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 +　房屋保险１００＋地税２５０　＝　６５０　请问你2000sqft正常开支不加房贷２０００是怎么算出来的...
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 08:53 | 显示全部楼层
yoshi 发表于 2014-10-7 09:31
" N3 L6 m3 d. F3 h  I4 C+ X1600sqft房子 不算房贷 月正常开支 水电网垃圾300 +　房屋保险１００＋地税２５０　＝　６５０　请问你20 ...
( f* Y; Q& s" G# `% {0 l" N  N2 g
Yoshi你好，
/ z7 O0 p* W9 \9 E+ P* `! C
2 b7 v% U( s0 X, Z首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此只能跟拥有房子的朋友道听途说。
( V: r5 B: a% d4 k; s1 U7 [
+ Y/ Q# U: p9 U' b9 q! q正如之前karenliu朋友所说，一年正常开支10000，就是每个月开支只需要900$不到。这个花费包含所有房子的花费（水电网热垃圾保险等，我还缺什么？需要ARLARM吗），不包括贷款和食物。2 }% B; e9 b4 l
6 b6 t; l0 R# {: N# H6 Y
由于房子将会有租客，租客并不会为房东省电水热这些资源，所以可能会比正常使用略微高点。所以可能1000左右？至于2000这个数字怎么算出来的，是我朋友告诉我，他家在西MALL旁边，2000多尺，自己一家人（3人）使用，都1500的开支了，所以把我吓尿了。8 N( k# {# W0 f7 i+ v  Y' X* t

9 d& Z# y+ B& y+ C; e4 s8 W  o实际花费我实在不清楚，从来没住过HOUSE。
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binglingsoso
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:06 | 显示全部楼层
看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上学。二十多岁的年龄。买这个房子如果招不到租客。虽然大学location不太可能。但是比如说冬天。搬家找房的人少。招不到租客。这个月或是这几个月就是自己供。还是学生没有收入只能问家里要。如果楼主富二代那就当我没说。有了贷款，如果贷款很重的话，就意味著没有生活了。什麽都要为钱考虑。
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binglingsoso
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
再者，如果为了算计著过日子真的太累了，这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租客帮忙分担最好。没有自己也要供的起，生活没有压力是最好的
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:06
6 \. u9 _( k% W% k, M6 h0 t看了半天没看懂。那是买了还是没买。还是还在纠结。我也刚买房。其实这麽说吧。个人觉得不合算。楼主还在上 ...

) q9 T6 q" x* o7 |! \3 J; Q# [下定金了，但是第一件房子，所有有点摇摆，才发起这个帖子。
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binglingsoso
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:21 | 显示全部楼层
下定金了可以退吗？不可退的话都不用问了。和我一样，纠结体。我觉得你还是须要先问问自己。到底是自住房还是就为了出租赚钱。自住房要买自己喜欢舒服的。要是就为了出租，那就是能隔多少间出来就怎麽改。这完全不一样的
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kaoyanman
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 09:35 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53
$ c% d7 a  o3 l+ hYoshi你好，; ^$ w! `6 i$ l6 J! {
( n4 r- _$ c# I/ q, m: e
首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此 ...
6 U5 E' @+ t) X# Y
水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.0 k7 \, E( o3 c
另外，作为房主，冬天要铲雪，夏天要割草。房子有问题了要修。下水道堵了要通。房客不会爱惜房子，要是动手能力不强，每个月恐怕要准备几百块的维修基金……所以1500真不算多。' @2 S8 s% ]8 N! b* r1 ?/ c
另外还没算房子的折旧。
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yoshi
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 09:53
) i& ^7 b: _3 z4 v: o1 QYoshi你好，
7 o; r' Q0 y% a6 ~. q+ W: a* e8 U
3 o. A0 {4 P" H3 U% y* {3 l4 o首先我没有住过独立屋，我一直都只租公寓房住，所以并不清楚一个房子的开支是多少，因此 ...
; K& z6 Q  T7 p; v, ^0 s
对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一个月，1500一个月我觉得好高啊，我是不咋知道1500的一个月具体是怎么花的了...听别人的解释吧，祝好运啊哥们，大学区确实是挑租客的，好好挑，弄不好挑个老婆呢，哈哈
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yoshi
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 10:38 | 显示全部楼层
binglingsoso 发表于 2014-10-7 10:116 V5 X% ]# h; F1 G3 m
再者，如果为了算计著过日子真的太累了，这样的话不如租房呢。我是觉得买房还是先看自己能承受多少钱。有租 ...

$ ?, O0 W) h& r& w+ O& l- i生活没有压力 哪来动力啊 我觉得趁着年轻 累点累点吧 老了就轻松了不是 租房子钱100%扔大海 能买房还是买房吧 给银行还贷相当于变相存钱 楼主刚毕业有这个头脑的 不简单 另外 大学真的不愁租客 而且他是新房 同价位的话 更好出租了
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 11:02 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-10-7 10:35
! v4 y2 V6 ]7 g" ~水电暖垃圾费估计500。alarm30。保险100-200. 地税500.
4 A3 H* y4 g( K. _+ i$ I另外，作为房主，冬天要铲雪，夏天要割草。房子 ...
' b5 p# [! P0 B! ~- O2 }
你这个算法就差不多是我当初的算法了，而且在未来需要卖房子的话，我也会全面翻新再卖的。而且我觉得大学区那边，虽然不会大赚，但是怎么也不会亏，不亏的话而且我赚了个自己住的价钱就算赚了。
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残酷天使
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 楼主| 发表于 2014-10-7 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yoshi 发表于 2014-10-7 11:348 }+ s% C; J# {4 r8 f0 \! a, F
对了 还有天然气 我家用的direct energy 目前一个月50 不过冬天应该会更高 50加我之前说的650 就是700一 ...

) H9 g" j2 J- Z. o+ h哈哈，承你贵言，先找个老婆，以后组织起家庭再在西南等好区买大房子！3 r1 g1 j: P: ?; p! r# J( s

  @1 d, f8 [2 b: a; P6 m$ M' @至于生活压力这一说我也是考虑了很久，当初，我其实十分倾向于买CONDO的，市中心，一间在JASPER上面2 STORY的CONDO，价格好像是89万还是95万，而且自己不用铲雪和维护，只需要一个房客就可以安逸过日子了。- A2 R# J& @0 J% D1 x
$ U8 ?% H9 f0 N# D) S' ?
但是还是听家人和朋友说得，买个独立屋才是王道，毕竟CONDO也有CONDO FEE之类，升值空间也没独立屋好，更重要的是出入需要跟别人做邻居。
大型搬家
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 12:45 | 显示全部楼层
其实扣除利息本金就是赚取的利润，那点利润再减去其他的费用，就房子出租所交的税非常有限。
* H  y. G/ a8 ]7 k* o+ f$ V. \( _1 }, u2 ^) s# \7 n; `% N
自己交几年就知道了。
理袁律师事务所
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 16:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2014-10-7 13:45( z4 A- E. V1 W0 N8 H
其实扣除利息本金就是赚取的利润，那点利润再减去其他的费用，就房子出租所交的税非常有限。! I. {( n- ?8 ?7 }( ?

8 t& P1 L6 N- b7 N9 G自己交几年 ...
8 t: i0 S# e% P+ ~/ h" S3 U
那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（难出租，负担重），也不希望住CONDO和公寓了。钱倒是准备好了，不过就是有点犹疑不决。
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lijiayuanzhi
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:32
: J/ z$ {5 l' w0 Q" R% A那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（ ...
0 _) o7 F! C5 r6 X8 N4 J

2 f  [4 _' b0 M; k, m) }你自己得计算收益率。
- F; j; _1 R$ ^/ u: K例如，有一套房子价值46万，每年租金2.4万。租客自己付utility, 房东每年付property tax 3000.　扣去property tax,每年总收益为2.1万# u( ~5 m; h, B; t7 X' H' y  m# g
0首付的情况下，每年付银行利息1万。每年产生现金：1万。$ b0 v, b7 b$ z8 a  z9 c
6 a6 Y+ a; W1 C  k& _+ M
这个例子告诉你，你的收益率要达到一定的值。即使你零首付，房租收入要给你带来足够的现金流。尽管你有一定的现金在手。你计算的时候，不要算进去。$ D, m0 x' l4 ]& X" U3 m+ x/ W: o. q$ E
: i6 m. S3 S7 g2 ]

& w% H( A* [$ W4 F另外，我认为，大学周围的房子，收益率偏低。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:46 来自手机 | 显示全部楼层
残酷天使 发表于 2014-10-7 17:328 K+ C4 C! }/ u, B' F! N! D+ ^
那K歌你建议我买还是不买呢？我的问题是我自己一个毕业生养房子，又不想住到西南或者23AVE那么远的地方（ ...
: |  `! y/ g# K4 C
70万成本比较高应该买40，50万左右物业价值主要在地的那种。进可攻退可守。
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-10-7 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
将来进取点可以重建，万一出租租金能应付支出。
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cookies1209
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 21:26 | 显示全部楼层
买了就好饿了
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红小兵
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-7 23:15 | 显示全部楼层
我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一般没什么问题，大可不必担心损坏房子，你在 收房租的时候多收一个月的押金作为房屋损坏保险， 如有损坏你在那里扣。当然， 房客一般清洁方面不会太爱惜，但你打扫干净，一般他们会注意尽量不弄得太脏。我估计UA附近一间房应该至少在500元以上，再加上你的新房，只会多不会少。水电气一个月平均大概450左右。保险100多，地税你自己加上就好了。 房子不是象别人说的每个月要维修，你可以忽略不计。还有，我个人认为，房子是为人服务的，特别是埃德蒙顿，一年半年冬天，买房子最好里上班进比较好，方便最好。要是每天开车两趟时间超过3个小时，很不值，冬天雪大，夏天阳光刺眼，都不安全，对我来说。
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人面桃花
鲜花(74) 鸡蛋(3)
发表于 2014-10-7 23:39 | 显示全部楼层
红小兵 发表于 2014-10-8 00:153 F7 S; k# _. T% S1 k' b/ I3 L
我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一 ...
& M3 q) M% ]  W/ y7 F# k
想知道，你的这个房子多大面积？多少钱买的？哪一年成交的？---------谢谢！！
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残酷天使
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-10-7 23:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
红小兵 发表于 2014-10-8 00:15
8 H! r3 t3 E1 H$ W  c  J/ M我有个HOUSE出租，在DOWNTOWN附近，离地铁走路大概5分钟。我的感觉是不愁没人租。 我的房子是5年新，房客一 ...
6 C% j+ J' D: H$ @" G1 }
很中肯的意见，谢谢你的回复。
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lopenwing
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-8 08:07 来自手机 | 显示全部楼层
买了house 拿来出租？ 如果是第二套还行。自己住的，住得舒服吗？ 天天和房客抢厕所抢厨房，完全没隐私了
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